【前策培训】户型基础知识培训
《户型培训资料》课件
家庭成员需求
儿童需求
考虑儿童成长和安全需求，如儿童游乐区、安全防护措施等。
老人需求
考虑老年人的生活习惯和身体状况，如无障碍设计、便于急救的设施等。
2023
PART 04
户型优缺点分析
REPORTING
小户型优缺点
价格低
相对于大户型，小户型的总价较低，适合预算有限的购房者。
空间紧凑
小户型空间布局紧凑，合理利用每一寸面积，不会显得过于空旷。
2023
《户型培训资料》 ppt课件
REPORTING
2023
目录
• 户型基础概念 • 常见户型解析 • 户型设计要点 • 户型优缺点分析 • 户型选择建议
2023
PART 01
户型基础概念
REPORTING
户型定义
户型是建筑物中某一类单元的统 称，是房屋的结构和功能布局的
简称。
户型反映了房屋内部空间布局和 功能分区，是房屋面积、户型设 计、建筑结构等因素的综合体现
和成本。
周边设施
了解周边的生活设施，如超市、 医院、学校等，以便选择生活便
利的区域。
环境质量
考虑周边环境质量，如空气质量 、噪音等，以便选择更宜居的区
域。
根据开发商和物业选择
开发商品牌
了解开发商的品牌和口碑，选择有良好信誉和口碑的开发商。
物业服务
了解物业服务的质量和收费标准，选择服务周到、收费合理的物 业公司。
社区氛围
考虑社区氛围和邻里关系，选择有良好社区文化和氛围的楼盘。
2023
REPORTING
THANKS
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小户型优缺点
• 易于打理：小户型面积小，清洁、维护起来相对 容易。
户型基础知识培训
户型基础知识培训家是人生的一大幸福源泉，而选择合适的房屋户型则是舒适与实用的基础。
对于不熟悉房屋户型知识的人来说，有必要进行一些基础知识培训，以提高对于房屋户型的理解与判断能力。
首先，了解户型的基本分类。
一般来说，国内的住宅户型分类大致分为以下几类：单身公寓、一室一厅、两室一厅、三室一厅、四室一厅、别墅等。
单身公寓适合单身人士且居住空间较小，起居厨卫一般在一个房间内；一室一厅则是一般居住人口较少的家庭或单身居住者使用，卧室、客厅和厨房等都在一个空间内，功能分区较简单；两室一厅适合两三口之家使用，一般具备独立卧室和客厅功能，厨房、饭厅与客厅则相对分离；三室一厅适合三到四口之家使用，一般具备两个独立卧室和一个次卧及客厅功能，而且厨房、饭厅和客厅空间较清晰；四室一厅则是适合较大家庭或居住人口较多的家庭使用，配备相对齐全独立卧室、客厅、饭厅以及厨房等功能区域。
别墅则是一种豪华住宅，多拥有宽敞的空间和较高的独立性。
其次，要考虑户型的优劣。
一个合理的户型应当具有空间利用率高、居住实用性强、采光好、风水良好等诸多积极因素。
首先，我们要考虑空间利用率，即为了获得更多的实际使用面积，房型设计应当最大限度的利用空间，缩小通道、廊道等对于可使用面积的损失。
同时，考虑到居住实用性，我们应当划分出相对独立、舒适的空间，比如卧室、浴室、客厅、厨房、办公区等功能区。
对于家庭，良好采光和舒适的居住氛围也相对重要，因此尽量选择采光优良、居住氛围舒适的户型。
而风水则是中国文化的特色之一，由于风水信仰在现代社会中仍然存在，相信或者不相信都不妨碍选房者在选择前认真考虑一下房型方位及宜居性，这样也可以避免一些不悦的情况发生。
最后，建议寻求专业帮助。
对于不熟悉户型相关知识的人而言，建议可以找寻专业台湾先进生态鉴定师、高级设计师进行咨询、交流。
在咨询过程中，不妨与设计师分享家庭的面临的复杂情况，这样设计师就能针对你的具体情况有效的提供方案。
户型基础知识培训教程课件_共72页
户型基础知识培训教程课件_
6、法律的基础有两个，而且只有两个……公平和实用。——伯克 7、有两种和平的暴力，那就是法律和礼节。——歌德
8、法律就是秩序，有好的法律才有好的秩序。——亚里士多德 9、上帝把法律和公平凑合在一起，可是人类却把它拆开。——查·科尔顿 10、一切法律都是无用的，因为好人用不着它们，而坏人又不会因为它们而变得规矩起来。——德谟耶克斯
46、我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。——卡耐基 47、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游 48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯 49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。——孙洙 50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。——莫扎特
房地产户型基础知识培训讲课文档
总建筑面积为132平方米
得房率为83.3%
户型评价方法 建筑师？ 策划师！
户型本身的优劣势 户型与规划的关系
户型与市场的关系
是否启用？
是否能用？ 是否适用？
第21页，共69页。
户型设计的合理性
人居习惯
你在购房时 考虑居室各部分的优先顺序？第22页，共69页。源自 户型设计的合理性人居习惯
市场上对于户型的一般关注点
第35页，共69页。
户型设计的合理性
风水要素
门：
大门针对电梯或是楼梯是犯冲 大门口直对长走廊是冲煞 大门不能针对厕门 厕所的门不与厨房的门相对 其他门尽量不相对
第36页，共69页。
B户型大门直对电梯门，A户型大门直对消防楼梯门，在销 售中可能会引起讲究风水客户的不认同。
户型设计的合理性 风水要素
未设玄关，大门直对主人房门（私密性不 理想）。
第37页，共69页。
典型的”葫芦“户型，私隐性较差 。
户型设计的合理性
风水要素
第38页，共69页。
主卫门直冲主卧床不妥。
户型设计的合理性
风水要素
房：
”横梁压顶“不利
厨：
门对灶犯门冲煞
厕：
大门对厕所门凶论
针对客户群体的特征，讲究风水的可能性，尽量避免
第39页，共69页。
第13页，共69页。
公共空间尺度
概念
交通核：高层建筑的垂直交通系统。包括：楼梯、楼梯间、电梯、消防前室等建 筑中所有的竖向输送设施，这些设施通常被布置在核心位置。
第14页，共69页。
消防前室：设置在高层建筑疏散走道与楼梯间或消防电梯间之间的具有防火、防 烟、缓解疏散压力和方便实施灭火战斗展开的空间，其与疏散走道和楼梯间之间 用乙级防火门分隔，空间面积通常在4.5--10平方米之间，空间内需安装正压送风 和消火栓等消防设施。一般12层（含）以上的住宅需要设置。
房地产户型基础知识培训-PPT
90平方米三房,紧凑,经济实 用
四进深设计,交流流线重叠,采 光问题
L型经典整体厨房:遵循典型操作习惯, 空间充足、流畅省力。
厨房位置布置于户型正中,对于 卧室起居室有影响,采光？
约4、3米得客厅面宽:与传统校户型 约3、6米面宽相比,更显得大气通透。
预留三房套内布局:房间功能随心设置, 居家款客、子女成长、个人爱好,尽享 无限可能。
在面积允许得可能下,将阳台设 在客厅,不要设在主卧,以免因为 生活中得晾衣休闲等经过主人得 卧室,影响主人休息
工作阳台宜设置在北面,与厨房 结合
上海保利叶上海85㎡ 双阳台设置,南北通透
南通中港城89㎡ 北向阳台与厨房相连, 便于置放待加工得食 品及其她小杂物。
户型设计得合理性
风水要素
门:
大门针对电梯或就是楼梯就是 犯冲
公共空间尺度
规范
7层以上11层(含)以 下布局方式: 配置一部电梯(防火 梯)与普通楼梯 不需设消防前室
部分城市规定12层 (含)以上,14层(含) 以下只要配置一部 电梯与普通楼梯 (如上海),但需设置 消防前室
公共空间尺度
规范
12层(含)以上18层以下布局方式:配 置二部电梯(其中一部为防火梯)与 普通楼梯 需设消防前室
使用面积保证、通风、操作台摆放
0
大家应该也有点累了,稍作休息
大家有疑问得,可以询问与交流
室内空间尺度
厨房
3、2平方 米
5平方米
室内空间尺度
卫生间
使用面积保证、通风、减少影响
至少有一间得使用面积不应小于4平方米(1、8*2、2,2*2)。 至少有一间有直接采光、自然通风,无通风窗口得卫生间应有通风换气措施。 不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室与餐厅得上层。
户型培训教程
户型结构设计讲义第一：户型的发展简史中国传统宅院：坐北朝南，四四方方，北屋为上房，东西带厢房，条件好点，再加个跨院，居住主次有功能有别。
景观无所谓就是院内石榴红枣，院后榆桑相伴。
中国人传统住宅不过如此，建国初期的筒子楼是一大中国特色：动辄10几户人挤在一起住，共用一个卫生间，一个厨房（或在房门口放个炉子）里里外外，来来往往说不尽的尴尬与羞涩。
改革开放以来，中国经济发展迅速的同时住房也有了突破性的变化。
子女有各自的房间，大家不用挤一起了。
自己家有了独立的卫生间，在阳台可以养些花花草草，晚上可以吹晚风数星星了。
再往后发展，电视机屏幕进化太快，客厅宽度跟不上了，卫生间太少，早上争着往厕所跑，冰箱买了，厨房太小，朋友来多了，客厅太小。
就这样大客厅的房子出现了，两头带上了阳台，餐厅跟厨房一体的同时面积也更大了，房子里设计两个卫生间，也不用因为卫生间少而尴尬了。
第四讲房地产开发的基本知识工程知识∙一、工程进度：∙（1）钻探：初勘（扩初设计）详勘∙（2）基础工程：桩基：（类型）人工挖孔桩、沉管灌注桩、预制静压桩、锤击∙桩、锚杆桩、围护桩∙（3）土方开挖∙（4）浇注底板模板制安∙钢筋制安∙浇捣砼∙（5）钢筋砼工程∙（6）砌体工程∙ A、外墙∙内墙：空心砖、实心砖、轻质内隔墙∙ B、墙体粉刷∙（7）楼地面工程∙（8）安装门窗∙（9）外立面装修∙（10）屋面及地下室防水工程∙（11）设备安装调试∙（12）竣工验收投入使用∙特种验收：电梯——劳动局∙锅炉房——安全站∙水——自来水公司∙电——供电局∙电信——电信、邮电∙消控中心——消防总队二、房屋构造组成部分：1、房屋构成部分：地基与基础、墙或柱、楼板与地面、门窗、楼梯、屋顶等组成。
（1）地基和基础：地基：系建筑物下面的土层。
它承受基础传来的整个建筑物的荷载，包括建筑物的自重、作用于建筑物上的人与设备的重量及风雪荷载等。
基础：位于墙柱下部，是建筑物的地下部分。
它承受建筑物上部的全部荷载并把它传给地基。
户型分析培训详解
8、厨具的可操作面长不小于3米，厨房净宽 不小于2.1米。
9
第九页，共49页。
B、2A标准
1、主卧式使用面积不小于14平方米，其他卧 式使用面积不小于9平方米。
2、起居室使用面积不小于18平方米，短边长 度不小于3.9米，可用于布置家具连续实墙
的长度不小于3米。
3、餐厅使用面积不小于10平方米，且具有采
积不小于10平方米。 2、起居室使用面积不小于25平方米，短边
长度不小于4.2米，可用于布置家具连续
实墙的长度不小于4,2米。 3、餐厅使用面积不小于12平方米，且具有采
光通风。
8
第八页，共49页。
A、3A标准
4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深 不小于1.2米。
5、储藏间面积不小于3平方米。 6、厨房使用面积不小于8平方米 7、单间卫生间使用面积不小于4.5平方米，双
40%—50%，中档房
70%以上，高档房
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第二十页，共49页。
D 、通风
住宅应主要考虑自然通风，炎热地区考虑穿 堂风，夏季凉爽舒适，且节约能源。
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第二十一页，共49页。
E、单梯户数
1、多层住宅一般为一梯(层)两户；
2、带电梯住宅
带电梯住宅一般为一层2户以上；
单梯户数（每部电梯服务户数）与住宅的档 次直接挂钩；
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第二十九页，共49页。
E、厨 房
1、厨房应靠近户门且与餐厅有直接便捷的联系。
2、厨房应设置在临近外墙且具有良好采光通风的位 置。
3、厨房如采用自然排烟，一般应设置在北面，以降 低其对卧式的影响。如自然排烟有困难,需设共用 烟道将油烟集中排放出屋顶。
户型基础知识培训
=========户型基础知识培训============首次置业的您面对市场上形式多样、纷繁复杂的户型是否感到难以定夺？什么是好户型、什么样的户型最适合自己？要想选个好户型，首先要对户型知识有一定了解。
一、好户型的标准•主卧室要求舒适，面积也应相对较大。
要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。
•起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。
这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积。
其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。
比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。
•厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。
要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。
最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。
•门窗密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题。
三、不可取的户型•客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人岀入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。
•厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。
住宅的结构有哪些形式？住宅的结构是指住宅的承重骨架（如房屋的梁柱、承重墙等），其作用是保证住宅在使用期限内，把作用在住宅上的各种荷载或作用力，可靠地承担起来，同时在保证住宅的强度、刚度和耐久性的情况下，把所有的作用力可靠地传到地基中去。
住宅建筑的形式由于有多种多样，加上其房间面积大小、开间进深以及组合方式的不同，相应采用的结构也就有所不同。
商品住宅的结构形式主要是以其承重结构所用的材料来划分的。
一般可以分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构三种形式：(1) 砖混结构住宅砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。
户型基础知识实用课程培训PPT(34张)
大分户厕门析型所口 ： 的 的直项空门对目间不长在尺与走前寸厨廊期提房是的供冲产依门煞品据相研对选发上择就南把户向型房配比可锁以定在冬了暖31～夏62凉㎡的小户型社区上。
有点一评定 ：长带度独的立台卫面生摆间放和电衣器帽、间煤的气主灶卧、水槽等设备
香胸港廓住 前宅后：径香寸20港土0-寸2住2金0M宅、M空：调寸调温土，寸港岛金景、观 空调调温，港岛景观
户型设计的合理性
人居习惯
空间尺度合理 客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台
n应有明窗通风和采光 n公共卫生间做到干湿分离 n仅有一个卫生间的时候，要离主卧近些，避免不必要 的穿堂越室
点评：创新设计，浴室 双开门两用，节约面积
户型设计的合理性
人居习惯
空间尺度合理 客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台
使用面积保证、通风、操作台摆放
室内空间尺度
厨房
3.2平方米
5平方米
室内空间尺度
卫生间
使用面积保证、通风、减少影响
至少有一间的使用面积不应小于4平方米（1.8*2.2,2*2）。 至少有一间有直接采光、自然通风，无通风窗口的卫生间应有通风换气措施。 不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。
动静布局分离
客房的布局影响到动静分区 客厅布局影响到动静分区
户型设计的合理性
人居习惯
功能布局合理
n动静分区
静区 动区
中海翠屏湾
动区 静区
华润二十四城
户型设计的合理性
人居习惯
功能布局合理
n功能设置人性化 洗衣机位——生活阳台 晒衣空间——阳台形状 杂物放置——独立的储藏间、储藏分类 卫生间同步使用——干湿分离
万科魅力之城约89㎡
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缺点
1.3梯10户,电梯的高峰期使用 紧张与环境的干扰可想而知 2.单间户型不方正
创新户型鉴赏
三错层
优点
缺点
1.增加使用面积 2.丰富室内空间 3.客厅3.9米层高增加空间高度
1.适应大户型采用 2.不适应老年人、幼童、孕妇、病人等居住使用
创新户型鉴赏
楼中楼组合
复式下层
优点
复式上层
缺点
1.丰富室内空间 2.客厅4.2米层高增加了客厅空间高度 3.主人房设在上层,私密性强
方正开阔：方正完整，是实用的布局开间至少应大于3.6米 入口设玄关：入户门厅（玄关）是住宅内外的空间过渡避免内
厅被外人一目了然，保障私密性
长宽比不应失调：深度开间比不宜大于2：1
客厅开口过多案例
客厅开口过多，使客厅很多面积成为公共交通面积，不易布置家具。
室内空间尺度
卧室
最小使用面积：
主卧室：12平方米（3*4？） 双人卧室：10平方米 单人卧室：6平方米（2*3？）
缺点
1.户户南向、南北通透 2.所有房间方正实用 3.餐厅独立且通风采光 3.电梯厅、消防楼梯通 风采光
1.对土地要求高（东西向 有充足地块条件）
经典平面鉴赏
两梯三户
优点
缺点
1.户户南向 2.后两户型南北通透 3.所有房间方正实用 4.电梯厅、消防楼梯通风 采光
1.北二套房工作阳台与生活阳 台混用
缺点
1. E、G户型客厅采光面较小 2.无生活阳台（可添加） 3.电梯厅不能通风采光
经典平面鉴赏
三梯六户
优点
1.户户南向 2.多数房间方正 3.电梯厅、消防楼梯能通 风采光 4. A、F户型南北通透
缺点
1. A、F、C、D户型 客厅欠方正
经典平面鉴赏
三梯八户
优点
1.卧室、客厅采光通风好 2.每户有阳台 3.方正实用、通风采光 4.电梯厅、消防楼梯能通 风采光
1.建筑风格富于变化 2.室外管道便于安排 3.对场地要求不高 4 . 便于户型布置 5 . 结构稳定性强
板式
一般一梯二户
1 .通风采光好 2 .朝向好可做到户户向阳 3 .私密性好
点式联体
一梯四户或平 面拼接
1 .土地利用率高 2 .部分户型能南北通透 3 .可做到户户向阳
缺点
1.通风差 2.户型间可能产生对视， 影响私密性
户型基础知识培训
事业十部牟玉玲
第一篇 建筑平面分析 第二篇 户型室内分析 第三篇 户型选择要素 第四篇 居家风水 第五篇 户型和市场关系 第六篇 市场主流户型
去不去，看位置 行不行，看户型 定不定，看价格
户型评价标准
• 理想的户型将功能性、舒适性以及审美 性完美融合在一起。
• 没有完美户型，只有最满足居住者需求 的户型—自己好才是真的好！
室内空间尺度
餐厅
独立空间，面宽或进深2.6-2.7米以 上
相对独立：餐厅和客厅空间宜相对独立；餐厅和客厅既有关系又有分隔；餐厅 至少要有两面墙夹一角。
与厨房应有关联又独立成区：西式厨房与餐厅在空间上实现一体化
餐厅不独立案例
客厅与餐厅分区不明显，餐厅 成过道无法利用；客厅摆放家 具成问题。厨房位置使客厅显 得更加局促。
主卧室最小短边轴线宽度：
一房和两房不宜小于3.3米 三房及以上不宜小于3.6米
面积、面宽保证
主卧室
扩大主卧室的面积，房间进深可以适当增加最好的朝南向 比客厅的 南向要求更甚； 大户型的主卧室应带一个专用卫生间 ，进入式衣帽间使主卧室布局 更为灵活，已成为流行趋势；
次卧室
面积宜大于10㎡ 按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些
1.适合较大户型采用
创新户型鉴赏
SOHO
优点
1.类别墅居住单元 2.空间丰富
缺点
1. 70㎡的户型作跃式设计，有点勉为其难
建筑平面概论
• 经典户型
市场上采用最多的为大多数业主认同的经得起 专业、市场挑剔的少缺陷户型
• 创新户型
有独创性的为市场接受的新型实用户型
建筑平面评价
类型
点式
可一梯多户
优点
2.电梯厅间接通风采光
经典平面鉴赏
一梯四户
优点
缺点
1.所有房间方正实用 2.户户向南、户户有阳台 3.所有房间均能通风采光 4. A、D户型南北通透 5.电梯厅、消防电梯通风 采光
1.实用率稍低
2.管道外露影响建筑外立面
3. C、B户型餐厅较小(若建 筑改为高层、增加电梯数可 改观)
经典平面鉴赏
备注
1.高层建筑常采用 2.高密度居住区域 或高地价住宅区多 采用
1 .总平面布置呆板，显得 没有档次（兵营排列）
1. 多层较常使用
2.大户型高档住宅 采用
1 .易形成东西向房
2 .围合太死, 通风不利， 且窗户对视等私密性影响
1 .南方城市较常 用
第二篇 户型室内分析
（1） 室内空间尺度 （2） 室内空间标准
• 绝大多数人没有选房经验，也搞不清自 己真正的户型需求，因此需要专业、客 观的户型指导。
第一篇 建筑平面分析
（1） 经典平面鉴赏 （2） 创新平面鉴赏 （3） 建筑平面概论
经典平面鉴赏
一梯二户
优点
1.户户南向、南北通透 2.所有房间方正实用 3.消防楼梯通风采光
缺点
1. 电梯厅不能通风采光
优点
缺点
1.实用率较低 2.北向、西向户 型可能成销售难 点
经典平面鉴赏
三梯八户
优点
1.户型方正,实用率高 2.有阳台、凸窗 3.各房采光理想 4.北向二房、南向三房 销售压力小
缺点
1.东、西户型厨房离大门较远 2.电梯厅、消防楼梯不能通风 采光
经典平面鉴赏
三梯十户以上
优点
1.一房、二房户型所有房间方正实 用,所有住人房采光充分，景观面大 2.所有房间均能自然通风采光 3.电梯厅、消防楼梯通风采光
室内空间尺度
起居室/会客厅
面积保证/充分考虑家具布置
综合！会客？活动？工作？
最小使用面积： 一房不应小于12平方米 两房及以上不应小于14平方米
最小短边轴线宽度： 一房和不宜小于3.6米 两房及以上不宜小于3.9米
减少直接向起居室开门的数量，至少一面墙的直线长度不小于3米
53平方米
客厅
空间独立：客厅开口不易过多，要有两面完整的墙
两梯四户
优点
缺点
1.大部主要产品房间方正实用 2.户户向南 3.所有房间均能通风采光 4.户户有玄关 5.人流通道互不干扰 6.电锑厅、消防楼梯通风采光
1. 1、2户型厨房不方 正（无大碍）
经典实用 2.户户向南 3.所有房间均能通风采光 4. E、G户型南北通透 5.消防楼梯通风采光