户型基础知识培训--
《户型培训资料》课件
家庭成员需求
儿童需求
考虑儿童成长和安全需求，如儿童游乐区、安全防护措施等。
老人需求
考虑老年人的生活习惯和身体状况，如无障碍设计、便于急救的设施等。
2023
PART 04
户型优缺点分析
REPORTING
小户型优缺点
价格低
相对于大户型，小户型的总价较低，适合预算有限的购房者。
空间紧凑
小户型空间布局紧凑，合理利用每一寸面积，不会显得过于空旷。
2023
《户型培训资料》 ppt课件
REPORTING
2023
目录
• 户型基础概念 • 常见户型解析 • 户型设计要点 • 户型优缺点分析 • 户型选择建议
2023
PART 01
户型基础概念
REPORTING
户型定义
户型是建筑物中某一类单元的统 称，是房屋的结构和功能布局的
简称。
户型反映了房屋内部空间布局和 功能分区，是房屋面积、户型设 计、建筑结构等因素的综合体现
和成本。
周边设施
了解周边的生活设施，如超市、 医院、学校等，以便选择生活便
利的区域。
环境质量
考虑周边环境质量，如空气质量 、噪音等，以便选择更宜居的区
域。
根据开发商和物业选择
开发商品牌
了解开发商的品牌和口碑，选择有良好信誉和口碑的开发商。
物业服务
了解物业服务的质量和收费标准，选择服务周到、收费合理的物 业公司。
社区氛围
考虑社区氛围和邻里关系，选择有良好社区文化和氛围的楼盘。
2023
REPORTING
THANKS
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小户型优缺点
• 易于打理：小户型面积小，清洁、维护起来相对 容易。
户型基础知识培训
户型基础知识培训家是人生的一大幸福源泉，而选择合适的房屋户型则是舒适与实用的基础。
对于不熟悉房屋户型知识的人来说，有必要进行一些基础知识培训，以提高对于房屋户型的理解与判断能力。
首先，了解户型的基本分类。
一般来说，国内的住宅户型分类大致分为以下几类：单身公寓、一室一厅、两室一厅、三室一厅、四室一厅、别墅等。
单身公寓适合单身人士且居住空间较小，起居厨卫一般在一个房间内；一室一厅则是一般居住人口较少的家庭或单身居住者使用，卧室、客厅和厨房等都在一个空间内，功能分区较简单；两室一厅适合两三口之家使用，一般具备独立卧室和客厅功能，厨房、饭厅与客厅则相对分离；三室一厅适合三到四口之家使用，一般具备两个独立卧室和一个次卧及客厅功能，而且厨房、饭厅和客厅空间较清晰；四室一厅则是适合较大家庭或居住人口较多的家庭使用，配备相对齐全独立卧室、客厅、饭厅以及厨房等功能区域。
别墅则是一种豪华住宅，多拥有宽敞的空间和较高的独立性。
其次，要考虑户型的优劣。
一个合理的户型应当具有空间利用率高、居住实用性强、采光好、风水良好等诸多积极因素。
首先，我们要考虑空间利用率，即为了获得更多的实际使用面积，房型设计应当最大限度的利用空间，缩小通道、廊道等对于可使用面积的损失。
同时，考虑到居住实用性，我们应当划分出相对独立、舒适的空间，比如卧室、浴室、客厅、厨房、办公区等功能区。
对于家庭，良好采光和舒适的居住氛围也相对重要，因此尽量选择采光优良、居住氛围舒适的户型。
而风水则是中国文化的特色之一，由于风水信仰在现代社会中仍然存在，相信或者不相信都不妨碍选房者在选择前认真考虑一下房型方位及宜居性，这样也可以避免一些不悦的情况发生。
最后，建议寻求专业帮助。
对于不熟悉户型相关知识的人而言，建议可以找寻专业台湾先进生态鉴定师、高级设计师进行咨询、交流。
在咨询过程中，不妨与设计师分享家庭的面临的复杂情况，这样设计师就能针对你的具体情况有效的提供方案。
房地产户型基础知识培训共72页文档
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西பைடு நூலகம்不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
房地产户型基础知识培训
31、园日涉以成趣，门虽设而常关。 32、鼓腹无所思。朝起暮归眠。 33、倾壶绝余沥，窥灶不见烟。
34、春秋满四泽，夏云多奇峰，秋月 扬明辉 ，冬岭 秀孤松 。 35、丈夫志四海，我愿不知老。
谢谢你的阅读
户型图内部学习培训讲义
户型图内部学习培训讲义学习培训是组织员工学习和提升能力的重要工作，通过有效的学习培训可以提高员工的业务水平和综合素质，从而对组织的发展和业绩产生积极的影响。
其中，户型图内部学习培训讲义是指在房地产行业中，针对二手房户型图内部与员工进行的学习培训，旨在提升员工的技能和能力，使其能够更好地完成户型图相关工作，提高工作效率和绩效。
二、学习培训内容1. 房地产知识：通过学习房地产行业的相关知识，包括房地产市场的发展趋势、政策法规、市场分析、房屋价格评估等内容，使员工了解房地产行业的基本情况，为从事户型图相关工作提供必要的知识基础。
2. 户型图制作技术：通过学习户型图的制作技术，包括户型平面图的绘制方法、工具使用、尺寸标注、样式搭配等内容，使员工掌握户型图的制作技能，能够根据客户需求快速、准确地完成户型图的绘制工作。
3. 房屋结构与装修知识：通过学习房屋结构与装修知识，包括各种户型房屋的结构布局、装修材料的选择、装修设计的技巧等内容，使员工了解不同户型房屋的特点和装修要求，为户型图的制作提供更专业的指导。
4. 客户沟通与服务技巧：通过学习客户沟通与服务技巧，包括沟通技巧、服务态度、需求分析、问题解决等内容，使员工了解如何与客户进行良好的沟通和服务，帮助客户更好地理解户型图，提高客户满意度。
三、学习培训方式1. 理论知识学习：通过讲解、讲义、课件等形式，向员工传授相关理论知识，使其了解房地产行业的基本知识，掌握户型图制作的技术要点。
2. 实操技能培训：通过实际操作、示范演练等形式，向员工展示户型图的制作方法，让其亲自动手进行练习，提高技能水平。
3. 案例分析与讨论：通过分析真实案例，讨论解决方案，使员工了解不同户型图制作中可能遇到的问题和解决方法，提高应对复杂情况的能力。
4. 角色扮演与模拟演练：通过模拟场景、角色扮演等形式，训练员工与客户的沟通与服务技巧，使其能够在实际工作中更好地应对各种情况。
四、学习培训目标1. 提高员工的专业知识水平，使其能够熟练运用房地产知识和户型图制作技术，提高工作效率和准确性。
房地产户型基础知识培训培训讲学PPT文档共72页
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26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
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27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
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28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
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29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
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30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
谢谢！
72
房地产户型基础知识培训培训讲学
•ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
6、黄金时代是在我们的前面，而不在 我们的 后面。
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7、心急吃不了热汤圆。
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8、你可以很有个性，但某些时候请收 敛。
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9、只为成功找方法，不为失败找借口 (蹩脚 的工人 总是说 工具不 好)。
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10、只要下定决心克服恐惧，便几乎 能克服 任何恐 惧。因 为，请 记住， 除了在 脑海中 ，恐惧 无处藏 身。-- 戴尔． 卡耐基 。
户型点评基础知识及赠送面积详解ppt课件
得房率
得房率=套内建筑面积/总建筑面积 总建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+外墙中线以内墙体面积+分户内墙体中线以内面 积+阳台面积 公摊面积=本幢楼所有公摊面积（含所有交通和外墙中线以外的面积、一层门厅面积、顶 层楼梯出屋面的面积、还有其他和住宅有关的设备用房、管井的面积等面积。）/本楼所 有套内面积总和x本住宅的套内面积
户型设计的合理性
人居习惯
市场上对于户型的一般关注点
客厅：方正好用（面积、家具布置、布局等） 主卧室：合理（面积、采光）、私密性 餐厅：相对独立、通风采光 厨房：宽敞实用、有服务阳台 卫生间：便利性、隐蔽性、通风 次卧室：做书房、客房适宜 阳台：生活性阳台的实用，观赏性阳台的休闲
“雪亮工程"是以区（县）、乡（镇） 、村（ 社区） 三级综 治中心 为指挥 平台、 以综治 信息化 为支撑 、以网 格化管 理为基 础、以 公共安 全视频 监控联 网应用 为重点 的“群 众性治 安防控 工程” 。
一字形是连续布置器具，并不方便，但这种布置的优点是节省面宽，最窄可以到1.5米。L形 布置会好一些，可以把灶具或操作台放在一边，面宽要求也不会明显增大，1.5米以上即可。其 优势是在同等面积下，可以缩短操作动线。
U形布置是最好的方式，能够容纳多人，操作动线更为合理，但面积也要加大，开门的位置 只能是一个方向。双排布置和U形相似，只是因为开阳台门，而将橱柜分成两排。
“雪亮工程"是以区（县）、乡（镇） 、村（ 社区） 三级综 治中心 为指挥 平台、 以综治 信息化 为支撑 、以网 格化管 理为基 础、以 公共安 全视频 监控联 网应用 为重点 的“群 众性治 安防控 工程” 。
户型基础知识培训
=========户型基础知识培训============首次置业的您面对市场上形式多样、纷繁复杂的户型是否感到难以定夺？什么是好户型、什么样的户型最适合自己？要想选个好户型，首先要对户型知识有一定了解。
一、好户型的标准•主卧室要求舒适，面积也应相对较大。
要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。
•起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。
这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积。
其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。
比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。
•厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。
要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。
最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。
•门窗密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题。
三、不可取的户型•客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人岀入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。
•厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。
住宅的结构有哪些形式？住宅的结构是指住宅的承重骨架（如房屋的梁柱、承重墙等），其作用是保证住宅在使用期限内，把作用在住宅上的各种荷载或作用力，可靠地承担起来，同时在保证住宅的强度、刚度和耐久性的情况下，把所有的作用力可靠地传到地基中去。
住宅建筑的形式由于有多种多样，加上其房间面积大小、开间进深以及组合方式的不同，相应采用的结构也就有所不同。
商品住宅的结构形式主要是以其承重结构所用的材料来划分的。
一般可以分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构三种形式：(1) 砖混结构住宅砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。
户型基础知识实用课程培训PPT(34张)
大分户厕门析型所口 ： 的 的直项空门对目间不长在尺与走前寸厨廊期提房是的供冲产依门煞品据相研对选发上择就南把户向型房配比可锁以定在冬了暖31～夏62凉㎡的小户型社区上。
有点一评定 ：长带度独的立台卫面生摆间放和电衣器帽、间煤的气主灶卧、水槽等设备
香胸港廓住 前宅后：径香寸20港土0-寸2住2金0M宅、M空：调寸调温土，寸港岛金景、观 空调调温，港岛景观
户型设计的合理性
人居习惯
空间尺度合理 客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台
n应有明窗通风和采光 n公共卫生间做到干湿分离 n仅有一个卫生间的时候，要离主卧近些，避免不必要 的穿堂越室
点评：创新设计，浴室 双开门两用，节约面积
户型设计的合理性
人居习惯
空间尺度合理 客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台
使用面积保证、通风、操作台摆放
室内空间尺度
厨房
3.2平方米
5平方米
室内空间尺度
卫生间
使用面积保证、通风、减少影响
至少有一间的使用面积不应小于4平方米（1.8*2.2,2*2）。 至少有一间有直接采光、自然通风，无通风窗口的卫生间应有通风换气措施。 不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。
动静布局分离
客房的布局影响到动静分区 客厅布局影响到动静分区
户型设计的合理性
人居习惯
功能布局合理
n动静分区
静区 动区
中海翠屏湾
动区 静区
华润二十四城
户型设计的合理性
人居习惯
功能布局合理
n功能设置人性化 洗衣机位——生活阳台 晒衣空间——阳台形状 杂物放置——独立的储藏间、储藏分类 卫生间同步使用——干湿分离
万科魅力之城约89㎡
房地产户型基础知识培训共72页
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。。——孔子
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
房地产户型基础知识培训
11、用道德的示范来造就一个人，显然比用法律来约束他更有价值。—— 希腊
12、法律是无私的，对谁都一视同仁。在每件事上，她都不徇私情。—— 托马斯
13、公正的法律限制不了好的自由，因为好人不会去做法律不允许的事 情。——弗劳德
14、法律是为了保护无辜而制定的。——爱略特 15、像房子一样，法律和法律都是相互依存的。——伯克
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第一篇 建筑平面分析 第二篇 户型室内分析 第三篇 户型选择要素 第四篇 居家风水 第五篇 户型和市型 定不定，看价格
户型评价标准
• 理想的户型将功能性、舒适性以及审美 性完美融合在一起。
• 没有完美户型，只有最满足居住者需求 的户型—自己好才是真的好！
减少直接向起居室开门的数量，至少一面墙的直线长度不小于3米
53平方米
客厅 空间独立：客厅开口不易过多，要有两面
完整的墙
方正开阔：方正完整，是实用的布局开间 至少应大于3.6米，但 开间不宜大于5米
入口设玄关：入户门厅（玄关）是住宅内 外的空间过渡避免内 厅被外人一目了然，保障私密性
客厅开口过多案例
复式下层
优点
复式上层
缺点
1.丰富室内空间 2.客厅4.2米层高增加了客厅空间高度 3.主人房设在上层,私密性强
1.适合较大户型采用
创新户型鉴赏
SOHO
优点
1.类别墅居住单元 2.空间丰富
缺点
1. 70㎡的户型作跃式设计，有点勉为其难
双拼户型
创新户型鉴赏
C、D户型68 ㎡， 双拼成136 ㎡五 房户型
2.电梯厅间接通风采光
经典平面鉴赏
一梯四户
优点
缺点
1.所有房间方正实用 2.户户向南、户户有阳台 3.所有房间均能通风采光 4. A、D户型南北通透 5.电梯厅、消防电梯通风 采光
1.实用率稍低
2.管道外露影响建筑外立面
3. C、B户型餐厅较小(若建 筑改为高层、增加电梯数可 改观)
经典平面鉴赏
缺点
1. E、G户型客厅采光面较小 2.无生活阳台（可添加） 3.电梯厅不能通风采光
经典平面鉴赏
一梯六户
优点
1.户户南向 2.多数房间方正 3.电梯厅、消防楼梯能通 风采光 4. A、F户型南北通透
缺点
1. A、F、C、D户型 客厅欠方正
经典平面鉴赏
一梯八户
优点
1.卧室、客厅采光通风好 2.每户有阳台 3.方正实用、通风采光 4.电梯厅、消防楼梯能通 风采光
1 .南方城市较常用
第二篇 户型室内分析
（1） 室内空间尺度 （2） 室内空间标准
室内空间尺度
起居室/会客厅
面积保证/充分考虑家具布置
综合！会客？活动？ 工作？ 最小使用面积：
一房不应小于12平方米 两房及以上不应小于14平方米
最小短边轴线宽度： 一房和不宜小于3.6米 两房及以上不宜小于3.9米
• 绝大多数人没有选房经验，也搞不清自 己真正的户型需求，因此需要专业、客 观的户型指导。
第一篇 建筑平面分析
（1） 经典平面鉴赏 （2） 创新平面鉴赏 （3） 建筑平面概论
经典平面鉴赏
一梯二户
优点
1.户户南向、南北通透 2.所有房间方正实用 3.消防楼梯通风采光
缺点
1. 电梯厅不能通风采光
优点
缺点
1.一梯18户,电梯的高峰期使用 紧张与环境的干扰可想而知 2.单间户型不方正
创新户型鉴赏
三错层
优点
缺点
1.增加使用面积 2.丰富室内空间 3.客厅3.9米层高增加空间高度
1.适应大户型采用 2.不适应老年人、幼童、孕妇、病人等居住使用
创新户型鉴赏
4.2米 5米
2.8米 2.8米 2.8米
楼中楼组合
客厅开口过多，使客厅很多面积成为公共交通面积，不易布置家具。
室内空间尺度
卧室
最小使用面积： 主卧室：12平方米（3*4？） 双人卧室：10平方米 单人卧室：6平方米（2*3？）
主卧室最小短边轴线宽度： 一房和两房不宜小于3.3米 三房及以上不宜小于3.6米 （3.0？ 3.3？ 3.6？）
面积、面宽保证
A、B户型55 ㎡， 双拼成110 ㎡四 房户型
优点
1.具有双拼的可能性，使户型具有客 户选择的灵活性 2.应为“创新意识”的户型，在设计 时即考虑今后有双拼可能
缺点
1.两套房双拼之间的梁底高度须有 保证（扁梁、大板、高层高）
建筑平面概论
• 经典户型 • 市场上采用最多的为大多数业主
认同的经得起专业、市场挑剔的少 缺陷户型
缺点
1.实用率较低 2.北向、西向户 型可能成销售难 点
经典平面鉴赏
一梯八户
优点
1.户型方正,实用率高 2.有阳台、凸窗 3.各房采光理想 4.北向二房、南向三房 销售压力小
缺点
1.东、西户型厨房离大门较远 2.电梯厅、消防楼梯不能通风 采光
经典平面鉴赏
一梯十户以上
优点
1.一房、二房户型所有房间方正实 用,所有住人房采光充分，景观面大 2.所有房间均能自然通风采光 3.电梯厅、消防楼梯通风采光
主卧室
扩大主卧室的面积，房间进深可以适当增 加最好的朝南向 比客厅的
南向要求更甚； 大户型的主卧室应带一个专用卫生间 ，进
入式衣帽间使主卧室布局 更为灵活，已成为流行趋势；
次卧室
面积宜大于10㎡
1 .土地利用率高 2 .部分户型能南北通透 3 .可做到户户向阳
缺点
备注
1.通风差
2.户型间可能产生对视， 影响私密性
1.高层建筑常采用
2.高密度居住区域 或高地价住宅区多 采用
1 .总平面布置呆板，显得 没有档次（兵营排列）
1. 多层较常使用
2.大户型高档住宅 采用
1 .易形成东西向房
2 .围合太死, 通风不利， 且窗户对视等私密性影响
一梯四户
优点
缺点
1.大部主要产品房间方正实用 2.户户向南 3.所有房间均能通风采光 4.户户有玄关 5.人流通道互不干扰 6.电锑厅、消防楼梯通风采光
1. 1、2户型厨房不方 正（无大碍）
经典平面鉴赏
一梯四户
优点
1.所有房间方正实用 2.户户向南 3.所有房间均能通风采光 4. E、G户型南北通透 5.消防楼梯通风采光
• 创新户型 • 有独创性的为市场接受的新型实
用户型
建筑平面评价
类型
点式 可一梯多户
板式 一般一梯二 户 点式联体 一梯四户或 平面拼接
优点
1.建筑风格富于变化 2.室外管道便于安排 3.对场地要求不高 4 . 便于户型布置 5 . 结构稳定性强
1 .通风采光好 2 .朝向好可做到户户向阳 3 .私密性好
缺点
1.户户南向、南北通透 2.所有房间方正实用 3.餐厅独立且通风采光 3.电梯厅、消防楼梯通 风采光
1.对土地要求高（东西向 有充足地块条件）
经典平面鉴赏
一梯三户
优点
缺点
1.户户南向 2.后两户型南北通透 3.所有房间方正实用 4.电梯厅、消防楼梯通风 采光
1.北二套房工作阳台与生活阳 台混用