户型基础知识培训--
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2.电梯厅间接通风采光
经典平面鉴赏
一梯四户
优点
缺点
1.所有房间方正实用 2.户户向南、户户有阳台 3.所有房间均能通风采光 4. A、D户型南北通透 5.电梯厅、消防电梯通风 采光
1.实用率稍低
2.管道外露影响建筑外立面
3Leabharlann Baidu C、B户型餐厅较小(若建 筑改为高层、增加电梯数可 改观)
经典平面鉴赏
1 .土地利用率高 2 .部分户型能南北通透 3 .可做到户户向阳
缺点
备注
1.通风差
2.户型间可能产生对视， 影响私密性
1.高层建筑常采用
2.高密度居住区域 或高地价住宅区多 采用
1 .总平面布置呆板，显得 没有档次（兵营排列）
1. 多层较常使用
2.大户型高档住宅 采用
1 .易形成东西向房
2 .围合太死, 通风不利， 且窗户对视等私密性影响
1 .南方城市较常用
第二篇 户型室内分析
（1） 室内空间尺度 （2） 室内空间标准
室内空间尺度
起居室/会客厅
面积保证/充分考虑家具布置
综合！会客？活动？ 工作？ 最小使用面积：
一房不应小于12平方米 两房及以上不应小于14平方米
最小短边轴线宽度： 一房和不宜小于3.6米 两房及以上不宜小于3.9米
户型基础知识培训
第一篇 建筑平面分析 第二篇 户型室内分析 第三篇 户型选择要素 第四篇 居家风水 第五篇 户型和市场关系 第六篇 市场主流户型
去不去，看位置 行不行，看户型 定不定，看价格
户型评价标准
• 理想的户型将功能性、舒适性以及审美 性完美融合在一起。
• 没有完美户型，只有最满足居住者需求 的户型—自己好才是真的好！
缺点
1.户户南向、南北通透 2.所有房间方正实用 3.餐厅独立且通风采光 3.电梯厅、消防楼梯通 风采光
1.对土地要求高（东西向 有充足地块条件）
经典平面鉴赏
一梯三户
优点
缺点
1.户户南向 2.后两户型南北通透 3.所有房间方正实用 4.电梯厅、消防楼梯通风 采光
1.北二套房工作阳台与生活阳 台混用
A、B户型55 ㎡， 双拼成110 ㎡四 房户型
优点
1.具有双拼的可能性，使户型具有客 户选择的灵活性 2.应为“创新意识”的户型，在设计 时即考虑今后有双拼可能
缺点
1.两套房双拼之间的梁底高度须有 保证（扁梁、大板、高层高）
建筑平面概论
• 经典户型 • 市场上采用最多的为大多数业主
认同的经得起专业、市场挑剔的少 缺陷户型
缺点
1.一梯18户,电梯的高峰期使用 紧张与环境的干扰可想而知 2.单间户型不方正
创新户型鉴赏
三错层
优点
缺点
1.增加使用面积 2.丰富室内空间 3.客厅3.9米层高增加空间高度
1.适应大户型采用 2.不适应老年人、幼童、孕妇、病人等居住使用
创新户型鉴赏
4.2米 5米
2.8米 2.8米 2.8米
楼中楼组合
复式下层
优点
复式上层
缺点
1.丰富室内空间 2.客厅4.2米层高增加了客厅空间高度 3.主人房设在上层,私密性强
1.适合较大户型采用
创新户型鉴赏
SOHO
优点
1.类别墅居住单元 2.空间丰富
缺点
1. 70㎡的户型作跃式设计，有点勉为其难
双拼户型
创新户型鉴赏
C、D户型68 ㎡， 双拼成136 ㎡五 房户型
缺点
1.实用率较低 2.北向、西向户 型可能成销售难 点
经典平面鉴赏
一梯八户
优点
1.户型方正,实用率高 2.有阳台、凸窗 3.各房采光理想 4.北向二房、南向三房 销售压力小
缺点
1.东、西户型厨房离大门较远 2.电梯厅、消防楼梯不能通风 采光
经典平面鉴赏
一梯十户以上
优点
1.一房、二房户型所有房间方正实 用,所有住人房采光充分，景观面大 2.所有房间均能自然通风采光 3.电梯厅、消防楼梯通风采光
• 绝大多数人没有选房经验，也搞不清自 己真正的户型需求，因此需要专业、客 观的户型指导。
第一篇 建筑平面分析
（1） 经典平面鉴赏 （2） 创新平面鉴赏 （3） 建筑平面概论
经典平面鉴赏
一梯二户
优点
1.户户南向、南北通透 2.所有房间方正实用 3.消防楼梯通风采光
缺点
1. 电梯厅不能通风采光
优点
客厅开口过多，使客厅很多面积成为公共交通面积，不易布置家具。
室内空间尺度
卧室
最小使用面积： 主卧室：12平方米（3*4？） 双人卧室：10平方米 单人卧室：6平方米（2*3？）
主卧室最小短边轴线宽度： 一房和两房不宜小于3.3米 三房及以上不宜小于3.6米 （3.0？ 3.3？ 3.6？）
面积、面宽保证
减少直接向起居室开门的数量，至少一面墙的直线长度不小于3米
53平方米
客厅 空间独立：客厅开口不易过多，要有两面
完整的墙
方正开阔：方正完整，是实用的布局开间 至少应大于3.6米，但 开间不宜大于5米
入口设玄关：入户门厅（玄关）是住宅内 外的空间过渡避免内 厅被外人一目了然，保障私密性
客厅开口过多案例
主卧室
扩大主卧室的面积，房间进深可以适当增 加最好的朝南向 比客厅的
南向要求更甚； 大户型的主卧室应带一个专用卫生间 ，进
入式衣帽间使主卧室布局 更为灵活，已成为流行趋势；
次卧室
面积宜大于10㎡
一梯四户
优点
缺点
1.大部主要产品房间方正实用 2.户户向南 3.所有房间均能通风采光 4.户户有玄关 5.人流通道互不干扰 6.电锑厅、消防楼梯通风采光
1. 1、2户型厨房不方 正（无大碍）
经典平面鉴赏
一梯四户
优点
1.所有房间方正实用 2.户户向南 3.所有房间均能通风采光 4. E、G户型南北通透 5.消防楼梯通风采光
缺点
1. E、G户型客厅采光面较小 2.无生活阳台（可添加） 3.电梯厅不能通风采光
经典平面鉴赏
一梯六户
优点
1.户户南向 2.多数房间方正 3.电梯厅、消防楼梯能通 风采光 4. A、F户型南北通透
缺点
1. A、F、C、D户型 客厅欠方正
经典平面鉴赏
一梯八户
优点
1.卧室、客厅采光通风好 2.每户有阳台 3.方正实用、通风采光 4.电梯厅、消防楼梯能通 风采光
• 创新户型 • 有独创性的为市场接受的新型实
用户型
建筑平面评价
类型
点式 可一梯多户
板式 一般一梯二 户 点式联体 一梯四户或 平面拼接
优点
1.建筑风格富于变化 2.室外管道便于安排 3.对场地要求不高 4 . 便于户型布置 5 . 结构稳定性强
1 .通风采光好 2 .朝向好可做到户户向阳 3 .私密性好
经典平面鉴赏
一梯四户
优点
缺点
1.所有房间方正实用 2.户户向南、户户有阳台 3.所有房间均能通风采光 4. A、D户型南北通透 5.电梯厅、消防电梯通风 采光
1.实用率稍低
2.管道外露影响建筑外立面
3Leabharlann Baidu C、B户型餐厅较小(若建 筑改为高层、增加电梯数可 改观)
经典平面鉴赏
1 .土地利用率高 2 .部分户型能南北通透 3 .可做到户户向阳
缺点
备注
1.通风差
2.户型间可能产生对视， 影响私密性
1.高层建筑常采用
2.高密度居住区域 或高地价住宅区多 采用
1 .总平面布置呆板，显得 没有档次（兵营排列）
1. 多层较常使用
2.大户型高档住宅 采用
1 .易形成东西向房
2 .围合太死, 通风不利， 且窗户对视等私密性影响
1 .南方城市较常用
第二篇 户型室内分析
（1） 室内空间尺度 （2） 室内空间标准
室内空间尺度
起居室/会客厅
面积保证/充分考虑家具布置
综合！会客？活动？ 工作？ 最小使用面积：
一房不应小于12平方米 两房及以上不应小于14平方米
最小短边轴线宽度： 一房和不宜小于3.6米 两房及以上不宜小于3.9米
户型基础知识培训
第一篇 建筑平面分析 第二篇 户型室内分析 第三篇 户型选择要素 第四篇 居家风水 第五篇 户型和市场关系 第六篇 市场主流户型
去不去，看位置 行不行，看户型 定不定，看价格
户型评价标准
• 理想的户型将功能性、舒适性以及审美 性完美融合在一起。
• 没有完美户型，只有最满足居住者需求 的户型—自己好才是真的好！
缺点
1.户户南向、南北通透 2.所有房间方正实用 3.餐厅独立且通风采光 3.电梯厅、消防楼梯通 风采光
1.对土地要求高（东西向 有充足地块条件）
经典平面鉴赏
一梯三户
优点
缺点
1.户户南向 2.后两户型南北通透 3.所有房间方正实用 4.电梯厅、消防楼梯通风 采光
1.北二套房工作阳台与生活阳 台混用
A、B户型55 ㎡， 双拼成110 ㎡四 房户型
优点
1.具有双拼的可能性，使户型具有客 户选择的灵活性 2.应为“创新意识”的户型，在设计 时即考虑今后有双拼可能
缺点
1.两套房双拼之间的梁底高度须有 保证（扁梁、大板、高层高）
建筑平面概论
• 经典户型 • 市场上采用最多的为大多数业主
认同的经得起专业、市场挑剔的少 缺陷户型
缺点
1.一梯18户,电梯的高峰期使用 紧张与环境的干扰可想而知 2.单间户型不方正
创新户型鉴赏
三错层
优点
缺点
1.增加使用面积 2.丰富室内空间 3.客厅3.9米层高增加空间高度
1.适应大户型采用 2.不适应老年人、幼童、孕妇、病人等居住使用
创新户型鉴赏
4.2米 5米
2.8米 2.8米 2.8米
楼中楼组合
复式下层
优点
复式上层
缺点
1.丰富室内空间 2.客厅4.2米层高增加了客厅空间高度 3.主人房设在上层,私密性强
1.适合较大户型采用
创新户型鉴赏
SOHO
优点
1.类别墅居住单元 2.空间丰富
缺点
1. 70㎡的户型作跃式设计，有点勉为其难
双拼户型
创新户型鉴赏
C、D户型68 ㎡， 双拼成136 ㎡五 房户型
缺点
1.实用率较低 2.北向、西向户 型可能成销售难 点
经典平面鉴赏
一梯八户
优点
1.户型方正,实用率高 2.有阳台、凸窗 3.各房采光理想 4.北向二房、南向三房 销售压力小
缺点
1.东、西户型厨房离大门较远 2.电梯厅、消防楼梯不能通风 采光
经典平面鉴赏
一梯十户以上
优点
1.一房、二房户型所有房间方正实 用,所有住人房采光充分，景观面大 2.所有房间均能自然通风采光 3.电梯厅、消防楼梯通风采光
• 绝大多数人没有选房经验，也搞不清自 己真正的户型需求，因此需要专业、客 观的户型指导。
第一篇 建筑平面分析
（1） 经典平面鉴赏 （2） 创新平面鉴赏 （3） 建筑平面概论
经典平面鉴赏
一梯二户
优点
1.户户南向、南北通透 2.所有房间方正实用 3.消防楼梯通风采光
缺点
1. 电梯厅不能通风采光
优点
客厅开口过多，使客厅很多面积成为公共交通面积，不易布置家具。
室内空间尺度
卧室
最小使用面积： 主卧室：12平方米（3*4？） 双人卧室：10平方米 单人卧室：6平方米（2*3？）
主卧室最小短边轴线宽度： 一房和两房不宜小于3.3米 三房及以上不宜小于3.6米 （3.0？ 3.3？ 3.6？）
面积、面宽保证
减少直接向起居室开门的数量，至少一面墙的直线长度不小于3米
53平方米
客厅 空间独立：客厅开口不易过多，要有两面
完整的墙
方正开阔：方正完整，是实用的布局开间 至少应大于3.6米，但 开间不宜大于5米
入口设玄关：入户门厅（玄关）是住宅内 外的空间过渡避免内 厅被外人一目了然，保障私密性
客厅开口过多案例
主卧室
扩大主卧室的面积，房间进深可以适当增 加最好的朝南向 比客厅的
南向要求更甚； 大户型的主卧室应带一个专用卫生间 ，进
入式衣帽间使主卧室布局 更为灵活，已成为流行趋势；
次卧室
面积宜大于10㎡
一梯四户
优点
缺点
1.大部主要产品房间方正实用 2.户户向南 3.所有房间均能通风采光 4.户户有玄关 5.人流通道互不干扰 6.电锑厅、消防楼梯通风采光
1. 1、2户型厨房不方 正（无大碍）
经典平面鉴赏
一梯四户
优点
1.所有房间方正实用 2.户户向南 3.所有房间均能通风采光 4. E、G户型南北通透 5.消防楼梯通风采光
缺点
1. E、G户型客厅采光面较小 2.无生活阳台（可添加） 3.电梯厅不能通风采光
经典平面鉴赏
一梯六户
优点
1.户户南向 2.多数房间方正 3.电梯厅、消防楼梯能通 风采光 4. A、F户型南北通透
缺点
1. A、F、C、D户型 客厅欠方正
经典平面鉴赏
一梯八户
优点
1.卧室、客厅采光通风好 2.每户有阳台 3.方正实用、通风采光 4.电梯厅、消防楼梯能通 风采光
• 创新户型 • 有独创性的为市场接受的新型实
用户型
建筑平面评价
类型
点式 可一梯多户
板式 一般一梯二 户 点式联体 一梯四户或 平面拼接
优点
1.建筑风格富于变化 2.室外管道便于安排 3.对场地要求不高 4 . 便于户型布置 5 . 结构稳定性强
1 .通风采光好 2 .朝向好可做到户户向阳 3 .私密性好