大亚湾房地产业发展历程及现状

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大亚湾医疗配套
大亚湾的医疗大亚湾三甲医院---惠州市中大惠亚医院大亚湾区与中山大学附属 第一医院合作，按三甲医院标准共建“惠州市中大惠亚医院” 。中大惠亚医院 一期总投入逾7.4亿元，占地总面积80343平方米，建筑总面积约84215平方 米。建有门诊综合楼、两栋住院大楼、行政后勤大楼，并有独立的消毒供应中 心。该院将建设成集医、教、研为一体的区域性医疗中心，辐射惠州及周边地 区。2013年11月12日正式开业。
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惠州市概况
惠州地处广东省东南部，珠江 三角洲东北端，南临南海大亚 湾，毗邻深圳、香港，北连河 源市，东接汕尾市，西邻东莞 市和广州市，陆地面积1.12万 平方公里，辖惠城区、惠阳区、 惠东县、博罗县、龙门县等2 区3县，并设有两个国家级开 发区：大亚湾经济技术开发区、 仲恺高新技术产业开发区，属 珠三角经济区。拥有海域面积 4500多平方公里，海岸线长 223.6公里。2012年底全市常 住人口467.4万，其中户籍人 口341.91万，是百万级城市。
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大亚湾商业配套
霞涌是大亚湾规划中的一块旅游度假区，目前片区内拥有千帆阁酒店、 南海度假村和熊猫金海岸等旅游资源。目前片区内配套商业不完善：景 区景点的建设也不理想，各种商业服务不能及时跟上，餐饮、购物、休 闲、娱乐设施档次较低，有待于进一步加强。片区的道路交通状况欠 佳，整体环境有待于政府的进一步整治。 西区上杨商圈专业市场崭露头角，专业市场的规模相对较大，如惠丰汽 配五金城已经营业，虽然目前缺少人气，但是随着片区的发展和商业市 场的成熟，商业前景良好。惠丰装饰材料市场正在招商，华南建材家电 批发市场正在销售，这些专业市场的入市，对于整个西区商业的发展产 生巨大的推动作用，未来西区上杨片区的商业发展空间潜力巨大。
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大亚湾商业配套
大亚湾商业现状—— 澳头频临惠州港，处于老城区，人口相对集中，但是澳头总体商业的 发展较为落后，没有成规模的商业购物中心，仅仅只有几家小百货和 超市。商场和超市以经营日常生活用品为主,缺乏高档消费，人气不 旺。澳头商业萧条主要原因是由于人口总量较少，消费能力不高，加 上众多烂尾楼给当地商业造成的负面影响。 响水河工业区内有零星商业网点，但经营混乱无序，基本以满足工厂 员工的日常购物需要为主。
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大亚湾教育配套
西区
大亚湾的中小 学及学前教育 资源主要集中 在大亚湾西区 和中心区。 西区
中心区
大亚湾幼儿园、中学分布
中心区
大亚湾小学分布图
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大亚湾教育配套
深户孩子在大亚湾读书问题—— 1、外地户口学生在大亚湾就读，在学校学位允许的情况下，按就近入学的 原则安排就读，如果就近学校确实无法解决，就分流到民办学校就读。 2、所有公办初中、小学校均不收取借读费。高中学杂费标准：普通生980 元/学期·生，择校生12000元/三年·生（三年一次性 交12000元）。民办学 校收费标准为：小学1180元/学期·生，初中1500元/学期·生。 3、深圳户口的学生在大亚湾就读高中三年，可以在大亚湾参加高考。
2465km2
11220km2
1953km2
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Part 2
大亚湾的发展变迁和概况
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80年代初的大亚湾 一路过来两茫茫， 不见人，不见房
老澳头 老霞涌
1988年惠州决心开发南部沿海地区，同年， 惠州市接到了一个当时全国最大的外资项 目——熊猫汽车城项目。1990年惠阳县政府 提前南迁进入淡水。自此，开发惠州大亚湾 的澳头和霞涌两镇就成了惠州市和惠阳县发 展战略的核心。
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大亚湾概况
惠州大亚湾（国家级）经济技术开发区于1993年5月经国务院批准 成立，面积为9.98平方公里，2006年3月经国务院批准扩大到23.6平方 公里。包括经济技术开发区在内的大亚湾规划区于1991年6月由广东省 人民政府批准设立，现辖陆地面积289平方公里，海域面积1300平方公 里。大亚湾分西区街道办、澳头街道办、霞涌街道办、大亚湾石化区。
近年来，大亚湾区教育事业得到较快发展，办学条件全面改善，该 区投入6亿多元新建了大亚湾区一中高中部、区三中、澳头一小、 霞涌一小等4个校区，新增优质学位1万多个；全区有省一级中学1 所、义务教育阶段规范化学校16所、市一级幼儿园3所、区一级幼 儿园4所；投入8400多万元建设3所公办幼儿园；投入4400多万元 基本完成中小学危房改造任务。教育质量有较大提高。
大亚湾诞生于1991-1994年全国开发区热潮中，大亚湾是先规划后发展。 1993年升级为国家级经济技术开发区后，大亚湾大批量推出土地，掀起了 一波大开发热潮，同时也为后期规划管理和实施带来隐忧。随后，国家实 行对外资企业的国民待遇以及持续多年的宏观调控，大亚湾步入休整沉寂 期，要务是整理、消化前期的大量出租土地。2003年以来，伴随中海油、 中海壳牌的落户，大亚湾架构了基本的产业门类，社会经济持续快速发 展，城市规划布局和基础设施建设逐渐形成。 2004年中海壳牌工地繁忙的建设现场
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大亚湾各区概况
惠州大亚湾经济技术开发区西区街道办事处位于大亚湾经济技术开发区 的西部，是大亚湾区管委会的派出机构，镇级建制。西区总面积89平方 公里，下辖10个村委会和2个社区居委会，共97个村（居）民小组。总 人口10.5万人，其中户籍人口2.5万多人，外来务工经商人员约8万人。
澳头地处广东省惠州市南部，位于大亚湾畔，属于广东省经济最发达、最 活跃的珠江三角洲经济区域范围，是国家级开发区——大亚湾经济技术开 发区的政治、经济、文化和商贸中心所在地，原行政名为澳头办事处，于 2008年1月更名为澳头街道办事处，是大亚湾经济技术开发区管理委员会 的派出机构。澳头西邻深圳，距深圳市中心50公里；北与惠东县接壤，距 惠州市区35公里；距香港海路47海里。地理位置得天独厚，交通便利， 惠深沿海高速公路穿境而过，惠大铁路一期于2004年已开通全国货物运 输。澳头辖区陆地面积110平方公里，常住人口3.1万多人，是著名的侨 乡之一，有海外华侨、港澳同胞17800余人，有流动人口4万人。
惠州市的发展变迁和概况
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惠州市发展Hale Waihona Puke Baidu迁简史
惠州市有着悠久的历史文明，上可追溯至西汉时期南海郡傅罗（或作博罗） 县，距今已有两千多年历史。 民国1912年——惠州府与归善县合并改名为惠阳县。 1936年——改为第四行政督察区，辖惠阳（区治）、博罗、陆丰、河源、 紫金、新丰、龙门、海丰8县。区治现惠州府城。 1949年——东江专区，辖惠阳（专区驻地）、增城、紫金、连平、和平、 陆丰、博罗、龙门、河源、龙川、海丰，共11县。 1979年—— 3月，原属惠阳地区的宝安县改设深圳市（地级）。 1988年——经国务院1月7日批准，撤销惠阳地区，改称惠州市（地级）， 原惠州市改称惠城区。惠州市辖惠城区、惠东县、惠阳县、博罗县、龙门 县，共一区4县。 1992年——经国务院批准成立仲恺国家高新技术产业开发区。 1993年—— 5月，经国务院批准设立大亚湾经济技术开发区。 1994年——惠阳撤县设市（县级）。 2003年——惠阳撤市设区。至此惠州现辖惠城区、惠阳区、惠东县、博 罗县、龙门县，设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开区两个 国家级开发区。
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大亚湾医疗配套
结合大亚湾教育资源分布和医疗机构的分布来看，大亚湾的人群主要分布在 西区和中心区，西区和中心区的基础配套相对其他区域而言也更为完善。
西区
中大惠亚医院
中心区
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大亚湾商业配套
大亚湾商业分布—— 澳头商圈：集中在大亚湾经济技术开 发区管委会所在地澳头办事处，其商 业代表主要有三星购物广场和南山国 际、丰华商务大厦写字楼等。 响水河工业区商圈：由于响水河工业 区聚集了三洋电子、东风本田、三菱 等国际知名企业，拥有大量的从业人 员，形成大量的商品需求，因而形成 响水河工业区商圈。 霞涌商圈：主要以旅游消费为导向，海滨休闲游乐场、海鲜美食和旅游度假形 成霞涌商圈。 西区上杨商圈：这里聚集着华南地区最大的建材家电商业航母—华南国际建材 家电批发市场以及有一定规模的专业市场惠丰汽车零配件装饰城和菩提园、熊 猫国际新城等商住楼盘项目的商业部分。大亚湾西区上杨商圈由于规模宏大， 有望成为华南地区最大的建材家电汽车零配件进出口基地和专业批发市场。
告诉你一个真实的大亚湾
项目代理部
2014年1月
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目
录
Part 1: 惠州市的发展变迁和概况 Part 2: 大亚湾的发展变迁和概况 Part 3: 大亚湾经济开发区的基础配套 Part 4: 大亚湾经济开发区的发展现状
Part 5: 大亚湾经济开发区的未来规划
Part 6: 人们对大亚湾的误解
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Part 1
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大亚湾交通配套
惠州与珠三角一体化铁路及轨道交通对接规划图 惠州境内共有6条城 市轨道交通线路， 围绕厦深铁路、市 汽车客运南站、广 汕铁路、惠州机场 和现有的惠州火车 站、惠州火车西站 布局，覆盖仲恺、 惠州火车西站、博 罗、惠东、惠阳、 大亚湾等，并与深 莞轨道线路对接， 连接起惠城与惠 阳、大亚湾、博 罗、惠东、仲恺的 交通网络。
增长率（%）
2093.1 2368
25.00% 1907.46
20.00% 15.00% 13.50% 10.00% 5.00% 0.00%
17.60%
16.65% 1414.7 1304 8.49%
22.29% 1730
20.99% 13.13%
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惠州市面临的历史机遇:“深莞惠”一体化
随着深圳市城市化进程的进一步加速，土 地资源的匮乏已愈发成为深圳打造国际一 流大都市的核心掣肘，全市可卖之地已所 剩寥寥。而深圳西部、南部均靠海，唯有 与东部惠州、北部东莞联姻，打造“深莞 惠”一体化大深圳都市圈，深圳才有可能 实现其长远战略定位。因此，深圳向东， 将会成为历史的必然。随着厦深铁路的通 车，惠州至深圳的通车时间由原来的一个 多小时缩短至半个小时内，极大的便利了 两市之间的各项交流，也为惠州搭上特区 这辆经济快速腾飞的高速列车快速崛起于 南海之滨奠定了良好基础。
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90年代初的大亚湾
好景不长，1991年底，熊猫破产，地产还在，淡澳地区的房地产热潮达到高 峰，很多投机客人为了扩大建设向银行贷款数十亿元，将楼花都卖到了香港 和其他欧亚华人聚居区。1993年，房产泡沫崩溃，剩下一片片烂尾楼。 93年房产泡沫崩溃留下 的烂尾楼至今依稀可见
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90年代末21世纪初的大亚湾
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惠州市辖区示意图(2003年至今)
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惠州市全景
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惠州市近年经济运行走势：高速运行，走势良好
2013年前三季度，惠州 市实现地区生产总值 1907.46 亿元，同比增 长 13.5%，增速居全省 第三、珠三角首位。
2007--2013年前三季度惠州市生产总值及其增长情况
总量（亿元）
2500
2000 1500 1117.9 1000 500 0 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年1-9月
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大亚湾各区概况
霞涌行政机构名为惠州大亚湾经济技术开发区霞涌街道办事处，镇级建 制。霞涌土地面积80.8平方公里，海域面积200多平方公里，拥有大小 岛屿90多个，下辖5个村委会和2个社区居委会，共33个村（居）民小组。 户籍人口1.7万多人，外来务工经商人员约1万人。作为大亚湾的旅游、 商住、休闲区，霞涌在大亚湾经济发展中占有重要位置。
惠州大亚湾石油化学工业区位于广东省惠州市南部，南临南海大亚湾， 规划总面积27.8平方公里，距离大亚湾核电站约40公里。2012年，石 化区炼油规模达到2200万吨/年，乙烯规模达到200万吨/年。
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Part 3
大亚湾经济开发区的基础配套
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大亚湾教育配套
大亚湾教育现状2006年春季起，大亚湾率先在全省实施免费九年 义务教育，2011年大亚湾本地户籍学生今学年起实行高中阶段免 费教育。
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进入新世纪的大亚湾
“十一五”期间，大亚湾经济飞速发展。“十一五”期间，大亚湾成功完成了 三大历史壮举，正是这三大壮举，带动大亚湾经济进入了迅猛发展时期。 一是完成了中海壳牌、中海炼油一期项目建设；二是实现了大亚湾区经济结构 调整，形成了以工业经济为主要增长方式的经济发展格局；三是完成了东西两 翼工业产业布局，实现了以石化产业为发展龙头的工业产业布局。