泰禾集团院子系合院标准化解析
杭州泰禾院子
街坊巷院-历史特征
院落空间
江南民居以天井为中心的内向封闭式组合建筑，而天井主 要就是用来收集雨水和采集阳光，以避免“肥水”外流。
若干院以街巷为线索，组合为坊。“院”是基本 单位!
1,一条龙即只有厅堂且平面为「一」字形的住宅
2,单伸手即只有厅堂和一道廂房，且平面为「L」形的住宅
3,三合院由厅堂和两道廂房所组成的住宅
规划条件 按规范配置社区服务、物管用房等公建配套设施，
并不得沿南侧文二西路设置；地块内除物业经营 用房外，不得设置商业性质建筑； 按《杭州市城市建筑工程机动车停车位配建标准 实施细则》 建筑标准层高按相关规范要求控制；建筑层数控 制在3层及3层以内；单体建筑(构筑物)高度不得 高于黄海标高21米；方桥路道路红线以南30米， 地块东侧绿化控制线以西100米交叉区域范围建 筑物（构筑物）高度不得高于黄海标高18米。 地块西侧沿常二路设有电力开闭所1处，地块南 侧隔文二西路规划有排水用地1处、环卫用地1处。
南侧和东侧退线3m
产品分析
沿河大宅 合院 联排 配套公建 开闭所
道路分析
桥 方
常
二
路
文
二
路
西
路
城市道路 消防环路 车库出入口 宅前道路
景观分析
中心景观轴 宅间景观
景观节点 沿河景观带 城市绿化带
联排细部
母题 立面细节符号方面上大量
运用中式元素与项目定位对应 立面细节石材与铝板运用交接相得 益彰，同时大大提升项目的品质
地下车位
675
辆
其中
公建车位
4
辆
其中
住宅车位
671
辆
合院、联排1.5辆/户；大宅2 辆/户；应配建指标为591辆
泰禾院子营销方案
以我给的标题写文档，最低1503字，要求以Markdown 文本格式输出，不要带图片，标题为：泰禾院子营销方案# 泰禾院子营销方案## 1. 引言本文档旨在为泰禾院子提供一份全面的营销方案。
泰禾院子是一家以提供优质生活空间为目标的房地产开发商。
通过本方案，我们将为泰禾院子制定一系列的营销策略，以吸引更多的潜在客户并增加销售额。
## 2. 目标市场分析在制定营销策略之前，我们需要对泰禾院子的目标市场进行分析。
根据市场调研，我们将目标市场划分为以下几个群体：- 年轻白领：他们对居住环境要求较高，追求舒适与品质。
- 家庭用户：拥有一定的购房能力，关注居住环境和教育资源。
- 投资用户：希望以房产投资为手段来增加财富。
针对以上目标市场，我们将制定相应的营销策略。
## 3. 营销策略### 3.1 品牌宣传泰禾院子将通过多种渠道进行品牌宣传，包括但不限于以下方式：- 广告宣传：在知名的电视台、广播台以及网络媒体上发布广告，提升品牌知名度。
- 社交媒体推广：通过微博、微信、抖音等社交媒体平台发布有关泰禾院子的内容，吸引潜在客户。
- 参与地产展会：积极参加各类地产展会，向参观者展示泰禾院子的特色和优势。
### 3.2 个性化营销针对不同的目标市场群体，泰禾院子将采取个性化的营销策略。
- 年轻白领：泰禾院子将组织一系列线上线下活动，如生活沙龙、主题派对等，以吸引年轻白领的关注，并提供与他们需求相匹配的户型和服务。
- 家庭用户：泰禾院子将注重宣传社区的教育资源，并与附近的学校合作，为购房家庭提供优先入学名额等福利。
- 投资用户：泰禾院子将积极宣传产品的投资潜力，包括房产增值潜力和租赁市场的需求，吸引投资用户的关注。
### 3.3 提供增值服务泰禾院子将致力于提供与房产相关的增值服务，以提高客户满意度和忠诚度。
- 社区服务：泰禾院子将建立完善的物业管理体系，提供高质量的社区服务，包括安保、保洁、维修等服务，以提升居住体验。
泰禾·北京院子：中式文化的突围与逆袭
泰禾·北京院子：中式文化的突围与逆袭作者：来源：《安家》2015年第06期曾几何时，中国的购房者把来自西式的别墅建筑形式当作身份和财富的载体，特别看重其建筑风格的洋化血统，一度认为是高贵的代名词。
“罗马柱、斜顶、壁炉、复古浮雕”这类带有西式别墅贵族文化烙印的建筑占据了中国别墅市场的半壁江山。
从意大利的托斯卡纳到法国的巴洛克风格，再到美国的新古典主义，中国的开发商不断勾勒建造着西式风格别墅。
开敞的花园、开敞的厨房、左右对称和以起居室为生活重心的空间布局，流露出西式别墅的严谨、理性与审美，在产品上也反映出西方的居住理念和人文思想。
中国传统形式别墅一度淹没在这场硝烟中，沉默多年，少有人问津。
国内的建筑设计师对于传统建筑、传统文化也非常不自信。
但随着近年来别墅市场的日渐成熟，财富阶层认知水平的提高和眼界的开阔，越来越多的“舶来品”别墅风格已经对购房者产生了审美疲劳。
因此，一批非常有影响的新中式别墅的诞生彻底改变了人们的观念。
当然，时下中式别墅也堪称鱼目混杂，不少打着中式别墅旗号的项目只是单纯地依赖和追逐中式符号效应，缺乏原创性的对中式别墅的深度剖析。
泰禾集团总裁助理、集团品牌总经理沈力男认为，中式别墅在设计中最大的挑战是如何在保证现代生活方式的同时，保持中式的味道。
这种味道不仅仅是“大红灯笼高高挂”，而是真正把中式元素提升到现代的层次上来。
2014年，泰禾·北京院子一举摘下北京别墅销售冠军皇冠，引起市场极大关注。
应该说，泰禾·北京院子在寻找回归本土的建筑文化上获得了成功，不仅让中式别墅保持了一种价值张力，更让院落文化的生活理念深植于中国财富阶层，从而完成了一次完美的突围与逆袭。
泰禾·北京院子的逆袭让中国购房者对中国本土文化和本土建筑有了重新的认识与理解。
“山院水园”层叠相抱，“一池三山”仙境琼游，庭台水景与院落水系潺潺相连，馆藏山水于一勺，将自然之美用艺术化的语言完美呈现。
从风水学上解读泰禾1号院
从风水学上解读泰禾1号院
如今，土地对人们的重要性已越发明显，尤其是北京这样一个集聚中国政治、经济、文化的国际化大都市，地脉之稀贵可谓是寸土寸金。
然而随着京城版图的日益扩张，五环内用地已趋于饱和，高端别墅更是居于远郊之地。
东五环，这一块上风上水的龙脉宝地，这一板块作为区域内自然景观资源最为丰富的地段经过多年的风雨砥砺早已成为京都华贵、幽静的代名词，随着国运政策的扶植，东五环未来升值潜力更是不可限量。
东五环，这个踞守京都龙脉所在之地，兼并皇城繁华盛景与76公顷钟灵毓秀，在这一方聚山水享繁华的盛世版图之上，泰禾•1号院，在皇城风雨的浸润下，凝聚十年造院经验，潜心砥砺筑传世大院，演绎院子传奇新篇章。
泰禾•1号院，择址汇集千亿价值的东五环繁华之中，环渤海高端总部基地重点规划区内。
环渤海高端总部基地，是北京东南部现代服务业和战略性新兴产业聚集区的重要节点，坐镇中国第三极，乘京津冀一体化之国运东风，是北京乃至中国发展的首重之地，众多世界名企正以巅峰之姿塑造世界焦点。
同时又坐拥遍达天下的九维路网，让居者在一院之中，掌控世界脉搏。
至CBD繁华中心只需20分钟，让当代领袖在短短的路程中，亦能略看四季风云。
泰禾,中国院子的文化情怀
CHINA REAL ESTATE地产案例泰禾，中国院子的文化情怀马彦文 黄甜 钟诗慧摘要：泰禾建造的众多“中国院子”都融合了中式庭院的精髓，但同时也因地制宜根据本地文化进行了创新。
例如，在上海院子中，我们可以看到更多的海派文化元素，而杭州院子中则融合了一些江南景观元素。
关键词：战略使命；高质量产品；协同效应中图分类号：F293 文献标识码：B文章编号：1001-9138-（2020）03-0051-56 收稿日期：2020-01-11作者简介：马彦文、黄甜、钟诗慧，中房案例中心研究员。
CHINA REAL ESTATE 地产案例尽管处于经济放缓和信贷紧缩的情况下，中国的房地产行业仍然是经济活动的重要来源。
随着时间的推移，房地产市场的发展更加差异化。
然而无论差异如何，普遍存在的一个现象是：中国的新建住房尽管十分现代化，却缺乏中式房屋的特色。
泰禾从一开始就另辟蹊径，将传统的中国建筑设计与现代设施融为一体，并依托城市生活和自身多元化发展而践行其“泰禾+”战略，这是在中国变幻莫测并且日益趋同的住房市场上实现差异化的大胆尝试。
1 背景：中国城市房屋和建筑简史中国传统建筑的特征清晰可辨，其中最主要的是建筑所体现的等级制度。
重要人物居住在深宅大院之中，但他们自己却并没有太多私人空间。
相反，他们更在意自己是否占据了中心位置，以便在视觉上提醒其他人需要服从更高的权威，从而维持其社会角色和地位。
北京城本身就是最好的例子。
皇室家族占据了京城的中心（紫禁城），而官僚分布于其外围院落，普通百姓则居住在宫墙之外的商业区内。
他们无法进入只有皇室才能享用的无数私人花园、湖泊和办公场所。
随着清朝末年（约1880年代）皇权的逐渐减弱，皇室的社会形象也开始崩塌。
数十年的外国干预表明，清军无力保卫自己，并最终导致中日战争的惨败。
中国之后的政权过渡也伴随着建筑风格的变化。
包括领事馆、行政楼、银行、住宅和饭店在内的新式建筑都采用了欧洲风格，其代表作就包括今天可以在上海“法租界”以及著名的上海外滩沿岸看到的地标性建筑。
奥雅—泰禾北京院子景观文本
• 门头深化图纸，包括楼王、联排、合院及洋房等三个门头，注意牌匾、抱鼓石、墙雕等细节。 • 街巷铺装形式突出青砖灰瓦等中国传统材料的应用。 • 浮雕、地雕等图案的设计及含义、出处的梳理。 • 植物特色的梳理，注意突出植物主题。
北京泰禾中央别墅区孙河地块景观设计
东入口设计
7 6
8
4 5
1 2 3
1 车行道 2 特色铺装 3 入口大门 4 主路铺装 5 合院入口 6 散步道 7 对景景墙 8 服务用房
北京泰禾中央别墅区孙河地块景观设计
东入口设计
27.25
次入口剖面
28.16 特色铺装
大门
28.50 坡道
29.00
29.50 车行道 对景景墙
设计理念深化二
禅
意
人
一水(水庭）
生
一
一山（山院）
山
一
水
明月巷
一
清
清竹巷
风
，
流云巷
一
月
一
听雨巷
竹
百花深处
一 流
云
。
蝉
重高 意
生 装 树
墨蝉
活 画 声
数秋
茎巷
竹里
【 早
秋
，， 长朱
过 龙 武
著门 香冷
李 将
薰静
军
书 斋
一似 架闲
】 王
书居
建 。。
北京泰禾中央别墅区孙河地块景观设计
泰禾西园说辞(1)
姑苏院子说辞（170425）泰禾品牌泰禾集团是一家拥有地产、金融、健康、文化四大产业多元化发展的大型知名上市公司（股票代码SZ.000732）。
公司始创于1996年，迄今为止已经有21年的房地产开发历史。
21年来，泰禾集团以“文化筑居中国”为品牌核心理念，秉持“扎根福建大本营，深耕一线城市”的布局战略，坚持“为城市创造作品，为时代奉献精品”，共打造了40多个高端精品项目，分别位于北、上、广、深及福建的福州、厦门、泉州等经济发达地区。
2016年集团总销售额达到408亿元，排名全国第22强，2017年一季度北京泰禾中央广场项目以76.02亿排名全国第一，企业综合实力、品牌价值稳居全国前茅。
历经16年的深耕，泰禾院子已布局北京、上海、深圳、苏州、杭州、南京、无锡、厦门、福州等全国各地，“14城22院”名动中国。
泰禾中国院子连续三年上榜“亚洲十大超级豪宅”，泰禾北京院子连续两年成为“北京别墅销冠”，泰禾厦门院子以全年超36亿销售额问鼎厦门住宅年度销售第一名。
不仅如此，泰禾院子成功实现了“品牌输出”，合作开发了北京“北科建泰禾•丽春湖院子”和“信达泰禾•上海院子”。
华发简介珠海华发集团组建于1980年，与珠海经济特区同龄。
历经30多年励精图治，已经发展成为珠海龙头国企和全国知名综合型企业集团。
2015年底，基本上实现了从产业单一的区域性房地产企业向全国知名创新驱动型综合企业集团的转型升级。
“院子系”---泰禾最高端产品系2016年泰禾集团正式进驻苏州，以“院子系”作品致敬古城苏州。
泰禾集团是业内公认的高端豪宅营造专家，“院子系”更是是泰禾集团的最高端产品线，因此“院子系”有着最严格的择址标准：中国最好的城市，最具历史文化内涵和最极致的城1市资源占有的地块，只有在以上条件全部达标情况下，泰禾集团才会考虑在此建造一座“院子系”作品。
因此不是每个城市都能够打造“院子”，也不是每个地块都能够打造“院子”。
从北京院子到上海院子，每一处院子，都代表了一个城市的文化基理，在所处城市中占有举足轻重的地位。
厦门院子
有高层住宅和叠拼别墅，又
有户型面积偏大、私密性较 佳的传统中国联排别墅和独 栋别墅，来满足不同收入阶 层的置业需求。
以北方皇家建筑风格为主，融合福州民居特色。
筑
【 门 、 庭 、 巷 、 院
门
｜ 见 中 国 】
墙
巷
院
•门：院落对开大门，以柚木实木通体打造，木门上下由超过2mm厚的紫铜皮包边，嵌饰门钉、祥云等图案。 •墙：3m高墙围合，营造院内私密安全。青砖高墙，漏窗设景，从屋顶到立面，青灰色色调，呈现传统气质。 •巷：借鉴福州三坊七巷行制，规划“三院五巷八坊”布局，坊巷纵横石板铺地，坊巷两侧种植多层次花树。 •院：产品核心部分 ，以传统形式的合院为主体 ，朴素而内化的环境 ，提供一个舒适且具私人领域的空间。
项目理解： 背景1：2013年8月27日，泰禾40.52亿高地价摘得厦门总价地王； 背景2：泰禾深耕福建，继红门后，在厦门的第二个项目； 背景3：全国房地产市场1-4月成交整体数据继续下滑，整体行业压力较大； 背景4：厦门1—4月商品房成交疲软，价格依旧坚挺，市场预期仍被看好，土地拍
卖依旧高溢价出地王。 在保证延续品牌精神及品质的基础之上，对速度、利润的实现、回款有一定的要求！
云顶庄园 当代.半岛 恒禾七尚 海豚湾二期 （璟湾.28玺） 建发中央湾 区〃央墅 皇府御园
23 -24 28
1368-1909㎡ -500-600㎡ 528-1420
超10 -52000 均价：10
9000-15000 -20000
恒兴置业 当代置业集团 七匹狼实业
0.33 0.50 2.5 0.57
继北京院子之后，厦门再现泰禾力作。它是厦门第一个新中式院落别墅，建成
况
后将是厦门最大的城市别墅区。
泰禾南京院子景观方案_图文
• 基地印象
秦淮河边的院子生活
基地印象
• 处于“十里秦淮”的西五华里 • 周边文化节点众多，有深刻的金陵烙印 • 交通便利，地理位置优越 • 基地内有保护文物，古井等文化元素 • 地处繁华，人们的生活却显得安逸柔和 • 曾经手工业发达，是云锦织造地
皇册家园及船板巷
牛市64号-颜料坊49号 古树
基地内现遗存--- 古井
现在这里依然不乏许多与云锦织造相关的遗迹旧址，为城市的人们保留了近乎 完整的云锦记忆。——《寻城记·南京》
• 设计主题
秦淮河边的院子生活
设计主题
锦绣胜景逸水岸，阡陌坊巷归深宅——云锦天章
缓缓流淌的秦淮河诉说着千年古今 纵横的街、坊、巷仿若丝线
经了秦淮的水漂染着色，
在水岸边编织出 巧夺天工、高雅多彩的华彩云锦 绚丽繁华的外围商业 尊荣静谥的宅院空间 新的秦淮符号
尊贵感，序列感 入口廊道
放松、优雅 滨河会客区
开合变化、安静 示范区展示廊道
精致、私密 样板房
围合感、生态感 沿街绿化带
秦淮河边的院子生活
由于云锦作为供品的特殊属性，其图案多与“龙”、“凤”有关。如 “龙凤呈祥”、“凤戏牡丹”等。既显示出宫廷装饰的豪华气派，又渲 染了专制制度不可亵渎的威严气氛，与民间织造相比，云锦有着雄浑大 气、壮丽富贵、金碧辉煌的艺术风格。
云锦集中国传统吉祥图案之大成，演绎了中国吉祥文化的核心主题。
泱泱中华向为丝绸之国，“锦绣中华”之“锦”，即为代表最高技 术水平的丝织品，《释名》曰：“锦，金也，作之用功重，其价如金， 故字从金、帛。”集历代织锦工艺艺术之大成、居中国古代三大名锦之 首的，则是被誉为人类丝织品文化“金字塔尖”的古称“寸锦寸金”的 南京云锦。 “中华锦缎甲天下，南京云锦甲中华”。
泰禾院子系列
泰禾TOP系·泰禾院子泰禾院子系是泰禾精品高端产品线，短短几年来，泰禾院子已布局北京、上海、深圳、苏州、杭州、南京等地，“十七城三十院”名动中国。
泰禾院子IP化的产品号召力和品牌软实力正日益彰显。
金盘网泰禾院子专题，精选金盘网上泰禾·中国院子、北科建泰禾·丽春湖院子、苏州泰禾姑苏院子、泰禾南京院子、泰禾杭州院子等7座泰禾院子，从新中式传统建筑格局、自然山水园林景观营造、街巷邻里文化等方面展示泰禾院子系列的精髓。
苏州泰禾姑苏院子姑苏院子结合当代层峰人物的生活追求和文化品味，以“一街两园三堂五坊十八巷”连缀起独院、叠院、阁院，构建“三院三境”格局。
承袭院子系成熟的门第、院落、坊巷三大造院规格礼制，创新融入古城坊巷肌理、私家园林精髓、江南士大夫文化，匠心营制“低密境、纯院居”新中式院落作品。
泰禾南京院子本项目中，我们以“十里秦淮，六朝金粉，一曲桃花扇”为设计概念立意，将这记忆中的繁盛光景以“问水”“闻曲”“文人”的角度进行现代演绎。
泰禾杭州院子杭州院子整体布局采用“壶中天地，深藏世界”形式，融入杭州坊巷墙门文化和特色，以“宅门、坊巷、庭院”为核心，营造出一座“六街八坊十巷”空间布局的院子。
福州泰禾·金府大院揽胜九洲，本项目提炼北京颐和园、苏州狮子林、无锡寄畅园等中式园林的造园精髓，按照聚天下园林于一院的设计理念，打造“九天阊阖、如意洲、弈博云天、别有洞天、东湖云海、西岭烟霞、八音凝涧、沧浪濯缨、瑶合天香”九大园林景观。
上海杨浦·泰禾·上海院子“院和宁，家和兴”，中国人大多都有的一种院落情怀。
上海院子，以西方人眼中最奢华的“新中式”，给了上海滩一个巨大的惊叹号。
北科建泰禾·丽春湖院子院子文化——数千年来东方居住文化的核心组成部分。
就中国文化而言，院落是安顿生命、安顿家属和安顿精神的场所。
随着城市不断向高密方向发展，城市里的“院子生活”珍稀难寻。
泰禾-合肥-院子系-王府系-源远流长 中国院 -合肥别墅产品的最高礼制形态-中梁参考
源远流源之路
合肥院子 案名发布会
四合院临展
中国院子 数字博物馆
示范区
首开
9月
10月
纯粹
诉求：明星+产品+服务IP
IP演绎之正统
从皇城根下的老北京 到四水归堂里的古徽州 院子里的家国梦，接替上演了数千年
临展 7月
故事演绎：院子系产品IP
事件演绎：院子的临展
8月
9月
事件演绎：院子的数字博物馆
他是谁？ 故事如何开始与讲述？
事件演绎2：示范区开放活动
故事前传
示范区开放 预告视频
匠运徽州 院藏中国
故事第一章
徽雕形制 邀请函
故事第二章
示范区开放 冯小刚助阵
院承中国 全球同赏
故事外传
合肥院子 微电影 冯导
写意徽州情 院墅中国式
故事前传 示范区预告视频
通过对示范区故事包装，制作系列视频短片及10S朋友圈视频，沉淀传播内容。
铂悦庐州府为片区明星产品 2016年5月开始推广，8月开盘 全年销售额约20亿；2017年进 入持效期后月均去化速度约 1.3亿/月；去化速度较同类项目 中较高
两项目直线距离约2.5KM 小范围资源比较 庐州府城市感较强 本案自然资源较好
合肥院子
2.5KM
铂悦庐州府
洋房产品力对比
户型区间（㎡） 135-145 158-165 173-177
启幕
中国电影的源头
泰丰照相馆是北京最早开设的照相馆，经理任景丰曾赴日本学过摄影技术。 1905 年，他为好友谭鑫培拍摄了《定军山》一剧中的几个片断，共拍摄了三 天。影片共三本，虽是黑白无声片，却是中国第一部电影，而且是戏曲片。
院子的极致成就是中国院子 徽州文化的成就是徽派进京
院子解读：泰禾北京院子-北京高端豪宅
谢谢
项目整体规划
5
整个项目规划有280 栋别墅，目前预售的 为一期（联排48栋， 独栋94栋）。其他产 品信息不详。
北京市场高端项目分析之泰禾·北京院子
6
小结
区位交通
中央别墅区核心位置，配套齐全，交通便利。
土地分析
土地成本为区域内最高的，随着区域陆续开发， 地块产品存在较大价值空间。
整体规划
独栋联排，分开布置迎合产品属性。
绿树繁荫：不计成本，全冠移植，大树 繁荫，花木繁盛。
北京市场高端项目分析之泰禾·北京院子
9
产品特点分析——院落
精装院落，孕育天人合一的 居住理想
大门：每座庭院的大门设计在雕花纹样、所赋楹联均有特殊工艺，营造 贴合中华文化的意境。稀世院门，尽显中国礼仪。 墙:是中国庭院的精神所在，围合四方，使院落具有很强的私密性，居 住其中，感受静溢和安然。 围合天地：用3-4米高院墙进行围合，深墙大院，围合天地，业主可于 院内私享丰富院落空间。 精装庭院：通过精致的艺术手法，缔造充满节奏和韵律的院落空间，使 人们居中可观景，观之能入画。
地铁： 15号线孙河站，东至顺义，西至 望京，未来修建可至海淀五道口
大 广 高 速
京平高速 北京 院子
京 顺 路
15号线 地铁孙 河站
项目交通四通八达，三条高速相互通达，京顺路贯穿至北京三环，未来地铁15 号线可实现顺义海淀一线贯通。
北京市场高端项目分析之泰禾·北京院子
4
土地情况分析
拿地情况：
2013年1月，朝阳孙河“中央别墅区”地块 泰禾以18.5亿元，溢价50%的价格竞得该地块。
交房标准
毛坯
占地面积 （㎡）
58888
建筑风格
房地产院子的秘密泰禾佛山院子推广传播策划方案
佛 山 城 市 正 脉
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ １
团队介绍
谢明峰
十三年广告经验
职位：副总经理、执行创意总监
服务的代表性项目： 雅居乐富春山居 雅居乐滨江国际 雅居乐三千院 星河湾半岛 侨建御溪谷 ......
陈钊淳
九年广告经验
职位：创意总监
服务的代表性项目： 雅居乐富春山居 金地天河公馆 星河湾半岛 侨建御溪谷 狮山奥园 ......
江导
六年广告经验
职位：资深文案
服务的代表性项目： 保利大江郡 江山麓府 宏鼎天誉江畔 华润中心 ......
陈焕淳
六年广告经验
职位：美术指导
服务的代表性项目： 侨建御溪谷 雅居乐滨江国际 金地天河公馆 星河湾半岛 ......
徐明
四年广告经验
职位：资深设计师
服务的代表性项目： 雅居乐富春山居 雅居乐滨江国际 奥园城市广场 金地天河公馆 星河湾半岛 ......
唐齐磊
十年广告经验
职位：策划总监
服务的代表性项目： 融侨观山府 金地天河公馆 美的君兰江山 新福港鼎峰 保利东湾 保利壹号公馆 ......
黄永乐
八年广告经验
职位：客户总监
服务的代表性项目： 侨鑫·汇景新城 中国美林湖
保利·东江首府 广佛新世界
雅居乐滨江国际 雅居乐富春山居 金地天河公馆 星河湾半岛......
新中式院落别墅;一池三山,享受皇家园林生活、从泰禾·北京院子开始
新中式院落别墅；一池三山，享受皇家园林生活、从【泰禾·北京院子】开始【泰禾·北京院子】项目介绍泰禾·北京院子”位于朝阳区孙河板块，东至孙河北路，西至孙河组团七号路（龙湖地块），南至孙河组团三号路，北至顺黄路。
属北京市第二道绿化隔离带和温榆河绿色生态走廊规划控制地区，环境优美，交通便利，自然生态环境得天独厚。
项目主力产品为地上3层地下2层的别墅产品，围合成院落。
规划特色：项目借鉴了北京胡同和福州三坊七巷，以中国对称的礼序格局，规划了三街五巷八坊，巷道融入当代水墨笔法做坊巷布局，走在这里，深巷幽幽，步移景异，意境悠然。
五巷有印月巷、幽竹巷、流云巷、知鱼巷、南山巷。
八坊有：梨花坊、榴花坊、桃李坊、丹柿坊、杏花坊、槐花坊、榆叶坊、马褂坊。
根据不同的坊巷主题，进行不同的景观小品设计、种植不同的树种。
园林设计：项目园林采用了中国传统的皇家造院方式，依照“一池三山”设计手法，师法自然，仁者乐山、智者乐水。
规划有山院、水园两处主题园林，给居者不同的地方休闲场所。
建筑特色：“泰禾·北京院子”最与众不同的地方，就是由坊巷、宅门围合而成为独立院落，独门独院，不仅体现了中国传统大户人家的门第感，更造就了良好的私密感。
大门、院门、宅门，三重递进仪式。
采用广亮大门形制，雍容华贵。
区域发展：孙河位于北京最成熟别墅区——中央别墅区门户位置，是唯一一块中央别墅区与朝阳区十大发展基地“温榆河生态休闲区”重叠的地段，同时也是“温榆河生态休闲区”的重点发展区域。
政府对于孙河地块的定位是“世界城市标杆级低密居住区”，未来将成为全市唯一的一块成规模的低密居住组团。
2012年，朝阳区公布“十大发展基地”建设规划，其中就包括温榆河生态绿色休闲区。
朝阳孙河板块，被称为“中央别墅区心脏”，与城区互动性更强，属于城市别墅区域，与天竺板块、香江板块、后沙峪板块相比，孙河堪称中央别墅区的升级之地。
随着区域发展加速，孙河板块，正被中央别墅区其他项目及成熟配套形成众星拱月般包围之势，未来升值潜力巨大。
2017泰禾深圳院子推广方案(ok)终极版【地产】【活动策划】
任 明 / 副总经理
从业12年，曾就职于北京奥美、北京朗力，并于2012-2014期间任职上海红鹤沟通 总经理，对品牌传播及豪宅类项目的操盘，具备丰富经验和独到见解。
代表项目： 朱雀门 / 富华长安太和 / 龙湖 · 颐和原著 / 北京绿城 / 北京御园 / 首开铂郡 / 融 科 · 钧廷 / 中赫 · 钓鱼台七号院 / 九章别墅（老庄） / 龙湖 · 常楹天街 / 海棠公社 / 方恒购物中心 / 复地国际中心 / 世界城 / 西绒线26号 / 万科 · 翡翠滨江（陆家嘴） / 保利ONE56（陆家嘴） / 中信 · 泰富又一城 / 佘山 拙政别墅 / 东方之门 / 三盛 · 百 督府 / 融创 · 九玺台 / 万达中央文化区 / 野鸭湖 等
及時溝通的使命
創意 讓世界更有趣
秉承“讓世界更有趣”的夢想， 我們做本真“創意”的創造者，守護者、傳遞者； “創意，讓世界更有趣”是我們矢志不渝的追求和夢想， 是我們的生命之源。
及時溝通的願景
有時代影響力的創意社區
我們致力於建立一個開放式的創意事業體， 凝聚各個創意領域內的，有共同追求和夢想的優秀人才， 為創意發想者提供創意的空間和土壤， 實現創意產品本身的價值，並幫助創意人才實現自我價值。
part3深圳的院子世界为厅中国为院营销中心开放强化文化感级别感锁定潜在客户的偏好制定专属感传世珐琅英女王珐琅御座f1赛场上的传世珐琅奖杯一屏一院一世传世藏品定制珐琅屏风签约盛典主画面第三步文化发声肖全当代摄影艺术家80年代中期开始我们这一代的拍摄
深圳泰禾院子传播推广
及时沟通 TEAM 锵锵行
Part 1 Part 2 Part 3 Part 4
部分美术作品
部分文案作品
請 及時溝通
Part 1
我国古典园林设计分析--以“北京院子”为例
2019年第12期现代园艺园林设计所涉及的专业知识范围较广，其对建筑、自然、生态环境之间的联系有着专业的划定标准。
在设计过程中，要充分考虑土地和人的具体关系，确保整个园林设计风格能够实现。
我国古典园林设计主要是反映人们对自然环境和谐的追求，其与当前园林设计所注重的美学特性具有异曲同工之处，但同时两者的差异特性也较为明显。
1我国古典园林的设计特征1.1空间构成主要是按照地形地貌、水文地质合理组合自然资源，凸显整个园林景观空间的意境，强调人对自然的感应，充分表现园林风格特点。
1.2宜居性园林内应具备清新宜人的生态气候条件，对山水布局、植物种植、亭廊构建等进行光影、气流、温度的合理设定。
以人体舒适性为前提，形成良好的园林氛围。
1.3视域设置我国古典园林中，对视域设计主要是做视觉边界的延伸设置，确保园林景观能够与外界自然景观相呼应，注重动态与静态景观的结合。
1.4组织布局我国古典园林组织布局设计主要遵循“循序渐进”的原则，注重空间的曲折变化，比如，按照园中园式的布局规律，将园林做区域分割，有效融合不同尺度及个体空间变化，充分发挥自然、山水、人文景观掩映交错的效果，从而使古典园林景观层次感和丰富性能够满足预期设计要求。
2“北京院子”项目分析2.1项目概况泰禾北京院子位于朝阳区，其在总体规划上主要是通过我国古典园林设计分析———以“北京院子”为例张弦（易兰（北京）规划设计股份有限公司，北京100085）摘要:我国古典园林设计作为园林设计中的重要组成部分，随着时间的推移，逐渐形成了具有古典性质的中国美学体系。
我国古典园林设计主要是按照以“和”为美的基础开展，对审美创造及评价的整体意识要求较高，比如，古人常提到的“天人合一、情景合一、顺应自然”等理念，将其运用于园林设计，便可形成具有我国古典风格的园林项目。
以“北京院子”为例，分析我国古典园林设计特征。
关键词:我国古典园林；设计；北京院子的情况下，使绿地空间疏密有致。
泰禾院子策划书3篇
泰禾院子策划书3篇篇一泰禾院子策划书一、活动主题“传承千年院落文化，打造现代宜居生活”二、活动目的通过举办泰禾院子活动，展示泰禾院子的独特魅力，提升泰禾院子的品牌知名度和美誉度，促进泰禾院子的销售。
三、活动时间[活动时间]四、活动地点[活动地点]五、活动内容1. 活动开幕式在活动现场搭建舞台，举行活动开幕式。
邀请当地政府领导、泰禾集团领导、知名建筑师、文化学者等嘉宾出席开幕式，并致辞。
安排具有中国传统文化特色的文艺表演，如舞龙、舞狮、杂技、京剧等，营造热烈的活动氛围。
2. 泰禾院子展示在活动现场设置泰禾院子展示区，展示泰禾院子的建筑设计、园林景观、室内装修等。
安排专业的销售人员和设计师，为客户提供详细的咨询和设计方案。
展示区设置样板间，让客户亲身感受泰禾院子的品质和舒适度。
3. 传统文化体验在活动现场设置传统文化体验区，如茶艺、书法、绘画、剪纸等，让客户感受中国传统文化的魅力。
邀请专业的茶艺师、书法家、画家、剪纸艺术家等，现场展示和传授技艺。
客户可以参与体验活动，亲手制作茶艺、书法、绘画、剪纸等作品。
4. 美食品尝在活动现场设置美食品尝区，提供具有中国特色的美食，如北京烤鸭、小笼包、饺子等。
邀请专业的厨师，现场制作和烹饪美食，让客户品尝地道的中国美食。
客户可以在品尝美食的同时，欣赏中国传统音乐和舞蹈表演。
5. 活动抽奖在活动期间，客户可以参与购房抽奖活动，有机会获得丰厚的奖品，如购房优惠券、家电、家具等。
抽奖活动设置多个奖项，中奖率较高，以吸引更多的客户参与。
在活动现场设置大屏幕，实时公布抽奖结果，增加活动的互动性和趣味性。
六、活动宣传1. 在当地报纸、电视台、网站等媒体发布活动广告和新闻报道，宣传活动的时间、地点、内容等信息。
2. 在活动现场设置大型户外广告，如广告牌、道旗等，吸引过往行人的注意。
3. 制作活动宣传手册、海报等宣传资料，在当地社区、商业区、写字楼等场所发放，扩大活动的影响力。
4. 利用社交媒体平台，如、微博、抖音等，发布活动信息和照片，吸引年轻客户的关注。
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形象设计——中式元素提取
竹是传统文化里经典元素之一——竹丝板
形象设计——玉、金、竹 效果图
材料：玉、金、竹——代表中国传统文化
院子产品概念篇
地段位置
产品理念
规划体系
区域分析 周边概况
用地分析 产品理念 产品优势
形象设计
院子产品解析篇
规划设计
单体设计
入口形象 交通层级 景观打造 间距分析
中
中
中
中
中
中
中
多个院子产品组成合院产品更加节地
产品优势——三重院
下沉庭院
下沉庭院照片
首层庭院
二层露台
院子产品概念篇
地段位置
产品理念
规划体系
区域分析 周边概况
用地分析 产品理念 产品优势
形象设计
院子产品解析篇
规划设计
单体设计
入口形象 交通层级 景观打造 间距分析
户型分析 庭院分析 赠送面积
形象设计
规划体系——洋房减少密度、增加底汤户型
洋房
底汤
底汤 底汤 北侧布置部分六层洋房，减小建筑密度，提升小区品质，洋房底汤户型，提高类别墅产品比例
规划体系——实现别墅最大化
小鸟瞰，分析图
别墅面积比为62%，满足别墅区定位
合院别墅总面积：23092.17㎡ 联排别墅总面积：10954.56㎡ 楼王总面积： 5843.01 ㎡ 洋房总面积： 22361.94㎡
胡姬花园 上东假日
远洋LA VIE
晴翠园 丽宫
中央别墅区
项目位于北京中央别墅区，都市新贵首选之地，高端的圈层定位
院子产品概念篇
地段位置
产品理念
规划体系
区域分析 周边概况
用地分析 产品理念 产品优势
形象设计
院子产品解析篇
规划设计
单体设计
入口形象 交通层级 景观打造 间距分析
户型分析 庭院分析 赠送面积
区域分析——城市别墅
五环 四环 三环 二环
故宫
项目用地
本案位于温榆河生态走廊中部、首都对外门户，拥有城市别墅的地理条件
周边概况——中央别墅区
龙湖滟澜山
龙湾别墅
阿凯迪亚庄园 蓝湾
优山美地
万通天竺新新家园
周边别墅龙湖项双珑目原著地图，本案与中央别墅区矜上关美品林系香槟小镇
北京Link
财富公馆
丽京花园
高
总平面图，产品分布高
低 低
总体布局北高南低
规划体系——主力合院产品
合院产品
中心区域布置主力合院产品，占地最大
规划体系——空隙布置联排产品
联排产品
合院空隙布置联排产品，提高土地利用效率；
规划体系——利用景观优势布置楼王产品
楼王产品
用地红线 代征绿地
用地最南侧，有景观优势，利用南侧代征绿地，围合成大的庭院；
产品优势——多面采光
B2层
1F层
2F层
3F层
联排
合院
产品优势——多面采光
产品优势——节地
北 6.6m
11.5m
15m
14m
27m
15m
联排
合院
产品优势——更多南向房间
居住朝南向 ： 客厅 主卧 主卧书房 次卧室a 次卧室b 次卧室c 餐厅 联排： 合院：
产品优势——花园面积大 北
联排
合院比联排地面花园面积大一倍
形象设计
立面分析 院墙门头 形象展示
用地分析——别墅最大化代来自征 道W地块路
住宅区用地
建设用地面积：58888.114平方米
容积率：1.10
土地成本高，需要单价高，总价低的精品别墅，且需要别墅产品面积最大化
产品理念——传统四合院
中国最传统的居住形式---四合院 中 国最传统的居住组合形式---街坊体系
从传统中式建筑中提取经典元素、机理及序列
形象设计——中式元素提取
从传统中式建筑中提取经典元素-格栅机理
形象设计——中式元素提取
从传统中式建筑中提取经典元素-门头
形象设计——中式元素提取
从传统中式建筑中提取经典元素-椽子
形象设计——中式元素提取
玉是传统文化里权贵的象征-汉白玉
形象设计——中式元素提取
线性景观 组团景观 景观节点
景观打造——组团景观
景观打造——景观节点
景观打造——巷
1.5m 1.5m 2m 5m
景观打造——支巷
巷道：园路+绿植+围墙+门头
6m
景观打造——庭院
庭院：6米进深的前院给户型品质提升到质的变化，实现会客厅三面采光并具私密性。
合院
产品优势——南北间距大
6.6m
北
16m
15m
14m
17m
15m
16m
联排
合院比联排建筑1间0.8距m 大
合院
产品优势——组合方式
四拼：2中（反）+中+端
中 反
中 反
中
端
五拼：2中（反）+2中+端
中 反
中 反
中
中
端
八拼：2中（反） +6中
中 反
中 反
中
中
中
中
中
中
九拼：2中（反） +7中
中 反
中 反
立面分析 院墙门头 形象展示
规划体系——坊巷体系
坊
巷 中式巷坊体系为规划设计的基本构架
规划体系——坊巷特征
坊巷体系体系为中式院子产品的最大特征
规划体系——院墙、门头体系
院墙门头体系为中式巷坊的空间条件
规划体系——大门、院门、户门
小区大门
院门
户门
三重门头为中式居住区规划层级的重要节点
规划体系——北高南低
产品理念——合院别墅由来
传统联排布置
道路
减少道路面积
道路
还原采光庭院
道路
道路
道路
道路
节地与品质结合产品---合院别墅
道路
产品理念——有别于传统联排
宅 院
宅 院
2-3层 有天有地独门独户 双通道入户 前后双花园 多面采光 有别于传统联排的别墅生活
产品优势——独栋感
北
观察面 联排
观察面 合院
产品优势——独栋感
院子产品概念篇
地段位置
产品理念
规划体系
区域分析 周边概况
用地分析 产品理念 产品优势
形象设计
院子产品解析篇
规划设计
单体设计
入口形象 交通层级 景观打造 间距分析
户型分析 庭院分析 赠送面积
形象设计
立面分析 院墙门头 形象展示
形象设计——中式元素提取
中式韵味，东方文化
形象设计——中式元素提取 中式元素照片
泰禾院子系标准化
2016.12
院子产品概念篇
地段位置
产品理念
规划体系
区域分析 周边概况
用地分析 产品理念 产品优势
形象设计
院子产品解析篇
规划设计
单体设计
入口形象 交通层级 景观打造 间距分析
户型分析 庭院分析 赠送面积
形象设计
立面分析 院墙门头 形象展示
区域分析——北京东北部属城六区
项目用地 项目位于北京东北部，属城六区的朝阳区内
户型分析 庭院分析 赠送面积
形象设计
立面分析 院墙门头 形象展示
入口形象——总图主入口位置
入口形象——人车分流，流线便捷
车行流线 人行流线
入口形象——继承中式宅院气质
入口形象——继承中式宅院气质
交通层级——街巷
街 巷 支巷
传统街巷交通体系，打造中式合院交通层级
景观打造——线性景观
1
线性景观体系--中式街巷 组成院子规划交通框架