房地产泡沫成因与对策分析——以HN省为例
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略中国房地产市场在过去几十年来一直都是备受关注的焦点之一，其房地产泡沫问题也一直是社会关注的热点话题。
随着现代化进程的推进和城市化程度的不断提高，中国房地产市场也一直处于高速发展的状态。
随之而来的问题也随之而来，其中包括房地产泡沫问题。
房地产泡沫形成的原因及应对策略成为了亟待解决的问题。
一、房地产泡沫形成的原因1. 过度投机：中国房地产市场中存在着大量的投机资本，这些资本追求高额的回报，使得房地产市场成为了他们投资的首选。
这种过度投机导致了房价的过度膨胀，最终形成了房地产泡沫。
2. 融资渠道过于宽松：中国的金融市场一直处于开放的状态，融资渠道过于宽松，房地产开发商可以轻易地获取大量的资金，加速了房地产市场的发展，但也埋下了日后泡沫破裂的隐患。
3. 土地供应不足：在城市化进程中，土地资源是至关重要的，由于土地供应不足，导致了地价的飙升，进而使得房价也随之上涨，最终形成了房地产泡沫。
4. 政府政策干预不足：政府在房地产市场中的政策干预不够有力，一方面导致了房地产市场过度火爆，一方面也使得市场泡沫的形成难以有效遏制。
5. 城市居民抗风险能力不足：由于中国的住房保障政策以及居民的金融知识水平相对落后，使得城市居民的抗风险能力不足，容易受到房地产市场波动的影响。
二、房地产泡沫应对策略1. 加强政府政策调控：政府需要更加积极地加强对房地产市场的调控，制定出更为严格的政策，限制投机行为，确保房地产市场稳健发展。
2. 完善金融监管机制：对金融市场的监管需要更加严格，杜绝过度融资，防止房地产市场过度火爆，避免泡沫的形成。
3. 加大土地供应力度：政府需要出台更多的政策，增加土地供应，并推动土地利用的合理化，降低土地成本，缓解房地产市场的供需紧张状况。
4. 强化房地产税收政策：加强对房地产税收的调控力度，提高房地产税率，限制房地产市场的过度投机，遏制房价的过度上涨。
5. 完善住房保障政策：政府需要完善住房保障政策，增加公共住房建设力度，解决居民的住房问题，增强居民的抗风险能力。
房地产市场的泡沫化和调控措施
房地产市场的泡沫化和调控措施随着我国经济的快速发展和城镇化的加速，房地产市场逐渐成为经济发展的重要支撑和主要增长点。
不过，随之而来的，是房地产市场的泡沫化现象越来越严重，造成了严重的财富分配不均和社会稳定性问题。
针对这个问题，政府出台了一系列的调控措施。
本文将就房地产市场的泡沫化现象以及政府的一些调控措施进行分析和探讨。
一、房地产市场泡沫化现象房地产市场泡沫化现象是指房地产价格脱离其理性价值，而形成的虚高价格的现象。
房地产泡沫化的原因比较复杂，其中地价上涨、银行低利率的放宽、政府对房地产市场的过度放松、投资需求等都是造成这一现象的原因之一。
首先，我们需要谈谈地价。
尤其是在一些大城市中，土地资源十分紧张。
如此紧张的土地资源自然会使得地处城市中心的房地产物理的供给量不足，这样的情况短时间内极难改变，而市场上的资金便会追逐这样一个紧缺资源，从而推动了房价的不断上涨。
其次，我们需要看看银行利率的放宽。
低利率虽然可以通过抛售资产来带来更多的资金，但是低利率会引起资本流动的不稳定。
一旦银行出现资金流动问题，很有可能会引发金融危机。
银行和房地产公司之间的合作无法避免在此时受到重创，这在过去几年的发展中曾经出现过。
第三，如上所述，地价和银行利率的放宽都是造成房地产泡沫化的原因之一。
当政府对房地产市场过度放松，以至于一些开发商将房地产当作资产来投资时，更是使得房地产市场进一步泡沫化。
开发商可以通过预售的方式获得资金，之后再用资金来购买其他的地产资产，从而推动更多的资本流向房地产。
二、政府的调控措施为了控制房地产市场泡沫化的现象，我国政府在近几年内出台了一系列的调控措施。
其中，最主要的措施包括：限制购房和按揭贷款、调整土地政策、改变房地产开发方式等。
限制购房和按揭贷款是最常见的调控措施之一。
通过长期放松市场监管，各地房价迅猛攀升，部分地区还出现了房价疯涨的现象，再加上外来人口蜂拥入城、投资炒房，导致整个市场的泡沫化。
地产行业中的房地产泡沫问题与调控策略
地产行业中的房地产泡沫问题与调控策略引言：随着中国经济的快速发展和城市化进程，房地产行业已成为国民经济的支柱性产业之一。
然而，长期以来，房地产市场出现了频繁的波动和不稳定性，特别是房地产泡沫问题时有发生。
本文将深入探讨当前中国地产行业中存在的房地产泡沫问题及相应的调控策略。
一、定义与成因1.1 房地产泡沫概念解读所谓“房地产泡沫”，指过高或过快增长导致资产价格明显超出其内在价值，并最终崩溃引发危机情景。
主要表现在楼市供需平衡失衡、投机炒作盛行等方面。
1.2 形成原因分析（1）宏观政策因素：货币政策宽松、信贷扩张和投资驱动型政府计划等均对楼市形成刺激；（2）需求方面影响：城镇化推动人们迁徙需求增加、改善型住宅需求上升等；（3）供给方面影响：土地供应受限、开发商激进扩张等。
二、房地产泡沫问题的影响2.1 经济风险及后果（1）金融系统稳定性风险：若房地产泡沫破裂，将对银行贷款和债务违约造成冲击；（2）经济增长减速：房地产业对中国经济有着重要拉动作用，泡沫崩溃将导致GDP下降；（3）社会不稳定因素：出现财富差距加大、民众购房信心受挫等问题。
2.2 社会资源配置失衡过度发展的楼市必然带来土地能耗增加、环境污染严重等问题。
此外，大量资金投入到一线城市以及热点城市的楼市中，导致资源分配不均衡。
三、调控策略剖析与实施效果评估3.1 基本调控策略介绍中国政府为了缓解和防范房地产泡沫的危害，制定并实施了多项调控政策。
主要包括：（1）购房限制政策：限购、限贷等政策措施；（2）土地供给调控：加大土地供应量，减少人为稀缺性；（3）金融监管强化：严厉打击违规贷款和投机炒作行为。
3.2 调控效果评估对于上述调控策略的效果评估可见：（1）部分一线城市或以及热点城市楼市降温：尤其是通过购房限制政策实现了有效的楼市发展平衡；（2）难以解决住房问题：由于需求仍然庞大，一些中小城市或存在积压库存和价格下跌困境。
四、进一步改进调控策略建议4.1 改善“差别性”的调控政策模式由于各城市的经济基础不同，应适度放权并根据具体情况拟定不同幅度的楼市调整政策。
房地产泡沫形成及应对措施
房地产泡沫形成及应对措施随着中国经济的不断发展，房地产一直是中国经济增长的重要支柱之一。
然而，自2000年以来，中国的房地产市场迅速膨胀，形成了巨大的泡沫。
这种泡沫给经济和社会带来了巨大的压力和挑战，同时也引发了广泛的关注和讨论。
本文将就房地产泡沫的形成及应对措施进行分析和探讨。
一、房地产泡沫的形成1.信贷泡沫信贷泡沫是导致房地产泡沫的主要原因之一。
在过去的几年里，中国各家银行都大幅扩大了对房地产的贷款规模，虽然政府也对房地产市场进行了一系列的调控，但房地产市场的投机和泡沫依然存在。
2.土地供应不足土地供应不足也是导致房地产泡沫形成的原因之一。
由于政府控制了土地供应，开发商不得不通过竞拍和出高价来获取土地，进而增加开发成本和房价。
3.市场垄断市场垄断也是造成房地产泡沫的原因之一。
在中国，目前主要的房地产开发商只有少数几家，它们通过占领房地产市场的垄断地位，来控制房价的上涨和市场的变动。
4.投机导致过热在过去的几年里，中国的房地产市场热度不减。
因为一些人希望投资房地产和炒房，房地产市场已成为一种投机炒作的工具，使得房价不断上涨。
二、应对措施1.促进土地资源的优化配置随着城市化进程的加速，土地日益成为房地产市场的关键因素。
为了应对房地产泡沫，政府应该加大土地批量供应的力度，并将土地资源的优化配置作为重要的转型要素，以降低投地成本和房价。
2.加快市场准入和开放完善和加快市场准入和开放，是消除房地产泡沫的重要手段。
政府应该放开购房限制，鼓励更多的企业参与房地产市场，加强市场竞争，降低房价、降低开发成本。
3.加强监管，限制金融投资为了规范房地产市场，政府应该加强对开发商、银行和买房者等各方面的监管，并限制大量的金融投资进入房地产市场。
在房地产市场监管方面加大力度，旨在保证市场的健康和可持续发展。
4.逐步实行差别化房地产政策在未来的发展中，政府应该逐渐实行差别化房地产政策，使房地产市场分化和调整更加合理化，理顺城市存量房屋库存的问题，避免投机资本凑热闹，盲目投资引起房地产泡沫。
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略中国房地产市场一直备受关注，而房地产泡沫也是一个长期存在的问题。
随着中国城市化进程的加速，房地产市场的繁荣和发展也带来了一系列问题，其中泡沫问题尤为突出。
为了深入了解中国房地产泡沫形成的原因以及应对策略，本文将从多个角度进行分析。
1. 货币政策宽松近年来，中国一直实行宽松的货币政策，这导致了资金大量涌入房地产市场。
银行贷款利率持续下降，大量资金流入房地产市场，使得房价一路飙升。
而过度的货币供应和低利率政策直接导致了房地产市场的泡沫化。
2. 土地供应不足在中国, 土地供应受到政府的管控，而城市化进程的加快带来了对土地的需求增加。
由于土地出让金、土地储备等政策的限制，使得土地供应不足，这就导致了土地的稀缺性，从而推高了房地产开发成本，进而推高了房价。
3. 投机炒房投机炒房是导致房地产泡沫的一个重要原因。
一些投资者为了获取超额的收益，纷纷涌入房地产市场进行炒房投机。
他们通过购买大量房产来获得资本收益，这进一步推高了房地产市场的价格。
4. 债务杠杆中国房地产市场的泡沫问题还在于债务杠杆过高。
为了购买房产，许多家庭需要借贷，导致家庭负债率高达50%以上。
而企业和政府也需要大量贷款进行房地产开发，这使得中国整个社会的债务水平升高，进一步加剧了泡沫的形成。
5. 城市居民需求随着城市化进程的不断推进，城市居民对住房的需求也越来越大。
高房价和租金使得城市居民过度依赖房地产投资，这不仅加大了居民的经济压力，也使房地产市场泡沫不断膨胀。
二、应对策略1. 调控货币政策为了防止资金过度流入房地产市场，应加强货币政策调控。
适度提高贷款利率，限制信贷流向房地产市场，降低投机炒房的成本，减轻房地产泡沫的风险。
2. 改善土地供应政府需要进一步改善土地供应机制，提高土地利用效率，加大土地供应，降低开发成本，从根本上缓解土地稀缺的问题。
3. 严厉打击投机行为政府需严厉打击房地产市场投机炒房行为，加大对违规开发商和投资者的处罚力度，增加市场运行的透明度，净化市场环境，消除投机因素。
中国房地产市场泡沫的成因及去泡沫的策略分析
中国房地产市场泡沫的成因及去泡沫的策略分析中国房地产市场一直是国内经济中的重要部分，同时也是国内最大的投资市场。
在过去几年中，中国房地产市场高速增长，不断打破记录。
然而，这种高速增长也带来了一些问题，最突出的就是房地产泡沫。
本文将从宏观经济、政策层面以及市场供求等多个方面，深入分析中国房地产市场泡沫的成因，同时探讨去泡沫的策略。
一、宏观经济层面造成泡沫宏观经济层面是造成中国房地产市场泡沫的主要原因。
首先，人口增长和城市化进程加速，城市人口的数量和需求量急剧增加，房屋的需求量也大大增加，因此，在需求与供应的矛盾下，房价水涨船高。
其次，低利率政策是推力，货币政策松弛，造成了过量货币供给，为房地产市场的快速发展提供了充足的流动性。
同时，房地产是投资市场的主要组成部分，被视为比存款更收益的投资选择之一，这些因素使得房地产市场的资产泡沫得到进一步地加剧。
二、政策层面造成泡沫政策层面也是引发中国房地产市场泡沫的重要因素。
首先，住房保障制度的不完善，房地产调控政策不够完善，以及土地处置制度不够透明，导致房价过高。
其次，地方政府重视地方财政收入而非保障住房供应，以强制性的方式推行大规模房地产积极发展的政策，导致房地产市场的资产泡沫进一步加剧。
三、市场供求层面造成泡沫市场供求层面也是引发中国房地产市场泡沫的原因之一。
一方面，房屋需求量巨大，房屋供应量不足，导致市场上的房价被推高。
另一方面，开发商鼓动炒房，利用购房者心理，制造购房热潮，进一步加剧了房地产市场的资产泡沫。
四、去泡沫的策略分析解决房地产市场的泡沫问题，需要政府积极引导和规范市场行为，促进住房保障制度的完善，进行土地利用制度改革，促进房地产市场的健康发展。
下面，将从政策层面和市场层面，讨论去泡沫的策略。
（一）政策层面去泡沫策略：1. 完善住房保障制度，推动居民购房的尽可能免费。
2. 制定合理的土地利用制度和规劝实行土地资源的公开使用，加强对开发商的规范，并开展土地利用计划和评价制度改革，规范地方政府的行为。
房地产市场泡沫化的原因与防范措施
房地产市场泡沫化的原因与防范措施近年来，随着城市的快速发展和经济的不断增长，房地产市场也成为了一个热门的行业。
然而，房地产市场的高价以及经常出现的泡沫，也使得人们开始警惕。
本文将探讨房地产市场泡沫化的原因以及防范措施。
首先，房地产市场泡沫化的原因有很多，其中一个主要原因就是供需矛盾。
随着城市化和人口增加，房地产市场供不应求。
而一些开发商为了抢占市场份额，往往会过分渲染市场需求，导致市场供应量大于市场实际需求。
其次，政策的作用也是导致房地产市场泡沫化的原因之一。
政府的一些政策往往会刺激人们买房，包括各种贷款优惠和购房补贴等，这些政策会让人们购房的热度持续高涨，从而使得房地产市场进一步泡沫化。
再次，资本和投资的驱动也是房地产市场泡沫化的原因之一。
随着国内外资本的不断流入，房地产市场的投资热度也越来越高。
而一些投资者在投资房地产时，往往会忽略市场的真实需求，并把投资看成是股市投资，通过忽悠和炒作来推高房价，从而导致房地产市场的泡沫化。
以上就是房地产市场泡沫化的原因分析。
那么，如何防范房地产市场的泡沫化呢？首先，政府应该建立完善的房地产市场调控机制。
政府应该根据市场需求来制定合适的政策，避免过度刺激市场，从而减少房地产泡沫的形成。
其次，加强房地产市场的监管力度。
除了良好的政策外，政府还应该加强对房地产市场的监管力度，从而能够更好地控制市场的供应量和价格。
再次，鼓励多元化的住房供应。
政府应该鼓励多元化的住房供应，为不同群体提供不同类型的住房选择，从而尽可能地满足市场需求，并减少房地产市场泡沫的形成。
最后，房地产市场参与者也应该有自律意识。
开发商和投资者应该在市场可持续发展的前提下，理性投入，避免过度炒作推高房价。
同时，买房者也应该理性购房，不要盲目跟风，自觉维护市场平稳运行。
总之，房地产市场泡沫化是一个需要引起广泛关注的问题。
我们应该在政府、市场参与者和公众共同努力下，确保房地产市场健康可持续发展，既满足市场需求，又不会出现泡沫化的风险。
浅析房地产泡沫产生的原因及对策
4011 强化土地资源管理。通过土
地资源供应量的调整， 控制商品房价 格的不合理上涨。 要根据住房市场的 需求， 保持土地的合理供应量和各类 用地的供应比例， 实行土地出让公开 招投标制度， 控制一些城市过高的地 价。 要坚决制止高档住宅的盲目开发 和大规模建设，防止出现新的积压。 对于发生在房地产领域违法乱纪行 业政策。 我们应该加强对房地产业的 宏观调控力度， 将房地产业的发展规 模控制在一定的允许范围内， 消除房 地产泡沫， 实现房地产经济的“软着 陆” 。因为如果房地产泡沫一旦破 灭， 直接的后果就是房地产价格的急 剧下跌， 紧接着会增加银行的不良贷 款， 甚至有可能诱发金融危机。治标 须得治本， 要维持房地产市场秩序就 必须从源头上根除房地产泡沫产生 的土壤。 而房地产泡沫， 一般认为， 是 宏观经济环境、 制度性缺陷、 微观机 制三方面综合作用而产生。 宏观经济 环境是泡沫产生的前提条件， 泡沫产 生的根本性原因在于制度上的缺陷， 而微观机制则是泡沫的实现基础。 所 以加强宏观调控以优化宏观经济环 境就显得尤为重要。 加强对 /011 控 制 投 资 资 金 流 向 ， 流入房地产业的资金的监控力度。 银 行部门应该缩减对建筑业的贷款规 模。 一要严格审查住房开发贷款发放 条件，切实加强住房开发贷款管理。 住房开发贷款对象应为具备房地产 开 发 资 质 、信 用 等 级 较 高 的 房 地 产 开 发 企 业 ，贷 款 应 主 要 投 向 适 销 对 路的住宅开发项目；二要强化个人 住房贷款管理，严禁发放“零首付” 个人住房贷款； 三要规范个人商业用 房贷款管理。 进一 2011 完 善 房 地 产 金 融 市 场 ， 步加强对房地产业资金流的控制。 为 了防范和化解房地产信贷风险， 应该 采取以下对策： 首先应尽快建立房地 产的证券化二级市场。 银行通过发行 资产证券化债券， 可以有效地把市场 风险和信用风险分散给金融市场上 的所有投资者；其次除银行贷款外， 应努力拓宽房地产开发商的其他融 资渠道， 例如允许房地产开发企业直 接发行企业债券。借鉴国外经验， 建 立房地产政策性金融机构， 为中低收 入阶层的购房者提供按揭担保， 以降 低违约风险； 最后， 商业银行在办理 贷款业务时应该严格按照贷款流程 进行工作， 以减少风险隐患和外部欺 为要严厉惩处， 严惩无正当理由闲置 土地的“圈地人”以及房地产领域的 违法活动。 总之， 房地产是泡沫的主要载体 之一， 房地产泡沫会给人们及社会政 治、 经济带来很大的危害。在新形势 下， 我国房地产企业要在激烈的世界 市场竞争中立于不败之地， 使房地产 业真正成为新的经济增长点， 就要保 持高度的理性， 加强宏观调控， 实行 科学决策， 正确引导、 适时监测， 以防 房地产市场的“虚假繁荣” ， 重蹈 /5 世纪 65 年代东南亚、海南房地产泡 沫覆辙， 避免其对国家经济造成不良 影响。
试析我国房地产泡沫形成的原因及对策
试析我国房地产泡沫形成的原因及对策论文报告：我国房地产泡沫形成的原因及对策一、引言从2010年开始，我国的房地产市场开始进入一个快速发展和高风险的时期。
在短短的几年时间里，房地产价格飞涨，政府采取的一系列调控措施也未能遏制房价上涨的势头。
于此同时，房地产市场泡沫也开始逐渐形成，给整个经济带来了巨大风险。
本文将分析我国房地产泡沫形成的原因及对策。
二、我国房地产泡沫形成的原因1. 土地投机现象严重土地是房地产市场的基石，而土地供应的稀缺性也是房地产市场价格的主要推动力。
然而，土地投机现象在我国房地产市场中十分普遍。
这些投机者往往是以高价购买土地，然后通过改变土地性质、炒作楼市、虚报房价等手段来获取巨大的利润。
2. 银行信贷过度宽松银行信贷过度宽松也是我国房地产泡沫形成的原因之一。
伴随着经济的快速发展，银行的信贷规模不断扩大，成为房地产市场资金来源的主要渠道。
银行为了获得更多的利润，往往会放宽贷款条件，给购房者带来更大的信贷压力，并进一步推高房价。
3. 政府治理手段不够有效政府对房地产市场的调控一直是关注的焦点。
然而，政府对房地产市场的治理手段却未能跟上市场的发展和需求。
在市场经济和政策层面上，缺乏出台相关的拦截手段。
同时，地方政府也往往出于地方利益的考虑，不愿意采取必要的措施来纠正房地产市场的发展趋势。
4. 人口流动性带来的需求人们随着灵活的职业选择和越来越多的就业机会，人口流动性不断增加，这也增加了人们对购房的需求，并进一步推动房价上涨。
这种人口流动性的增加，既反映了经济发展的进步，也带来了房地产市场的不稳定因素。
5. 房地产市场对外资的依存度高在我国的房地产市场中，对外资的依存度很高。
随着外国投资者的进入，房地产市场的资金池变得更加充足，同时，政府对外开放的政策也让外国投资者在中国获得更高的回报。
然而，这种对外资的依存度也带来了很高的风险，如果外国投资者突然大量撤离中国市场，将导致资金的短缺和房价的暴跌。
13130 房地产市场泡沫问题及其解决方案
房地产市场泡沫问题及其解决方案房地产行业一直是各国经济中的重要领域之一，它不仅能带来大量的税收和就业机会，还能够刺激一系列相关的产业发展。
然而，随着市场的火爆，不可避免地也会出现一些问题。
其中，最主要的问题就是房地产市场泡沫问题。
一、房地产市场泡沫问题的成因1.政策因素：政府的宏观经济政策对房地产市场有重要影响，同时各地政府的背景政策与投资环境的不同，导致各地房价差异悬殊。
2.金融因素：资金推动了房地产市场的发展。
各种金融机构提供的融资也提供了资金保障，而当资金无限制地流入房地产市场后，房价和房地产市场泡沫就会产生。
3.市场因素：房地产市场呈现出过度繁荣的状态，加之市场竞争的激烈，压力大，市场炒作也是导致房价上涨的原因之一。
4.社会因素：城市化进程加快，人口迁移和流动加剧，社会背景的不断变化也导致市场上房价的不断波动，也就是所谓的“社会因素”。
二、房地产泡沫所带来的负面影响1.福利影响：泡沫特别严重的地方，将直接导致“偏民主”的政策收紧，也会导致民众的福利受到侵犯。
2.经济影响：房地产泡沫所对应的经济影响就是后继的经济“暴跌”，进而会引发国家经济体系的动荡，甚至可能带来经济危机。
3.社会影响：房价上升，劳动力和资本的分配不均，也将导致标准和需求的残缺，国家的整体财政也会受到影响。
三、解决方案房地产泡沫问题是属于市场问题，因此，政府应该采取有效措施，稳定市场价格水平，同时也需要自我改革实现市场风格的提升，欣赏向市场机制要效果；在市场上，采取一些软性技术，如价格管制等来控制市场波动，对使用拍卖功能或者电子拍卖功能进行设计；同时还要采取规模和策略相结合的措施，协调各种政策与现状。
四、个人见解与反思国家的实行政策对市场的影响是不可否认的，政策相对不稳定，价格波动也会越来越大。
对于出现房地产泡沫的问题，不仅是政府自有责任，而是整个市场作为一个联合体的责任。
因此建议，政府多加处置一些的条款与考虑，同时市场内的开发商，中介等机构，也应该加强自身的监管和自我改革，将市场发展的方向引导到一个更加稳定发展的方向，为国家的发展做出积极性的努力。
房地产市场泡沫破裂的原因及应对措施
房地产市场泡沫破裂的原因及应对措施随着我国经济不断发展，房地产市场也不断壮大，但在过去几年中，房地产市场泡沫异常明显，市场出现了一些诸如高房价、高杠杆、高投资回报率等问题。
为了防止房地产市场泡沫破裂，我们必须找到泡沫产生的根源以及有效的应对措施。
一、泡沫破裂的原因1.资金过剩近几年来，我国货币政策保持的是宽松的状态，货币增速很快，资金过剩给房地产市场创造了条件。
大量的资金流入房地产市场，导致房地产市场价格不断上涨。
2.房地产作为投资品的需求越来越多的资本涌入到房地产市场中，成为了房地产开发商的重要资金来源，同时，许多投资者也开始将资金投入到房地产市场中，房地产逐渐成为了一个重要的投资品。
3.房地产税收政策的不完善我国房地产税收政策不完善，房地产税缺乏连续、系统性、全面性和协同性等特点，导致资产获取成本过低，投资者获得收益就会很高，进一步助长了泡沫发生。
4.地方政府债务膨胀地方政府利用土地出让的方式来缓解财政压力，土地出让金给予地方政府的财政收入增量占比相当大，出让土地更多的地方政府就能获得更多的资金，导致部分地方政府债务膨胀。
二、应对措施1.调整房地产政策我国应通过改革房地产税征收机制，增加房地产税收抽成比例，降低它的投资吸引力，减少其作为金融资产的功能。
另外，限制企业杠杆率，加强房地产市场监管、防范房地产市场风险等。
2.增加土地供给为了缓解房地产市场的压力，推动房地产平稳健康发展，政府应当积极增加土地供给，合理规划城市用地，降低房地产价格，实现房地产市场平稳发展。
3.完善金融市场完善金融市场的功能，开展房地产融资交易，推动资本市场的发展，将资金更多的流向股票、债券等证券市场，从而减少炒房投资者的心理需求，降低房地产市场泡沫的风险。
4.注重社会稳定对于一些居民来说，房子不只是一个生活场所，还是一个紧紧联系着他们财富、美好生活、工作等各种方面的关键环节。
因此，政府应注意保障社会平稳和市场稳定，缓解市民因房地产泡沫破裂而带来的社会问题。
房地产市场泡沫的成因与防范
房地产市场泡沫的成因与防范房地产市场一直是引起社会热议的话题，尤其是最近几年中国房地产市场的火爆，更是引起了广泛的关注。
然而，随着时间的推移，一些人开始担心房地产市场是否存在泡沫现象。
本文将从泡沫的成因及防范措施两方面进行阐述。
一、泡沫的成因房地产市场泡沫是指房价快速上涨，投资者因期望房价还会上涨而购买房屋，进而导致房价继续上涨，最终形成了虚高的房价，但实际价值并不足以支撑。
房地产市场的泡沫往往在繁荣的经济周期中产生。
下面是造成泡沫的主要原因：1.政策因素政府的一些政策往往会对房地产市场的运作产生重要影响。
比如，政府可能会通过低利率政策、地方财政支持等手段来刺激房地产市场，但这些政策如果过于强势，可能会引起人们将资金大量投入房地产市场，导致房地产市场的泡沫。
2.市场因素市场因素更多地是由市场的机制决定的。
经济周期的波动、人口增长、投资需求和供求关系等市场因素都会对房地产市场造成影响。
市场竞争也是造成泡沫的一个因素。
房地产市场经常存在比较激烈的竞争，这会导致房价快速上升，从而形成市场泡沫。
3.金融因素金融因素在房地产市场泡沫中也有重要作用。
近年来，由于信贷政策的宽松，使得房地产开发商借贷变得轻而易举，由此诱发投资购房者借钱买房，房价不断快速上涨，引发了房地产市场的泡沫。
4.社会因素社会环境中的因素包括人们的消费观念、城市化进程、教育等各个方面。
中国的城市化进程促使人们迁往城市，而在城市的生活压力下，购买房屋成为一个重要的选择。
另外，教育也成为了购买房屋的因素之一。
在中国，购房与入学挂钩这个社会潜规则早已成为家长们的心理负担。
由此，购房需求增加而导致的房价上升，也是导致泡沫产生的原因之一。
二、防范措施鉴于泡沫的成因，下面提出一些防范措施：1.政策调控政府部门可以采取一些控制措施，来限制房地产市场的过度繁荣。
比如增加土地供应、提高房屋增值税、继续实施新的房地产税，这些措施都可能对遏制房地产市场的泡沫起到积极作用。
海南房地产泡沫成因及防范措施研究62
海南房地产泡沫成因及防范措施研究摘要：随着社会总需求的增长，供给弹性越小的要素价格将增长得越快，土地在所有生产要素中供给弹性最小，特别是城市中心区域，为了赚取土地价格上涨的资本所得，在追涨的羊群效应及广告、媒体诱导下，人们纷纷将大量的资金投入房地产，由于过度投机而产生的虚假需求从而使房地产的价格虚高，加速了房地产价格的上升，使房地产成为最常见的泡沫载体之一，房地产泡沫成为最常见的沫。
本文主要就海南房地产泡沫进行分析，并提出防范措施。
关键词：房地产泡沫；原因；防范措施前言房地产泡沫是泡沫中的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。
房地产泡沫是指房地产价格呈现出的陡升陡降的波动状况，振幅较大；是房地产价格波动的一种形态；房地产价格波动不具有连续性，没有稳定的周期和频率；房地产泡沫的产生主要是由于投机行为，是货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。
一、海南房地产泡沫成因及防范措施（一）海南房地产泡沫成因分析1. 房地产商品的特别性。
在一定时期内房地产商品供求不易平衡，而且合同期摊销交易资本低，这是泡沫载体所具有的一个条件。
所以房地产容易产生泡沫，是泡沫的主要载体之一。
中国改革开放的进一步加强，促使海南一夜之间成为人们投资的乐园，海南房地产的需求成爆炸式增长。
2. 土地的有限性。
土地的有限性使房地产投资者对房地产价格的上涨历来存在着乐观预期。
随着人口数量的增多、城市化进程的加快，经济发展处于上升时期，国家的投资重点集中在基础建设和房屋建设中，这就使得人们对土地的需求有无限扩大的趋势。
海南由于其特殊的地理位置和气候吸引了许多非房地产企业和私人投资者大量投资于海南房地产，以期获取价格上涨带来的好处，房地产交易十分火爆。
人们对土地需求的不断增长和土地稀缺性之间的矛盾越来越突出。
在土地获利需求的驱使下，房地产投资者利用土地权益的虚拟资本特性，使有限的土地在反复转手交易中价格飞涨，加上人们对经济前景看好而大肆炒作，使房地产价格狂涨而形成房地产泡沫。
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略中国房地产行业一直以来都备受关注，特别是近年来，房地产市场出现了一些不稳定因素，引发了人们对房地产泡沫的担忧。
本文将探讨中国房地产泡沫形成的原因，并提出相应的应对策略。
1. 供求关系失衡中国房地产市场长期以来存在着供求关系失衡的问题。
一方面，中国的城市化进程一直在加速，城市人口日益增多，需求持续旺盛；政府对土地供应进行了严格控制，导致土地资源供应不足。
这种供求关系失衡导致了房地产市场供应不足，房价居高不下。
2. 投机炒房近年来，一些投资者和开发商为了获取更高的利润，纷纷涌入房地产市场进行投机炒作。
他们购买房产并不打算自己居住，而是将其投机转手，从中获取暴利。
这种投机行为使得房地产市场价格被人为炒作，而非市场供求决定，形成了泡沫。
3. 土地财政依赖中国的地方政府财政主要依赖于土地出让金和房产税收。
一些地方政府为了获得更多的财政收入，会通过不正当手段推高房地产价格，导致了地方政府对于房地产泡沫的盲目追逐。
4. 货币政策宽松过去几年，中国的货币政策一直处于宽松状态，大量的货币涌入市场，推动了房地产市场的繁荣。
而这种宽松的货币政策也间接导致了房地产泡沫的形成。
5. 地产开发过度为了获取更高的利润，一些地产开发商过度开发，导致部分城市的房地产市场供应过剩。
供大于求的情况使得房地产价格不断走低，形成了泡沫。
二、应对房地产泡沫的策略1. 加强土地供应政府应该适度放松对土地供应的控制，增加土地供应。
适度增加土地供应可以有效缓解供求关系失衡的问题，降低房地产的价格，有效遏制房地产泡沫的形成。
2. 加强房地产市场监管政府应该加强对房地产市场的监管力度，严厉打击投机炒作行为，规范市场秩序。
加大对于地方政府对房地产泡沫的盲目追逐的监督，防止地方政府过度依赖房地产开发。
只有通过强化监管，才能有效遏制房地产泡沫的形成。
3. 调整货币政策政府应该适度收紧货币政策，控制货币的过度流入房地产市场。
分析房地产行业泡沫化的原因与对策 (3)
分析房地产行业泡沫化的原因与对策一、引言房地产行业泡沫化是指在一定时期内，房地产市场出现过度投资、价格虚高和交易量异常增长的现象。
这种泡沫化不仅给经济带来负面影响，还可能引发金融危机。
本文将分析导致房地产行业泡沫化的主要原因，并提出相应的对策。
二、原因分析1.低利率政策导致资金过剩近年来，许多国家实施了宽松货币政策，降低了利率水平。
低利率环境下，银行贷款成本降低，企业获得资金更加容易，促进了房地产投资。
然而，当资金流入房地产市场过多时，容易造成泡沫性扩张。
2.投机炒作推动价格上涨房地产市场存在大量投机需求和恶意炒作行为。
一些投资者追求短期利润最大化，在高杠杆操作下进行频繁交易和购买。
这种投机炒作会推高房价，并形成预期性的上涨循环。
3.缺乏有效的监管措施一些国家在监管房地产市场方面存在不足，导致市场失去了平衡和稳定性。
政府对开发商的准入、土地供应以及购房者的信贷条件等缺乏严格的监管，容易滋生投机行为和过度投资。
4.资源错配导致供需失衡由于城镇化进程加快，人口向城市聚集，房地产需求大幅增加。
但由于规划不合理、土地供应不足以及开发速度跟不上需求增长等原因，造成供需失衡。
这种资源错配往往推动价格继续上涨并引发泡沫。
三、对策建议1.加强宏观调控政府应通过调控货币政策、贷款额度和利率水平来遏制资金过剩。
同时，要完善相关法律规范与政策措施，提高银行对房地产贷款的审查力度和风险防范能力。
2.建立健全市场风险防范机制加强对房地产市场的监管力度，建立完善的信息公示与交易登记系统，提高市场透明度。
同时，加大对炒房、虚假宣传和非法操作的打击力度，维护正常的市场秩序。
3.优化土地供应机制政府应通过合理规划土地资源，并及时增加供应量，以满足市场需求。
同时，要鼓励多元化的住房建设，推进公共租赁住房和经济适用住房等保障性住房项目，在满足居民基本居住需求的同时，减少投资属性需求。
4.加强城市规划管理政府要制定科学合理的城市规划方案，并严格执行。
房地产市场泡沫的形成机制及调控对策
房地产市场泡沫的形成机制及调控对策房地产市场是一个重要的经济领域，对国家经济发展具有重要影响。
然而，随着房地产市场的快速发展，泡沫现象愈发突出，给经济稳定带来了一定的风险。
本文将分析房地产市场泡沫的形成机制，并提出相应的调控对策。
首先，房地产市场泡沫的形成机制有多方面的原因。
首要原因是供求失衡。
随着城市化进程的推进和人口的集聚，人们对住房需求的增加导致了房价的上涨。
而土地供应的不足、开发商垄断以及政府限购政策等因素使得房地产供应无法满足需求，从而进一步推高房价。
其次，低利率环境也是泡沫形成的重要因素。
低利率政策刺激了购房者的信贷需求，使得房屋贷款成本降低，从而促进了购房热潮。
此外，投资房地产的预期收益也是泡沫形成的推动因素。
投资者普遍认为房地产是一种稳定的投资标的，并且预期未来房价会继续上涨，这促使他们纷纷涌入房地产市场，刺激了房价的进一步上涨。
为了调控房地产市场泡沫，政府需要采取一系列的对策。
首先，应加大土地供应。
政府应该加快土地供应速度，通过增加土地出让面积、扩大土地使用范围等方式，增加房地产市场的供应量，从源头上疏导市场供需关系。
其次，应推进城镇化进程，加快人口流入城市的速度。
这样一方面可以增加房地产市场的需求量，另一方面可以优化城市资源配置，减轻一线城市的压力。
再次，应改革购房限制政策。
政府可以通过调整限购政策，降低购房门槛，放松限购范围，从而促进市场需求的释放，稳定市场预期。
此外，政府还可以引导去杠杆，加强金融监管。
鼓励金融机构提高房贷利率，加大对购房者的审查力度，降低购房者的杠杆水平，减少投机行为。
最后，政府应该加强监管执法力度，打击违法违规行为。
对于恶意炒房、虚假房源等违法行为，应严肃处理，增加违法成本，维护市场秩序。
除了政府的调控对策，社会机构也可以发挥作用。
首先，金融机构应加强自律，加强风控能力，严禁乱发房贷，严格审核购房者的还款能力，从而降低房地产市场的信用风险。
其次，开发商应加强透明度，提高产品质量，提供真实的房源信息，避免误导消费者。
房地产泡沫形成原因以及防范措施
汇报人： 2024-01-09
目录
• 房地产泡沫形成原因 • 房地产泡沫的危害 • 防范房地产泡沫的措施 • 国际经验教训 • 结论
01
房地产泡沫形成原因
金融过度支持
总结词
金融过度支持是房地产泡沫形成的重要原因之一。金融机构 过度放贷或降低贷款标准，导致大量资金流入房地产市场， 推高了房价。
投资者应了解房地产市场的规律和趋势，根据自身经济实力和投资目标进行理性决 策。
投资者应注重长期价值投资，避免短期炒作和过度借贷，降低杠杆风险。
加强政府监管力度
政府应建立健全的房地产市场 监管体系，加强对房地产市场 的监测和分析。
政府应制定科学合理的土地、 税收、金融等政策，抑制投机 和过度借贷行为。
产业结构失衡
房地产泡沫破裂会导致资 源过度集中于房地产行业 ，影响其他产业的发展。
社会稳定风险
社会矛盾激化
房地产泡沫破裂会导致社 会财富差距进一步拉大， 加剧社会矛盾和不满情绪 。
社会信任危机
房地产泡沫破裂会导致政 府和金融机构公信力下降 ，引发社会信任危机。
社会秩序混乱
房地产泡沫破裂会导致社 会不稳定因素增加，可能 引发社会秩序混乱。
详细描述
由于土地资源的有限性和国家对土地政策的控制，土地供应往往不能满足市场 需求。这导致了土地价格的持续上涨，进一步推动了房价的攀升，从而形成了 房地产泡沫。
投资投机过度
总结词
投资投机过度是房地产泡沫形成的另一个重要原因。投资者和投机者大量涌入房 地产市场，推高了房价，造成了市场的虚假繁荣。
详细描述
03
防范房地产泡沫的措施
金融政策调整
调整房贷政策
房地产泡沫形成及应对措施
房地产泡沫形成及应对措施房地产市场作为一个重要的经济领域，一直是国内经济发展的重要支撑点之一。
但是随着时间的推移，房地产市场出现了一些亟需解决的问题，其中之一就是房地产泡沫的形成。
本文将从房地产泡沫形成的原因和应对措施两个方面进行论述。
一、房地产泡沫形成的原因1.低利率政策和过度的信贷支持政府采取的低利率政策会刺激投资和消费，但也会导致过度的信贷支持，从而促进市场的泡沫形成。
2.土地供应限制土地供应量的限制促使地价上涨，再加上开发商投资热情不减，导致房地产市场供需失衡，造成了房价过高的局面，从而形成了泡沫。
3.需求的暂时增长市场需求的剧增也是泡沫形成的重要原因。
随着城市化的推进和人口增长，需求暂时快速增长，开发商和投资者看到了机会，积极投资房地产，导致了市场过热，并形成了泡沫。
二、应对措施1.加强土地供应加强土地供应可以降低地价，同时也可以增加开发商的投资空间和市场竞争，从而促进了房地产市场的健康发展。
2.适当调整住房价格市场过热时，政府可以采取适当的调价措施，限制住宅投资，并限制房价的上涨。
3.稳定金融和信贷政策过度的信贷支持是房地产泡沫形成的根本原因之一，在金融和信贷政策上要稳健，不要过度支持房地产市场。
4.促进住房租赁市场的发展租赁市场的发展可以平衡房市的供需和供款关系，降低个人投资住房的压力，同时也可以促进社会资源的均衡利用。
5.完善法制和监管机制监管和法制的缺失是房地产泡沫形成的一个因素。
加强对市场的监管，制定更加严谨的法律法规将有助于防止房地产泡沫的形成。
总的来说，房地产市场有望成为一个健康的市场体系，但市场过热、政策调控错误和监管缺失都会导致泡沫形成。
采取合适的应对措施，促进房地产市场的发展，才是实现我们目标的最佳方式。
房地产市场：泡沫与稳定
房地产市场：泡沫与稳定随着经济的发展和城市化进程的加速，房地产市场作为一个重要的经济领域备受关注。
然而，随之而来的房地产市场泡沫问题也成为社会各界关注的焦点。
如何在保持市场稳定的同时避免泡沫的出现，成为了政府、开发商、投资者以及普通购房者共同面临的挑战。
本文将从泡沫的成因、影响以及稳定房地产市场的措施等方面展开探讨。
一、泡沫的成因1.1 供需失衡房地产市场泡沫的形成往往与供需失衡密不可分。
当市场需求持续高涨，而供应却无法及时跟上时，房价就会出现快速上涨的情况。
这种情况下，投资者为了获取更高的回报会纷纷涌入市场，推动了房价的进一步上涨，形成了泡沫。
1.2 投机炒作投机炒作也是导致房地产市场泡沫的重要原因之一。
一些投资者为了追求短期高额利润，通过炒作房地产市场来获取暴利。
他们往往会借助市场的热度和媒体的炒作，制造虚假的需求，进而推高房价，加剧了市场的不稳定性。
1.3 货币政策宽松货币政策的宽松也是导致房地产市场泡沫的重要原因之一。
当央行过度放松货币政策，大量的流动性进入市场，推动了资产价格的快速上涨，包括房地产在内。
这种情况下，市场上出现了大量的投机资金，加剧了市场的不稳定性。
二、泡沫的影响2.1 经济风险房地产市场泡沫一旦破裂，将会对整个经济系统造成严重的冲击。
房地产市场是一个重要的经济支柱，一旦出现大规模的房地产市场崩盘，将会引发金融风险、信贷风险等一系列连锁反应，对整个经济系统造成不可估量的损失。
2.2 社会稳定房地产市场泡沫的破裂也会对社会稳定造成严重影响。
房地产市场的崩盘将导致大量的资产缩水，一些投资者和购房者可能会陷入财务困境，甚至引发社会不稳定因素。
同时，房价的暴跌也会导致一些购房者的财产受损，加剧社会的不公平现象。
2.3 政府财政压力房地产市场泡沫的破裂也会给政府带来巨大的财政压力。
一方面，政府可能需要通过各种手段来稳定市场，包括提供财政支持、加大监管力度等，这将增加政府的支出。
另一方面，房地产市场的崩盘也会导致政府税收减少，进而影响政府的财政收入。
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房地产泡沫成因与对策分析——以HN省为例摘要：在经济飞速发展的今天，土地资源稀缺，国内房价持续攀高，大中城市的房地产泡沫程度普遍偏大，更有个别城市的泡沫程度已经明显显现出过大的趋势。
其中，房地产泡沫就是房屋的市场价格严重背离了其市场价值，形成的一种房地产市场发展的假象。
而HN省房地产业的发展是我国房地产业发展的一个缩影,经历过泡沫期、萎靡期,凭借着建设国际旅游岛战略的出台,HN省房地产业逐渐发展起来。
所以，通过对HN省房地产泡沫成因的分析，或许我们可以找出相对的预防对策。
关键词：HN省房地产泡沫成因对策1 绪论1.1 研究背景目前，房地产业作为中国乃至世界各国的重要支柱产业，一直都是前沿热议话题。
在经济飞速发展的今天，土地资源稀缺，国内房价持续攀高，大、中型城市的房地产泡沫程度有点偏大，而且很普遍，甚至有一两个城市的泡沫程度开始呈现出过大的严峻发展态势。
其中，房地产泡沫就是房屋的市场价格严重背离了其市场价值，从而形成的房地产业市场发展的一种虚假现象。
资产泡沫的其中一种表现方式就是房地产泡沫，如果处理的不好，极有可能对这一国的宏观经济形成动荡，危害性极大，因此房地产泡沫一直以来都是各个国家关注的重点。
而HN省房地产业的这种发展模式相当于是中国房地产业发展的一个典型,房地产业历经泡沫期、萎缩期、然后到成熟期，靠着建设国际旅游岛战略政策的作用下,HN省房地产业开始渐渐发展起来。
因此，从对HN省房地产业泡沫的各种成因的分析中，或许我们可以找出相对的预防对策。
1.2 研究目的及意义房地产业在经济发展当中一直都是其中的一只代表支柱，通过对房地产业泡沫形成原因的研究，分析种种情况，得出决策，对房地产业的稳定、健康发展有着重要推动作用，从而实现HN省经济和社会发展的战略目标，对于促进经济和可持续发展都具有非常重要的意义。
（1）通过对本课题的研究，有利于了解HN省房地产业的泡沫成因以及危害；（2）从中得出有利于HN省房地产业平稳、健康发展的相关策略。
1.3 国内外研究现状1.3.1 国内研究现状李东晔（2019）在《我国房地产市场泡沫分析》中，明确提出投资者的投机行为、中介的代理问题、金融政策的支持三个方面是导致房地产泡沫的主要的原因，还研究出统计法、指标法、模型法等三种用来检测房地产泡沫的方法，可以检测和分析国内的房地产业是否产生了泡沫和泡沫发展的严重程度，大大地方便了对于房地产泡沫的产生和发展程度的预警措施，而且还可以加强我国对于房地产业市场的风险预防和抵御能力。
且李东晔认为房地产泡沫的产生、蔓延和消亡必然会对经济市场形成巨大的动荡，只有加强对于房地产业的泡沫形成原因的深入且准确的研究，才可以不断加强预防和提升抵御房地产业泡沫和相关金融风险的能力。
徐国栋（2019）在《房地产泡沫的传染机制及成因研究》的分析里，运用“VAR模型、脉冲响应函数和方差分解”等三种方法对中国各个阶梯城市之间的房地产泡沫蔓延机制进行了深入研究分析,从中发现了小型城市的房价对于大城市房价产生的影响微乎其微，反而是大城市的房价对于小型城市的房价形成了一定的传染效应。
因而发表了“是否控制住一线大城市的房屋价格是抑制房地产泡沫的关键，加强调控一线大城市房价对全国的房地产的宏观调控来说有非常重要的意义”的建设性意见。
张靖伟（2019）在《历次金融危机共性对中国启示，从房地产泡沫角度分析》中明确指出，房地产行业的房屋价格起伏并不是连续性的, 也没有形成固定的周期。
又提出了投机才是导致房地产泡沫出现的主要因素,造成了房地产业经济体系中的货币供应量急速增长。
由于当前我国的房地产业市场价格的飞速增长, 导致了泡沫的产生, 很明显中国的房地产市场已经违背了“房子是买来住的, 而不是用来投机”的初衷, 这无疑成为了我国实体经济发展的拦路虎, 国家和社会应该要高度重视起来。
1.3.2 国外研究现状Monika Piazzesi, Martin Schneider&Johannes Stroebel(2015) 从经验层面考查了住房市场消费者的搜寻过程及其对房价、待售房存货及市场交易时机的影响。
特别是, 研究没有将住房市场视为一个整体 (即所有购房者可能在看一切空房) , 而是分析了具有异质购房者、相互关联的住房子市场上的住房搜寻、交易和定价。
Jessie Romero，李霞在研究抵押贷款中认为房地产市场是美国经济至关重要的组成部分。
住宅投资的增加, 包括新房和重新装修都会产生就业岗位, 不仅仅包括建筑岗位, 还包括不动产、金融、运输等行业。
而且, 房屋价格上涨带来的财富效应成为家庭的消费来源。
一些经济学家和决策者因此将危机后疲软的房产市场看做是经济增长不如预期的原因之一。
如果潜在的“回头客”仍持观望态度且房屋所有权率维持不变, 房地产市场不可能再次回到盛景, 或者无法像以前为GDP增长做出大的贡献。
1.4 研究内容和创新点1.4.1 研究重点本文主要研究HN省房地产泡沫的各种形成因素，以及种种因素所造成的危害，从中找出符合实情的相关对策。
1.4.2 研究难点由于相关资料较为广泛，在收集上较为困难，同时还要根据实情准确分析出成因，这需要极高的专业水平，而写作的水平技巧也有较大要求1.4.3 研究的创新点本文通过对HN省房地产泡沫的形成因素分析对比其他省市地区的房地产业的发展现状，从中研究出对房地产业健康发展有利的相关对策。
1.5 研究思路和方法1.5.1 研究思路通过互联网相关网站搜索论文所需资料数据，查阅图书馆相关期刊、杂志等寻找论文所需相关内容；搜素与研究相关的学者所研究的观点及文章；向指导老师及相关专业老师请教，认真听取意见并分析；综合各方各种观点及建议，形成自身的研究方向，加以分析、筛选、结合，提出自己的观点。
1.5.2 研究方法（1）文献分析法：通过对研究相关课题的论文、期刊、HN省年鉴、互联网、历史资料等途径对有关于HN省房地产业的相关资料进行收集整理、筛选、分析归纳，得出结论，确定论文的研究框架。
（2）资料分析法：利用现有图书馆资源，分析并利用扩展研究深度广度的方法。
（3）案例分析法：运用大量的案例进行分析HN省房地产业泡沫形成的因素，并提出相关对策。
2 HN省房地产业的发展现状2.1 HN省房地产业的发展现状及分析当前，房地产业是中国整体经济规模中占有比例相对较多的，具有重要地位，房地产业的发展也是国家和社会的聚焦点。
我们可以从HN省房地产业与GDP增加值占比、房地产业开发投资占全社会固定资产投资的比例以及HN省土地出让金占财政收入的比例等几个角度HN省房地产发展现状进行分析。
2.1.1 房地产业增加值占GDP的比例根据房地产业本身的产业增加值来分析，2018年全国房地产业产值5.1万亿人民币，占当年GDP比例为百分之七点二左右；HN省房地产业产值786.7亿人民币，占当年GDP 比例百分之十一左右。
而且，HN省最近10年以来房地产业所占GDP比例一直在向上爬升。
再加上和房地产业有着密切关联的建筑行业（刨除与房地产建安业务无关的建筑业产能）也考虑进来的话，二者叠加的产业增加值占当年GDP的比例达到了百分之三十一。
2.1.2 HN省土地出让金占财政收入的比列2018年，中国300个城市各种类的土地成交出让金4.1万亿人民币，同期相比增长了39.3%，各城市土地出让金平均线为136.67亿人民币。
而HN土地出让金占全国0.67%，为275.6亿人民币，超出全国城市土地出让金平均线的两倍以上。
但是，2018年房地产业发展迎来了寒冬，全国除了少数城市外，开始出现泡沫，土地出让量大幅下跌，达到26.3%。
而HN同比更是暴跌了56.6%，无疑是房地产泡沫的突出代表城市之一，具有相当重要的研究价值。
2.1.3 HN省房地产业投资占固定资产投资的比例从固定资产投资占比方面来说，2018年房地产业的固定资产投资规模达到了17.5万亿的水平，占全国固定资产投资的比例稳步徘徊在25%上下；HN省固定投资规模7856.8亿元，其中房地产固定投资规模4453.1亿元，已经占据了半壁江山，近年来略有下降，但仍然是举足轻重。
可以看出，HN省经济发展严重依赖房地产业，泡沫已悄然产生。
2.2 HN省经济发展中房地产业所处的地位及作用2.2.1 HN省经济发展中房地产业所处的地位房地产业一直以来都是HN省乃至我国经济中占比较多的，是主要产业组成部分之一，对国民经济的发展有着非常巨大的领头推动作用，是HN省经济发展中的领头羊和增长点。
不仅如此，HN省房地产业对拉动钢铁、家电、建材、家居用品等产业的发展方面也有着极为重要的作用，从一定程度上来说相当于是“以一带多”的模式，相对的也起到了稳定金融和相关发展的作用，衍生了改善民生、促进经济发展的重要意义。
2.2.2 HN省经济发展中房地产业起到的作用房地产业的发展与我们老百姓的生活息息相关，交通、教育、旅游、医疗及众多与之相关的服务业现阶段和房地产相互交融、互相促进，交互发展，已成逐渐上升的趋势，无疑表明了HN省房地产业对于这些相关及衍生行业的发展有着巨大的推动作用，老百姓家庭的上学、看病、出行、购物及伴随着经济水平提高而增长的休闲娱乐需求，都要依赖于房地产行业进行的配套建设，以此满足人们日益提高的民生需求水平。
HN省房地产业在飞速发展的过程中，取得了许多辉煌成就，但也随之产生了诸多问题。
其中，最典型的问题就是房地产泡沫。
3 HN省房地产泡沫成因及危害3.1 HN省房地产泡沫的主要表现房地产泡沫是指因房屋的市场价格严重的背离了其市场价值，从而形成的一种房地产业市场发展的虚假情况，它的实质就是一种价格现象，是房地产行业内外因素共同作用的结果。
为了更直观的进行分析，搜集了一些相关数据，如下表：表1 HN省商品房价格及人均收入消费支出表根据上表所示分析，其主要表现在以下两个方面：一是价格持续攀高。
判断背离实际价值是否具有泡沫隐患的直观体现之一就是商品房价格。
从上表我们可以看出，2010年HN商品房均价为9255元，虽然2011年到2015年房价上涨幅度较小，相对平稳，但总体还是一路攀升；而到2019年底，HN商品房平均每平方米成交价格为15400多元，高于10年前均价差不多一倍，为全国最高，已经背离了实际价值。
二是与老百姓收入水平相差大，供求结构不合理。
虽然近10年来HN省居民人均可支配收入是逐步提升，但相对的物价水平也大幅上涨，消费水平随之提高。
较10年前的可支配收入并未有多大提升，而房价却逐年上涨。
大部分的老百姓想买房的却因收入有限而望而却步，而且由于“限购房”政策的实施，更是形成了“需要的买不起，买得起房的买不了”的情况，“低收入”与“高价房”的矛盾也越来越突出；不仅如此，HN房地产市场90％是住宅房，其中，中高档占的比重越来越多，总体价格也会随之上升。