城市商业综合体专题研究

健康医疗综合体
主要类型 医院疗养型 保健养生型 典型案例 爱丁堡皇家附属医院、南京医疗综合体 三亚凤凰岛度假综合体
爱丁堡皇家附属医院
三亚凤凰岛国际养生中心
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中国城市综合体开发规律及案例研究
1、城市综合体分布规律 2、城市综合体开发规律 3、二三四线城市综合体案例研究
综合体分布规律
城市综合体较多出现于国际城市及 国内一二线城市，其中国内二线城
世界
亚洲源自文库
一线
二线
三线
四线
如东文峰大世界 武汉万达广场 万象城 巴黎拉德芳斯 柯桥万达广场 香港圆方
常州宝龙 溧阳上河城 龙湖天街 纽约洛克菲勒中心 三里屯 Village 福冈运河城
城市综合体的定义
《百度百科》：城市综合体是将城市中商业、餐饮、文娱、办公、展览、会议、 居住、旅店、交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分之间建立一
城市商业综合体专题研究
2013年5月
汇报目录： 1 2 3 4 5
综合体的发展由来及特征
当前中国城市综合体开发规律及案例研究 绿城城市生活综合体的基本设想 综合体发展战略的中国城市研究 绿城城市生活综合体发展建议
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综合体的发展由来及特征
1、城市综合体的由来和形成 2、城市综合体的概念与特征 3、城市综合体的分类
中国20个重点城市城市综合体存量分布
市占据较多的数量比例。
北京、上海、广州、成都、重庆及 沈阳城市综合体的存量领先全国，
总存量在1000万平方米以上的城市
为北京、沈阳、重庆三市；上海、 广州、成都的综合体存量介于500-
1000万平方米。
资料来源：2011年中国城市综合体发展报告.
综合体业态比例规律
2000-1700BC，欧洲最早城市出现， 位于地中海中克里特岛上的王宫城市。
20世纪70年代以后世界第一个城市综 合体——法国巴黎的拉德芳斯、日本 东京的六本木、加拿大多伦多的伊顿 中心等。
1918年上海南京路出现了永安公司，这 是一家综合各种商业功能在内的大型建 筑物，包括购物、旅馆、酒楼、茶室、 游乐场、银业部等各种设施，可以被认 为是中国最早的综合建筑。 始建于光绪年间（1875年-1908年） 兴旺于20世纪初的北京东安市场是中 国最早比较成型的综合性商业街区，集 几百家店铺、茶楼、饭馆、杂耍场、戏 院、棋社等多种功能为一体。 17世纪以来，以纽约、伦敦、巴黎为 代表的世界城市雏形显现。 1940年出现的美国纽约洛克菲勒中心 成为建筑综合体的典范。
香港海港城
利物浦天堂大街
伦敦西田购物中心
酒店公寓综合体
主要类型 典型案例
主题酒店型
住宅公寓型
杭州西溪天堂
多伦多湖滨区、成都龙湖时代天街
杭州西溪天堂
成都龙湖时代天街
文化创意综合体
上海新天地
北京三里屯
主要类型 文化娱乐型 创意产业型
典型案例 北京三里屯village、上海新天地、天津新意街 上海苏河湾、杭州LOFT49
随着城市等级规模的提升，商务办公、酒店公寓的业态比例增大，商业零售、 住宅的比例相对下降。 城市综合体的核心功能为商务商业，其次是生活居住。
13-17世纪，近代全球性商业城市的 崛起时期（含文艺复兴时期）。 1-14世纪，古代世界城市的兴盛发展 时期（含中世纪时期）。如罗马的广 场建筑与公共浴场等。
两宋时期开放式街区格局开始出现，其 时全球最大10座城市中的5座在中国， 开封与杭州均超百万人口，出现了最早 的城市综合性市场瓦子（勾栏）。 秦汉时期形成里坊制格局并在隋唐时期 达到高峰。 475-221BC，春秋战国时期形成完整意 义上的“城”与“市”。 1700-1000BC，商周时代出现真正意 义上的规模性城市，如安阳、长安。
休闲旅游综合体
主要类型 主题公园型 历史文化型 自然生态型 典型案例 香港迪斯尼公园、深圳华侨城、天津华侨城 北京前门大街、上海豫园 深圳东部华侨城、杭州西溪天堂
深圳华侨城
北京前门大街
香港迪斯尼公园
交通物流综合体
主要类型 综合站场型 公交换乘型 轨道站点型 仓储物流型 典型案例 香港地铁九龙站联邦广场、上海虹桥枢纽 巴黎拉德芳斯 香港太古广场、香港时代广场、上海凯德龙之梦 福州国际物流商贸城、青岛新世纪物流综合体
种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率，复杂而统一
的建筑或建筑群。
城市综合体是指，将城市中不同性质用途的居住（包括住宅与酒店）、办公 （包括会议与展览）、商业（含购物、文娱、游憩）、交通等公共功能空间， 至少组合三种及以上，并能充分形成协同与互补、多样而高效的，有助于提 高城市效率改善生活质量的综合建筑与建筑群。
城市综合体
商务 办公型
商业 零售型
酒店 公寓型
交通 物流型
休闲 旅游型
文化 创意型
科教 研发型
体育 运动型
健康 医疗型
商务办公综合体
主要类型 金融商务型 会展商务型 典型案例 纽约洛克菲勒中心、巴黎拉德芳斯、香港国际金融中心北京东方广场 上海中国博览会会展综合体、广州保利世贸中心、杭州奥体博览城
酒店商务型 总部商务型
城市综合体的主要特征
城市综合体通过各种功能综合互补，建立相互依存的价值关系，从而使它能 够适应不同时段的城市多样化生活，并能进行自我更新与调整。
城市影响
自身价值 经济效益
区位可达性、土地均衡性、文化地标性、联系完整性
空间开放性、功能复合性、人流密集性、景观连续性
效益增殖性
城市综合体的分类
从人类的基本需求特征和国内外城市综合体发展趋势来看，可以归纳出未来 城市综合体的九大类型模式，由此满足人类的生产、生活及公共服务全方位需求。
横滨港未来21区 东京六本木、香港太古广场、北京华贸中心、上海浦东新鸿基
巴黎拉德芳斯
纽约洛克菲勒中心
东京六本木
商业零售综合体
主要类型 购物广场型 文化商街型 特色商场型 时尚街区型 典型案例 香港海港城、上海恒隆广场、深圳中信广场、杭州万象城 利物浦天堂大街、悉尼情人港 伦敦西田购物中心、蒙特利尔玛丽城、日本福冈博多运河城 上海新天地、成都宽窄巷子、天津新意街
香港太古广场
香港九龙联邦广场
上海凯德龙之梦
科教研发综合体
日本筑波中心
宁波研发园
主要类型 大学园区型 科技研发型
典型案例 杭州大学城高教综合体 日本筑波中心、宁波研发园
体育运动综合体
杭州奥体博览城
北京奥体文化综合区
主要类型
体育休闲型
典型案例
北京奥体文化综合区、杭州奥体博览城
运动场馆型
南京奥体中心、济南奥体中心