城市商业综合体概念及发展趋势概述PPT(共 72张)

重庆龙湖北城天街
成都龙湖时代天街
城市商业综合体代表性项目
龙湖天街
城市商业综合体代表性项目
龙湖天街
城市商业综合体代表性项目
龙湖天街
城市商业综合体代表性项目
龙湖天街对城市的贡献
改变城市品质与价值，提升区域价值
龙湖北城天街原地块状况
龙湖北城天街现状
改变一座城市的生活时尚
龙湖天街系列已引进了1500家各种 品牌，已成为重庆小资、中资、精 英人群最为青睐的购物胜地。
居住人 口产生 的消费
娱乐
商务人 口产生 的消费
购物
相关消费链 形成人流消 费共享带动
交通人 口产生 的消费
餐饮
休闲
城市商业综合体外部特征
高可达性
处于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域。 拥有与外界联系紧密的交通网络语信息网络。
高密度、集约性
高楼林立的建筑形象，城市的标志。 人口密度大，昼夜人口、工作日语周末人口，
城市商业综合体代表性项目
万达广场
长春万达广场
宁波万达广场
城市商业综合体代表性项目
万达广场
城市商业综合体代表性项目
万达广场
城市商业综合体代表性项目
万达广场
城市商业综合体代表性项目
厦门湖里万达广场
城市商业综合体代表性项目
厦门湖里万达广场
厦门湖里万达广场功能分区明确， 各功能区围绕室内与室外步行街这 一核心部分展开。 厦门湖里万达广场紧邻城市主干道 与快速路，车行交通便利。主力店 车库入口紧邻城市干道，出入方便。
城市商业综合体诞生的必然
城市生活的需求
现代都市中，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快 捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高 效率的生活和工作，于是城市商业综合体便应运而生。
城市商业综合体诞生的必然
wenku.baidu.com城市经济的需求
随着城市商业经济的不断发展，商务、购物、休闲、娱乐、住宿等 经济行为通过功能与空间的组合，形成相互关联支持的带动，刺激 消费经济在一个空间中叠加发生，推动经济的发展。
城市商业综合体诞生的必然
城市商业综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产 物。因为城市本身就是一个聚集体，当人口聚集、用地紧张 到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现城市商 业综合物业。
城市商业综合体诞生的必然
城市发展的需求
随着城市土地资源紧张，城市核心的房地产项目开发将 越来越追求集约化，比如在一幢高层建筑内集合办公、 餐饮、商业、住宅等服务场所的综合建筑体。
城市商业综合体代表性项目
万达城
城市商业综合体代表性项目
万达城
城市商业综合体代表性项目
万达广场对城市的贡献
区域升值的“发动机”
上海五角场万达广场开业之前，当地的楼面 地价并不高，开业后瞬时带动了整个区域的 土地价值，周边住宅的租金增幅明显；宁波 鄞州万达广场开业前，区域常住人口不到5 万人，周边住宅入住率极低，开业后，繁华 的生活圈迅速成型，周边住宅入住率空前提 升……
功能不同而形成互补。
整体统一性
建筑风格统一，各个建筑相互配合、影响与联系。 与外部空间环境统一、协调。
功能复合性
实现完整的工作、生活配套运营体系， 各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。
城市商业综合体内部特征
大尺度空间
室内外空间较大，一方面与城市规模相匹配， 另一面则与建筑功能的多样相匹配，成为多功 能的聚集焦点。
城市商业综合体功能意义
城市综合体的每种功能有其特定的运行时间范围，城市综合体将不同时间 段的功能组织在一起，使其保持24小时的繁荣，提高了综合体的使用效益。 城市综合体内各功能在时间上的衔接，使其各部分的活动组织有序，而且 各部分的使用也能相互补充。尤其在市中心地区，城市综合体将居住、娱 乐活动注入其中，使那些在非工作时间缺乏人气与商业经济消费可能性的 地区的功能得到完善。
难以估量的社会效益
据统计，万达每一个城市综合体的正常运作 能够创造一万个左右稳定的就业岗位；
辐射全城的商业力量
以复合业态，实现功能互补，形成全消费 服务的集合模式，辐射全城。缩短了人们 用于享受的时间成本，无形中增加了活动 内容，进而促进了周边地区的商业繁荣。
城市商业综合体代表性项目
龙湖天街
龙湖商业是龙湖集团旗下三大业务板块之一（住宅、商业、物业）。全程 开发、持有、运营龙湖的商业项目。 龙湖集团在全国已形成全面深入扩张之势，商业开发规模逐步扩大。2015 年龙湖全国商业开业运营面积达337万平米，覆盖北京、上海、杭州、重 庆、成都等13个城市。其中包括12个大型区域购物中心（龙湖天街系列）， 以及北京长楹天街、成都时代天街、重庆时代天街等5个20万平米以上的 超区域购物中心。
汇集品牌，
以商业中心提升城市商业经济
2003年开业的龙湖北城天街，直接带动了观音桥 飞跃发展，成为重庆第二座百亿商圈。 2008年开业的龙湖西城天街，开业仅1年便实现 了常规购物中心需2~3年才能实现的成绩，推动 杨家坪商圈成为主城第三个百亿商圈。
城市商业综合体代表性项目
中国城市综合体的快速发展与新的城市化进程， 对于每一个待发展的城市，都是显著的机会
道路树型交通体系
将内部交通和公共空间贯穿起来， 同时又与城市交通系统有机联系， 组成一套完善的“通道树型”体系。
现代城市景观设计
通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺 装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的 环境。
高科技集成设施
高科技和高智能的集合，其先进的设施充分反映出， 科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。
聚合消费者，让一个空间发挥最大的商业价值， 成为城市区域全消费的集合地
城市商业综合体选址必要标准
必须是城市核心区，有人流和消费基础 必须有休闲景观基础
必须具有交通便捷的区位优势
必须营造齐备的生活系统
城市商业综合体发展进程
城市商业综合体全国分布
城市商业综合体当前业态比例
城市商业综合体当前开发运营模式
商业综合体， 城市经济前进的推动器
胡鹏 2016.12.22
什么是城市商业综合体？
定义： “城市商业综合体”是将城市中商业、商务、居 住、展览、餐饮、会议、娱乐、休闲、购物和交 通等城市生活及功能空间中的三项以上进行组合，
城市商业综合体构成
城市商业综合体意义
“城市商业综合体”通过各 种空间功能的互补，建立相 互依存的价值关系，从而使 其适应不同时期、不同时段、 不同群体的城市生活多元化 需求。并能进行自我更新、 发展与调整。