住宅楼及地下车库监理实施细则
质量常见问题监理实施细则
住宅工程质量常见问题监理实施细则一、工程概况工程地址：太原市建设南路与南沙河交汇处西北角基地内建设单位: 山西博名房地产开发有限公司设计单位: 山西中创建筑设计有限公司监理单位：山西协诚建设工程项目管理有限公司总包单位：山西广业建设工程有限公司本工程包括1#楼、2#楼及地下车库，其中1#楼、2#楼地下二层地上三十三层，建筑高度96.6米，局部高度101.7m，地下二层层高3.30m，地下一层层高2.80米，一至三十三层层高2.9m。
1#楼占地面积1426.21㎡，建筑面积45605.4㎡，2#楼占地面积577.19㎡，建筑面积16277.80㎡。
二、编制依据1.山西省住宅工程质量常见问题专项治理技术措施2. 国家及地方现行的工程质量验收标准和技术规范3．怡然·易居项目施工合同及图纸4. 地标及相关要求5.分析本工程质量常见问题发生的原因，准确把握常见问题产生的根源，有效预防和治理质量常见问题，突出专项治理工作重点，制订此监理工作实施细则。
三、治理重点结合本监理工程实际特点，确定将钢筋混凝土现浇板开裂问题；填充墙裂缝问题；墙面抹灰裂缝问题；外墙保温饰面层裂缝渗漏问题等方面影响主要使用功能的常见问题作为专项治理工作监理重点。
四、治理责任1．结合本项目实际，依据公司下发的《监理公司住宅工程质量常见问题监理要点》，把专项治理工作与常规工作有机结合，依法履行监理职责，严格按照工程建设有关规定实施监理，重点落实治理责任和主要任务，项目监理部总监负责对专项治理工作进行检查、督促、指导，确保监理工作落到实处。
2. 项目监理部负责审批工程承包单位编制的《住宅工程质量常见问题专项治理施工方案》，实施过程中严格按照有关法律法规、标准规范和《住宅工程质量常见问题实施细则》进行监理，督促施工单位落实质量责任。
3. 对于重要的分部分项、关键工序、重要环节，加强监理旁站、巡视和平行检验工作，认真履行监理责任。
针对专项治理工作，要进一步加强事前、事中、事后的控制和管理，强化施工全过程的管理控制，关键环节、重要工序要重点做好记录，建立和加强影像、文字等可追溯性内容的资料管理工作。
地下车库实施细则
地下车库实施细则地下车库是现代城市交通建设的重要组成部分，通过充分利用地下空间，解决了城市停车难的问题，提高了城市交通效率。
为了确保地下车库的顺利建设和运营，制定一套科学合理的实施细则是必不可少的。
本文将探讨地下车库实施细则的相关内容，以确保地下车库的良好运作。
一、地下车库的选址和规划在选择地下车库的建设地点时，应考虑交通便利、空地资源充足、安全性高等因素。
应避免地下车库建设在地质条件差、水位高或容易受到地震、洪水等自然灾害影响的区域。
在地下车库规划方面，应根据车辆的容量和停车需求量来确定停车位的数量，并设计合理的车流线路，确保车辆进出顺畅。
同时，需要考虑灭火设备、紧急疏散通道等安全设施的合理布局。
二、地下车库的建设和管理地下车库的建设应符合相关的建设规范和技术标准。
建设过程中应遵守合同约定，确保工程质量和工期的达标。
对于工程施工人员，应具备相关资质和技术能力，并严格遵守劳动安全和环境保护的要求。
地下车库的管理涉及到车辆进出管理、安全管理、维护保养等方面。
车辆进出管理可通过人工值守和现代化的智能系统相结合，确保只有合法车辆可进入地下车库。
安全管理方面需要加强巡逻和监控，及时发现并处理安全隐患。
维护保养方面，应定期检查设备设施，预防故障和事故的发生。
三、地下车库的收费管理地下车库的收费管理是确保车库运营经济可持续的重要环节。
收费标准和方式应符合相关法律法规的规定，并向用户公示。
收费方式可以选择固定收费或按小时收费，也可以根据不同时间段设定不同的收费标准。
收费管理需要建立有效的监督机制，确保收费的公平和透明。
四、地下车库的安全防范地下车库的安全防范涉及到防火、防盗、防洪等方面。
应设置灭火器材，并定期进行灭火器材的维护和更换。
安装监控设备，并加强巡逻和保安人员的管理，防止盗窃事件的发生。
对于易受洪水影响的地下车库，应采取相应的水利设施和排水系统，确保车库在洪涝情况下的正常运作。
五、地下车库的环境保护地下车库的运营会产生噪音、废气等污染物，应采取相应的措施进行处理和治理，并确保排放符合相关的环境保护标准。
工程监理项目部高层住宅及地下车库防水监理细则
工程监理项目部高层住宅及地下车库防水监理细则长城·康桥世界城工程防水监理细则编制人：20批准人：批准时间:河南省万安工程建设监理有限公司长城·康桥世界城工程项目监理部二00 九年月日一、监理实施细则（防水）的编制依据⑴、本公司企业标准—工程监理部分⑵ 、长城·康桥世界城工程工程监理合同。
⑶、长城·康桥世界城监理大纲、监理规划。
1/ 23⑷、长城·康桥世界城工程地质勘探报告。
⑸、长城·康桥世界城施工图纸及有关资料说明。
本项目有关的施工规范、标准和规定《地下室防水工程施工质量验收规范》GB*****—20XX年《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB*****---20XX年《屋面工程施工质量验收规范》GB*****---20XX年《建筑地基基础施工质量验收规范》GB*****---20XX年《建设工程施工质量验收统一标准》GB*****---20XX年《建筑工程冬季施工规程》JGJ104----97二、本专业工程概况和特点（一）、工程概况河南·康桥世界城位于郑州市大学路以西、汝河路以南、兑周路东侧，本工程包括1#、2#高层住宅和地下车库，工程等级为一级，建筑使用性质为住宅，设计合理使用年限为50 年，建筑类别为一类高层通廊式住宅楼，居住户数为822 户，建筑高度为99.85 米，结构类型为剪力墙，框架结构，地上层数为34 层地下层数为2 层，地上耐火等级为一级、地下耐火等级为一级，主楼的基础形式为筏板基础，场地类别为二类，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为七度，结构抗震等级为三级，商业网点层高 3.6/3.3m，屋面防水等级为二级，住宅层高为2/ 232.900 米，地下室层高为3.9/3.7m，二次加压供水设置，地下室防水等级为一、二级，设置自报自喷系统，防雷级别为三级，建筑面积1#楼为*****.60 ㎡、2#楼为*****.38 ㎡,总建筑面积为*****.98m2，其中住宅面积*****.83m2，地下室4476.96m2，商业网点面积4185.2 m2，大堂机房等面积643.12 m2，1/2阳台面积1798.87 m2。
地下车库工程监理细则
地下车库工程监理细则1. 引言地下车库工程作为一个重要的基础设施项目，在建设过程中必须进行严格的监理，以确保工程质量和安全。
本细则旨在规范地下车库工程的监理工作，并提供相应的指导和要求。
2. 监理人员的资质要求2.1 监理人员应具备相关工程技术专业背景的学历或职称，并具备一定的工作经验。
2.2 监理人员应具备良好的沟通能力和协调能力，能够与项目各方进行有效的沟通和协调工作。
3. 监理任务和职责3.1 监理人员对地下车库工程施工进行全过程监督，并确保工程按照设计要求和相关法律法规进行施工。
3.2 监理人员应编制监理计划，明确监理任务和时间节点，并进行监督和检查，及时发现和解决存在的问题。
3.3 监理人员应记录和整理施工过程中的检查记录、问题和处理情况，并形成监理报告，及时向业主和相关方汇报工作进展。
3.4 监理人员应参与工程竣工验收工作，并对竣工验收结果提出监理意见。
4. 监理过程和方法4.1 监理人员应在监理前对工程设计文件进行全面审查，确保其符合相关规范和标准。
4.2 监理人员应按照监理计划进行现场巡视和检查，包括但不限于施工质量、施工进度、安全防护等方面。
4.3 监理人员应与施工单位保持密切合作，及时沟通问题和解决方案，确保工程顺利进行。
4.4 监理人员应对施工单位提出的检查意见和整改要求进行跟踪和监督，确保问题的解决和整改。
5. 施工质量控制5.1 监理人员应对地下车库工程的各项质量控制指标进行监督和检查，确保施工质量符合相关要求。
5.2 监理人员应对施工单位的材料选用进行把关，并对材料的质量进行检测和评估。
5.3 监理人员应对施工单位的工艺控制进行监督，确保施工工艺符合设计要求和相关标准。
6. 安全管理6.1 监理人员应对地下车库工程的施工安全进行监督，并确保施工单位按照相关安全规定进行作业。
6.2 监理人员应对施工现场的安全设施进行检查，包括但不限于防护栏杆、通道设置等。
地下车库及人防工程施工质量监理实施细则
地下车库及人防工程施工质量监理实施细则上海新光建设工程监理咨询公司二四年二月目录．专业工程特点．编制依据．监理工作流程．监理工作的控制要点及目标值．监理工作的方法及措施.安全监理措施地下车库及人防工程施工质量监理实施细则. 专业工程特点：（根据工程实际情况介绍）可根据以下几个方面进行编写：工程的规模较大、结构较复杂、技术难度大；施工现场狭窄、施工组织困难；工期紧，需要采取赶工措施；专业性强，或设计要求采用新技术、新材料、新工艺等；．编制依据：（根据本工程的特点）监理规划施工组织设计本工程施工图设计及说明中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》上海市《工程建设标准强制性条文》《建设工程监理规范》《建筑工程施工质量验收统一标准》《建筑地基基础工程施工质量验收规范》《砼结构工程施工质量验收规范》《地下防水工程质量验收规范》《人民防空工程设计防火规范》08-10-97《平战结合五、六级人防工程》《基坑工程设计规程》．监理工作流程. 监理工作的控制要点及目标值（根据本工程的监理合同，确定地下车库及人防工程施工质量的目标值）监理控制要点：4.2.1施工准备阶段控制要点从以往地下车库工程出现渗漏的原因分析，主要是材料、施工、构造等方面所致。
为此，应严格按照设计规定的防水等级标准和设防要求进行检查和监督，以确保防水工程施工质量。
4.2.1自防水自拌砼组成材料的控制要点4.2.1水泥⑴水泥进场时，必须有质量证明书及材料准用证，并应对其品牌、型号、包装（包装袋号）、出厂日期等进行检查验收。
对水泥质量有怀疑或出厂三个月（快硬硅酸盐水泥为一个月）时，应复查试验，并按其试验结果使用，其质量必须符合现行国家标准《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》等的规定。
复试项目：抗压强度、抗折强度和安定性，必要时加试凝结时间等，（根据需要可采用水泥快速检验方法预测天强度）。
⑵凡水泥强度低于水泥标号规定的指标，或水泥的四项指标（细度、凝结时间、烧失量和混合材料掺加量）中任一项不符合国家标准规定时，称为不合格产品。
假日雅典城小区工程监理实施细则
假日雅典城小区工程监理实施细则一、监理资格要求为了保证假日雅典城小区工程的顺利实施，特制定以下的监理资格要求：1.监理人员应具备高等院校建筑或相关专业本科以上学历，并取得相关资格证书。
2.监理人员应具备从业经验，在类似规模的工程中有过监理工作经验。
3.监理人员应具备严谨的工作态度和出色的沟通能力，能够与业主、施工单位、设计单位等各方进行协调沟通。
4.监理人员应参加相关的培训，掌握最新的监理理论和实践知识。
二、工程前期准备1.在施工前，监理人员应对施工单位进行资质、信誉、技术和施工人员等方面的审核，确保其具备相应的承包能力和施工能力。
3.对于施工单位提交的施工材料和设备，监理人员应进行检查和验收，确保其符合设计要求和合同约定。
三、施工监理1.监理人员应根据工程的进度计划，定期对施工现场进行巡视和检查，确保施工质量和安全。
2.监理人员应进行材料和设备的验收，检查施工单位是否按照设计要求进行施工，确保施工质量符合规范要求。
3.监理人员应与业主和施工单位保持密切合作，及时解决工程中的问题和变更，并记录相关的沟通和协商情况。
4.对于施工单位提出的变更设计，监理人员应进行评估和审核，确保其满足设计要求和相关法规。
四、工程质量验收1.在工程的竣工阶段，监理人员应对工程进行质量验收，对施工单位完成的工程进行检查和测试，确保工程质量符合规范要求。
2.监理人员应与业主一起参加工程质量验收，在验收时提出自己的意见和建议，并向业主提交详细的质量验收报告。
3.对于工程中存在的质量问题，监理人员应及时指出并要求施工单位进行整改，确保工程达到设计要求和合同约定。
五、工程竣工及文件整理1.工程竣工后，监理人员应向业主提交竣工验收报告，详细记录工程的竣工情况和验收结果。
2.监理人员应配合业主进行工程结算，提供相关的工程数据和材料，确保结算的合理性和准确性。
3.监理人员应整理工程的监理文件和资料，包括工程的图纸、设计文件、竣工报告等，归档保存，便于今后的查阅和使用。
地下车库《民防工程》监理细则(DOC)
地下车库《民防工程》监理细则一、前言随着城市化进程的加速，地下车库建设需求也随之不断增长。
同时，城市地下车库在保证交通秩序畅通的同时，也需具备一定的民防功能。
为保证地下车库的民防工程质量，制定本《民防工程》监理细则。
二、监理职责地下车库的民防工程监理是车库建设过程中不可或缺的一环。
监理人员应按照以下要求开展监理工作：1.对施工单位在工程质量、安全和文明施工等方面进行全面监督和检查；2.检查施工单位施工方案是否符合《民防工程》的规定；3.监督施工现场的材料使用、工艺施工、验收、质量检查等工作，及时发现、纠正和处理施工中存在的问题；4.重点监督特种工程、危险性较大的工序、起重机械使用以及增强构造的设计、制作和施工等环节；5.对车库民防工程的技术文件、技术指标和验收规范等做出具体的监督工作。
三、监理要求1.施工方案施工方案应当符合《建筑设计规范》、《建筑结构构造设计细则》、《民防车库设计规范》等相关的法律法规、标准和规范的要求。
1.制定施工图纸及技术资料；2.制订空调系统运行卫生维护规程；3.施工现场应当设置合理的安全防护措施；4.施工前必须进行场地勘察，对地基情况、地下水位等进行详细记录。
2.施工过程1.施工过程中应当保持现场清洁卫生，切实安装环保设施。
2.逐级验收材料、三级审核施工质量，确保建设质量安全稳定。
3.及时记录施工过程中出现问题，以及采取的解决方法。
3.验收标准民防车库工程验收质量受到广泛关注，与地下车库的使用效果和安全性息息相关。
验收标准如下：1.土层地基承载力应符合《民防车库设计规范》。
地面平整度应符合技术标准。
地下水位应符合设计要求，且能够有效排水；2.墙基础应平整牢固，墙面与柱面应平整、无裂缝，各防水层应完好无损定位正确；3.技术设备安放正确无误，操作简单；4.空气洁净度和温湿度达标，达到国家质量标准。
对于车内空气的质量还应尤其关注；5.渗漏试验合格，入口防火门规范，收尾线规范。
19层框剪结构工程地下车库、主体结构监理细则
地块改造项目监理实施细则目录一．工程概况二．建设工程质量监理1.建筑工程质量监理的工作流程2.建筑施工测量质量监理3.土方工程质量监理4.地基与基础工程质量监理5.主体工程质量监理6.地面与楼面工程质量监理7.门窗工程质量监理8.装饰工程质量监理9.屋面工程质量监理10.建筑电气安装工程质量监理11.采暖卫生与煤气工程质量监理12.给排水工程质量监理13.通风与空调工程14.监理对重要部位的旁站计划15.工程照片拍摄计划地块改造项目监理细则一、工程概况地块改造项目位于***市***区，总建筑面积约为***平方米（其中地下室总建筑面积为***平方米）。
主要建筑内容为三幢住宅（局部办公）楼。
其中1、2号楼地上19层，地下2层，框剪结构。
3号楼地上19层，地下2层，框架结构。
建设单位：设计单位：监理单位：总承包单位：工期：年月至年月抗震设计：抗震设防烈度为7度。
结构抗震等级：剪力墙均为二级抗震，A楼框架为二级抗震，其余框架为三级抗震，地下车库采用与上部主楼相同的抗震等级。
主要材料：钢筋：HPB235，HRB335砼：C25、C30、C35、C40、C45、C501.招标文件及所列的《技术要求》。
2.中华人民共和国工程建设标准强制性条文（2002年版）和***市工程建设地方标准强制性条文3.《建设工程文件归档整理规范》 (GB／T50328—2001)4.国家和地方规定的其它强制性标准5.设计图纸6.本工程监理规划7.经审查批准的本工程施工组织设计8.本工程委托施工监理合同9.本工程施工承包合同10.《建设工程监理规范》 (GB50319—2000)11.《建筑工程施工验收统一标准》 (GB50300—2001)12.《砌体工程施工质量验收规范》 (GB50203—2002)13.《混凝土结构工程施工质量验收规范》 (GB50204—2002)14.《屋面工程质量验收规范》 (GB50207—2002)15.《地下防水工程质量验收规范》 (GB50208—2002)16.《建筑地面工程施工质量验收规范》 (GB50209—2002)17.《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 (GB50210—2002)18.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242—2002)19.《通风与空调工程施工质量验收规范》 (GB50303—2002)20.《建筑电气施工质量验收规范》 (GB50310—2002)建筑工程质量监理工作流程，见图3－1。
监理项目部地下车库《民防工程》监理细则
人防工程监理细则一、工程项目概况二、民防工程的施工质量监控：（一）钢筋工程（包括混凝土中的各种设备预埋件）1.底板（1）钢筋的质量监督①底板钢筋底板钢筋应按照国家现行有关标准规范及设计文件成形绑扎。
在梁板体系中，当底板上层钢筋与梁的主筋标高相同时，板的上层钢筋应该从梁的主筋下穿过，设计应考虑到钢筋重叠放置时对保护层的影响。
②人防门门框插铁及门槛钢筋人防门的门框插铁及门槛钢筋应在底板浇混凝土前绑扎到位。
防护密闭门（门的型号中有 FM 字样）的门框墙及门槛截面厚度的最小尺寸不小于 300cm，密闭门（门的型号中有 M 字样）的门框墙及门槛截面厚度由设计施工图决定。
两个防护单元间的门框墙及门槛截面厚度不小于 500cm。
防护密闭门的门槛箍筋应该闭口，箍筋规格不得小于 12mm，在箍筋转角处应绑扎水平钢筋，水平钢筋应该锚固到门框墙中，并与门框墙插铁绑扎牢。
有槛门的门槛钢筋高出底板的高度应该满足各种型号的人防门门槛建筑高度。
人防门铰页侧门框最小宽度应满足人防门的安装尺寸，闭锁侧门框最小宽度应满足不会影响门扇的开启。
活置式门坎人防门的门框角钢应在底板浇混凝土前安装到位，门框角钢的安装标高应该与建筑标高平。
当地坪装修面层大于 6cm 时，门框角钢下部角钢内应按防护密闭门门槛的要求配筋；当地坪装修面层小于等于 6cm 时，门框角钢下部角钢的间距为 150mm、φ32的孔中穿钢筋锚固到底板中。
若防护密闭门、侧向受冲击波时，防护密闭门应嵌入墙体100mm，或者在门的受冲击波一侧做一根突出墙面 100mm、宽度为200mm 的柱子，当层高较高时，防护密闭门上部应做一根突出墙100mm、高为 200mm 的梁，与柱子组成门套。
柱子与梁的箍筋锚固长度为墙板的厚度。
悬板活门、胶管活门应嵌入墙内，嵌入墙体的深度见（27）条。
活门的门槛箍筋应该闭口，箍筋应拉住底板的下皮钢筋。
人防门门洞下角的内外侧，应配置两根直径 16mm 的螺纹斜向钢筋，其长度应不小于 1000mm。
地下室工程监理实施细则
地下室工程监理实施细则一、引言地下室工程监理是确保地下室施工质量的重要环节，有效的监理实施细则对于地下室工程的顺利进行和质量保证具有关键作用。
本文档旨在制定地下室工程监理实施细则，规范监理人员的职责和工作流程。
二、监理人员要求1.资质要求：监理人员应具备相关工程监理资格证书，并熟悉地下室工程施工相关法律法规与标准，具备丰富的监理经验。
2.专业知识：监理人员应具备良好的专业知识，包括结构、土建、给排水、电气、暖通等相关技术知识，能够全面了解和掌握地下室工程的施工要求。
3.沟通能力：监理人员应具备良好的沟通能力，能够与业主、施工单位、设计单位等各方进行有效的沟通，及时解决问题。
4.责任意识：监理人员应具备高度的责任意识，对地下室工程的质量安全负责，并严格执行监理规定，发现问题及时报告并采取相应措施。
三、监理工作流程1.项目启动阶段1.1 确定监理目标：依据工程施工合同和相关规定，确立地下室工程监理的目标和任务。
1.2 编制监理计划：制定详细的监理计划，包括监理人员分工、监理检查时点和内容等，确保监理工作的有序进行。
2.施工前准备阶段2.1 监理合同签订：与业主签订监理合同，明确监理人员的权利和义务，确保监理工作的正常进行。
2.2 施工方案审核：对施工单位提交的地下室工程施工方案进行审核，确保其符合设计要求和相关规范。
2.3 材料、设备准备：监督施工单位做好地下室工程所需材料、设备的准备工作，确保施工顺利进行。
3.施工阶段3.1 监理日志记录：监理人员每天记录地下室工程施工情况，包括施工人员、进度、质量等，以便有效地跟踪和评估施工过程。
3.2 质量检查：按照监理计划进行质量检查，对地下室工程施工质量进行抽查和评估，发现问题及时纠正。
3.3 进度管理：监督施工单位按照进度计划进行施工，及时发现延期或加快施工的问题并加以解决。
3.4 安全管理：监督施工单位做好地下室工程施工安全措施，确保施工安全。
4.竣工阶段4.1 竣工验收：对地下室工程进行竣工验收，确保其符合设计要求和相关规范。
地下车库结构工程监理实施细则
地下车库结构工程监理实施细则1. 前言为了保障地下车库结构工程的质量和安全，规范施工过程，保护环境，本文档旨在制定地下车库结构工程监理实施细则，对监理人员进行管理和监督。
2. 监理人员的职责监理人员应具备以下职责：1.投资估算及造价核算；2.审批与施工准备；3.施工过程监督及验收；4.安全监管；5.维护环境和卫生；6.工程质量监督和评定。
3. 监理人员应遵守的规定3.1 工程初始阶段1.在地下车库建设前，监理人员应对建筑规划方案和修建方案进行评估并提出改进建议；2.监理人员应参与编制投资预算，核对工程量清单和造价报告，审批施工图纸和施工方案，审核进度计划，并提出建议；3.2 施工阶段1.监理人员应按照设计图纸和施工方案，对施工现场的布置、材料进场、施工质量、施工进度等方面进行监督和管理；2.监理人员应审核施工单位的施工技术、施工措施和安全预防措施等，确保施工符合国家有关法律、法规、规章和标准；3.监理人员应在施工现场及时发现和纠正违反施工规范、施工图纸和施工方案的行为；4.监理人员应监督施工单位的材料质量、标志符号、验收标准和贮存条件，确保材料的质量符合国家有关标准；5.监理人员应按照法律法规、规章和标准的要求，对施工现场进行质量检查和验收，制定质量验收方案，并对合格的工程进行鉴定；6.监理人员应在开工前、施工中和竣工后定期查看和记录地下车库结构工程的安全状态，以及全过程的工程质量问题。
3.3 工程竣工阶段1.监理人员应参加工程竣工的验收、鉴定和评定，对合格工程和不合格工程进行判定并提出建议；2.监理人员应编制详细的工程质量检查报告，结合实际完成情况，对各方面的工程质量进行评定，并提出提高工程质量和改进管理的建议。
4. 结束语根据本文档的规定，监理人员应按照国家有关法律、法规、规章和标准的要求，对地下车库结构工程的施工过程进行严格管理和监督，确保工程质量和安全。
同时，监理人员应遵循诚信、公正、公开、透明的原则，维护广大人民群众的合法权益，推动我国地下车库结构工程行业良性、稳健发展。
住宅工程安全监理专项实施细则
住宅工程安全监理专项实施细则第一章总则一、为加强住宅工程的安全监理工作，确保住宅工程质量和安全，制定本实施细则。
二、本细则适用于住宅工程安全监理的全过程，包括前期准备、工程施工、竣工验收等各阶段。
三、住宅工程安全监理应依法独立开展，监理人员应当具备相应的专业知识和执业资格。
四、施工单位应当配合监理人员的工作，并按照相关规定履行安全风险告知义务。
五、建设单位应当对住宅工程安全监理工作提供必要的技术支持和配合，确保监理工作的顺利进行。
第二章住宅工程前期准备阶段安全监理一、住宅工程前期准备包括方案论证、设计编制、招投标等工作，监理人员应当参与其全过程，保障工程的安全可行性和质量。
二、方案论证阶段，监理人员应当审核工程方案，重点关注工程安全有关的因素，如结构安全、防火安全等。
三、设计编制阶段，监理人员应当审查设计图纸和施工图纸的安全性，确保其符合相关规定和标准。
四、招投标阶段，监理人员应当参与招标文件的编制和评审工作，重点关注施工企业的安全生产能力和资质情况。
第三章住宅工程施工阶段安全监理一、住宅工程施工阶段是工程建设的关键阶段，监理人员应当全程跟踪监督施工过程，确保施工质量和安全。
二、施工单位应当按照监理人员的要求提供施工计划、技术措施等文件，并履行安全责任，确保施工期间的安全生产。
三、监理人员应当对施工现场进行定期巡查，发现安全隐患及时提出整改要求并跟踪整改情况。
四、监理人员应当对施工质量进行抽查和检验，确保住宅工程的安全性能和使用功能符合规定和标准。
第四章住宅工程竣工验收阶段安全监理一、住宅工程竣工验收是确认工程质量和安全性的重要环节，监理人员应当全程参与，并出具《竣工安全鉴定报告》。
二、竣工验收前，监理人员应当对工程进行全面检查，确保施工质量符合相关要求。
三、竣工验收过程中，监理人员应当按照规定对相关资料进行核查，包括施工记录、检验报告、材料合格证明等。
四、竣工验收时，监理人员应当严格按照国家相关标准进行安全鉴定，并根据实际情况提出监理意见和建议。
地下车库监理实施细则
地下车库监理实施细则地下车库监理是确保地下车库建设质量的重要环节。
为了提高地下车库监理的效果和标准化水平，制定了地下车库监理实施细则，以确保车库建设过程中的合规性和安全性。
本文将详细介绍地下车库监理实施细则的要求和内容。
一、监理人员资质要求地下车库监理人员应具备相关专业背景和资质。
首先，监理人员应具有注册监理工程师的资格，具备执业证书并具备相关实践经验。
其次，监理人员还应接受相关培训，熟悉地下车库建设的监理要求和标准，熟悉各类监控设备的使用与检测，了解地下车库安全管理要求。
二、监理工作要求1. 监理前准备在地下车库建设开始前，监理人员应与业主、设计单位、施工队等相关方进行沟通，明确监理的职责和要求，制定监理计划并报批。
2. 监理过程中的日常检查监理人员应按照监理计划进行日常巡检，包括验收施工单位的施工过程、材料使用情况、工艺流程等。
监理人员需及时发现并记录存在的问题，并提出相应的整改意见和建议。
3. 关键节点的监督地下车库建设过程中存在一些关键节点，如基坑开挖、地下结构施工、通风系统安装等。
监理人员应对这些关键节点进行重点监督，确保施工的合规性和安全性。
4. 质量验收地下车库建设完成后，监理人员应对整个工程进行质量验收。
包括检查工程图纸与实际施工情况的一致性、各项工程质量的合格性等。
验收结果应进行书面报告，并提交给相关的建设单位和业主。
5. 安全管理地下车库监理要求监理人员关注车库施工过程中的安全风险，做好安全隐患的排查工作，并及时采取相应措施进行整改。
监理人员还应协助建设单位进行安全教育和培训，并定期评估安全管理工作的有效性。
三、监理报告及记录地下车库监理人员应编制监理报告，记录监理过程中的关键信息、存在的问题和整改情况，并及时向建设单位和业主报告。
监理报告应具体、详细，包括相关的照片、图纸、数据等，以便后续的追溯和交接工作。
四、监督与考核为了确保地下车库监理工作的质量和效果，应建立监督与考核机制。
房建监理细则范文
房建监理细则范文第一章总则第一条为保障工程质量，规范工程建设行为，加强监理工作，制定本细则。
第二条本细则适用于房建监理工作，包括住宅、商业、办公等各类房屋建设监理。
第三条监理单位应按照国家有关法律、法规和规范要求，提供并完成监理服务。
第四条监理单位应具备相应的资质证书，并对工程进行全面监督、检查、评估和记录。
第五条监理单位应独立自主执行监理任务，不与设计单位、施工单位有利益冲突。
第六条监理单位应按照项目合同约定，制定详细的监理计划，并及时汇报工作进度。
第二章监理工作内容第七条监理单位应根据项目特点，制定监理工作计划，包括但不限于以下内容：1.工程质量监督，确保施工符合相关法律法规和规范要求；2.施工进度监督，确保施工按照合同约定和计划进行；3.工程变更管理，确保变更符合规范要求并有合法依据；4.施工安全监督，确保安全生产及施工过程中人员、设备的安全；6.工程质量验收，参与工程竣工验收及质量评定；7.工程档案管理，确保施工图、检测记录、验收资料等备案归档保存。
第八条监理单位应参与工程项目各个阶段的审批和验收，对工程施工质量进行全过程监控。
第九条监理单位应协调沟通各个相关单位，并及时报告工程进展情况和存在的问题。
第十条监理单位应及时发现和纠正施工现场不合理情况，及时向业主和建设单位报告。
第三章监理人员要求第十一条监理单位应派遣有资质和经验的监理人员进行现场监理工作。
第十二条监理人员应具备相关专业知识和技能，对施工工艺、工装设备等有一定了解。
第十三条监理人员应遵守职业道德，维护业主和建设单位的权益。
第十四条监理人员应积极主动，严格执行监理规定和监理计划，保证监理工作顺利进行。
第十五条监理人员应保持良好的沟通和合作能力，与设计单位、施工单位保持良好的工作关系。
第四章监理报告和记录第十六条监理单位应按照工程进度，定期向业主和建设单位提交监理报告。
第十七条监理报告应包括但不限于以下内容：1.工程施工进度，包括完成情况和存在的问题；2.工程质量验收情况，包括合格率、问题整改情况等；3.工程变更情况，包括变更原因、变更方案等；第十八条监理单位应对重要问题进行书面记录，并与业主和建设单位保留相关文件。
土建监理实施细则
1#住宅楼（回迁安置房）土建工程监理实施细则编制人：审核人：目录一、工程概况 (2)二、监理工作的流程 (6)（一）工程进度控制的基本程序 (6)（二）工程质量控制的基本程序 (7)（三）管理的基本程序 (9)三、监理工作的控制要点及目标值 (9)四、监理工作的方法及措施 (17)五、工程质量的事后控制 (23)一、工程概况2设计概况3、参建单位：质量监督单位:建设单位:设计单位:勘察单位:管理公司:监理单位:施工总承包单位:二、监理工作的流程1）编写本专业的监理实施细则，并记好每天的监理日志。
2）熟悉本专业设计图纸和技术要求，掌握质量标准和验收规范。
3）对本专业范围内的工程部分进行质量、进度监理和检验。
4）对受监工程签证认可负责。
5）涉及本专业的报告、文件进行核实并提出建议报总监审批。
6）检查施工单位的技术交底，检查记录，试验资料。
7）对关键和重要部位实施跟踪检查，旁站监理。
8）参与工程计量和审核工程支付凭证。
9）参加工程竣工初验并提出本专业工程竣工评价。
10）核查进场材料，设备，构配件的原始凭证，检验报告等质量证明文件及其质量情况，必要时进行平行检验，合格时予以签认。
（一）工程进度控制的基本程序（二）工程质量控制的基本程序1．工程材料、构配件和设备质量控制基本程序2．分包单位资格审查基本程序3．分项、分部工程签认基本程序不合格（三）管理的基本程序1．工程变更管理的基本程序三、监理工作的控制要点及目标值（一）工程进度控制要点及目标值1．按进度计划进行控制的要点（1）对总进度计划的控制，按合同工期审查批准总进度计划。
（2）对月进度计划的控制，按总进度计划审查批准月进度计划。
（3）按月进度计划控制周计划的实施。
2．按施工阶段进度控制的要点（1）地基与基础工程对此分部工程的施工进度进行目标控制，控制关键工序的实施。
（2）主体工程对此分部工程的施工进度进行目标控制，控制关键路线的实施。
（3）建筑装饰装修工程对此分部工程的施工进度进行目标控制。
住宅工程安全监理专项实施细则范文
住宅工程安全监理专项实施细则范文第一章总则第一条为了保障住宅工程施工过程中的安全，依法规范住宅工程的监理工作，提高住宅工程的质量和安全水平，根据《中华人民共和国建设法》等相关法律法规的规定，制定本细则。
第二条本细则适用于住宅工程的监理工作，包括新建住宅工程、改造住宅工程等。
第三条住宅工程监理应遵循“严格把关、全程监控、预防为主、综合管理”的原则，加强对住宅工程施工过程中各项安全措施的监督和检查，确保住宅工程的质量和安全。
第四条住宅工程监理应依法独立进行，不得与其他任何建设工作人员存在利益关系或行为合谋。
第五条住宅工程监理应当具备相应的从业资格和专业知识，按照监理合同约定的内容和标准开展工作。
第六条住宅工程监理应当保护建设单位的合法权益，严守商业机密和监理过程中的其他保密事项。
第二章住宅工程安全监理的任务和职责第七条住宅工程安全监理的任务是对住宅工程施工过程中的安全进行监督和检查，及时发现并纠正安全隐患，确保住宅工程的施工安全。
第八条住宅工程安全监理的职责包括：（一）监督施工单位制定并实施施工组织设计和安全预防措施，对施工单位的施工行为进行监督和检查，确保施工过程中的安全。
（二）监督施工单位配备符合要求的安全保护设施和设备，并进行检查和验收。
（三）监督施工单位组织施工人员进行安全教育和培训，提高施工人员的安全意识和操作水平。
（四）及时发现和纠正施工过程中的安全隐患，提出整改要求，并跟踪整改情况，确保施工过程中的安全。
第九条住宅工程安全监理应当参照国家和地方有关法律法规和规范标准，制定相应的监理方案、安全检查计划和监理报告等，并按照合同约定的时间和要求提交监理报告。
第十条住宅工程监理应当与建设单位、施工单位和相关单位保持密切的沟通和配合，共同解决住宅工程施工过程中的安全问题，提高住宅工程的质量和安全水平。
第三章住宅工程安全监理的工作程序第十一条住宅工程安全监理应当在施工前、施工中和施工后进行全程监控和检查。
地下室及主体监理实施细则
地下室及主体监理实施细则一、监理前期准备工作1.与业主及设计单位进行沟通，了解设计方案和工程要求。
2.确认施工单位的资质及能力，检查施工单位施工组织设计等文件。
3.制定监理工作计划和实施方案，包括监理技术要求、监理任务分工、检查测试方案等。
二、地下室施工监督1.监督地下室的开挖、支护工程进展情况，检查支撑体系的合理性和稳定性。
2.检查地下室工程与周边建筑的连接和防水措施是否符合规范要求。
3.监督地下室结构的施工质量，包括混凝土浇筑、钢筋安装、模板工程等。
4.检查地下室防水工程的施工质量，包括防水材料的选择、施工工艺的合理性等。
5.检查地下室通风、照明、防火等设施的安装和施工质量。
三、主体结构施工监督1.监督主体结构施工的进展情况，包括施工进度、施工质量等。
2.检查混凝土浇筑过程中的配合比、搅拌均匀性等。
检查砼坍落度和强度检测记录。
3.监督钢筋加工、预埋件的安装和砼浇筑工序的质量。
4.检查模板工程施工工艺和质量，包括模板的支撑、拆除和清洁等。
5.审核主体结构的施工图纸，确保施工符合图纸要求。
四、材料和设备验收1.对地下室和主体结构材料进行验收，包括混凝土、钢筋、砼浇筑料等。
3.对施工设备的资质进行核实，包括起重机械、搅拌设备等。
4.检查设备的使用情况、计量准确性、维护情况等。
五、安全质量检查1.监督施工单位的安全施工措施落实情况，包括施工现场的围挡、标识、通道等。
2.检查施工单位的质量检测工作，包括砼强度检测、地下室防水施工检测等。
3.监督施工单位的安全生产和环境保护工作，包括施工现场的排水、扬尘控制等。
4.对施工单位和人员的安全教育进行检查，确保施工人员具备相关证书和技术资格。
六、记录和报告1.做好监理日志，记录监理过程中的重点问题、整改情况和施工质量情况。
2.及时向业主和设计单位反馈监理结果和建议，提供监理报告和相关资料。
3.对施工单位存在的问题提出整改意见，督促施工单位整改，并记录整改情况。
PC(装配式)结构施工监理实施细则
PC(装配式)结构施工监理实施细则1.工程概况：本工程为一处住宅小区，包括高层住宅、配套公建、街坊站、垃圾房、门卫和地下车库。
总建筑面积为.44㎡，其中地上建筑面积为.68㎡，地下建筑面积为.76㎡。
建筑采用装配整体式剪力墙结构、钢框架结构和框架结构，抗震设防烈度为7度。
基础采用桩基础，承台形式为桩笩，基桩采用预应力混凝土管桩。
2.编制依据：监理工作依据包括PC专项施工方案、相关施工规范及标准，如《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB-2015）、《装配式住宅混凝土构件制作、施工及质量验收规程》（DG/TJ08-2069-2010）、《装配整体式钢筋混凝土结构施工及质量验收规范》（DJ08-2117-2012）等。
3.监理工作流程：监理工作流程包括前期准备、施工前期、施工中期、施工后期和竣工验收等阶段。
在每个阶段，监理工程师都会对工程进度、质量、安全等方面进行监督和检查，并及时提出整改意见。
4.监理控制工作要点：在装配整体式混凝土结构施工过程中，监理工程师需要关注施工工艺、材料、质量、安全等方面的控制要点，并及时发现和处理问题。
5.监理工作方法及措施：监理工作方法包括现场检查、验收、记录、整改等。
同时，监理工程师还需要与建设单位、施工单位、设计单位等进行沟通和协调，保证工程质量、安全、进度等方面的顺利进行。
6.PC施工监理安全管理：在施工过程中，监理工程师需要重点关注施工现场的安全管理，包括施工现场环境与卫生、临时用电安全、消防安全等方面。
同时，监理工程师还需要制定相应的安全管理措施和应急预案，确保施工过程中的安全。
After the PC components are cast with concrete and pass the factory n。
they should be submitted to the on-site supervisor for acceptance。
Each component。
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B13
吉田国际广场二期住宅6#7#8#20#楼及地下
车库工程
监理实施细则
（旁站监理）
内容提要：
旁站监理的范围
旁站监理的工作内容
旁站监理的程序
旁站监理人员的职责
其它
项目监理机构（章）：
专业监理工程师：
总监理工程师：
日期：2013年12月18日
江苏省建设厅监制
旁站监理方案
为保证工程质量，依据《建设工程质量管理条例》、《房屋
建筑工程施工旁站监理办法（试行）》的规定，根据本工程监理
规划和结构的特点，对关键部位和关键工序，特制定施工旁站监理方案。
一、旁站监理的范围
1、地基基础工程：桩基工程；土方回填；土钉墙；后浇带及其他结构混凝土、防水混凝土浇筑；卷材防水层细部构造处理。
2、主体工程：梁柱节点钢筋隐蔽过程；混凝土浇筑。
3、防水工程：屋面、厨房、卫生间等防水及细部做法。
二、旁站监理的工作内容
1、桩基工程
（1）检查桩基工程是否有施工方案和安全技术措施，核查进场使用机械设备质量，桩基应满足现场施工要求
（2）检查施工人员各工种是否到岗。
是否正确佩戴安全保护用品
（3）严格检查桩出场合格证和质量证明文件，对桩身进行外观检查。
桩经见证送检复试报告是否合格
（4）检查桩焊接质量，对称焊接焊缝应连续饱满。
（5）检查压桩位置、桩垂直度，注意桩顶标高，记录有关数值。
2、土钉墙：
（1）检查土钉墙施工是否有施工方案或施工措施；
（2）复核土钉墙坡度是否符合设计要求；
（3）检查土钉有效长度是否符合设计要求；
（4）检查土钉打入角度是否符合设计要求；
（5）检查钢筋网绑扎是否符合要求；
（6）检查混凝土的配合比、计量是否正确，混凝土厚度是否符合设计要求，是否按规定留置混凝土试块。
3、梁柱节点钢筋隐蔽：
（1）检查钢筋工程是否有施工方案或施工措施；
（2）检查施工企业质检人员是否到岗，特殊工种人员是否持证上岗，机械设备是否运转正常；
（3）检查钢筋出厂合格证、复试报告是否齐全；
（4）检查钢筋的品种、级别或规格需作变更时，是否办理了设计变更文件；
（5）检查钢筋的品种、规格、数量、长度（包括锚固长度）、位置及间距等是否符合设计及规范要求；
（6）检查钢筋的连接方式、接头位置、接头数量、接头面积百分率等是否符合设计及规范要求；
（7）检查预埋件的规格、数量、位置等是否符合设计要求；（8）检查钢筋工程是否办理隐蔽验收记录。
4、土方回填：
（1）检查土方回填是否有施工方案或施工措施；
（2）检查基底垃圾、树根等杂物是否清理干净，填土料是否符合设计或规范要求；
（3）检查填土分层厚度是否符合施工方案或施工措施，填土密实度是否符合设计及规范要求；
（4）检查施工企业质检人员是否到岗，施工机械运转是否正常，是否按施工方案或施工措施施工，是否有违反强制性标准的行为。
5、混凝土浇筑（后浇带及其他结构混凝土、防水混凝土等）：（1）检查是否有混凝土浇筑的施工技术方案，施工缝及后浇带的留置是否符合设计要求及施工技术方案；
（2）检查施工企业质检人员是否到岗，特殊工种人员是否持证上岗，机械设备是否运转正常，计量器具是否满足要求；
（3）检查水泥的存量、出厂合格证、复试报告、现场储备砂石数量和质量是否满足要求；
（4）抽查混凝土（包括商品混凝土）的配合比和坍落度是否和施工配合比一致；
（5）每班在混凝土浇筑地点见证抽取混凝土试块一次，每次不少于两组，一组为同条件养护，一组为标准养护；
（6）检查钢筋隐蔽情况，严禁作业人员在浇筑混凝土时乱踩钢筋；
（7）浇筑混凝土时，应经常观察模板、支架、钢筋、预埋件和预留洞口的情况，当发现有变形、移位时，应立即停止浇筑，进行整改；
（8）检查混凝土施工时的浇筑程序，混凝土的浇捣情况，施工缝的留置，处理方案等是否按施工操作规程和施工技术方案进行施工；
（9）检查施工企业是否有违反强制性标准的行为。
6、地下室、屋面防水及细部做法：
（1）审查防水施工队伍是否具备防水施工资质；
（2）审查防水施工方案或施工措施是否符合要求；
（3）检查其附加层和搭接长度是否符合要求；
（4）检查防水卷材与基层粘贴是否严密，有无空鼓；
（5）检查厨房、卫生间及出屋面管管根部位的处理是否符合要求。
三、旁站监理的程序
1、项目监理部根据监理规划和工程结构特点，编制旁站监理方案，送建设单位和施工单位各一份，并抄送工程所在地的建设行政主管部门或其委托的监督机构。
2、施工企业在施工到该旁站监理方案制订的关键部位、关键工序的范围时，在施工前24小时书面通知项目监理部，并报送相关施工资料。
3、总监理工程师根据旁站监理方案和施工企业所报计划，安排监理人员进行旁站监理。
4、旁站监理人员按照旁站监理方案的旁站内容对工程进行监督检查，对企业违反工程建设强制性标准的行为和出现的质量问题，责令施工企业进行整改和处理。
对施工活动已经或者可能危及工程质量的情况，及时向监理工程师或总监理工程师报告，由总监理工程师下达局部暂停施工指令或者采取其他应急措施。
5、如实准确地做好旁站监理记录，旁站监理人员和施工企业现场质检员双方在旁站记录上签字后，进行下一道工序施工。
6、旁站监理记录交专业监理工程师或总监理工程师审查、归档。
四、旁站监理人员的职责
1、检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况。
2、在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况。
3、核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和混凝土的质量、检验报告等，并可在现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验。
4、对旁站中发现的质量问题，及时监督施工企业进行整改、处理，对重要问题应及时向监理工程师或总监理工程师报告。
5、做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。
五、其它
1、凡旁站监理人员及施工企业质检人员未在旁站监理记录上签字的不得进行下道工序施工。
2、对于需要旁站监理的关键部位、关键工序施工，没有实施旁站监理或者没有旁站监理记录的，监理工程师或者总监理工程师不得在相应资料上签字。
3、实施中由于施工企业的施工方案变动，旁站监理方案的旁站
监理工作内容应在该关键部位、关键工序施工前进行相应的调整，由总监理工程师批准后，书面通知建设单位和施工单位。