使用权房买卖合同

使用权房买卖合同篇一：房地产买卖协议房地产买卖协议出买方：买受方（以下简称“乙方”）：居间方（以下简称“丙方”）：室及车位（以下简称“该房地产”）的买卖事宜，签订本协议，具体内容如下（有□选择的，以√为准）：一、乙方为表示购买房地产之诚意，直接或通过丙方向甲方支付购买定金，并约定如下：1、乙方同意按如下方式支付甲方购房定金：乙方于签署本合同时，支付意向金人民币大写元整至丙方，并委托丙方与甲方洽谈。

若甲方接受交易条件并签署本协议的，则委托丙方将意向金转交给甲方作为乙方的购房定金。

若至年月日，甲方仍未签署本协议的，则乙方有权至丙方处解除本协议，并取回意向金。

乙方解除本协议并收取意向金之前，乙方的上述委托继续有效，甲方签署本协议的，丙方仍可将意向金转交甲方作为购房定金。

2、甲方按如下方式收取购房定金：□甲方委托丙方代为保管该购房定金，待与乙方签署《上海市房地产买卖合同》后或乙方未按时签署《上海市房地产买卖合同》的，甲方至丙方处领取上述定金。

若甲方未按时签署《上海市房地产买卖合同》的，该定金由丙方直接退还乙方，甲方另行按定金金额赔偿乙方。

□甲方直接收取购房定金，由甲方出具收款收据。

3、甲、乙双方签订本协议后，双方可以约定增加定金金额，最终以甲方实际收到的定金数额（不超过法律规定的上限）适用定金罚则。

4、甲方收到购房定金的时间、金额与上述约定不一致的，以甲方实际收到的时间、金额为准。

二、房地产基本情况1、该房屋：□甲方已取得房地产权证，房地产权证号为：□甲方尚未取得房地产权证（甲方只是与开发商签订了该房地产的《上海市商品房预售合同》或者甲方的房产为使用权房），甲方应于年月日前，办妥以甲方为权利人的房地产权证。

□甲方该房屋为使用权房，甲、乙双方按照上海市对使用权房转让的规定，交易房屋。

2、房屋面积：3、该房地产（已/未）设定抵押，抵押权人：4、该房地产/未）出租。

若该房地产已出租，则甲方保证签署本协议时承租方已经同意放弃优先购买权，并于甲乙双方办理过户手续之前，出具承租方放弃优先购买权的书面证明。

5、目前该房地产物业管理服务费/月/M。

三、转让总价款：人民币大写元整，其中含：□房屋转让价款人民币大写元整□房屋装修及屋内设施、设备、家电、家具转让款人民币大写元整□车位转让款人民币大写元整四、付款方式1、首期房价款：乙方应于签订《上海市房地产买卖合同》并申请办理公证手续（若需）后当日，通过丙方转付或自行支付甲方首期房价款（含定金）人民币元（大写：元整）是否包含尾款□是□否，尾款人民币元（大写：元整由居间方代为保管）。

甲方应将收到的首期房价款优先用于偿还银行借款（若有），并应于收到该笔钱款同时偿还尚欠借款余额（若有不足，甲方自行补足），办理抵押注销手续。

2、第二期房价款：乙方通过如下方式支付第二期房价款人民币元（大写：。

□ 银行贷款乙方应于签订《上海市房地产买卖合同》并申请办理公证手续（若需）后七日内向贷款银行申请贷款，签订一切相关合同，办理其它一切相关手续。

贷款的放款期限以贷款银行规定或借款合同约定为准，但乙方应于取得（□ 以贷款银行为抵押权人的他项权证，□ 以乙方为权利人过户的收件收据）后五个工作日内将其交付贷款银行。

□ 自筹资金乙方应于房地产交易中心出具以乙方为权利人的过户收件收据后当日内支付甲方。

3、其他房价款（若有）：乙方应于月日前支付甲方房价款人民币元整）。

4、贷款不足（若有）：乙方应于本合同第五条第二款条约定的过户期限内或满足该条约定的过户条件前办理出符合过户及抵押登记条件的银行贷款手续，若乙方申请的贷款额度不足或者无法获得贷款的，应当在过户同时将相应部分房价款支付甲方。

5、乙方交付的房价款，甲方应在交易过户前开具符合税务规定的收款凭证。

五、该房地产交易的其他约定1、甲乙双方应于签订本协议后的日内，至丙方处签署《上海市房地产买卖合同》。

甲、乙双方/不委托）丙方按照本协议约定提前制作《上海市房地产买卖合同》“正本”，并进行网上备案。

2、甲、乙双方于具备过户条件后，不迟于年月日，至该房地产所在区交易中心办理房地产过户手续。

2甲乙双方经丙方居间介绍，就购买甲方所有的上海市区路弄号3、甲方于□收到乙方全部转让款项当日□甲、乙双方办理过户手续当日□日前，将该房地产交付乙方，双方应签署《房屋交接清单》。

交付前的物业管理费及公用事业费由甲方承担，交付后的物业管理费及公用事业费由乙方承担。

4、甲方应于□办理该房地产过户手续之日前□将该房地产内的户口迁走。

若甲方逾期仍未迁出的,则按照该房地产总价的日万分之五向乙方支付赔偿金，直至迁出。

5、该房地产的维修基金已包含在转让价中不再另行结算。

6、水、电、煤、有线电视初装费及其他进户费用已包含在房地产总价内不再另行结算。

7、固定装修、附属设施、设备、家电、家具：8、关于该房地产交易涉及的相关费用：甲、乙双方均应按国家规定及税务机关确认的房屋价值缴纳各自的交易税、费，任何一方均不得以国家及税务机关调整交易税、费为由，拒绝履行本协议或《上海市房地产买卖合同》之义务。

9、甲方同意在本协议交易条件不变的前提下，乙方可以增加、减少《上海市房地产买卖合同》中的“买受人”。

六、违约责任1、本协议签订后，除甲、乙双方另行达成一致外，双方应于约定时间按本合同》，任何一方未按时签署或拒绝按本协议所列条件签署《上海市房地产买卖合同》的，即视为该方违约。

2、甲、乙双方任何一方违约的，守约方有权以书面形式单方面解除本合同，并要求违约方按照定金罚则赔偿或追究违约方房屋总价20%的违约责任。

3、若本协议由代理人签署，代理人确认已事先获得委托人授权或事后将得到追认。

若代理人无代理权限，或提供的有关证件和资料不实，致使本协议无法履行的，则由代理人承担法律责任，代理人应按定金罚则向无过错方承担责任，并按本协议第三条第1款转让总价款的2%（居住用房）或3%（非居住用房）向丙方赔偿。

4、甲方确认签署本协议时，已征得该房地产共有人及其他权利人同意，若甲方共有人或其他权利人拒绝出售该房地产或拒绝按本协议所同》的，则甲方应双倍返还乙方定金，并按本合同第三条第1款转让总价款的2%（居住用房）或3%（非居住用房）向丙方赔偿。

七、居间服务报酬1、甲、乙双方签署《上海市房地产买卖合同》当日，甲方应按本合同第三条第1款转让总价款的1%（居住用房）、2%（非居住用房）向丙方支付佣金，乙方应按本合同第三条第1款转让总价款的1%向丙方支付佣金。

如有关于佣金的其他约定，则以其他约定为准。

2、如甲、乙双方及其亲友或其在职单位，在签署本协议后，私下或通过第三方达成该房地产的买卖交易，则甲方应按本协议第三条第1款房地产总价款的1%（居住用房）或2%（非居住用房）向丙方支付违约金，乙方应该按本协议第三条第1款房地产总价款的1%向丙方支付违约金。

八、各方在本协议履行过程中发生争议的，应友好协商；协商不成的，应向该房地产所在地人民法院起诉。

九、本协议自乙方、丙方签署起对乙方、丙方生效，甲方签署后对甲方生效，一式四份，甲、乙双方各执一份，丙方执二份。

四份记载不一致的，以第一联记载内容为准。

十、其他约定事项：十一、特别提示：甲、乙双方对协议内容已经进行了仔细的阅读，特别是协议中加黑字体所表示的内容。

甲、乙双方对于协议约定的权利义务均已理解并同意。

甲方：乙方：丙方：代理人：代理人：经办人：日期：日期：日期：丙方收到甲方如下房地产权利证明资料：收件人：日期：篇二：使用权房商品房的购入，已经是人们为后代生活考虑的一部分，在国家限购政策的管制下，还是有很多人购买。

然而在一些土地稀少，人口密集的地方，那里房价非常贵，还是有很多人买不起房子，他们只能去申请使用权房屋，关于这个使用权房屋，是不是有很多人还不是很了解啊，其实它就是字面上的意思啦，就是有使用权的房屋，那么它能不能交易呢，又是怎么交易的呢?就让小兔来告诉你吧！使用权房屋通俗地说就是“廉租房”，住在里面的“房东”其实是租客。

需要说明的是，使用权房屋不是没有产权，而是产权归某某公司或某房地局而已，即房卡上登记的是单位名字而非个人。

有使用权的房屋是不能买卖的。

它只能转让。

由于是地方优惠性的住房类型，所以原先“房东”的户籍是哪的，那么转让的客户的户籍也必须那里的。

“买房”必须是一次性付款，买下的只是使用权，没有产权。

使用权房屋签署的不是《房地产买卖合同》，而是《公有住房承租权转让合同》，简称“白皮合同”。

使用权房屋能否转让，不是客户看中的任一使用权房屋说想买就能买的，也不是“房东”说想卖就能卖的。

这里要求“房东”一定要把该房转让的手续全部完成才行。

即，一定要让能转让使用权房屋的物业公司在《公有住房转让物业征询函》上敲章——这是整个转让手续的开门钥匙，没有这第一步，其他免谈！使用权房屋的转让款项的资金监管问题?使用权房转让的款项必须接受监管。

这里的监管和我们平时产权房买卖有区别。

使用权房的资金监管是由该房屋所在区的房地产交易中心指定的银行账户来实施，资金监管金额必须和“白皮合同”一致，“房东”收房款的前提是：1、转让手续入交易中心当日，往前推两年，若“房东”两年内已购入商品房，不论房屋大小，就可以从监管账户中直接支取房款。

2、转让手续入交易中心当日后三年内，若“房东”购入商品房不论大小，就可从监管账户直接支取房款。

3、若“房东”转让手续入交易中心当日后三年了，还没有动静，那就再等三年后，才可从监管账户直接支取房款。

使用权房屋转让前，“房东”必须把所有户口转移。

而买家必须在办理转让手续时确认进户的人员——因为只有这一次机会，等转让手续完成后，就不能再隔三差五地说要进户口了，大门已关。

更名区房地交易中心受理后，会出具受理转让通知书。

凭该通知书，“房东”和客户可去物业公司更名进户。

记者从京、沪两地的房产中介公司了解到，使用权房的转让会时常发生。

虽然使用权房存在着不少缺陷，如面积较小，建成时间太长，厨卫公用等。

但这种物业一般位于市中心区域，如在上海主要分布在徐汇、卢湾、静安、黄浦等中心区域，周边成熟的生活配套设施，尤其是具有优质的教育资源，使得这种物业成为二手房市场上的“香饽饽”。

使用权房是一种特殊的物业类型，不同于产权商品房，业主拥有的不是产权，而是使用权。

法律专家表示，居民对使用权也拥有处分权。

上海联业律师事务所主任律师王展表示，按现行政策，使用权房同样可以上市，与产权房有着同等的转让机会。

如京沪两地就曾分别对使用权房的转让行为出台过相关规定。

在2002底北京市国土资源和房屋管理局出台的《关于开展直管公有住房使用权交易试点工作的通知》，其中规定使用权可转让。

上海在此方面也做出过相应规定，即未列入可出售范围内的公房，可以进行承租权（即使用权）的转让和交换。

专家介绍说，使用权房其实是此前由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。