考点1：代理的定义和特征
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建设工程代理行为的终止，主要是第（1）、（2）、（5）三种情况。 有下列情形之一的，法定代理或者指定代理终止： （1）被代理人取得或者恢复民事行为能力； （2）被代理人或者代理人死亡； （3）代理人丧失民事行为能力； （4）指定代理的人民法院或者指定单位取消指定； （5）由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。
p特征
学习提示
代理制度法律规定容易理解，符合情理，较好掌握。
内容精编
1. 代理的概念 代理，是指代理人在被授予的代理权限范围内，以被代理人的名义与第三 人实施法律行为，而行为后果由该被代理人承担的法律制度。 代理涉及三方当事人：被代理人、代理人和代理关系所涉及的第三人。 2. 代理的法律特征 代理具有如下法律特征： （1）代理人必须在代理权限范围内实施代理行为； （2）代理人应该以被代理人的名义实施代理行为； （3）代理行为必须是具有法律意义的行为； （4）代理行为的法律后果归属于被代理人。 3. 代理的主要种类 代理包括委托代理、法定代理和指定代理。 4. 建设工程代理行为的终止 《民法通则》规定，有下列情形之一的，委托代理终止： （1）代理期间届满或者代理事务完成； （2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托； （3）代理人亡； （4）代理人丧失民事行为能力； （5）作为被代理人或者代理人的法人终止。
建设工程代理行为的终止，主要是第（1）、（2）、（5）三种情况。 有下列情形之一的，法定代理或者指定代理终止： （1）被代理人取得或者恢复民事行为能力； （2）被代理人或者代理人死亡； （3）代理人丧失民事行为能力； （4）指定代理的人民法院或者指定单位取消指定； （5）由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。
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1. 代理的概念 代理，是指代理人在被授予的代理权限范围内，以被代理人的名义与第三 人实施法律行为，而行为后果由该被代理人承担的法律制度。 代理涉及三方当事人：被代理人、代理人和代理关系所涉及的第三人。 2. 代理的法律特征 代理具有如下法律特征： （1）代理人必须在代理权限范围内实施代理行为； （2）代理人应该以被代理人的名义实施代理行为； （3）代理行为必须是具有法律意义的行为； （4）代理行为的法律后果归属于被代理人。 3. 代理的主要种类 代理包括委托代理、法定代理和指定代理。 4. 建设工程代理行为的终止 《民法通则》规定，有下列情形之一的，委托代理终止： （1）代理期间届满或者代理事务完成； （2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托； （3）代理人亡； （4）代理人丧失民事行为能力； （5）作为被代理人或者代理人的法人终止。