2019年昆山友谊公园北侧地块市场的报告-PPT精选文档

出口加工区
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一、昆山市概况（4）
据最新2019年昆山统计数据显示，昆山市的外来人口已达到734956人， 比2019年末增加57927人，超过666809的本地人口。 从投资主体的性质来看,外商及港澳台经济完成投资占总量的50%,昆山 外向型经济特征明显，加工制造业带来了大量的外来人口，企业员工中 外来人口更高达80％，城市新增人口无疑会大幅增加对住房需求。
结语： 施工面积基数较大，保持了大幅增长，未来供应量相当可观； 2019年市场复苏阶段，消化了2019年的市场大量积压房源，因此去年销售 面积大幅增长，2019年的市场购房需求空间相应被压缩。
其中ห้องสมุดไป่ตู้宅销售面积
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进出口和利用外资情况（亿美元） 500 400 300 200 100 0 41 42 2002年 67 72 2003年 108 130 2004年 179 2005年
出口
进口
184 153 244
结语： 外地人与昆山本地人的比例已超过 1∶1，大量外来人口的进入，不但为 当地的经济发展注入了活力，而且为 昆山带来了大量的购房需求。
730 570 430 305
932
2003年
2004年
2005年
2006年
地区生产总值（GDP）稳步快速增长，昆山 人均GDP和上海差距不大，但是房价却比上 海低将近1倍，说明昆山的房产市场发展还是 比较平稳合理； 人均产值和居民存款余额增加迅速。 结语： GDP的增长为昆山经济和房地产市场稳步发 展提供了保障，昆山未来前景被人看好。
2006年
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一、昆山市概况（5）
据2019年末统计，昆山城镇居民人均可支配收入为19016元（上海为 20668元 ），比上年增长13.1%。按4000元/平米房价、3.5人/户、80平 米/户计算，房价：收入＝6:1，在国际标准范围内。
结语： 昆山相比苏州、上海的房价仍处于一个较低的价 格水平。主要成因是供大于求的买方市场影响， 城市自身规模所限且正处于城市的转型期，所以 房价仍处于一个企稳缓升过程。
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一、昆山市概况（6）
人均生产总值 140000 120000 100000 80000 60000 40000 20000 0 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年
90以上
90-144
144以上
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二、昆山房地产市场（3）
2005年购房群体分析 9% 22%
25%
45% 本地人 新昆山人 江浙沪 其他
结语： 昆山本地居民的居住需求主要以改善需求为主，市场需求持续稳定，而外 来需求成为昆山商品住房需求的主力。最近三年，新昆山人购房比重持续 增长，2019年全市商品住房销售面积的44.5%被新昆山人买走，同期江浙 沪地区购房者在昆山购买商品住房面积占商品住房总销售面积的25%。
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一、昆山市概况（2）
“一体两翼” 城市规划 • 中心城区呈“一体两翼”多中心的 布局结构。“一体”即中心组团； “两翼”即东部城市副中心和西部 城市副中心。而西部副中心将是昆 山市在未来几年内开发建设的重点 区域。 • • • • • 昆山市整体经济发展规划 做好与制造业的配套 做好与沪苏错位发展 扩大服务半径和资源整合 完善城市功能 加大招商力度
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二、昆山房地产市场（1）
昆山历年房地产开发投资情况
（单位：万平方米）
1600 1500 1400 1300 1200 1100 1000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 商品房施工面积 商品房竣工面积 销售商品房面积 2002年 320 70 77 75 2003年 757 205 173 147 2004年 1155 245 149 124 2005年 1350 324 198 175 2006年 1498 584 352 302
结语： 城市远景经济规划以加工制造业作为根本立足点， 定位建成为长三角商贸重镇和沪苏物流转运基地。 www.tuanyuan.tv 2007.09.14
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一、昆山市概况（3）
城北区域
北部工业区
西区
中区 东区
生态居住区
经济开发区 城市商业及行政中心
南区
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二、昆山房地产市场（2）
单套面积构成比例
22% 25%
53%
结语： 由于套型面积较小的职工宿舍楼和部分动迁房未进入统计，以上数据对 昆山市90m2以下住房面积所占比例有一定程度的低估，但也说明整体 上昆山市住房面积偏大，中小户型住房较少。最近三年，小于90m2的 住房面积所占比重表现出明显增长趋势。 www.tuanyuan.tv 2007.09.14
昆山友谊公园北侧地块市场报告
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一、昆山市概况（1）
区域地位：昆山地处中国经济最发达的长江三角洲， 毗邻上海，是上海经济圈中一个重要的新兴工商城市。 拥有良好的海运、水运和航空运输条件，距离上海30 公里。 城市竞争力：在2019年和2019年 全国城市评比，昆山连续2年蝉联 第一。 全国中小城市投资潜力第 一，全国中小城市综合实力排名 第一，全国十佳节约型中小城市 第二。具有完整的信息电子产业 结语： 链，是台资集中投资的地方，约 优越的区位和便捷的交通条 占全国的台资总投资额的1/3。 件使昆山区成功地融入大上 海，顺利地接纳了上海城区 的扩张，其优势地位正日益 凸现。 www.tuanyuan.tv 2007.09.14
居民存款（亿元） 300 250 200 150 100 50 0 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 149 114 183 248 223
113000 90700 70200 50500
120000
1000 800 600 400 200 0 2002年
昆山地区生产总值（亿元）