建筑工程分户验收方案分析

目录

1.工程概况

2. 本工程质量分户验收组织机构

3. 本工程质量分户验收人员岗位责任制和专业检查组分工表

4. 户型设计做法表

5. 确定本工程质量分户验收检验批项目和内容

6. 户型图绘制计划

7. 住宅工程质量分户验收基本程序和要求

8. 本工程质量分户验收资料质量与安全保证措施

9. 本工程分户验收监督措施

10. 本工程质量分户验收进度计划

11. 本工程质量分户验收测量工具准备计划

12. 本工程装修部位设计要求和施工验收条件

13.户型图

1. 工程概况

2. 本工程质量分户验收组织机构

河南大学新校区南教职工生活区分户验收领导小组

3. 本工程质量分户验收人员岗位责任制和专业检查组分工表

（1）项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制

①对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任。

②负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度、安全注意事项和奖罚等要求。

③负责组织本项目分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收质量户型图，抽检数量不少于20%，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原分户验收检查结果无效，重新换人进行检查。

④负责组织本项目分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度进行规定完成分户验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。

⑤开工后负责召开组织编写分户验收方案的专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。

⑥由分户验收方案编制人向各专业分户验收组进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收的检验批项目是哪些，每检验批项目的检查内容是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。熟悉每项分户检验批项目的户型图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。

⑦由分户验收方案编制人按照户型图确定检验批项目检查点编号。以检查人员进入套房的第一个房间为1号自然间，顺时针方向确定房间编号及分项检验批项目编号。

⑧负责组织本项目的分户验收的奖罚工作。对验收认真、数据准确的检查人员要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。

（2）项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制

①施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的相关要求，熟记本工程涉及的分户验收内容、验收数量和检查方法，按照规范和有关规定的检查方法，对每一户的工程质量进行检查并如实纪录，并对检查结果按照国家验收规范、质量标准进行认真评定，填写表格纪录，做到诚实有信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收的质量。

②建设单位、监理单位的分户验收人员同样按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量、户型图、户型设计做法表，与施工单位进行同步验收，并及时签署验收意见和签名。对于不合格检查内容，监理单位要及时、全面下发不合格项整改通知书（采用监理规范相应表格C3填写），由施工单位负责返修，完成后项目分户验收专业检查组有关人员再进行复查。

③按时参加项目分户验收领导小组组织的的各种会议。

④负责分户验收工具的保管、使用和维护工作。

⑤遵守分户验收工作纪律，按时上下班，在验收时间一般不允许请假，确保分户验收工作的正常进行。

⑥各专业检查组组长负责对本专业组记录表的汇总工作，作为是否可以为开具分户质量验收表的依据。

⑦监理单位的验收人员要履行监理工程师的监理职责，确保分户验收的质量符合监理规范的要求。

⑧建设单位的验收组成员要履行质量监督的职能，监督施工单位、监理单位的质量行为，确保项目分户验收各项数据的真实性。

⑨施工单位的验收组成员要认真履行提供工作条件的职责，负责提供工具、检查表格和其它方便条件，并负责项目分户验收资料的整理工作。

（3）土建专业检查 1 组项目分户验收工作任务分工表

（4）、土建专业检查 2 组项目分户验收工作任务分工表

（5）给水排水专业及电气专业检查组项目分户验收工作任务分工表

（6）电气专业检查组项目分户验收工作任务分工表

4. 户型设计做法

5. 确定本工程分户验收检验批项目

第2部分公共部分验收检验批项目

6. 户型图绘制计划

第1部分户内分户验收检验批项目户型图绘制计划（略）第2部分公共部分验收检验批项目户型图绘制计划（略）

7. 住宅工程质量分户验收操作基本程序和要求

（1）由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检验检查组，对具备条件的分户验收项目应及时验收。

具体要求：

①制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。

②验收检查组要求三方共同参加，或四方组成（有物业公司参加时）。

③物业部门也可参加检查组，避免重复进行检查验收。

④检查组数量可根据工程量自行确定。

（2）每种户型图上标注确定检查点号和位置。

具体要求：检查点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检查点的科学性、客观性。

（3）每户检查完后，各专业人员必须签字。

具体要求：检查组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商和实际情况检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。

（4）定期召开总结会，沟通、汇报检查情况。

具体要求：对不符合要求的项目要及时下达不合格项整改通知书，施工单位经返修合格后，重新组织分户验收。

（5）分户验收合格后，要填写分户验收表。

具体要求：此表应做为住宅工程质量保证书附件，一并发给业主。

（6）质量监督站对分户验收过程和检测数据随机抽查。

具体要求：①严禁监督人员将监督检查时间告知参建单位任何一方。

②发现弄虚作假行为，责令分户验收全部重新进行。

③分户验收未进行、未全部完成的或未整改合格的，不许可建设单位组织竣工验收。

8. 本工程分户验收质量与安全保证措施

（1）住宅工程质量分户验收质量保证措施