房产抵押估价报告(实例)
房地产抵押估价报告
房地产抵押估价报告项目名称：xx（户）拟抵押贷款项目涉及的位于贵池区翠微苑E12幢107、翠微苑小区E12幢108建筑面积为182.31平方米住宅用途房地产的抵押价值评估估价委托人：xx房地产估价机构：安徽xx房地产评估咨询有限公司注册房地产估价师：殷乐利（3420090045）周莉（5120110030）估价报告出具日期: 二零一六年六月三十日估价报告编号：皖xx（池）评（2016）字第3417000268号致估价委托人函xx：受您的委托，我公司对您位于贵池区翠微苑E12幢107、翠微苑小区E12幢108建筑面积为182.31平方米住宅用途房地产于价值时点二零一六年六月二十日的抵押价值进行了评估与测算。
本次估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
我公司专业估价人员秉承独立、客观、公正、科学的原则，根据估价目的在对估价对象现场进行实地查勘、广泛收集有关房地产市场信息的基础上，全面分析了影响估价对象市场价格的各种因素，并运用《房地产估价规范》[GB/T50291-2015]规定的科学的估价方法（本次评估采用的估价方法为比较法、收益法），对估价对象于价值时点的抵押价值进行了评估。
其评估结果如下：估价对象未设立法定优先受偿权利下的价值：评估总价：￥82.04万元(大写：人民币捌拾贰万零肆佰元整)；评估结果一览表房地产估价师知悉的各项法定优先受偿款：0元（法定优先受偿权利包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款，根据委托方提供的资料和估价师的调查，未发现估价对象的存在任何法定优先受偿款。
）估价对象房地产抵押总价：￥82.04万元(大写：人民币捌拾贰万零肆佰元整)。
评估结果一览表特别提示：本次估价目的为抵押，假定估价对象在抵押期内拍卖或者进行变卖,因存在市场状况、短期内强制处分、购买群体的心理排斥因素影响,最可能实现的价格一般与评估的市场价值的差异程度大约在5%-10%，其合理的变现时间一般为3-5个月。
房屋评估报告样本
房屋评估报告样本
报告编号：XXXXX
报告日期：XXXX年XX月XX日
报告单位：XXXX房地产评估有限公司
评估对象：位于XXXXX区XX街XX号XX单元XX室评估目的：该房屋作为抵押品，拟用于贷款申请。
评估方法：市场比较法
评估结果：
根据市场比较法，本次评估的该房屋的市场价值为人民币XXXXXX元整。
评估过程：
1. 评估对象基本情况
房屋位于XXXXX区XX街XX号XX单元XX室，建筑面积为XXX平方米，共有XX室XX厅XX卫。
2. 市场分析
我们通过对该区域内同类型、同面积、同楼层的房屋近期成交价格的统计和分析，得出该房屋的市场价值为XXXXXX元整。
3. 其他因素的考虑
由于该房屋位于市中心地带，周围交通、商业、居民配套设施完备，因此市场价值相对较高。
4. 评估结论
综合考虑以上因素，我们认为该房屋的市场价值为人民币XXXXXX元整。
附注：
本评估报告根据市场比较法编制，仅供参考，不是买卖合同或其他协议的组成部分，对于本报告中包含的有关法律事项、税收问题、房地产市场趋势等细节，仅作为评估机构的专业意见，风险由评估对象、相关方及/或其他人员及/或法人负责。
本评估报告未经评估公司书面授权，不得作为其他目的使用。
房地产抵押估价报告示本
房地产抵押估价报告示本房地产抵押估价报告是房地产贷款或抵押的重要文件，这份报告反映了该房地产的实际价值，是银行或借款人授信审批与抵押授信的重要依据。
抵押估价报告是基于该房地产资料的分析和数据，通过专业的评估师对该房地产进行综合评估和估值的结果，具有真实性和客观性。
抵押估价报告的主要内容包括下面四部分：一. 抵押估价报告的基本情况介绍该部分主要描述该物业的概况，包括物业的名称、地址、所在区域、用途、属性、所属权属以及其他有关物业基本情况的介绍。
还包括文档的编制目的、范围、当地的法律文件和规定、评估费用等，对读者介绍基本信息，为后面的环节打下基础。
二. 抵押估价报告的市场价值评估抵押估价报告的核心功能就在于评估该物业的市场价值，为贷款提供依据。
这部分内容是对市场价值的评估，需要根据该地区的房地产市场、政策规定，房屋情况等因素，来分析该房地产是否与市场接近或偏离，并给出报告下述内容：1. 估值的依据与评估方法:评估方案文件说明。
说明评估的基础条件，使用哪些方法、数据、市场导向等内容。
2. 估值的数据分析:通过有关部门的房产信息、官方报告等内容，如城市规划、社会经济发展状况、等相关情况，来确定该物业的估值。
3. 估值的条件约束:用于对物业估值的限制条件，这些条件可以影响物业的市场价值，如环境安全限制、建筑规则限制等等，以及如何评估的内容。
4. 估值的范围和层次：包括估价物业的现状、在未来的使用中的变化以及对不同市场阶段（成交、出售）的影响等内容。
5. 估计误差及风险分析:评估中可能存在的误差如何测量和分析，如何对风险进行预测及评估，尤其是评估文件中附带的风险提示。
三. 抵押估价报告的评估结论评估结论根据房地产的具体情况，以及市场定价等方面进行评测，最后给出对该房地产的价值估算以及预测的未来市价值范围等。
同时结论还包括为这样的评估报告提供法律意见的中介机构或者专家的信息。
四. 抵押估价报告的其他信息该部分主要是对前述信息的附属和引申功能，并添加其他相关信息，包括编制评估报告的人员资质，文档的合法性审核等。
房地产抵押报告
房地产抵押报告估价项目名称：*****房地产经营开发所属位于***中山东路***15#-1-112、15#-1-203、15#-1-2501至2512室商办用途房地产抵押价值估价估价托付人：******房地产经营开发房地产估价机构：******房产评估注册房地产估价师：***〔注册号*******〕***〔注册号*******〕估价报告出具日期：2021年6月29日估价报告编号：*******致估价托付人函******房地产经营开发：******房产评估受贵方托付，依照国家有关法律、法规和政策要求，遵循中华人民共和国国家标准GB/T50291－2021«房地产估价规范»的操作程序，认真地查验了贵方提交的估价对象产权证明和相关资料，并进行了实地查勘鉴定工作，分析考虑了阻碍房地产估价的诸多因素，遵循独立、客观、公平原那么、合法原那么、价值时点原那么、替代原那么、最高最正确使用原那么、慎重原那么，运用科学、合理的房地产估价机构法，对贵方用于抵押贷款的坐落于*******中山东路*******15#-1-112、15#-1-203、15#-1-2501至2512室商办用途房地产〔建筑总面积为***m2及相应分摊的土地面积为257.52m2〕进行了估价，利用比较法、收益法进行测算，确定该估价对象在二O 一五年六月二十三日的抵押价值〔含国有出让土地使用权价值〕为￥***万元，大写人民币***元整。
说明：1．假定未设立法定优先受偿权下的市场价值确定：依照上述分析和测算过程，结合估价体会，确定该估价对象在价值时点2021年6月23日的市场价值为：￥***万元，大写人民币***元整。
2．法定优先受偿款确定：在价值时点，估价对象已设定抵押权，经咨询估价托付人，抵押权注销及再次办理抵押手续将同时进行，故本次估价未考虑已设定抵押权对估价对象价值的阻碍。
3．抵押价值确定：房地产抵押价值是抵押房地产在价值时点的市场价值，等于假定估价对象未设定法定优先受偿权益下的市场价值减去估价师知悉的法定优先受偿款。
房地产抵押估价报告
房地产抵押估价报告尊敬的客户：根据您的委托，我们已完成对您的房地产进行抵押估价。
以下是我们的报告：1. 估价目的及背景本次抵押估价是为了确认您的房地产价值，以供您申请抵押贷款。
本次估价是基于市场条件和房地产的实际情况进行的。
2. 估价对象本次估价的对象是位于[地点]的[房屋类型]，面积约为[面积]平方米的房地产。
3. 估价方法及数据来源我们采用了比较法和收益法两种方法进行估价。
比较法是基于周边同类型房地产的市场交易价格进行对比，收益法是基于房地产租金及投资回报率进行估算。
我们还参考了市场调研数据、土地出让合同和其他相关公开信息等进行综合分析。
4. 房地产市场分析根据我们的市场调研，房地产市场在过去几年持续增长，当前市场供需平衡，尤其在[地点]这一区域，因地理位置和公共设施优势，吸引了许多购房和投资者。
由于稀缺性和供给不足，该地区的房地产价格持续上涨。
5.估价结论及建议根据我们的估价结果，该房地产的市场价值约为[金额]。
我们认为该房地产具备较高的投资潜力，除了作为您的抵押贷款担保物外，还可以考虑将其作为出租物业或将来出售获取更高的回报。
6. 相关风险提示在购买房地产或申请抵押贷款时，存在一定的风险。
市场价格受到各种因素的影响，如政策调整、经济变化、市场需求等，因此市场价值可能发生波动。
此外，房屋本身的状况和周边环境等也会对房地产价值产生影响。
在做出决策前，请您充分了解相关市场和风险因素。
希望这份房地产抵押估价报告对您有所帮助。
如有任何疑问或需要进一步了解，请随时与我们联系。
谢谢！此致XXX抵押评估机构尊敬的客户：感谢您的耐心等待。
在本报告的下一部分中，我们将进一步细化相关内容，包括房地产的详细描述、市场调研数据、估价结果的分析以及其他相关建议。
7. 房地产详细描述该房地产位于[地点]，房屋类型为[房屋类型]，面积约为[面积]平方米。
房屋是一栋[楼层数]层建筑，建于[建筑年份]年。
房屋配备了现代化设施和基础设施，拥有[房间数量]间卧室、[卫生间数量]间卫生间和[其他设施描述]。
房地产评估报告范文
房地产评估报告范文资产评估就是对资产重新估价的过程，是一种动态性、市场化活动，具有不确定性的特点，其评定价格也是一种模拟价格。
下面是小编给大家整理的房地产评估报告范文，仅供参考。
房地产评估报告范例【1】一、房屋产权人(单位):二、估价目的:拆迁补偿价格评估三、估价日期:二0XX年四月八日到二00二年四月十五日四、估价时间:二0XX年四月十五日(趋于拆迁日)五、估价依据1.中华人民共和国《城市房地产管理法》2.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》;3.评估委托书:4估价评估人员勘察了解的情况;5.房屋所有权证(新北全字00311100号);6.国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《新乡市城市拆迁赔偿标准》。
六、估价原则:本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下，结合评估目的和评估物业具体情况，具体遵循估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则。
七、估价方法:根据估价的特点和实际情况，本报告采用市场比较法和收益还原法对拆迁评估房地产进行整体性评估，至于部分无证构筑物、墙体及其占用的土地已包含在内，未单列其价值。
另外虽然在本报告中未完全采用新乡市人民政府有关拆迁条例的补偿指导价，这是因为待拆迁房屋的装饰、装修及层高未在指导价中予以考虑完全。
本报告主要根据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的精神进行评估。
八、估价结果本评估以掌握的有关标的物的信息资料为依据，根据估价的目的，遵循评估程序，采用科学的估价方法，在认真分析资料的基础上，经过周密的测算，并结合评估目的和评估经验，经计算拆迁评估对象在估价时点的拆迁补偿价格为:人民币小写:206247元大写:贰拾万陆仟贰佰肆拾柒元九、评估价格有效期本报告评估时效为半年，自二0XX年四月十五日起生效。
随着时间的推移，房地产市场状况和评估对象自身情况发生变化，评估对象的市场价值将发生相应的变化，评估结果也需做相应调整。
十、评估价格应用范围该评估报告结果仅供拆迁部门补偿时参考，不做其它用途。
房地产估价报告范文抵押
房地产抵押估价报告估价项目名称：济南市历下区山大南路48号舜怡佳园12号楼3-1102房地产抵押价值评估估价委托人：估价机构 : 山东舜德土地房地产资产评估有限公司注册房地产估价师：×××（注册号×××）×××（注册号×××）估价作业日期：201 年1月日至201 年月日估价报告编号：××［2010］第××号目录目录致估价委托人函注册房地产估价师声明估价的假设和限制条件估价结果报告一、估价委托人二、估价机构三、估价对象分析四、估价目的五、估价时点六、价值定义七、估价依据八、估价原则九、估价方法十、估价结果十一、估价人员十二、估价作业日期十三、估价报告应用有效期限十四、变现能力分析十五、风险提示估价技术报告一、估价对象实物状况描述与分析二、估价对象权益状况描述与分析三、估价对象区位状况描述与分析四、市场背景描述与分析五、最高最佳使用分析六、评估方法适用性分析七、描述与分析测算过程八、估价结果确定附件一、估价委托书复印件二、估价对象位置图三、估价对象照片四、权属证明复印件五、房地产估价机构营业执照复印件六、房地产估价机构资质证书复印件七、注册房地产估价师注册证书复印件八、法定优先受偿权利等情况的书面查询资料致估价委托人函绍兴市张市丝织厂有限公司：受贵公司委托，本公司估价人员对坐落于绍兴市灵芝乡张市村大溇底新溇底的估价对象进行了实地踏勤，同时调查和收集了大量的相关资料，并遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的估价原则，对其进行了评估分析与测算，撰写了本估价报告，现将估价结果及估计过程报告如下：一、估价对象：为坐落于绍兴市灵芝乡张市村大溇底新溇底厂房，建筑面积共计7255.70m2.。
二、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
房地产抵押报告范文
房地产抵押估价报告估价项目名称：东西湖区马池水产品公司环湖路以东，机场路以西、马池路以北新澳.阳光城第24、25栋部分房地产价格评估委托人： *****房地产估价机构： ****贷款银行： ****注册房地产估价师：估价作业期：二○○八年四月十日至四月十四日估价报告编号：目录一致委托人函 (2)二估价结果一览表 (3)三注册房地产估价师声明 (8)四、估价的假设和限制条件、变现能力分析及风险提示 (9)五、估价结果报告 (16)1、委托人 (16)2、估价机构 (16)3、估价范围 (16)4、估价对象 (17)5、估价目的 (29)6、评估的价值类型和定义 (29)7、估价时点 (30)8、估价依据 (30)9、估价原则 (32)10、估价方法 (33)11、估价结果 (35)12、估价报告应用的限制 (35)13、估价作业期 (36)14、其他需要说明的事项 (36)15、注册房地产估价师及其他参与估价人员 (36)六、附件1、估价对象部分实地查勘照片2、•武汉市商品房权属证明书‣复印件3、•国有土地使用证‣复印件4、企业法人营业执照复印件5、注册房地产估价师资格证书复印件6、估价单位资质证书及营业执照复印件致委托人函*****：我公司于2008年4月10日接受贵方委托，对位于东西湖区马池水产品公司环湖路以东，机场路以西、马池路以北新澳.阳光城第24、25栋部分房地产进行了估价。
估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值（贷款银行：****），至2008年4月14日估价工作结束。
根据贵方提供的•武汉市商品房权属证明书‣，估价对象建筑面积合计为5365.28平方米，分摊占地面积合计为513.58平方米，设计用途为住宅。
详见估价结果一览表。
我公司估价人员在现场查勘的基础上，根据•房地产估价规范‣、有关政策法规和我公司掌握的房地产市场资料及长期积累的估价经验，结合贵方提供的资料和本次的估价目的，遵循独立、客观、公正的原则，按照估价程序，选取科学的估价方法，综合分析影响房地产价格的各项因素，经认真分析计算，确定估价对象在估价时点2008年4月10日、完整权利状态及满足各项假设限制条件下的房地产公开市场价值为RMB2199.7648万元，大写金额：人民币贰仟壹佰玖拾玖万柒仟陆佰肆拾捌元整。
房地产估价报告书(实用5篇)
房地产估价报告书第1篇一、委估项目XXX公司所属房产抵押贷款估价项目二、委托方名称：XXX公司地址：XXX三、估价方名称：XXX房地产评估咨询有限公司地址：XXX证书号：XXX 资质等级：XXX法定**人：XXX四、估价对象概况估价对象位于XXX，其合法产权人为XXX公司，建筑面积共*方米。
其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为，*均层高米，建成于2003年，于2007年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为XXX。
副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为，*均层高米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为XXX。
五、估价目的为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。
六、估价时点2014年8月15日七、价值定义采用公开市场价值标准八、估价原则本次评估在遵循公正、公*、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则：1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。
2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。
3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。
九、估价依据1. 委托方提供的资料(1)委托书;(2)委托方企业营业执照复印件;(3)房屋所有权证复印件。
2. 国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。
3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。
4. 估价机构和估价人员掌握和收集的\'有关资料。
十、估价方法估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。
十一、估价结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为***贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥万元)。
房地产估价报告范例范文
房地产估价报告估价项目名称：内农大职院教学楼房地产抵押评估报告委托估价方：内农大职院受委托估价方：房地产评估咨询有限公司估价人员：估价日期：2011年4月25日至2011年4月26日估价报告编号：目录致委托方函 (3)估价假设和限制条件 (4)估价结果报告 (5)估价技术报告 (10)附件 (26)2致委托方函内农大职院：我公司受您委托，于2011年4月25日对您坐落于包头市土右旗内农大职院教学楼的房地产进行评估。
估价对象房屋建筑面积为145.9㎡，土地独用面积为：213.6㎡。
估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，估价时点：2011年4月25日。
经过市场调查和实地查看，遵照《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》、《房地产抵押估价指导意见》和《房地产估价规范》及其它相关法规，选用成本法进行评定估算，在满足本估价报告中“估价的假设和限制”条件下，确定估价对象在估价时点上的公开市场价值为人民币.00元，大写：伍拾捌万叁仟玖佰陆拾陆元整，单价为：4002.51元/㎡特此函告土右齐房地产评估咨询有限公司法人代表：二〇一一年四月二十六日3联系电话：估价的假设和限制条件一、估价的假设条件1、以估价对象合法取得房屋所有权证及国有土地使用证，并以合法用途为假设前提。
2、本报告以估价对象在估价时点处于良好状态，达到委托方所提供的使用功能为假设前提。
3、本次估价对象的评估价值是在委托房屋及附属设施未设立任何的抵押、担保的假设条件下成立。
二、本估价报告使用的限制条件1、估价时点后，估价报告有效期内估价对象的质量及价格标准发生变化，并对估价对象估价价值产生明显影响时，不能直接使用本估价结论。
2、本估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响。
3、本次估价未考虑特殊交易方式对评估结论的影响。
房地产抵押估价报告样本
房地产抵押估价报告样本2020-2020下学期«资产评估»期末考试资产评估报告学院〔系〕：专业：班级：学号：姓名：封面：格式1、标题〝一〞、〝二〞……用宋体小三号字，加粗，并居左2、其他标题及正文一律用小四号字体，行距1.5倍3、具体如下：房地产抵押估价报告估价项目名称：委托方：估价方：估价人员：估价作业日期：估价报告编号：名目一、致托付方函二、估价师声明三、估价的假设和限制条件四、房地产估价结果报告五、房地产估价技术报告六、附件一、致托付方函××女士/先生：受贵方的托付，本公司秉着客观、公平、科学、独立的原那么，对位于昆明市爱地花园××楼×幢×层×座住宅进行市场价值评估，估价时点：×年×月×日，估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考而评估房地产的抵押价值。
本估价机构依照估价目的，遵循估价原那么和程序，依据中华人民共和国有关法律、法规以及«房地产估量规范»和«房地产抵押估价指导意见»，利用托付方提供的相关资料，通过现场查勘和市场调查，对阻碍房地产市场价格因素进行分析，经评估，确定无专门法定优先受偿款的情形下，估价对象于估价时点能实现的房地产抵押价值为人民币：单价：元/㎡总价: 元(大写: ) (取整至个位) 假设要了解本次评估的评估测算过程,需认真阅读本评估报告的全部内容。
云南××房地产土地评估×年×月×日二、估价师声明我们郑重声明：1、在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、计报告中的分析、意见和结论是我们自己公平的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设条件和限制条件的限制。
3、与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、依照中华人民共和国国家标准«房地产估价规范»进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
房屋抵押评估报告
致委托估价方函XX同志：接受你本人委托，本公司组织专业人员，于2013年3月20日对位于XXXXXXXXXX西关南路46号1号楼1单元东6层161室混合结构住宅一套，建成于2001年，建筑面积92.13㎡，产权属你和ABC共同共有的房地产进行了评估。
估价目的是:为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。
估价时点是:2013年3月20日。
经现场勘查和有关资料的调查，本着“客观、公开、公平、公正”的原则，依据中华人民共和国有关法规和国家标准《房地产估价规范》，对估价对象进行了评估，运用市场比较法，综合分析影响房地产价格的各项因素，经过详细的分析测算，最终确定估价对象在估价时点2013年3月20日的公开市场价值取整为人民币375605元。
大写：叁拾柒万伍仟陆佰零伍元整。
评估单价每平方米4076.91元。
估价结果的有效期:自估价报告出具之日起一年。
随此函附交二份估价报告特此函告武威XXXXXXXX评估咨询有限责任公司法人代表：二O一三年四月十九日估价师声明我们郑重声明：１、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。
２、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
３、我们与估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
４、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-1999)进行分析,形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、估价人员陈继东、杨多泉在委托方的陪同下对估价对象进行了详细的实地查勘。
对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的实地查勘仅限于其外观和使用状况，对隐蔽及难以接触的部分，依据委托人提供的资料以及当前建筑行业一般标准或相关规范进行评估。
我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。
6、没有其他专业人员对估价报告提供特定的专业帮助。
7、我们承诺在按贵方所提供的基础资料条件下，对本估价报告中选用的估价方法及其应用在其有效期内的合理性负责。
房地产估价报告范例
12级造价2班张心懿 23房地产估价报告估价项目名称：南京市夫子街25号房地产抵押评估报告委托估价方：阳光房地产公司受委托估价方：杰威尔房地产公司估价人员：张亮.李杰,王沙估价日期：2014年6月11日至2014年6月16日估价报告编号：目录致委托方函估价师声明估价假设和限制条件估价结果报告估价技术报告附件致委托方函杰威尔房地产公司：我公司受您委托，于2014年6月11日对您坐落于南京市夫子街23号的房地产进行评估。
估价对象房屋建筑面积为145.9㎡，土地独用面积为：213.6㎡。
估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，估价时点：2014年6月11日。
经过市场调查和实地查看，遵照《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》、《房地产抵押估价指导意见》和《房地产估价规范》及其它相关法规，选用成本法进行评定估算，在满足本估价报告中“估价的假设和限制”条件下，确定估价对象在估价时点上的公开市场价值为人民币583966.00元，大写：伍拾捌万叁仟玖佰陆拾陆元整，单价为：4002.51元/㎡特此函告阳光房地产评估咨询有限公司法人代表：二〇一四年六月十一日估价师声明我们郑重声明：1、我们在本次估价报告中陈述的事实是真实和客观的。
2、本次估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论。
但受本估价报告中已说明的假设和限制条件限制。
3、我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、我们对本次估价报告中的估价对象在2014年6月11日进行了实地查看，但我们对估价对象的现场查看仅限于其外观和使用状况，被遮盖、未暴露及难以接触的部分，依据委托方提供的资料进行评估。
我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，查看人：。
房地产抵押估价报告
XXXXXXXXXXXXX 房地产报告书房地产抵押估价报告估价工程名称：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX委托方：XXXXXXXXXXXXX估价方：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX估价人员：黄显珊、王红估价作业日期：2021年04月24日至2021年04月25日估价报告编号：皖建英〔舒〕房评字[2021]第032号1 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX目录致委托方函 (3)注册房地产估价师声明 (4)估价的假设和限制条件 (5)一、估价的假设 (5)二、应用的限制条件 (5)房地产估价结果报告 (7)一、委托人 (7)二、估价方 (7)三、估价对象 (7)四、估价目的 (8)五、估价时点 (8)六、价值定义 (8)七、估价依据 (8)八、估价原那么 (9)九、估价方法 (10)十、估价结果 (12)十一、估价人员 (12)十二、估价作业日期 (12)十三、估价报告应用的有效期 (12)十四、变现能力分析 (12)十五、风险提示及说明 (14)估价技术报告 (16)一、实物状况描述与分析 (16)二、权益状况描述与分析 (17)三、区域因素分析 (17)四、市场背景分析 (18)五、最高最正确使用分析 (20)六、评估选用方法 (21)七、估价测算过程 (22)八、估价结果确定 (32)房地产估价报告附件 (34)致委托方函XXXXXXXXXXXXX：受你们委托，我公司已派估价师亲临估价对象现场：【舒城县城关镇龙津大道金都飞霞商城3层三层农贸市场1、2号商铺房地产，?房地产权证?权证字号：房地权皖舒字第00069892、00069893、00069894、00069895号，建筑总面积为895.74m2，〔其中：1号商铺为422.61m2、2号商铺为473.13m2〕商铺房屋总层数为18层，估价对象所在层为3层，设计用途：商业，钢混结构，建成年代：2021年09月27日，房地产权利人：XXXXXXXXXXXXX，共有情况：共同共有】，在现场查勘的根底上，根据?房地产估价标准?等法律法规，结合委托方提供的资料和本次评估的估价目的，遵循公正、公开、公平的原那么，按照估价程序，选取科学的估价方法，综合分析影响房地产价格的各项因素，经过认真分析计算，以为委托方确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值为目的，最终确定房地产在价值时点〔2021年04月24日〕的估价结果为〔币种：人民币元〕：①估价对象假定未设立法定优先受偿权利下的市场总价值：709.0678万元〔大写：柒佰零玖万零陆佰柒拾捌元整〕。
房地产抵押估价报告模板
房地产抵押估价报告估价项目名称：××××所属的位于×××××××××号××㎡住宅用房地产抵押估价报告委托方：××××估价机构：××××××××公司估价人员：×××、×××作业日期：××年××月××日至××年××月××日报告编号：川××房估报（××）第××号目录致委托方函 ......................................... 错误!未定义书签。
估价师声明 ......................................... 错误!未定义书签。
估价的假设和限制条件.................................... 错误!未定义书签。
房地产估价结果报告...................................... 错误!未定义书签。
一、委托方 ........................... 错误!未定义书签。
二、估价机构 ......................... 错误!未定义书签。
三、估价对象 ......................... 错误!未定义书签。
四、估价目的 ......................... 错误!未定义书签。
五、估价时点 ......................... 错误!未定义书签。
房地产抵押估价报告
房地产抵押估价报告一、报告综述本报告为房地产抵押估价报告，旨在对某处房地产进行全面评估和估价。
该评估报告基于专业的市场调研和数据分析，将对该房地产的内外部环境、市场走向、估值方法等进行详尽研究，旨在为相关方提供可行性建议及未来规划依据。
二、房地产概况该房地产位于城市中心区域，交通便利，周边配套设施完善。
总占地面积为XXX平方米，建筑面积为XXX平方米，共XX层。
房地产建筑类型为商业综合体，包括商铺、办公楼和住宅。
现有租户为知名企业和个人，租金收入稳定。
三、市场环境分析1. 宏观经济环境当前，国家经济持续增长，消费升级带动商业地产发展。
城市中心地段的商业综合体市场需求旺盛，租金收入稳定。
2. 区域市场发展该房地产所在区域地理位置优越，人口密度高，商业、娱乐、文化设施完善。
同时，该区域正在进行城市更新工程，未来发展潜力巨大。
3. 竞争对手分析目前，该区域已存在多个商业综合体，竞争较为激烈。
然而，该房地产的地理位置、交通便利和租金收入等优势使其在市场中具备竞争力。
四、估值方法与结果1. 收入法基于租金收入和未来可预期收入，采用折现现金流方法进行估值。
根据市场调研，预测未来5年的租金收入，并考虑各种经济因素进行现金流折现计算。
2. 成本法根据建筑面积和建筑物的使用寿命等因素，采用折旧法进行估值。
计算建筑物当前价值以及未来可能产生的维修和更新费用。
3. 市场对比法通过对区域内相似房地产交易数据进行比较，结合该房地产的特点和市场情况，得出类似房地产的市场价值，并依据其得出的结果进行估值。
综合以上三种方法得出的估值结果，经专业评估师确认，该房地产的估值为XXX万元。
五、风险与建议1. 市场风险房地产市场受各种因素影响，对租金收入和房地产价值构成潜在威胁。
相关方需密切关注市场动向和政策变化，及时调整经营策略。
2. 租户风险房地产租赁业务存在租户付款能力风险和租金不确定性风险。
相关方应审慎选择租户，签署合理合同，并定期进行租户信用评估。
抵押物重估报告范文
贷款抵押物选择原则有点长，耐心点看：〈1〉同一抵押物向同一债权人多次抵押；〈2〉同一抵押物向不同债权人分别抵押；〈3〉因偿还债权所带来的抵押物的余额部分进行的复合抵押。
以同一抵押物向同一债权人多次抵押或向多个债权人抵押后，抵押人偿还了一部分债权，增大了抵押物的余额部分，这部分可以再进行复合抵押。
对于同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权实现时拍卖、变卖抵押物所得的价款《担保法》做出如下规定：抵押合同已登记生效的，按照抵押物的登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。
同一财产以登记抵押方式向两个以上的债权人担保抵押的，作为第一顺序抵押登记的被担保的债权，就拍卖、变卖抵押物的价款优先清偿，顺序排在第二的，只能就拍卖、变卖抵押物的剩余部分受偿，依此类推。
如几个抵押人进行抵押物登记的时间相同，即抵押物的登记顺序无前后之分，那么就按照被抵押担保的各债权的比例来清偿。
注意，在同一抵押物上设有多个抵押权的情况下，惟有第一顺序的债权人行使抵押权，其他抵押权人无权直接行使，只能就第一顺序债权的余额满足自己的债权。
估价机构在接受委托方委托对一房地产其余未抵押部分进行抵押目的估价时，一定要考虑上述法律规定对该部分房地产抵押价值的影响。
很明显，登记是房地产抵押合同的生效要件，没有办理房地产抵押合同登记则其不发生效力，抵押权人也无从取得有效的抵押权。
因此，在房地产抵押合同已登记的情况下，即使抵押合同缺乏书面形式要件，该抵押合同仍然有效成立并生效，抵押权人有效取得抵押权。
在房地产抵押合同未办理的情况下，即使当事人之间已就房地产抵押合同订立书面形式，根据《担保法》第41条的规定，抵押合同并不生效。
所以，房地产设立抵押权时，抵押合同的书面形式要求并不是抵押合同的生效要件。
办理房地产抵押登记的机关包括：1.以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门。
我国《土地管理法》第5条、第11条规定，国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。
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房地产抵押估价报告项目名称：**市*路**号*幢*房地产抵押价值评估委托方：**估价方：**房地产评估估价人员：** **估价作业日期：2002年月日至月日估价报告编号：广万[2002]房产或房地产(估)字第* 号房地产估价结果报告一、委托估价方：**恒业房地产开发有限责任公司地址：：联系人：二、受托估价方：**公司书号：地址：市海淀区人民大学北路*号院*楼三、估价对象概况估价对象为地处市海淀区西三、四环之间的西八里庄的“国宾嘉园”2#住宅楼房地产，包括房屋和土地。
其背景、个别因素和区域因素情况如下：1、估价对象背景情况“国宾嘉园”2#住宅楼原为海淀区八里庄街道办事处立项开发，原规划为社区服务科技综合楼，并于1994年9月1日取得了《建设用地规划许可证》。
1997年，中实恒业房地产开发公司与海淀区八里庄街道办事处签订合作开发协议，双方合作开发该项目，并将该项目规划用途改为商住楼。
1999年12月22日中实恒业房地产开发有限责任公司与房屋土地管理局签订了《市国有土地使用权出让合同》，2000年9月7日取得了该项目的《建设工程规划许可证》（2000-规建字-1344），2000年12月22日市计划委员会以京计投资字（2001）33号文件《关于开发建设西八里庄商住楼工程项目建议书（代可行性研究）的批复》批准了本项目由中实恒业房地产开发有限责任公司开发建设。
2001年3月30日取得了该项目的《建筑工程施工许可证》（施020010777），2001年6月22日取得了《国有土地使用证》。
2、估价对象个别因素情况（1）基本情况“国宾嘉园”整体规划设计是由希埃希建筑设计的，占地18亩，规划建筑面积近7万平方米，由四栋16层板式住宅组成；建筑外形采用欧式风格，在户型设计上有一居至四居及跃层；小区规划有会所、游泳池、健身房、多功能厅、棋牌娱乐室、老年活动区、儿童游戏区、喷泉广场等休闲娱乐场所，是园林化、智能化、会所化的高档生活社区。
估价对象的产权为出让土地使用权和房屋所有权，在估价时点的剩余土地使用权年限为67年。
但租赁权、抵押权、典权等他项权利情况不清，估价人员也未核实委托方在估价对象上是否拖欠工程等债务情况。
（2）设施设备情况估价对象配有系统、internet接口、有线电视系统、火灾自动报警系统、安防系统、消防系统。
小区采用集中方式供暖、天然气入户、24小时生活热水。
（3）装修情况：外墙：1至4层及15至16层外墙为挂贴烧毛花岗石板，其余外墙为涂料。
住宅入口及电梯间：地面、墙面为花岗岩、石；天花采用复式吊顶配高级装饰灯具；石电梯门套；住宅各层部及电梯间：防滑地砖、乳胶漆墙及天花；电梯：“东芝牌”电梯。
分户门：实心防火防盗子母门，配双保险门锁及防盗眼；户地面：水泥沙浆找平；户墙面和天花：乳胶漆墙面及天花；外窗：塑钢窗配双层中空玻璃；阳台另配有铸铁铁艺装饰件。
3、估价对象区域因素情况（1）位于市海淀区西八里庄，在阜成路以北200米处，其四至：东至八里庄办事处、西至西翠路、南至七家联建小区、北至八里庄办事处。
（2）所处生活社区较成熟，周边分布着如恩济里小区、八里庄北里小区、定慧寺小区、亮甲店小区、印象、翠微嘉园、颐源居等多个住宅小区；有玲珑公园和昆玉河等环境优雅的休闲场所。
（3）公共配套完善，有二十一世纪学校、海淀实验小学、亮甲店小学、解放军三○四医院、空军总医院、西区邮电局、农业银行、交通银行、九天顺天府仓储超市等；距公主坟商圈仅2500米；（4）交通极为便利，733、603、941、854、414、368、56、850、336、921、746、601、748、121、612、运通106、206、102、202、小12、小15、康恩专线等多路公交经过，距西四环800米，到西三环北路1500米，距地铁1号线2000米。
四、估价目的为中恒实业房地产开发有限责任公司向中国民生银行总行申请办理抵押贷款提供市场价值参考。
五、估价时点二○○二年十二月十八日六、价值定义本报告中的评估价格，是指估价对象在剩余67年的出让土地使用权和商品房的房屋所有权条件下，于估价时点（二○○二年十二月十八日）现状下的公开市场价值。
七、估价依据全国人大、国务院、建设部、国土资源部、市人民政府等部门颁布的有关法律、法规和政策文件；委托方提供的资料；估价人员实地勘察所获取的资料。
主要容如下：（一）、《房地产估价规》（GB/T50291-1999）（二）、《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001）（三）、主要依据的法律、法规和政策文件：1.《中华人民国担保法》2.《中华人民国城市房地产管理法》3.《城市房地产抵押管理办法》4.《中华人民国土地管理法》5.《中华人民国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》6.《城市房地产开发经营管理条例》7.《城市房地产市场估价管理暂行办法》（四）、委托方提供的相关资料1.市海淀区人民政府八里庄街道办事处与中实恒业房地产开发公司签订的《合作开发协议书》2.市城市规划管理局颁发的《审定设计方案通知书》(98-规审字-0549)3.市计划委员会颁发的《关于开发建设西八里庄商住楼工程项目建议书(代可行性研究)的批复》(京计投资字(2001)**号)4.委托方与市房屋土地管理局签署的《市国有土地使用权出让合同》(京房地出让[合]字（99）第**号)5.市国土资源和房屋管理局颁发《国有土地使用证》(京海国用(2000出)字第**号)6.市城市规划管理局颁发《建设用地规划许可证》(编号94-市规地字-0186)7.市城市规划管理局颁发《建设工程规划许可证》(编号2000-规建字-1344)8.市建设委员会颁发《建筑工程施工许可证》(编号施0020010777（建）)（五）估价人员实地勘察所获取的资料八、估价原则本报告是在独立、客观、公正的前提下，遵循下列原则完成的：1、合法原则即在估价对象有合法产权，并在合法使用、合法交易或合法处分的前提基础上估价。
2、最高最佳使用原则最高最佳使用原则是指法律上允许、技术上可能和经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象产生最高价值的使用。
3、综合分析原则房地产价格受自然、经济、社会、政策等诸多因素的影响，因此，估价时要充分考虑影响房地产价格的多种因素，抓住主导因素，进行综合比较分析，这样才能得到比较合理并切合实际的房地产价格。
4、多种估价方法相结合的原则随着房地产估价业的发展，国际上创立了几种通用的估价方法，如收益法、市场比较法、成本法等方法，这些方法都有自己的特点和适用围。
由于不适宜的估价方法可能使估价结果产生较大的误差，因此在进行估价时，就要根据委估房地产的实际情况，选择几种最适合的估价方法进行综合评定，力求得到科学、合理、公正、公平的房地产价格。
5、替代原则替代原则的理论依据是同一市场上相同物品具有相同市场价值的经济学原理。
房地产价格水平由具有相同性质的替代性房地产的价格所决定，房地产价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例因素比较后所决定的价格，房地产价格可通过比较房地产的具体条件及使用价值来确定。
6、估价时点原则估价结论具有很强的时间相关性和时效性，估价结果是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。
九、估价方法房地产抵押评估不同于一般的房地产评估，评估人员严格按照房地产抵押估价的保守性和安全性原则，在认真分析研究了所掌握的资料和对邻近地区同类物业调查之后，按照《房地产估价规》规定的估价程序，对上述房地产的正常抵押价格进行了客观公正的评估，其具体步骤如下：1、估价方法根据《房地产估价规》，估价方法通常有市场比较法、收益还原法、成本法、假设开发法及基准地价修正法等五种估价方法。
根据估价对象的特点和实际情况，经过研究，选取市场比较法和成本法进行估价，可以最为确切地评估该估价对象在估价时点的房地产市场价值。
2、估价的思路①、选取在近期已发生了交易的与估价对象相类似的房地产,与估价对象加以比较对照，从已知价格修正得出估价对象的比准价格。
②、根据等量资金获取等量收益的投资原理，选取成本法对估价对象进行估价。
具体为：根据估价对象所在区域类似物业的正常土地取得费用、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费及合理的开发利润，求和得出估价对象积算价格。
③、根据目前市房地产市场状况及估价人员所掌握的资料分析，以上两种方法各有其自身的特点，它们分别从不同的侧面说明了房地产价值，考虑到市场对房地产价值的实际接受情况，我们把市场比较法和成本法求取得到的结果在综合计算评估结果时给予适当的权重，得出估价对象最终结果。
3、估价方法定义：（1）市场比较法是指将估价对象与现在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
市场比较法公式为：房地产价值=比较实例房地产价格×交易情况修正系数×交易时间修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数（2）成本法以房地产价格各构成部分的累加为基础，来估算房地产价格的一种估价方法。
成本法公式为：房地产价值＝土地取得费用＋开发成本＋管理费用＋投资利息+销售税费＋开发利润11注：根据估价规范，开发利润是以土地取得费用与开发成本之和为基础，根据开发、建造类似房地产相应的平均利润水平求取。
十、估价结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照规的估价程序，选用适宜的估价方法，经过认真的估价分析和周密的估价测算，并在运用估价人员经验综合分析房地产价值影响因素和市场行情的基础上，确定“国宾嘉园”剩余的67年出让土地使用权和商品房房屋所有权，在估价时点二○○二年十二月十八日的市场价值为:单价:6667元/平方米总价:8362.9万元大写：人民币金额为捌仟叁佰陆拾贰万玖仟元整。
十一、估价人员十二、估价作业日期2002年12月13日至2002年12月20日十三、估价报告应用的有效期本报告完成之日为2002年12月20日，根据有关规定，本次估价的估价结果有效期到2003年12月19日。
十四、估价报告应用建议1.估价对象的变现能力分析及贷款额度建议（略）2.此抵押贷款业务的主要风险及规避措施（略）天平行房地产评估（公章）二○○二年十二月二十日房地产估价技术报告一、个别因素分析估价对象土地使用权年限的起算日期从1999年12月22日起算，在估价时点还剩余67年的土地使用权年限，建筑结构为框架结构，而框架结构的耐用年限为60－80年，取其平均值为70年，由此可见，估价对象剩余的67年土地使用权的价值能够得到充分地发挥。
估价对象的占地面积为18亩，规划建筑面积为7万平方米，由此推算容积率为5.83，此容积率较高，对物业的价值有一定影响。