房地产估价报告写作详解及案例

三、房地产估价报告的写作

(一）封面的写作成

房地产估价报告的封面应写明估价报告名称、估价报告估价项目名

称、估价委托人、房地产估价机构（名称）、注册房if芦姓名）、估价报

告出具日期估价。这里所讲的封面特指估价报告的首页，对于各估价机构为了自

身企业^象的推广,对估价报告进行包装设计，印制精美的封面不在此论述范 围内。

1.估价报告名称

估价报告名称一般为"房地产估价报告"。为了一目了然，#可结合估价对 ,和估价目的给估价报告命名,例如"房地产抵押估价报告"、市房屋

■

估价报告编号

'估价报告在本估价机构内的编号，主要便于估价报告的档

案管理及查阅。估价报告编号应反映估价机构筒称、估价报告出具年份，并应按

第二节房地产化价报告写作

顺序编号数，不得重复、遗漏、跳号。^

3.估价项目名称

项目名称是根据估价对象的名称或位置、估价目的，提炼出的筒洁名

^如"深圳市罗湖区布吉路X X花园X X阁第20层A住宅抵押价值评估"。"深圳市罗湖区布吉路"表示估价对象的区位；"X X花园X X阁第20层A"表示估价对象的名称，这个名称是估价对象在价值时点所使用的名称，也是本估价

报吿中所使用的名称；"住宅"表示估价对象的用途，"抵押价值评估"表示估价

需要注意的是，有的建筑物在不同时期可能冠以不同的名称，特别是一些在

建工程，项目建成后有可能重新冠名。因此，对于一些建成年代较长的建筑物，

除了价值时点的名称之外，历史上可能还有其他的称谓，这一点可以在估价报告

实物状况分析中作筒要说明。

估价委托人

(估价委托人，需要准确无误地写明其全称。当为单位时，应写明其名称，如

"XX贸易有限公司"；当为个人时，应写明其姓名^

房地产估价机构

(房地产估价机构，同估价委托人相应，应准确无误地写明估价机构的全

称。如"XX房地产估价有限公司i

注册房地产估价师

册房地产估价师，主要是应写明所有参加估价的注册房地产估价师的姓名

和注册号。)

估价报告出具曰期

估价报告出具日期,是指本次估价出具报告的年、月、日。需要注意的是，

估价报告出:^百1^致估价委托人函中的致函日期一致。

【案例1-1】某房地产係价报告封面写作实例

房地产估价报告

估价项目名称：XX市XX区XX花园第18居A奢住宅房地产价值位价

枯价委托人：XX市XXX货易公司"

房地产枯价机构：XX房地产估价有限公司

注册房地产係价师：X X X(注册号X X)、X X X (注册号X X)

枯价报告出具日期：2014年8月4曰

佑价报告编号：X X[2014]第X X号

第一章房地产化价文书写作

二）致佑价委托人函的写作

致估价委托人函的写作内容应包括：致函对象、估价自的、橡价值

时点、价值类型、估价方法、估价结果、与评估价值和使用估价抵告_、估价结果

有关的特别提示、致函日期。i

(j.致函对象，应写明估价委托人的名称或姓名。

估价目的，应写明估价委托人对估价报告的预期用途，或估价是为了满

足估价委托人的何种需要。

估价对象，应写明估价对象的财产范围及名称、坐落、规模、用途、权属等基本状况。价值时点，应写明所评估的估价对象价值或价格对应的时间。

价值类型，应写明所评估的估价对象价值或价格的名称；当所评估的估

价对象价值或价格无规范的名称时，应写明其定义或内涵。

估价方法，应写明所采用的估价方法的名称。

估价结果，应写明最终评估价值的总价，并应注明其大写金额；除估价

对象无法用单价表示外，还应写明最終评估价值的单价。

与评估价值和使用估价报告、估价结果有关的特别提示。

9.致函日期，应注明致函的年、月、日^

致估价委托人函应加盖房地产估价机构公章，不得以其他印章代替公章，法

定代表人或执行合伙人宜在其上签名或盖章。受函方要写明估价委^的全称,

致函方要署房墟产估价机构的全称,致函日期为估价报告出委托人函

中的文字应表^确'应特别注意估价结果与估价结果报告或者估价技术

报告中的结果必须一致，落款日期必须在房地产估价机构的资质有效期内。

【案例1-2】致估价委托人函的写作实例 X

X公司：

受责公司委托，我们对位于X X市X X区X X路X X号的X X购物中心房地产的抵押价值进行了偉价。倍价目的是：为确定房地产抵押货款额度提供参考依

据而佑价房地产抵押价值。价值时点是：2014年_10月22日。经过实地查勘和

市场调查，遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家标准《房地"^价

规范》、《房地产抵押信价指导意见》等法律法规和技米标准，遵循独立、客观、

公正、合法、谨慎的原则，选用收益法和比较法进行了分析、测算和判断，确定

XX购物中心房地产的抵押价值为人民币1 548 165 140元，大写金额人民币受 拾伍亿肆什例信金拾陆万伍什童信肆拾元整。

报告使用人在使用本报告之前须对报告全文，特别是"佑价的假设和限制条

第二节房地产枯价报告写作

件"认其阅读，以免使用不当，造成损失！佑价的祥细结果、过程及有关说明，

请见《估价结果报告》、〈〈估价技术报告》。

X X房地产枯价有限公司

法定代表人：X X X

二0—四年十月二十五曰(三）目录的写作'

估价报告目录应包括：估价师声明、估价假设和限制条件、估价结果报告、[估价技术报告、附件，其中估价结果报告、估价技术报告还应出现二级目录。

估价报告目录的编写，需要注意与后面的报告内容相匹配，应按估价结果报

告、估价技术报告和附件的各个组成部分的前后次序列出其名称及对应的页码，

以便估价委托人或估价报告使用者对估价报告的框架和内容有一个总体了解，并

容易找到其关注的内容。

当按估价委托合同约定不向估价委托人提供估价技术报告时，估价报告的目

录中可不列出估价技术报告及其各个组成部分，但在估价技术报告中应有单独的

目录，且该目录中应按前后次序列出估价技术报告各个组成部分的名称及对应的

页码。

(四）估价师声明的写作

估价师声明应写明所有参加估价的注册房地产估价师对其估价职业道德、专

业胜任能力和勤勉尽责估价的承诺和保证。不能将估价师声明的内容与估价假设

和限制条件的内容相混请，或把估价师声明变成注册房地产估价师和房地产估价

机构的免责声明。

鉴证性估价报告的注册房地产估价师声明应包括下列内容：

注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚

假记载、误导性陈述和重大遗漏；

估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正

的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的

限制；

注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与

估价委托人及估价利害关系人没有利害关系〔也g估价对象、估价委托人及佐价

利害关系人没有偏见；r

r 4.注册房地产估价师是按照有关房地产估价的规定进行估价工作，撰 '^估价报告。