房地产评估报告案例1
房地产估价裁判文书典型案例
房地产估价裁判文书典型案例一、案例一：估价偏差引发的购房纠纷。
话说有这么一对小夫妻，满心欢喜打算买套二手房。
他们看中了一套房子，卖家说这房子值100万，而且还拿出了一份房地产估价报告。
小夫妻呢，也不是那种随便就相信人的，就自己又找了个评估机构。
这新的评估机构一评估，好家伙，只值80万。
这差价可不小啊，就像你去买个苹果，卖家说这个苹果值10块，结果你找个懂行的一看，顶多值6块，你心里肯定不舒服。
于是小夫妻就不干了，把卖家告上了法庭。
法庭上呢，就得看这两份估价报告谁更靠谱。
原来啊，卖家找的那个评估机构，在估价的时候没有充分考虑到房子周边有个即将动工的大型垃圾处理站，这对房子的价值影响可大了。
而小夫妻找的评估机构就比较细致，把这些因素都考虑进去了。
法官根据小夫妻那份更合理的评估报告，判定卖家降低房价或者解除合同。
这个案例就告诉我们，房地产估价可得严谨，一点小疏忽都可能引发大麻烦。
二、案例二：商业地产估价与租金争议。
有个老板，他有个商业楼，想把楼租出去。
他找了个评估公司估价，评估公司给的结论是这个楼按照市场租金水平，每个月每平米能租200元。
老板就按照这个价格去找租户。
有个租户对这个楼也挺感兴趣的，但是租户觉得这个价格太高了。
租户自己也找了个评估师来评估，评估出来的结果是每个月每平米150元。
这老板和租户就因为这个租金价格僵持不下，最后闹到了法庭。
法庭审理的时候发现，老板找的评估公司在估价的时候，参考的都是一些比较高档的商业楼的租金水平，而这个楼虽然位置还不错，但是配套设施没有那些高档楼齐全。
租户找的评估师呢，就比较符合实际情况，考虑到了楼的实际配套设施等因素。
法官最后判定按照租户那份评估报告的租金价格来签订租赁合同。
这个案例就说明啊，商业地产的估价得结合实际情况，不能光看那些表面的东西，不然租都租不出去，老板还觉得自己亏了呢。
三、案例三：拆迁估价中的猫腻。
在一个老城区要拆迁了，政府按照规定要给拆迁户补偿。
房地产评估案例分析报告_1
房地产评估案例分析报告_1房地产评估案例分析报告房地产评估案例分析报告案例1以北京市朝阳区大郊亭中街2号院2号楼2-3HA房地产处于抵押权利状况进行评估。
分析:一、受理评估业务1、评估目的:房地产抵押2、评估对象:(1)房地产权利状况根据委托方提供的《房屋所有权证》(X京房权证朝私字第XXXXX号)知,估价对象房屋所有权人为杨兆林,杨兆刚.根据《房屋所有权证》(X京房权证朝私字第504697号)中"设定他项权利摘要"之内容,2008年11月10日该房产以人民币2112541元的权利价值,全部抵押给中国民生银行股份有限公司北京南二环支行,截止估价时点,该房产存在该项抵押权利.(2)周边环境估价对象位于朝阳区CBD商圈内.北京市朝阳区大郊亭中街2号院华腾国际项目,紧邻城市主干道西大望路和广渠路,距离东三环2300米,东四环300米.周边的珠江帝景项目集双地标甲级写字楼(与CBD的各地标相呼应),五星级帝景豪廷酒店与会所,酒店公寓,商务公寓,高档住宅,国际双语学校,国际双语幼儿园,五星级商业街,集中式商场于一体,是CBD超大型国际化,经典,舒适的豪宅社区.3、估价的时间:二??九年五月十五日二、价值定义本报告估价结果是指估价对象在目前使用状况及现状房地产市场条件下,存在抵押权利,于二??九年五月十五日的房地产市场价值.三、评估方法常用的房地产估价方法有收益还原法,市场比较法,成本法等,估价方法的选择应按照房地产价格评估技术规范,根据各种方法的适用范围,结合估价对象的具体特点以及估价目的进行.在此评估中,考虑到估价对象为住宅的实际情况,选用市场比较法,收益还原法作为本次评估的基本方法.市场比较法,收益还原法比较1,由于北京市朝阳区大郊亭中街2号院华腾国际项目在珠江帝景附近,象估价对象这种普通住宅比较案例较多,所以采用市场比较法进行测算估价对象作为一般商品房的房地产市场价值.市场比较法是将估价对象与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做适应的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法.2,北京市朝阳区大郊亭中街2号院2号楼2-3HA附近住宅出租的情况较多,租金水平比较透明,因此本报告采用收益法测算估价对象作为一般商品房的房地产市场价格.收益还原法是求取估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法.3,本报告采用市场比较法和收益还原法两种方法,从不同角度反映了估价对象的房地产价值,对两种方法取权重得到最终结果.四、评估计算过程、(一),采用市场比较法测算房地产市场价格1,比较实例选择选择三个与委估宗地的用途相近,交易类型相同,区域及个别因素条件相近,交易情况正常的已发生交易的案例,以它们的价格作比较,结合影响地价的因素,进行因素修正,求取待估宗地的价格.实例A:珠江帝景,位于朝阳西大望路甲23号,土地用途为住宅,建筑面积为180.37平方米,交易价格为25000元/m2,日期为2009年5月.实例B:珠江帝景,位于朝阳西大望路甲23号,土地用途为住宅,建筑面积为161.32平方米,交易价格为22000元/m2,日期为2009年5月.实例C:珠江帝景,位于朝阳西大望路甲23号,土地用途为住宅,建筑面积为184.16平方米,交易价格为24000元/m2,日期为2009年5月.2,编制比较因素条件说明表3,编制比较因素条件指数表根据待估宗地与比较实例各种因素具体情况,编制比较因素条件指数表.比较因素指数确定如下:(1)日期修正所选案例交易日期均为2009年5月,与估价时点接近,不予修正.(2)区域因素:商业繁华程度,公交便捷程度,社区成熟度,环境景观,公共设施完备度待估宗地均一般或较好,每相差一级应相应修正1%.(3)个别因素:建筑结构:分砖木,砖混,钢混,钢结构四级,每相差一级应相应修正1%.主窗朝向:分为南北,南向,东向,东西,其他朝向,每相差一级应相应修正1%. 装修水平:分为无装修(毛坯房),简单装修,普通装修,精装修四种,委估宗地为100,每相差一级应相应修正2%.设备设施:住宅包括燃气,通风,暖气,电梯,地下车库,消防等设备设施的完备程度,每少一种相应修正1%.根据以上比较因素指数的说明,编制比较因素条件指数表。
房地产估价案例与分析
房地产估价案例与分析在房地产市场中，估价是一项至关重要的工作。
它不仅关系到买卖双方的利益，也对金融机构、税务部门以及政府规划等方面有着重要的影响。
接下来，我将为您分享几个具有代表性的房地产估价案例，并进行深入的分析。
案例一：市区商业写字楼这是一座位于市中心繁华地段的商业写字楼，总建筑面积约为 5000 平方米。
周边配套设施齐全，交通便利，有多条公交线路和地铁站。
该写字楼建于 10 年前，外观略显老旧，但内部装修尚可。
在对其进行估价时，首先考虑的是市场比较法。
选取了周边同类型的近期成交的写字楼作为比较对象。
通过对位置、面积、楼层、装修、设施等因素的比较和修正，得出了初步的市场价值。
同时，还采用了收益法进行估价。
收集了该写字楼的租金收入数据，包括租金水平、出租率等，并考虑了运营成本、空置率等因素，通过折现计算出未来收益的现值。
此外，成本法也被运用到估价中。
计算了重新建造相同写字楼所需的成本，包括土地成本、建筑成本、税费等，并扣除折旧，以确定其价值。
综合三种方法的估价结果，最终确定该写字楼的市场价值为_____元。
分析：在这个案例中，多种估价方法的综合运用能够更全面、准确地反映房地产的价值。
市场比较法能够直观地反映市场的供求关系和价格水平；收益法注重房地产的盈利能力；成本法则从成本角度提供了参考。
然而，在实际操作中，每种方法都存在一定的局限性。
市场比较法依赖于可比案例的选取和修正，而可比案例的差异可能会影响估价结果的准确性。
收益法中对未来收益和折现率的预测具有一定的主观性。
成本法中土地成本和建筑成本的估算也可能存在误差。
案例二：郊区住宅别墅这是一处位于郊区的独栋住宅别墅，占地面积约 1000 平方米，建筑面积400 平方米，带有独立花园和车库。
周边环境优美，安静宜人，但距离市中心较远，交通不太便利。
对于该别墅的估价，市场比较法的应用受到了一定的限制，因为周边类似的成交案例较少。
因此，重点采用了收益法和成本法。
房地产资产评估报告案例
房地产资产评估报告案例目录一、报告概述 (2)1.1 报告目的和背景 (3)1.2 报告范围及评估对象 (3)二、项目背景分析 (5)2.1 项目基本情况介绍 (6)2.2 项目所在区域概况 (7)2.3 房地产市场现状分析 (8)三、房地产资产评估方法 (9)3.1 评估方法及选择依据 (10)3.2 评估流程 (11)四、案例分析与评估结果 (13)4.1 案例介绍及评估范围确定 (14)4.2 房地产价值评估过程展示 (15)4.3 评估结果分析 (16)五、风险评估与调整建议 (17)5.1 可能存在的风险分析 (18)5.2 风险评估结果及调整建议 (18)六、结论与建议总结报告重点及目的 (20)6.1 主要结论汇总 (21)6.2 针对项目的具体建议与措施 (22)一、报告概述本报告旨在对位于XX市的XX房地产项目进行全面的资产评估分析。
该项目为一栋高层住宅楼，包括地上28层及地下3层，总建筑面积约为10万平方米。
评估对象为该项目的整体物业，包括住宅、商铺及公共配套设施等不可分割的部分。
根据评估目的和背景，我们采用了市场比较法、收益法等多种方法对项目进行了综合评估。
通过市场比较法，我们参考了周边类似物业的成交价格，结合本项目的基本特征（如地理位置、周边环境、配套设施等），对物业的价值进行了初步估算。
利用收益法，我们基于项目的未来收益进行预测，并将其折现至当前价值，从而得到了更为全面和客观的评估结果。
在评估过程中，我们还充分考虑了宏观经济环境、政策走向以及市场供需等因素对项目价值的影响。
通过对项目用地性质、规划条件、施工进度等方面的深入分析，我们也进一步确保了评估结果的准确性和可靠性。
本报告将详细阐述评估过程、方法、结果及建议，为委托方提供全面、客观的房地产资产评估服务。
1.1 报告目的和背景本房地产资产评估报告旨在为潜在投资者、金融机构、政策制定者以及其他相关方提供关于某房地产项目的详细信息和专业意见。
房地产评估法律案例(3篇)
第1篇一、案例背景某市某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）于2010年取得一块土地使用权，用于建设住宅小区。
经过两年多的建设，住宅小区于2012年竣工验收并交付使用。
开发商与业主签订了《商品房买卖合同》，约定房屋价格为每平方米8000元。
在签订合同前，开发商委托某房地产评估机构（以下简称“评估机构”）对该地块进行了评估，评估结果为每平方米6000元。
二、案件起因2013年，业主李先生（以下简称“业主”）发现房屋的实际价格与合同约定价格相差较大，怀疑开发商存在欺诈行为。
于是，业主向某市某区人民法院提起诉讼，要求开发商退还差额部分并承担违约责任。
在诉讼过程中，业主对评估机构的评估结果提出质疑，认为评估结果与实际情况不符。
三、法院审理1. 法院受理某区人民法院受理了本案，并依法组成合议庭进行审理。
2. 调查取证（1）法院依法委托某市另一家具有资质的房地产评估机构对同一地块进行重新评估。
（2）法院调查了评估机构的资质、评估人员的资格以及评估方法。
（3）法院调查了开发商与评估机构之间的合作关系。
3. 评估机构重新评估根据法院委托，新评估机构对同一地块进行了评估，评估结果为每平方米7000元。
4. 法院判决（1）法院认为，开发商与业主签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。
（2）法院认为，评估机构的资质、评估人员的资格符合法律规定，评估方法合理，评估结果具有参考价值。
（3）法院认为，新评估机构重新评估的结果与原评估结果相差不大，足以证明原评估结果存在偏差。
（4）法院判决：开发商退还业主差额部分，并承担违约责任。
四、案例分析1. 评估机构的法律责任本案中，评估机构在评估过程中存在一定的偏差，导致评估结果与实际情况不符。
根据《中华人民共和国房地产评估法》的规定，评估机构应当承担相应的法律责任。
在本案中，评估机构被法院判决承担一定的责任，体现了法律的严肃性和权威性。
2. 开发商的法律责任开发商在签订《商品房买卖合同》前，委托评估机构对地块进行评估，但评估结果与实际情况存在较大偏差。
房地产估价报告1
房地产估价报告1第一篇：房地产估价报告1房地产评估报告范例一、房屋产权人(单位)：×××二、估价目的：拆迁补偿价格评估三、估价日期：二00二年四月八日到二00二年四月十五日四、估价时间：二00二年四月十五日(趋于拆迁日)五、估价依据1.中华人民共和国《城市房地产管理法》2.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》;3.评估委托书：4估价评估人员勘察了解的情况;5.房屋所有权证(新北全字00311100号);6.国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《新乡市城市拆迁赔偿标准》。
六、估价原则：本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下，结合评估目的和评估物业具体情况，具体遵循估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则。
七、估价方法：根据估价的特点和实际情况，本报告采用市场比较法和收益还原法对拆迁评估房地产进行整体性评估，至于部分无证构筑物、墙体及其占用的土地已包含在内，未单列其价值。
另外虽然在本报告中未完全采用新乡市人民政府有关拆迁条例的补偿指导价，这是因为待拆迁房屋的装饰、装修及层高未在指导价中予以考虑完全。
本报告主要根据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的精神进行评估。
八、估价结果本评估以掌握的有关标的物的信息资料为依据，根据估价的目的，遵循评估程序，采用科学的估价方法，在认真分析资料的基础上，经过周密的测算，并结合评估目的和评估经验，经计算拆迁评估对象在估价时点的拆迁补偿价格为：人民币小写：206247元大写：贰拾万陆仟贰佰肆拾柒元九、评估价格有效期本报告评估时效为半年，自二00二年四月十五日起生效。
随着时间的推移，房地产市场状况和评估对象自身情况发生变化，评估对象的市场价值将发生相应的变化，评估结果也需做相应调整。
十、评估价格应用范围该评估报告结果仅供拆迁部门补偿时参考，不做其它用途。
十一、估价的假设和限制条件1.估价假设条件我们评估的价值是现时价，及在估价时点对拆迁评估对象进行补偿的参考价格，假设：(1)有自愿销售的卖主和自愿购买的买主;(2)该物业可以在公开市场上自由转让;(3)有一个适当的期间完成交易，可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价;(4)不考虑特殊买家的额外出价。
优秀房地产估价报告案例
优秀房地产估价报告案例一、估价项目背景。
咱就说啊，有这么个事儿。
有个大哥，他呢想把自己在[具体小区名称]的房子卖了。
但是他不知道这房子到底值多少钱，心里没底儿啊。
这时候就找到我们估价公司了，想让我们给他的房子估个合理的价钱。
二、估价对象描述。
1. 房屋基本情况。
这房子啊，是个挺不错的住宅。
它位于[小区具体位置]，比如说在小区中间那栋楼，不临街，所以不会被马路上那些汽车喇叭声吵到，很安静。
是个[X]层的房子，总共[总楼层数]层，这楼层高度刚刚好。
既不会因为太低被前面的楼挡住阳光，也不会因为太高坐电梯等半天或者担心水压不够啥的。
建筑面积是[X]平方米，户型是那种很经典的[户型描述，比如三室两厅一厨一卫]，客厅特别宽敞，一家人在客厅看电视、做运动都很方便。
卧室的布局也很合理，每个房间都有窗户，通风特别好，夏天都不用老开空调，自然风一吹，倍儿爽。
2. 房屋装修情况。
一进门就能感觉到这房子装修得很用心。
地面铺的是那种高档的实木地板，光脚踩上去可舒服了，还冬暖夏凉的。
墙面刷的是环保的乳胶漆，颜色搭配得很温馨，不是那种花里胡哨的，看着就特别有家的感觉。
客厅的天花板做了简单的吊顶，装了几盏很有设计感的吊灯，晚上打开灯，整个客厅都亮堂堂的，很有氛围。
厨房呢，是那种整体橱柜，灶台、洗菜盆啥的设计得都很人性化，做饭的时候特别顺手。
卫生间的瓷砖也都很精致，还有个大浴缸，工作累了一天，在浴缸里泡个澡，那简直是享受。
3. 小区配套设施。
这个小区的配套设施那也是杠杠的。
小区里面有个大花园，里面种满了各种各样的花花草草，还有一些小亭子。
夏天的时候，老人们在亭子里下棋、聊天，孩子们就在花园里跑来跑去，玩得可开心了。
还有个游泳池呢，不过是那种收费的，但是对于业主有优惠。
这对于喜欢游泳的人来说，可太方便了。
另外，停车位也很充足，不用担心回家没地方停车。
小区的安保措施也做得很好，门口有保安24小时值班，还有门禁系统，外来人员都得登记，住在这儿可安全了。
资产评估法律案例(3篇)
第1篇一、案情简介某房地产公司（以下简称“甲公司”）因扩大经营规模，计划进行资产重组。
甲公司拟将部分土地使用权和在建工程进行评估，以确定其市场价值。
为此，甲公司委托了某资产评估有限公司（以下简称“乙公司”）进行资产评估。
乙公司根据甲公司的要求，对甲公司的土地使用权和在建工程进行了现场勘查、资料收集和分析，并出具了《资产评估报告》。
甲公司收到乙公司的《资产评估报告》后，发现报告中的评估价值与其预期存在较大差距。
甲公司认为乙公司的评估结果严重偏低，影响了其资产重组的决策。
甲公司遂与乙公司就评估结果进行了多次协商，但双方意见分歧较大，未能达成一致。
无奈之下，甲公司向人民法院提起诉讼，要求乙公司重新评估并赔偿因其评估价值偏低造成的损失。
二、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 乙公司是否尽到了尽职调查义务；2. 乙公司出具的《资产评估报告》是否客观、公正；3. 甲公司是否因乙公司的评估结果遭受了损失；4. 甲公司遭受的损失是否应当由乙公司承担。
三、法院审理1. 尽职调查义务法院审理认为，根据《资产评估法》及相关规定，资产评估机构及其评估人员应当对评估对象进行充分的尽职调查，包括但不限于实地勘查、资料收集和分析等。
乙公司在接受甲公司委托后，对甲公司的土地使用权和在建工程进行了现场勘查、资料收集和分析，已尽到了尽职调查义务。
2. 评估报告的客观性、公正性法院审理认为，乙公司出具的《资产评估报告》在评估方法、参数选取等方面符合相关规范要求，评估过程规范，评估结果具有一定的合理性。
虽然评估价值与甲公司的预期存在差距，但不足以认定乙公司出具的《资产评估报告》存在重大错误。
3. 甲公司是否遭受损失法院审理认为，甲公司未能提供充分证据证明其因乙公司的评估结果遭受了损失。
甲公司仅以评估价值偏低为由要求乙公司赔偿损失，但未提供具体损失数额及损失与评估结果之间的因果关系。
4. 责任承担法院审理认为，乙公司虽然未尽到完全的尽职调查义务，但其评估报告在整体上仍具有一定的合理性。
贵阳碧桂园房地产资产评估报告(一)
贵阳碧桂园房地产资产评估报告(一)贵阳碧桂园房地产资产评估报告1. 简介•本文根据对贵阳碧桂园房地产的资产评估报告进行分析和总结。
•碧桂园是中国知名的房地产开发公司，其在全国各地拥有多个项目。
2. 市场前景•根据报告分析，贵阳市房地产市场持续增长，尤其是高品质住宅项目的需求较高。
•碧桂园房地产项目的地理位置和配套设施都具备发展潜力，能满足市场需求。
3. 项目概况•报告详细介绍了贵阳碧桂园房地产项目的规划和建设情况。
•包括项目用地面积、总建筑面积、住宅户型和楼盘配套设施等信息。
4. 报告评估结果•根据专业评估师的数据分析，该项目的市场竞争力较强。
•项目的销售额、租金回报率以及资产价值等方面表现良好。
5. 潜在风险和挑战•报告指出了贵阳碧桂园房地产项目所面临的潜在风险和挑战。
•包括市场竞争压力、政策变化、经济环境波动等影响因素。
6. 报告建议•根据报告的分析，针对潜在风险和挑战，报告提出了相关建议。
•如加强市场推广、优化产品结构、灵活应对政策变化等。
7. 结论•综合报告分析，贵阳碧桂园房地产项目的市场前景良好。
•报告中提到的风险和挑战可以通过正确的策略和管理得以应对。
以上为贵阳碧桂园房地产资产评估报告的简要总结和分析。
通过对该报告的了解，我们对该项目的市场竞争力、潜在风险以及未来发展方向有了更深入的了解。
希望这份报告对相关决策者和投资者有所帮助。
8. 潜力与发展方向•根据报告显示，贵阳碧桂园房地产项目具备相当的发展潜力。
•贵阳市的经济增长和人口增加为房地产市场提供了可持续的动力。
•项目周边的基础设施和公共服务也在不断完善，增加了房地产项目的吸引力。
8.1 优势与特色•报告指出，贵阳碧桂园房地产项目具备以下优势与特色：–地理位置优越，交通便捷，周边配套设施完善。
–项目规划合理，住宅户型多样化，符合市场需求。
–碧桂园品牌影响力强，良好的口碑和信誉。
8.2 发展策略•针对该项目的发展，报告提出了一些建议的发展策略：–加强营销活动，提升知名度和市场份额。
【精品】房地产评估报告案例
【精品】房地产评估报告案例本测量报告针对恒豪湾广场16号楼的房地产持有权限定向评估，主要围绕恒豪湾广场16号楼做报告，包括恒豪湾广场16号楼实体地物和权益情况进行评估。
一、报告对象情况本报告对象是恒豪湾广场16号楼，位于XXX省XXX市XXX路，包含XX号和XX号两套住宅，按照地役权面积共计86.68平方米，共分为XX层、XX房，总建筑面积4110.32平方米。
二、报告依据本测量报告按照《中华人民共和国评估法》以及实施办法和标准等有关法律法规的规定，参照《房地产评估法和标准等有关法律法规的规定，从测量、建筑物附属物情况、周边环境、价格指数、财政政策情况等多个角度，全面评估恒豪湾广场16号楼房地产权评估价值。
三、实体地物情况恒豪湾广场16号楼自东而西依次为XXX路、XXX路、XXX路及XXX路，它宽14.74米，南北长117.56米。
根据实际观测，整套楼宇主要建筑材料为砖混结构，屋顶为混凝土预制板材，分为四层、二层住宅中的一套经过装修，安装有中央空调等设备，另一套室内空调暂不装修，需要完善。
四、权益情况恒豪湾广场16号楼是按照XXX州批准的《住宅用地开发许可证》在XXX路开发建设的，按照证书享有66年定期使用权。
法定测量结果与预案相符，并于XXX颁发出《恒豪湾广场住宅楼》的地役权证，该证明具有法律效力。
五、测评结果基于上述条件及价格指数的评估，我们得出恒豪湾广场16号楼的评估价值为XXX元。
本估价应当在此基础上作出相应的法律、税务、管理机构抑制等优惠政策确定，并且需要受到该地市场地价的影响。
六、结论综上所述，恒豪湾广场16号楼是按照有关法律条例，拥有稳定的使用权和完备的基础设施，评估价值为XXX元，特此声明本报告及报告表。
房地产评估报告模板(最新版)
房地产估价报告项目名称:美地雅登房地产委托方：王丽云估价方：马冬哨估价人员：马冬哨估价作业日期：2014年12月10日至2014年12月18日估价报告编号：xxxx（2011）个字第0110号xxxx房地产评估有限公司二零一四年致委托方函王丽云：受您的委托，我公司对美地雅登之市场价值进行了评估。
为您向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。
估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估价方法，通过现场勘察，在认真分析现有资料和对未来市场进行分析预测的基础上，经过周密的测算，并结合估价经验与对影响房地产价值因素的分析，确定xxxxxxxxxxx（建筑面积176平方米，土地使用权面积58.8㎡）在2014年12月18日的市场价值为人民币270万元，大写金额：贰佰柒拾万元整。
评估结果明细表：估价对象建筑面积（㎡）评估单价（元/㎡）抵押价值（万元）美地雅登176 15340 270详细的估价过程及有关说明见估价结果报告。
顺致xxxx地产评估有限公司法定代表人：马冬哨2014年12月18日估价结果报告一、委托方和权属方1、委托方：王丽云2、权属方：王丽云二、估价方基本情况估价方名称：xxx房地产评估有限公司法定代表人：马冬哨分公司负责人：联系人：马冬哨联系电话：xxx三、估价对象所在区位情况1、项目四至：东为北沿路，南为文靖西路，西为秦淮河，北为宏运大道；2、交通组织：北沿路、文靖西路、宏运大道等；3、周边商业配套：周边银行、酒店等商业配套一般4、邻近商圈：东山渔港商业圈；5、周边商业氛围：较优；6、基础设施：宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”；7、公共交通：137路、103路等；8、距离公交站点：距离公交北沿路站约100米。
四、估价对象基本情况1、房屋坐落：翔安新城区2、销售案名：xxxx；3、房屋结构：钢混；4、现状用途：商业；5、房屋层次：评估对象所在建筑为钢混15层结构，评估对象位于第2层；6、建筑面积：176㎡；7、套型：商铺；8、朝向：东南；9、建筑年代、保养情况：2009年左右，保养情况较优；10、小区环境、绿化：所在小区环境较优，绿化较优，保洁情况较优；11、车库（车位、车棚）情况：地下车库、地上停车位；12、物业管理：物业公司管理；13、所在项目规模：一般14、商业氛围：较优；15、其他：公共部分装修：涂料；外墙：玻璃幕墙、铝板；五、权属状况1、房屋权属状况（1）证号：xxxx第JN00150280号；（2）房屋所有权人：王丽云；（3）房屋坐落：翔安新城区（4）丘权号：----；（5）房屋性质：私有；（6）幢号：55；（7）房号：11；（8）房屋结构：钢混；（9）房屋总层数：15；（10）所在层数：2；（11）建筑面积：176㎡；（12）规划用途：住宅；（13）产权来源：转移；（14）建筑年代：----；（15）备注：----；（16）共有情况：单独所有；（17）他项权利状况：根据委托方提供资料，至估价时点估价对象未设定任何他项权利。
房地产资产评估报告案例
房地产资产评估报告案例资产评估报告案例范文，下面就为大家献上它的案例模板，欢迎大家参考借鉴资产评估报告案例范文，为大家推荐!房地产资产评估报告案例【1】ZX 评估有限责任公司接受QS股份有限公司的委托（注：大家可以虚拟委托人），根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在20XX年7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方与资产占有方简介名称：QS股份有限公司住所：XX区XX大道1154号法定代表人：XXX注册资本：4500 万经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。
二、评估目的为对外投资提供价值参考依据。
三、评估范围和对象本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2 块土地使用权。
除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处，现用于商业经营。
委估资产的所有权证分别为“ W国用(xx)字第157号、第158 号、” W房字第XX05765 号、第XX05766 号、第XX05855 号、第9900103 号”。
四、评估基准日本评估项目基准日是XX 年7 月1 日; 本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。
五、评估原则遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。
在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。
六、评估依据1 、《土地管理法》和《房地产管理法》;2 、国务院1991 年第91 号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》;3 、中国资产评估协会“中评协(1996)03 号”文颁发《资产评估操作规范意见( 试行) 》;4 、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[xx]20 号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》;5 、W市政府制定的基准地价资料；6 、W政[xx]39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知》；7 、委托方提供的产权证明：“ W国用(xx)字第157号、第158 号、”，“ W房字第XX05765号、第XX05766号、第XX05855号、第9900103号” ；8 、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照；9 、工程造价信息及房价信息；10 、评估人员现场勘查记录等。
房地产估价报告书(实用5篇)
房地产估价报告书第1篇一、委估项目XXX公司所属房产抵押贷款估价项目二、委托方名称：XXX公司地址：XXX三、估价方名称：XXX房地产评估咨询有限公司地址：XXX证书号：XXX 资质等级：XXX法定**人：XXX四、估价对象概况估价对象位于XXX，其合法产权人为XXX公司，建筑面积共*方米。
其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为，*均层高米，建成于2003年，于2007年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为XXX。
副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为，*均层高米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为XXX。
五、估价目的为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。
六、估价时点2014年8月15日七、价值定义采用公开市场价值标准八、估价原则本次评估在遵循公正、公*、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则：1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。
2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。
3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。
九、估价依据1. 委托方提供的资料(1)委托书;(2)委托方企业营业执照复印件;(3)房屋所有权证复印件。
2. 国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。
3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。
4. 估价机构和估价人员掌握和收集的\'有关资料。
十、估价方法估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。
十一、估价结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为***贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥万元)。
房地产评估案例分析报告
《房地产评估》案例分析案例一一、估价对象概况本项目估价对象为某处写字楼，共用地面积1362.5826 m2，建筑面积11359.1784m2，用途为办公。
估价对象地处繁华地段，交通便捷，市政配套设施齐全。
估价对象建于2003年，为17层钢筋混凝土框架结构建筑，配置两台电梯及一套自动上落扶梯。
据现场勘察，估价对象的维修保养情况良好，使用正常。
二、估价目的转让。
三、估价时点本项目的估价时点为2012年3月。
四、估价依据《房地产估价规范》(中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999)；《中华人民共和国城市房地产管理法》；《中华人民共和国土地管理法》；五、估价原则1、遵循合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价；2、遵循替代原则，估价结果不明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格；3、遵循估价时点原则，估价结果是估价对象在估价时点的公开市场价值。
六、估价方法由于估价对象所在地同类型的房地产交易实例较多，故采用市场比较法和成本法进行估价。
七、估价测算过程一、市场比较法由于此处房地产市场比较发达，与估价对象相类似的房地产交易较多，能方便地找到多个参照物，且参照物与估价对象可比较的指标、技术参数等资料也能搜集到，因此我们采用市场比较法进行估价。
市场比较法是指将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作交易情况修正、交易日期修正、区域因素修正和个别因素修正，以此估算估价对象的公开市场价值。
市场比较法计算公式为：00000D D C C B B A A V V ⨯⨯⨯⨯=其中： V = 待估房地产价值； V0 = 比较实例房地产价格；A = 待估房地产交易情况指数；A0 = 比较实例房地产交易情况指数； B = 待估房地产估价期日房地产价格指数； B0 = 比较实例房地产交易日期房地产价格指数； C = 待估房地产区域因素条件指数； C0 = 比较实例房地产区域因素条件指数； D = 待估房地产个别因素条件指数；D0 = 比较实例房地产个别因素条件指数。
房地产评估报告案例
房地产评估报告案例一、项目概况。
该房地产项目位于城市中心地段，周边配套设施完善，交通便利，是一处优质的商业地产。
项目总占地面积约10000平方米，建筑总面积约50000平方米，包括商业、办公和住宅等多种功能。
项目建成后，将成为当地的地标性建筑，具有较高的投资价值。
二、市场分析。
根据对周边同类型房地产项目的市场调研，发现该地段商业地产需求旺盛，租金水平较高，办公楼空置率低，而住宅市场也呈现供不应求的状态。
另外，周边商业配套设施完善，购物中心、餐饮娱乐等业态齐全，吸引了大量人流，为该项目的商业运营提供了有利条件。
三、资产评估。
1. 土地评估。
根据当地土地市场行情和政策规定，对项目所在土地进行评估，考虑了土地使用权、规划指标、土地市场价值等因素，得出土地评估价值。
2. 建筑评估。
对项目建筑进行了结构、设备、装修等多方面的评估，考虑了建筑的使用年限、维护状况、市场租金水平等因素，得出建筑评估价值。
3. 投资回报分析。
综合考虑项目的租金收入、资产增值潜力以及运营成本等因素，进行了投资回报分析，得出了项目的投资回报率和资产现值。
四、风险分析。
1. 市场风险。
考虑到市场变化、政策调整等因素，对项目的市场风险进行了分析，并制定了相应的风险缓解措施。
2. 经营风险。
考虑到商业运营、租金收入等因素，对项目的经营风险进行了分析，并提出了相应的经营风险控制方案。
3. 竞争风险。
考虑到周边同类型项目的竞争情况，对项目的竞争风险进行了分析，并提出了相应的竞争优势提升策略。
五、结论与建议。
经过综合评估和分析，认为该房地产项目具有较高的投资价值和发展潜力。
建议投资方可以根据评估报告的结果，制定相应的投资策略和经营计划，以实现项目的长期稳健发展和投资回报。
六、附录。
1. 评估报告数据表格。
2. 市场调研数据报告。
3. 风险分析报告。
以上为本次房地产评估报告的主要内容，希望能够对投资方的决策提供有益的参考。
住宅房地产估价报告案例
住宅房地产估价报告案例以下是一个住宅房地产估价报告案例，供参考：项目名称：住宅房地产估价委托方：XX房地产开发商评估对象：位于XX市XX区的一处住宅房地产评估目的：为委托方提供房地产市场价值参考，以便进行投资决策评估基准日：XXXX年XX月XX日评估方法：比较法和收益法一、评估对象描述评估对象为位于XX市XX区的一处住宅房地产，占地面积为XX平方米，建筑面积为XX平方米，建筑结构为钢筋混凝土结构，周边配套设施完善，交通便利。
二、市场比较法评估根据比较法原理，选取周边类似住宅房地产作为比较案例，对价格指数进行修正，得出评估对象的比较实例价格。
具体情况如下表：比较案例建筑结构房龄面积(m²) 成交价格(元/m²) 修正系数A 钢筋混凝土 5年 100 20000B 钢筋混凝土 8年 120 18000C 钢筋混凝土 10年 150 16000D 钢筋混凝土 15年 200 14000根据修正系数和成交价格计算出评估对象的比较实例价格，具体情况如下表：比较案例修正后价格(万元) 比较案例修正后单价(元/m²) 修正后总价(万元)A:200 20000 200B: 18000C:240 16000 360D: 14000平均值:加权平均值:最终评估值:XXXX元（大写：XXXX万元整）三、收益法评估根据收益法原理，预测评估对象的未来收益，并折现到评估基准日，得出评估对象的收益价格。
具体情况如下表：项目名称数值（元）年租金收入 XXXX年运营费用（包括物业管理费、维修费等） XXXX年净收益（年租金收入-年运营费用） XXXX折现率（无风险收益率+风险调整值） X%现值（年净收益/折现率） XXXX元（大写：XXXX万元整）。
房地产评估报告案例1
关于河源市市区源西办事处新塘工业区万绿大道东北边6591.50平方米土地土地评估报告书河致土评报字[2009]第09086号评估基准日：2009年08月10日提交报告日期：2009年08月14日估价人员：张增强郭明银张锦斌河源市致诚土地房地产评估有限公司HEYUAN ZHICHENG LAND REAL ESTATE VALUATION CO.,LTD河源市兴源东路1号华怡大厦12楼Floor 12, Huayi Building, NO.1 east of Xingyuan road,Heyuan, Guangdong,P.R.China电话（Tel）: 传真（Fax）:网址： Email:土地估价报告第一部分总述一、估价项目名称河源市市区源西办事处新塘工业区万绿大道东北边6591.50平方米土地使用权市场价值评估二、委托估价方委托单位：河源市东日纸品制造有限公司法人代表：张日权地址：广东省河源市新塘工业区3号三、估价目的河源市东日纸品制造有限公司委托我公司评估位于市区源西办事处新塘工业区万绿大道东北边6591.50平方米土地使用权的市场参考价，为其抵押贷款提供市场价值。
四、估价基准日二ＯＯ九年八月十日五、估价日期二ＯＯ九年八月十日至二ＯＯ九年八月十四日六、地价定义根据地价评估的技术规程和项目的具体要求，此次评估的一宗土地价格是指估价对象在估价基准日（2009年08月10日）的土地使用权市场价值。
委估土地办理有《国有土地使用权证》，证号为河国用（2007）第001701号，宗地内现建有仓库、厂房等建筑物，建筑物不列在此次估价范围内。
估价对象实际用途为工业、评估设定土地用途为工业，剩余土地使用年限为48年，实际开发程度为红线外“五通”（通路、供水、供电、排水、通讯）和红线内部分场地有建（构）筑物，评估设定土地开发程度为红线外“五通”（通路、供水、供电、排水、通讯）和红线内场地平整。
待估宗地实际用途、实际开发程度、设定用途、设定开发程度、法定最高年限等状况详见《土地估价结果一览表》。
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关于河源市市区源西办事处新塘工业区万绿大道东北边6591.50平方米土地土地评估报告书河致土评报字[2009]第09086号评估基准日：2009年08月10日提交报告日期：2009年08月14日估价人员：张增强郭明银张锦斌河源市致诚土地房地产评估有限公司HEYUAN ZHICHENG LAND REAL ESTATE VALUATION CO.,LTD河源市兴源东路1号华怡大厦12楼Floor 12, Huayi Building, NO.1 east of Xingyuan road,Heyuan, Guangdong,P.R.China电话（Tel）: 传真（Fax）:网址： Email:土地估价报告第一部分总述一、估价项目名称河源市市区源西办事处新塘工业区万绿大道东北边6591.50平方米土地使用权市场价值评估二、委托估价方委托单位：河源市东日纸品制造有限公司法人代表：张日权地址：广东省河源市新塘工业区3号三、估价目的河源市东日纸品制造有限公司委托我公司评估位于市区源西办事处新塘工业区万绿大道东北边6591.50平方米土地使用权的市场参考价，为其抵押贷款提供市场价值。
四、估价基准日二ＯＯ九年八月十日五、估价日期二ＯＯ九年八月十日至二ＯＯ九年八月十四日六、地价定义根据地价评估的技术规程和项目的具体要求，此次评估的一宗土地价格是指估价对象在估价基准日（2009年08月10日）的土地使用权市场价值。
委估土地办理有《国有土地使用权证》，证号为河国用（2007）第001701号，宗地内现建有仓库、厂房等建筑物，建筑物不列在此次估价范围内。
估价对象实际用途为工业、评估设定土地用途为工业，剩余土地使用年限为48年，实际开发程度为红线外“五通”（通路、供水、供电、排水、通讯）和红线内部分场地有建（构）筑物，评估设定土地开发程度为红线外“五通”（通路、供水、供电、排水、通讯）和红线内场地平整。
待估宗地实际用途、实际开发程度、设定用途、设定开发程度、法定最高年限等状况详见《土地估价结果一览表》。
七、估价结果宗地面积：6591.50平方米单位地价：328元/平方米总地价：元大写：贰佰壹拾陆万贰仟零壹拾贰圆整（注：货币种类为人民币）宗地估价结果详见附表《土地估价结果一览表》。
八、土地估价师签字估价师姓名估价师证书号签章张增强 2004440272郭明银 2002440321九、土地估价机构河源市致诚土地房地产评估有限公司法定代表人（签章）：二ＯＯ九年八月十四日土地估价结果一览表估价机构：河源市致诚土地房地产评估有限公司估价报告编号：河致土评报字[2009]第09086号估价期日：2009年08月10日估价期日的土地使用权性质：出让一、上述土地估价结果的限定条件1、土地权利限制：无。
2、基础设施条件：评估设定开发程度为红线外“五通”（通路、供水、供电、排水、通讯）和红线内场地平整。
3、规划限制条件：有。
4、影响土地价格的其他限定条件：无。
二、其他需要说明的事项1、估价对象土地面积及权利状况等,以当地土地行政主管部门核发的《国有土地使用证》为准。
2、本评估报告仅作为委托方抵押贷款提供土地使用权市场价格参考。
3、评估结果有效期自估价期日起以一年内有效。
4、表中土地使用权年限为法定土地最高使用年限,剩余使用年限为48年。
估价机构：河源市致诚土地房地产评估有限公司二〇〇九年八月十四日4 / 19第二部分估价对象界定一、委托估价方委托单位：河源市东日纸品制造有限公司法人代表：张日权地址：广东省河源市新塘工业区3号二、委估对象本次委托评估的估价对象，是指河源市东日纸品制造有限公司使用的一宗土地，土地总面积为6591.50平方米，宗地位于河源市市区源西办事处新塘工业区万绿大道东北边，评估设定土地用途为工业，根据委托方要求，本次评估宗地上已有建筑物不在评估范围内。
三、估价对象概况1、土地登记状况估价对象是指河源市市区源西办事处新塘工业区万绿大道东北边一宗土地，办有《国有土地使用权证》，土地总面积为6591.50平方米，土地登记情况详见下表：委估宗地所有权属于国家所有,土地使用者为河源市东日纸品制造有限公司，土地使用权取得方式为出让，土地使用权取得时间：2007年11月，批准使用年限为50年，剩余使用年限为48年。
他项权利状况：未抵押，未查封。
3、土地利用状况5 / 19委估宗地实际开发程度为红线外“五通”（通路、供水、供电、排水、通讯）和红线内部分场地已建设（宗地内现建有仓库、厂房等建筑物，宗地四周建有围墙），评估设定土地开发程度为红线外“五通”（通路、供水、供电、排水、通讯）和红线内场地平整。
四、影响地价的因素说明（一）一般因素1、城市资源状况（1）地理位置河源市位于中国广东省东北部、东江中上游。
其范围是东经114度14分至 115度36分，北纬23度10分至2独27分。
东接梅州市、汕尾市，南邻惠州市，西连韶关、惠州市，北与江西省交界。
全市面积1.58万平方公里。
河源市是京九入粤第一市，又是广东省拥有铁路最长的城市；京九铁路、广梅铁路、105国道、205国道、何惠、河梅、粤赣高速公路构筑了河源四通八达的交通网络，是粤东北重要的交通枢纽。
（2）自然环境河源市是地貌类型多样的地区，有高山、丘陵、台地、平原和山间盆地等，以中低地为主。
（3）气候、水文河源市地处低纬度，阳光充足、雨量充沛，水热同季，属亚热带气候。
平均降雨量1881.8毫米，年平均相对湿度77%，年平均日照2051.1小时。
水资源丰富，水质良好。
（4）资源状况河源市土地肥沃，资源丰富。
全市有耕地11万公顷，山地136万公顷，水域6.4万公顷。
矿产资源储量大，且品种多，已探明的有406 / 19多个品种，其中铁、钨、锡、萤石、稀土等储量居广东首位。
华南最大的两座水电站——新丰江水电站和枫树坝水电站位于市内。
全市森林覆盖率达71.7%，林木年生长量6.2万立方米。
是广东重点林业基地之一。
（5）行政区划河源是一九八八年经国务院批准成立的地级市，辖源城区和东源、龙川、紫金、和平、连平等五县一区。
地处粤东北，全市总面积1.58万平方公里，总人口324.9万人2、房地产制度与房地产市场状况（1）房地产制度河源市土地使用制度实行土地有偿使用制度和出让使用制度并存，对出让的商业、旅游、娱乐和商品住宅实行公开拍卖，对需挂牌的土地一律实行抵押，对闲置的土地市政府逐渐进行收回储备，严格审批和控制新的建设用地的供给。
为了配合国家住房制度改革，有效启动房地产市场，市政府严格执行中央有关调整房地产市场税费的文件精神，减轻了企业和个人购买房地产的负担，有力地促进了当地房地产市场的发展。
（2）房地产市场状况在全球金融危机及国内经济增速放缓的背景下，2008年市区房地产市场受国家宏观调控政策影响明显，市场需求观望气氛较浓，商品房交易量大幅下降；市场供给方资金链条绷紧，市场供应量减少，房价小幅下跌。
①2008年市区房地产市场运行特点a、投资放缓、施工竣工面积下降7 / 192008年通过年审的房地产开发企业101家，施工项目58个，累计施工面积172万平方米（含往年未竣工项目），同比下降27%；商品房竣工面积82.2万平方米，同比上升43.7%；2008年实际完成开发投资12.71亿元，同比下降10.99%。
b 、商品房供应减少，销售量锐减2008年商品房批准预售项目28个，批准预售面积为85.86万平方米，同比下降46.28％，批准预售商品房套数7424套，同比下降37.76%。
2008年市区商品房预（销）售面积68.98万平方米，同比下降47%，销售额23.63亿元，同比下降39%，预（销）售套数5272套，同比下降46.8%。
二手房交易面积32.51万平方米，同比增加2.4%，交易套数2014套，同比下降7%，成交金额3.78亿元，同比增加39%。
c、商品住房价格回落2008年商品房销售价格从年初开始增幅逐步减少，到下半年受经济形势进一步恶化影响，房价下跌，12月份商品住宅销售加权平均价格为每平方米2920元左右，环比下降2%。
除个别楼盘采取较大幅度降价外，大多数楼盘房价仍然坚挺。
d、住房结构调整力度加大，中小户型商品房供应比例增加市区从2006年开始在规划报建等环节加大住房结构调整力度，2008年新建项目单套住房建筑面积90平方米以下的比例由调控前的24%左右提高到目前的51%；2008年批准预售的别墅建筑面积8万平方米，占商品房供应总量9.3%。
e、商品房空置压力加大受全球经济危机影响，消费者对经济预期不乐观，一些原准备8 / 19换房或投资的购房者普遍持观望态度，而一些需要首次购房的消费者也在观望房价是否会继续下调，导致有效需求萎缩。
根据统计，目前市区可供销售的商品房仍有82万平方米、6500套左右。
工业园区大部分楼盘销售不理想，总体销售率为58%，尚有9.62万平方米、1458套商品房未销售，特别是公寓式商品房,因工业园区工厂配套建设的宿舍比例较大，很多工厂员工宿舍可以自己解决，使需求急剧下降，投资风险加大。
②2009年房地产市场展望展望2009年，市区房地产市场将步入调整期，市场需求短期内难以出现较大反弹，商品房销售量预计在4500套左右，房价将小幅下跌。
但在国家“促内需、保增长”的利好政策影响下，市区房地产市场发展谨慎乐观。
③产业政策突出“工业立市”发展战略，扩大内需，调整农业经济结构、整顿和规范市场经济秩序。
进一步扩大房地产开发、交易市场。
全面推进依法治税，加强税收征管，深化税收征管改革，建立以信息化加管理专业化为主的现代征管模式和机制。
④城市规划与发展目标河源在最近召开的全市城乡规划建设管理工作会议上提出：经过１０年左右的努力，初步形成以中心城市（市区）为龙头，以县城和中心镇为骨干，以一般建制镇和中心村为依托的城镇化发展的新格局，力争到２０１０年全市城镇化水平达到４０％。
根据河源市总体规划，确定城市发展方向为重点向北发展，适当向南和江东扩展。
建设开发时序，遵循重点建设东埔，合理开发白田，完善老城区，远期9 / 19东江的原则。
努力建设成为经济繁荣、社会文明、环境优美，最适宜居住和创业的粤东北陆路交通枢纽和山水园林城市。
⑤城市社会经济发展状况2008年，源城区生产总值43.8亿元，比上年增长11.8%。
三大产业结构由2007年的4.9∶54.1∶41 调整为4.6∶57.5∶37.9。
工业稳步推进，全社会工业总产值70.8亿元，工业增加值26.9亿元，比上年分别增长12.7%和17.5%；新增规模以上工业企业10家，规模以上工业增加值24.7亿元，比上年增长18.6%。
财税收入逆势飘红，取得了财政总量、增幅和综合增长率全市县区第一的历史性突破，地方一般预算收入2.45亿元，比上年增长21.5%；财政质量明显提高，非税收入占地方财政收入比重17.9%，财政综合增长率达22.3%；税收总收入4.1亿元，比上年增长23.9%，其中国税收入1.79亿元，地税收入2.26亿元，比上年分别增长26.1%和22.3 %。