房地产评估报告案例1

关于河源市市区源西办事处新塘工业区

万绿大道东北边6591.50平方米土地

土地评估报告书

河致土评报字[2009]第09086号

评估基准日：2009年08月10日

提交报告日期：2009年08月14日

估价人员：张增强郭明银张锦斌

河源市致诚土地房地产评估有限公司

HEYUAN ZHICHENG LAND REAL ESTATE VALUATION CO.,LTD

河源市兴源东路1号华怡大厦12楼

Floor 12, Huayi Building, NO.1 east of Xingyuan road,Heyuan, Guangdong,

P.R.China

电话（Tel）: 传真（Fax）:

网址： Email:

土地估价报告

第一部分总述

一、估价项目名称

河源市市区源西办事处新塘工业区万绿大道东北边6591.50平方米土地使用权市场价值评估

二、委托估价方

委托单位：河源市东日纸品制造有限公司

法人代表：张日权

地址：广东省河源市新塘工业区3号

三、估价目的

河源市东日纸品制造有限公司委托我公司评估位于市区源西办事处新塘工业区万绿大道东北边6591.50平方米土地使用权的市场参考价，为其抵押贷款提供市场价值。

四、估价基准日

二ＯＯ九年八月十日

五、估价日期

二ＯＯ九年八月十日至二ＯＯ九年八月十四日

六、地价定义

根据地价评估的技术规程和项目的具体要求，此次评估的一宗土地价格是指估价对象在估价基准日（2009年08月10日）的土地使用权市场价值。委估土地办理有《国有土地使用权证》，证号为河国用（2007）第001701号，宗地内现建有仓库、厂房等建筑物，建筑物不列在此次估价范围内。估价对象实际用途为工业、评估设定土地用途为工业，剩余土地使用年限为48年，实际开发程度为红线外“五通”（通路、供水、供电、排水、通讯）和红线内

部分场地有建（构）筑物，评估设定土地开发程度为红线外“五通”（通路、供水、供电、排水、通讯）和红线内场地平整。

待估宗地实际用途、实际开发程度、设定用途、设定开发程度、法定最高年限等状况详见《土地估价结果一览表》。

七、估价结果

宗地面积：6591.50平方米

单位地价：328元/平方米

总地价：元

大写：贰佰壹拾陆万贰仟零壹拾贰圆整

（注：货币种类为人民币）

宗地估价结果详见附表《土地估价结果一览表》。

八、土地估价师签字

估价师姓名估价师证书号签章

张增强 2004440272

郭明银 2002440321

九、土地估价机构

河源市致诚土地房地产评估有限公司

法定代表人（签章）：

二ＯＯ九年八月十四日

土地估价结果一览表

估价机构：河源市致诚土地房地产评估有限公司估价报告编号：河致土评报字[2009]第09086号估价期日：2009年08月10日估价期日的土地使用权性质：出让

一、上述土地估价结果的限定条件

1、土地权利限制：无。

2、基础设施条件：评估设定开发程度为红线外“五通”（通路、供水、供电、排水、通讯）和红线内场地平整。

3、规划限制条件：有。

4、影响土地价格的其他限定条件：无。

二、其他需要说明的事项

1、估价对象土地面积及权利状况等,以当地土地行政主管部门核发的《国有土地使用证》为准。

2、本评估报告仅作为委托方抵押贷款提供土地使用权市场价格参考。

3、评估结果有效期自估价期日起以一年内有效。

4、表中土地使用权年限为法定土地最高使用年限,剩余使用年限为48年。

估价机构：河源市致诚土地房地产评估有限公司

二〇〇九年八月十四日

4 / 19

第二部分估价对象界定

一、委托估价方

委托单位：河源市东日纸品制造有限公司

法人代表：张日权

地址：广东省河源市新塘工业区3号

二、委估对象

本次委托评估的估价对象，是指河源市东日纸品制造有限公司使用的一宗土地，土地总面积为6591.50平方米，宗地位于河源市市区源西办事处新塘工业区万绿大道东北边，评估设定土地用途为工业，根据委托方要求，本次评估宗地上已有建筑物不在评估范围内。

三、估价对象概况

1、土地登记状况

估价对象是指河源市市区源西办事处新塘工业区万绿大道东北边一宗土地，办有《国有土地使用权证》，土地总面积为6591.50平方米，土地登记情况详见下表：

委估宗地所有权属于国家所有,土地使用者为河源市东日纸品制造有限公司，土地使用权取得方式为出让，土地使用权取得时间：2007年11月，批准使用年限为50年，剩余使用年限为48年。他项权利状况：未抵押，未查封。

3、土地利用状况

5 / 19

委估宗地实际开发程度为红线外“五通”（通路、供水、供电、排水、通讯）和红线内部分场地已建设（宗地内现建有仓库、厂房等建筑物，宗地四周建有围墙），评估设定土地开发程度为红线外“五通”（通路、供水、供电、排水、通讯）和红线内场地平整。

四、影响地价的因素说明

（一）一般因素

1、城市资源状况

（1）地理位置

河源市位于中国广东省东北部、东江中上游。其范围是东经114度14分至 115度36分，北纬23度10分至2独27分。东接梅州市、汕尾市，南邻惠州市，西连韶关、惠州市，北与江西省交界。全市面积1.58万平方公里。河源市是京九入粤第一市，又是广东省拥有铁路最长的城市；京九铁路、广梅铁路、105国道、205国道、何惠、河梅、粤赣高速公路构筑了河源四通八达的交通网络，是粤东北重要的交通枢纽。

（2）自然环境

河源市是地貌类型多样的地区，有高山、丘陵、台地、平原和山间盆地等，以中低地为主。

（3）气候、水文

河源市地处低纬度，阳光充足、雨量充沛，水热同季，属亚热带气候。平均降雨量1881.8毫米，年平均相对湿度77%，年平均日照2051.1小时。水资源丰富，水质良好。

（4）资源状况

河源市土地肥沃，资源丰富。全市有耕地11万公顷，山地136万公顷，水域6.4万公顷。矿产资源储量大，且品种多，已探明的有40

6 / 19