房地产评估报告(范本)

深圳市正中联行土地房地产评估有限公司SHENZHEN ACCURACY UNITED REAL ESTATE APPRAISAL CO., LTD

房地产抵押估价报告

委托方：韦利珍

正中联行（深）房字

项目名称：深圳市福田区滨河路南下沙村花好园A-1座18G 房地产抵押价值评估

估价机构：深圳市正中联行土地房地产评估有限公司

作业日期：至

电话：82561373 82561539 传真：82561522

目录

SHENZHEN ACCURACY UNITED REAL ESTATE APPRAISAL CO., LTD 1

一、致委托方函----------------------------------- 3

二、估价师声明----------------------------------- 4

三、估价的假设和限制条件------------------------- 5

四、估价结果报告--------------------------------- 6（一） ------------------------------------------------- 委托方6（二） ------------------------------------------------- 估价方6（三） ----------------------------------------------- 估价对象6（四） ------------------------------------------ 市场背景分析7（五） ----------------------------------------------- 估价目的9（六） ----------------------------------------------- 估价时点9（七） ----------------------------------------------- 价值定义10

（八） ----------------------------------------------- 估价依据10

（九） ----------------------------------------------- 估价原则10

（十） ----------------------------------------------- 估价方法10

（十一）--------------------------------------------- 估价结果11

（十二）--------------------------------------------- 估价人员12

（十三）---------------------------------------- 估价作业日期12

（十四）----------------------------- 估价报告应用的有效期12

五、附表一：估价测算表-------------------------- 13

六、附表二：预计转让税费参考明细表 -------------- 14

七、附件---------------------------------------- 15

一、致委托方函

韦利珍：

承蒙委托，本公司对您指定的位于深圳市福田区滨河路南下沙村花好园A-1座18G房地产进行了价值评估，其目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。本公司根据您提供的资料，依据我国现行的有关法律、法规、制度的规定，遵循“独立、客观、公正、合法、谨慎”的原则，按照《房地产估价规范》和公允的技术标准，选用科学的估价方法，结合估价人员的经验和对影响房地产价格因素的分析，经过认真测算，确认上述估价对象在的评估总值为人民币14218200元整（RMB1,893,700元整)，预计转让税费RMB1,143元，评估净值RMB1,892,557元，评估结果详见《评估结果明细表》。

评估结果明细表

注：本报告各项附件为报告书重要组成部分，不可分割对待，本报告正文共15页。

深圳市正中联行土地房地产评估有限公司

法定代表人：

估价师注册号：4420040196

二○一一年四月十五日

二、估价师声明

我们郑重声明：

1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分

析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的

限制。

3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当

事人没有个人利害关系或偏见。

4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T

50291-1999）进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

5、我公司估价人员李翠已对本估价报告中的估价对象进行了实

地的查勘。

6、本报告为本公司独立完成，没有人对本估价报告提供了重要

专业帮助。

中国注册房地产估价师：

估价师注册号：4420030151

二○一一年四月十五日

三、估价的假设和限制条件

（一）估价假设条件

1、我们估价的是现时价，即在估价时点对房地产进行合理销售

的最佳价格，假设：

（1）该估价对象可以在公开市场上自由转让，不考虑特殊买家的额外出价。

（2）有一段合理的洽谈交易时间，可以通盘考虑物业性质和市场行情进行议价；

（3）在此期间房地产价格将保持稳定；

2、本报告并未考虑该房地产所设定的抵押、担保等可能影响其

价格的因素限制，亦未考虑国家宏观经济政策发生变化及遇到自然力和其他不可抗力时可能对房地产价格产生的影响。

（二）估价限制条件

1、本报告结果仅反映估价对象在本次估价目的公开市场条件下

的客观公允价值，该结论仅适用于本次评估，不对其它用途负责。

2、报告中产权等有关资料由委托方提供，资料的真实性由委托

方负责；如委托方提供的资料数据缺乏合法性、真实性和完整性或委托方和当事人对拟估物业有隐瞒重大问题和事实，我公司不承担由此带来的任何评估风险和责任。

3、我方仅对房屋进行一般性的察看，并未接受进行内部结构测

试的要求，因此，不能完全确定物业有无内部缺损。