夫妻共同买房离婚后房子和房贷如何分割
2024年标准离婚协议：两套房产分割细则
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年标准离婚协议：两套房产分割细则本合同目录一览1. 定义与术语解释1.1 双方当事人1.2 房产1.3 离婚协议2. 房产分割原则2.1 平等分割2.2 双方协商一致3. 房产具体分割方案3.1 房产A3.1.1 所有权归属3.1.2 产权过户3.1.3 负债处理3.2 房产B3.2.1 所有权归属3.2.2 产权过户3.2.3 负债处理4. 房产分割的履行4.1 双方责任与义务4.2 房产过户时间节点4.3 房产分割的协助5. 子女抚养权与探视权5.1 子女抚养权归属5.2 探视权行使5.3 子女生活费用承担6. 财产分割6.1 共同财产分割6.2 个人财产处理7. 债务处理7.1 共同债务处理7.2 个人债务处理8. 违约责任8.1 违约行为8.2 违约责任承担9. 争议解决9.1 争议解决方式9.2 争议解决机构10. 合同的生效、变更与终止10.1 合同生效条件10.2 合同变更10.3 合同终止11. 一般条款11.1 通知与送达11.2 法律适用11.3 合同的完整性与独立性12. 附件12.1 房产A的相关文件12.2 房产B的相关文件13. 其他约定13.1 双方的其他约定14. 签署14.1 双方签字盖章14.2 签署日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1 双方当事人甲方：×××，性别：×，身份证号：××××××××××××××××，住址：××省××市××区××路××号。
乙方：×××，性别：×，身份证号：××××××××××××××××，住址：××省××市××区××路××号。
房贷离婚协议应该怎么写7篇
房贷离婚协议应该怎么写7篇篇1甲方（男方）：___________________身份证号：___________________联系方式：___________________乙方（女方）：___________________身份证号：___________________联系方式：___________________鉴于甲、乙双方因个人原因决定离婚，并共同涉及到房屋贷款的还款问题，根据《中华人民共和国婚姻法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平的基础上，就财产分割、贷款承担等事宜达成如下协议：一、共同财产分割1. 双方共同所有的房产（详细地址：___________________），尚欠的贷款为人民币______元（大写：______元整）。
2. 经双方协商，该房产归乙方所有，甲方不再对该房产主张权利。
乙方应继续履行贷款偿还义务，并负责办理房贷提前还款等相关手续。
甲方应协助乙方办理产权变更等相关手续。
二、贷款承担1. 离婚后，乙方应继续承担该房产的贷款偿还义务，确保按时足额还款，避免影响双方的信用记录。
如因逾期还款导致的一切法律责任及损失，由乙方承担。
2. 若乙方无法继续承担贷款偿还义务，双方应协商解决。
如协商不成，甲方有权依法追究乙方的法律责任。
三、违约责任1. 若乙方未按照约定履行贷款偿还义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
2. 甲方若发现乙方有恶意逃避贷款偿还义务的行为，有权向法律途径追究乙方的法律责任。
四、其他事项1. 双方应遵守本协议的所有条款，如因履行本协议产生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
2. 本协议自双方签字之日起生效，具有法律约束力。
本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。
3. 本协议未尽事宜，由双方另行协商补充。
五、特别说明1. 双方确认在签署本协议时，已充分了解本协议的所有内容，并明确各自的权利和义务。
婚前共同出资买房登记在双方名下
婚前共同出资买房登记在双方名下如果两人共同支付了首付款，婚后共同还贷，房子是夫妻2人的共同财产，房贷债务也是2人的共同债务，离婚的话双方可协商分配财产，协商不成的由法院判决。
关于婚前共同出资买房登记在双方名下的内容，以下就跟着我一起来了解一下吧。
一、婚前共同出资买房登记在双方名下小明小丽准备结婚，双方共同出资买婚房，房产证上写了2人的名字。
分析:如果两人共同支付了首付款，婚后共同还贷，房子是夫妻2人的共同财产，房贷债务也是2人的共同债务，离婚的话双方可协商分配财产，协商不成的由法院判决。
如果2人共同全款购买的话，房子仍然是2人共同财产，离婚的话双方可协商分配财产，协商不成的由法院判决。
若是双方父母共同出资买的房子，法律规定是按份共有，意思就是各自可以拿回出资的部分，但当事人另有约定的除外。
二、婚后双方父母共同出资买房离婚怎么分割由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。
三、婚前单方出资买房，房产证上仅写了出资人名字小丽和小明准备结婚，小明结婚前以个人名义贷款买了一套房子，并且房产证上只写了小明的名字。
分析：这种情况，房子算小明的婚前个人财产，即使结婚以后也不会自动转化为夫妻共同财产，如果是小明自己偿还房贷，若出现离婚，该房产仍属于小明的婚前个人财产，且房贷债务也应该由小明承担。
如果结婚后小明小丽共同还贷，婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产，离婚时，房子归小明所有，小丽可要回自己已还贷的部分，并可要求小明给予一定补偿。
需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。
当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
若是小明自己全款买的房子，那就更是他的个人财产，跟小丽没有一点关系了。
以上就是我为大家带来的婚前共同出资买房登记在双方名下的全部内容。
离婚时房子有贷款怎么分割
离婚时房子有贷款怎么分割离婚时房子有贷款原则上由双方进行协商分割。
若夫妻不能达成协商的，则个人贷款，并由个人还款的部分，不进行分割，共同财产还贷的，则可向法院起诉，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
关于离婚时房子有贷款怎么分割的问题，下面我为您详细解答。
一、离婚时房子有贷款怎么分割1、离婚时房子有贷款原则上由双方进行协商分割。
若夫妻不能达成协商的，则个人贷款，并由个人还款的部分，不进行分割，共同财产还贷的，则可向法院起诉，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
并由登记人向另一方予以补偿。
2、法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
二、婚前买的房子是否为共同财产结婚前买的房子是否是夫妻共同财产，在现实中普遍有以下三种情形：1、一方在结婚前自己出资购买的房子。
根据民法典的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。
在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。
2、一方父母或双方父母出资购买的房子。
由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。
但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。
3、一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。
新婚姻法关于离婚房产分割
新婚姻法关于离婚房产分割
随着社会的不断发展，越来越多的人开始关注到婚姻法律的细节问题，尤其是涉及到离婚问题的房产分割。
近年来，针对这一问题，新的婚
姻法进行了一系列的修改和完善，从各个方面细化了对房产分割的法
律规定。
根据新婚姻法的规定，夫妻在离婚后，共同所有的房产应当根据法律
规定分割。
对于出现分割纠纷的情况，法院将会根据以下几个方面进
行考虑：
第一，夫妻离婚时所持有的房产的来源。
如果是共同购买的房产，则
应当根据双方的贡献进行分割。
如果是其中一方在婚前就已经拥有的
房产，则这个房产在离婚时应当作为个人财产处理。
第二，夫妻在婚姻期间所作出的贡献。
在婚姻期间，如果其中一方辞
职或者休息了一段时间来照顾家庭和孩子，则视该方的贡献为大，应
当给予相应的补偿。
另外，如果一方贡献了一定的资金用于房产购买
或者维护，则也应当在分割时予以考虑。
第三，夫妻离婚后的生计。
如果在离婚后，其中一方的生活不稳定或者无法自给自足，则应当给予相应的支持和补偿。
这种情况下，分配的房产应当考虑到被分配方的实际需求和利益。
综上所述，新的婚姻法针对离婚房产分割问题进行了一系列的规定和完善。
在实际操作中，法院将会根据双方的贡献和离婚后的生活情况进行综合考虑，在保障被分配方的利益的同时，也尽可能地保障离婚后双方的生活和发展。
有房产且有贷款离婚协议书范本5篇
有房产且有贷款离婚协议书范本5篇全文共5篇示例，供读者参考篇1离婚是一件很痛苦的事情，不仅是因为感情的破裂，还有很多的法律手续需要办理。
特别是对于有房产且有贷款的夫妻来说，离婚事宜更加复杂，需要协议书来明确双方的责任和权利。
下面是一份有房产且有贷款离婚协议书范本，供大家参考。
《离婚协议书》甲方（姓名）：____________________ 身份证号：____________________乙方（姓名）：____________________ 身份证号：____________________甲、乙双方，原系夫妻关系，因感情不和，自愿协商一致，自往后离婚解除夫妻关系，一切权利义务，重新享有自由。
一、房产及贷款情况1、双方共同拥有的房产情况如下：（1）房产地址：____________________（2）房产证号：____________________（3）房产面积：____________________（4）房产评估价值：____________________2、房产的贷款情况如下：（1）贷款银行：____________________（2）贷款金额：____________________（3）贷款期限：____________________二、房产分割1、双方同意将房产由一方所有，由乙方承担全部贷款责任。
双方协商同意，甲方将房产所有权转让给乙方，并由乙方继续承担房产的贷款。
2、甲方同意在签订本协议后，将房产证书和相关材料交给乙方，协助乙方完成房产过户手续。
三、贷款偿还1、乙方承担全部房产的贷款责任，自签订本协议之日起，贷款还清前的还款责任由乙方承担。
2、在贷款还清后，乙方应及时通知甲方，共同申请解除贷款担保人关系。
四、协议的变更和解释1、单方解除本协议应经另一方书面同意，并共同履行解除手续。
2、因本协议引起的一切纠纷，甲、乙双方应友好协商解决，协议解释权归双方共有。
五、协议生效1、本协议于双方签字日起生效，本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
结婚前按揭买房,离婚后怎么分配
结婚前按揭买房,离婚后怎么分配按揭买婚房在当今社会似乎成了⼀种潮流，这虽然会减轻负担，但是在双⽅离婚时却会带来很多的问题。
根据情况的不同，这种问题的解决⽅式也就不同。
那么按揭的房⼦离婚后怎么进⾏分配呢?店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
结婚前按揭买房,离婚后怎么分配1、夫妻⼀⽅婚前以个⼈财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻⼀⽅个⼈为所有权⼈的房产证，婚后双⽅共同还贷的该情形下的房屋为⼀⽅个⼈财产，在离婚时另⼀⽅⽆权要求分割。
但对参与共同还贷的配偶⼀⽅，有权要求对⽅对其清偿的部分予以返还。
在此需要明确的是，共同还贷不论是⽤⼀⽅的个⼈⼯资还是双⽅的⼯资，都应认定为共同还贷。
因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的⼀⽅可以请求对⽅返还还贷的房款。
对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
2、夫妻⼀⽅婚前以个⼈财产购买房屋并按揭贷款，婚后双⽅共同还贷，婚后取得房产证的此情形下的按揭房为⼀⽅的婚前个⼈财产，在离婚时不予分割。
因为在婚前⼀⽅以个⼈财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。
如果仅仅因为产权证婚后取得⽽认定是夫妻共同财产，就将出现⼀⽅完全没有出资却仅仅因为结婚⽽成为房屋共有⼈的现象。
这⼀结果有违公平原则。
3、夫妻双⽅婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在⼀⽅名下的由于⼀般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。
因此，此时极容易被认定为登记⽅财产。
所以此时，未登记⽅主张该房屋为共同财产时，⼀要证明⾃⼰在婚前为购买房屋履⾏了出资义务;⼆要证明⾃⼰婚前是基于双⽅均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。
如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与⼀⽅财产，在分割时不予分割。
4、婚前夫妻⼀⽅⽗母参与出资购买，婚后取得房产证的根据法律的规定，夫妻结婚前，⽗母为双⽅购置房屋出资的，该出资应当认定为对⾃⼰⼦⼥的个⼈赠与，但⽗母明确表⽰赠与双⽅的除外。
夫妻离婚房子贷款怎么办？
夫妻离婚房子贷款怎么办？1、提前清偿所欠银行的贷款，涂销房屋所有权证书上的他项权登记，这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题;2、在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。
生活中夫妻离婚往往会牵涉到财产问题，而房产问题是其中比较突出的问题和矛盾所在。
有些人可能会想知道，夫妻离婚时还有房贷没还清，这样应该由谁承担。
那么本文就针对这个问题作出详细解答。
你知道夫妻离婚房子贷款怎么办吗？那下面我们就一起来看一下吧。
一、夫妻离婚房子贷款怎么办？婚后所购买房产属夫妻共有，可以均分;房贷属夫妻共同债务，夫妻共同偿还;双方可以协商，不成的可以法院起诉。
（一）婚后按揭贷款购买房产1、男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房地产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况。
只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的按揭款为共同债务。
因为根据我国《婚姻法》的相关规定，夫妻关系存续期间所取得的财产属夫妻共有财产，当事人有约定的除外。
2、如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也应当认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。
对于上述情形房产分割的处理，双方婚后取得房屋产权的，这种情况下是夫妻共同财产，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。
房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算;如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。
在具体分割过程中，如果夫妻双方就房屋所有权的归属无法达成协议的，可以按照《婚姻法》解释(二)第20条的规定处理，即：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价的，应当准许;2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
有房贷离婚协议书范本5篇
有房贷离婚协议书范本5篇篇1一、前言：本协议旨在明确双方在离婚过程中关于财产分割、债务处理、子女抚养等问题的权益与责任。
鉴于双方共同持有房贷，本协议的签订是为了确保双方在离婚过程中能够妥善处理相关事宜，避免不必要的纠纷。
二、协议内容：1. 双方基本信息姓名：____________ 性别：____ 身份证号：____________________________ （填写双方基本信息）2. 财产分割（1）房产分割：双方共同持有的房产位于____________________________（房产地址），该房产存在贷款未清。
离婚后，房产归_____（填写归属方）所有，其负责偿还剩余贷款。
（2）其他财产：双方共同确认的其他财产分割情况为____________________________________（详细列举并描述分割方式）。
3. 债务处理（1）房贷处理：离婚后，房产归_____方所有，_____方将承担剩余房贷。
双方确认房贷余额为_____元，贷款期限为_____年，已还款_____期。
离婚后，_____方需继续按期偿还贷款，直至贷款全部清偿。
（2）其他债务：双方共同确认的其他债务处理方式为____________________________________（详细列举并描述处理方式）。
4. 抚养子女责任双方共有____名子女，离婚后，子女抚养权归属______方。
______方可保留探望权。
双方共同承担子女的抚养责任，包括但不限于生活费、教育费、医疗费等。
具体抚养费用的分担比例和方式如下：____________________________________（详细描述）。
5. 赡养父母责任双方共同确认对双方父母的赡养责任，离婚后，双方仍需履行赡养义务。
6. 其他事项（1）双方确认在离婚过程中，将诚信合作，共同办理相关手续。
（2）双方承诺不得对外泄露本协议内容，侵犯对方隐私权。
（3）本协议自双方签字之日起生效，并具有法律效力。
新婚姻法房贷的几点需要注意
新婚姻法房贷的几点需要注意房子和房贷是大家经常谈论的，很多人也都背负着高额的房贷，压力是非常的大。
有的家庭因房子和房贷问题争吵不休，为此也有的导致的婚姻危机，闹离婚的也不在少数。
有的夫妻一方拒绝共同承担房贷，但是新婚姻法房贷已经做了修改，更加公平公正，确保夫妻双方共同履行责任，但是新婚姻法是如何规定的，可以到本文了解。
一、新婚姻法房贷的几点注意1、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。
2、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。
3、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。
4、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
5、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。
6、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。
二、属于共同财产的1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。
三、不属于共同财产的婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
四、新婚姻法婚后买房的注意事项共同买房需要特别留意的有四个方面。
如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。
此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。
离婚了房贷没还完怎么办
现在年轻人基本上都是为了结婚而买房，而且房贷一般都是贷个二三十年，但是，不可否认的是，现在离婚率在上升，然而这就尴尬了，万一结婚没几年离婚率怎么办？在这里次送融就给大家介绍房屋贷款没还清离婚怎么办。
财产分割一般有三种方式：
(1)房子归一方所有，由获得房子一方补偿另一方；
(2)如果夫妻双方都要房子，那么需要采用竞价方式，价高者得；
(3)如果夫妻双方都不愿意要房子，那么可以通过法院拍卖房屋之后分割房款。
但是小编想要提醒的是，如果夫妻双方都不愿意要房子，找法院拍卖会将房产的价格拉的比市场价格要低。
夫妻双方可以协商将房子卖掉，然后再共同分割房屋出售款。
需要注意的是，在房贷没有还清的情况下，银行是可以向夫妻双方共同追偿的。
如果夫妻双方都没有能力偿还房贷，那么银行是可以进行拍卖抵押房屋来还清贷款的。
如果双方已离婚，那么没有获取房屋的一方代替另一方偿还了银行贷款之后，是可以向另一方要求偿还款项的。
2023年婚姻法离婚房产分割
2023年婚姻法离婚房产分割2023年婚姻法离婚房产分割1一、离婚房产如何分割《婚姻法》规定夫妻离婚房产如何分割的问题大致分为以下几种情况：1、一方婚前付了全部房款并取得房产证的，属于婚前财产，婚前财产属于一方个人财产，离婚时另一方无权要求分割。
如果一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的，这也属于婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。
2、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权证登记在一方名下，但婚后夫妻共同清偿贷款的，离婚时房屋的归属及分割分为以下三种情况：夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，按揭贷款为个人债务。
如婚后配偶参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，在离婚分割财产时，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的贷款部分，应当予以返还。
共同还贷部分，不论由一方还是双方工资还贷，都认定为夫妻共同还贷。
如购房方能证实其还贷资金确为个人婚前财产，则房屋为个人财产，另一方无权分割。
（情感问题咨询可加导师/信：）产权证登记在一方名下，但配偶有证据证明婚前购房时为共同出资，且能证明婚前双方均认可所购房屋为共同所有并予以出资，则该房屋虽登记在一方名下，仍为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。
在分割房产时，如双方出资数额悬殊，且婚后未共同生活或时间较短，这些因素均应考虑，应参考当时的.出资比例对房产进行分割，而非平分。
产权证登记在一方名下，但配偶有证据证明婚前购房时为共同出资，只是无证据证明双方均认可房屋为共同所有，则离婚时该房屋为登记人的个人财产，未还的债务为个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方的部分，应当予以返还。
3、双方婚后共同出资取得房屋产权的，这种情况下房屋为夫妻共同财产，财产分割时不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产;分割时按市场价计算，不按当初购买合同上的金额计算;如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。
4、父母出资为子女购买房屋，子女离婚后应该如何分割?最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
2024年新婚姻法房子归属问题是怎么规定的
2024年新婚姻法房子归属问题是怎么规定的一、婚姻法房产新规定法律常识：婚姻法已失效，民法典关于房产新规定如下：1、夫妻离异时，属于夫妻共同财产的房产，房子由当事人自行协商分配方式，协商不成，由法院照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决；2、如果属于个人财产的，则不用分配，谁的房子就归谁。
法律依据《民法典》一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、2024年新婚姻法房子归属问题是怎么规定的一、新婚姻法房子归属问题是怎么规定的？《婚姻法》已经废止，房子归属问题取决于购买房子的时间、方式等因素。
《中华人民共和国民法典》一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产；(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方的财产。
《较高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照《民法典》一千零六十二条一款第四项规定的原则处理。
二、离婚怎么分割财产？《中华人民共和国民法典》一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
新婚姻法 婚后男方首付买房,离婚后怎么分？
Any friend is temporary, only interests are eternal.整合汇编简单易用（页眉可删）新婚姻法婚后男方首付买房,离婚后怎么分？婚前男方出钱付首付，产权登记在男方名下，属于男方个人财产，对于婚后共同还贷部分，对女方进行补偿。
《婚姻法》解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
现在我国各地房价普遍比较高，所以在结婚时买的房，大都只能支付首付，剩余部分采取分期付款的方式。
对于新婚姻法婚后男方首付买房,夫妻共同还贷，离婚后怎么分?根据我国婚姻发的规定，离婚能分配的财产属于双方的共同财产，所以需要看该房屋是否属于共同财产。
一、首付是什么意思?首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
从年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。
考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。
因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
二、婚前老公付的首付，婚后共同还房贷，离婚怎么分配?新婚姻法规定，婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
也就是房子的升值部分也跟你无关，只能得到自己还贷款的一部分和还贷部分的补偿。
房贷未还清离婚财产分割合同范本(2024版)一
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX房贷未还清离婚财产分割合同范本（2024版）一本合同目录一览第一条：术语定义1.1 房贷：指双方在婚姻关系存续期间所购房产，尚未偿还完毕的贷款。
1.2 离婚财产分割：指双方在离婚时，对共同财产进行分配的过程。
第二条：离婚财产分割原则2.1 双方应遵循公平、公正、合理的原则，对共同财产进行分割。
2.2 房贷未还清的房产，应根据双方的实际贡献和经济状况，合理确定各自承担的还款责任。
第三条：财产分割方案3.1 房产归属：双方同意将房贷未还清的房产，归甲方（或乙方）所有。
3.2 还款责任：甲方（或乙方）承担房贷的还款责任，乙方（或甲方）不再承担。
3.3 财产分配：双方按照实际贡献和经济状况，对房产以外的共同财产进行分配。
第四条：还款责任及方式4.1 甲方（或乙方）应在离婚后继续按照原贷款协议的约定，按时足额偿还房贷。
4.2 甲方（或乙方）如遇还款困难，应及时与乙方（或甲方）沟通，寻求解决方案。
第五条：房产过户手续5.1 甲方（或乙方）应在离婚后三个月内，完成房产过户手续。
5.2 过户费用由甲方（或乙方）承担。
第六条：房产处置6.1 甲方（或乙方）在还清房贷后，有权处置房产。
6.2 处置所得收益，按照双方约定进行分配。
第七条：违约责任7.1 双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。
7.2 如一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。
第八条：争议解决8.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九条：合同的生效、变更和解除9.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
9.2 本合同的变更和解除，应经双方协商一致，并书面确认。
第十条：其他约定10.1 双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充。
10.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
共同偿还房贷婚内财产协议5篇
共同偿还房贷婚内财产协议5篇篇1甲方（男方）：_____________________ 身份证号码：_____________________乙方（女方）：_____________________ 身份证号码：_____________________鉴于甲、乙双方自愿缔结婚姻关系，在共同购房并共同偿还房贷的过程中，为明确双方财产权益，避免日后纠纷，经双方友好协商，达成以下共同偿还房贷婚内财产协议：一、共同购房事实甲、乙双方共同购买位于_____________________的房产，购房款项中包含银行贷款，双方共同承担偿还房贷的责任。
二、财产权属1. 婚内购买的房产，无论登记在甲方或乙方名下，均属于夫妻共同财产。
2. 双方共同偿还的房贷部分，视为夫妻共同财产投入。
三、财产分割原则1. 若双方婚姻关系存续，共同购买的房产及共同偿还的房贷部分，双方共同享有所有权。
2. 若双方婚姻关系终止，房产应按照本协议及相关法律法规进行分割。
四、债务承担1. 双方共同承担房贷的偿还责任，无论婚姻关太如何变化。
2. 若一方因故无法继续承担房贷，另一方有义务继续承担并偿还剩余贷款。
五、法律责任1. 双方应遵守本协议约定，如一方违反协议约定，应承担违约责任。
2. 因违反协议约定导致另一方损失的，应承担相应的赔偿责任。
六、协议变更与解除1. 本协议一经签订，即具有法律效力，未经双方协商一致，不得随意变更或解除。
2. 若需变更或解除本协议，应经双方协商一致，并书面修改或解除。
七、争议解决1. 本协议的履行过程中，如发生争议，双方应协商解决。
2. 协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他约定1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。
3. 本协议未尽事宜，由双方另行协商补充。
甲方（男方）：_____________________ 签字日期：_____________________乙方（女方）：_____________________ 签字日期：_____________________篇2协议人（甲方）：________________ 身份证号：________________协议人（乙方）：________________ 身份证号：________________甲乙双方于____年____月____日依法办理结婚登记手续，并共同购置位于________________的房产一套（以下简称该房屋）。
真离婚买房法律后果(3篇)
第1篇一、引言离婚，作为婚姻生活中的一种常见现象，常常伴随着财产分割、子女抚养等问题。
在离婚过程中，房产作为夫妻共同财产的重要组成部分，其处理方式直接关系到双方的合法权益。
本文将针对真离婚买房的法律后果进行分析，旨在为读者提供一定的法律参考。
二、真离婚买房的定义所谓真离婚买房，是指夫妻双方在离婚后，为满足个人或家庭需求，各自购买房产的行为。
在真离婚买房的过程中，可能会涉及以下法律问题：1. 房产归属：离婚后，原夫妻共同拥有的房产如何分割？2. 婚前贷款：离婚后，如何处理原夫妻共同承担的房贷？3. 子女抚养：离婚后，子女抚养权归属及抚养费支付问题。
4. 离婚协议：离婚协议中关于房产分割的条款是否有效？三、真离婚买房的法律后果1. 房产归属（1）法定继承：根据《中华人民共和国继承法》的规定，夫妻双方共同拥有的房产属于夫妻共同财产。
离婚后，原夫妻共同拥有的房产应依法分割。
若离婚协议或法院判决中未明确房产归属，则可按法定继承办理。
（2）协商分割：离婚时，夫妻双方可以就房产分割进行协商。
协商不成时，可依法申请法院判决。
2. 婚前贷款（1）共同偿还：离婚后，原夫妻共同承担的房贷应继续由双方共同偿还。
若离婚协议或法院判决中未明确贷款偿还方式，则双方应共同承担。
（2）个人偿还：离婚后，若离婚协议或法院判决中约定由一方偿还房贷，则该方应承担相应的还款责任。
3. 子女抚养（1）抚养权归属：离婚后，子女抚养权原则上由双方共同抚养。
若离婚协议或法院判决中未明确抚养权归属，则可按子女利益最大原则确定。
（2）抚养费支付：离婚后，双方应按照子女实际需求支付抚养费。
抚养费支付标准、支付方式及支付期限，可由双方协商确定，或由法院判决。
4. 离婚协议（1）有效离婚协议：离婚协议中关于房产分割的条款，若符合法律规定，具有法律效力。
（2）无效离婚协议：离婚协议中关于房产分割的条款，若违反法律规定，则无效。
四、案例分析以下为一起真离婚买房案例，供读者参考：案情简介：甲、乙夫妻离婚后，双方共同拥有的房产一套。
离婚协议书范本(夫妻共同买房并且有贷款)专业版5篇
离婚协议书范本（夫妻共同买房并且有贷款）专业版5篇篇1离婚协议书男方：XXX，男，汉族，XXXX年XX月XX日出生，住址：XXXX，联系电话：XXXX。
女方：XXX，女，汉族，XXXX年XX月XX日出生，住址：XXXX，联系电话：XXXX。
男、女双方于XXXX年XX月XX日办理结婚登记，婚后共同购买位于XXXX的住房一套，因双方性格不合，无法共同生活，夫妻感情完全破裂，已无和好可能，现双方就自愿离婚及财产分割问题达成如下协议：一、男女双方自愿离婚。
二、夫妻共同购买的位于XXXX的住房一套，经协商，该套住房归女方所有，男方放弃该套住房的共同所有权，该套住房的剩余贷款由女方自行承担。
三、夫妻共同所有的存款、车辆等财产归男方所有，男方补偿女方现金XXXX元。
四、男女双方不存在需要分割的其他夫妻共同财产。
五、男女双方在婚姻关系存续期间各自名下的债务由各自承担。
六、男女双方在婚姻关系存续期间各自名下的债权归各自所有。
七、男女双方确认在签订本协议时均未发现对方患有医学上认为不应当结婚的疾病。
八、男女双方签订本协议后，于XXXX年XX月XX日前往办理离婚登记手续。
九、本协议一式三份，男女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。
男方：XXXXXXX年XX月XX日女方：XXXXXXX年XX月XX日协议人（男方）：XXX，男，汉族，XXXX年XX月XX日出生，住址：XXXX，联系电话：XXXX。
协议人（女方）：XXX，女，汉族，XXXX年XX月XX日出生，住址：XXXX，联系电话：XXXX。
男、女双方于XXXX年XX月XX日办理结婚登记，婚后共同购买位于XXXX的住房一套，因双方性格不合，无法共同生活，夫妻感情完全破裂，已无和好可能，现双方就自愿离婚及财产分割问题达成如下协议：一、男女双方自愿离婚。
二、夫妻共同购买的位于XXXX的住房一套，经协商，该套住房归女方所有，男方放弃该套住房的共同所有权，该套住房的剩余贷款由女方自行承担。
房贷离婚协议应该怎么写5篇
房贷离婚协议应该怎么写5篇篇1一、协议目的本协议旨在明确双方在离婚过程中关于房贷问题的处理方案，确保双方权益得到合理保障，避免后续纠纷。
二、协议内容1. 房产情况双方共同确认，婚姻关系存续期间共同购置的房产信息如下：[具体房产信息]。
该房产存在未还清的房贷。
2. 房产分割经双方协商，房产归属方为[房产归属方]，负责继续偿还房贷。
另一方将获得相应的经济补偿。
具体补偿方式及金额由双方自行约定。
3. 房贷处理（1）归属方将继续偿还房贷，另一方需提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、配合办理相关手续等。
（2）双方应确保按时足额偿还房贷，避免逾期产生的不良后果。
如因一方原因导致房贷逾期，违约方应承担相应的法律责任。
（3）双方应共同办理房产变更登记手续，确保房产归属方的合法权益。
4. 违约责任（1）如双方未按本协议约定履行义务，应承担违约责任，并赔偿对方由此造成的损失。
（2）违约方应支付违约金，具体金额根据违约情况由双方协商确定。
5. 争议解决（1）本协议履行过程中，如双方发生争议，应首先协商解决。
（2）协商不成的，可向法院提起诉讼，依法解决争议。
三、其他事项1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
3. 本协议未尽事宜，由双方协商解决。
4. 本协议内容应真实、准确，未尽真实、准确内容导致的后果由相关责任方承担。
双方应认真阅读并充分理解本协议内容，自愿签署本协议。
本协议内容应严谨、明确，避免产生歧义。
格式应美观、清晰，方便阅读和理解。
在撰写过程中，应注意条款之间的逻辑性和连贯性，确保整体结构严谨。
以下是具体条款的展开和解释：四、具体条款展开解释：1. 协议目的部分说明了双方签订本协议的目的和背景，旨在明确双方在离婚过程中关于房贷问题的处理方案。
该部分应简洁明了，突出重点。
2. 协议内容部分是本协议的核心部分，包括房产情况、房产分割、房贷处理、违约责任和争议解决等方面。
离婚房贷解决方案：2024简洁协议模板
离婚房贷解决方案：2024简洁协议模板本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1 离婚房贷1.2 解决方案1.3 甲方1.4 乙方1.5 房贷机构1.6 离婚协议第二条：双方的基本信息2.1 甲方的基本信息2.2 乙方的基本信息第三条：离婚房贷解决方案的概述3.1 房贷分配3.2 还款责任分配3.3 还款期限调整第四条：房贷分配4.1 房贷本金分配4.2 房贷利息分配4.3 贷款余额分配第五条：还款责任分配5.1 甲方还款责任5.2 乙方还款责任5.3 共同还款责任第六条：还款期限调整6.1 还款期限的延长6.2 还款期限的缩短6.3 还款期限调整的申请流程第七条：房贷利率调整7.1 房贷利率的调整7.2 利率调整的计算方式第八条：房产过户与转让8.1 房产过户的条件8.2 房产转让的条件8.3 转让过程中的房贷责任第九条：违约责任9.1 甲方违约责任9.2 乙方违约责任9.3 违约责任的计算方式第十条：争议解决方式10.1 双方协商解决10.2 提交仲裁机构仲裁10.3 向人民法院提起诉讼第十一条：合同的生效与终止11.1 合同的生效条件11.2 合同的终止条件11.3 合同终止后的房贷处理第十二条：合同的修改与补充12.1 合同的修改12.2 合同的补充第十三条：保密条款13.1 双方对合同内容的保密13.2 保密信息的例外情况第十四条：其他条款14.1 法律适用14.2 合同的解释权14.3 合同的送达方式第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1 离婚房贷：指在本合同签订之日前，甲方和乙方共同承担的，因购买房产而产生的住房贷款。
1.2 解决方案：指甲乙双方在离婚后，对离婚房贷的分配、还款责任分配、还款期限调整等事项达成的一致意见。
1.3 甲方：指本合同签订时，持有离婚房贷借记卡或贷款合同的一方。
1.4 乙方：指本合同签订时，持有离婚房贷借记卡或贷款合同的一方。
1.5 房贷机构：指提供离婚房贷的金融机构。
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夫妻共同买房离婚后房子和房贷如何分割
夫妻共同买房有许多环节需要格外注意，和个人买房相比，夫妻买房在签约、房贷申请以及交易过户等环节都需要夫妻双方到场。
哪一方作为房贷主贷人?如果还款期间夫妻离婚，房贷又任何分割呢?
备齐证件
首先，夫妻共同买房，需要提供两人的各类证件。
如果是在非户籍所在地购房，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。
在夫妻共同申请房贷时，还需要提供夫妻两人的收入证明。
谁是主贷人
无论房产证上是否有双方的名字，通常在与银行签订的贷款合同中，只会把一方作为“贷款人”，也就是常说的“主贷人”。
确定主贷人时，应该选择夫妻间收入较高较稳定的一方，另一方也要把贷款人年龄限制纳入考虑范围，以免影响贷款期限申请。
夫妻共同财产
夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。
依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。
”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
婚前共同买房
除了婚姻存续期间买房外，有不少准夫妻会在登记前购房。
而这个阶段因为没有领取结婚证，所购房屋是不能算作共同财产的。
因此，在这个阶段买房，需要双方事先对出资比例进行明确，说明各自在房产上所占比重的大小。
还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。
离婚房贷怎么办
首先，根据相关法律规定，离婚时，房产应属于购房的一方。
婚后的还贷部分属于夫妻共同还贷。
根据婚姻法司法解释，夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于首付款支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
文章来源：律伴网/。