【万科户型】万科集团最新立体拼合户型设计研发成果
万科 户型 标准化
万科户型标准化随着城市化进程的不断加快，人们对居住环境的要求也越来越高。
作为房地产开发商的领头羊，万科始终将用户体验放在首位，致力于打造高品质的居住空间。
在这个过程中，户型标准化成为了一个重要的话题。
本文将从户型标准化的概念、优势和实施方式等方面进行探讨。
首先，什么是户型标准化？户型标准化是指在房地产开发中，通过对户型进行统一设计和规划，使得不同的房屋在结构、面积、布局等方面达到一定的标准化要求。
这种标准化设计可以使开发商在施工、材料采购和后期维护等方面更加高效，也可以提高用户的居住体验。
其次，户型标准化的优势是显而易见的。
首先，标准化设计可以降低开发成本。
通过统一设计，可以减少设计和施工过程中的重复工作，提高资源利用效率，从而降低开发成本。
其次，标准化设计可以提高施工效率。
相同的户型设计可以使施工人员更加熟练，减少因为不同户型设计而导致的施工错误，提高施工效率。
最后，标准化设计可以提高用户满意度。
统一的户型设计可以使用户更加清晰地了解自己的居住空间，提高用户的居住体验。
那么，户型标准化应该如何实施呢？首先，开发商需要对市场需求进行深入分析，确定适合当地市场的标准化户型。
其次，开发商需要与设计师和施工团队进行充分沟通，确定标准化设计的具体方案。
最后，开发商需要在销售和售后服务中充分宣传和推广标准化户型的优势，提高用户的认知度和接受度。
总之，户型标准化是房地产开发中的一种重要趋势，它可以降低成本、提高效率、提升用户满意度。
作为行业的领军企业，万科将继续致力于户型标准化的研究和实践，为用户提供更加优质的居住空间。
相信在不久的将来，标准化户型将成为房地产开发的主流趋势，为城市的居住环境带来更加美好的改变。
万科十七英里产品设计实例分析
1房的户型
• 1房的户型设计，面积虽然小，但基本满足了2人度假的要求。布 置了开放式厨房，供简单的烹调使用。此外还布置了进行创作的 桌椅和活动的空间。 1房1厅的户型设计是所有户型中最有特点的，两层高的客厅，仿 佛把住户带到了欧洲中世纪的城堡。复式的上层是一个完全纯粹 的创作空间（心灵空间），住户可以在此释放心灵的火花沉思人 生的意义。
4．公共设施
住宅区内的配套设施安排在二座建筑物的架空层内，以及结合地下 层泳池等设施，包括商场及会所两部分，商场方面包括了日常需 要的超市，还设有医疗、洗衣、家政及社区活动室等。住客会所 方面则设网球场、室外泳池、健身中心、桌球室、游戏室、SPA和 桑拿等，满足住客的实用需求。 在B栋建筑屋顶设有200平方米的西餐厅及100平方米的会议室。 “17英里”项目是一个近距离接触海扶摸山，和山海紧密结合的 项目。住宅是融入到山海自然中的点缀，大自然永远是美丽的主 角。建筑，自然，人之间的和谐，便构成了“17英里”乐章的韵 律，海边的伊甸园。
住宅设计实例二
——坡地别墅
sea户型图
sea户型图
self户型图
sun户型图
双拼别墅户型图
总平面图
鸟瞰图
3．高层公寓住宅
为了体现项目的尊贵性，高层住宅为分时度假的公寓，物业公司代为业主出租和 管理。为了尽量争取各单位向海的面宽，而又避免造成太强烈的压迫感，高 层在布局方面能充分反映这个考虑，它由正反两座弧型大厦所组成，以争取 最大的海景资源。两栋之间留适当的距离，便于人行和视线穿过。 在住宅主体上，局部掏洞形成空中花园供住户使用，同时减轻了体量还提供 了通风和视线穿过的通道。靠近公路一面通廊全部为开放式花园通外廊，轻 盈剔透，楼梯间附近设有花园平台供住户休息，减弱长走廊的感觉。立面造 型，简捷明快。为了增加通透感，底层架空做成花园，便于视线以及小区通 风。会所也布置在底层，和架空的部分间隔布置。 绝大部分单位均为两层复式小户型单位，每个单位靠海面均附超大阳台。高 层公寓的户型以复式1房1厅为主占户型比的52%，2房的复式占28%，其余为1 房的平层单位。所有的单位都附送两层高的面海露台，1房1厅和2房的露台进 深达到了3米，1房的露台也有2.5米，为住户提供了户外活动的场地，观海， 聊天，就餐等都可以在这里进行。大的面海的露台，充分表达了海滨物业的 特性。
新版最新版万科住宅性能标准
建造性能一、公共空间1、单元入口1.1、功能配置：应配置标识系统、信奶箱、告示栏，信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。
1.2、完成度标准：地面应采用防滑材料铺贴，近人尺度不宜采用涂料饰面。
2、楼梯间：2.1、功能配置：楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。
2.2、完成度配置：地面及踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，开敞部分需采用外墙涂料。
3、墙体及保温：3.1、外墙：300厚夹芯保温墙；由外及内依次为：120厚页岩空心砖（填充型）；60厚阻燃型聚苯乙烯保温板（容重=15kg/m³）；120厚页岩空心砖（填充型）。
3.2、住宅分户墙：180厚页岩空心砖。
3.3、内隔墙：100厚炉渣空心砌块，地面以上150高（距结构层）为C15砼。
4、屋面4.1、坡屋面配置：1) 屋面瓦采用“英红彩瓦”。
2) 需做通风道，烟道及出屋面下水管等各种管道的穿板防水处理，宜加铺卷材一层，老虎窗与坡屋面交接处及平屋面女儿墙与坡屋面交接处均需加铺卷材一层，卷起高度不小于300。
3) 穿过屋面瓦的各种构件如避雷带等，穿过瓦孔洞均需做好防水处理。
4) 坡屋面需做有组织排水。
4.2、上人平屋面配置：1) 屋面采用有组织排水。
2) 防水层遇门口、屋面突出物以及突出屋面的其它构件时需加铺卷材一层，并做好构造处理。
3) 穿过屋顶平台的风道、烟道及下水通气道高出平台顶面高度应为2000。
4.3、非上人平屋面设计配置：非上人屋面保护层采用1：2水泥砂浆20厚；其它要求同上人平屋面。
4.4、女儿墙配置：非上人屋面女儿墙高度可根据屋面大小及泛水高度适当降低。
4.5、雨落管配置1）立面雨落管面层需与相应部位墙面作同色处理。
2）上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下层屋面时，设防护措施，并考虑上层的防盗问题。
套内空间5、统一指标：1) 层高：28006、分项标准2.1、起居及卧室空间：1) 采暖标准温度＞18度气流平均速度（m/s）≤0.22) 通风标准：通风开口面积不应小于地板面积的1/20。
【万科户型】万科集团“极小户型”最新研发成果
【万科户型】万科集团“极小户型”最新研发成果万科极小户型产品设计理念：在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。
为了取得空间最大化的效果，合理方式是共享空间。
消除各种空间之间的实际隔断和心理界限，形成整体空间的效果,打造“一个的豪宅”。
例如，在淋浴的时段，整个房间就是一间淋浴房，视线开阔,满足自由走动需求；在睡眠阶段，整个房间就是一间卧室。
一、项目极小户型功能研究极小户型产品的设计理念是：在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。
为了取得空间最大化的效果,合理方式是共享空间。
消除各种空间之间的实际隔断和心理界限，形成整体空间的效果,打造“一个的豪宅”。
例如，在淋浴的时段,整个房间就是一间淋浴房，视线开阔，满足自由走动需求;在睡眠阶段，整个房间就是一间卧室。
万科最新研发18平米小户型通过空间共享，提供客厅、卧室、卫生间、书房等多种功能的复合空间。
1.极小18平米户型玄关全能入户玄关,玄关长度≥900mm。
入户左侧为鞋柜，隐形电器柜，右侧为热水器小家电及洗衣机设置。
2.极小18平米户型卫生间卫生间提供如厕、淋浴、洗漱功能。
3。
极小18平米户型客厅/卧室极小户型的客厅使用频率较低,可作为隐形空间，在必要的时候通过可变家具实现客厅功能。
卧室的基本功能是睡眠休息，床是必不可少的。
(1）年轻人喜欢在床上使用笔记本电脑或者看书。
在床头附近，需要设计插座满足使用笔记本电脑的需要。
（2) 床头设计放书、手机、闹钟、小台灯的空间。
4.极小18平米户型书房对大学生和刚毕业大学生来说，学习是必不可少的.学习的形式有几种：看书、写作业、使用笔记本电脑，书桌的长度应满足2人要同时学习。
同时，应有足够的收纳空间用于存放各种书刊,包括课本、报纸、杂志等。
书架的进深设计有两种尺寸260mm、300mm。
万科城最新户型cad设计图(75-116平米小户型）
万科无限系 不看后悔!万科无限系的设计,全都在这里了
万科无限系不看后悔！万科无限系的设计干货，全都在这里了2016年，是赛拉维值得纪念的一年，也是快速成长的一年，我们完成了：万科美好家多个系列产品、融创集团商业配套模块、正荣集团精装创新体系等多个研发项目，实现了设计方向的新突破。
今天，我们来分享一个非常特别的重量级设计研发方案。
甚至可以说，这是一款可以代表未来地产发展方向的神级产品。
这，就是被称为万科“美好家无限系”的自由可变户型。
这个项目是在2015年的秋天正式启动的。
当时，赛拉维受万科天津区域委托，开始了这个绝密项目的研发，代号“万科芯”。
经过近一年的浴血奋战，这一项目最终在2016年夏天诞生。
随后，万科在全国多个区域开始推广，并定名为“无限系”。
趋势实际上，赛拉维配合万科所做的这一研发项目，是非常符合当今世界上最主流的住宅发展趋势的。
这就是工业化集成式住宅。
在这方面，日本一直走在世界最前沿。
很多最先锋的理念、最先进的技术，都是从日本最先诞生并在全球推广的。
而在中国内地，越来越多的开发商开始重视住宅产业化的发展。
越来越多的开发商，举起了“全生命周期户型”的研究大旗，以适应日趋严峻的市场考验。
户型无限系产品的实验性落地，选址在了天津万科民和巷。
通过对建筑结构体系的创新，整个户型以一棵结构柱作为建筑核心，通过楼板加固加厚，与建筑外剪力墙结构结合，满足其力学要求。
基础户型面积115平方米，面宽10.2米，进深10.9米。
户型内部厨卫及管井位置不可变。
除此之外，都可以根据业主的需求来进行布局。
客群每个家庭处在不同的生命周期时，对户型的需求都会大不相同。
可是，一方面，当下房价持续走高，大众换房周期变长；另一方面，户型后期改造难度很大，装修陷阱太多。
怎样解决这一棘手的矛盾，成为赛拉维研究的最重要课题。
全生命周期户型，意义重大。
“无限系”这一面向未来的产品，可以毫无压力的轻松完成户型之间的切换，打造伴您一生的好房子。
通过对不同客群的需求进行研究，按照不同家庭结构、生活习惯、生活人数，将产品分成了超级顽主、史密斯夫妇、富贵之家、二孩时代、活力长者。
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析在当今的房地产市场中，住宅精装修已逐渐成为主流趋势。
精装修不仅能够为业主提供便捷的入住体验，还能提升住宅的整体品质和价值。
而在精装修领域，精细化设计是关键所在。
本文将深入探讨住宅精装的精细化设计，并对万科的精装修设计进行详细解析。
一、住宅精装精细化设计的重要性1、提升居住舒适度精细化设计能够充分考虑业主的生活需求和习惯，从空间布局、功能分区到家具摆放等方面进行精心规划。
例如，合理安排厨房的操作流线，使烹饪过程更加顺畅；优化卧室的收纳空间，让衣物和被褥的存放更加整洁有序。
通过这些细节的处理，能够极大地提升居住的舒适度。
2、提高空间利用率在有限的住宅空间内，精细化设计能够实现空间的最大化利用。
通过巧妙的布局和设计手法，如嵌入式家具、多功能组合家具等，可以节省空间并增加使用面积。
同时，对于一些不规则的空间，如拐角处、飘窗等，也能够通过创意设计将其转化为实用的功能区域。
3、增强美观性和整体协调性精细化设计注重色彩搭配、材质选择和装饰细节的处理，使整个住宅空间在视觉上更加美观、和谐。
从墙面的涂料颜色到地板的材质纹理，从灯具的款式到窗帘的图案，每一个元素都经过精心挑选和搭配，营造出舒适、温馨的居住氛围。
4、满足个性化需求尽管精装修是标准化的产品，但精细化设计可以在一定程度上满足业主的个性化需求。
通过提供多样化的装修风格和可选的配置方案，让业主能够根据自己的喜好和需求进行选择，使住宅更具个性和特色。
二、住宅精装精细化设计的要点1、空间规划合理的空间规划是精细化设计的基础。
要根据住宅的户型和面积，明确各个功能区域的划分，如客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等。
同时，要考虑到人流走向和活动路线，确保空间的流畅性和便利性。
2、收纳设计充足的收纳空间是保持住宅整洁有序的关键。
在设计时，要充分利用墙面、角落和顶部空间，设置衣柜、橱柜、书架、杂物柜等收纳设施。
并且要根据不同物品的特点和使用频率，设计合理的收纳方式和尺寸。
万科创新——130-140㎡双叠墅，上叠、下叠各三层空间
万科创新——130-140㎡双叠墅，上叠、下叠各三层空间房⼦⼀定不是快速的批量复制，⽽是精细化的定制，⼤溪⾕在产品上进⾏了⼤胆突破。
沉浸式精⼯双叠墅为了尽可能保证每⼀层都有充分的阳光，设计师精准把控楼距与楼⾼的⽐例，设计了杭州市场难得的双叠墅。
⼤溪⾕的叠墅是市场较少的双叠墅设计，上叠、下叠各三层空间。
户型建筑⾯积约130⽅⾄140⽅。
有地下室、有花园、有2层⼤露台或者超级梦幻的阁楼。
下叠建筑⾯积约：132平⽶4房2厅3卫下叠户型有⼀个约5⽶层⾼设计超范⼉的地下室，有地下采光花园，⽩天即使不开灯，⾃然光线也会充盈整个空间。
地下⼀层平⾯图地下⼀层【隐·境】，可以充分发挥艺术从业者或者科创精英的脑洞，孩童的攀岩游乐场、⾳乐研究室、⼿办珍藏馆等等，想想都让⼈欲罢不能。
地下⼀层实景图地下⼀层庭院实景图⼀层【动·境】，开放式超级⽅厅，涵括客厅、餐厅、书房，再加上雅阔厨房，丰富的空间功能，可容纳数个家庭聚会。
⼀层实景图⼆层【静·境】，以舒适三卧关爱每⼀位家⼈，视界敞阔，愉⼼悦体，舒畅开怀；主卧阔景套房，⾛⼊式⾐库与独⽴卫浴，L型观景台，震撼环幕视野。
L型超级观景露台⽆论下叠还是上叠，每⼀层都有L型的超级观景露台，在这个观景台上，居者可全景观赏社区的中⼼湖、园区景观以及MACYPLAZA，远眺还可以看到未来科技城。
上叠建筑⾯积约：132平⽶4房2厅3卫· 三层【动·境】，L型观景阳台，通透空间，约7.2⽶横向⾯宽，餐客厅、书房全开放式设计，恢弘敞阔，沐风光情景，融天伦之乐。
L型超级观景露台· 四层【静·境】，⾼规格双卧双卫设计，三⾯环幕观景视界，主卧阔景套房连接与双开间⾯宽等⽐的阳台，还有在西墙设计⼤露台。
设⾛⼊式⾐帽间，豪华卫浴，通风采光、倍感清爽。
飘窗次卧，亦享约7.2⽶x2.0⽶的休闲⼤露台，享悠静岁⽉。
L型超级观景露台· 上叠在三层、四层的动静楼层之外，还设计了阁楼沙龙空间。
万科经典户型解析+文案鉴赏
双卫设计,主卧带独立卫生间,干湿分区
15# 3-9 层 01 户 161.93 ㎡（三室两厅两卫）
首创观光电梯入户，彰显气质非凡 空中花园入户升级力作，封闭式景观庭院入户 4.5 米面宽客厅、20 平米豪阔餐厅，*级生活享受 舒适三居尺度，三室均全明设计,通风采光极佳 主卧朝南，独立卫浴、景观飘窗，独揽秀色，舒适尊贵全方位
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启明花园详情 1 厅 1 卫 40.48 平方米 5
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建筑面积：138.17 平方米 套内面积：125.45 平方米 阳台面积：5.69 平方米
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分摊面积：12.72 平方米 三室二厅一阳台二卫生间一厨房 户型点评：厅房动静分离，充分享用自由空间.主卧宽大落地窗，与风景共处一室.客厅开间 5.3 米,落地观 景台，四季变迁尽收眼底
上下均四明四通，宽阔明亮 二层设独立书房，彰显主人文化品位
15# 跃层 01 户 231.7 ㎡ 豪华跃层享受，尺度决定气度 首创观光电梯连接空中花园入户，绝对尊贵品质 6.5 米超大面宽客厅，中空挑高，转角飘窗设计，无限拓展视野 上下主卧均自带卫生间，保证隐私生活 二层设独立书房，彰显主人文化品位 豪华露台可辟为花园或庭院，更添生活情趣
现代居家享受； 2、南北通透，明式设计
功能分区合理； 3、超大入户花园，开辟
万科防止图纸错、漏、碰、缺地施工图成果实用标准(建筑部分)
万科防止图纸错、漏、碰、缺的施工图成果标准（建筑部分）万科施工图的深度与细度始终处于行业领先位置，同行在图纸上常见的错、漏、碰、缺，在万科几乎闻所未闻，所有这一切，都得益于万科为保障施工图出图质量，使设计处于受控状态而制定的施工图图纸表达的成果标准，一.万科建筑施工图封面标准封面：1．注明工程名称及楼栋号2．主要设计人员签章其中工程主持人需加盖一级注册建筑师章，结构专业负责人需加盖一级注册结构师章，同时注册章应在注册有效期内。
3．设计单位名称、资质编号（应与设计合同中相符）4．总建筑面积（地上、地下）及子项建筑面积（准确计算），出图日期。
5．出图章与节能章等（应在有效期内）。
目录：1．图纸内容有序排列，注明图纸规格与编号，区分好重复与不重复使用的图纸。
2．应注明所选用的工程做法图集。
二.万科图纸说明及工程做法表设计说明：1．说明项目组成，设计范围。
2．简要的工程概述，包括建筑名称、地点、总建筑面积、单体建筑面积、首层占地面积、结构形式、层数、建筑高度（檐口高度）、建筑层数、设计使用年限、防火设计建筑分类、防火分区、耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度、按几步节能设计等。
3．应说明工程设计依据。
4．主要的技术经济指标：能反映建筑规模的相关指标，如占地面积，使用面积，阳台面积等指标。
5．高程系统应说明单体首层室内设计标高相当于大沽标高为多少（相对标高）。
6．数据单位说明。
7．砌体及钢筋混凝土工程说明：7.1.简要说明砌体性能指标，若外墙采用外保温，还需具体指出保温材料的名称、导热系数值，并说明施工注意事项。
7.2.说明墙身防潮层做法；首层厨房、卫生间墙体及错层处的防潮做法；勒脚、散水、台阶、坡道等做法应有相关说明。
7.3.墙体、钢筋混凝土工程的留孔留洞应注明孔洞尺寸定位以建筑图为准；对封堵方式予以说明，同时注明须做闭水试验。
7.4.凡在结构构件中（如梁、板、挑檐等）用于安装建筑配件的预埋件均在结构专业图纸中表示。
万科户型设计的110个细节
万科户型设计的110个细节一、户型基本要求：普通楼盘层高宜为1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为，档次较高的可为；若采用中央空调不宜小于。
2.厨房、卫生间室内净高不小于；排水横管下皮距楼地面的净高不小于且不应影响门窗的开启。
3.起居厅开间不宜小于（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于的低窗台观景凸窗。
4.平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。
5.避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。
6.复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。
7.户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。
8.户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。
9.门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。
10.北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。
11.设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。
12.严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。
二、玄关：应考虑衣帽镜、柜的设置空间13.玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。
14.户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。
三、厨房：北方地区厨房应进行采暖设计15.中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于, 双排布置时净宽不宜小于。
16.橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。
万科这款迷你豪宅，90㎡也能做出三居神户型
万科这款迷你豪宅，90㎡也能做出三居神户型本⽂来⾃北京万科设计VA，作者：许振、杨超户型的演变——从筒⼦楼到商品房中国近现代住宅的发展经过了⼏个典型阶段：⾸先是上世纪七⼋⼗年代的筒⼦楼：它出现国家分配住房的年代，⼀条⾛廊串联多个单间，厨房和厕所都设置在公共⾛廊。
第⼆个阶段是⽼式的公房：也是由国家和单位投资建设，把功能优化到了每⼀套房间⾥⾯，能够满⾜⽇常⽣活各类场景。
第三个阶段就是最近⼆⼗年迅猛发展的商品房：有了更多样的户型模式，但每⼀种户型都是固定的，例如三室两厅两卫，双卧室朝南等等形式。
△ “ 筒⼦楼”—“⽼式公房”—“商品房”的演变虽然经过多年的演变，但我们的⽣活⽅式其实仍然在很⼤程度上受限于固定的户型模式。
在时代的变化中，我们对房⼦的需求变化是什么？在最集约的空间中⼜如何能够实现对家的⽆限定义呢？△ “过往”—“当下”—“未来”的演变每个⼈都有⼀个豪宅梦，那么何为豪宅？我们认为豪宅并不是装饰元素多么丰富，装修材料有多么⾼档，空间尺度有多么浮夸。
真正的豪宅⼀定是⾸先满⾜⽣活基本功能的前提下，符合时代审美潮流和新时代⽣活需求的、匠⼼品质藏于细节之中的、具备“以⼈为本”的⼈性化细节的功能性住宅才是真正的豪宅。
项⽬距离地铁6号线和S1号线交汇站⾦安桥站3.5km，⽬前S1号线已开通。
项⽬坐拥三横四纵”⽴体交通⽹络。
三横分别是⾩⽯路、长安街、莲⽯路，四纵是⽯门路、西四环、西五环和西六环，便捷的交通可迅速到达中关村，⾦融街等繁华商圈区域坐拥西⼭半⼭风景，南望永定河⽔系景观，拥有原⽣态的⼭⽔⾃然资源，尽享天然氧⽓吧，⽣态环境更加宜居，将进⼀步提升区域价值。
翡翠⼭晓项⽬90洋房三⾯宽双卫的户型格局在北⽅楼市户型中实属稀缺，这个90㎡的户型，经过万科设计团队的反复迭代和多轮深化设计，我们实现了：南向9.7⽶三⾯宽、双卫⽣间、全明格局、⽆死⾓收纳的三居神户型。
△翡翠⼭晓90洋房户型平⾯【A．灵活可变的空间】我们的客户以青年⼈为主，年轻业主会在购房后从⼆⼈世界、步⼊婚姻然后发展到有孩⼦，最终到三代⼈同处⼀室的情况会在短短⼏年之内发⽣，因此可变的居室结构就成为必然的产品解决⽅案。
万科各产品线的15个标准户型(值得收藏)万科标准牛逼户型图教程
2015-04-23 万科作为行业一哥，对于户型研发的投入一直不低，万科一直强调，为何投入这么高的成 本？这么多年，万科一直在强调自己的产品观： 1、持续提供满足市场需求和超越客户期望的成熟产品 2、持续改进标准化产品来提高工作效率 3、加快工厂化模式的进程 难道是15个户型玩转2000亿？库哥从各产品线选取标准户型，供各位参考，万科原来是这 么管理自己的户型库的！ 1、50系列蚂蚁工房
户型编号：A-132-3B2W-11F 建筑面积：124 套内面积：108 公摊面积：16 得房率：87% 应用项目：白马、宝山、花园小城、南京隆城、无锡7号地 客户定位：T、C、G系列 产品特点： 1、130㎡三房二厅 2、得房率90% 3、11层电梯公寓 4、1梯2户，品质更高 5、南北通透 6、独立玄关，带收纳 7、U型厨房，使用效率更高 8、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好，利于沟通 9、双卫生间 10、独立洗衣房 11、卧室都带凸窗 12、舒适的室内尺度 13、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率 八、130系列U5舒适三房
户型编号：公寓-舒适-90+90A-4B3W 建筑面积：92+83 套内面积：77+70 公摊面积：15+13 得房率：84% 客户定位：TOP系列 产品特点： 1、户型可分可合 2、由90㎡豪华主人套房和90㎡舒适二房组成 3、得房率约84% 4、南北通透 5、入户花园 6、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好，利于沟通 7、舒适的室内尺度 8、独立的生活阳台 9、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率 十四、两豪居90+90（合）
（一层） 户型编号：A-95-3B1W-5F 建筑面积：95 套内面积：87 公摊面积：8 得房率：91% 客户定位：TOP系列 产品特点： 1、95㎡三房二厅 2、得房率91% 3、小洋房公寓 4、1梯2户，品质更高 5、南北通透 6、U型厨房使用效率更高 7、四件套分离式卫生间 8、卫生间距离卧室较近 9、卧室都带凸窗 10、舒适的室内尺度 11、一楼带独立花园
万科典型标准户型的优化设计
万科典型标准户型的优化设计——深圳市国人建筑设计咨询有限公司陈国才提要：市场上各种奇葩、灾难的户型太多，千千万万的住户没有少骂开发商和设计师祖宗十八代。
包括身为建筑设计师的我也一样，几乎绝大多数户型都存在一堆问题、甚至是傻逼的设计，包括著名地产公司的部分标准户型和国内知名设计院的很多作品；最近也在微型平台多次评论过编辑们推崇的户型为垃圾图。
一直没有发过比较好的图，为的是保护甲方的利益，避免当地出现类似竞争产品；到现在实在忍不住了，就拿万科典型的标准户型来优化好了，谁叫你一直号称是注重研发的行业老大呢。
主要内容：对万科典型标准户型的具体优化设计原户型户型来源：户型库微信号发表的万科标准户型。
户型实用地区：冬冷夏热地区。
建筑层数：33层和18层。
户型面积：110平米和90平米（CAD图仅含标准层公摊），这两种类型为最主流的产品，项目面积或市场销量占比70%左右，同时也适用于中国大部分地区项目。
下面为原18层户型图及其指标下面为原33层户型图及其指标大家很容易发现，18层和33层户型套内竟然是完全一样的，可能万科要追求高度的标准化。
下面是放大的套内平面咋一看这两个户型也比较合理，除了争议比较大的天井，公摊大外，没有明显的败笔，是大江南北到处都有的户型；毕竟还是行业老大的作品啊，这就对了，要优化就找最好的公司的好作品优化，这样才有点难度和能够说明问题。
为了便于比较，我还亲自把它们变成了CAD图。
先下手33层的好了，原户型CAD图如下：需要说明一下的是，户型左右对称，蓝色数字分别为核心筒面积和套型建筑面积，括号内为套内面积。
原户型重点点评1、户型总面宽较小，品质低，需要总图规划争取面宽。
2、存在三个内天井，且有卧室门开向天井（基本为开不了窗帘的废房），体型系数大，保温多，造价高。
3、公摊面积大，为平米，比最合理的设计浪费8-10平方米，户均损失2平方米多套内；如一20万平米的项目则损失套内面积约4000平方米，成本造价约720万。
万科防止图纸错、漏、碰、缺的施工图成果标准
万科防止图纸错、漏、碰、缺的施工图成果标准（建万科施工图的深度与细度始终处于行业领先位置，同行在图纸上常见的错、漏、碰、缺，在万科几乎闻所未闻，所有这一切，都得益于万科为保障施工图出图质量，使设计处于受控状态而制定的施工图图纸表达的成果标准，一.万科建筑施工图封面标准封面：1．注明工程名称及楼栋号2．主要设计人员签章其中工程主持人需加盖一级注册建筑师章，结构专业负责人需加盖一级注册结构师章，同时注册章应在注册有效期内。
3．设计单位名称、资质编号（应与设计合同中相符）4．总建筑面积（地上、地下）及子项建筑面积（准确计算），出图日期。
5．出图章与节能章等（应在有效期内）。
目录：1．图纸内容有序排列，注明图纸规格与编号，区分好重复与不重复使用的图纸。
2．应注明所选用的工程做法图集。
二.万科图纸说明及工程做法表设计说明：1．说明项目组成，设计范围。
2．简要的工程概述，包括建筑名称、地点、总建筑面积、单体建筑面积、首层占地面积、结构形式、层数、建筑高度（檐口高度）、建筑层数、设计使用年限、防火设计建筑分类、防火分区、耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度、按几步节能设计等。
3．应说明工程设计依据。
4．主要的技术经济指标：能反映建筑规模的相关指标，如占地面积，使用面积，阳台面积等指标。
5．高程系统应说明单体首层室内设计标高相当于大沽标高为多少（相对标高）。
6．数据单位说明。
7．砌体及钢筋混凝土工程说明：.简要说明砌体性能指标，若外墙采用外保温，还需具体指出保温材料的名称、导热系数值，并说明施工注意事项。
.说明墙身防潮层做法；首层厨房、卫生间墙体及错层处的防潮做法；勒脚、散水、台阶、坡道等做法应有相关说明。
.墙体、钢筋混凝土工程的留孔留洞应注明孔洞尺寸定位以建筑图为准；对封堵方式予以说明，同时注明须做闭水试验。
.凡在结构构件中（如梁、板、挑檐等）用于安装建筑配件的预埋件均在结构专业图纸中表示。
万科的绝密项目【115㎡创新户型】,代号“万科芯”
万科的绝密项目【115㎡创新户型】，代号“万科芯”万科的绝密项目【115㎡创新户型】，代号“万科芯” 2017-01-06 小赛搜建筑搜建筑微信号sjz9999功能介绍关注全球最时尚的、最新的建筑资讯。
本文转自:赛拉维ID:tclv-design 推荐大家关注今天，我们来分享一个非常特别的重量级设计研发方案。
甚至可以说，这是一款可以代表未来地产发展方向的神级产品。
这，就是被称为万科“美好家无限系”的自由可变户型。
这个项目是在2015年的秋天正式启动的。
当时，赛拉维受万科天津区域委托，开始了这个绝密项目的研发，代号“万科芯”。
这一项目最终在2016年夏天诞生。
随后，万科在全国多个区域开始推广，并定名为“无限系”。
户型无限系产品的实验性落地，选址在了天津万科民和巷。
通过对建筑结构体系的创新，整个户型以一棵结构柱作为建筑核心，通过楼板加固加厚，与建筑外剪力墙结构结合，满足其力学要求。
基础户型面积115平方米，面宽10.2米，进深10.9米。
户型内部厨卫及管井位置不可变。
除此之外，都可以根据业主的需求来进行布局。
客群每个家庭处在不同的生命周期时，对户型的需求都会大不相同。
可是，一方面，当下房价持续走高，大众换房周期变长；另一方面，户型后期改造难度很大，装修陷阱太多。
怎样解决这一棘手的矛盾，成为赛拉维研究的最重要课题。
全生命周期户型，意义重大。
“无限系”这一面向未来的产品，可以毫无压力的轻松完成户型之间的切换，打造伴您一生的好房子。
通过对不同客群的需求进行研究，按照不同家庭结构、生活习惯、生活人数，将产品分成了超级顽主、史密斯夫妇、富贵之家、二孩时代、活力长者。
除了循序渐进的变化，也可以根据个人需求，进行跳跃式的变化。
收纳无限系产品最大的亮点，在于无处不在的收纳空间。
由于整个户型室内是没有隔墙的，那么自由分割户型时是如何实现的？不是墙体，也不是柜子，赛拉维称之为“收纳墙”。
以客厅与主卧空间分隔收纳墙为例，示意如下。
大道致简，东方瑧意—南宁万科瑧湾悦
大道致简，东方瑧意—南宁万科瑧湾悦南宁万科瑧湾悦Nanning Vanke Elegant Mansion中国，南宁Nanning, China近年来，从户型角度来说越来越多的高端大平层项目颠覆了人们以往对豪宅的定义，逐渐代替别墅成为豪宅市场的主流产品。
从居住氛围来说人们心中的住所也不再是富丽堂皇的传统豪宅，而是更加渴望住所在享受现代便利的同时能够感受到传统的禅意，想要在忙碌的繁华都市中留存一个舒适静谧之地。
◎疏影横斜水清浅，暗香浮动月黄昏项目根据万科瑧系高端改善型客群定位，及独一无二的用地条件，规划放弃了传统的高低配构图，采用纯大平层，户型设计为一梯一户的纯板式设计，是五象首个全板式的纯碎大平层项目。
大平层不同于其他住宅，细节满满：· 位于城市核心地段· 顶级配套坐享绝版资源· 建筑立面“公建化”· 景观资源“最大化”......南宁万科瑧湾悦，将中国传统空间秩序性与现代居住设计融合。
诗意般的居住空间，让居者在悠久文化中体验现代全新豪宅。
地利人和成就城市豪宅标杆_项目位于南宁市，地处五象湖综合生态开发带。
兼具区位优势，与五象三中仅一条水系之隔，在家打开窗户就能看见孩子们在课堂上求知的脸庞。
交通便利，地块西南俩侧，河湾及绿地环绕，社区楼栋享受城市极致资源。
为高端定制而来，延续瑧系品质，补位五象顶豪，世界纯粹如瑧。
繁华中的静谧，静享城市生活。
◎周边实景图房子只是载体场景才是社区生命力_项目规划结构清晰，充分强化水系景观优势。
让中心庭院拥有足够进深，让住宅与景观相互串联，住所嵌入景观，景观又融入住所，层层递进，传递深居的意涵，颇具国人含蓄之意味。
◎设计理念◎鸟瞰效果示意图◎社区景观庭院示意图万科·瑧系在社区打造上，营造了入口尊享空间，印象花园空间，森林度假空间，冥想静思空间，景观动力空间等。
同时，又细分为酒店式入口归家空间、水疗庭园、童享庭园、艺术庭园、富氧庭园、会客庭园，以及芳香花园、岩石花园、静谧花园、运动花园、康养花园。
【AT】谁说装配式只能做住宅？看深圳首个装配式高层办公建筑群实践——万科云城
【AT】谁说装配式只能做住宅？看深圳首个装配式高层办公建筑群实践——万科云城AT导读华阳国际设计集团与万科集团在装配式建筑技术和产品研发、项目实践上有十余年的合作经验，双方对装配式建筑有着高度统一的理念，并拥有完整的产业链资源。
在项目实践中可以实现设计、生产、施工一体化设计，并从设计、生产、施工、成本控制等方面把控好各环节的实施要点。
通过介绍万科云城一期03地块装配式高层办公建筑案例的实践经验，旨在为广大从事装配式建筑行业的工作者提供项目的总体管控经验。
装配式建筑的发展有待全行业的共同努力，才能走上健康发展之路。
万科云城一期鸟瞰图随着近年来我国装配式建筑的大力推广，装配式建筑技术在住宅领域的应用已经非常广泛，但在公共建筑领域的应用尚处于尝试阶段，而国外在此方面已非常成熟。
装配式建筑中预制混凝土外墙与玻璃幕墙相比，具有显著的特征和优势：（1）立面多样性。
利用混凝土的可塑性，可使构件表面具有相应的图案、纹理、质感、凹凸造型和材质变化，通过有序的组合实现办公建筑立面的多样性。
（2）窗户可在工厂预制安装，防水性能好，能够降低城市光污染。
（3）建筑外围护体系耐久性好。
（4）造价较玻璃幕墙低，且后期维护成本较低。
我们应该通过装配化的生产与施工充分发挥预制外墙的自身优势，打破玻璃幕墙在公共建筑“一家独大”的局面。
以下将以万科云城一期03地块项目为例，简述装配式技术在办公建筑中运用的项目操作经验。
万科云城一期03地块效果图项目概况万科云城一期位于深圳市留仙洞战略型新兴产业总部基地，是集公寓、产业用房、商业及公共配套活动广场等为一体的城市综合体工程，也是深圳首个大规模建设的装配式高层办公建筑群。
项目建设地块西侧为创科路，北侧为留光路，南侧为留新南路。
万科云城一期03地块为研发型产业用房，方案设计旨在为地块内各部分建立高效的连接，分别在水平和竖向上设置了城市公共走道、空中花园、休闲空间，提升研发产业办公环境。
项目总建筑面积约33.4万㎡，商业部分面积为0.9万㎡，其中7A、7B、7C、7E、7F、8B座共6座高层塔楼为装配式建筑，均为办公、研发用房。
AT万科集团90+户型研发成果
【AT】万科集团“90+户型"研发成果2014-04-28 點右側加我 《建筑技艺》杂志一、万科 90+标准化产品 针对成长家庭， 预留成长空间。
紧凑布局， 舒适而不浪费。
优化功能分区， 提升空间利用率。
全面家居解决方案，超越精装修。
90+3 标准户型名称设计说明 创新点 一梯两户，三房两厅，建筑面积户型评析三分离式卫生间， 多人同步使用互不干扰。
优点 居室均设飘窗，房间显宽大明亮，提高空 间利用率； 充分利用走道为贮存空间。
缺点 主卧与客厅相接，动静不分； 入户即见餐厅，私密性不够； 生活、观景同用一阳台。
90+3 标 准 户 型约 97 ㎡。
南北通透， 使用率高达 85%。
L 形整体厨房设计。
浴室、盥洗间、厕所三分离。
客厅进深约 4.15 米，主卧进深 3.6 米， 厨房面宽 3.6 米， 阳台宽 3.6 米进深 1.5 米。
二、嬗变的 90+情景洋房----有天有地的生活 1、户型介绍 独特层层退台设计， 颠覆普通多层住宅平板立面造型，提供富有情趣的类别 墅生活体验。
1～5 楼，97 ㎡ 3 房 2 厅～66 ㎡ 2 房 2 厅，户户精巧布局，舒适方 正，精彩不同。
露台或花园设计，充沛阳光和盎然绿意，带来有天有地的情景生 活。
地下一层与一层名称设计说明 优点户型评析地 下 室 与 一 层一梯两户。
三房两厅， 南北通 透，建筑面积 97 ㎡，使用率高达 85%； 与地下花园相连； 盥洗间与卫、浴分离； 客厅进深约 4.15 米，主卧进 深 3.6 米，厨房面宽 3.6 米。
客厅、卧房均设飘窗，房间显宽大明亮，提高 空间利用率； 充分利用走道为楼梯间。
缺点 主卧与客厅相接，动静不分； 入户即见餐厅，私密性不够； 餐厅为交通路线环绕，空间局促、不安； 不设置阳台，晾衣、观景空间欠考虑。
二层平面设计三层平面设计名称设计说明 一梯两户， 三房两厅， 南 北通透，建筑面积约 89 ㎡ 优点户型评析卧房均设飘窗，房间显宽大明亮，提高空间利用率； 充分利用走道为贮存空间。
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【万科户型】万科集团最新立体拼合户型设计研发成果创新户型1 立体户型拆合模式
—通过室内楼板打通加楼梯拆合
通过在室内楼面预留洞口或构件进行上下户型的拆合。
这种拆合方式较为灵活，但工程量大，可行性较低
创新户型2立体户型拆合模式
—通过阳台或露台拆合
在阳台或露台处加楼梯。
两户不论独立或是合并时都能保持户型的完整性，对原有户型的改动不大
创新户型3立体户型拆合模式
—通过平面进行立体拆合
一户为平面户型，一户为小复式户型，在共同层进行平面拼合，形成大复式组合户型，以满足不同客户的需求．
创新户型4
立体拼合户型——阳台预留结构板(2+2)
创新户型5
立体拼合户型——阳台预留结构板(3+3)
创新户型6
立体拼合户型——阳台预留结构板(2+2)
创新户型7
立体拼合户型——阳台预留楼梯间(2+2)
修改户型
创新户型8
立体拼合户型——阳台预留结构板(2+2)原户型
拼合户型A
拼合户型B
创新户型9
立体拼合户型—局部预留可拆卸楼板(2+2)原户型
拼合后户型
创新户型10
立体拼合户型—局部预留可拆卸楼板(2+2)原户型
拼合后户型
创新户型11
立体拼合户型——局部预留可拆卸楼板(2+2)原户型
修改户型
创新户型12
立体拼合户型—局部预留可拆卸楼板(2+2)
原户型修改户型
立体拼合的建议
户型做大阳台，并确定放在户型哪个位置较为合适，可加梯；小阳台做结构板，入伙后直接围合做楼梯间；
设计户型时，提前考虑卫生间的位置。
卫生间临厅，朝向最好与厅相同，为以后复式拼合做主卧提供方便（可做套内卫生间）；
卫生间位置不能动,因为有下沉板。
厨房可改其功能性质，但要考虑烟道等设施；楼下大卫生间设置，楼上可改为两小卫生间。
设置方便，好改。
120㎡以下复式应该功能减化，楼上卫生间可只为一个；
入户花园要有完整空间。
且厨房最好不要对入户花园单向采光。
因为入户花园一般可改房的其他功能空间。
这时厨房的油烟就必须通过别的地方通风采光；
阳台做大，做好各种排水污水管道，为以后上下拼合做卫生间做准备；入户花园忌穿行，若穿行，则入户花园只能做过道.。