物业管理公共能耗管理方案
物业节能降耗方案措施
物业节能降耗方案措施随着经济的快速发展，能源消耗问题日益严重，节能降耗已成为社会发展的必然趋势。
物业作为城市的重要组成部分，承担着大量的能源消耗，因此，制定一套科学、合理的物业节能降耗方案与措施，对提高能源利用效率、降低能源消耗具有重要意义。
本文从物业自用能耗、公共区域能耗和设备设施运行三个方面提出节能降耗方案与措施，以期为物业节能降耗工作提供参考。
一、物业自用能耗的节能降耗方法1. 物业办公水电能耗（1）办公室照明灯具使用：在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。
连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方，采用节能灯照明。
阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。
在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。
（2）办公设备使用：在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。
外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。
（3）空调使用：夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室内可以开启空调。
使用空调时，应关好门窗。
空调开启时间为上午9：30-11：30，下午14：00-16：00；使用时间严格控制在4小时之内（含4小时）。
空调制冷温度设定在27摄氏度（含27摄氏度）以上。
（4）冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。
每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。
（5）卫生间用水、用电：办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。
卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。
2. 物业公共区域能耗（1）公共区域照明：采用智能照明系统，根据光照度自动调节照明亮度，实现节能降耗。
在公共区域安装定时开关，避免长时间开启照明设备。
（2）电梯使用：提倡使用楼梯，减少电梯使用频率。
电梯内安装节能控制装置，降低电梯能耗。
（3）公共区域空调：合理设置空调开启时间，避免空调长时间开启。
2020年(物业管理)物业公司公共能耗费管理操作指引
（物业管理）物业公司公共能耗费管理操作指引绿城物业服务集团有限X公司公共能耗费管理操作指引GT-ZY-GC-010-2013(A/1)1目的为了规范公共能耗费分摊及收费行为，维护X公司和业主合法权益，规避在物业公共能耗费分摊及收取过程中的法律风险，根据《物业管理条例》等国家相关法律法规的规定，且结合集团实际情况，特制定本指引。
2适用范围适用于绿城物业服务集团有限X公司（以下简称集团）所属物业服务中心对公共能耗费分摊的管理工作。
3职责3.1集团工程技术部负责本指引的编制，负责对各物业服务中心公共能耗费分摊及计算的指导。
3.2集团企业发展部负责对项目招投标和《前期物业服务合同》签订时，在标书和合同中对不同地区或不同项目的物业公共能耗分摊内容、办法和条款中能耗约定进行评审。
3.3集团品质督导部负责收集《物业服务收费管理办法》等法规中关于能耗的管理规定且及时进行调整。
3.4集团财务部负责公共能耗费用收支核算，壹级单位财务部门（人员）对公共能耗费用收支情况进行监管。
3.5集团审计部负责对公共能耗费用收支情况、分摊情况的审计。
3.6咨询X公司做好前期物业公共能耗计量表的合理设置咨询。
3.7统计和上报本项目物业公共能耗分摊各类数据，该物业服务中心为本项目物业公共能耗分摊管理的具体执行部门。
4工作程序4.1公共能耗概念4.1.1公共能耗费管理项目物业范围内共用部位、共用设备和公共设施所发生的水、电、气等非业主或使用人自行承担部分的能源消耗所产生的费用。
4.1.2公共能耗中的公共能耗费管理项目物业范围内共用部位、共用设备和公共设施中超过基础能耗的设施设备运行消耗的费用（如：共用的电梯、增压水泵、水系景观、中央空调、泛光照明等产生的能耗费用）。
4.2公共能耗费管理原则4.2.1不违反政策、法律文件和行业规范的原则4.2.1.1前期物业管理期间，共用电梯、增压水泵、水系景观、中央空调等公共能耗设施设备运行消耗的费用能够单独按实向业主分摊。
园区物业能源管理的方案
园区物业能源管理的方案第一章能源管理目标降低园区能源消耗，提高能源利用效率，减少能源成本支出，同时实现可持续发展，为园区企业创造更加绿色、环保的工作环境。
第二章能源管理措施第一节能源监测与分析一、安装智能能源监测系统（一）系统选择与安装1.在选择智能能源监测系统时，应考虑其准确性、稳定性和兼容性。
系统应能够准确地测量水、电、气等能源的使用量，并实时传输数据到中央监控平台。
2.安装过程中，要确保传感器的安装位置正确，以保证数据的准确性。
对于电力监测，可在配电箱、配电柜等位置安装电流互感器和电压互感器；对于水和气的监测，可在管道上安装流量计。
3.建立可靠的通信网络，确保监测数据能够及时、稳定地传输到中央监控平台。
可以采用有线或无线通信方式，根据园区的实际情况进行选择。
（二）数据分析与应用1.中央监控平台应具备强大的数据处理和分析功能。
通过对实时监测数据的分析，可以了解能源消耗的动态变化，找出能源消耗的高峰时段。
例如，通过分析电力消耗数据，可以发现园区内企业的生产高峰时段，从而为合理安排能源供应提供依据。
2.确定重点区域和主要设备。
通过对不同区域和设备的能源消耗数据进行分析，可以找出能源消耗较大的区域和设备。
例如，某些车间的电力消耗较大，可能是由于设备老化或运行效率低下导致的。
针对这些重点区域和设备，可以采取针对性的节能措施。
3.为制定节能措施提供依据。
根据数据分析结果，制定个性化的节能措施。
例如，对于能源消耗高峰时段，可以采取错峰用电等措施；对于能源消耗较大的设备，可以进行升级改造或优化运行参数。
二、定期对能源消耗数据进行统计和分析（一）数据统计1.建立能源消耗数据库，定期将监测数据录入数据库中。
数据统计的频率可以根据实际需要确定，一般可以每月或每季度进行一次。
2.对能源消耗数据进行分类统计，包括按时间段、区域、企业和设备等进行分类。
这样可以更加直观地了解不同情况下的能源消耗情况。
（二）制作能源消耗报表1.设计能源消耗报表的格式和内容，使其能够清晰地反映能源消耗的情况。
2024-物业管理公共能耗管理方案
(3)趸售和农业用电，功率因数为0.80。
第二章 相关法律法规
?中华人民共和国水法?： 第四十九条 用水应当计量，并按照批准的用水方案用水。
用水实行计量收费和超定额累进加价制度。 第七十条 拒不缴纳、拖延缴纳或者拖欠水资源费的，由县级
共用设备的定义： 指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的 供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电 视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防 器具等设备;
第一章 公共能耗的概念
共用设施的定义： 指物业治理区域内,由业主和使用人共同使用的道路、绿 地、停车场库、照明路灯、排水治理、化粪池、垃圾箱( 房)、物业、业委会管理用房、居委会用房等设施。
铸铁螺旋升降式截止阀：
该截止阀与铸铁螺旋升降式水龙头 的缺点一样，密封垫容易损坏， 造成关闭不严而漏水。
第二章 相关法律法规
上导向直落式便器水箱配件 ：
直落式排水密封球塞与开关的把柄 挑杆运动不一致，造成球塞复位不 正导致漏水。进水系统无防倒虹吸 装置，易造成自来水管道污染。进 水噪音大〔大于60分贝〕，无补水 装置，卫生条件差。
➢ 公共能耗的定义 ➢ 共用部位的定义 ➢ 共用设备的定义 ➢ 共用设施的定义
第一章 公共能耗的概念
公共能耗的定义： 业主、使用人公有部位，共用
设备、设施和在公共性效劳中所发 生的水、电、煤等能源消耗称为 “公共能耗〞，由此产生的费用为 “公共能消耗用〞。
第一章 公共能耗的概念
第一章 公共能耗的概念
第二章 相关法律法规
?中华人民共和国电力供给与使用条例?：
第三十条 用户不得有以下危害供电、用电安稳，扰乱正常供电、用电
物业能耗管理制度
1.0目的为规范公司各项目能源损耗管理，降低项目月均能耗费用，达到有效控制营运成本，为公司经营管理创造新的价值，特拟定本作业指导书。
2.0适用范围适用于适用公司下辖各项目。
3.0职责3.1运营管理部统筹能耗管理，指导，监督项目节能降耗具体措施落实，评估能耗管理效果；3.2运营管理部负责对项目招投标和《前期物业服务合同》签订时，在标书和合同中对不同地区或不同项目的物业公共能耗分摊内容、办法和条款中能耗约定进行评审；3.3财务综合部负责能耗费用收支核算，财务部门（人员）对公共能耗费用收支情况进行监管；3.4项目依据该管理办法做好能耗管理，因地制宜制定节能降耗方案，提出降耗目标；3.5项目客服部/收费员负责代收能耗费用的催缴；3.6项目工程部负责能耗管理数据的抄录及整理分析，组织项目能耗方案的实施，适时控制能耗。
4.0工作规程4.1能耗分类4.1.1自用能耗：由物业公司代收的业主或使用人专有部分所发生的水、电、气等由业主或使用人自行承担部分的能耗；（如：住宅室内使用的水、电、气，商铺营业等使用的水、电等）4.1.2公共能耗：管理项目物业范围内共用部位、共用设备和公共设施所发生的水、电、气等由物业公司承担部分的能耗；（如：共用的电梯、公用的供暖、增压水泵、生活、消防水泵、水系景观、游泳池、绿化及清洁用水、中央空调、泛光照明、室外、楼层及车库照明、物业办公及后期设备、供配电设备等产生的能耗等）4.1.3业务合作能耗：与物业公司有业务合作的发生的水、电等由经营单位或个人承担部分的能耗；（如：户外广告、网络基站、宽带电源、充电桩、售水机、其他经营类设备用电）4.1.4市政公用能耗：管理项目物业范围内市政配套设备所发生的水、电、气等由市政配套管理单位承担部分的能耗。
（如：市政供暖工程使用的水、电，其他市政配套工程从项目接入使用的水、电等）4.2水电过户4.2.1项目须查验核对各分级计量表接表是否合理，涉及公共能耗设施设备运行（电梯、二次供水用增压水泵、水系景观灯用电、公区用电、楼层用电、消防用电、绿化及清洁用水、中央空调用电需有独立的计量表），应有独立的计量表。
物业管理公共能耗管理方案
物业管理公共能耗管理方案一、背景介绍随着社会经济的发展和城市化进程的加快，城市居民生活水平和对能源的需求不断提升，公共建筑能耗成为了人们关注的焦点。
公共建筑包括政府机关、学校、医院、商业综合体等，其能耗占据了城市总体能耗的相当大比例。
因此，如何有效管理公共建筑的能耗，降低能耗水平，已成为城市管理的重要课题之一。
二、问题分析1. 能耗管理意义重大：公共建筑能耗对城市能源资源的消耗和环境负担具有重大影响。
因此，如何有效管理和优化公共建筑的能耗，降低其能耗水平，具有重要的意义。
2. 能耗情况不容忽视：目前，很多公共建筑在设计和使用中并未把能耗管理作为重中之重，导致了很多问题，如设备老化、能耗浪费等。
3. 需要采取有效措施：为了有效管理公共建筑的能耗，降低其对城市能源资源的消耗，需要采取一系列的有效措施，包括技术设备升级、管理模式创新及居民节能意识提升等。
三、方案实施1. 技术设备升级(1) 能耗设备更新：对老旧的供暖、通风、空调系统等进行升级改造，采用高效节能设备。
(2) LED照明系统：将传统照明系统改为LED照明系统，提高照明能效。
(3) 智能控制系统：对公共建筑的供暖、通风、空调等设备进行智能化管理，实现能耗智能监控和控制。
2. 管理模式创新(1) 能耗监测平台：建立公共建筑能耗监测平台，实时监测能耗情况，及时发现和解决能耗问题。
(2) 能耗管控政策：制定公共建筑能耗管控政策，严格控制能耗指标，设立能耗目标，逐步实现节能减排。
(3) 高效运行管理：建立完善的公共建筑运行管理体系，确保设备的高效运行，降低能耗浪费。
3. 居民节能意识提升(1) 能耗宣传教育：加强对居民的能耗知识宣传，提高公共建筑居民的节能意识。
(2) 节能用电习惯培养：对公共建筑居民进行节能用电习惯培养，鼓励居民积极参与节能行动。
(3) 能耗奖惩机制：对公共建筑居民的节能行为进行奖惩，建立奖励机制，鼓励居民积极参与节能行动。
四、方案效益1. 能耗降低：通过技术设备升级和管理模式创新，公共建筑的能耗将得到有效降低。
物业管理的能源管理
有效的能源管理可以帮助企业降低 运营成本，提高生产效率，从而增 强企业的市场竞争力。
能源管理在物业管理中的地位
物业管理涉及对物业设施和设备的维护、保养和管理，其中能源管理是其中的重要 组成部分。
物业管理中的能源管理涉及到对物业设施的能耗监测、控制和优化，以及节能减排 等方面的工作，对于提高物业管理的整体水平具有重要意义。
某写字楼的节能改造项目
总结词
技术先进、经济合理
详细描述
该写字楼在物业管理中，针对老旧设备和系统进行了节能改造。采用先进的技术和设备，同时充分考 虑经济合理性，确保改造项目既节能又环保，同时还能降低长期运营成本。
某商业中心的能源管理优化方案
总结词
综合管理、持续优化
详细描述
该商业中心在物业管理中，注重能源的综合管理，制定了一系列节能措施和方案。同时 ，还建立了能源管理平台，实时监测和分析能源消耗数据，不断优化能源管理方案，提
能源管理涉及到对能源的计量、监测、控制和优化，以及能源系统的设计、建设 和运营等方面的工作。
能源管理的重要性
提高能源利用效率
通过科学的能源管理，可以优化 能源的利用方式，减少浪费
减少环境污染
能源管理有助于减少对化石燃料的 依赖，降低温室气体排放和其他污 染物排放，有利于环境保护和可持 续发展。
物业管理中的能源管理
汇报人：可编辑 2024-01-02
• 能源管理概述 • 物业设施与能源消耗 • 能源管理策略与措施 • 物业管理人员在能源管理中的作用 • 案例分析 • 未来展望
01
能源管理概述
能源管理定义
能源管理是指通过一系列措施和手段，对能源的采购、使用、分配、回收和再利 用进行规划、组织、指挥、协调、监督和调控，以实现能源的有效利用和节约， 降低能源消耗和减少环境污染的过程。
物业管理节能措施及方案
（1）利用小区公告栏、业主微信群等平台，发布节能小贴士和成功案例。
（2）开展节能主题活动，如“节能家庭”评选，鼓励业主参与到节能行动中。
（3）与教育机构合作，将节能教育纳入社区儿童活动，培养下一代的节能习惯。
九、资金筹措与投资回报
1.制定详细的资金预算计划，包括节能改造的初期投资和长期维护费用。
（2）参与政府组织的节能交流和合作项目，提升企业影响力。
（3）积极响应政府节能号召，参与制定行业节能标准。
十二、宣传与交流
1.制定宣传计划，提升物业管理节能措施的社会知名度。
（1）通过新闻媒体、社交平台等渠道，发布节能项目的新闻报道和专题访谈。
（2）组织现场观摩会，邀请同行和政府官员参观节能成果。
（3）制作宣传册和视频资料，用于对外交流和宣传。
2.加强与行业内外企业的交流合作，共享节能经验和技术。
（1）参与行业组织的节能研讨会和论坛，交流节能管理经验。
（2）建立与高校、研究机构的合作关系，引入先进的节能技术和理念。
（3）与其他物业企业建立节能联盟，共同推动行业节能标准的提升。
十三、监督与考核
1.建立健全监督考核机制，确保节能措施的有效实施。
（2）设立垃圾分类指导员，指导居民正确分类垃圾，提高分类准确性。
（3）与专业回收机构合作，建立完善的回收流程，提高废弃物的资源化利用。
七、持续改进与评估
1.定期收集和分析节能数据，评估各项节能措施的实际效果。
2.根据评估结果，调整和优化节能措施，确保节能目标的实现。
3.建立长效机制，将节能措施纳入物业管理常态化工作，持续提高能效水平。
（2）设立投诉举报渠道，鼓励业主和员工举报节能违规行为。
物业管理中的节能减排措施
物业管理中的节能减排措施随着全球环境问题的日益严峻和能源资源的日益紧张，节能减排已经成为了社会发展的重要课题。
物业管理作为城市管理和服务的重要组成部分，在节能减排方面肩负着重要的责任。
本文将探讨物业管理中一些有效的节能减排措施，以期为物业管理行业的可持续发展提供有益的参考。
一、能源管理1、建立能源监测系统在物业管理区域内安装智能电表、水表和燃气表等计量设备，实时监测能源的使用情况。
通过数据分析，找出能源消耗的高峰时段和高能耗区域，为制定节能措施提供依据。
2、优化设备运行时间根据实际使用需求，合理调整电梯、照明、空调等设备的运行时间。
例如，在非高峰时段减少电梯的运行数量，在白天充分利用自然光减少照明设备的开启时间，在非工作时间或人员稀少的区域适当降低空调温度等。
3、设备维护与升级定期对各类设备进行维护保养，确保其处于良好的运行状态，减少因设备故障导致的能源浪费。
同时，及时淘汰高能耗、低效率的设备，更换为节能型产品。
二、照明系统节能1、采用节能灯具将传统的白炽灯、荧光灯更换为 LED 灯等节能灯具。
LED 灯具有能耗低、寿命长、发光效率高等优点，能够显著降低照明能耗。
2、智能照明控制安装智能照明控制系统，根据环境光线和人员活动情况自动调节照明亮度。
例如，在走廊、楼梯间等公共区域安装声控或光控灯具，在停车场采用感应式照明等。
3、合理规划照明布局在设计照明方案时，充分考虑照明需求和空间布局，避免过度照明和照明不足的情况。
合理设置灯具的高度、角度和间距，提高照明效果，减少能源浪费。
三、空调系统节能1、定期维护保养定期对空调系统进行清洗、检修和维护，确保其正常运行，提高制冷制热效率。
及时更换老化的零部件和制冷剂，防止因系统故障导致的能源浪费。
2、合理设置温度根据季节和室内外温度差异，合理设置空调温度。
夏季室内温度不宜过低，冬季室内温度不宜过高，一般建议夏季空调温度设置在 26℃左右，冬季空调温度设置在 20℃左右。
政府办公楼物业能源资源节约管理方案
政府办公楼物业能源资源节约管理方案下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor.I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!政府办公楼物业能源资源节约管理方案随着环保意识的日益提升，节能降耗已成为全球关注的焦点。
物业管理公共能耗方案详解
物业管理公共能耗方案详解随着社会的不断发展，能源消耗成为人们关注的焦点之一。
在物业管理领域，公共能耗成为业主和物业公司共同关注的问题。
如何有效管理和优化公共能耗，已成为物业管理的重要任务之一。
本文将详细介绍物业管理的公共能耗方案，包括节能措施、管理流程和技术支持等内容。
一、节能措施1. 室内照明室内照明是公共能耗的主要来源之一。
为了降低能源消耗，物业管理公司可以采取以下措施：- 使用LED灯具替代传统白炽灯，LED灯具能够有效节能并延长使用寿命。
- 安装光感应开关和定时开关，根据需要自动调节灯光亮度和开关时间。
- 定期清洁灯具和灯罩，确保光线通畅，提高照明效果。
- 根据实际需要调整照明亮度，在保证照明质量的前提下尽量减少能源消耗。
2. 空调系统空调系统是公共能耗的另一大来源。
为了降低能源消耗，物业管理公司可以采取以下措施：- 定期清洁和更换空调过滤网，保持空气流通畅净。
- 定期检查空调系统的冷凝器和蒸发器，确保正常运转。
- 合理设置空调温度，根据季节和室内温度调整空调运行模式，减少能源浪费。
- 安装温控器和定时器，根据人员活动情况自动调节空调温度。
3. 水暖系统水暖系统也是公共能耗的重要组成部分。
为了降低能源消耗，物业管理公司可以采取以下措施：- 定期检查水暖管道和阀门，确保其完好无损。
- 优化供暖系统，调整供暖温度和供暖时间，减少能源浪费。
- 安装节能水龙头和淋浴器，减少热水消耗。
- 定期检查热水器和锅炉，确保其正常运转。
建筑外墙的保温效果直接影响能源消耗。
为了降低能源消耗，物业管理公司可以采取以下措施：- 外墙保温材料可以有效减少建筑内部的散热，提高保温效果。
- 定期检查外墙漏水和损坏情况，及时修理。
- 合理设置建筑外墙通风口，保证建筑内外空气流通畅通。
5. 其他措施除了上述几个方面，物业管理公司还可以采取以下其他节能措施：- 宣传节能理念，引导业主和员工节约用电用水。
- 制定节能政策和行为规范，规范公共设施的使用。
小区能耗节降方案
小区能耗节降方案咱们小区要想节能减排，那可得好好琢磨琢磨，我这儿就有个方案，大家来听听看。
一、照明方面。
1. 路灯管理。
咱们小区的路灯啊，就像一个个小太阳，可不能让它们白白浪费电。
首先呢，把路灯都换成那种智能感应的，有人或者车经过的时候，它就亮堂堂的，人走车过之后呢，就稍微暗一点，只要能保证安全就行。
这样一搞，晚上那些没人走的小路就不会一直灯火通明啦，省不少电呢。
而且啊，夏天的时候，晚上天黑得晚，就可以把路灯的开启时间稍微往后调一调，比如说以前六点就开，现在调到七点，冬天再根据实际天黑时间调整回来。
2. 楼道灯。
楼道里的灯也得管管。
很多时候，大白天楼道灯也亮着，多浪费啊。
咱们可以在楼道灯的开关旁边贴个温馨小提示，提醒大家白天不用开灯，节约用电，人人有责。
然后呢，也可以考虑把楼道灯换成那种声控和光控结合的，光线足够的时候，怎么喊它都不亮，光线暗了，一有动静它就亮，方便又节能。
二、电梯使用。
1. 电梯运行模式。
电梯这玩意儿，一天到晚上上下下的，电可没少用。
咱们可以调整一下电梯的运行模式。
比如说，在非高峰期，像上午大家都上班去了，下午大家还没回来的时候，设置成单梯运行或者隔层停靠。
这样电梯就不用每层都停，能省不少电。
当然啦，这个时候如果有特殊情况，比如老人或者病人要坐电梯，咱们在电梯口留个紧急呼叫按钮，一按，另一部电梯就可以专门为他们服务啦。
2. 电梯广告屏。
电梯里的广告屏啊，亮堂堂的还一直放着广告。
虽然它能给咱小区赚点外快，但是也很耗电啊。
和广告商商量商量，能不能把屏幕的亮度稍微调低一点，或者在没人乘坐电梯的时候，让屏幕进入低功耗的待机模式，有人才重新亮起来播放广告。
三、用水方面。
1. 公共区域用水。
小区的公共区域，像花园浇水、游泳池注水啥的，用水也得讲究个节约。
花园浇水呢，别大白天太阳正毒的时候去浇，那时候水蒸发得快，好多水都浪费了。
改成早晨或者傍晚浇水，水利用率高。
还有游泳池，定期检查有没有漏水的地方，那可都是白花花的水啊。
物业公司公共能耗费管理操作指引
物业公司公共能耗费管理操作指引公共能耗费治理操作指引GT-ZY-GC-010-2021(A/1)1 目的为了规范公共能耗费分摊及收费行为，爱护公司和业主合法权益，规避在物业公共能耗费分摊及收取过程中的法律风险，依照«物业治理条例»等国家相关法律法规的规定，并结合集团实际情形，特制定本指引。
2 适用范畴适用于绿城物业服务集团〔以下简称集团〕所属物业服务中心对公共能耗费分摊的治理工作。
3 职责3.1 集团工程技术部负责本指引的编制，负责对各物业服务中心公共能耗费分摊及运算的指导。
3.2 集团企业进展部负责对项目招投标和«前期物业服务合同»签订时，在标书和合同中对不同地区或不同项目的物业公共能耗分摊内容、方法和条款中能耗约定进行评审。
3.3 集团品质督导部负责收集«物业服务收费治理方法»等法规中关于能耗的治理规定并及时进行调整。
3.4 集团财务部负责公共能耗费用收支核算，一级单位财务部门〔人员〕对公共能耗费用收支情形进行监管。
3.5 集团审计部负责对公共能耗费用收支情形、分摊情形的审计。
3.6 咨询公司做好前期物业公共能耗计量表的合理设置咨询。
3.7 统计和上报本项目物业公共能耗分摊各类数据，该物业服务中心为本项目物业公共能耗分摊治理的具体执行部门。
4 工作程序4.1公共能耗概念4.1.1 公共能耗费治理项目物业范畴内共用部位、共用设备和公共设施所发生的水、电、气等非业主或使用人自行承担部分的能源消耗所产生的费用。
4.1.2 公共能耗中的公共能耗费治理项目物业范畴内共用部位、共用设备和公共设施中超过基础能耗的设施设备运行消耗的费用〔如：共用的电梯、增压水泵、水系景观、中央空调、泛光照明等产生的能耗费用〕。
4.2 公共能耗费治理原那么4.2.1 不违反政策、法律文件和行业规范的原那么4.2.1.1前期物业治理期间，共用电梯、增压水泵、水系景观、中央空调等公共能耗设施设备运行消耗的费用能够单独按实向业主分摊。
物业如何优化能耗管理工作
（四）、调整能耗使用时段(利用峰谷电)
充分利用峰谷电电费差额，在夜间完成一高能耗工作，比如化粪池清理、 水池清理与注水、高位水箱注水等工作；
（五）物联网技术及大数据分析
瓶颈：成本、人员操作能力
互联网、物联网及大数据分析
物联网和互联网技术的应用，让智能化水电表、智能数据采集以及远程控制得 到广泛应用，可以对设备运行实现远程控制和检测，根据不同场景和时空，实现设 备运行与启停，节约能耗；
2、 已经交付使用使用的小区，根据现场情况，全部或者逐步更换掉高能耗设备和 增大能耗的设备配件等（比如在地库使用节能的LED灯管或选择有声控功能的双亮LED 灯管）；
3、 在管理中，优化设备运行时间和参数，降低能耗值，比如中央空调制冷阶段， 在6月份之前主机可以设定到12度，在6月底设定到7度，在10月份再调整为12度（南京 新天地的能耗运行参数）；
节能手段
05
节能意识
02
节能重点
04
能耗分析
06
案例分享
六、案例分享
1、 *****项目：地库照明回路改造，对灯实现分时控制； 室外和泛光照明通 过时空和光控； 疏散楼梯使用声光控制；
案例分享
2、 ***项目对电梯轿厢和空调机房空调安装定时自动启动开关，同时结合人员 管理；
谢 谢！
谢谢大家！
（三）、增强管理和监控手段
降低设备能耗及减少设备能耗时间方面，需要不断完善并增强现场管理手段： 1、 在前期介入或者通过后续改造，实现电路多回路，在公共区域，比如地下 车库、非机动车库、公共过道等区域设计多回路，控制不同时段亮灯数量； 2、 BAS控制，增加管理BAS系统，对能耗设备实现远程控制，主要针对电梯机 房空调、中央空调、公区照明、送排风等，方便细化时间管理； 3、 优化能耗控制系统，比如泛光照采用光控和时空组合、安全通道采用声控、 公共过道和电梯间采用声光控、 室外路灯采用时空和光控组合等； 4、 通过技术改造，实现自动控制，比如在机房空调增加自启动模块，定时自动 启动，减少人为操作导致的能源浪费；对中央空调末端风机盘管增加电磁阀等； 5、 景观绿化水路分段设置阀门和水表，便于及时发现跑冒滴漏； 6、 利用信息技术、物联网及大数据实现数据分析与管理优化； ......
物业管理方案能耗公摊
物业管理方案能耗公摊摘要在现代社会，节能是一项重要的任务，而在住宅小区中，物业管理常涉及到公共区域的能耗问题。
如何用科学的方法分配公共区域能耗成为一项重要任务。
本文主要介绍了一种物业管理方案，即能耗公摊管理方案，为小区物业管理者提供参考。
能耗公摊能耗公摊是一种公共能源费用的分摊方式，主要应用于共有建筑物或小区中的公共设施、设备的能源消耗。
它以公共空间面积、设施设备数量等指标为依据，将该建筑或小区中公共设施的能源费用均摊给所有业主缴纳。
能耗公摊是一种公平、合理的能源费用分摊方式，可以有效地平衡各业主之间的利益关系，减轻各业主的经济负担，促进能源节约和环境保护。
物业管理方案计算方法能耗公摊的计算方法可以选择按面积比例或设备数量比例进行。
本文以按面积比例为例进行介绍。
具体计算方法如下：1.根据建筑平面图，测算公共区域和私有区域的面积。
2.计算公共区域的总面积。
3.根据公共区域的实际用途，确定公共区域能源消耗的内容、比例以及能耗标准。
如灯光、空调、通风等。
4.根据公共能耗标准及合同价格，计算每平方米公共区域的能源消耗成本。
5.根据公共区域的面积比例，计算出每个业主需支付的公共区域能耗费用，然后根据私有区域的面积比例计算出每个业主需支付的私有区域能耗费用，最后合计出每个业主的总能耗费用。
实施流程能耗公摊方案的实施流程包括以下几个步骤：1.制定能耗公摊计划，由业委会或物业公司负责。
2.搭建能耗公摊计算系统，由物业公司负责。
3.将计算结果公示，由物业公司负责。
4.对计算结果进行管理和调整，由业委会、物业公司和业主管理委员会共同负责。
5.摸索出一套完整的能耗公摊管理制度，由业委会和物业公司共同起草。
结论能耗公摊是一种现代化、科学化的物业管理方案，通过公平、合理的能源费用分摊方式，促进了各业主之间的利益平衡，并达到了节能、环保的目的。
但是在实践中，能耗公摊方案的制定、执行、调整等方面还需要更好地运用现代信息技术手段，并且需要各方面的共同努力，才能真正实现科学化、规范化的物业管理。
物业工程能耗节约方案
物业工程能耗节约方案随着全球能源紧张和环境保护意识的增强，物业工程能耗节约成为了人们关注的焦点。
节约能源既可以减少能源资源的消耗，也可以减少环境污染，对于可持续发展也是至关重要的。
物业工程所消耗的能源主要包括电力、燃气和水资源，如何有效地进行节约已成为物业管理的一项重要工作。
一、节能改善1. 提高建筑的能效提高建筑的能效是节约能源的重要途径。
通过对建筑结构、绝缘、隔热、节能窗户等进行改善，可以减少建筑物内外温差，减少空调和供暖系统的能耗。
同时，在设备的选择上，可以优先选择能效更高的设备，如LED照明、高效节能空调等，从源头降低能源消耗。
2. 加强设备管理建立健全的设备管理制度，定期对设备进行检查和维护，及时发现和排除设备故障。
合理安排设备使用时间和运行模式，避免设备长时间处于空转状态，减少能源浪费。
3. 提高垃圾处理效率垃圾处理是物业管理中的一项重要工作。
通过合理安排垃圾分类和收运，减少垃圾处理的能耗。
比如采用垃圾分类回收利用的方式，减少垃圾焚烧和填埋的数量，节约能源资源。
4. 开展能源技术推广物业管理部门可以开展各类节能技术的推广和宣传活动，提高居民的节能意识，鼓励和引导居民采取各种节能措施，如减少用水、关闭不必要的照明等，共同为能源节约做出贡献。
二、水资源节约1. 减少水资源浪费物业管理部门可以加强对居民的水资源使用管理。
如对公共区域的水龙头、浴室、厨房等设施进行检查和维护，及时修复漏水设施，减少水资源的浪费。
2. 倡导居民节约用水通过开展水资源节约宣传教育活动，提高居民的节约用水意识，鼓励居民减少洗涤、使用节水器具、多次使用水资源等行为，从源头上减少水资源的消耗。
3. 改善排水系统改善建筑排水系统，减少雨水和废水的排放，将废水进行处理后再利用。
这样可以减少水资源的浪费，提高水资源利用效率。
三、安全用电1. 提高电器使用效率物业管理部门可以对公共区域的电器设备进行调整和优化，使用大功率设备时可进行分时使用，避免高峰期使用高功率设备，减少供电系统的过载，提高供电系统的安全和稳定性。
公共能耗管理方案
公共能耗管理方案公共能耗费指物业范围内共用部位、共用设备和公共设施所发生的水、电、气等能源的消耗所产生的费用。
一、公共能耗分摊原则1、谁受益向谁分摊；2、按所拥有的建筑面积分摊；3、空置、空关期间向房屋所有权人分摊。
二、公共能耗管理方案1、公共能耗的预收按建筑面积向房屋所有权人或使用人按季度标准预收公共能耗费。
预收的公共能耗费支出属于代管性质，为所交纳的企业所有，物业服务中心应专款专用，不得改变其用途。
2、公共能耗的统计、核算物业服务中心每月抄水、电表，统计公共能耗金额。
3、公共能耗分摊公示每两个月向入园企业分摊一次，并向全体入园企业公示。
4、公共能耗的结转在入园企业无疑义后，根据分摊金额，从预收的公共能耗中结转，预收的当期公共能耗若不足，向入园企业补收；若预收的当期公共能耗有剩余，结转入下一期使用，不得计入物业收入。
5、公共能耗分类及分摊对象：（1）按建筑面积全体业主或使用人分摊项目：园区路面各类照明（高杆灯、景观灯、草坪灯、泛光照明）能耗；景观用水、室外保洁绿化用水；弱电系统；消监控室、配电房、水泵房等设备房用电能耗；污水泵、风机等全体业主共用的设施设备用电能耗。
（2）按建筑面积向该幢客户分摊项目：电梯、增压泵、步行消防通道照明等该幢客户共享设施设备能耗。
（3）按建筑面积向楼层客户分摊项目：楼层照明、楼层公共卫生间用水等该层客户共用能耗。
（4）按使用流量结合建筑面积向客户分摊项目：8-19号楼VRV空调由客户自行承担；1-7号楼空调使用能耗按使用流量分摊到楼层，楼层能耗再根据建筑面积向企业分摊。
三、主要公共能耗分摊计算方式1、电梯能耗分摊公式电梯能耗仅发生电能损耗费用，应按各幢进行分摊，按户内建筑面积和楼层系数进行分摊。
未售、未出租和首次空关房间不分摊，已售房屋装修申报日为分摊计费日，已出租房屋以租赁协议起始日或装修申报日为分摊计费日（相对较早时间为准）。
计算公式如下：D1＝(∑N×d)÷∑S×S1×µD1---×幢×幢1室×月电梯能耗分摊费用（元）∑N---×幢×月电梯用电计量总和（度）d---电力局电费单价（元/度）∑S---×幢全部户型建筑面积的总和（㎡）S1---×幢1室户型建筑面积（㎡）µ---楼层系数（µ＝µ1÷∑µ）2、增压水泵能耗分摊公式增压水泵是指生活二次变频供水系统、生活提升加压供水系统、消防水泵提升加压供水系统、热水循环泵系统等。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
自并网。
物业管理公共能耗管理方案
第二章 相关法律法规
《深圳市节约用水条例》明令淘汰的用水器具：
铸铁螺旋升降式水龙头 ：
铸铁螺旋升降式截止阀：
该水龙头的密封垫容易损坏，造成 关闭不严而漏水。此外，其生 产工艺落后，阀体制造粗糙， 阀体容易锈蚀，造成出水水质
：
（一） 擅自改变用电类别；
（二） 擅自超过合同约定的容量用电；
（三） 擅自超过计划分配的用电指标；
（四） 擅自使用已经在供电企业办理暂停使用手续的电力设备，或者擅 自启用已经被供电企业查封的电力设备；
（五） 擅自迁移、更动或者擅自操作供电企业的用电计量装置、电力负 荷控制装置、供电设施以及约定由供电企业调度的用户受电设备；
第三十二条 禁止擅自将自建的设施供水管网系统与城市公共供水管网系 统连接；因特殊情况确需连接的，必须经城市自来水供水企业同意， 报城市供水行政主管部门和卫生行政主管部门批准，并在管道连接处 采取必要的防护措施。
物业管理公共能耗管理方案
第二章 相关法律法规
《中华人民共和国电力供应与使用条例》：
第三十条 用户不得有下列危害供电、用电安全，扰乱正常供电、用电秩序的行为
物业管理公共能耗管理方案
第一章 公共能耗的概念
共用设施的定义： 指物业治理区域内,由业主和使用人共同使用的道路、绿 地、停车场库、照明路灯、排水治理、化粪池、垃圾箱( 房)、物业、业委会管理用房、居委会用房等设施。
物业管理公共能耗管理方案
第二章 相关法律法规
➢ 《中华人民共和国电力法 》 ➢ 《供用电合同》 ➢ 《中华人民共和国水法》 ➢ 《中华人民共和国电力供应与使用条例》 ➢ 《深圳市节约用水条例》
物业管理公共能耗管理方案
前言
只有在获得了公共能耗真实数据的基础上， 管理处才可以有目的实施节能降耗。
虽然水务局和供电局每月抄表时间不是很稳定，但若以按年为周 期进行统计对比，可得出在一年的周期内代收代付这部分费用的盈 余亏损，最终在年底由财务部考虑是否统一对各管理处公共能耗进 行冲减，以保证公共能耗数据的真实性。
第七十一条 盗窃电能的，由电力管理部门责令停止违法行为，追缴 电费并处应交电费五倍以下的罚款；构成犯罪的，依照刑法第一百
五十一条或者第一百五十二条的规定追究刑事责任。
物业管理公共能耗管理方案
第二章 相关法律法规
《供用电合同》：
无功电力应就地平衡。用电方应在提高用电自然功率因数的基础 上，设计和装置无功补偿设备，并做到随其负荷和电压变动及时投 入或切除，防止无功电力倒送。用电方在供电规定的电网高峰负荷 时的功率因数应达到下列规定：
物业管理公共能耗管理方案
第一章 公共能耗的概念
共用部位的定义： 指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共 同使用的门厅、 楼梯间、水泵间、电表间、电 梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传 达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋 面等部位;
物业管理公共能耗管理方案
第一章 公共能耗的概念
共用设备的定义： 指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的 供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电 视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防 器具等设备;
物业管理公共能耗管理方案
前言
公共能耗管理应当以控制“量”为目的，每月月
底进行抄表，以月度为周期对公共能耗用量进行统计。水 务局和供电局每月抄录总表数据的周期不是很稳定，所以 每月与管理处水电分析报表实际数据并不相等，有时相差 很大，管理处可以将公共能耗费用与代收代付费用实际之 和与供电局和水务局所收取的费用进行对比，得出水电费 的盈余亏损。
ห้องสมุดไป่ตู้
该截止阀与铸铁螺旋升降式水龙头 的缺点一样，密封垫容易损坏， 造成关闭不严而漏水。
用水实行计量收费和超定额累进加价制度。
第七十条 拒不缴纳、拖延缴纳或者拖欠水资源费的，由县级以上人民政 府水行政主管部门或者流域管理机构依据职权，责令限期缴纳；逾期
不缴纳的，从滞纳之日起按日加收滞纳部分千分之二的滞纳金，
并处应缴或者补缴水资源费一倍以上五倍以下的罚款。
《城市供水条例》：
第二十五条 禁止盗用或者转供城市公共供水。
为目的，要求水电分析报表中公共能耗费用与代收代付费用 之和需与供电局或水务局收取的费用相等。而实际情况是代 收代付往往存在盈利，管理处便将盈利用来冲减公共能耗费 用，表面看公共能耗费用降低了，甚至部分管理处公共能耗
为“零”或者“负值”。管理处对每月公共能耗费
用进行调整后，导致公共能耗实际用量失真，无法对公共能 耗进行有效管控。
(1)高压供电的工业用电和高压供电装有带负荷调整电压装置的用电，
功率因数为0.90以上；
(2)其他100千伏安(千瓦)以上用电(包括大、中型电力排灌站)，功率
因数为0.85以上；
(3)趸售和农业用电，功率因数为0.80。
物业管理公共能耗管理方案
第二章 相关法律法规
《中华人民共和国水法》：
第四十九条 用水应当计量，并按照批准的用水计划用水。
物业管理公共能耗管理方案
第一章 公共能耗的概念
➢ 公共能耗的定义 ➢ 共用部位的定义 ➢ 共用设备的定义 ➢ 共用设施的定义
物业管理公共能耗管理方案
第一章 公共能耗的概念
公共能耗的定义： 业主、使用人公有部位，共用
设备、设施和在公共性服务中所 发生的水、电、煤等能源消耗称 为“公共能耗”，由此产生的费 用为“公共能耗费用”。
物业管理公共能耗管理方案
物业管理公共能耗管理方案
主要内容
前言 第一章 公共能耗的概念 第二章 相关法律法规 第三章 公共能耗统计分析 第四章 公共能耗对比分析及改进 第五章 节能技术的收集应用 第六章 支持性文件
物业管理公共能耗管理方案
前言
物业管理公共能耗管理方案
前言
管理处在控制公共能耗方面，以往都是以控制“钱”
物业管理公共能耗管理方案
第二章 相关法律法规
《中华人民共和国电力法 》：
第三十一条 用户应当安装用电计量装置。用户使用的电力电量，以计 量检定机构依法认可的用电计量装置的记录为准。
第四十三条 任何单位不得超越电价管理权限制定电价。供电企业不
得擅自变更电价。
第六十条 因电力运行事故给用户或者第三人造成损害的，电力企业应 当依法承担赔偿责任。