东北财经大学436资产评估专业基础11-15年真题(15年回忆版)
2012年东北财经大学436资产评估专业基础考研真题及详解【圣才出品】
2012年东北财经大学436资产评估专业基础考研真题及详解一、单项选择题（下列各题只有一个符合题意的正确答案，将你选定的答案编号用英文大写字母按考试题的顺序答在答题纸上。
本类题共10小题，每小题1分，共10分，不选、错选或多选，该小题均不得分）1．被评估企业的预期年收益额一直保持在120万元水平上，该企业的各单项资产的评估价值之和为1100万元，假定适用资本化率为10%，被评估企业的商誉的价值最接近于（）。
A．100万元B．110万元C．120万元D．130万元【答案】A【解析】对于未来无限期收益的企业，采用P=A/r评估企业的价值，故企业总价值=120/10%=1200（万元），商誉的价值=企业总价值-可确指资产评估值之和=1200-1100=100（万元）。
2．根据现行以财务报告为目的的评估的相关准则的规定，在符合会计准则计量属性规定的条件下，会计准则下的公允价值一般等同于评估准则下的（）。
A．市场价值B．投资价值C．在用价值D．贡献价值【答案】A【解析】在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。
从会计准则中的公允价值的定义可以发现，对公允价值的评估是建立在以下前提或基础之上的：①假设交易；②从市场参与者的角度；③主要的或最有利的市场；④资产变现或在用状态。
根据以上定义及其使用要求，在符合会计准则使用要求的前提下，会计中的公允价值十分接近或相当于资产评估中的市场价值。
必须强调的是，只有在符合会计准则计量属性规定的条件时，会计准则下的公允价值等同于资产评估中的市场价值。
3．在下列各项中，不会对投资项目内含报酬率指标产生影响的因素是（）。
A．初始投资B．现金流量C．设定折现率D．项目计算期【答案】C【解析】内含报酬率是指能够使未来现金流入现值等于未来现金流出现值的贴现率，或者说是使投资方案净现值为零的贴现率。
它与设定折现率无关。
4．在下列关于股利政策的表述中，股利与利润之间保持固定比例关系，体现风险投资与风险收益对等关系的是（）。
资产评估硕士资产评估专业基础(资产评估)历年真题试卷汇编3(题
资产评估硕士资产评估专业基础（资产评估）历年真题试卷汇编3(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 判断题 4. 名词解释 5. 简答题6. 计算题单项选择题1．运用收益法评估房地产价值，其中收益额参数应该是房地产的( )。
(东北财经大学，2011)A．实际总收益B．正常总收益C．实际净收益D．正常净收益正确答案：D解析：运用收益法评估房地产价值，其中收益额参数应该是房地产在正常利用情况下的客观净收益(总收入扣减总费用)。
知识模块：资产评估2．某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为110万元、125万元和130万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为1．08、1．05和0．98，则该大楼的评估值最接近于( )万元。
(河南财经政法大学，2011) A．132．12B．126．00C．119．89D．125．82正确答案：D解析：P1=110×1．08=118．8(万元)P2=125×1．05=131．25(万元) P3=130×0．98=127．4(万元) 评估值=(118．8+131．25+127．4)÷3≈125．82(万元) 知识模块：资产评估3．用成本法评估土地价格时，土地取得费的计息期应为( )。
(河南财经政法大学，2011)A．整个开发期B．整个销售期C．整个开发期和销售期D．整个开发期和销售期的一半正确答案：C解析：土地取得费在动工前需付清，开发完成销售后才能收回，所以计息期为整个开发期和销售期。
知识模块：资产评估4．教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用( )。
(暨南大学，2011)A．成本法B．收益法C．市场比较法D．残余法正确答案：A解析：这些资产一般不具备活跃的交易市场，而且一般不具备产生收益的能力。
故市场法和收益法无法应用。
东北财经资产评估习题
《资产评估》第一章练习题一、单项选择题1．资产评估人员判断资产价值的最基本的依据是（D ）A．替代原则B．供求原则C．贡献原则D．预期收益原则2．资产评估师在执业过程中应遵循执业原则，其中首要的原则是（ A ）A．独立性原则B．专业性原则C．客观公正性原则D．合法性原则3．在评估准则中设有背离条款的主要目的是（D）A．扩大资产评估对象范围B．缩小评估结果误差C．扩大资产评估业务程序的自由度D．保证资产评估准则的适用性和可操作性４．标志着我国的国有资产评估制度基本建立的事件是（ C ）。
A．20世纪80年代末期我国出现了国有资产评估活动B．1995年3月我国资产评估协会加入国际资产评估准则委员会C．1991年11月国务院颁布第91号令《国有资产评估管理办法》D．1995年5月我国建立了注册资产评估师制度５．决定被评估资产评估值的最基础的因素是（A）。
A．资产的社会必要劳动B．资产的效用C．资产的实际收益D．资产的购置成本二、多项选择题１．按资产评估时点分类，资产评估可以划分为（AC）A．现实性评估B．历史性评估C．追溯性评估D．前瞻性评估E．产权变动前评估2．资产评估的功能主要包括（ADE ）A．管理的功能B．公证的功能C．指导交易活动功能D．咨询功能E．评价及评值功能3．资产评估行业法律规范主要包括（）A．技术规范B．相关法律C．行政法规D．部门规章E．资产评估行业专门法律4．资产评估的主体从执业范围的角度划分，主要包括（）。
A．合伙制资产评估机构B．专营资产评估机构C．专项资产评估机构D．有限责任制资产评估机构E．兼营资产评估机构5．资产评估的特点主要有（ ACD ）A．市场性B．行政性C．咨询性D．公正性E．强制性三、判断题1．中国资产评估协会是1993年12月正式成立，标志着我国资产评估行业已逐步从政府直接管理向行业自律性管理过渡。
（）2．资产评估是一项国际性的社会经济活动。
（）3．资产评估结论是专家的专业判断，因此具有强制执行的效力，资产评估结论应该直接等于资产的交易价格。
2014年东北财经大学436资产评估专业基础考研真题及详解【圣才出品】
2014年东北财经大学436资产评估专业基础考研真题及详解一、单项选择题（下列每小题的单选答案中，只有一个符合题意的正确答案。
请将你选定的答案字母填入题后的括号中。
本类题共10个小题，每小题1分，共10分。
多选、错选、不选均不得分）1．将融资租入的固定资产作为企业的资产予以确认，主要是基于（）。
A．配比原则B．重要性原则C．历史成本原则D．实质重于形式原则【答案】D【解析】对融资租入固定资产的确认与计量时，从形式上看，该项固定资产的所有权在出租方，企业只是拥有使用权和控制权。
但是，在实质上，由于融资租入固定资产的租赁期限一般超过了固定资产可使用期限的大部分，而且到期企业可以以一定的价格购买该项固定资产，因此，为了正确地反映企业的资产和负债状况，对于融资租入的固定资产一方面应作为企业的自有固定资产加以核算，另一方面还应作为企业的一项长期负债加以反映。
这是基于实质重于形式原则。
2．复式记账法要求对每一笔经济业务都要以相等的金额在（）。
A．一个账户中进行登记B．两个账户中进行登记C．一个或一个以上账户中进行登记D．两个或两个以上账户中进行登记【答案】D【解析】复式记账法是对每一项经济业务发生时所引起的会计要素数量的增减变化，以相等的金额同时在两个或两个以上相联系的账户中进行全面登记的一种记账方法。
其实质是通过两个或两个以上相互对应的账户反映一项经济业务。
3．企业从银行提取现金时，据此登记现金日记账的专用记账凭证是（）。
A．库存现金收款凭证B．库存现金付款凭证C．银行存款收款凭证D．银行存款付款凭证【答案】D【解析】银行存款日记账是由出纳员根据银行存款的收款凭证、付款凭证以及现金的付款凭证(反映将现金存入银行业务)序时登记的。
如果企业采用的是专用记账凭证，对于从银行提取现金或将现金存入银行等货币资金内部相互划转的经济业务，为了避免重复记账，一般只编制付款凭证，不再编制收款凭证。
4．与债权人的索取权不同，股东对公司收益的索取权是（）。
2015年山东大学436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题及详解【圣才出品】
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2015年山东大学436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题及详解一、名词解释（每题5分，共20分）1．需求价格弹性答：需求的价格弹性表示在一定时期内一种商品的需求量变动对于该商品的价格变动的反应程度。
或者说，它表示在一定时期内当一种商品的价格变化百分之一时所引起的该商品的需求量变化的百分比。
其公式为：需求的价格弹性系数＝－需求量变动率/价格变动率影响需求价格弹性的因素有很多，其中主要有：商品的可替代性、商品用途的广泛性、商品对消费者生活的重要程度、商品的消费支出在消费者预算总支出中所占的比重和所考察的消费者调节需求量的时间。
需求价格弹性与商品销售总收益有密切的关系。
如果需求价格弹性大于1，即商品富有弹性，其销售总收益与价格是反方向变动的；如果需求价格弹性小于1，即商品是缺乏弹性的，该商品销售总收益与价格变动是同方向的；如果需求价格弹性等于1，即商品是单位弹性，降低价格或提高价格对厂商的销售收入都没有影响。
2．边际收益答：边际收益指厂商增加一单位产品销售所获得的总收入的增量。
边际收益的定义公式为：或者由上式可知，每一销售量水平上的边际收益值就是相应的总收益曲线的斜率。
3．资产答：资产评估中的资产是指资产评估的对象，是指被评估的资产，即资产评估的客体。
资产评估中资产是一种权利、一种获利能力，并且必须为某一主题所拥有和支配。
而会计学中的资产是指由企业过去经营交易或各项事项形成的，由企业拥有或控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。
4．普通年金答：年金是指一定时期内每期相等金额的收付款项。
折旧、利息、租金、保险费等均表现为年金的形式。
年金按付款方式，可分为后付年金（普通年金）、先付年金（即付年金）、延期年金和永续年金。
普通年金亦称后付年金，是指每期期末有等额收付款项的年金。
二、简答题（每题10分，共60分）1．请用收入效应和替代效应解释：如果猪肉价格下降，对猪肉的需求为什么会增加？答：猪肉的替代效应和收入效应如图1所示。
2015年西南财经大学436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题(回忆版)(含部分答案)【圣才出品】
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2015年西南财经大学436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题（回忆版）（含部分答案）经济学部分一、简答题（30分）1.需求交叉弹性的含义，及如何用交叉弹性系数判断商品间的关系。
答：需求交叉价格弹性是指在一定时期内一种商品的需求量的变动对于它的相关商品的价格的变动的反应程度。
或者说，表示在一定时期内当一种商品的价格变化百分之一时所引起的另一种商品的需求量变化的百分比。
如果用XY e 表示需求交叉弹性系数，用X Q ∆表示商品X 的需求量的变化量，Y P ∆表示相关商品Y 的价格的变化量，则需求交叉弹性公式为：//X X X Y XY Y Y Y XQ Q Q P e P P P Q ∆∆==∆∆g 需求交叉弹性可以是正值，也可以是负值，它取决于商品间关系的性质：①如果交叉弹性是正值，即0XY e >，表示随着Y 商品的价格提高（降低），X 商品需求量增加（减少），则X 、Y 商品之间存在替代关系，为互替品。
弹性系数越大，替代性越强；②如果交叉弹性是负值，即0XY e <，表示随着Y 商品的价格提高（降低）， X 商品需求量减少（增加），则X 、Y 商品之间存在互补关系，为互补品。
弹性系数越大，互补性越强；③如果商品X 、Y 的需求交叉弹性为零，即0XY e =，则说明X 与Y 之间没有相关性，是相互独立的两种商品。
2.供给的价格弹性的含义及影响因素。
答：供给的价格弹性是指在一定时期内一种商品的供给量的变动对于该商品的价格的变动的反应程度。
或者说．表示在一定时期内当一种商品的价格变化百分之一时所引起的该商品的供给量变化的百分比。
它是商品的供给量变动率与价格变动率之比。
假定供给函数Q=f （P ），以e S 表示供给的价格弹性系数，则供给的价格弧弹性公式为：//s Q Q P Q e P P Q P ∆∆==⋅∆∆供给的价格点弹性的公式为：//s dQ Q P dQ e dP P Q dP==⋅供给的价格弹性的影响因素主要有：①生产的难易程度。
2015年中央财经大学硕士研究生入学考试《资产评估专业基础》真题及详解
关系， 可以比 1 小， 也可以比 1 大。
9.边际收益递减规律成立的条件是（
）。（分数：2.00）
A.生产技术水平保持不变 √
B.扩大固定资本的存量
C.保持其他生产要素投入数量的不变， 只改变一种生产要素的投入量 √
D.边际产量递减发生在可变投入增加到一定程度之后
E.以上说法都对
【解析】
在其他条件不变（如技术水平不变） 的前提下， 增加某种生产要素的投入， 当该生产要素
大数量。 当生产要素 Y 的价格下降时， 全部成本可以购买到的生产要素 Y 的数量增加， 等成本
曲线与纵轴的交点向外移动。
4.总成本曲线与可变成本曲线之间的垂直距离（
）。（分数：1.00）
A.随产量减少而减少
B.等于固定成本 √
C.等于平均固定成本
D.等于边际成本
【解析】
TC＝TFC＋TVC 得 TFC＝TC－TVC， 因此， 总成本曲线与可变成本曲线在任一产量上的垂直距
投入数量增加到一定程度以后， 增加一单位该要素所带来的效益增加量是递减的， 边际收益递减
规律是以技术水平和其他生产要素的投入数量保持不变为条件进行讨论的一种规律。
10.关于总需求和总供给决定的均衡点， 以下说法正确的是（
）。（分数：2.00）
A.产品市场处于均衡 √
B.货币市场处于均衡 √
C.人才市场处于均衡 √
的力量包括价格水平、 人们的收入、 对未来的预期等因素，以及税收、 政府购买或货币供给等
政策变量。 根据 IS-LM 模型， 可以得出财政政策和货币政策变化对总需求曲线的影响， 其一般
性的结论是： 无论是扩张性的财政政策还是扩张性的货币政策都会使总需求曲线向右移动。 E 项
2015年东北财经大学会计学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题(回忆版)【圣才出品】
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2015年东北财经大学会计学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题（回忆版）
单选多选判断小知识点均有涉及
简答题共三道
其中记得两个
1．留存收益及内容。
2．以债券为例，说明风险溢价的构成
3．简述资产评估价值类型的因素。
计算题
资产负债表各项目的填列（应收账款，无形资产，固定资产，未分配利润，存货）会计分录题，长期股权投资（实施重大影响）
综合题资本资产定价模型，股票定价，加权资本成本，资产评估还是考的企业价值评估当时多了个年金化收益
论述题
1．市场价值及条件。
2．分析融资渠道及选择原因。
1 / 1。
东北财经大学智慧树知到“会计学”《资产评估》网课测试题答案3
东北财经大学智慧树知到“会计学”《资产评估》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.无形资产鉴定的内容包括()。
A.确认无形资产的存在B.确认无形资产的权利状况C.鉴定无形资产的效用D.确定无形资产的收益E.确定无形资产的有效期限2.对流动资产进行评估时，所选择的评估基准日应尽可能在()。
A、会计期初B、会计期末C、评估协议签定日D、评估报告提交日3.资产评估进入评定估算环节，资产评估人员工作的内容包括()。
A.现场调查B.收集评估资料C.分析评估资料D.选择评估方法E.估算资产价值4.下列选项中不属于无形资产的是()。
A.债权性质的应收账款B.专利权C.计算机软件D.非专利技术5.从产权的角度，企业评估的范围应该是()。
A.企业的全部资产B.企业自身占用的资产C.企业产权能力控制的部分D.企业的有效资产6.运用市场法评估产成品价值可按()公式进行评估计算。
A.产成品实有数量含税销售价格B.产成品实有数量不含税销售价格C.产成品实有数量含税销售价格销售费用D.产成品实有数量不含税销售价格销售费用7.如果采用市场法评估机器设备价值，选择参照物的原则是()。
A.类型多样化原则B.产地分散化原则C.可比性原则D.真实性原则8.假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为2%，被评估企业长期负债占全部投资资本的比重为60%，债务资本成本为10%，所有者权益占投资资本的40%，用于企业价值评估的折现率或资本化率为()。
A.11.6%B.11.2%C.14%D.12%9.以下不属于资产基础法应用中调整的资产负债表表内项目的是()。
A.资产的增值B.涉及减值的各类资产项目的估计C.评估基准日与资产负债表日的差别D.未反映在资产负债表中的实质性的或有负债10.无形资产转让成本分摊率是指()。
A.购买方运用无形资产的设计能力转让方运用无形资产的设计能力B.转让方运用无形资产的设计能力购买方运用无形资产的设计能力C.购买方运用无形资产的设计能力运用无形资产总的设计能力D.转让方运用无形资产的设计能力运用无形资产总的设计能力11.下列无形资产中，不可确指的无形资产是()。
2011年中央财经大学436资产评估专业基础考研真题及详解【圣才出品】
2011年中央财经大学436资产评估专业基础考研真题及详解第一部分经济学共60分一、单项选择题（每题1分，共5分）1．边际成本曲线位于平均成本曲线下方时，（）。
A．平均成本是减函数B．平均成本是增函数C．边际成本是增函数D．边际成本是减函数【答案】A【解析】在AC曲线的下降段，MC曲线低于AC曲线；在AC曲线的上升段，MC曲线高于AC曲线。
2．某类影片现行平均票价为50元，对该类影片需求价格弹性的绝对值为1.5，经常出现观众买不到票的现象，这些观众占买到票观众的15％，采取以下何种方法，可以使具备有效需求条件的观众都买到票?（）A．电影票提价10％B．电影票降价10％C．电影票提价15％D．电影票降价15％【答案】A 【解析】由题目知，电影票存在供不应求的情况，所以应提高票价。
由d QQ E PP∆=∆得： 15%10%1.5d QP Q P E ∆∆===，因此应提价10%。
3．某消费者消费了两单位某物品后，其边际效用为零，则此时（ ）。
A ．消费者获得了最大平均效用B ．消费者获得了最大总效用C ．消费者获得了最小总效用D ．消费者获得的总效用为负【答案】B【解析】，因此如果效用曲线是连续的，则每一消费量上的边际效用值就是总效用曲线上相应的点的斜率，所以当边际效用为正值时，总效用曲线呈上升趋势；当边际效用递减为零时，总效用曲线达到最大值；当边际效用继续递减为负值时，总效用曲线呈下降趋势。
4．已知产量为8个单位时，总成本为80元，当产量增加到9个单位时，平均成本为11元，此时的边际成本为（ ）元。
A ．1B ．88C ．19D ．20【答案】C 【解析】当Q=9，AC=11时，TC=AC ×Q=11×9=99（元），则：△TC=99-80=19（元），△Q=9-8=1，故19191TC MC Q ∆===∆（元）。
5．在国民收入核算体系中，计入GDP 的政府购买是指（ ）。
2011年东北财经大学网络教育 会计学专业 《资产评估》考核作业答案全
《资产评估》随堂随练返回目录1.1.1我国资产评估实践及其发展1、我国资产评估活动出现在20世纪（）A、80年代初B、80年代末C、90年代初D、90年代末参考答案：1、B关闭《资产评估》随堂随练返回目录1.2.1我国资产评估特点1、资产评估是对资产在某一（）价值进行评定估算A、时区B、时段C、时点D、阶段2、从事资产评估的人员和机构在利益及利害关系上与资产交易各当事人保持超然独立的地位，这是资产评估公正性的（）A、组织基础B、技术基础C、行为基础D、原则基础3、资产评估的特点包括（）A、市场性B、收益性C、公正性D、时点性E、专家咨询性参考答案：1、C2、A3、ACE关闭《资产评估》随堂随练返回目录1.3.1资产评估主体1、资产评估的主体是指（）A、评估机构B、评估人员C、评估机构和评估人员D、委托方2、按资产评估机构的执业范围划分，资产评估机构包括（）A、专营资产评估机构B、专项资产评估机构C、兼营资产评估机构D、合伙制资产评估机构E、有限责任制资产评估机构参考答案：1、C2、ABC关闭《资产评估》随堂随练返回目录1.3.2注册资产评估师制度及评估机构执业资格制度1、注册资产评估师制度具体包括（）A、考试制度B、注册制度C、执业管理制度D、后续教育制度E、年检制度参考答案：1、ABCD关闭《资产评估》随堂随练返回目录1.3.3资产评估对象1、按资产的构成及获利能力划分，资产可分为（）A、可确指的资产B、不可确指的资产C、单项资产D、整体资产E、有形资产参考答案：1、CD关闭《资产评估》随堂随练返回目录1.4.1资产评估人员的行为规范1、资产评估人员的行为规范包括评估人员的（）A、专业技术责任B、公共关系规范C、评估工作规范D、评估程序规范E、职业道德标准参考答案：1、ABE关闭《资产评估》随堂随练返回目录1.4.2资产评估人员的行为规范1、资产评估的工作原则包括（）A、独立性原则B、客观公正性原则C、委托性原则D、收益性原则E、专业性原则参考答案：1、ABE关闭《资产评估》随堂随练返回目录1.4.3资产评估人员的行为规范1、资产评估的技术原则包括（）A、预期收益原则B、贡献原则C、供求原则D、替代原则E、估价日期原则参考答案：1、ABCDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录2.1.1评估目的及其在资产评估中的作用1、下列属于产权变动类资产评估目的的有（）A、企业兼并B、资产重组C、企业租赁D、资产抵押E、财产纳税参考答案：1、ABC关闭《资产评估》随堂随练返回目录2.1.2资产评估假设1、资产评估假设是资产评估的（）A、目标B、前提条件C、起点D、重要环节2、资产评估假设包括（）A、公开市场假设B、预期收益假设C、持续使用假设D、替代假设E、清算假设参考答案：1、B2、ACE关闭《资产评估》随堂随练返回目录2.1.3资产的效用与资产评估及其假设1、决定和影响资产效用的因素包括（）A、资产的价值B、资产的使用价值C、资产的使用空间D、资产的使用方式E、资产的交换价值参考答案：1、BCD关闭《资产评估》随堂随练返回目录2.2.1资产评估的价值类型1、资产评估中的价值是指（）A、凝结在商品中的无差别的人类劳动B、过去某一时点买者和卖者在特定条件下，对商品或劳务交换价值的货币表示C、在一定时点按照特定的定义对商品或劳务的价值的估计值D、商品的交换价值参考答案：1、C关闭《资产评估》随堂随练返回目录2.2.2以市场价值为基础的资产评估1、资产市场价值评估的基础条件包括（）A、评估的特定目的B、资产自身状况C、评估时的市场条件D、评估的方法E、资产评估规范参考答案：1、ABC关闭《资产评估》随堂随练返回目录2.2.3以非市场价值为基础的资产评估1、评估对象性质的特殊性通常表现在以下（）资产上A、非经营性资产B、经营性资产C、非竞争性资产D、特殊空间位置资产E、不可确指的无形资产参考答案：1、ACDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.1.1市场途径的基本涵义1、市场途径的理论基础是（）A、预期原理B、贡献原理C、替代原理D、供求原理E、效用原理参考答案：1、C关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.1.2市场途径的基本前提1、采用市场途径进行资产评估的基本前提包括（）A、要有一个活跃的公开市场B、要有可比的资产及其交易活动C、资产能够给所有者带来预期收益D、资产具有交换价值E、资产具有使用价值参考答案：1、AB关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.1.3市场途径的基本程序及需要注意的可比指标1、运用市场途径评估单项资产应考虑的可比因素主要有（）A、资产的功能B、资产的范围C、资产的实体特征和质量D、市场条件E、交易条件参考答案：1、ACDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.1.4市场途径中的评估技术方法1、下列适用于单项资产评估的方法包括（）A、市场售价类比法B、功能价值法C、价格指数法D、成本市价法E、市盈率乘数法参考答案：1、ABCD关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.2.1收益途径的基本涵义1、收益途径是指通过估测被评估资产（）收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称A、过去B、现在C、实际D、客观E、未来预期参考答案：1、E关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.2.2收益途径的基本前提1、采用收益途径进行资产评估的基本前提包括（）A、被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币衡量B、资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量C、被评估资产产权清晰D、被评估资产预期获利年限可以预测E、被评估资产处于公开市场中参考答案：1、ABD关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.2.3收益途径的基本程序和基本参数1、收益途径的基本参数包括（）A、收益额B、收益风险C、折现率D、收益期限E、收益时点参考答案：1、ACD关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.2.4收益途径的主要技术方法1、某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值为（）A、806.9万元B、932.3万元C、98.4万元D、837.2万元2、收益法中的折现率一般应包括（）A、无风险报酬率B、风险报酬率C、通货膨胀率D、企业收益率E、行业收益率3、采用收益法评估资产价值时，各指标间的关系是（）A、本金化率越高，收益现值越低B、本金化率越高，收益现值越高，本金化率与收益现值无关C、未来收益对现值没有影响参考答案：1、A2、AB3、A关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.3.1成本途径的基本涵义1、一个潜在投资者在投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的（）A、历史购建成本B、现行购建成本C、实际购建成本D、客观购建成本参考答案：1、B关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.3.2成本途径的基本前提1、成本途径主要适用于（）前提下的资产评估A、公开市场B、继续使用C、清算价格D、重置成本参考答案：1、B关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.3.3成本途径的基本要素1、由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的（）A、实体性贬值B、功能性贬值C、经济性贬值D、技术性贬值2、复原重置成本与更新重置成本的相同之处是（）A、材料B、建造标准C、设计D、价格水平参考答案：1、C2、D关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.3.4成本途径中的主要技术方法1、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为()A、4万元B、5万元C、4万元~5万元D、无法确定2、某被评估资产1980年购建，账面原值为10万元，账面净值为2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为()A、138460元B、27692元C、80000元D、180000元3、资产重置成本的估测方法包括（）A、重置核算法B、功能比较法C、价格指数法D、收益现值法E、市场类比法4、资产有形损耗的估测方法包括（）A、观察法B、测量法C、使用年限法D、修复费用法E、历史成本法5、超额投资成本造成的功能性贬值为（）A、更新重置成本—复原重置成本B、复原重置成本—更新重置成本C、重置成本—历史成本D、历史成本—重置成本参考答案：1、A2、A3、ABC4、ACD5、B关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.4评估途径和评估方法的选择1、选择资产评估途径和评估方法时，应考虑的因素包括（）A、资产评估目的B、评估时的市场条件C、评估对象自身状况D、搜集资料状况E、评估人员特长参考答案：1、ABCD关闭《资产评估》随堂随练返回目录4.1资产评估的立项和业务受理1、对于评估人员而言，下列符合资产评估职业道德和行为规范要求的有（）A、不应以个人的名义接受委托B、不应以评估机构的名义接受委托C、不得通过降低受费标准承揽业务D、不能为多个评估目的进行评估E、不得承揽无力完成的评估业务2、进行风险评价应考虑的因素包括（）A、了解和掌握客户的基本情况B、引起资产评估行为的合法性C、是否具备资产评估的基本条件D、是否有足够胜任此次评估的专业人士E、客户是否有影响评估结论的具体要求和条件限制3、在项目接洽时，需要明确资产评估的基本事项包括（）A、评估目的B、评估对象C、评估范围D、评估假设E、评估基准日参考答案：1、ACDE2、ABCDE3、ABDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录4.2委托方的评估准备工作1、委托方资产评估准备工作的内容包括（）A、准备有关的法律文B、准备有关的经济技术文件及相关数据资料C、搞好资产自查D、制定评估工作方案E、进行现场勘察参考答案：1、ABC关闭《资产评估》随堂随练返回目录4.3评估机构的评估准备工作1、评估机构的资产评估准备工作内容包括（）A、组成资产评估工作小组B、准备有关的经济技术文件C、搞好资产自查D、制定评估工作方案E、搜集整理资料2、在资产清查过程中，需要逐一进行清查核实的资产有（）A、房屋建筑物B、机器设备C、存货D、无形资产E、长期投资参考答案：1、ADE2、ADE关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.1.1关于土地使用权1、土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用和依法对其使用权进行()的权利A、出让B、出租C、转让D、抵押E、投资2、根据我国宪法的规定，城镇土地的（）不能让渡A、所有权B、使用权C、经营权D、收益权E、处置权参考答案：1、ABCDE2、A关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.1.2地产的分类1、按土地开发程度与开发趋势为标准，城市土地可划分为（）A、城市中心区B、一般市区C、已开发的土地D、未开发的土地E、列入市政开发规划的土地参考答案：1、CDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.1.3我国地产价格体系1、在我国的地产价格体系中属于政府批租市场的价格有（）A、基准地价B、标定地价C、出让底价D、转让价格E、抵押价格2、城镇土地的基准地价是（）A、某时点城镇土地单位面积价格B、某时期城镇土地单位面积价格C、某时点城镇区域性土地平均价格D、某时期城镇区域性土地平均价格E、某时期城镇具体宗地价格参考答案：1、ABC2、BD关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.1.4土地资产的特性1、土地资产的人文特性包括（）A、非再生性B、使用多样性C、合并与分割可能性D、经济地理位置的可变性E、保值增值性2、从长期来看，土地的价格具有（）趋势A、上涨B、下降C、不变D、波动E、平稳参考答案：1、BCDE2、A关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.1.5影响地产价格的因素1、在地块面积一定的条件下，容积率越高，意味着建筑面积（）A、减少B、不变C、增加D、增加或减少E、无法确定2、建筑密度是指一块土地上（）与全部土地面积的百分比A、建筑面积B、底层建筑面积C、总建筑面积D、总使用面积E、净使用面积3、影响地产价格的区域因素包括（）A、区域位置B、交通条件C、基础设施条件D、环境质量E、规划限制参考答案：1、C2、B3、ABCDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.1.6土地资产评估的特点1、土地价格主要由土地的（）决定A、需求B、供给C、成本D、质量E、收益2、根据最有效使用原则，在城市闹市区的临街土地，其最佳用途应为（）A、工业B、商业C、交通运输D、公用事业E、住宅参考答案：1、A2、B关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.2地产评估的基本步骤1、地产评估的基本步骤包括（）A、接受委托明确评估基本事项B、制定评估作业计划C、选择评估方法D、现场勘察及搜集评估的数据资料E、评定估算撰写评估报告参考答案：1、ABCDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.3.1市场法的基本思路与一般数学式1、采用市场法评估地产的价格时，需要进行的因素修正包括（）A、交易情况B、区域因素C、个别因素D、交易日期E、使用年限参考答案：1、ABCDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.3.2市场法的基本思路与一般数1、采用市场法评估地产的价格时，需要进行的因素修正包括（）A、交易情况B、区域因素C、个别因素D、交易日期E、市场情况参考答案：1、ABCD关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.3.3市场法的评估步骤1、运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包括（）A、土地面积B、土地使用年限C、容积率D、地形地质E、交易时间2、运用市场法估价，通常会选择多个交易实例进行比较修正，得出多个初步评估结果，最终确定评估值时可以采用（）处理A、算术平均法B、加权平均法C、指数法D、众数法E、中位数法3、某宗工业用地最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若还原利率为9%，则年限修正系数为（）A、0.992B、0.986C、0.981D、0.930参考答案：1、ABCD2、ABE3、B关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.3.4基准地价系数修正法1、基准地价系数修正法需要修正的因素包括()A、时间因素B、交易行为因素C、区域因素D、个别因素E、市场转让因素参考答案：1、DE关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.4.1收益法的基本思路及应用范围1、收益法适用于（）土地的估价A、工商企业B、学校C、公园D、机关参考答案：1、A关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.4.2收益法的估价过程1、运用收益法评估地产价格时，总费用应包括（）A、管理费B、维修费C、折旧费D、保险费E、税费2、运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有（）A、用行业平均收益率作为还原利率B、用土地个别收益率作为还原利率C、通过安全利率加上风险调整值确定D、采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定E、用地区平均收益率作为还原利率3、某宗土地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为（）A、85000元B、12631元C、72369元D、12369元参考答案：1、ABDE2、CD3、C关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.5.1剩余法的基本思路及应用范围1、剩余法属于一种（）A、加和法B、积算法C、类比法D、倒算法2、剩余法中预期开发后的楼价不可用（）求取A、市场法B、收益法C、成本法D、上述三中方法3、剩余法是将待估土地预期开发后的全部建筑物的销售价格减去（），来确定待估土地价格的方法A、建造费用B、利息C、利润D、税金E、专业费用参考答案：1、D2、C3、ABCDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.5.2剩余法的数学表达式及估价步骤1、采用剩余法估价，开发利润的计算基数为（）A、建造费用B、建造费用+专业费用C、建造费用+专业费用+利息D、建造费用+专业费用+地价2、一宗土地用剩余法评估其价值，在商业用途下的估算结果为800万元，在居住用途下的估算结果为1000万元。
东北财经大学2011年资产评估专业基础真题
东北财经大学2011年资产评估专业基础真题(总分：149.99，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：10，分数：10.00)1.符合资产评估结果本质属性的恰当表述是：资产评估结论属于______。
（分数：1.00）A.成交价格B.内在价值√C.交换价值D.劳动价值解析：[解析] 资产评估的目标是判断评估对象的内在价值，而不是判断评估对象的实际成交价格。
2.在下列关于资产评估结果合理性指向的各种表述中，最符合投资价值定义合理性指向的表述是______。
（分数：1.00）A.具有资金实力的强势投资者B.具有关联关系的弱势投资者C.具有投资意向的所有投资者D.具有明确投资目标的特定投资者√解析：[解析] 投资价值是指资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。
3.运用收益法评估房地产价值，其中收益额参数应该是房地产的______。
（分数：1.00）A.实际总收益B.正常总收益C.实际净收益D.正常净收益√解析：[解析] 根据收益法的公式，其参数是实际净收益。
4.已知，评估基准日上市公司甲的总股本为5000万股，净利润为3000万元，平均每股价格与每股净利润之比10，平均每股价格与每股销售收入之比为2，据此，评估基准日上市公司甲的股票市值是______。
（分数：1.00）A.10000万元B.30000万元√C.50000万元D.60000万元解析：[解析] 市值=5.在下列各项中，影响速动比率可信性的最主要因素是______。
（分数：1.00）A.应收账款的变现能力√B.短期证券的变现能力C.存货的变现能力D.产品的变现能力解析：[解析6.在下列各项中，对于主要依靠股利维持生活的股东和养老基金管理人而言，最不赞成的公司股利政策是______。
（分数：1.00）A.剩余股利政策√B.固定股利支付率政策C.固定或持续增长的股利政策D.低正常股利加额外股利政策解析：[解析] 除剩余股利政策外，其他股利政策都至少能保证公司在有可供分配利润的时候向股东发放股利，而剩余股利政策下的股利受公司盈余和投资机会的双重影响，即便公司有可供分配的利润，也可能因为满足投资需求而不发股利，选项A正确。
东北财经大学2015年春学期《资产评估》在线作业一满分答案
东财《资产评估》在线作业一一、单选题【共15道,总分:60分】1.无形资产是指由( )控制的不具有独立实体，而对生产经营长期发挥作用并能带来经济效益的经济资源。
A. 政府B. 企业C. 个人D. 特定主体正确答案:D2.被评估企业持有另一家股份公司优先股100股，每股面值100元，年股息率为17评估时，国库券利率为10评估人员经过调查分析，确定风险报酬率为5则该优先股的评估值最接近于（A. 11526元B. 10838元C. 11333元D. 10982元正确答案:C3.某进口设备，评估基准日的FOB价为100万美元，海运费率为5保险费率为0.4增值税率为17其到岸价为( )。
A. 100万美元B. 105万美元C. 105.4万美元D. 117万美元正确答案:C4.对全资企业和控股企业的直接投资，应（A. 对全部直接投资进行评估B. 对直接投资的一定比例进行评估C. 对投资企业进行整体评估D. 对被投资企业进行整体评估正确答案:D5.设备的到岸价是指（A. FOB+进口关税B. FOB+境外运杂费+关税C. FOB+境外运杂费+境外保险费D. FOB+境外保险费正确答案:C6.由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的（A. 实体性贬值B. 功能性贬值C. 经济性贬值D. 技术性贬值正确答案:C7.某生产线设计生产能力为每天生产1000件产品，由于市场竞争加剧，使该生产线开工不足，每天只生产750件产品，假定规模经济效益指数为0.7，则该生产线的经济性贬值率为（A. 19%B. 18.2%C. 17.8%D. 25正确答案:B8.递延资产评估的主要依据是( )。
A. 递延资产是否已经摊销B. 递延资产未来可产生效益的时间C. 递延资产是否存在D. 递延资产是否真实、准确正确答案:B9.无形资产转让评估中的分成基数是指( )。
A. 销售收入B. 销售成本C. 销售利润D. A或C正确答案:D10.在正常情况下，上市债券的( )可以作为它的评估值。