商业地产租赁合同这十大陷阱不可不知
上海上班族创业租实体商铺的辛酸被坑经历，请警惕租房合同陷阱
上海上班族创业租实体商铺的辛酸被坑经历，请警惕租房合同陷阱本人经营着一家实体服装店铺，玩头条已经有几个月了。
此前在头条上偶尔会看到一些关于如何租门面的文章，也收到过头条推送的关于如何租门面的话题，看到过各路水友各种各样的回答，也了解到了许多经营小实体店的经验。
但最近本人遇到了一件非常令人气愤的事情，憋在心里面不吐不快，于是想到了头条，尝试着自己写写文章，看看能不能把自己遇到的这件事情曝光在头条这样的信息平台上，好让更多的实体店主与欲尝试开小店的店主，能够知道我遇到的这次被黑心房东坑蒙的经历。
在讲这次被坑事件之前，先简单的从我自己的创业经历说起吧。
本人是上班族，是一名普普通通的民营企业的电气工程项目经理。
爱人是一家民营企业的财务总监，13年的时候她开始做微商，跟着朋友卖一些原单服装。
到15年的时候，微商生意做的还不错，一年也能小赚个几万元钱。
有了一些做线上生意的经验后，总觉得光有线上而没有线下，就没有那种实实在在的感觉，于是在同爱人的共同商讨之下，决定一定要开个实体店，自己创业开实体店。
15年9月份，我们以5万元入股了家里附近一家快递门店，因为我们经常在这家快递店寄线上卖出的东西，寄的次数多了，跟老板也熟络了起来。
后来快递店老板邀请我们入股他的店，作为小白的我们蛮看好快递行业，当时没考虑多少就欣然接受了。
可是没几个月，这个老板就经营不善做不下去了，入股的5万元全部被他不明去路的用完，我们的投资全部打了水漂，一分都没要回，只能吃个闷亏。
16年4月份，我们把这家快递店接手了下来，自己同快递网点签了承包合同，支付了1万元押金给快递网点。
同时将这家快递店铺也找房东签了下来，房东是二房东，签了2年合同，租金每个月4000元，付三押一。
不过由于做快递行业身体累心更累，虽然每月能盈利几千元，但是要面对各种投诉、罚款、回款慢的事情，再加上期间二房东说合同到期就不同我们续租了，所以我们做到17年8月就转让掉了这家快递店，接手的是网点的一个员工，拿到转让费4万元，而1万元押金被网点黑掉。
商业地产租赁合同风险解析与防范
商业地产租赁合同风险解析与防范一、引言商业地产租赁合同是商业地产租赁交易中的核心文件，它规定了双方的权利和义务，并对租赁关系进行了明确的约定。
然而，由于商业地产租赁合同的复杂性和特殊性，存在一定的风险。
本文将对商业地产租赁合同中的风险进行分析，并提出相应的防范措施。
二、风险解析1.租金支付风险商业地产租赁合同中最重要的内容之一是租金支付约定。
租户可能面临租金支付能力不足的风险，导致无法按时支付租金。
另外，租户可能会利用合同漏洞或其他手段逃避租金支付责任。
2.违约风险商业地产租赁合同中的违约风险是双方都可能面临的。
租户可能会违反合同约定，如擅自转租、改变物业用途等。
而房东也可能存在违约行为，如未按时交付物业、未提供合理的维护和修缮等。
3.物业损坏风险商业地产租赁合同中通常会约定租户对物业的保护和维护责任。
然而，租户可能因疏忽或故意行为导致物业损坏，给房东造成经济损失。
4.法律风险商业地产租赁合同涉及到许多法律问题，如租赁期限、租金调整、违约责任等。
如果合同条款不合法或不合理，可能导致合同无效或产生纠纷。
三、风险防范措施1.认真筛选租户房东在选择租户时应进行严格的背景调查，了解其信用状况和经营状况。
可以要求租户提供财务报表、商业计划书等资料，并与相关部门核实。
2.制定合理的租金支付条款商业地产租赁合同中的租金支付条款应具体明确，包括支付时间、支付方式等。
可以要求租户提供担保或提前支付部分租金，以降低租金支付风险。
3.明确违约责任商业地产租赁合同中应明确双方的违约责任，并约定相应的违约金或赔偿金额。
同时，可以要求租户提供保证金，作为违约金的抵押。
4.制定维护和修缮责任条款商业地产租赁合同中应明确租户对物业的维护和修缮责任，并约定相应的赔偿责任。
可以要求租户购买相应的保险，以应对意外损失。
5.寻求法律意见在签订商业地产租赁合同之前，房东可以咨询专业律师的意见，以确保合同条款合法合理。
同时，在合同纠纷发生时，也可以寻求法律援助，维护自身权益。
房屋出租委托合同中的陷阱
房屋出租委托合同中的陷阱房屋出租委托合同中的陷阱：一、双方的基本信息甲方：______________（出租方）地址：______________联系电话：______________身份证号码：______________乙方：______________（承租方）地址：______________联系电话：______________身份证号码：______________二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任1. 甲方的身份、权利、义务：甲方是该房屋的合法所有人，并享有该房屋的所有权或使用权。
甲方有权决定是否将该房屋出租给乙方，并具有根据法律规定收取租金的权利。
甲方需要保证房屋的安全、卫生、便利，并在租约期限内进行必要的修缮和维护。
同时，甲方需要保证房屋的合法性和所有权归属，确保该房屋没有任何抵押、查封或限制出租的情况。
甲方应在租约期限内按照约定时间收取租金并提供租金发票，并在租约期限结束后还原房屋原状。
2. 乙方的身份、权利、义务：乙方需要按照甲方的要求支付租金，并按时履行租约期限。
在租赁期内乙方需要合理使用房屋，保持房屋清洁、安全，并按照甲方的要求进行相应的维修和保养。
在租约期限结束后，乙方应当将房屋还原为原状并返还给甲方。
除非因为甲方的原因导致租赁合同提前终止，乙方不得擅自退租。
3. 履行方式：租赁合同的双方同意在合同签署之日起开始执行，租期为______年/月/日至______年/月/日。
乙方应当在合同生效之日前支付押金和首月租金，并按照约定时间支付日租金。
乙方应当按时履行租约期限，不得占用甲方的房屋。
4. 期限：租赁期限为______年/月/日至______年/月/日，期满后如双方无异议，可以续签租赁合同；如不续签，乙方应在合同规定的期限内退还租房，并对房屋进行必要的清洁和修缮。
5. 违约责任：（1）如甲方未按照约定时间收取租金或未提供租金发票，乙方有权拒绝支付租金或延迟支付租金；（2）如乙方未按照约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金或解除合同；（3）如乙方未按照租赁合同约定维护和保养房屋，导致房屋损坏或失效，乙方应当承担赔偿责任；（4）如甲方未按照租赁合同约定进行房屋维修和保养，导致租赁期内乙方无法正常使用房屋，甲方应当承担赔偿责任。
商铺租赁合同签约陷阱
商铺租赁合同签约陷阱及防范措施随着我国经济的快速发展，商铺租赁市场日益繁荣。
然而，在商铺租赁合同签约过程中，由于双方当事人对法律法规和市场情况的了解程度不同，很容易陷入各种陷阱。
本文将结合实际情况，分析商铺租赁合同签约中的常见陷阱，并提出相应的防范措施。
一、陷阱篇1. 出租方主体资格不合法部分出租方并非房屋的产权人，或者没有取得合法的转租权。
在这种情况下，签订的租赁合同可能因主体不合格而无效。
2. 房屋用途未明确在租赁合同中，未明确商铺的用途。
一旦租赁期满，承租方因改变用途而无法办理营业执照，可能导致合同纠纷。
3. 租赁期限超过法定限制根据《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的部分无效。
部分出租方为谋取更长租期，会在合同中设置二十年的租赁期限，然后要求承租方逐年续签。
4. 装修补偿未约定在租赁合同中，未明确装修补偿条款。
一旦合同解除，双方易因装修成果的处理产生纠纷。
5. 转租问题部分出租方未明确是否允许承租方转租。
在实际经营过程中，承租方因业务需要转租，可能导致合同违约。
6. 租金支付方式和时间不明确在租赁合同中，未明确租金支付方式和时间。
可能导致承租方延迟支付租金，从而引发纠纷。
7. 物业管理和维修责任不明确合同中未明确物业管理和维修责任。
在使用过程中，双方可能因维修费用和责任产生纠纷。
8. 合同条款不完善部分租赁合同条款存在遗漏，如租赁物的数量、质量、交付时间等。
在实际履行过程中，可能导致纠纷。
二、防范措施篇1. 审查出租方主体资格承租方在签约前，应核实出租方是否为房屋的产权人，或具有合法的转租权。
可要求出租方提供产权证明或转租权授权文件。
2. 明确商铺用途在租赁合同中，明确商铺的用途，确保承租方在租赁期满后能顺利办理营业执照。
3. 遵守租赁期限规定遵守《中华人民共和国合同法》关于租赁期限的规定，确保合同的有效性。
4. 约定装修补偿条款在租赁合同中，明确装修补偿条款。
房租合同中常见的漏洞
房租合同中常见的漏洞房租合同是租赁关系的重要法律依据，它规定了租房双方的权益和义务。
然而，由于合同文件通常由业主或房屋中介提供，并且很多租户对法律常识了解不足，导致在签订合同时容易忽略一些重要条款。
本文将讨论房租合同中常见的漏洞，并为租户在签订合同时提供一些建议。
1. 押金问题押金是租户入住一套新房时必需支付的费用，通常用于保障房屋安全和租户履行约定。
然而，在签订合同时，存在以下可能的漏洞：1.1 押金金额未明确规定有些合同中押金金额未明确规定，或只是简单写上一个“押二付三”之类的含糊表述。
这给业主或中介在退还押金时留下了可乘之机。
1.2 押金用途限制一些合同规定了押金仅可用于支付租金或维修费用，而未对其他情况下的退还做出明确说明。
1.3 押金未设立专项账户法律规定押金应当设立专项账户进行存放，并禁止将其用于其他用途。
然而，一些业主或中介并未遵守这一规定。
建议：在签订合同时，务必要求将押金金额明确写入合同，并明确押金的用途。
同时，要求将押金存放在专项账户并要求提供账户信息。
2. 租约期限租约期限是双方协商确定的租赁时间段，然而一些常见漏洞可能导致租户权益受损：2.1 隐含自动续约条款有些合同中存在隐含自动续约条款，即在租约到期前若不提前通知业主或中介，则默认自动续约。
但是，这样的条款虽然存在于合同中，但很多时候并没有引起租户的注意。
2.2 租约解除条件不明确一些合同对于解除租约的条件和流程未做明确规定，导致租户难以在需要提前退租时正常解约。
建议：在签订合同时，仔细阅读并理解合同中关于租约期限和解除条件的条款。
保证自己对这些事项有清晰的认知，并注意是否存在隐含自动续约的条款。
3. 房屋维修责任和义务房屋维修责任和义务是租赁关系中非常重要的一部分。
然而，在实际操作中也存在以下漏洞：3.1 维修责任范围模糊一些合同对于维修责任范围只是简单地写上“有损坏要负责修理”，未具体说明由谁承担维修责任和费用。
3.2 维修反馈渠道不畅通一些业主或中介对于维修需求反馈渠道不畅通，导致租户难以及时获得相应服务。
租赁合同风险点
租赁合同风险点
1. 风险因素之一是合同的解除和违约责任。
如果一方在合同期间未能履行其义务，另一方可能面临租约解除、追究违约责任的风险。
2. 合同的条款不清晰或不公平也是一个重要的风险因素。
如果合同条款存在歧义、不完整或过于倾向一方的情况，可能导致争议和纠纷的发生。
3. 租赁物体的损坏或毁灭可能会引起纠纷。
合同应明确约定对于损坏或毁灭的责任分配和赔偿方式，以防止纠纷的发生。
4. 法律法规的变化也会对租赁合同造成风险。
如果相关法律法规发生改变，可能导致合同的无效或需要重新谈判条款，增加了维护权益的成本和风险。
5. 租客的商业状况和信用状况也是一个重要的风险因素。
如果租客无法按时支付租金或无法履行合同义务，房东可能需要面临追讨租金或寻求法律救济的风险。
6. 强制执行合同的成本和风险也需要考虑。
如果一方不履行合同义务，另一方可能需要花费时间和金钱去寻求法律救济，而这可能与预期收益产生严重偏差。
7. 合同终止后的争议解决机制也可能引起风险。
如果合同终止后，双方无法达成一致意见，可能需要通过仲裁或诉讼等争议解决机制来解决纠纷，增加了成本和风险。
请注意，以上仅列举了一些常见的租赁合同风险点，具体风险因素可能因合同的具体内容和当地法律法规而有所不同。
在签订租赁合同之前，建议双方通过法律咨询或专业顾问来评估和减少风险。
商业房屋租赁注意事项与风险
商业房屋租赁注意事项与风险在商业领域中，房屋租赁常常是一项重要的决策。
无论是初创企业还是成熟的大型企业，选择一个合适的商业房屋租赁协议都至关重要。
然而，商业房屋租赁涉及许多注意事项和潜在风险，租赁双方都需要在签订合同之前充分了解和考虑这些因素。
1. 建筑物状况检查在租赁商业房屋之前，承租方有责任进行全面的建筑物状况检查。
这包括检查建筑物的结构、设备和维护情况。
如果存在任何缺陷或损坏，承租方应确保出租方承担维修责任或以某种方式进行补偿。
2. 租赁期限与续租商业房屋租赁合同通常会规定租赁期限。
承租方需要评估业务需求和计划，以确定合适的租赁期限。
同时，合同还应明确续租条款和条件，以避免合同到期后无法继续租赁的困扰。
3. 租金与费用商业房屋租赁合同中规定了租金和相关费用。
承租方需要仔细阅读合同中的付款条款，并确保可以按时支付租金和费用。
此外，合同还应明确费用增加的基准和方式，以避免未来潜在的费用上涨。
4. 权益与责任商业房屋租赁合同明确规定了双方的权益和责任。
承租方应仔细审查合同中的责任条款，并确保自身权益不受损害。
出租方也应承担确保建筑安全和维护的责任。
5. 变更与终止合同在商业租赁期间，可能会出现各种情况导致合同变更或终止。
因此，合同中应包含详细的变更和终止条款，明确双方在这些情况下的权利和义务。
在签署合同之前，双方应共同讨论和确定这些事项。
6. 法律与法规合规商业房屋租赁涉及到各种法律和法规要求。
承租方需要确保租赁活动符合当地政府的规定，并遵守相关的法律要求。
违反法律和法规可能会导致法律风险和罚款。
7. 保险责任商业房屋租赁合同通常会要求承租方购买相应的保险，以保障其业务和财产的安全。
承租方应仔细阅读合同中的保险条款，并确保购买适当的保险，以避免未来可能发生的风险。
总结商业房屋租赁具有一定的风险和挑战，但通过了解和考虑上述注意事项，承租方可以在租赁过程中做出明智的决策。
签署一份完善的租赁合同，并充分评估潜在的风险和责任，有助于确保双方的权益得到保护，并建立良好的合作关系。
商铺租赁合同的风险有哪些
商铺租赁合同的风险有哪些商铺租赁合同是指出租方将商铺租给承租方使用，承租方支付租金的合同。
在签订商铺租赁合同时，双方需要注意以下风险：一、商铺产权风险1. 商铺产权不明确：在签订租赁合同前，承租方应核实商铺的产权情况，包括房屋的用途和土地用途。
若房屋类型非商业用房性质，土地用途非住宅性质，承租方将面临无法办出营业执照和非法使用房屋的风险。
2. 房屋权利人不明确：承租方应确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同，以避免日后产生纠纷。
3. 商铺存有租赁登记信息：若商铺已存有租赁登记信息，新租赁合同可能无法办理登记手续，导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，影响办理营业执照。
二、免租装修期风险免租装修期是指承租人在交房后进行装修，实际不能办公、营业期间，出租方同意不收取租金。
但免租装修期并非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时，应明确约定免租装修期的起止时间，以及免除支付的具体费用。
通常情况下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。
三、租赁保证金风险租赁保证金主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。
由于商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用较高，建议押金应当适当高。
若双方在合同中未对保证金进行明确约定，可能导致纠纷。
四、租金支付风险租金支付风险主要包括租金金额、支付方式和租金交纳期限。
在合同中，应明确租金金额、付款方式以及租金交纳期限。
若双方未约定或约定不明，可能导致承租人逾期支付租金，进而产生违约金等纠纷。
五、合同条款不完善风险合同条款不完善可能导致双方权益受损。
例如，合同中未明确双方违约责任、商铺交付时间、商铺维修责任等，可能导致纠纷。
六、商铺经营风险商铺的经营状况受多种因素影响，如地理位置、市场需求、行业竞争等。
承租方在签订租赁合同时，应充分了解商铺所在地的市场状况，评估商铺的经营潜力，以降低经营风险。
七、法律法规变化风险法律法规的变化可能对商铺租赁合同产生影响。
房产场地租赁小心陷阱风险揭秘
房产场地租赁小心陷阱风险揭秘租赁房地产场地对于许多企业和个人来说是一种常见的需求。
然而，房产场地租赁也存在一些隐藏的风险和陷阱，如果不小心处理，可能会给租赁方带来不必要的麻烦和损失。
本文将揭示房产场地租赁中存在的一些风险和陷阱，帮助读者了解并避免这些问题。
风险一：未合理考虑租赁条款在签署房产场地租赁合同之前，租赁方和出租方应该认真考虑和讨论租赁条款。
其中一项重要的因素是租金以及租金的涨幅。
假设租赁方没有与出租方明确约定租金涨幅的方式和幅度，出租方可能会在未来进行不合理的租金调整，导致租赁方负担过重。
因此，在签署合同之前，双方应该就租金的调整、适用规则以及合理期限达成一致，并在合同中明确规定。
风险二：未充分了解土地使用权情况在进行房产场地租赁时，租赁方务必充分了解土地使用权的情况。
有些地块可能存在权属争议、纠纷或其他限制条件，这可能对租赁方的使用权造成严重影响。
租赁方应该要求出租方提供土地的产权证明或其他相关法律文件，并进行必要的调查和咨询，以确保租赁权益得到充分保障。
风险三：合同期限与土地规划不符某些地块具有特殊用途或用地规划限制，因此在签订合同之前，双方应该确认租赁期限与土地规划的要求是否相符。
如果租赁期限与土地规划不一致，租赁方可能面临违规使用土地或被要求迅速搬迁的风险。
因此，在签订合同之前，租赁方应该与相关政府机构或专业律师咨询，确保租赁期限与土地规划的要求相符。
风险四：合同中未充分明确维修责任对于房产场地租赁，维修责任是一个常见而重要的问题。
在合同中，出租方和租赁方应该明确规定各自的维修责任，并约定在租赁期间发生房屋损坏或其他维修需求时的解决方式。
如果在合同中未充分明确维修责任，可能会导致双方在维修问题上产生纠纷和争议，影响租赁方的正常使用权益。
风险五：未妥善办理过户手续在房产场地租赁中，有些租赁方可能在租赁期满后希望将房产场地进行购买。
然而，如果在租赁期间未及时办理过户手续，租赁方可能会面临产权转移困难的风险。
租赁房屋的隐蔽陷阱及如何避免
租赁房屋的隐蔽陷阱及如何避免在日常生活中，租赁房屋已经成为很多人的选择。
然而，其中存在一些隐藏的陷阱，如果不加注意可能会对我们的权益造成损害。
本文将探讨租赁房屋的隐蔽陷阱，并提供一些避免的方法，以保护我们自己的利益。
一、隐蔽陷阱之一：合同条款模糊不清在租赁房屋过程中，签订合同是关键的一环。
然而，有些房东或中介公司可能故意在合同中使用模糊不清的语言，让租户难以理解其中的内容和细则。
这样一来，一些重要的条款可能被忽略或误解，给租户带来困扰。
为了避免这一陷阱，租户在签订合同时应当仔细阅读合同内容，并确保对所有条款有充分的理解。
如有需要，可以请律师或专业人士提供协助和解释。
同时，租户也可以要求在合同中明确约定必要的条款，如租期、租金支付方式、押金退还等，以免日后发生纠纷。
二、隐蔽陷阱之二：房屋设施维护责任不清晰房屋设施的维护责任是租赁过程中经常出现争议的问题之一。
一些房东或中介公司可能在合同中故意模糊设施维护的责任归属，使得租户在使用过程中面临维修费用的不明确。
为了避免这一陷阱，租户在签订合同时应当要求明确房屋设施的维护责任。
合同中可以列举具体的设备和维修责任，例如卫生间设备、水电设施等。
这样一来，租户就能够清楚地知道自己需要承担的维修责任及费用，并在必要时与房东或中介进行沟通和协商。
三、隐蔽陷阱之三：虚假广告误导一些房东或中介公司为了吸引租户，可能会在广告中夸大房屋的设施和周边环境，甚至编造虚假信息。
这样一来，租户在实际入住后可能会发现事实与广告描述存在差异，导致失望和不满。
为了避免这一陷阱，租户在租房前应该保持警惕，并尽量进行实地考察。
不要仅仅依赖于广告中的宣传，而是亲自去看房，与房东或中介进行面谈，并核实广告中的信息或设施。
有必要的话，可以要求房东提供相关证明材料，如房屋的所有权证明、环保证书等。
四、隐蔽陷阱之四：租金涨价条款在某些情况下，房东或中介公司可能会在合同中设置租金涨价的条款，使得租户在租期内需要面对不合理的增加。
租房中介套路详解合同
租房中介套路详解合同在如今的社会里，租房已经成为了大多数人生活中不可或缺的一部分。
而在租房过程中，很多人会选择通过中介来寻找合适的房源。
然而，就在这个环节中，不少租房者会遇到各种各样的套路和陷阱。
本文将详细解析租房中介的套路，并针对合同内容进行分析。
一、中介套路揭秘1. 虚假房源信息：中介为了吸引客户，常常会发布一些虚假的房源信息，或者将同一套房源发布多次以获取更多的曝光。
当租客联系中介后，中介却告知该房源已经被租出，然后推荐其他房源。
2. 强制收取中介费：有些中介会在签订合同之前，强制要求租客支付中介费用，而且费用数额可能偏高。
租客如果不同意支付这笔费用，中介就会以各种理由拒绝租给他们房子。
3. 合同陷阱：有些中介在合同中设置一些陷阱条款，比如对租客的权利进行限制、对中介的责任进行减免等。
这样一旦出现纠纷，往往会造成租客的损失。
二、租房合同分析根据以上套路，租客在签订租房合同时需要格外小心。
下面是一份标准的租房合同内容：甲方（出租方）：乙方（承租方）：房屋地址：租赁期限：租金标准及支付方式：押金金额：其他费用：租赁房屋用途：房屋交付标准：租赁期内维修责任：违约责任：解除合同：争议解决：合同生效日期：附件：在签订合同时，租客需要特别关注以下几个方面：1. 租金标准及支付方式：要明确约定租金支付的方式（一次性支付或分期支付）、支付期限（每月、每季度等）以及是否包含物业费、水电费等附加费用。
2. 押金金额：押金金额不宜过高，一般为一个月到两个月的租金金额。
同时要求房东在合同结束后一个月内将押金返还给租客。
3. 其他费用：明确约定其他费用的支付方式和标准，如物业费、水电费、网络费等。
4. 房屋交付标准：在合同中约定房屋的交付标准，包括房屋内家具家电的完好程度、房屋的清洁情况等。
5. 租赁期内维修责任：明确约定出租方和承租方在租赁期内的维修责任，以免在房屋出现故障时产生纠纷。
6. 违约责任：约定双方的违约责任以及相应的解决方式，保障双方权益。
房地产商铺租赁如何避免陷入租赁陷阱
房地产商铺租赁如何避免陷入租赁陷阱在房地产商铺租赁领域，许多商家可能会陷入租赁陷阱中。
这可能会导致财务损失和其他不良后果。
因此，在选择和签署商铺租赁合同之前，租户和房地产开发商应该采取一些关键步骤，以避免陷入租赁陷阱。
本文将探讨一些可行的方法和建议。
1. 仔细阅读合同条款商家在签署租赁合同之前，务必仔细阅读合同条款，并确保对每一条款都有清晰的理解。
如果遇到不明确的条款，应该向相关法律专家寻求帮助。
在阅读合同条款时，特别要注意租金、租赁期限、租赁条件和违约责任等关键内容。
2. 进行充分的市场调研在选择商铺租赁地点时，商家应进行充分的市场调研，了解该地区的租金价格、消费人群、竞争对手等因素。
这有助于商家更好地评估商业潜力，并避免陷入租赁陷阱。
此外，商家还应了解当地的商业法规和政策，以确保自己的经营活动符合法律要求。
3. 谨慎选择房地产开发商在选择房地产开发商时，商家应该进行详尽的背景调查，了解该开发商的信誉和信用记录。
商家可以与其他商家交流，听取他们的意见和建议。
选择可靠的房地产开发商可以降低租赁陷阱的风险。
4. 协商灵活的租赁条款商家应与房地产开发商协商灵活的租赁条款，以便根据实际情况调整租金和租赁期限等内容。
灵活的租赁条款可以帮助商家适应市场的变化，并避免陷入不利的租赁陷阱。
5. 查明相关费用商家在签署租赁合同之前，应详细了解和核实所有相关费用，包括租金、物业管理费、保险费等。
商家还应了解是否需要承担额外费用，如维修费用、装修费用或其他附加费用。
查明并核实相关费用将有助于商家避免陷入租赁陷阱。
6. 寻求合法的法律建议商家可能需要寻求专业的法律建议，以确保他们的权益得到保护。
律师可以帮助商家审查合同条款，并确保合同符合当地法律要求。
法律专家还可以提供对租赁合同中模糊条款的解释，并帮助商家避免陷入租赁陷阱。
综上所述，房地产商铺租赁是一个复杂的过程，商家需要格外谨慎。
通过仔细阅读合同条款、进行市场调研、选择可靠的房地产开发商、协商灵活的租赁条款、查明相关费用和寻求法律建议，商家可以在租赁过程中避免陷入租赁陷阱。
房地产商铺租赁避免陷入租赁陷阱的几点建议
房地产商铺租赁避免陷入租赁陷阱的几点建议在商业地产领域，租赁房地产商铺是一个常见的商业模式。
然而，许多人却陷入了租赁陷阱，导致了他们的业务受损甚至破产。
为了避免这种情况的发生，本文提供了几点建议，帮助商业租户在房地产商铺租赁过程中避免陷入陷阱。
1. 仔细评估商铺的位置和流量商铺的位置和周围的流量是商业成功的关键。
在选择商铺之前，商业租户应该进行详细的市场调查，了解该地区的消费者人群、购买力以及竞争对手的分布。
只有在准确评估了这些因素之后，商业租户才能选择适合自己业务发展的商铺。
2. 详细阅读和理解租赁合同商业租户在租赁商铺之前，必须详细阅读和理解租赁合同的条款和条件。
合同中包含了租金、租期、违约金、商铺修缮责任以及其他一系列重要细节。
商业租户应该仔细考虑这些细节，并确保自己完全理解合同的内容。
如果对合同内容有任何疑问，商业租户可以寻求专业的法律咨询。
3. 检查商铺的状态和设施在签订租赁合同之前，商业租户应该仔细检查商铺的状态和设施。
商铺的装修、设备以及基础设施的完善程度直接影响到商业运营的顺利进行。
商业租户可以与房东商讨并要求必要的修缮和改造工作，以确保商铺符合其商业需求。
4. 协商灵活的租约条款商业租户在与房东协商租约条款时应尽量争取灵活的条款。
例如，商业租户可以争取较长的租期，以稳定商业运营。
此外，商业租户还可以争取租金递增的合理比例，以适应通货膨胀和市场变化。
5. 定期维护和保养商铺商业租户在租赁商铺之后，应定期维护和保养商铺。
这包括清洁、修理和更新商铺的设备和装修。
经过定期的维护和保养，商铺能够保持良好的状态，并提供良好的商业环境。
总结起来，商业租户在租赁房地产商铺时，需要仔细评估商铺的位置和流量，详细阅读和理解租赁合同，检查商铺的状态和设施，协商灵活的租约条款，并定期维护和保养商铺。
通过遵循这些建议，商业租户可以避免陷入租赁陷阱，确保自己的商铺租赁经营顺利进行，并取得商业成功。
租赁合同的十大陷阱
租赁合同的十大陷阱
1.房屋产权不明：在签订租赁合同前，应当仔细核对房屋的产权证和其他证明
文件，确保房屋的产权清晰，以避免因产权问题引发的纠纷。
2.租金和押金不清晰：在租赁合同中，应当明确约定租金和押金的数额、支付
方式、退还方式等细节，以避免因租金和押金问题引发的纠纷。
3.维修责任不明确：在租赁合同中，应当明确约定房屋的维修责任，明确房东
和租客各自应当承担的维修范围和维修义务。
4.租期约定不清：在租赁合同中，应当明确约定租赁期限，包括起租日期和终
止日期，以避免因租期问题引发的纠纷。
5.违约责任不明确：在租赁合同中，应当明确约定违约责任，包括违约行为、
违约责任承担方式、违约金数额等细节。
6.保险责任不明确：在租赁合同中，应当明确约定保险责任，包括房屋保险、
财产保险、责任保险等细节，以避免因保险问题引发的纠纷。
7.租客身份不明：在签订租赁合同前，应当核实租客的身份信息，包括身份证、
户口本等证明文件，以避免因租客身份问题引发的纠纷。
8.房屋用途不明：在租赁合同中，应当明确约定房屋的用途，包括居住、办公、
商业等细节，以避免因房屋用途问题引发的纠纷。
9.口头承诺无法律效力：在签订租赁合同时，应当尽可能将口头承诺转化为书
面形式，以确保口头承诺具有法律效力。
10.合同条款不公平：在签订租赁合同时，应当仔细阅读合同条款，确保合同条
款公平合理，以避免因合同条款不公平引发的纠纷。
以上是租赁合同的十大陷阱，签订租赁合同时应当注意这些陷阱，以避免纠纷的发生。
实例分析商铺租赁中常见的陷阱
实例分析商铺租赁中常见的陷阱商铺租赁是一项常见的商业活动，对于租赁双方来说，合同的签订非常重要。
然而，在商铺租赁中，存在一些常见的陷阱，如果不注意，可能会导致纠纷和经济损失。
本文将针对商铺租赁中的常见陷阱进行实例分析，以帮助读者更好地理解和避免这些问题。
一、未准确了解租赁物的状态在商铺租赁中，很多租户在租赁前并未仔细了解租赁物的实际状态。
例如，商铺的面积、装修情况、电路设施等都应该在合同中明确规定。
如果租户没有对租赁物进行充分的检查和调查，可能会导致后期出现纠纷，如租赁物面积与实际不符、装修质量不符合合同约定等。
实际案例：小明租赁了一家商铺，但在租赁前并没有确切了解商铺的面积。
后来，他发现商铺的实际面积要小于合同上所标注的面积，导致他无法按照原计划进行经营。
由于合同中没有明确规定商铺面积的检查方法和计算标准，小明无法得到赔偿。
为避免这种陷阱，租户在签订合同时应仔细测量和评估租赁物的实际状态，并在合同中明确规定相关信息。
二、合同条款不明确商铺租赁合同中的条款非常重要，它们规定了双方的权利和义务。
然而，一些合同条款过于笼统、不明确或者含糊不清，容易给租赁双方留下漏洞，导致后期纠纷难以处理。
实际案例：小王租赁商铺时，合同中的责任条款写得非常模糊，没有明确规定双方的权利和义务。
当商铺出现安全问题时，小王先是找不到合适的责任追究方，后来又因为双方对于维修费用的承担不明确而产生争议。
为避免合同条款不明确带来的风险，租赁双方应当尽可能明确、具体地表达合同条款，以确保合同的有效性和可执行性。
三、隐藏性费用商铺租赁中常见的陷阱之一是隐藏性费用。
一些租赁合同中并未明确规定每月租金所包含的费用范围，导致租户在经营过程中被迫支付额外的费用，给经营带来负担。
实际案例：小张租赁商铺时，合同中并未详细说明每月租金所包括的费用范围。
当他开始经营后，发现还需要额外支付物业管理费、保安费等，这使得他的经营成本大幅增加，导致利润下降。
合同陷阱 案例
合同陷阱案例合同陷阱是指在签订合同过程中存在的一些隐藏的风险和陷阱，这些陷阱可能导致签约一方在合同履行过程中遇到困难或处于劣势地位。
下面将通过分析实际案例来探讨合同陷阱的问题。
案例一：房屋租赁合同中的隐形条款小明在某个房地产中介公司租了一套公寓，并与房东签订了一份租赁合同。
合同中明确规定了租金、押金和合同期限等基本条款。
然而，在小明入住后的几个月里，他发现了一些隐藏在合同中的陷阱。
首先，合同中附带的附属文件中包含了一个不明显的条款，要求在每个月的合同到期前提前一个月通知房东是否续租。
小明并没有仔细研究这个文件，并在合同到期前没有提前通知房东，结果被房东要求支付违约金。
其次，合同中没有明确规定维修责任的分配。
小明在入住后发现房屋内存在许多问题，如漏水、电路故障等，但房东以合同中没有规定这些问题由谁负责为由，拒绝承担维修费用。
案例二：网络购物合同中的退款陷阱小红在一家知名电商平台上购买了一台电视机，并在下单时同意了该平台的退换货政策。
然而，当小红收到电视后发现有质量问题时，她发现退货却变得异常困难。
首先，合同中的退货政策规定了一系列的退货条件和手续，如必须在收到商品后24小时内提出申请、商品必须保持原包装完好等。
小红在超过规定时间后才发现电视有问题，于是根据合同要求提出退货申请，但却被平台拒绝。
其次，合同中的退款方式也经常成为退货的障碍。
平台规定退款可选择原路返还，但小红发现在自己选择原路返还后，退款却一直没有到账。
她咨询客服后才得知原路返还需要额外支付一定手续费，并且退款到账的时间也更加延长。
以上这些案例展示了合同陷阱给消费者带来的困扰和损失。
为了避免遭遇类似的情况，我们应该加强合同审查和权益保护意识。
在签订合同之前，要仔细阅读合同的所有条款，并对其中的附加文件进行透彻研究。
同时，在签订合同时，要谨慎选择合作伙伴，确保对方有信誉，能够诚信履行合同。
此外，作为消费者，我们还应该了解并了解相关的法律法规，这样在合同发生纠纷时，我们能够及时采取措施保护自己的权益。
房屋租赁委托合同骗局
房屋租赁委托合同骗局1. 引言随着经济的快速发展和人口迁移，房屋租赁市场的需求日益增长。
然而，一些不法分子也乘机利用了房屋租赁委托合同这一制度进行诈骗。
本文将重点探讨房屋租赁委托合同骗局的常见手法、防范措施以及如何在签订合同前保护个人利益。
2. 常见骗局手法2.1 假冒中介在房屋租赁市场中，存在一些假冒的中介机构或个人，他们利用虚假的房源信息吸引租户，并以低价吸引他们签订委托合同。
一旦租户支付了租金和押金后，这些不法分子便会消失，使租户无法享受到合法的租赁权益。
2.2 虚假房源骗子会在网上发布虚假的房屋租赁信息，通常以低廉的租金吸引租户。
当租户联系骗子时，骗子会要求预付一定金额的中介费或定金，然后以各种理由拒绝提供具体房屋信息。
一旦款项支付完成，骗子就会消失，留下失望的租户。
2.3 伪造合同一些骗子会伪造真实房东的授权委托合同，以此进行诈骗。
他们可能会以低价出租房屋，并要求租户提前支付租金和押金。
然而，当租户入住后，真正的房东与租户发生纠纷，因为他们从未委托过任何人进行租赁。
3. 防范措施为了防范房屋租赁委托合同骗局，租户应采取以下措施：3.1 核实中介资质在选择中介机构时，应核实其资质与信誉。
可以通过查询中介机构的许可证信息、查看客户评价等方式来了解中介机构的可信度。
3.2 确认房东身份租户在与房东签订合同时，应核实房东的身份和资质。
可以要求房东出示房屋所有权证书或委托合同，以确保房东的合法权益。
3.3 小心预付款项在与中介或房东签订合同时，务必小心处理预付款项。
建议以银行转账或其他能确保追溯到款项来源的方式支付中介费用或押金，避免使用现金支付。
3.4 审查合同条款在签订委托合同前，租户应仔细审查合同条款。
特别是关于租金、押金、租期、违约责任等方面的条款，确保自身权益得到保护。
4. 保护个人利益的建议除了采取防范措施外，租户还可以考虑以下建议来进一步保护个人利益：4.1 调查房源信息在与中介或房东确认房源时，租户可以进行更详细的调查，包括实地看房、询问邻居或社区居民等方式，以确保房屋的真实性和合法性。
租赁中常见的法律风险有哪些
租赁中常见的法律风险有哪些在日常生活和商业活动中，租赁是一种常见的经济行为。
无论是房屋租赁、车辆租赁，还是设备租赁等，都涉及到双方的权利和义务。
然而，在租赁过程中，存在着各种各样的法律风险，如果不加以注意和防范，可能会给租赁双方带来不必要的损失和纠纷。
接下来，让我们一起了解一下租赁中常见的法律风险。
一、合同风险合同是租赁关系的基础，一份不完善或不合法的租赁合同可能会引发诸多问题。
1、条款不清晰租赁合同中的条款应当明确、具体，包括租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式、维修责任、违约责任等。
如果这些条款模糊不清，容易导致双方在履行合同过程中产生争议。
例如，对于租金的支付时间和方式，如果合同中只是简单地写“按月支付租金”，但没有明确具体的支付日期，就可能引发租金逾期支付的纠纷。
2、遗漏重要条款有些租赁合同可能会遗漏一些重要的条款，如租赁物的保险责任、租赁期满后的处理方式、争议解决方式等。
这些遗漏的条款在出现问题时，可能会使双方陷入无法可依的困境。
3、违反法律法规如果租赁合同中的条款违反了法律法规的强制性规定，那么这些条款将被视为无效。
例如，在房屋租赁中，出租方将不符合安全标准的房屋出租，相关的条款就可能无效。
二、租金风险租金是租赁交易中的核心要素，也存在着一些风险。
1、租金拖欠承租方未能按时支付租金是常见的问题。
这可能是由于承租方经济困难、故意违约或者对租金支付条款理解有误等原因导致。
一旦出现租金拖欠，出租方需要采取措施追讨租金，这可能会耗费大量的时间和精力。
2、租金调整问题在长期租赁中，可能会涉及到租金的调整。
如果合同中没有明确租金调整的方式和条件，当市场行情发生变化时，双方可能会因为租金调整问题产生争议。
三、租赁物风险租赁物本身也可能存在一些法律风险。
1、租赁物的权属问题出租方必须对租赁物拥有合法的所有权或处分权。
如果租赁物存在权属争议，承租方可能会受到第三方的权利主张，影响其正常使用租赁物。
2、租赁物的质量问题出租方有义务提供符合约定质量标准的租赁物。
商业租赁合同常见风险点
商业租赁合同是商业租赁关系的法律文件，涉及租赁物（如商业房地产）的使用权和义务。
以下是商业租赁合同中常见的风险点：1. 租金调整：合同中可能包含租金的调整条款，风险在于租金的上涨可能会对租户的财务状况造成压力。
租户需要仔细审查合同中的租金调整机制，并评估其对业务可持续性和盈利能力的影响。
2. 期限和续约：合同的期限和续约条款需要清晰明确，以避免发生争议。
租户应确保合同中包含合理的续约选项，并在合同到期前有足够的时间与房东商讨续约条件。
3. 维护和修理责任：合同中应明确双方对租赁物的维护和修理责任。
如果合同对房东的责任不明确或不充分，租户可能需要承担额外的维修费用和风险。
4. 附加费用：合同中可能包含额外的费用，如物业管理费、保险费、税费等。
租户需要了解并评估这些附加费用对租赁成本的影响，并确保合同中的费用计算和支付方式合理公正。
5. 违约和解除：合同中应包含违约和解除条款，明确双方的权利和义务。
租户需要了解违约条款的具体内容，以及违约可能带来的法律和经济后果。
6. 保险和责任：合同中应明确双方的保险责任和赔偿责任。
租户应仔细检查合同中的保险要求，并确保合同中的责任分配合理和可接受。
7. 出租物状况：租户在签署合同前应仔细检查出租物的状况，并确保合同中包含了修复和改善的条款，以确保租赁物符合业务需求。
这些是商业租赁合同中常见的风险点，租户在签署合同前应仔细
阅读合同条款，并在有需要时咨询专业法律顾问，以确保自己的权益得到充分保护。
商铺租赁的八个秘诀学会识别中的陷阱
商铺租赁的八个秘诀学会识别中的陷阱商铺租赁对于许多创业者和商户来说是一个至关重要的环节。
找到合适的商铺，签订合适的租赁合同，对于未来的经营发展至关重要。
然而，在商铺租赁中存在着许多陷阱，容易给商户带来潜在的风险和损失。
因此，我们有必要学会识别商铺租赁中的陷阱并采取相应的措施避免这些风险。
一、了解场地及周边环境在商铺租赁前，需要对场地及其周边环境进行充分了解。
要了解该区域的商业繁荣程度、人流量、竞争对手情况等信息，以判断该地是否适合自己的经营。
此外，还需考虑物业状况、周边设施、交通便利性等因素。
二、审查租赁合同租赁合同是商户与房东之间的重要法律文件。
在签订合同前，商户应仔细审查合同内容，包括租金、租期、违约责任等条款，确保自己的权益不受侵害。
如果对合同条款存在疑问，应及时咨询专业人士或律师，以避免将来发生纠纷。
三、留意增补条款商铺租赁合同中的增补条款是指对于合同中原本没有涉及到的事项进行特别约定。
商户应当留意是否有必要增加一些保护自身权益的条款，如修缮责任、退租条件等，以防将来出现争议。
四、注意房屋状况在签订租赁合同前，商户应详细查看房屋状况，包括水电设施、排水系统、防火设施等。
如有需要，还可以请专业人士进行勘察，以确保房屋状况良好并满足自己的经营需求。
五、注意费用支出商铺租赁不仅涉及到租金支出，还有一系列其他费用。
商户应当了解清楚物业管理费、水电费、税费以及装修维护费等各项费用的具体金额和支付方式，以避免在经营过程中因为费用问题产生争议。
六、考虑经营所需商户在租赁商铺前，要考虑到自己经营所需的一系列条件，比如面积大小、装修风格、货架布局等。
商户可以事先了解周边商铺的经营方式和特点，从而更好地规划自己的经营策略。
七、重视合规性商铺租赁涉及一系列的法律法规，商户必须要合规经营。
商户在选择商铺时，要注意租赁场所是否符合当地的规划要求和法律法规，以避免引发不必要的纠纷和处罚。
八、寻求专业帮助在商铺租赁过程中，如果商户发现自己对相关法律和经营知识了解不足，或是遇到难以解决的问题，不妨寻求专业人士的帮助。
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商业地产租赁合同这十大陷阱不可不知
近年来，商业地产一边呈现出投资活跃、租售两旺的局面，另一方面也因租金拖欠、违法转租、装修赔偿等问题引发了大量的法律纠纷。
究其根源，商业地产租赁与普通住宅租赁相比，具有租期长、租金高、涉及面广的特点，如果租赁双方对相关法律和商业风险考虑不足，就容易在日后引发矛盾，酿成纠纷。
陷阱一：出租主体
商业地产租赁合同签订前需要核实房屋产权证书的原件，必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。
这样做的主要目的，是为了核实房屋租赁合同的出租方与产权证书登记的所有权人是否一致。
需注意的是，如果出租方并非房屋所有权人，而是代理出租、委托出租，则需要出租方提供房屋所有权人的委托书等法律文件；如果出租房屋是两人以上共有的，则需要得到全体房屋所有权人的同意或授权。
承租方一旦忽视对出租方主体资格的审查，则可能会掉进房东“合同效力”的陷阱。
陷阱二：土地性质
我国建设用地使用权按用途划分为工业用地、居住用地和商业用地等不同类型。
根据物权法和相关房地产法律规定，房屋实际用途应当与土地用途一致。
未经有关部门批准，擅自改变土地用途，例如在居住或工业用地上开设商业项目，则有一定的法律风险。
我们曾遇到这样一个案例，当事人租赁工业用地上建造的房屋开设酒店，装修进行了一半后却发现因土地性质问题无法通过工商、消防等审批程序。
申领不到合法的经营执照，当然就无法再继续承租和经营下去。
由此造成的经济损失由谁承担？一场不可避免的房屋租赁纠纷就此产生了。
陷阱三：转租问题
转租是商业地产租赁中经常遇到的，且关系双方切身利益的敏感问题。
房屋的转租通常分为两种方式，第一种方式是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。
换言之，即在房东书面同意的情况下，承租人可以充当“二房东”把承租的房屋部分或全部再出租，并从中获取收益。
但如果承租人未经房东同意擅自转租，则构成违约行为，严重的可导致房东解除房屋租赁合同，收回房屋。
第二种转租方式是房屋承租权转让，指在房屋租赁期限内，承租人将其在房屋租赁合同中的权利、义务一并转移给第三人，由第三人取代原承租人的地位，继续履行房屋租赁合同的行为。
这种转租方式也是“盘店”的一种方式，但是在盘店的过程中一般还会涉及到装修，
设备、技术的一并转让和补偿，所以在合同中应分别约定清楚，并且要由新的接盘方与房东重新签订房屋租赁合同或其他书面协议。
只有这样，三方的利益才能得到充分的保障。
陷阱四：装修改造
商业地产的承租人在接手后一般都会对房屋进行不同程度的装修改造。
在此提醒物业装修改造必须把握的几个原则：
一、必须事先得到房东的书面同意。
二、不能损害原房屋主体结构，影响房屋建筑安全。
三、装修工程的消防报批和验收责任由承租人负责。
四、合同期满或提前终止时，装修折旧与补偿方式一定要约定清楚。
我们在实践中经常遇到的案例就是房屋租期未满，由于各种原因导致双方合作破裂，这时候，承租人的装修投入往往就成为双方争议的焦点。
装修需要拆除还是补偿，补偿的标准又是什么，为避免双方陷入争执的僵局，事先的约定是非常必要的。
陷阱五：消防问题
商业地产在租赁中一般需过两道消防关，一是房屋在竣工验收时应取得的房屋消防验收合格证书或备案登记；二是将租赁房屋用于商业经营场所时在开业前应通过的消防安全检查。
前者是业主的责任，后者一般是承租人的责任。
曾有这样的案例，承租人将租赁房屋装修好申请消防验收时，因逃生楼梯不足通不过消防检查而不能开业。
可是房屋本身的结构又不适合再添建逃生梯，结果自然造成房东与承租
人之间互相指责，推诿责任，酿成诉讼。
为避免类似的纠纷发生，承租人在租赁合同签订前最好请工程专业人员实地查验租赁房屋是否具备所开办的经营项目的硬件条件，装修改造方案也应先获消防审批后再动工，并应事先约定好双方各自的消防责任。
陷阱六：配套设施
商业地产要正常运转，离不开完善的配套设施和日常维护，诸如供电供水设备、中央空调、锅炉、电梯、安防设施等，无论哪个环节出了问题都会直接影响到日后的正常经营。
出租方通常考虑的是怎样保证配套设施的合理使用与保养维护，延长使用寿命。
而承租人则需考虑配套设施的交付现状是否满足自己长期运营的需要，例如水电负荷、空调功率等。
由于商业地产的租期通常较长，有的甚至长达10年以上，因此明确配套设施的保养维修责任尤为重要。
例如某设备到达国家强制报废年限或出现故障无法修复的情况，更换责任、费用分摊以及今后折旧的方式都要考虑周全，约定清楚。
陷阱七：违章搭建
按相关法律规定，未依法登记取得房屋产权证书或无其他合法权属证明的各类违法建筑都属于不得出租的情形。
承租人所租赁的房屋如有全部或部分属于违法建筑，则将导致租赁合同全部或部分无效。
受利益驱使，房东与承租人在合作之初往往对违法搭建问题达成某种“默契”，认为只要没有政府相关部门的查处，大家就相安无事。
殊不知，这种默契却经不起时间和利益诱惑的考验，极易成为一方日后撕毁合同的借口。
陷阱八：权力负担
在房屋租赁合同签署前承租人应对物业的权属情况进行调查，以确认租赁房屋是否存在权利负担或瑕疵。
例如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的，权属有争议的物业就不能进行租赁。
除此以外，出租房屋上设定了抵押担保会不会对租赁造成影响呢？《物权法》颁布以后第一百九十条对这个问题做了明确规定“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
”即物业的租赁关系与抵押关系允许同时存在，但成立时间在先的权利效力大于成立时间在后的效力。
因此，如果房屋先抵押，后出租的，业主应该书面告知承租人，承租人也应该通过房产登记查询主动了解物业权利负担的相关情况。
双方还应在租赁合同中明确约定当抵押权实现造成租赁合同解除的，各自应承担什么责任，善后事宜如何处理等。
陷阱九：优先购买权
合同法第二百三十条规定“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
”此条规定即是对承租人优先购买权的法律保护。
依照上述规定，承租人行使优先购买权，应当具备以下条件：1。
承租人与出租人之间必须存在合法有效的租赁合同。
如果租赁合同不成立、无效、被撤销或者因履行期届满而终止，则承租人不享有此项权利。
2。
优先购买权只能在出租人决定出卖租赁房屋后享有，并且必须在接到出卖通知后三个月内行使，如双方无其他约定的话。
3。
承租人必须是在同等条件下享有优先购买权。
所谓同等条件，主要是指价格以及价款的给付时间、给付方式等。
第三人的出价条件优于承租人时，承租人没有优先购买权。
从出租人一方说，如果出卖租赁房屋而不通知承租人，或者在通知的有效期内不征求承租人的意见即出卖房屋，或者当承租人与第三人的出价同等时不把租赁房屋卖给承租人，都是侵犯承租人优先购买权的违法行为。
现实中，有的业主因对此法律规定不了解，没有履行出售前的通知义务，后被承租人起诉到法院要求确认房屋买卖合同无效的情况也时有发生。
陷阱十：经营责任
商业地产出租必然涉及到承租人经营行为合法合规性的问题。
出租方与承租人是两个独立的民事主体，承租人在法律允许的范围内享有租赁物业上自主经营的权利，同时也自主承担相应的经营风险和法律责任。
有的租赁合同赋予了业主对承租方经营合规性的监督权，包括当承租人出现严重违法行为的时候，业主享有可以提前解约，收回房屋的权利。
因此，承租人对此切不可大意，既要遵守法律规定诚信经营，也要注意对自身合法权益的保护。
在商业地产租赁实务中，还存在诸如租金、保证金、违约责任等方面的法律陷阱，由于本文篇幅所限，在此无法一一详述。
总之，既能实现互利双赢的商业利益，又能最大限度地规避租赁双方各自的法律风险，是所有当事人的共同愿望，也是我们在实践中尚需不断总结提高之处。