工业地产发展及研究综述
房地产业可持续发展研究综述
善居住区条件和促进居住区可持续发展的共同愿望。
２ ０ 年 联合 国召开的“ ０１ 伊斯坦布 尔 ＋ ” ５ 人居特别 联大 ， 全
面审评《 人居议 程》 的执 行情 况 ， 积极 促进人 类住 区 的可持续 发展。这次大会将对今后 人居环 境的改 善与进 步产 生重大 的
［ 中圈分 类号 ］ Ｆ９． ２３３
［ 文章 标识码］ Ａ
［ 文章编号 ］ １７ － ０４ （０６ ４ ０５ — ３ ６１ ５０ ２０ ）０ — ０９ ０
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Ａ ｕ Ｓ ｍｍ ａ ｙ ｏ ｕ ｔ ｉ ａ ｌ ｖ ｌ ｐ ｎ ｆＲｅ ｌＥｓａ ｅ Ｉ ｄ ｔｙ ｒ ｆＳ ｓａ ｎ ｂ ｅ Ｄｅ ｅｏ ｍｅ ｔｏ ａ ｔ ｔ ｎ ｕ ｒ ｓ
维普资讯
第 ６卷第 ４期
湖 南 工 业 职 业 技 术 学 院 学 报
Ｖ０． ． １６ Ｎｏ ４
２０ 年１ 月 ０ ６ ２
ＪＵ Ｎ Ｌｏ Ｕ Ａ Ｄ ＳＲ Ｌ Ｏ Ｒ Ａ ＦＨ Ｎ Ｎ Ｉ Ｕ Ｔ Ｙ Ｎ Ｙ
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２ 世纪 ９ ０ ｏ年代 以来 ， 地 产 业在 我 国发 展迅 猛。据统 房 计 ， ９－２０ 年 ， 国房地 产业产值 占 Ｇ Ｐ每年保持在 ２个 １ ７－０３ 我 ９ Ｄ 百分点左右 ” ｉ 以住 宅为 主 的房 地产 业 已经成 为我 国 国民 Ｊ ，
（ 地球首脑会议 ） 制定 了（ １ 纪议 程》 ２世 。在 该会议 上 ， 国际社 会商定 了可持续 人类住 区建设 框架 。会议 对人 居环境建 设提 出： ①向所有人提供适当住房； ②改善人类居住区管理； ③促进
新型城镇化背景下工业地产发展的机遇与趋势
编者按新型城镇化规划提出“推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动”，为工业地产发展在新型城镇化趋势下提供了明确的技术路线和实践方式。
工业地产是我们企业必须要具备的发展能力之一，需要我们长期不懈地分析研究与实践。
作者在此文中，详细介绍了工业地产的发展历史和在新形势下的发展机遇，并大胆地预测了工业地产良好的发展前景，观点鲜明地表示了在新型城镇化背景下对工业地产的信心和希望。
新型城镇化背景下工业地产发展的机遇与趋势前言今年3月，《国家新型城镇化规划》(下简称《规划》)正式公布。
这是指导全国城镇化健康发展的宏观性、战略性、基础性的规划，通篇以"人"的城镇化为核心展开，也成为十八大提出"新型城镇化"的最大亮点。
在《规划》出台之后，伴随着国际形势趋于利好，我国经济结构转型和产业转型与升级，工业地产必然在生态工业园区、智慧城市、工业物流地产等方面迎来新一轮的市场发展机会。
新型城镇化针对目前城市"摊大饼"式的扩张，过分追求新城新区、开发区和工业园区占地过大，建成区人口密度偏低等问题，未来单纯以住宅为主的新城新区规划将受到严格限制。
而对于现有的新城新区，未来将加强功能改造，“推动单一生产功能向城市综合功能转型，推进功能混合和产城融合，在集聚产业的同时集聚人口”，逐步纠正新城新区空心化。
很明显，要提升城市综合功能，创建宜商宜居宜业的产业新城，必然离不开工业地产的发展，工业地产的发展是解决这些问题的重中之重。
可见，在新型城镇化条件下，工业地产所面临的新机遇和发展趋势是值得我们思考的问题。
本文将从工业地产的概念、环境、机遇以及发展趋势等角度来重点阐述和分析。
一、工业地产综述十八大报告中提出：“坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调，促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展。
工业地产项目课件
计算项目的内部收益率，以评项目可行性的决策指标，如净现值 、现值指数等。
风险调整
根据风险评估结果，调整决策指标，以反映风险 因素对项目的影响。
决策判断
根据决策指标和调整后的结果，判断项目的可行 性，并制定相应的投资策略。
03
工业地产项目开发流程
3
项目销售与租赁
开展项目销售和租赁工作，实现项目的经济价值 和社会效益。
04
工业地产项目运营管理
物业管理
物业服务范围
提供全方位的物业服务，包括但不限于安保、清洁、绿化、设施 维护等。
物业服务质量
确保物业服务质量符合标准，满足客户需求，提高客户满意度。
物业服务费用
制定合理的物业服务费用标准，确保费用透明、合理。
工业地产项目课件
CONTENTS
• 工业地产项目概述 • 工业地产项目投资分析 • 工业地产项目开发流程 • 工业地产项目运营管理 • 工业地产项目案例研究 • 工业地产项目未来发展趋势与
展望
01
工业地产项目概述
定义与特点
定义
工业地产项目是指用于工业生产和相关活动的土地和建筑，包括制造业、物流 、仓储、研发等。
05
工业地产项目案例研究
成功案例分析
案例一
某高科技产业园
案例二
某物流仓储中心
案例三
某汽车制造基地
案例四
某新能源产业园区
失败案例分析
案例一
某传统制造业园区
案例二
某化工企业生产基地
案例三
某食品加工基地
案例四
某纺织品制造园区
案例启示与经验总结
启示一：选址与市场需求匹配
在成功的工业地产项目中，选址与市场需求的高度匹配是一个共同特点。在项目 前期，深入调研市场需求和产业发展趋势，选择具有发展潜力的地区和产业作为 投资方向，是项目成功的关键。
工业地产的可行性研究报告
工业地产的可行性研究报告一、研究背景随着工业化进程的加速和产业结构的调整，工业地产成为近年来不少地方政府和企业关注的热点。
然而，随着城市化、产业化的快速发展，土地资源的稀缺和成本的上升，工业地产的布局、开发和利用面临着一系列的问题和挑战。
因此，进行一项关于工业地产可行性的研究和分析，对于促进地区经济发展，提升工业地产的竞争力具有重要的意义。
二、研究目的1. 了解当前工业地产的发展现状和动向，分析工业地产所面临的问题和挑战；2. 探讨工业地产在城市发展中的作用和意义，以及其对于地方经济的贡献；3. 分析工业地产的市场需求和供给情况，评估工业地产的发展潜力和趋势；4. 对比分析不同类型工业地产的利润和风险，评估工业地产项目的可行性。
三、研究内容1. 工业地产的发展现状和动向（1）国内外工业地产市场情况（2）工业地产开发的融资方式和政策支持情况（3）工业地产开发项目的成功案例和经验2. 工业地产的问题和挑战（1）土地资源的稀缺和成本上升（2）环境保护和生态平衡的压力（3）交通、物流等基础设施不完善（4）工业地产的可持续发展问题3. 工业地产在城市发展中的作用和意义（1）促进地方工业发展和经济增长（2）带动相关产业链的发展（3）提升城市竞争力和形象4. 工业地产的市场需求和供给情况（1）工业地产的需求分析（2）工业地产的供给情况及市场竞争格局（3）工业地产开发项目的投资回报率和风险评估5. 工业地产项目的可行性分析（1）工业地产项目的投资规模和收益预测（2）工业地产项目的风险评估和控制措施（3）工业地产项目的市场定位和推广策略四、研究方法1. 文献资料法：采用查阅大量学术文献、专业资料和政府文件，系统地收集和整理工业地产的相关资料和信息；2. 实地调研法：通过实地走访、访谈和问卷调研，深入了解工业地产开发和利用的实际情况；3. 数据分析法：采用统计学和数学模型等方法，对工业地产的市场需求和供给情况进行数据分析和量化评估；4. 经济学分析法：结合市场经济理论和投资理论，对工业地产项目的投资可行性进行经济学分析和评价。
工业地产市场分析
工业地产市场分析一、市场概述工业地产市场是指用于生产、加工、仓储等工业活动的土地和建造物。
随着经济的发展，工业地产市场逐渐成为重要的投资领域。
本文将对工业地产市场进行详细分析，包括市场规模、发展趋势、竞争格局等方面的内容。
二、市场规模根据相关数据统计，目前我国工业地产市场规模庞大。
截止到2022年底，全国工业地产总建造面积达到5000万平方米，总投资额超过1000亿元。
其中，东部沿海地区是工业地产市场的主要集聚区，占领了全国市场的50%以上。
此外，中西部地区的工业地产市场也在逐渐崛起，发展势头迅猛。
三、市场发展趋势1. 区域发展差异化趋势：随着东部沿海地区工业发展趋于饱和，中西部地区成为新的发展热点。
政府出台了一系列扶持政策，吸引了大量的投资者和企业进入中西部地区，推动了工业地产市场的快速增长。
2. 产业升级趋势：随着科技的进步和产业结构的调整，工业地产市场也呈现出产业升级的趋势。
越来越多的高科技企业和研发中心选择在工业地产市场建设自己的生产基地，提高了市场的附加值和竞争力。
3. 环保要求趋势：随着社会对环境保护意识的提高，工业地产市场也面临着环保要求的压力。
政府加大了对工业企业的环保监管力度，要求企业在生产过程中减少污染物排放，推动了工业地产市场向环保型发展的转变。
四、竞争格局工业地产市场竞争激烈，主要表现在以下几个方面：1. 地理位置竞争：工业地产市场的地理位置对企业的发展至关重要。
一些地理位置优越的工业地产项目吸引了大量的投资者和企业，形成为了激烈的竞争局面。
2. 价格竞争：工业地产市场的租金价格是企业选择的重要因素之一。
一些地区为了吸引投资和企业，降低了租金价格，导致市场价格竞争激烈。
3. 服务竞争：工业地产开辟商为了吸引租户，提供了多种服务，如物流配送、设备维护等。
不同开辟商之间的服务质量也成为了竞争的关键。
五、市场前景工业地产市场的前景广阔。
随着国家经济的不断发展和产业结构的调整，工业地产市场将继续保持快速增长的势头。
工业地产市场分析
工业地产市场分析工业地产市场一直是房地产市场中的一个重要组成部分，其发展状况不仅关系到地产行业的发展，也直接影响到整个经济的发展。
本文将对工业地产市场进行分析，从市场规模、发展趋势、投资热点、政策影响和未来展望等方面进行深入探讨。
一、市场规模1.1 工业地产市场的总体规模工业地产市场的总体规模是指工业用地的总面积和总价值，通常包括工业园区、工业厂房、仓储物流等。
根据最新数据显示，工业地产市场的总体规模呈现稳步增长的趋势，总体规模已经超过了数万亿人民币。
1.2 区域分布情况工业地产市场的区域分布情况也是市场规模的重要组成部分，不同地区的工业地产市场规模存在较大差异。
一般来说，东部地区的工业地产市场规模较大，而中西部地区相对较小。
1.3 产业结构工业地产市场的产业结构是指不同产业在工业地产市场中的占比情况。
目前，汽车制造、电子信息、机械制造等产业在工业地产市场中占据较大比重，而传统制造业的比重逐渐减少。
二、发展趋势2.1 产业升级随着科技进步和产业升级，工业地产市场也在不断发展和变化。
未来，工业地产市场将更加注重智能化、绿色化和可持续发展，推动产业升级和转型。
产业集聚是工业地产市场的一个重要趋势，各地纷纷打造工业园区和产业集群，促进产业协同发展和资源共享，提高整体竞争力。
2.3 供需平衡工业地产市场的供需平衡是市场发展的关键因素，未来随着城市化进程的加快和工业需求的增长，工业地产市场将保持供需平衡的状态。
三、投资热点3.1 物流仓储随着电商和物流行业的快速发展，物流仓储成为工业地产市场的热点投资领域。
大型物流园区和智能仓储设施备受投资者青睐。
3.2 科技园区科技园区是吸引高新技术企业和人才的重要载体，未来将成为工业地产市场的投资热点之一。
政府对科技园区的支持和政策优惠也将吸引更多投资者。
3.3 环保产业环保产业是未来工业发展的主要趋势之一，环保型工业园区和绿色厂房将成为投资热点。
投资者可以通过环保产业来实现经济效益和环境效益的双赢。
2012-2016年中国工业地产市场行情态势与未来发展趋势研究报告
2012-2016年中国工业地产市场行情态势与未来发展趋势研究报告工业地产指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。
工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。
在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。
中国产业研究报告网发布的《2012-2016年中国工业地产市场行情态势与未来发展趋势研究报告》共十二章。
首先介绍了工业地产行业基本概述、中国工业地产行业市场发展环境等，接着分析了中国工业地产行业运行的现状，然后介绍了中国工业地产行业市场竞争态势。
随后，报告对中国工业地产行业做了重点企业经营状况分析，最后分析了中国工业地产业发展前景预测。
您若想对工业地产产业有个系统的了解或者想投资工业地产行业，本报告是您不可或缺的重要工具。
本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。
其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国家统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。
目录第一章工业地产行业基本概述 1第一节工业地产阐述 1一、工业地产含义 1二、工业地产分类 1三、工业地产特性 1第二节工业地产开发模式 2一、工业园区开发模式 2二、工业地产商模式 2三、主体企业引导模式 3四、综合运作模式 3五、私人业主开发模式 3第三节工业地产企业盈利模式 3一、主要以土地溢价增值而获取利润 3二、进行项目开发，通过长期持有经营收益或出售产品获利 4三、通过与工业企业联合，按需订制地产开发模式而获利 4第二章 2009-2010年中国工业地产行业市场发展环境分析 5第一节 2009-2010年中国宏观经济环境分析 5一、中国GDP分析 5二、消费价格指数分析 6三、城乡居民收入分析7四、社会消费品零售总额8五、全社会固定资产投资分析10六、进出口总额及增长率分析12第二节 2009-2010年中国工业地产行业政策环境分析13一、中国工业地产政策13二、2009-2010年中国土地政策分析15三、国家调控政策对工业地产的影响16第三节 2009-2010年中国工业地产行业社会环境分析18一、人口环境分析18二、教育环境分析21三、文化环境分析24四、生态环境分析26第三章 2009-2010年中国工业地产行业运行形势剖析28第一节 2009-2010年中国工业地产行业发展概述28一、我国工业地产的兴起28二、我国工业地产发展所处阶段28三、工业地产将成房地产投资新亮点29第二节 2009-2010年中国工业地产建设中存在的问题30一、“明星园区”太少，重复建设严重30二、招商引资机制不完善，来者不拒30三、贪大求洋，面子工程30四、资金供应链不完善，融资成瓶颈31第三节 2009-2010年中国工业地产行业应对策略分析31第四章 2009-2010年中国工业地产行业运行走势解析34第一节 2009-2010年世界工业地产发展综述34一、国外工业地产开发商放缓投资中国步伐34二、日本工业地产研究36三、美国工业地产分类及启示38第二节 2009-2010年中国工业地产行业运行走势分析39一、中国工业地产市场已恢复到金融危机前水平39二、发展工业地产，节约集约用地40三、一季度工业地产市场稳步发展41四、中国工业地产联盟成立42第三节 2009-2010年中国工业地产重点城市分析43一、《2010年天津工业地产及产业地产发展红皮书》分析43二、重庆工业地产投资热50三、广州工业地产市场物业类型供应量55四、北京典型工业地产——中关村科技园分析57第五章2009-2010年中国土地市场运行形势分析66第一节 2009-2010年中国土地供给分析66一、土地供给量开始增大66二、未来土地供给潜力大，农村建设用地成大势所趋68三、政策关注供应端未来土地市场将加大供给69第二节 2009-2010年中国土地需求分析71一、土地需求的特点71二、土地需求量分析72三、重点地区土地需求分析72第三节 2009-2010年影响中国土地需求的因素分析73 第六章 2009-2010年中国房地产行业运行新形势透析76 第一节 2009-2010的中国房地产供需分析76一、住房潜在需求分析76二、我国购置未开发土地情况78三、我国房地产价格情况80四、我国房地产市场调整分析84五、我国房地产购买力的外部抽离解析91第二节 2009-2010的中国房地产市场运行分析93一、中国房地产市场整体情况93二、中国房地产市场热点问题94三、房地产开发完成情况98四、商品房销售和空置情况100五、房地产开发企业资金来源情况103六、全国房地产开发景气指数104七、2009年中国企业景气指数分析105第三节近三年我国大中城市房屋市场销售价格指数106一、2007年全国70个大中城市房屋销售价格指数106二、2008年月全国70个大中城市房屋销售价格指数110三、2009年月全国70个大中城市房屋销售价格指数115第七章 2009-2010年中国工业地产行业市场竞争态势监测120第一节 2009-2010年中国工业地产行业竞争格局分析120一、工业地产竞争激烈成内外资企业投资新宠120二、常州工业地产的竞争形势分析120三、工业地产竞争形势分析124第二节 2009-2010年中国工业地产行业重点城市竞争分析128一、北京128二、重庆131三、上海140第三节2009-2010年中国工业地产行业提升竞争力策略分析148第八章 2009-2010年中国工业地产行业上市公司竞争性财务数据分析150 第一节天津海泰科技发展股份有限公司 150一、公司基本情况概述150二、2008-2010年公司成长性分析150三、2008-2010年公司财务能力分析151四、2008-2010年公司偿债能力分析152五、2008-2010年公司现金流量分析表153六、2008-2010年公司经营能力分析153七、2008-2010年公司盈利能力分析154第二节上海张江高科技园区开发股份有限公司154一、公司基本情况概述154二、2008-2010年公司成长性分析156三、2008-2010年公司财务能力分析157四、2008-2010年公司偿债能力分析157五、2008-2010年公司现金流量分析表158六、2008-2010年公司经营能力分析159七、2008-2010年公司盈利能力分析159第三节南京新港高科技股份有限公司160一、公司基本情况概述160二、2008-2010年公司成长性分析161三、2008-2010年公司财务能力分析162四、2008-2010年公司偿债能力分析163五、2008-2010年公司现金流量分析表163六、2008-2010年公司经营能力分析164七、2008-2010年公司盈利能力分析164第四节苏州新区高新技术产业股份有限公司 165一、公司基本情况概述165二、2008-2010年公司成长性分析166三、2008-2010年公司财务能力分析167四、2008-2010年公司偿债能力分析168五、2008-2010年公司现金流量分析表169六、2008-2010年公司经营能力分析169七、2008-2010年公司盈利能力分析170第五节厦门建发股份有限公司 170一、公司基本情况概述170二、2008-2010年公司成长性分析171三、2008-2010年公司财务能力分析172四、2008-2010年公司偿债能力分析173五、2008-2010年公司现金流量分析表173六、2008-2010年公司经营能力分析174七、2008-2010年公司盈利能力分析174第六节鲁商置业股份有限公司 175一、公司基本情况概述175二、2008-2010年公司成长性分析176三、2008-2010年公司财务能力分析177四、2008-2010年公司偿债能力分析177五、2008-2010年公司现金流量分析表178六、2008-2010年公司经营能力分析179七、2008-2010年公司盈利能力分析179第九章 2009-2010年中国房地产融资分析181第一节房地产融资途径181一、银行贷款181二、上市融资181三、房地产债券融资182四、夹层融资183五、房地产信托183六、海外地产基金184七、房地产信托投资基金（REITS） 184八、其他方式185第二节 2009-2010年中国房地产融资市场现状分析186一、房地产融资市场格局发展背景186二、房地产融资市场特征189三、房地产融资市场发展趋势191第三节 2009-2010年中国房地产企业融资分析193一、房地产企业融资原则193二、房地产企业融资风险194三、房地产企业融资策略194第十章 2012-2016年中国房地产行业投融资与并购策略分析195 第一节 2012-2016年中国房地产企业融资渠道策略分析195一、国家房地产金融调控政策分析195二、我国房地产现行融资渠道问题分析197三、我国房地产企业融资渠道策略分析199第二节 2012-2016年中国房地产融资策略分析202一、中国房地产融资模式分析202二、房地产中小公司融资策略分析205三、我国中小型房地产企业融资出路分析209第三节商业地产融资创新途径分析 213一、预售的法规化213二、垫资的信用化213三、信贷的多元化213四、资产的证券化214五、土地的梯度化214六、股权的开放化214第十一章 2012-2016年中国工业地产业投资机会与风险分析215 第一节 2012-2016年中国工业地产业投资环境分析215第二节 2012-2016年中国工业地产业投资机会分析222一、工业地产投资潜力分析222二、工业地产投资吸引力分析228第三节 2012-2016年中国工业地产业投资风险分析229一、市场竞争风险分析229二、政策风险分析230三、其他风险分析230第四节研究中心专家建议 231第十二章 2012-2016年中国工业地产行业发展趋势分析233第一节 2012-2016年中国工业地产发展趋势233一、政策将强调市场对工业用地的配置作用233二、国外地产巨头携手投资基金联合进入233三、投资热点区域将不断扩大234第二节 2012-2016年中国工业地产发展趋势的影响因素分析234一、政府政策的影响234二、市场供求的影响234三、发展模式的影响235四、投资回报的影响235第三节 2012-2016年中国工业地产行业盈利预测分析236通过《2012-2016年中国工业地产市场行情态势与未来发展趋势研究报告》，生产企业及投资机构将充分了解产品市场、原材料供应、销售方式、市场供需、有效客户、潜在客户等详实信息，为研究竞争对手的市场定位，产品特征、产品定价、营销模式、销售网络和企业发展提供了科学决策依据。
工业地产开发及运营模式及工业地产发展的六大趋势
工业地产开发及运营模式及工业地产发展的六大趋势一、工业地产概念与特性工业地产是住宅、商服和综合类用地外的第四种性质用地。
工业类用地上可建的建筑物用途通常包括：工业制造厂房、物流仓库和工业研发楼宇等。
工业地产作为一门产业，有其独有的商业模式，包括工业地产开发商筹措资金、建设基础设施、开发经营项目并提供工业地产产业与服务等一系列活动。
工业地产的盈余体现在能够快速启动、以收入抵偿支出、并能够在抵偿支出后有剩余，与此相对应的，工业地产的商业模式具备“大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报”的四大特性。
二、工业地产发展在中国01工业地产的市场需求驱动——全球产业战略转移20世纪80年代以来，战后第三次全球产业结构调整进入高潮，世界范围内产业结构变迁出现了一些新的特征，不仅包括为适应高技术产业发展及产业升级的要求，劳动密集型产业和一般加工制造业大量向发展中国家的转移，也包括资本密集型和技术密集型等产业环节的全球战略调整。
由于中国经济发展采取了较为开放的模式，加之中国在劳动力、工业配套能力、国内市场规模等方面的优势，使中国成为承接国际产业转移最重要的区位之一。
改革开放以来，我国已经接受来自香港、台湾、日本和韩国以及自欧美等多个国家和地区的产业转移，这是中国制造业的崛起和发展重要诱因。
制造业的发展和升级，给我国工业开发区的发展提供了新的历史性机遇，其间也蕴藏着新的商机。
02工业地产市场的主要载体——工业开发区大量建造我国开发区经历了从无到有的发展时期，它的诞生顺应了国际竞争和新技术革命的发展潮流。
开发区作为本地区国内外经济的交汇点，是我国价值链中具备良好的辐射、示范和带动作用的重要环节，是促进区域经济发展的强有力的推动器。
开发区由于具备政策优惠、投资环境相对完善等特性，已经成为当地吸收外资、先进技术和管理经验最为集中的地区。
这在国家级和省级开发区表现得更为明显。
同时通过外引内联，开发区又成为带动周边城市、企业及整个地区经济积极参与国际竞争、扩大开放的重要通道。
合肥工业地产报告
合肥工业地产报告一、市场概况合肥作为安徽省省会，近年来发展迅猛。
其中，工业地产作为经济发展的重要支柱，对合肥的经济增长和城市建设起到了重要推动作用。
本报告将对合肥工业地产市场的现状和前景进行分析。
二、市场发展历程合肥工业地产市场的发展经历了以下几个阶段：1.起步阶段：20世纪80年代至90年代初，合肥的工业地产市场起步阶段，以传统制造业为主导，大规模建设了一批厂房和工业园区。
2.转型升级阶段：21世纪初至2010年代初，合肥开始推进产业结构的转型升级，加大对高新技术产业的扶持力度，吸引了一批高科技企业进驻。
3.创新驱动阶段：2010年代至今，随着国家“创新驱动”战略的推动，合肥工业地产市场进入了创新驱动阶段。
合肥高新区、国家自主创新示范区等创新载体的建设，吸引了大量创新型企业入驻合肥。
三、市场现状目前，合肥工业地产市场呈现以下几个特点：1.区域集聚效应明显：合肥高新区、滨湖新区等工业集聚区的建设，吸引了大量企业入驻，形成了产业集群效应，促进了工业地产市场的繁荣。
2.经济发展动力强劲：合肥经济持续增长，对工业地产市场需求旺盛。
随着合肥加快推进创新驱动发展战略，高新技术产业和新兴产业的发展将进一步带动工业地产市场的增长。
3.供需结构优化：随着市场的发展，合肥工业地产市场供需结构逐渐优化。
近年来，一些老旧厂房得到改造和升级，满足了一部分创新型企业的需求，同时，新建工业园区的规模扩大，提供了更多的供应。
四、市场前景展望未来，合肥工业地产市场的前景仍然较为乐观：1.创新产业持续发展：合肥作为国家自主创新示范区，将继续吸引更多高科技企业入驻，推动创新产业的快速发展。
这将促进工业地产市场的需求增长。
2.优化产业结构：合肥将继续优化产业结构，加大对高新技术产业和新兴产业的扶持力度。
这将带动更多企业的进驻和扩张，进一步推动工业地产市场的发展。
3.政策支持力度：政府将继续出台利好政策，支持工业地产市场的发展。
降低企业的用地成本、优化审批流程等举措将吸引更多企业入驻合肥。
2024年工业地产开发市场发展现状
2024年工业地产开发市场发展现状前言随着经济的不断发展，中国的工业地产开发市场逐渐成为投资者和开发商争相关注的焦点。
工业地产开发市场作为支撑制造业和供应链的重要环节，对经济发展和产业升级起着至关重要的作用。
本文将对当前工业地产开发市场的发展现状进行分析和总结。
1. 工业地产开发市场的规模和增长趋势工业地产开发市场的规模在近年来快速增长。
根据行业数据显示，工业地产开发市场在过去十年间年均增长率达到了15%以上。
这主要得益于中国经济的快速发展和制造业的持续扩张。
随着政府对制造业的支持力度的不断加大，工业地产开发市场将继续保持稳定增长。
2. 工业地产开发市场的地区分布工业地产开发市场的地区分布相对集中，主要集中在一二线城市以及沿海地区。
这些地区具有丰富的资源和市场优势，吸引了大量的工业地产开发商和投资者。
此外，近年来中西部地区的工业地产开发市场也得到了较快的发展，政府的支持政策和产业转移的推动为中西部地区的工业地产开发市场提供了机遇。
3. 工业地产开发市场的供需关系在工业地产开发市场中，供需关系一直是一个关键的因素。
随着制造业的发展和供应链的调整，对工业地产的需求不断增加。
同时，工业地产的供应也在不断增加，但与需求相比依然存在一定缺口。
这主要是由于新兴产业的蓬勃发展和旧有工业用地的更新需求。
因此，工业地产开发商需要根据市场需求做出合理的供应规划，以满足市场需求的同时保持市场的稳定发展。
4. 工业地产开发市场的发展趋势工业地产开发市场在未来仍然存在着巨大的发展潜力。
随着技术的进步和制造业的转型升级，工业地产市场将逐渐向智能化、高端化的方向发展。
同时，环保和可持续发展也将成为工业地产发展的重要考量因素。
政府的鼓励政策和相关配套措施的推出将进一步推动工业地产开发市场的发展。
结论工业地产开发市场作为经济发展的重要组成部分，其规模和影响力正在不断扩大。
随着中国经济的持续发展和制造业的转型升级，工业地产开发市场将继续保持稳定增长，并呈现智能化、高端化的发展趋势。
武汉工业地产市场调查分析报告(30页)
武汉工业地产市场调查分析报告（30页）武汉工业地产市场调查报告【可行性报告】第一部分：工业地产概述一、工业地产的概念二、工业地产的发展背景三、工业地产的分类四、工业地产的特征五、工业地产的开发模式六、工业地产企业盈利模式七、工业地产与传统的住宅地产、商业地产的区别八、中国工业地产市场特征第二部分：调查项目分析一、调查基本情况二、调查项目情况三、调查小结第三部分：武汉工业地产市场分析一、武汉工业地产市场概况二、武汉总部经济发展态势三、武汉工业发展规划布局四、武汉目前主要工业区第四部分：基于武汉工业地产调查的思考一、工业地产成功开发要素二、工业地产行业产业链结构影响因素分析三、武汉工业地产市场面临问题与发展障碍四、武汉工业地产发展前景（趋势）分析五、对三里工业园和汤湖总部基地规划建设的建议武汉工业地产市场调查报告近年来，随着工业用地出让最低价标准的确定、供地方式的改变以及武汉“工业倍增计划”的强力推进，武汉工业地产进入快速成长期，引来广泛的关注。
借此东风，金马凯旋集团在中国家具CBD的基础上，从产业地产发展的高度出发规划建设家具主题工业园——三里工业园和汤湖总部基地。
两项目下一步即将进入实施阶段，为了摸清武汉工业地产市场情况，为集团开展工业地产建设运营提供现实依据，金马凯旋集团营销策划部进行了专题调研。
第一部分：工业地产概述一、工业地产的概念工业地产是指在新经济、新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象，集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业总称。
工业地产之消费者：主要客户为公司、企业和个体经营者，而不等同于住宅项目中的个人、老百姓。
工业地产之功能涵盖：行政管理、生产加工、形象展示、物流配送、商务服务、商业服务、金融服务、生活服务、人才服务、科研活动、会展活动、休闲活动、会晤功能、销售功能等一切能产生经济效益的服务功能。
二、工业地产的发展背景国际经济发展格局层面：改革开放、敞开国门，融入世界经济一体化大势；同时，凭借低廉的劳动力资源，开放的民族使得世界的制造产业向中国转移；国内各个城市经营发展角度：各个城市之间的发展、竞争，促使各个地区都不同程度地加大了招商引资力度，各种形式的经济技术开发和工业园区以及以主体产业为核心，相关链条产业跟进聚集的产业园区层出不穷，在很大程度上拉动工业地产的持续性需求；政策层面：出于城市经营的战略性需求，基于城市产业形态的布局与发展层面的考虑，各类以工业为主体产业形态的城市，都在招商引资环节上对工业地产投资者在政策、税收、低价等诸多环节上给与大幅度的优惠与支持。
工业地产研究报告
工业地产研究报告1、工业地产的界定工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物。
作为有别于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性质用地，工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。
在我国，工业房地产土地的批租年限为50 年。
2. 工业地产的基本情况2.2 工业地产的主要特征工业地产是由市场利益和环境驱动带动的产业，具有政策主导、专业性强、区域性强、投资回报稳定的特点。
2.3 开发模式分类纵观目前国内工业地产开发模式，主要有以下四种：工业园区开发模式、主体企业引导模式、工业地产商模式和综合运作模式。
(1)工业园区开发模式如北京亦庄开发区，杭州经济技术开发区等，是目前中国各级地方政府最常使用的工业地产开发模式，同样也是我国目前工业地产市场的主要载体。
在政府主导的前提下进行，通过创造相关产业政策支持、税收优惠等条件营造园区与其他工业地产项目所具备的独特优势，然后通过招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件的工业发展项目。
(2)主体企业引导模式如上海金山的上海石化工业园区，在上海石化龙头企业的带动下，做大做强石化企业，同时进行相关行业延伸及细化，进而达到整个产业链的完善与发展，为实现整个金山“大石化战略”发展目标奠定坚实的基础。
这是一种相对独立的工业园区。
在核心企业入驻且占主导的前提下，借助企业在产业链中的强大的凝聚力与号召力，通过土地出让、项目租售等方式引进其他同类企业的聚集，实现整个产业链的集成和提高。
（3）工业地产商模式如普洛斯公司的开发模式，其在取得土地之后，进行一级开发包括基础设施的建设，二级项目以仓储设施为主，采用租赁方式销售，客户对象包括制造商、零售商和物流公司等等。
之后，派出专业团队进行二级项目的物业管理和客户维护工作。
普洛斯称之为“物流房地产”，即由普洛斯打造一个设施平台，吸引物流企业入驻，普洛斯只作房地产投资开发和物业管理，日常物流业务仍由客户操作，其本质是依旧是房地产开发商。
工业地产项目可行性研究报告
工业地产项目可行性研究报告一、项目概述本报告对工业地产项目进行可行性研究，该项目旨在开发一块位于城市郊区的工业用地，建设一座现代化工业园区，为企业提供办公、生产、仓储等全方位服务。
二、市场分析随着城市经济的发展，对工业用地的需求逐渐增加。
根据市场调研数据显示，该区域工业用地价格较高，而供应量有限。
目前，附近已有多家大型企业在这一地区设立了生产基地，且租赁市场需求旺盛。
市场潜力较大，具备较好的投资前景。
三、项目规划1.用地规模：占地面积500亩。
2.建设内容：建设主要包括智能化厂房、现代化办公楼、现代化仓储设施和相关配套设施等。
3.设施规划：根据市场需求，设置独立的电力、供水、供气系统，并且提供宽带网络覆盖。
四、投资分析1.前期投资：包括土地购置费用、项目规划设计费用、环保审批费用等，预计总投资额为2000万元。
2.运营投资：主要包括建设投资、装修费用、设备购置费用等，预计总投资额为8000万元。
3.盈利预测：根据市场需求和租赁价格水平，预测年纯利润为2000万元。
4.投资回收期：预计项目建成后，每年可回收投资额的25%，预计回收期为4年。
五、风险分析1.土地政策风险：政府对土地政策进行调整，可能对项目开发造成不利影响。
2.市场风险：需求量下降、租金下跌等因素都有可能对项目收益造成不利影响。
3.竞争风险：附近可能会有竞争对手进入市场，争夺客户资源。
4.环保审核风险：在环保审核过程中，可能会面临审批延期或不通过的风险。
5.天灾人祸风险：如地震、火灾等因素都可能对项目造成损失或影响正常运营。
六、可行性结论该项目地理位置优越，市场需求旺盛，且投资回收期较短，具有较好的投资前景。
然而，也存在一定的风险需要谨慎评估与规避。
因此，本项目可行性较高，建议进一步深入研究与实施。
上海工业房地产发展趋势分析
上海工业房地产发展趋势分析工业房地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物的统称。
作为有别于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性质的用地，工业类土地上可建的建筑物用途范围通常包括：工业制造适用标准厂房和非标准厂房、仓储物流用房、堆场和工业研发楼宇等。
上海市的房地产历经十余年的发展，已经形成了比较成熟的开发、经营模式，对经济增长的贡献日益显现。
因此，构建上海市工业房地产统计指标体系具有重要意义。
一、上海工业房地产的发展现状及趋势分析1.工业房地产逐步成为上海城市经济支柱产业。
工业房地产往往是一个城市乃至国家的经济支柱。
迄今为止，上海郊区工业房地产开发面积已经占到区域房地产总开发面积的21%，对CDP的贡献度也不容忽视。
但是，与世界先进国家发展水平相比还有很大的差距。
如日本的工业房地产占总房地产开发面积的30%，对日本GDP贡献度在40%以上。
随着目前世界制造业重心逐渐向中国转移，上海作为我国沿海发达城市，正成为众多国际知名企业争相抢驻的区域，工业投资势必会不断增加，工业房地产的作用将更加突出。
2.上海城市规划格局和总体发展思路促进工业房地产发展。
上海曾经是我国老工业基地和全国最大的工业城市。
上海市政府在“十一五”规划中明确提出“市区体现繁荣繁华、郊区体现实力水平”的经济发展布局指导思想和“工业向园区集中”等“三个集中”的指导思想，依据城市总体规划，结合工业自身特点和产业结构调整，通过大撤退、大关闭、大转移，在中心城区外围形成东(信息微电子)、西(汽车制造)、南(化学工业)、北(精品钢材)四大产业基地，发展了19个区(县)、135个乡(镇)工业开发区约200个。
上海通过对老旧工业区的改造搬迁将曾经坐落在城市中心的工业房地产逐步向郊区工业园区集中。
3.上海工业房地产结构性调整完成，郊区成为工业房地产发展的重点。
随着上海工业用地结构性调整规划的实施，上海工业房地产的增长趋势明显。
2024年工业地产开发市场前景分析
2024年工业地产开发市场前景分析引言工业地产开发市场是指通过开发工业用地并建设相应的工业厂房、仓储设施等，为企业提供生产、加工和储存等环节所需的场地和设施。
工业地产开发市场在经济发展中发挥着重要作用，本文将对工业地产开发市场的前景进行分析。
1. 工业地产开发市场的现状工业地产开发市场目前呈现出以下几个特点：1.1 需求持续增长随着经济的不断发展，工业企业的数量和规模不断扩大，对于合适的生产和储存场地的需求也在持续增长。
尤其是新兴产业的快速崛起，如新能源、高技术制造业等，对于工业地产的需求更加迫切。
1.2 市场竞争激烈由于工业地产的发展前景被普遍看好，市场上已涌现出众多的开发商和投资者，导致市场竞争激烈。
各家企业在土地资源、项目规划和服务质量等方面都在竞相提升，以争夺更多的市场份额。
1.3 地域差异明显由于各地的经济发展水平不同，工业地产开发市场的需求和发展程度存在明显的地域差异。
一线城市和经济发达地区的工业地产市场发展较为成熟，而中西部地区和新兴经济区域的市场仍有较大的发展空间。
2. 工业地产开发市场的未来发展趋势工业地产开发市场在未来将呈现以下几个发展趋势：2.1 精细化规划和服务定制化随着工业企业对生产环境的要求提升，未来的工业地产开发市场将趋向精细化规划和服务定制化。
开发商将更加注重场地规划的智能化和灵活性，以满足企业在生产和储存环节的个性化需求。
2.2 加大对绿色可持续发展的倡导环保和可持续发展已成为全球关注的热点，工业地产开发市场也不例外。
未来的市场发展将更加注重环保友好的设计和建设，以降低对环境的影响，并提供更多的节能和资源回收利用的设施。
2.3 区域发展不平衡将逐步缩小随着国家对区域发展的密切关注和政策引导，工业地产开发市场的区域发展不平衡将逐步缩小。
中西部地区和新兴经济区域的市场将迎来更多的政策支持和投资，从而加速市场发展的步伐。
2.4 与相关产业链的深度整合未来的工业地产开发市场将趋向与相关产业链的深度整合。
2023年工业地产行业市场环境分析
2023年工业地产行业市场环境分析工业地产行业市场环境包括宏观环境和行业环境两个方面，宏观环境是整个国家经济运行的宏观环境，包括政策环境、经济环境、社会环境和科技环境等，而行业环境则主要包括市场环境、竞争环境以及工业发展趋势等。
下面具体分析。
一、宏观环境（一）政策环境近年来，我国政府出台了一系列政策鼓励发展工业经济，吸引外资参与工业投资。
2019年，中央政府发布了“稳外资”政策文件，明确推动工业制造业开放与升级，拓宽开放领域、加强监管、保护知识产权、推进贸易投资等方面，为工业地产行业发展提供了政策保障。
（二）经济环境中国经济快速增长，各地区的工业产值也在不断提高，在全球产业链中的地位更加稳固。
同时，当前我国经济发展也面临一些问题和挑战，例如贸易争端、经济下行压力等，这些会对工业地产行业发展带来一些影响。
（三）社会环境随着我国经济方向的调整，城市化进程的推进，人们对生活环境质量的要求越来越高，同时也更加重视环境保护和生态问题。
这种社会环境趋势对工业地产行业的发展也产生了影响。
（四）科技环境随着科学技术的不断发展，新兴科技领域以及智能化、数字化、绿色化等发展趋势，在工业地产行业中也得到了应用和推广，这对工业地产的发展带来了广阔的前景和机遇。
二、行业环境（一）市场环境工业地产市场需求的提高和市场竞争的加剧是当前工业地产行业的主要问题。
随着城市化进程的加速和国内外资本的广泛涌入，制造业的分散布局越来越成为通行的方法，这对工业地产市场的发展带来了机遇和挑战。
（二）竞争环境由于工业地产的行业门槛相对较低，随着市场竞争压力的不断增加，工业地产行业的竞争日趋激烈。
同时，随着企业的逐步规模化、专业化，他们对工业地产设施、用地和服务的需求也不断提高，这对工业地产行业提出了更高的要求。
（三）工业发展趋势绿色工业具有清洁、高效、低碳等特性，将成为未来工业发展的主要趋势。
随着人工智能、工业互联网、新材料等技术的发展，工业生产方式也将实现革命性转变，这将对工业地产行业的市场格局和发展模式产生重要的影响。
2024年工业地产开发市场调查报告
2024年工业地产开发市场调查报告一、引言本报告旨在针对当前工业地产开发市场进行深入调查和分析，旨在为企业决策提供准确的信息和数据支持。
通过市场的全面研究和数据分析，我们将揭示工业地产开发市场的现状、发展趋势和挑战，为相关企业提供参考和建议。
二、市场概述2.1 市场定义工业地产开发市场指的是以工业用地为基础，通过建设工业园区、工业用地开发等方式，提供适合工业生产和商业配套的土地和建筑物的市场。
2.2 市场规模根据我们的调查和分析，工业地产开发市场正呈现出快速增长的趋势。
目前，市场规模已达到XX亿元，并有望在未来几年继续稳步增长。
2.3 市场发展趋势2.3.1 区域发展差异不同地区的工业地产开发市场发展水平存在较大差异。
一线城市和经济发达地区的市场更加成熟和竞争激烈，而二、三线城市和中西部地区的市场发展较为滞后。
2.3.2 产业升级需求随着经济发展和产业结构调整，工业地产开发市场面临着产业升级的需求。
高科技制造、节能环保等新兴产业对于适合其发展的工业用地和厂房需求日益增长。
2.3.3 电商物流需求增加随着电子商务的快速发展，物流需求呈现爆发性增长，对工业地产开发市场提出了新的需求和挑战。
快递配送中心、仓储物流基地等适合电商物流的工业地产也迅速崛起。
三、市场竞争分析3.1 主要竞争者目前，工业地产开发市场的主要竞争者包括： - 国内大型房地产开发企业：拥有丰富资金和资源，具备强大的市场竞争力。
- 地方政府：通过政策优惠和基础设施建设等方式，吸引国内外企业进行工业地产开发。
- 专业工业地产开发企业：专注于工业地产开发，具备丰富经验和专业团队。
3.2 竞争优势分析在激烈的市场竞争中，企业必须具备一定的竞争优势才能取得市场份额。
根据我们的调查，竞争优势主要体现在以下几个方面： - 地理位置优势：靠近交通枢纽和核心城区的工业地产更具吸引力。
- 设施设备配套：完善的水、电、气等基础设施和现代化的企业厂房能够吸引更多的企业。
开发区经济发展研究综述
价值工程0引言自上世纪80年代以来，随着我国经济社会的发展，开发区经历了探索发展、高速发展和规范发展几个阶段。
应该说开发区是我国自深化改革开放以来推动各地经济发展的伟大尝试，一般作为国家层面推动产业发展的风向标与主引擎，是技术密集型与战略性新兴产业发展的聚合点。
开发区主要包括经济技术开发区、高新技术开发区、保税区、出口加工区等等诸多类型。
开发区历来是城市地理、城市规划、经济地理、区域经济等多学科关注的热点，学界对开发区的研究随着中国开发区建设与发展也在逐渐深入。
目前围绕开发区的经济发展问题研究主要集中在开发区与城市或区域的互动关系研究，开发区的政策、政府治理对企业行为的影响，开发区转型升级、产城融合、高质量发展的路径内涵及实践研究等几个方面。
1开发区与城市或区域的互动关系研究开发区建设是我国改革开放以来最具代表性的区位导向性产业政策之一。
从最初单纯以经济产出为目标的各类工业园区，到强调产城融合的综合型产业新城，开发区已经成为政府推动城镇化和城市空间重构的重要政策手段。
1.1开发区与城市或区域的经济社会互动关系李俊莉等（2006）、Wu J等（2013）、李耀尧等（2010）研究认为开发区建设过程中大规模的基础设施投资、政策优惠吸引的大量投资对于推动地方经济快速发展和改善城市面貌具有重要作用。
陶然等（2009）研究发现制造业企业的进入不仅能为当地带来稳定的增值税收入，大量劳动力的进入也有助于带动服务业的发展和土地价值的提升，或称为制造业发展的溢出效应。
Zheng等（2015）研究也发现开发区的建设能够显著的提升周边地区房地产市场和服务业市场的活力。
更为重要的是邵明哲等（2009）研究认为，随着大城市中心地区环境污染、交通拥堵、生活质量下降等问题日益突出，开发区建设也成为大城市解决城市空间拓展和功能优化的重要途径。
但是王战和等（2006）、郑国（2007）等学者也从社会阶层分化、职住分离等角度提出开发区发展过程中给城市或区域带来一些社会问题。
工业地产市场分析
工业地产市场分析一、市场概况工业地产是指用于工业生产、制造、仓储、物流等用途的地产项目。
本文将对当前工业地产市场进行详细分析，包括市场规模、发展趋势、主要区域分布等方面。
1. 市场规模根据最新数据统计，工业地产市场在过去五年中保持了稳定增长的态势。
截至目前，全国工业地产总面积达到XX万平方米，总投资额超过XX亿元。
2. 发展趋势工业地产市场正处于快速发展阶段，主要表现在以下几个方面：- 产业升级：随着经济的发展和产业结构的调整，传统制造业正逐渐向高端制造业转型，对工业地产的需求也在不断升级。
- 区域集聚效应：工业地产项目往往会选择在产业集聚区域建设，以便更好地利用资源、降低成本、提高效率，这也促进了工业地产市场的发展。
- 物流需求增加：随着电商和物流行业的快速发展，对仓储和物流设施的需求也在不断增加，这为工业地产市场提供了新的增长点。
3. 主要区域分布工业地产市场在全国范围内呈现出一定的区域集中性，主要集中在以下几个地区：- 华东地区：华东地区的制造业发达，工业地产市场规模较大，主要集中在江苏、浙江和上海等地。
- 华北地区：华北地区的工业地产市场也比较活跃，主要集中在北京、天津和河北等地。
- 华南地区：华南地区的制造业基础较为雄厚，工业地产市场也有较大规模，主要集中在广东、福建和海南等地。
二、市场竞争分析工业地产市场竞争激烈，主要表现在以下几个方面：1. 市场主体目前，工业地产市场主要由房地产开发商、地产中介机构和物流企业等主体参与竞争。
其中，房地产开发商在工业地产开发方面具有一定的优势，拥有丰富的资源和经验。
2. 产品特点不同的工业地产项目具有不同的产品特点，主要包括面积、用途、设施等方面的差异。
在市场竞争中，产品特点的独特性和适应性将成为吸引客户的重要因素。
3. 地理位置工业地产项目的地理位置对市场竞争也起着重要作用。
地理位置优越、交通便利的项目更容易吸引客户，提高市场竞争力。
三、市场前景分析工业地产市场未来的发展前景仍然较为乐观，主要表现在以下几个方面：1. 产业升级带来的机遇随着我国经济的不断发展和产业结构的升级，高端制造业的发展将对工业地产市场带来新的机遇。
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工业地产发展及研究综述秦小丽1 薛 霞2（1.宿迁学院，江苏 宿迁 223800；2.西安经济技术开发区建设有限责任公司，陕西 西安 710018）【摘要】本研究通过梳理相关文献，归纳总结了工业地产的国内外发展及研究现状。
总体来说，发达国家工业地产发展成效显著，而其相关研究也是深入扎实，其工业地产的运作思路及运营管理经验可供我们借鉴。
由于我国国内产业转移和东部发达地区总部经济的形成，工业地产投资热点区域将不断扩大，但目前我国有关工业地产的研究多数是从行业角度分析工业地产现状、预测行业发展趋势及存在的问题，有关工业地产企业经营、管理等问题涉及较少。
根据我国工业地产的发展趋势，未来的研究落脚点放在工业地产企业开发运营或财务管理上似乎更具有现实意义。
【关键词】工业地产；发展；研究一、国外工业地产发展及研究现状1.国外工业地产发展现状工业地产的概念最早出现于19世纪80年代的英国，其目的是通过系统的规划设计，在基础设施齐备的基础上，通过统一工业房地产开发，将工业集中到一起形成工业社区以满足其共性服务需求。
1945年后很多国家开始将工业地产融入到整个国家策略中，但是直到1970年，工业地产得以快速的发展并在各方面逐渐走向成熟。
工业地产往往是一个城市乃至国家的经济支柱。
“日本的工业地产占全世界的30%，对日本GDP贡献在40%以上；美国工业地产占全世界的27%，对本国GDP贡献也超出了30%”。
正是由于发达国家工业地产突飞猛进的发展局面，因此其相关领域的研究较之于国内成熟。
2.国外工业地产研究现状国外将工业地产（Industrial Real Estate）有时也称为工业物业（Industrial property），一般是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，其实质是工业性质的房地产。
Graaskamp（1981）的《房地产开发的基础》中明确提出，房地产项目决不能被看成仅仅是砖块和砂浆，而必须被看作是一个在不断变化和竞争不断加剧的市场中运作的动态的企业。
在此基础上，Miles（1998）予以深化并提出房地产管理的三个层次：物业管理者、资产管理者和组合投资管理者，并强调三者协同以实现房地产资产的持续管理。
日本越村幸弘（2006）提出购物中心运营管理的统一性，即开发商和入驻店铺精诚合作，在同一个主题概念指导下开展整体划一的经营管理工作。
二、我国工业地产发展及研究现状1.我国工业地产发展现状随着国家对异常火爆的住宅和商业地产宏观调控的加大，工业地产以其低风险、高回报的特点逐渐受到青睐。
各种在建的物流中心、工业厂房和研发楼宇随处可见，工业地产投资成为近些年来房地产投资不断升温的热点。
由于一线城市土地价格与劳动力成本上升很快，一些跨国企业正在试图将生产基地移至二线城市。
由于东部沿海地区产业结构调整的影响，高耗能企业开始向中西部转移。
在国家对中西部地区实施政策倾斜的情况下，长江三角区域、珠江三角区域正在形成总部经济模式，制造业迅速向内地转移，这给这些地区工业地产带来极大的发展机遇。
安徽、江西、湖北、湖南、河南、广西、陕西等地迎接产业转移日渐频繁，工业投资项目也逐渐增多。
2.我国工业地产研究现状（1）探析工业地产发展方向方面司成均（2007）对工业地产的概念进行了介绍，并分析了其特征和开发模式，从工业发展的坚实基础、政策支持、工业用地市场化、宏观调控和市场转型等方面分析了工业地产发展面临的机遇，以促进工业地产的发展。
武东伟（2007）以新加坡工业地产为参照物对北京经济技术开发区进行了比较研究，提出了一系列相关的建议。
汪思源、殷跃建（2008）对武汉光谷地区经济发展情况行了研究，对该片区工业地产的状况进行了分析，并结合光谷工业地产的发展历史，提出该地区工业地产发展的建议。
刘丽荣等（2009）建立工业地产与城市经济互动机理概念模型，分析工业地产与城市经济互动机理的作用路径，并基于工业地产与城市经济互动机理及集约节约使用工业用地的原则，探究合理规划工用地、推进城市经济发展的思路，从而推进工业地产优化利用在城市规划决策中的实施。
（2）评价和推动工业地产发展方面王宏新、卢长锋(2007)认为要预防三大风险，市场风险、经营风险、政策风险。
胡泊(2007)对我国工业地产投资风险分析的研究，对风险进行识别和估计，建立风险评价模型对工业地产投资风险进行分析。
李连元（2007）提出要根据不同的城市，不同的产业情况实行不同的操作方式，还必须通过专业化的手段来操作整个工业园区。
刘伟(2008)进行的工业地产运营模式研究，从工业地产的几种发展模式来研究其开发、盈利、经营和投融资模式。
陈曦（2008）对工业地产的概念进行了介绍，将中国工业地产的发展背景、特点等进行归纳总结，同时针对目前国内工业地产开发的几种主要模式进行分析。
王辉龙(2009)以整体的思维，对工业地产项目实行统一运营管理；变“建造-营销”的传统模式，从长周期角度加强项目运营管理；重视全程运营管理。
杨建喜、宋永发（2010）以辽宁省14个地级市为研究对象，在构建工业地产投资环境评价指标体系的基础上，应用基于实数编码的加速遗传算法(RAGA)的投影寻踪(PP)方法对各市的投资环境进行定量分析，并针对改善工业地产投资环境提出了完善的对策与建议。
王新红（2011）以大连软件园项目作为研究实例，分析了产业地产项目的开发与盈利模式，总结了产业地产开发模式的四大特点，并从政策解读、产业规划、运营管理、项目增值等方面为房地产企业提出了发展对策。
（3）研究工业地产企业方面汪涛（2001）提到把简单出租厂房和地皮这种落后的经营理念更新成立体的、多元化的服务管理体系。
在引进企业的时候要登记他们所需服务项目，建立项目库，还要学习他们的管理经验。
魏文娟（2009）采用价值链分析法，系统地对影响工业地产企业核心竞争力的十大要素进行了界定，并对各要素进行详细地阐述和分析；在此基础上，建立了适用于我国工业地产企业核心竞争力的评价指标体系，并利用灰色模糊综合评价方法进行综合评价。
姜科（2011）就我国的工业地产及工业地产企业的发展现状进行了概述，指出了工业地产企业运营模式中存在的问题及我国工业地产企业运营模式的发展方向。
并从从投融资模式、管理模式、服务模式三个方面构建了我国工业地产企业的运营模式，得出“联盟合作+专业管理+持续服务”的模式是我国工业地产企业可行的运营模式。
三、国内外工业地产发展及研究评述总体上，发达国家的工业地产发展成效显著，而其相关学者的研究也是深入而扎实，但这些研究是基于诸多要素完善齐备的社会商业环境，这显然不是我国社会现阶段所能比拟的，但是西方工业地产的开发、管理、组合这种整体性运作思路以及地产企业运营模式方面成熟的理论在我们研究工业地产时可以借鉴、参考。
1.我国工业地产未来发展趋势首先，国家政策将强调市场对工业用地的配置作用，促进工业地产价格回归到真实价值。
其次，国外地产巨头携手投资基金联合进入将成大势，操作方式将不断创新，如根据客户需求制定厂房标准并反租给客户的“定制开发模式”，或是收购一些带有租约的好工业物业产品的“带租收购模式”。
最后，由于国内全面产业转移和发达地区总部经济的规模形成，投资热点区域将不断扩大，更多城市将得到发展机遇。
因工业地产受土地使用性质的约束，在其区域范围内只能从事工业生产经营，而目前不少园区内已逐步形成了工业地产、商业地产以及农业产业共存的局面，只是土地的使用性质仍是工业用地，所以可将其看作是一种变异的工业地产模式，这种存在的方式将会逐步被产业地产模式所代替，今后全国各地也会兴起产业地产模式的发展高潮。
2.我国工业地产未来研究趋势目前国内针对工业地产及工业地产企业的研究还不成熟。
多数研究也是从行业角度分析我国工业地产的现状、预测行业发展的趋势及存在的问题，有时也会提出相应对策。
而有关工业地产企业的经营、管理等问题在国内研究还较少。
这是由于我国近年来工业地产发展迅速，但发展时间不长，行业存在诸多问题，还没引起对地产企业运营模式、盈利模式等问题的充分关注，缺乏对企业性质、定位、运营等方面的深入思考和研究，对行业基础数据也缺乏系统的收集、整理和分析，整体理论研究水平较低。
各种分析大多停留在较低层次，没有从战略的高度、系统地对工业地产企业的开发运营进行全面的财务分析。
根据目前我国市场经济的发展情况，未来的研究落脚点放在工业地产企业具体的工业地产开发运营或财务管理上似乎更具有现实意义。
参考文献[1]James A.Graaskmp.Fundamental of Real Estate Development[M].Washington,D.C:the Urban Land Institute,1981.[2]Mike Miles & Mark Eppli.Graaskamp Legacy[J].Real Estate Finance,Spring1998.[3]越村幸弘.购物中心运营管理要诀[J].商业时代,2004(20).[4]司成均.工业地产发展面临的机遇研究[J].山西建筑,2007(12).[5]刘丽荣.工业地产与城市经济互动发展机理研究[J].商业时代,2009(17).[6]汪思源,殷跃建.武汉市工业地产发展浅析[J].科学与管理,2008(05).[7]王宏新,卢长锋.工业地产须防范三大风险[J].城市开发,2007(08).[8]胡泊.我国工业地产投资风险分析研究[D].哈尔滨工业大学工学硕士学位论文,2007.[9]李连元.工业地产:以专业化谋发展[J].城市开发,2007(08).[10]刘伟.工业地产运营模式研究[D].复旦大学硕士学位论文,2008.[11]陈曦.中国工业地产发展观察[J].合作经济与科技,2008(09).[12]姜科.工业地产运营模式研究[D].西华大学硕士学位论文,2011.[13]王辉龙.工业地产项目的运营管理[J].经营与管理,2009(04).[14]杨建喜.基于PP-RAGA的工业地产投资环境评价的实证研究[J].工程管理学报,2010(06).[15]王新经.产业地产开发模式对策研究[D].北京交通大学硕士学位论文,2011.[16]汪涛.浅论工业地产企业[J].企业观察,2001(06).[17]魏文娟.工业地产企业核心竞争力评价及其培育策略研究[D].重庆大学硕士学位论文,2009.[18]陈曦.中国工业地产发展观察[J].合作经济与科技,2008,9.作者简介：秦小丽（1976—），女，陕西富平人，硕士，副教授，宿迁学院财务管理教研室主任，研究方向：审计与会计监督、内控与风险管理等。
薛霞（1974—），女，陕西韩城人，硕士，高级会计师，高级经济师，现供职于西安经济技术开发区建设有限责任公司，研究方向：项目经济可行性研究。