别墅以及高档住宅类型分析-PPT课件

花园洋房
广义的花园洋房属于低密度住宅，一般容积率不超过1.0， 建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主，小区园 林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定 规模的社区。此外，如果一个低密度住宅小区，产品形 式为6层以下多层板式建筑，多为平层或复式，首层和顶 层各有花园和露台相赠，风格为欧式（或者北美、南洋 等），每栋楼下景观均好，花园为大家所共有，实现居 者有花园，我们同样可以称之为花园洋房
LOFT
LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放 东西的阁楼”。在房产界loft户型特点：通常是小 户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2 实际使用面积却可达到销售面积的近1倍，高层高 空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设 计。
士及新贵阶层度身定造。3、户型设计丰富而前卫，有特色。 【历史回顾】
19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的 Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由 于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5 层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。Townhouse现在在很多国家 和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美， 成为城市发展过程中不可逾越的阶段———住宅郊区化的一种代表形态。
跃层住宅占有上下两层楼，从外观来说，跃层式住宅
是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一 般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安 排卧室、书房、卫生间等。 :跃层式住宅的优点是每户 都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助
面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在
高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯 公共平台面积，提高空间使用效率。
双拼别墅பைடு நூலகம்
它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组 成的单栋别墅。 双拼别墅 特征： 1.降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽
阔的室外空间。
2.是低层小楼加上私家花园，在保证拥有私家花
3.双拼别墅基本是三面采
园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环 境，也改变了兵营式排列的呆板面孔。 通风不会差，重要的是采光和观景。
排屋
排屋就是联排别墅，相对于组屋而言，是一种高档
连排别墅，一般为2-3层。 联排排屋：两个以上的单元左右并排成一栋建筑。 叠排排屋：两个单元上下叠放成一栋建筑。 双拼排屋：两个单元左右并排成一栋建筑。 联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别 墅范围，而被划入高档住宅范围。
跃层
叠拼别墅---叠排
【定义】它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综 合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多 层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园， 上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与 联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度 上克服了联排别墅窄进深的缺点。 【特征】：1.购买人 群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。2.稀缺 性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。3.叠 拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联 排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室， 叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优 势不减，甚至更为灵动而宜人。
空中别墅
【定义】空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即 “空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。 一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。这种空 中别墅发源于美国，以“第一居所”和“稀缺性的城市黄 金地段”为特征，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑 类型。它要求产品符合别墅的基本要求，即全景观，目前 这类产品主要存在于成立的高档公寓顶层，在别墅区中还 比较少。 【特征】：1.空中别墅的建筑形式弥补了高层建 筑的诸多弊端，与普通别墅相比，具有地理位置好、视野 开阔、通透等优势，给人高高在上、饱览都市风景的感觉， 显示了强大的市场竞争力。2.挑高层高：一般住宅的层高 是2.7-2.9米，空中别墅的标准是3米多，从3.1、3.3、3.6 米不等，比普通房挑高几十厘米，意味着通风更顺畅，采 光度很好。
独栋别墅
【定义】独栋别墅即独门独院，上有独立空间，
下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅， 表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周 围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历 史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。
【特征】私密性强，市场价格较高，定位多为高端
品质。
类独栋别墅
从建筑形态上说，这种产品每栋都是独立封闭墙体，在建筑上只有很 小一部分相联，或廊道、或储物间、或装饰梁等，因开发商的处理而 有所不同。 （从卫星图上来看类似联排别墅） 从居住品质上，类独栋拥有如独门、独户、独院等独栋别墅的特点， 比联排更加具有私密性和独立性；从价格上，并不会比联排贵多少， 可以说是用“联排价格享受独栋舒适”。 同时，在亲地性上，类 独栋也接近独栋产品。比如一个四联排中，只有边上的两套才有3个 花园，中间两套只有2个花园。但如果做成“类独栋”的话，边上两 套有3大1小4个花园，中间两套也有2大2小4个花园，都与独栋产品 非常接近。现在市场上出现的多是类独栋别墅，真正的纯独栋别墅很 少见。
光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，
合院别墅
合院别墅，比如说联排别墅围合而成，有自己独
立的庭院，同时几个联排别墅共同享用一个比较
大的花园，这样比单独的联排别墅采用兵营式布
局、只享受前后小花园景观要大些。他可以由独
栋别墅、联排别墅、双叠别墅等围合而成。
联排别墅
【定义】又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位， 还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排 二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门 户。建筑面积一般是每户250平方米左右。 【特征】1、比较注重项目选址， 尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。2、价位较低，为中产阶级中上层人