未下房本的房屋买卖合同

房屋买卖合同

编号：

甲方（出卖方）：身份证号：

住址：联系电话：

乙方（买受方）：身份证号：

住址：

经甲乙双方自愿协商达成一致，甲方将合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相

关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守。

一、房屋的基本情况

甲方将坐落于，建筑面积平方米（最终以房产管理部门确权面积为准），的房屋出卖给乙方，鉴于上述房屋不动产权证书尚未办理，无法办理不动产产权变更登记，故若因此造成对乙方

的任何损失由甲方承担全部赔偿责任（附商品房销售预售合同）。

二、经双方议定上述房屋的购房总价款为（人民币）***万元整（大写：**万元整）。

三、付款方式

1、经甲乙双方协商同意购房款由乙方分以下叁部分进行支付。

2、本协议生效后乙方一次性支付首付款现金共计**万元整（大写：**万元整）甲方向乙方

出具房屋首付款的收款收据。

3、上述房屋由****房地产开发有限公司统一办理房屋交付手续，因办理交房手续另需补交

房屋交付所产生的相关费用包括但不限于（及其他应当交纳的费用等）上述费用（具体费用

以**地产出具的相关交费凭证为主）由乙方承担，自**房地产开发有限公司通知甲方办理交

房手续后，甲方协助乙方办理，并积极推动房屋无条件交付转移至乙方名下。

4、上述房屋甲方以向银行办理抵押贷款，双方协商决定，剩余房款由乙方替甲方按月偿还

银行贷款进行支付（自双方共同去贷款银行办理还款卡号变更至乙方名下，开始偿还）。待

房屋产权证书办理完毕，双方共同去相关单位办理房屋过户手续（包括但不限于甲方提前偿

还全部银行剩余房款，确保房屋产权无瑕疵），将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理产

权证的相关费用由甲方承担。

四、本合同签订之日，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。

五、甲方须保证该房产合法、权属清楚、并保证自己对该转让房屋拥有处分权，该房屋不存

在上的障碍；甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利。

六、违约责任

1、若甲方违反本合同约定，自**房地产开发有限公司通知甲方可办理房屋交付时未能及

时配合乙方办理上述房屋交付的，或自能办理房屋产权变更登记之日起不办理/延迟办理房屋

不动产权变更登记的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任；逾

期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款30 %的违约金。

2、若因第三人主张拍卖/变卖上述房屋用于偿还甲方债权等或影响乙方占有、收益、居住的

权利时，甲方应承担全部购房款30 %的违约金，对乙方造成实际损失大于违约赔偿的，甲方需以乙方实际损失进行赔付。

七、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。

八、本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，双方均有权向乙方所在地的人民法院起诉。

九、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

十、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方：乙方：

甲方：

签订日期：年月日