住宅小区建筑工程规划管理
住宅小区建筑工程规划管理
住宅小区建筑工程规划管理
住宅小区建筑工程规划管理
建筑工程规划管理是住宅小区规划审批过程中的重要环节之一。
住宅小区建设中各项建设工程如建筑工程、市政公用设施工程等必须符合城市规划，由城市规划管理部门实施统一的建筑工程规划管理。
住宅小区内各项建设工程项目向城市规划部门申请办理建设工程许可证手续，并按照建设工程许可证的要求进行建设。
住宅小区建筑工程规划管理内容包括：
1．确定住宅小区建筑工程规划设计要求，发放规划设计要求通知书，这些要求主要根据已审批的住宅小区规划图而提出的，以此作为各建设工程初步设计方案的依据。
2．审定各建设工程（包括住宅，公共建筑，市政公用设施等）初步设计方案，发放初步设计方案规划审定书，作为施工图设计的依据。
3．审查施工设计图，发放建设工程许可证，作为批准开工的依据。
经过这些程序后，建设部门方可开始办理税费手续，获得施工许可证，进而开始施工。
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十堰市人民政府关于印发《十堰城区农村居民住宅建设规划管理办法》的通知
十堰市人民政府关于印发《十堰城区农村居民住宅建设规划管理办法》的通知文章属性•【制定机关】十堰市人民政府•【公布日期】2009.12.29•【字号】十政规[2009]4号•【施行日期】2010.02.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文十堰市人民政府关于印发《十堰城区农村居民住宅建设规划管理办法》的通知（十政规（2009）4号）各区人民政府，市政府各部门：《十堰城区农村居民住宅建设规划管理办法》已经2009年11月24日市政府第49次常务会议讨论通过，现予发布，自2010年2月1日起施行。
2009年12月29日十堰城区农村居民住宅建设规划管理办法第一章总则第一条为了规范十堰城区农村居民住宅建设，加强城市规划管理，确保城市总体规划和土地利用总体规划有效实施，促进经济和社会可持续发展，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》和国务院《城镇个人建造住宅管理办法》等法律法规规定，结合十堰城区实际，制定本办法。
第二条十堰城区城市规划区内农村居民住宅建设，应当遵守本办法。
第三条本办法所称城市规划区是指茅箭区、张湾区及十堰经济开发区的全部辖区，面积为1190平方公里；规划建设区是指东起白浪黄莲垭，西至柏林阳南沟，北至汉江街办洪溪湾，南至百二河村的代家沟，面积为319平方公里。
第四条市城市规划行政主管部门负责城市规划区内农村居民住宅建设的规划管理工作。
建设、国土资源、城建监察、建管、房管、公安消防、市政园林、林业等有关部门（单位），应当按照各自职责，共同做好城区农村居民住宅建设管理中的相关工作。
第五条农村居民住宅建设必须服从城市规划和土地利用总体规划，贯彻统一规划、合理布局、集中建设和节约用地的原则。
第六条禁止城市居民和外来居民在城市规划区范围内建造住宅。
第二章规划和用地管理第七条受市城市规划管理局的委托，茅箭区、张湾区、十堰经济开发区规划分局分别负责所辖范围内的农村居民住宅建设的规划管理工作；负责受理城市规划区内农村居民住宅建设的申请以及审批工作，并根据城市规划的要求提出意见，报市城市规划管理局核发《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；规划分局应当制止本辖区内个人违法建设活动。
关于加强新建住宅小区公建配套设施建设和管理的规定
关于加强新建住宅小区公建配套设施建设和管理的规定第一条为加强新北区新建住宅小区公建配套设施的建设和管理，彻底解决部分公建配套设施建设不平衡和短缺的矛盾，进一步维护业主、开发企业的合法权益和国家利益，根据《物权法》、《城乡规划法》和《城市房地产开发经营管理条例》、《物业管理条例》、《AA省物业管理条例》和市政府《AA市商品房交付使用管理办法》等相关规定，结合我区实际，制定本规定。
第二条新北区范围内新建住宅小区公建配套设施的建设和管理适用本规定，安置房住宅小区的建设和管理参照本规定执行。
第三条本规定所称新建住宅小区公建配套设施，是指为保障居民基本生活需要，依据规划建设的房屋建筑和市政公用设施，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、社区管理、金融邮电、市政公用和行政管理及其他设施等八类。
第四条新建住宅小区公建配套设施的房屋权属性质分为非营业性公建配套设施和营业性公建配套设施两种。
第五条新建住宅小区的非营业性公建配套设施（含社会公益性配套设施），其权属归全体业主所有，由市不动产登记中心代为登记，其经营收益归全体业主所有，应用于小区的物业管理。
小区的开发建设单位不得销售非营业性公建配套设施，也不得以任何方式处置其使用权。
社会公益性配套设施的权属归区政府或项目所在镇政府（街道办事处）所有。
开发建设单位在竣工验收合格后要无偿移交给区政府相关部门或小区所在镇政府（街道办事处），主要包括：教育设施(含按照标准装修完成的幼儿园和托儿所)、社区卫生（计生）、文化体育、社区服务(含居委会、养老设施)、市政公用及其他(含邮政)等为社会提供公共服务的公建配套设施。
第六条新建住宅小区的营业性公建配套设施，按谁投资，谁所有，谁收益的原则，其权属归投资者所有，但交付使用后须纳入小区统一物业管理。
第七条新建住宅小区公建配套设施的项目名称、建设规模等内容由区规划部门在规划条件中予以明确，区城建部门应会同区人社（民政）、社会事业（教育、卫生（计生）、体育）、相关镇（街道）等相关部门对该住宅小区公建配套设施建设要求、权属界定等事项提出要求，出具“住宅小区公建配套建设条件意见书”（附件1），区国土部门将“住宅小区公建配套建设条件意见书”作为土地出让的文件内容之一。
住宅小区修建性详细规划设计说明
住宅小区修建性详细规划设计说明一、项目背景与现状分析1、项目背景随着城市的发展和人们生活水平的提高，对居住环境的品质要求也日益增加。
本住宅小区的建设旨在为居民提供一个舒适、便捷、安全、美观的居住空间，满足人们对于现代生活的需求。
2、现状分析项目用地位于_____，周边交通便利，配套设施较为完善。
用地现状为_____，地势较为平坦，有利于项目的开发建设。
但周边存在一定的噪音干扰和交通拥堵问题，需要在规划设计中加以考虑和解决。
二、规划设计依据1、《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93）（2016 年版）2、《住宅设计规范》（GB 50096-2011）3、《建筑设计防火规范》（GB 50016-2014）（2018 年版）4、项目所在地的城市规划管理技术规定5、项目委托书及相关设计要求三、规划设计原则1、以人为本充分考虑居民的生活需求和行为习惯，创造舒适、便捷、安全的居住环境。
2、生态环保注重生态环境的保护和营造，采用节能、环保的技术和材料，实现可持续发展。
3、因地制宜结合项目用地的地形、地貌和周边环境，合理布局，充分利用自然资源。
4、整体性注重小区与周边城市环境的协调统一，形成一个有机的整体。
四、总体规划布局1、功能分区小区分为住宅区域、公共服务设施区域、休闲娱乐区域和绿化景观区域。
住宅区域包括多层住宅、高层住宅和小高层住宅，满足不同居民的需求；公共服务设施区域包括幼儿园、社区服务中心、商业配套等，为居民提供便利的生活服务；休闲娱乐区域包括健身广场、儿童游乐区等，丰富居民的业余生活；绿化景观区域通过合理的植物配置，营造优美的景观环境。
2、道路交通小区道路分为主路、次路和支路。
主路宽_____米，连接小区出入口和各个功能区域；次路宽_____米，主要用于住宅区内的交通联系；支路宽_____米，方便居民出行。
小区内设置地下停车场，满足居民的停车需求。
3、空间组织通过建筑的布局和景观的营造，形成丰富多样的空间形态。
住宅小区修建性详细规划(含图)[详细]
![住宅小区修建性详细规划(含图)[详细]](https://img.taocdn.com/s3/m/8d2b0dca168884868762d6e3.png)
人口（人） 30000~50000 10000~15000
组团
300~1000 1000~3000
1.7居住区规划布局形式
•居住区—小区—组团 •居住区—组团 •小区—组团 •独立式组团 •居住区-小区 特点：强化小区的 整体性，强调小区 中心绿地或绿带的 统揽作用，弱化组团 空间的独立性
一、概念解读
有效日照时间带（h）
8~16
9~15
日照时间计算起点
底层窗台面
• 底层窗台面是指距室内地坪0.9m高的外墙位置。
• 大城市：50万人以上，中小城市：50万人以下
镇江市属于第Ⅲ气候区，应按大寒日日照不小于2小时标准计 算日照间距系数为1.34，现行标准为新区建设1.34，旧区改建 1.31（大寒日日照不小于1小时标准）。
二、居住区主要用地规划要点
▪ 侧面间距
• 条式住宅：多层之间不宜小于6m(侧面有窗时 不宜小于8m)；高层 与各种层数（低层、多层、 高层）住宅之间不宜小于13m；
• 高层塔式住宅、 多层和中高层 点式住宅与侧 面有窗的各种 层数住宅之间 应考虑视觉卫 生因素，适当 加大间距。
▲多层条式住宅间距
二、居住区主要用地规划要点
文 化 体 育
文年活化动活中动心中)心(含青少年活动中心、老▲
文化活动站(含青少年、老年活动站) --
居民运动场、馆
△
居民健身设施(含老年户外活动场地) --
综合食品店
▲
商 综合百货店
▲
业
餐饮 中西药店
▲ ▲
服
书店 市场
▲ ▲
-- --
▲△
-- -▲△ ▲ -▲ -▲ -△ -△ -△ --
变电室
住宅小区工程监理规划细则
..................................海韵星城住宅小区监理规划工程名称：海韵星城住宅小区二标段编制：审核：秦皇岛广泽工程项目管理有限公司年月日目录第一章《监理规划》的编制依据 ............................................................ - 2 - 第二章工程概述.................................................................................. - 3 - 第一节工程概述 ............................................................................ - 3 - 第二节具有控制性影响的因素....................................................... - 3 - 第三章监理工作范围及内容................................................................ - 5 - 第一节监理工作范围 ..................................................................... - 5 - 第二节监理工作目标及监理组织机构............................................ - 5 - 第三节施工准备阶段的监理工作内容............................................ - 7 - 第四节施工阶段的监理工作内容................................................... - 7 - 第五节保修阶段的监理工作内容................................................. - 13 - 第六节监理人员的职责分工 ........................................................ - 13 - 第四章监理工作程序......................................................................... - 19 - 第五章工程特点、难点及监理重点 ................................................. - 47 - 第一节工程特点........................................................................... - 47 - 第二节工程难点 (42)第六章监理质量保证措施 ................................................................. - 65 - 第一节组建高效、廉洁的项目监理团队……………………………- 66 - 第二节质量控制保证措施............................................................ - 67 - 第七章监理工作制度......................................................................... - 75 -第八章配备的仪器和设备 ................................................................. - 89 - 第一章《监理规划》的编制依据《监理规划》（即《监理方案》）是指导项目监理组开展工作的纲领性文件，本《监理规划》的编制依据包括：一、有关工程建设的法律、法规和政策；二、有关规范、规程和技术标准；三、政府批准的本工程建设文件；四、建设监理合同及有关协议；五、其它工程建设合同（施工合同、供货合同等）；六、业主的正当要求；七、工程项目的自然和社会外部条件；八、项目监理投标文件；九、项目勘察设计文件、招标文件、投标文件、工程预算文件、工程咨询报告等工程实施过程中产生的有关工程文件；在工程实施过程中，本项目监理组将根据工作需要，对本《监理规划》的内容进行适当的修改或调整。
住宅小区建筑工程规划方案
住宅小区建筑工程规划方案住宅小区建筑工程规划方案一、项目背景近年来，随着城市化的进程，人口不断增长，居住需求也不断增加。
因此，我市计划建设一个面积较大的住宅小区，以满足居民的居住需求。
本规划方案旨在设计一个便利、美观且功能完善的住宅小区。
二、规划原则1. 人性化原则：考虑居民生活的便利性和舒适度，确保规划设计符合人们的居住需求。
2. 生态环保原则：尽量保护和修复自然环境，减少生态破坏，提高居住环境的质量。
3. 经济效益原则：合理配置资源，确保建设质量的同时，控制项目成本，提高投资回报率。
三、规划布局1.整体布局：住宅小区的主要功能区域包括住宅区、公共设施区、商业区和公共绿地。
根据土地面积和规划需求，将住宅区划分为多个功能小区，每个小区设置一个独立的出入口和公共绿地。
公共设施区包括学校、医院、社区中心等，分布在各功能小区之间，方便居民的使用。
商业区设置在小区入口处，便于居民购物和娱乐。
2.住宅区规划：住宅区按照层次分区，高层住宅位于小区中央位置，用于居民居住；多层住宅位于整个小区的外围，用于解决居住需求较小的居民。
每个住宅小区内部设置有儿童游乐场、健身区等公共设施，方便居民的娱乐和休息。
3.公共设施区规划：根据小区居民的需求，规划一所小学、一个医院、一个幼儿园和一个社区中心。
这些公共设施尽量设置在小区周边，方便居民的使用。
4.商业区规划：商业区规划为一个小型商业广场，设置有超市、咖啡馆、餐饮店等，满足居民对生活所需物资的购买。
5.公共绿地规划：住宅小区内设置多个公共绿地，以提供一个舒适的休闲娱乐空间，且增加小区的绿化面积。
公共绿地设置草坪、花园、步道等设施，供居民散步、锻炼等。
四、交通规划1. 道路规划：住宅小区内部设置交通主干道和次干道，道路不宜过窄，确保居民车辆和行人的通行安全，并设置人行道和自行车道。
2. 公共交通规划：为方便居民的出行，规划在小区周边设置公共交通站点，增加公交车和地铁的运营频率，缩短居民的出行时间。
浅谈高质量住宅小区的建设管理
浅谈高质量住宅小区的建设管理随着城市化进程的加快和人民生活水平的不断提高，人们对居住环境的要求也越来越高。
高质量住宅小区的建设管理成为了社会关注的焦点。
如何打造一个高质量的住宅小区？建设管理必须做到哪些方面呢？接下来我们就来浅谈一下高质量住宅小区的建设管理。
一、规划设计高质量住宅小区的建设管理首先要做的就是规划设计。
规划设计是决定一个小区整体形象和品质的基础。
好的规划设计不仅要满足居民的基本需求，更要考虑到社会公益性、城市发展的长远利益。
在设计时要充分考虑到自然环境、人文环境和社区功能等因素，使小区能够融入城市环境，与周边区域和谐共处。
二、建筑施工建筑施工是决定房屋质量的主要环节之一。
在小区建设管理中，要求严格把控建筑施工质量，杜绝建筑质量问题。
施工期间要加强安全管理，保证工人工作的安全，避免发生意外事故。
同时要严格按照规划设计的要求进行施工，保证建筑风格和效果的统一性。
三、绿化环境小区的绿化环境直接关系到居民的生活质量。
在小区建设管理中，要注重绿化环境的营造，打造一个绿荫葱茏、花香鸟语的居住环境。
要合理安排绿化面积，增加绿化率，丰富植被种类，提升绿化品质。
同时要加强对绿化设施的管理和维护，确保小区绿化环境的长期良好。
四、物业管理高质量住宅小区的建设管理中，物业管理是至关重要的一环。
良好的物业管理不仅能提升小区整体形象，更能保障居民的生活品质。
要建立完善的管理制度和规章制度，加强对小区各项设施设备的维护和保养，提供优质的服务。
要加强对小区环境卫生的管理，保持小区整洁，避免出现环境脏乱差的现象。
同时要建立居民自治自治，引导居民自觉遵守管理规定，共同维护小区的良好秩序。
五、安全设施安全设施的配备是小区建设管理中的重要环节。
要合理布置消防设备、监控设备等安全设施，保障居民的人身和财产安全。
要加强对安全设施的检查和维护，确保设施的正常运行。
以上就是浅谈高质量住宅小区的建设管理的一些方面。
通过规划设计、建筑施工、绿化环境、物业管理和安全设施等方面的全面管理，可以打造一个高质量的住宅小区，提升居民的生活品质，为城市的发展做出贡献。
小区工程管理规章制度
小区工程管理规章制度第一章总则第一条为规范小区工程管理，确保小区工程建设的质量和安全，保障住户的生活质量，提升小区的形象和管理水平，特制定本规章制度。
第二条本规章制度适用于小区内的所有工程建设项目，包括但不限于房屋建设、道路修缮、绿化工程等。
第三条小区工程管理委员会是本规章制度的管理机构，负责监督和执行小区工程建设项目的管理工作。
第四条小区工程管理委员会由小区业主代表、物业管理公司代表、相关专业人士等组成，任期为两年，由业主大会选举产生。
第五条小区工程管理委员会负责制定具体的工程管理方案和实施细则，并定期组织检查和评估小区工程建设项目的进展情况。
第六条小区工程建设项目必须符合国家相关法律法规和技术标准，对于未经审批的工程项目，一律禁止施工。
第七条小区工程管理委员会应当加强与相关部门的沟通和合作，及时了解和掌握小区工程建设项目的情况，保障工程的质量和安全。
第二章工程管理流程第八条小区工程建设项目的实施应当按照以下流程进行：（一）立项阶段：工程方案的编制、审批和招标等工作。
（二）实施阶段：施工单位的选定、施工过程的监督、材料和设备的采购等工作。
（三）验收阶段：工程竣工验收和相关手续的办理等工作。
第九条施工单位必须具备相应的资质和技术条件，严格遵守施工规范和安全操作规程，确保施工质量和施工进度。
第十条工程监理单位应当独立、客观、公正地监督工程建设项目的实施过程，向小区工程管理委员会提供监督报告和意见。
第十一条工程变更必须经过小区工程管理委员会审批，未经审批的变更一律不得实施。
第十二条工程竣工验收应当包括工程质量、安全状况、施工图纸和合同履行等方面的验收内容，验收报告必须真实可靠。
第三章工程管理责任第十三条小区工程管理委员会应当建立健全工程管理制度和责任追究机制，严格规范工程建设项目的各项工作。
第十四条施工单位和监理单位应当对自己的工作质量和安全负起全面责任，确保工程建设项目的顺利进行。
第十五条工程质量问题由谁负责，责任应当分清，确保受损方得到合理的赔偿。
小区工程管理规章制度范本
小区工程管理规章制度范本一、总则1. 本规章旨在规范小区内的工程建设和维护活动，确保工程质量，保障居民安全与利益，促进小区和谐稳定。
2. 小区工程管理应遵循公平、公正、透明的原则，确保所有居民的知情权和参与权。
3. 小区工程包括但不限于基础设施改造、公共设施维修、环境美化等项目。
二、管理机构1. 成立小区工程管理委员会，负责日常的工程管理工作，由业主代表、物业管理人员和相关专家组成。
2. 工程管理委员会应定期召开会议，讨论工程项目的计划、进度和质量等问题。
3. 设立专门的监督小组，由业主自愿报名参与，负责监督工程的实施过程。
三、工程计划与审批1. 所有工程项目必须经过工程管理委员会审议通过，并报业主大会批准。
2. 工程项目应提前公示，包括工程内容、预计时间、预算费用等信息，接受业主监督。
3. 对于大型或重要工程项目，需聘请专业机构进行评估和审计。
四、施工管理1. 施工单位必须持有合法资质，并在进场前向工程管理委员会提交施工方案和安全措施。
2. 施工期间，应设立明显的警示标志，采取必要的安全防护措施，减少对居民生活的影响。
3. 施工产生的噪音、粉尘等污染应控制在法定标准内，违者将受到相应的处罚。
五、质量监督1. 工程管理委员会应定期组织专业人员对施工质量进行检查，确保工程符合国家标准和行业规范。
2. 鼓励业主参与质量监督，发现问题及时反馈给工程管理委员会。
3. 对于不合格的工程，要求施工单位无偿返工直至达标。
六、财务管理1. 工程款项的支付应根据合同约定和工程进度进行，防止资金滥用。
2. 工程管理委员会应定期公布财务报告，接受业主的审查。
3. 对于超出预算的支出，需经过业主大会同意后方可执行。
七、纠纷处理1. 建立纠纷调解机制，对于工程施工中产生的争议，优先采用调解方式解决。
2. 若调解无效，可依法通过仲裁或诉讼途径解决。
八、附则1. 本规章自公布之日起实施，由工程管理委员会负责解释。
2. 本规章如有更新，应及时通知全体业主。
成都市住宅小区管理办法-成都市人民政府令第45号
成都市住宅小区管理办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 成都市住宅小区管理办法（１９９５年８月１７日成都市人民政府令第４５号发布）第一章总则第一条为加强我市居民住宅小区的管理，提高管理和服务水平，为居民创造整洁、文明、安全、方便舒适的居住环境，根据《中华人民共和国城市规划法》、《城市市容环境卫生管理条例》、《成都市城市建设规划管理条例》等有关法律、法规，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法所称住宅小区，是指经过统一规划、合理市局、综合开发、配套建设而形成的建设用地规模在五万平方米以上的居住区和住宅组团。
第三条本办法适用于成都市城市规划区内的住宅小区。
住宅小区内的所有单位、居民及居住在小区范围内进行各种活动的单位和个人，均应遵守本办法。
第四条住宅小区实行属地行政管理与专业管理相结合的原则。
逐步推行社会化、专业化物业管理模式，实行有偿服务。
第五条市、区人民政府负责本行政区域内住宅小区的统一领导。
街道办事处负责本辖区内住宅小区的综合管理。
各级城市建设管理、规划、房地产、市容环卫、市政、公用、环保、园林绿化、公安、工商行政管理、邮政、电信、教育、卫生等部门依法按职责负责住宅小区内的有关监督管理工作，协同街道办事处共同搞好住宅小区管理工作。
第六条新建住宅小区应当实行物业管理，住宅小区的日常管理由物业管理公司承担。
住宅小区建设期间，由开发单位组建或聘用物业公司参与建设期的管理，并签订承包合同。
住宅小区移交后，由街道办事处或小区管理委员会按平等竞争原则，择优选聘物业公司承包物业管理。
本办法所称物业管理，是指经工商行政管理部门注册的物业管理公司对住宅小区内房屋的使用、维护及其环境卫生、公共秩序等进行的服务和管理。
小区建筑管理制度
小区建筑管理制度为了规范小区内的建筑管理，维护小区环境秩序，提升居民居住品质，制定了小区建筑管理制度，以便有效管理小区内的建筑活动和维护建筑物的整体效果。
一、建筑规划管理1.1 小区内的建筑规划必须符合当地城乡规划，并取得相关批复文件。
1.2 新建或改建建筑需提供建筑设计图纸并经过小区建筑管理委员会审批通过。
1.3 居民个人私搭建筑如阳光房、棚屋等需向小区管理部门提出申请，并经审批通过方可搭建。
1.4 每栋建筑的外观风格、颜色、建筑物高度、建筑密度等需符合小区整体风格，并不得随意改变。
二、建筑物维护管理2.1 小区内的建筑物应定期进行维护和保养，确保建筑物外观整洁、无损坏。
2.2 居民应自觉对自己的住宅进行日常维护，包括擦洗玻璃窗、修补漏水、修复破损等。
2.3 小区内的公共建筑（如小区大门、围墙、绿化带等）的维护管理由小区管理委员会统一负责。
2.4 发现建筑物有违规搭建、未经批准的改建或存在安全隐患等问题，应及时向小区管理部门报告并协助处理。
三、建筑物安全管理3.1 小区内的建筑物必须符合国家建筑安全标准，不得存在明显安全隐患。
3.2 使用天然气、电力等易引发火灾的设施应加强安全管理，定期检查并及时维修。
3.3 居民应自觉遵守消防规定，禁止在建筑物内乱扔烟蒂、使用明火等行为。
3.4 发现建筑物存在安全问题应及时报告小区管理部门，并配合处理。
四、建筑物环境管理4.1 小区内的建筑物不得随意倾倒垃圾、乱堆杂物，保持建筑物周边环境整洁。
4.2 居民需自觉分类垃圾，并按照小区规定的垃圾分类要求进行投放。
4.3 小区内的建筑物不得私自搭建防雷设施、天线等，如确有需要需向小区管理部门申请并经审批通过后方可进行搭建。
4.4 小区内的绿化植物需统一管理，在植物养护、修剪等方面由小区管理委员会负责。
五、建筑物装修管理5.1 对于新建或改建建筑的装修需符合国家相关规定，并经过小区管理委员会审批通过。
5.2 居民住宅的装修应符合小区的整体风格，严禁违规擅自更改外观。
2024年创建市优秀住宅小区规划和实施方案(四篇)
2024年创建市优秀住宅小区规划和实施方案____年市优秀住宅小区创建规划和实施方案一、引言住宅小区是现代城市生活中的重要组成部分，也是人们日常居住的重要场所。
创建优秀的住宅小区是提高城市居民生活质量、促进社会和谐发展的重要举措。
因此，在____年，本市将制定并实施市优秀住宅小区创建规划，以提高市民的居住品质和生活幸福感。
二、总体目标1.创建适宜居住、环境优美、配套齐全的品质住宅小区；2.加强住宅小区与城市的连接，形成密集型城市发展格局；3.注重社区文化建设，促进社区居民身心健康；4.完善小区服务设施，提供便利的生活服务；5.加强住宅小区安全管理，提高居民安全感。
三、规划内容1.空间布局规划（1）合理划定住宅小区边界，确保小区规模适中；（2）合理规划住宅楼与公共空间的布局，实现住宅与公共设施的有机结合；（3）设立绿化带和休闲空间，提供安静、舒适的生活环境；（4）建设公共停车场，解决停车难题；（5）完善住宅小区交通系统，方便居民出行。
2.建筑设计规划（1）注重住宅质量，提高建筑自身的能源利用效率；（2）设计住宅小区外立面，体现地域特色和建筑风格；（3）结合现代科技手段，提供智能化住宅设施；（4）加强防火、防暴雨等安全设施的设置。
3.配套设施规划（1）建设集中的商业区，提供日常所需的生活商品和服务；（2）设立医疗中心和社区卫生站，方便居民就医；（3）建设图书馆、文化中心等文化设施，促进社区文化建设；（4）建设公园、健身设施等休闲设施，满足居民的娱乐和健身需求。
4.社区管理规划（1）设立社区管理委员会，负责住宅小区的管理和服务；（2）加强住宅小区的安全管理，设置监控设施和社区巡逻队；（3）建立住宅小区的信用评价体系，鼓励居民积极参与社区建设。
四、实施步骤1.制定市优秀住宅小区创建规划方案，明确整体目标和实施步骤；2.募集专业团队，包括规划师、建筑师、工程师等，进行规划设计和项目可行性研究；3.组织市民参与，征集市民意见，提供住宅小区创建的建议和需求；4.开展土地征收和拆迁工作，确保顺利开展住宅小区建设；5.开展建设工程，按照规划设计方案进行施工，确保施工质量；6.配套设施建设，包括商业区、医疗中心、文化设施等；7.成立社区管理委员会，建立社区管理机制，确保住宅小区的良好运行。
关于完善建设工程规划管理若干问题的规定
附件：关于完善建设工程规划管理若干问题的规定（征求意见稿）各有关单位和个人：为进一步规范建设工程的规划管理，提高行政审批效率，现将有关建设工程规划管理若干业务审批事项通知如下：一、公开出让土地规划条件调整的规定（一）凡通过公开出让方式取得的土地，受让方不得直接向城乡规划主管部门申请调整规划条件中确定的建设用地性质、建设用地使用强度和公共配套设施的规划要求。
如确需调整，应在受让方退回土地后，由出让方向城乡规划主管部门按程序提出申请，城乡规划主管部门依法审批。
（二）在本通知实施之前，位于文物保护、风景名胜、机场、微波通讯等城市规划高度控制地区以外的公开出让土地，如确需调整规划条件中的建筑高度的，受让方可向城乡规划主管部门提出申请，城乡规划主管部门结合建筑间距、容积率、建筑密度和城市规划要求，依法进行审批。
二、建设工程申领《建设工程规划许可证》的要求（一）单幢以及塔楼或裙楼连体的建筑工程不得分期申领《建设工程规划许可证》。
（二）居住区（或小区、组团）修建性详细规划规划用地范围内，所有独立用地的公建配套项目以及由开发单位建设的道路等市政公用设施项目，应早于或与居住区（或小区、组团）第一期工程同时申领《建设工程规划许可证》，并在第一期房屋预售前实施建设和完成规划验收手续。
在第一期工程建设时，开发单位应对由政府建设的道路预留路基，并于现场作出永久性明显标识，道路位臵不得建设任何建（构）筑物。
（三）同一建设用地规划许可证批准地块或者联合统一编制修建性详细规划的多个地块，分期、分地块办理建设用地批准手续的，建设单位未取得规划地块全部用地批准文件的，城乡规划主管部门不予核发建设工程规划许可证。
（四）历史上经城乡规划主管部门核准分期核发《建设工程规划许可证》的单栋工程和居住区（或小区、组团），剩余未建部分工程的建设参照本条第（三）项规定办理。
（五）建设项目规划设计应符合控制性详细规划要求。
建设项目历史审批文件与控制性详细规划不符的，城乡规划主管部门进行专题研究后依法审批。
浅谈城市住宅小区规划、配套、管理
浅谈城市住宅小区规划、配套、管理摘要：现阶段，随着社会的发展，我国的城市化建设水平也有了很大的提高。
住宅小区，是现阶段城市规划的一种主要形式，并且，随着小区环境以及设施的不断完善，一个以小区为单位的居住团体随之形成。
关键词：城市住宅小区；规划；配套；管理引言如何解决住宅小区配套设施的建设和管理直接关系到小区居民的切身利益和社会的和谐发展。
本文通过对某住宅小区配套设施建设和管理现状的实地调查和分析，探讨了住宅小区配套设施的建设和管理存在的问题，并提出相应的对策建议。
1住宅小区公共配套设施使用现状1.1会所的使用现状会所是小区配套的重要组成部分，大部分体育和休闲设施都设置在内。
根据调查，目前绝大部分小区都设有会所，部分小区甚至设有双会所。
但通过对物业公司的访谈发现，住宅小区的会所普遍有使用率较低，经营困难甚至长期亏损的现象。
尽管会所内的设施在节假日仍有令人满意的使用率，但平时的使用率低也是个不争的事实。
低收入使得设施的经营者难以承担其日常维护经营的费用，给他们带来沉重的负担。
根据网上统计，某市约有9成的小区会所处于亏损状态。
1.2商业配套设施的使用现状目前某市小区商业配套使用情况与小区规模和开发节奏相关。
大型小区由于入住人口多，商业需求旺盛，其商业设施的销售和招商情况良好；但规模较小的住宅小区由于人气不够，建有的商业街难以形成气候。
另外大型小区在开发早期住户不多，商业氛围不浓，商业设施运作艰难，往往要等到后期住户增多后才能步入正轨。
因此小区的早期住户需要忍受一段生活不便的日子。
根据笔者走访发现，住宅小区商业配套以出售方式为主，发展商对商铺日后的招商管理少有负责，商铺的管理多由物业公司负责，这往往造成小区商业业态混乱。
目前小区配套商业设施以小餐馆、宏城超市、便利店、中介店铺为主，兼有少量的养生馆、发廊等，各楼盘间的商业设施各自为政，缺乏统一的规划和管理。
1.3教育、医疗配套设施的使用现状据了解，某小区的教育配套设施的使用状况较好，无论是公办、民办还是与名校合办的中小学校，生源都比较充足。
住宅小区工程管理制度
住宅小区工程管理制度一、前言随着城市化进程的加快，住宅小区的建设越来越受到人们的关注。
为了保障小区工程的质量，保障居民的生活环境和安全，制定一套科学合理的工程管理制度是非常重要的。
本文将详细介绍住宅小区工程管理制度的相关内容，包括管理目的、管理范围、管理机构、管理职责、管理流程等方面，希望对小区工程管理工作有所帮助。
二、管理目的住宅小区工程管理制度的主要目的是规范小区工程建设和维护管理，保障小区工程质量，保障居民的生活环境和安全。
管理制度的制定旨在提高管理水平，减少事故发生，提高居民生活质量，促进小区和谐发展。
三、管理范围住宅小区工程管理制度适用于小区内的所有工程建设和维护管理工作，包括但不限于建筑物、绿化、道路、排水系统、供电系统、供水系统、通讯系统等。
管理范围涵盖了小区内的所有基础设施和设备，需要对其进行全面管理。
四、管理机构1、小区业主委员会：负责对小区工程建设和维护管理工作进行监督和管理，协调解决工程相关问题，维护业主权益。
2、物业管理公司：负责对小区工程建设和维护管理工作进行具体执行，制定管理计划和安排工作人员，确保工程平稳运行。
五、管理职责1、业主委员会的管理职责：（1）监督工程建设过程，确保工程质量达标。
（2）制定相关管理规定和制度，保障小区工程的正常运行。
（3）协调解决工程问题，保障业主权益。
2、物业管理公司的管理职责：（1）根据业主委员会的要求进行工程管理工作。
（2）监督工程维护和管理工作，确保设施设备正常使用。
（3）负责安排专业人员对工程进行定期巡视和维护，及时发现问题并解决。
六、管理流程1、工程建设流程：（1）业主委员会提出小区工程建设需求。
（2）业主委员会与物业管理公司协商确定工程建设方案和预算。
（3）物业管理公司与相关单位签订施工合同，监督施工过程。
（4）竣工验收，并办理有关手续。
2、工程维护管理流程：（1）小区工程设施设备巡视和维护。
（2）发现问题后，立即报告业主委员会。
住宅小区工程项目管理实施规划91页
1、管理特点： 本工程属高层建筑，其管理重点是抓好安全生产、文明施工管理，以 及质量、进度的管理。工程将实行平行流水施工，立体交叉作业，因此多 种专业将同时进行操作，其管理的特点是组织好足够的劳动及所需机械设 备以及各种材料，以保证工程顺利进行，协调各专业、各工种施工中出现 的问题，以保证各专业工种的衔接。 2、总体要求： 根据建设工程项目管理规范，结合本工程高层建筑的特点进行管理。
按照项目管理实施规划组织实施。施工中认真执行各项管理制度，落实质
量、进度、安全、成本以及文明施工环境保护等措施，确保本工程项目管
理的各项目标得以实现。
第三章
施工部署
一、工程质量、进度、成本及安全目标
1、工程质量目标：确保飞天工程，争创鲁班工程。
本工程严格按照 ISO9002 质量管理体系的要求进行施工，按照施工组
3、材料供应计划 本工程所需用的材料我公司已按照施工预算材料用量进行采购，将按 照施工进度计划分阶段组织供应。各种材料供应数见后资源计划章。 4、机械使用计划 本工程所需使用机械将按计划组织好，分阶段投入使用。 第一阶段基础施工阶段计划投入 330 型挖机两台，完成筏基基坑开挖 的施工，混凝土搅拌机一台，完成筏板砼搅拌，钢筋切割机、弯曲机各一 台，以完成钢筋的下料制作。 第二阶段主体结构施工阶段，计划投入 钢筋切割机、弯曲机、调直机等各两台，满足主体结构钢筋下料、制 作的需要；木工使用机械各两台，完成主体结构装模任务，砂浆搅拌机两
织设计拟定的质量保证措施进行施工全过程的监控。并以 ISO9002 质量管
理模式和先进的施工方法与技术竭诚为用户服务，本着“质量第一求效益，
用户至上得信誉”的宗旨，施工中精益求精、严格要求、采取主动控制、
住宅区建筑规划的常见问题及优化
住宅区建筑规划的常见问题及优化作者：龙埃星来源：《中国房地产业》 2019年第22期文/ 龙埃星中冶南方工程技术有限公司湖北武汉 430070【摘要】随着经济的发展和生活水平的提升，人们对居住环境的要求越来越高，这对住宅区建筑规划提出了更为严格的要求。
住宅区建筑规划不但要强调对一般功能的完善，还要重视人性化设计以及建筑与生态环境的和谐。
基于此，本文首先分析了当前住宅区建筑规划的主要问题，然后提出了几点优化建议，希望能进一步改善居民居住环境。
【关键词】住宅区；建筑规划；小区设计住宅区是我们生活的主要场所，人一生中有近三分之二的时间是在自己的居住小区内度过的，小区环境能对人的身心健康产生直接影响。
同时，作为城市环境的重要组成部分，小区环境质量的优劣也会在一定程度上影响城市面貌，因此做好住宅区规划非常必要。
1、住宅区建筑规划的常见问题1.1 设计模式单一当前，新开发住宅小区的规划设计已经开始重视生态化、人性化等设计理念，但从实际情况来看，多数住宅区的规划设计难以做到因地制宜，未能利用原有的自然景观凸显住宅区特点，而是按照固定模板对建筑、绿植、公共设施进行规划，导致住宅区表面看上去绿意盎然，但实际上与其他住宅区并无明显区别。
同时，也有部分住宅区破坏原有的生态环境，景观多以人工雕凿为主，并且小区建筑多采用并列式、行列式或兵营式等简单布局，布局过于简单。
1.2 公共设施不完善部分住宅区建筑规划过于强调经济效益，为节约资金，小区公共设施能少建则少建，能不建则不建，导致小区公共设施不够完善，特别是居民的特殊需要更是得不到满足，如无障碍设施及特殊健身器材等比较匮乏，给居民日常生活带来诸多不便，也违背以人为本的原则。
也有少数小区没有规划停车场，业主入住后，车辆只能停靠在本就很窄的小区道路附近或者人行道上，使得活动区域更少，尤其是晚上，主要通行道路成为停车场，经常发生车辆无法通行或争抢车位的现象。
1.3 人性化不足在住宅小区设计上，部分开发商为获取更高的经济效益，片面追求建筑面积、建筑密度及容积率，而不考虑居住的舒适度，违反设计原则，导致房子采光、通风及楼间距等达不到相关要求。
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住宅小区建筑工程规划管理
住宅小区建筑工程规划管理提要：确定住宅小区建筑工程规划设计要求，发放规划设计要求通知书，这些要求主要根据已审批的住宅小区规划图而提出的
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住宅小区建筑工程规划管理
建筑工程规划管理是住宅小区规划审批过程中的重要环节之一。
住宅小区建设中各项建设工程如建筑工程、市政公用设施工程等必须符合城市规划，由城市规划管理部门实施统一的建筑工程规划管理。
住宅小区内各项建设工程项目向城市规划部门申请办理建设工程许可证手续，并按照建设工程许可证的要求进行建设。
住宅小区建筑工程规划管理内容包括：
1．确定住宅小区建筑工程规划设计要求，发放规划设计要求通知书，这些要求主要根据已审批的住宅小区规划图而提出的，以此作为各建设工程初步设计方案的依据。
2．审定各建设工程（包括住宅，公共建筑，市政公用设施等）初步设计方案，发放初步设计方案规划审定书，作为施工图设计的依据。
3．审查施工设计图，发放建设工程许可证，作为批准开工的依据。
经过这些程序后，建设部门方可开始办理税费手续，获得施工许可证，进而开始施工。
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