房地产行业涉及的行业
房地产经营名词解释
房地产经营名词解释房地产经营是指以房地产作为经营对象，通过不同的方式开展投资、开发、销售、租赁等活动的经营行为。
在房地产经营过程中，涉及了许多专业术语和概念。
本文将对房地产经营中常见的一些名词进行解释，帮助读者更好地理解房地产行业。
一、房地产开发房地产开发是指开发商或房地产公司购置土地，并进行规划、设计、建设，最终建造出符合市场需求的住宅、商业、办公等房地产项目的过程。
房地产开发需要考虑市场需求、土地成本、规划设计、施工、销售等多个环节。
1. 建设用地：建设用地是指用于房地产开发建设的土地，根据土地用途划分为住宅用地、商业用地、工业用地等。
2. 规划设计：规划设计是在房地产开发前，对用地进行规划和设计，以确定建设项目的布局、功能、容积率等。
3. 施工：施工包括基础设施建设和房屋建设，需要考虑材料采购、施工工艺、工期安排等。
4. 销售：销售是将开发好的房地产项目进行推广和销售，包括公开发售、预售和竞买等方式。
二、房地产投资房地产投资是指个人或企业购买房地产资产，通过租赁、增值或其他形式获取经济回报的行为。
房地产投资往往被视为一项长期、稳定的投资方式。
1. 物业投资：物业投资是指购买住宅、商业、办公等物业，通过租赁获得租金收入。
物业投资的回报与租金收入、物业价格的增值有关。
2. 土地投资：土地投资是指购买或租赁土地作为投资对象，通过转让土地或发展土地获得收益。
土地投资的风险与土地的位置、用途规划、市场需求密切相关。
3. 不动产投资信托：不动产投资信托（REITs）是指由资金管理公司成立的信托基金，用于投资和经营不动产。
投资者可以购买REITs基金份额，享受房地产投资的回报。
三、房地产销售房地产销售是指在房地产交易中，将房地产资产以合同的方式转让给购房者。
房地产销售涉及了合同签订、资金支付、产权转移等过程。
1. 预售：预售是指房地产开发商在房屋建设尚未完成前，提前向购房者销售房屋。
预售需要签订合同，并缴纳相应的预售款项。
房地产行业介绍
房地产行业介绍房地产行业是指以房屋及不动产相关产业为主导的综合性行业。
它涉及到从房地产开发、销售、租赁、管理到房地产投资、信托、金融等各个环节。
房地产行业是国民经济的重要组成部分，对于促进经济增长、改善人民生活水平以及推动城市发展起着重要作用。
1. 房地产行业背景和发展历程随着人口增长与城市化进程的不断推进，房地产行业得到了迅猛发展。
在改革开放以来的几十年间，中国的房地产市场经历了从初级阶段到迅速崛起的发展历程。
特别是在1998年推出房地产市场调控政策以后，中国的房地产行业进入了黄金发展时期。
2. 房地产行业的主要业务领域2.1 房地产开发房地产开发是房地产行业的核心业务领域之一。
它包括对土地资源的开发利用、房屋建设、基础设施建设以及园林绿化等。
房地产开发商通过规划、设计、施工等环节来提供各类房地产产品，以满足人们对住房、商业用地和办公场所等需求。
2.2 房地产销售与租赁房地产的销售与租赁是房地产行业的另一个重要业务领域。
开发商通过销售房产来获得收益，在市场上推广销售各类住宅、商业和办公用地。
同时，房地产的租赁业务也是行业的重要组成部分，通过出租房屋、商铺等获得稳定的租金收入。
2.3 房地产管理房地产管理是指对房产进行日常维护和管理的过程。
这包括对房屋设施、绿化环境、安全设备等设施的维修和保养，以及社区物业管理、物业维修等服务。
房地产管理的目标是为业主提供良好的居住、办公和商业环境，提高物业的使用效率和价值。
3. 房地产行业的影响和挑战3.1 经济影响房地产行业作为经济的重要支柱产业，对国民经济的增长和稳定起着至关重要的作用。
它能够刺激相关产业的发展，增加就业机会，提高居民消费水平，带动相关服务业的繁荣。
3.2 社会影响房地产行业对社会有很大的影响。
首先，它满足了人们对住房的需求，改善了人民的居住条件。
其次，它推动了城市发展，改善了城市规划和城市面貌。
然而，房地产行业的发展也存在一些问题，例如房价过高、住房供需不平衡、土地资源浪费等，给社会带来一定的挑战。
房地产行业涉及的行业
房地产行业涉及的行业房地产行业涉及大的行业37个，因此，很多都是依托房地产求生存，我这里提供这些主要行业，你可以根据你自己掌握的资源选择进入：一、工程设计类1、概念规划设计2、修建性详规设计3、建筑单体初步设计、施工图设计4、室内装修设计5、园林景观方案设计、扩初设计、施工图设计6、玻璃幕墙设计7、智能化设计8、照明设计9、市政管线设计10、道路设计11、基坑支护设计12、张拉膜设计13、雕塑设计14、音乐喷泉设计二、工程承包类1、土石方开挖2、护坡、降水3、桩基础工程4、房屋建安工程5、精装修工程6、预应力工程7、玻璃幕墙施工工程8、铝合金玻璃窗9、保温工程10、变配电工程11、市政给排水工程12、燃气工程13、消防工程14、采暖工程15、热水工程16、结构加固工程17、玻璃拦板工程三、试验类1、室内环境检测2、结构检测3、桩基检测4、门窗检测四、土建材料类1、钢筋2、商品混凝土3、钢型材、板材4、不锈钢型材、板材5、水泥、沙石6、原木、方木、板材7、户门、防火门、装饰木门、防盗门8、砖砌块9、五金配件10、防水材料11、玻璃五、装修材料类1、天然石材、人造石材2、瓷质地砖、墙砖3、油漆、涂料4、木制饰面材料5、墙纸6、木制地板7、家具8、橱柜、橱具、家电9、灯饰、水龙头、面盆、洁具及其配件10、门窗五金配件六、水、电、采暖、通风材料1、 PVC、UPVC、PP-R、PE、复合管、热镀锌钢管、球墨铸铁管等室内外给排水管2、电线电缆母线槽、PVC线槽3、开关、插座4、水泵(含控制柜)5、消防栓（箱)6、变频控制器7、交接箱8、游泳池设备9、通风机、消声器10、玻璃钢风管11、非远传式智能水表12、排水管道井铸铁井盖13、气熔胶灭火装置14、高低压配电柜、箱15、高低压开关16、电缆桥架17、小型断路器18、等电位接线箱19、干式变压器20、柴油发电机组21、非远传式智能电表22、车辆道闸装置23、电子巡更装置24、空调25、智能家居布线箱26、可视对讲设备27、监视器28、球形摄象机(含云台、支架等）29、硬盘录象机30、多画面切换器31、红外对射探头32、消防广播系统设备33、智能化系统设备34、热水设备35、散热器七、园林绿化类1、园林景观施工2、雕塑、小品、假山3、背景音乐工程、音箱4、植物八、营销类1、广告代理公司2、楼盘现场包装及制作3、楼盘效果图绘制4、楼盘模型制作5、公关活动策划及组织6、影视广告投放、礼品制作7、展位设计及制作8、样板间配饰9、三维动画制作10、楼书设计及印刷九、其他类1、专业培训机构2、专业印刷机构3、专业礼仪公司4、企业咨询顾问机构5、办公设备及耗材6、文具用品房地产企业实用法律法规大全-法律法规-737DOC房地产企业实用法律法规大全-737DOC房地产法规一、综合10中华人民共和国城市房地产管理法（1994.7.5) 10国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知（2003.8。
房地产行业的认知
房地产行业的认知
房地产行业是指从事房地产开发、经营和管理的各类经济活动的行业，是国民经济中具有生产和服务两种职能的独立产业部门。
它涵盖了土地开发、房屋建设和房地产市场的运营等多个方面。
房地产行业在国民经济中扮演着重要的角色，它不仅是国家经济发展的重要支柱，也是人们生活的基本需求。
随着城市化进程的加速和人们对居住条件的要求不断提高，房地产行业也得到了快速发展。
在房地产行业中，土地开发和房屋建设是核心环节。
土地开发包括土地征用、土地规划、土地开发和土地供应等环节，而房屋建设则包括规划设计、施工图设计、施工过程管理和竣工验收等环节。
房地产市场运营则包括房屋销售、租赁、抵押和物业管理等方面。
房地产行业的另一个重要方面是它的产业链特性。
房地产行业的上游包括土地开发和房屋建设，中游包括房地产市场的运营，下游则包括物业管理和其他相关服务。
这些环节相互关联，形成了一个完整的产业链。
此外，房地产行业还具有地域性和政策性的特点。
不同地区的房地产市场发展状况和政策环境都存在差异，因此房地产企业需要根据不同地区的市场需求和政策环境来制定相应的经营策略。
总的来说，房地产行业是一个具有重要地位和复杂性的行业。
它不仅是国家经济发展的支柱，也是人们生活的基本需求。
同时，房地产行业的产业链特性、地域性和政策性等特点也需要企业在经营过程中予以重视。
(完整版)房地产业与其他行业发展的关联影响
房地产业与其他行业发展的关联影响房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
房地产业属于第三产业，具有先导性、基础性、带动性和风险性的特点。
房地产业的主要内容包括：（1）土地的开发和再开发；（2）房屋的开发和建设；（3）地产的经营（包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等）；（4）房地产经营（包括房屋的买卖、租赁、抵押）；（5）房地产中介服务（包括信息、测量、律师、经纪、公证等）；（6）房地产物业管理；（7）房地产金融（包括信息、保险、金融投资等）。
●当前房地产业发展形势从长期走势看，房价及房地产投资正在趋于稳定，国家采取的抑制固定资产投资和房地产投资过热的宏观调控措施正在积极发挥作用。
从去年及今年一季度的数据来看，我国房地产开发呈回落态势，商品房销售增速回落，房地产业增加值占GDP比重也在减少，如上海市最近两年，房地产业增加值分别按年下降22.8%和2.4%，占GDP比重从2005年的7.3%下降到2011年的5.3%，占服务业增加值比重也从15%下降到9.2%（2011年，我区房地产业增加值占GDP比重为5.6%，占服务业增加值比重为6.3%）。
自去年四季度以来，全国主要城市房价开始下跌，上海、北京等一线城市和部分二线城市的房价，至今已持续下跌6个月左右。
国家统计局4月18日发布的数据显示，2012年3月份全国70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有46个，持平的城市有16个，上涨的城市有8个。
房地产企业的营业利润显著萎缩，甚至出现亏损、破产。
而据国家统计局4月13日公布的数据显示，今年1至3月，房地产开发企业本年资金来源20847亿元，同比增长8.2％，增速比1至2月回落8.0个百分点；全国房地产开发投资10927亿元，同比增长23.5％，增速比1至2月份回落4.3个百分点。
其中，住宅投资7443亿元，增长19.0％，增速回落4.2个百分点。
长沙房地产行业产业链概述
长沙房地产行业产业链概述随着经济的发展和城市化进程的推进，长沙的房地产行业也迅速崛起。
房地产行业产业链是指在房地产开发、销售和管理过程中，涉及到的各个环节和参与者。
本文将从房地产开发、销售和管理三个方面，对长沙房地产行业产业链进行概述。
一、房地产开发环节房地产开发是房地产行业产业链的起点，也是整个产业链的基础。
在长沙，房地产开发公司扮演着重要角色，他们负责土地选址、规划设计、建筑施工等工作。
土地供应是房地产开发的前提，长沙市政府通过土地出让和招投标等方式，将土地资源转化为房地产项目。
开发商在取得土地使用权后，会选择合适的设计和施工单位，进行项目的规划设计和建设工作。
二、房地产销售环节房地产销售是房地产行业产业链的核心环节。
在长沙，房地产销售主要通过房地产销售公司、中介机构和电商平台等多种方式进行。
房地产销售公司负责推广和销售开发商的项目，他们会组织楼盘开盘、推介会等活动，吸引购房者关注。
中介机构则提供房屋买卖和租赁等中介服务，帮助买卖双方达成交易。
电商平台则提供在线购房服务，方便购房者通过互联网了解和购买房产。
三、房地产管理环节房地产管理是房地产行业产业链的终点，也是房地产项目的后续运营阶段。
在长沙，房地产管理主要由房地产物业管理公司承担。
他们负责小区的日常维护和管理，包括保洁、安保、绿化等工作。
物业管理公司还负责协调业主与开发商之间的关系，解决小区内的问题和纠纷。
此外，房地产管理还包括物业维修和设施设备的更新等工作，以确保房地产项目的长期价值和可持续发展。
总结起来，长沙房地产行业产业链包括房地产开发、销售和管理三个环节。
在房地产开发环节，开发商负责土地选址、规划设计和建筑施工等工作；在房地产销售环节，房地产销售公司、中介机构和电商平台等参与者共同推动房地产项目的销售；在房地产管理环节，房地产物业管理公司负责小区的日常维护和管理，确保房地产项目的长期价值。
当前，长沙房地产行业正处于高速发展阶段，房地产产业链也在不断完善和发展。
房地产行业特征分析
房地产行业特征分析1.基础性行业：房地产行业是国民经济的基础性行业之一，与其他行业有着紧密的关联。
房地产建设涉及建筑、装修、水电等多个相关产业，对经济的支持和带动作用明显。
2.周期性行业：房地产行业具有显著的周期性特征。
在经济繁荣时期，人们购买房地产的需求较大，房价上涨；而在经济低迷时期，购房需求减少，房价下跌。
因此，该行业对经济周期的波动较为敏感。
3.长期投资性：房地产行业的投资周期较长，回报周期相对较长。
购置房地产需要较大的资金投入，并且需要很长时间才能获取收益。
此外，房地产的价值也会随着时间的增长而增值。
4.土地稀缺性：土地是房地产行业的重要生产要素，其稀缺性决定了房地产的供应量。
由于土地是有限的资源，加上政府的限制和管理，导致房地产供应相对较少，从而推高了房价。
5.与政策相关性：房地产行业受到政府政策的直接影响，政府对于该行业的调控政策能够直接影响房地产市场的供需关系、价格波动等。
例如，限购、限售等政策会直接影响购房者的购买意愿和市场价格。
6.供需关系紧张：相对于人口的增长和城市化进程，房地产市场的供应量相对稀缺，导致供需关系紧张。
特别是在大城市，房屋供应不足，导致房价持续上涨。
7.区域差异显著：房地产市场的特征在不同的地理区域和城市之间存在显著差异。
一线城市和二线城市相对价格较高，需求较大；而三四线城市相对价格较低，需求相对较小。
8.金融化发展趋势：近年来，房地产行业逐渐与金融业融合，金融化发展趋势明显。
房地产金融化可通过房地产投资、贷款融资等多种方式，为房地产行业提供资金支持。
总之，房地产行业具有基础性、周期性、长期投资性、土地稀缺性、政策相关性、供需关系紧张、区域差异显著和金融化发展趋势等多种特征，这些特征决定了该行业的发展特点和市场规律。
房地产各条线职责
房地产各条线职责房地产行业是一个庞大而复杂的行业，涉及到许多不同的条线和职责。
下面将分别介绍房地产各条线的职责。
一、项目开发线项目开发线是房地产行业的核心部门之一，负责房地产项目的规划、设计、开发和销售等工作。
其职责包括：1. 研究市场需求，确定项目定位和规划方案；2. 策划项目开发计划，协调各部门的工作进度；3. 负责项目的设计和施工方案，确保项目质量和进度；4. 组织项目的销售和推广工作，提高项目的知名度和销售额；5. 跟踪项目的运营情况，及时调整项目策略。
二、土地收购线土地收购是房地产开发的前期工作，土地收购线的职责主要包括：1. 研究土地市场，了解土地供应和需求情况；2. 寻找合适的土地资源，进行土地调研和评估；3. 跟进土地交易流程，与土地所有者进行谈判和协商；4. 负责土地的法律尽职调查和手续办理；5. 确定土地的开发方案和用途，为项目开发提供土地支持。
三、设计规划线设计规划线负责房地产项目的规划和设计工作，其职责包括：1. 根据项目定位和市场需求，制定相应的规划方案；2. 进行土地测量和勘察工作，确定项目的地形和地貌情况；3. 进行项目的功能布局和空间设计，合理利用土地资源；4. 编制项目建筑设计方案，包括建筑外观和内部空间布局；5. 协调各方设计单位，确保设计方案的实施和质量。
四、施工监理线施工监理线负责对房地产项目的施工过程进行监控和管理，其职责包括：1. 监督施工单位的施工进度和质量，确保施工按照设计方案进行；2. 检查施工现场的安全环境和施工标准，保障工人的安全；3. 处理施工过程中的问题和纠纷，协调解决施工相关的事务；4. 检验施工单位的材料和设备，确保施工质量和工期；5. 编制施工验收报告，对施工质量进行评估和监督。
五、销售营销线销售营销线负责房地产项目的销售和推广工作，其职责包括：1. 制定销售策略和计划，确定销售目标和销售渠道；2. 组织房地产展览和推广活动，提高项目的知名度和吸引力；3. 跟进客户咨询和购房需求，提供专业的咨询和解答；4. 协助客户办理购房手续和贷款事宜，提供全方位的服务；5. 跟踪客户的购房意向和购房进度，及时解决问题和提供帮助。
房地产行业的重要性
房地产行业的重要性房地产行业在现代社会中扮演着重要的角色，它对经济发展、城市建设、居民生活等方面都有着深远影响。
本文将探讨房地产行业的重要性，并分析其对经济、城市发展和社会福利等方面的贡献。
一、经济发展房地产行业是一个庞大的经济支柱，它对国家的经济发展起着重要的拉动作用。
首先，房地产行业涉及多个相关领域，包括建筑、装修、房地产经纪等等，这为国家和地方政府提供了大量的就业机会，促进了社会稳定和居民收入增加。
其次，房地产投资是经济增长的重要驱动力之一。
大量的房地产投资可以直接带动建筑、建材、家电等行业的发展，进而影响相关产业链的发展和行业间的协同效应。
此外，房地产市场的繁荣也会带动相关消费，例如家具、家电、家居装饰等消费品的需求增加，对内需的维持和提升有着重要影响。
二、城市建设房地产行业对城市的建设和更新起着重要作用。
随着城市人口增加和经济发展，对住房和商业用地的需求也会不断增长。
房地产企业投资兴建住宅、商业、办公楼等建筑物，满足人们的居住和工作需求。
同时，房地产行业还推动城市基础设施的建设和完善，例如道路、桥梁、供水、供电等公共设施的建设，改善了城市的居住环境和人民的生活质量。
此外，房地产开发还会带动周边区域的发展，促进区域经济的繁荣。
三、社会福利房地产行业对社会福利的提升也有着积极贡献。
首先，房地产行业的发展提供了大量的住房资源，改善了人民的居住条件。
通过丰富的住房供应，人们的住房选择更加多样化，满足了不同层次、不同收入群体的需求。
其次，房地产行业在社会保障和福利方面发挥着重要作用。
例如，部分房地产企业致力于公益事业，捐赠资金用于贫困地区的教育、医疗和社会福利建设，为社会的可持续发展做出贡献。
综上所述，房地产行业在经济发展、城市建设和社会福利等方面都具有重要性。
它不仅是经济增长的重要引擎，也是城市更新和发展的重要支撑，为人们提供了更好的居住和工作环境，促进社会进步和福利提升。
因此，我们应该充分认识到房地产行业的重要性，制定相关政策，促进其健康发展，从而为整个社会带来更多的福祉。
a股房地产公司分类
a股房地产公司分类
在A股市场，房地产公司可以根据其主营业务和特点进行不同的分类。
以下是一些可能的分类：
1.综合性房地产公司：这类公司通常涵盖了房地产开发、销售、
物业管理等多个领域。
它们在不同的城市或地区拥有多个项目，包括住宅、商业和工业地产。
2.住宅开发公司：专注于住宅项目的规划、开发和销售。
这些公
司可能会在城市和郊区推出不同类型和档次的住宅产品。
3.商业地产公司：主要从事商业地产项目的开发、管理和运营，
包括购物中心、写字楼、酒店等。
4.工业地产公司：专注于工业地产的规划和开发，可能涉及工业
园区、仓储物流等项目。
5.物业管理公司：专注于提供物业管理服务，包括小区、商业综
合体、写字楼等的日常运营和维护。
6.地产金融服务公司：提供与房地产金融相关的服务，例如融资、
信贷、地产基金管理等。
7.房地产服务公司：提供房地产相关的中介、评估、咨询等服务，
而非直接开发或拥有房地产项目。
8.特色地产公司：这可能包括专注于特定主题或风格的房地产开
发公司，如文化特区、生态城市等。
需要注意的是，这只是一种一般性的分类，实际上市的房地产公司可能会涉及多个业务领域，而且公司的特点和战略会随时发生变化。
投资者在选择投资房地产公司时应该关注公司的财务状况、管理层的经验、市场前景等多个因素。
房地产行业岗位介绍
房地产行业岗位介绍
房地产行业是指涉及房地产开发、销售、租赁、管理等相关工作的行业。
在房地产行业中，有许多不同的岗位，下面是一些常见的房地产行业岗位介绍：
1. 开发商/策划岗位：负责规划和开发房地产项目，包括确定
土地用途、项目定位、设计布局等。
2. 土地拓展/土地采购岗位：负责寻找和购买适合开发的土地，并进行尽职调查和谈判。
3. 建筑师/设计师岗位：负责项目设计和绘图，包括建筑设计、室内设计等，确保项目符合规范和客户需求。
4. 工程师/施工管理员岗位：负责项目的施工管理和监督，保
证项目按计划进行并达到质量要求。
5. 销售/营销岗位：负责房地产项目的销售工作，包括市场调研、客户开发、销售策略制定等。
6. 租赁经理/物业经理岗位：负责租赁和管理房地产项目，包
括租金收缴、维修管理、租房合同管理等。
7. 评估师/估价师岗位：负责对房地产项目进行价值评估和估
价工作，为购买、出售或租赁提供专业评估报告。
8. 财务/投资分析师岗位：负责对房地产项目进行财务分析和
投资评估，为决策提供数据和建议。
9. 市场研究分析师岗位：负责对房地产市场进行研究和分析，包括市场需求、竞争状况等，为市场决策提供数据和建议。
10. 品牌传媒岗位：负责房地产项目的品牌宣传和传媒工作，包括媒体合作、广告策划、社交媒体推广等。
以上只是房地产行业中的一部分岗位介绍，实际上还有许多其他专业岗位和管理岗位。
不同岗位的要求和职责不同，但都需要对房地产行业有相关的知识和技能，并且具备良好的沟通、组织和团队合作能力。
房地产行业概况
追求品质
02
随着消费者需求升级，对房地产产品的品质要求越来越高，包
括建筑设计、景观环境、配套设施等方面。
多元化需求
03
不同消费者对房地产的需求存在差异，如年轻人更注重交通便
利、学区房更受家庭关注等。
03
房地产政策环境
土地政策
规模优势
恒大凭借庞大的规模和资源优势，在各个产业领域取得显著成绩， 提升企业市场地位和影响力。
社会责任
恒大在发展过程中积极履行社会责任，投身公益事业，树立企业良 好形象。
THANKS
可持续发展
可持续发展理念在房地产行业中越来越受到重视。通过合理 利用资源、降低环境负荷、提高生态效率，房地产企业可以 实现经济、社会和环境的协调发展，为未来创造更好的生存 空间。
智能化与数字化转型
智能化技术应用
随着科技的进步，智能化技术（如物联网、人工智能等）在房地产行业中得到广 泛应用。这些技术有助于提高房地产项目的品质和效率，例如智能家居系统、智 能安防系统等，为居住者提供更加便捷、舒适的生活体验。
01
02
03
土地供应政策
政府通过制定土地供应计 划，控制土地供应量和供 应节奏，以稳定房地产市 场。
土地出让政策
政府采取招标、拍卖、挂 牌等方式出让土地，约束 开发商行为，保障市场公 平竞争。
土地使用政策
对土地使用进行规范，包 括土地用途、容积率、绿 化率等方面的规定，以实 现土地资源的合理利用。
金融政策
房地产行业概况
汇报人：可编辑
2024-01-05
目录 Contents
• 房地产行业概述 • 房地产市场分析 • 房地产政策环境 • 房地产发展趋势与机遇 • 房地产风险挑战与应对策略 • 房地产企业案例研究
2024 房地产行业发展趋势解析
《2024 房地产行业发展趋势解析》一、行业规模与增长1. “1 个核心数据：行业总市场规模突破[20 万亿元]亿元”2024 年，房地产行业总市场规模成功突破 20 万亿元大关。
在过去几年中，房地产行业市场规模呈现出较为复杂的增长态势。
一方面，随着城市化进程的持续推进，大量人口涌入城市，对住房的需求不断增加，推动了房地产市场规模的扩大。
另一方面，国家宏观调控政策的不断调整，对房地产市场产生了一定的影响，使得市场规模的增长速度有所波动。
增长背后的主要驱动因素有以下几点：首先，城市化进程带来的刚性需求。
大量农村人口向城市转移，以及城市居民对改善性住房的需求，为房地产市场提供了持续的动力。
其次，经济增长带来的财富效应。
随着经济的发展，居民收入水平不断提高，对房地产等固定资产的投资意愿增强。
再者，土地资源的稀缺性。
土地作为房地产开发的核心资源，其稀缺性使得房地产市场的供应相对有限，从而支撑了房价和市场规模。
与同类型行业或相关行业相比，房地产行业的发展潜力和地位依然突出。
与制造业相比，房地产行业的附加值较高，对经济的拉动作用明显。
同时，房地产行业的产业链较长，涉及到建筑、建材、家居等多个行业，对相关行业的发展具有重要的带动作用。
与金融行业相比，房地产行业的资金需求较大，与金融机构的合作紧密，对金融市场的稳定也有着重要的影响。
2. “2 大增长引擎：技术创新与市场需求扩张”技术创新在房地产行业的发展中发挥着越来越重要的作用。
一方面，建筑技术的创新使得房地产项目的建设质量和效率得到了极大的提高。
例如，装配式建筑技术的应用，不仅缩短了建设周期，降低了建设成本，还提高了建筑的质量和安全性。
另一方面，智能化技术的应用为房地产项目带来了新的附加值。
智能家居系统、智能物业管理等技术的应用，提高了居民的生活品质，也增加了房地产项目的竞争力。
市场需求扩张是房地产行业持续增长的另一个重要引擎。
消费者需求的变化是市场需求扩张的重要原因之一。
房地产行业涉及的行业
房地产行业涉及的行业房地产行业涉及的行业房地产行业涉及大的行业37个，因此，很多都是依托房地产求生存，我这里提供这些主要行业，你可以根据你自己掌握的资源选择进入：一、工程设计类1、概念规划设计2、修建性详规设计3、建筑单体初步设计、施工图设计4、室内装修设计5、园林景观方案设计、扩初设计、施工图设计6、玻璃幕墙设计7、智能化设计8、照明设计9、市政管线设计10、道路设计11、基坑支护设计12、张拉膜设计13、雕塑设计14、音乐喷泉设计二、工程承包类1、土石方开挖2、护坡、降水3、桩基础工程4、房屋建安工程5、精装修工程6、预应力工程7、玻璃幕墙施工工程8、铝合金玻璃窗9、保温工程10、变配电工程11、市政给排水工程12、燃气工程13、消防工程14、采暖工程15、热水工程16、结构加固工程17、玻璃拦板工程三、试验类1、室内环境检测2、结构检测3、桩基检测4、门窗检测四、土建材料类1、钢筋2、商品混凝土3、钢型材、板材4、不锈钢型材、板材5、水泥、沙石6、原木、方木、板材7、户门、防火门、装饰木门、防盗门8、砖砌块9、五金配件10、防水材料11、玻璃五、装修材料类1、天然石材、人造石材2、瓷质地砖、墙砖3、油漆、涂料4、木制饰面材料5、墙纸6、木制地板7、家具8、橱柜、橱具、家电9、灯饰、水龙头、面盆、洁具及其配件10、门窗五金配件六、水、电、采暖、通风材料1、 PVC、UPVC、PP-R、PE、复合管、热镀锌钢管、球墨铸铁管等室内外给排水管2、电线电缆母线槽、PVC线槽3、开关、插座4、水泵（含控制柜）5、消防栓（箱）6、变频控制器7、交接箱8、游泳池设备9、通风机、消声器10、玻璃钢风管11、非远传式智能水表12、排水管道井铸铁井盖13、气熔胶灭火装置14、高低压配电柜、箱15、高低压开关16、电缆桥架17、小型断路器18、等电位接线箱19、干式变压器20、柴油发电机组21、非远传式智能电表22、车辆道闸装置23、电子巡更装置24、空调25、智能家居布线箱26、可视对讲设备27、监视器28、球形摄象机（含云台、支架等）29、硬盘录象机30、多画面切换器31、红外对射探头32、消防广播系统设备33、智能化系统设备34、热水设备35、散热器七、园林绿化类1、园林景观施工2、雕塑、小品、假山3、背景音乐工程、音箱4、植物八、营销类1、广告代理公司2、楼盘现场包装及制作3、楼盘效果图绘制4、楼盘模型制作5、公关活动策划及组织6、影视广告投放、礼品制作7、展位设计及制作8、样板间配饰9、三维动画制作10、楼书设计及印刷九、其他类1、专业培训机构2、专业印刷机构3、专业礼仪公司4、企业咨询顾问机构5、办公设备及耗材6、文具用品房地产企业实用法律法规大全-法律法规-737DOC房地产企业实用法律法规大全-737DOC房地产法规一、综合10中华人民共和国城市房地产管理法（1994.7.5）10国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知（2003.8.12）18关于整顿和规范房地产市场秩序的通知（2002.5.23）21关于进一步做好整顿和规范房地产市场秩序有关问题的通知（2002.8.7）26二、房地产用地27（一）一般规定27中华人民共和国土地管理法（1998.8.29）27中华人民共和国土地管理法实施条例（1998.12.27）40（二）土地取得47中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990.5.19）47城市国有土地使用权出让转让规划管理办法（1992.12.4）50招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定（2002.5.9）52协议出让国有土地使用权规定（2003.6.11）55关于严格实行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让的通知（2002.8.26）58国土资源部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知（1999.9.22）60划拨土地使用权管理暂行办法（1992.2.24）63国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定（1998.2.17）67上海市房屋土地资源管理局关于《上海市土地使用权出让办法》第三十一条适用范围的解释（2003.2.26）70上海市土地使用权出让办法（2001.5.14）71市政府关于批转市房地资源局等四部门制订的《上海市土地使用权出让招标拍卖试行办法》的通知（2001.7.26）77 关于商业等六类内资项目用地实行土地使用权出让有关问题的通知（1995.1.1）82关于土地使用权拍卖有关问题的函（1999.9.15）84关于依法收回国有土地使用权后停止办理该地块房地产转让登记的通知（2002.8.26）86（三）土地权属86土地登记规则（修正）（1995.12.28）86关于土地使用权抵押登记有关问题的通知（1997.1.3）96国家外汇管理局关于外商收购境内土地使用权外汇登记有关问题的批复（2002.7.4）98关于印发《确定土地所有权和使用权的若干规定》的通知（1995.3.11）100土地权属争议调查处理办法（2003.1.3）106（四）土地开发、建设110外商投资开发经营成片土地暂行管理办法（1990.5.19）110新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法（1999.8.4）113关于调整新增建设用地土地有偿使用费征收等别的通知（2002.12.20）115闲置土地处置办法（1999.4.28）116建设用地计划管理办法（1996.9.18）118建设用地审查报批管理办法（1999.3.2）120建设项目用地预审管理办法（2001.7.25）124（五）相关司法解释126最高人民法院关于能否将国有土地使用权折价抵偿给抵押权人问题的批复（1998.9.1）126最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复（2002.10.11）126最高人民法院关于土地被征用所得的补偿费和安置补助费应归被征地单位所有的复函（1995.1.16）127 三、房地产开发128（一）一般规定128中华人民共和国城市规划法（1989.12.26）128关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见（2002.8.26）133关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知（2002.2.25）136（二）房地产开发138城市房地产开发经营管理条例（1998.7.20）138《城市地下空间开发利用管理规定》的决定（2001.11.20）145房地产开发企业资质管理规定（2000.3.29）150房地产开发经营企业交费登记卡试行办法（2003.5.30）156四、房地产建设157（一）一般规定157中华人民共和国建筑法(1997.11.1) 157国务院办公厅关于进一步整顿和规范建筑市场秩序的通知(2001.10.30) 166上海市建筑市场管理条例(1997.11.3) 170关于修改《上海市建筑市场管理条例》的决定 (2003.10.10) 179（二）房地产建设技术标准规定180实施工程建设强制性标准监督规定(2000.8.25) 180（三）建筑工程项目招标、投标182中华人民共和国招标投标法(1999.8.30) 182工程建设项目招标代理机构资格认定办法(2000.6.30) 190房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法 (2001.6.1) 193工程建设项目施工招标投标办法(2003.3.8) 202招标公告发布暂行办法(2000.7.1) 216评标委员会和评标方法暂行规定(2001.8.1) 218建设部关于进一步加强工程招标投标管理的规定 (1998.8.6) 227上海市建设工程施工招标投标管理暂行办法(1988.6.17) 231（四）建筑工程项目勘察、设计239建设工程勘察设计管理条例(2000.9.25) 239建设工程勘察设计市场管理规定 (1999.1.21) 244建设工程勘察质量管理办法(2002.12.4) 251建筑工程设计招标投标管理办法(2000.10.18) 254工程建设项目勘察设计招标投标办法(2003.8.1) 258建设工程勘察设计企业资质管理规定(2001.7.25) 264工程勘察设计收费管理规定(2002.1.7) 269外商投资建设工程设计企业管理规定(2002.9.27) 271《外商投资建设工程设计企业管理规定》的补充规定(2003.12.19) 274上海市建设工程设计招标投标管理暂行办法 (1988.12.28) 275上海市国外设计施工单位承接建设工程管理规定(1985.11.25) 279（五）建筑业企业管理281建筑业企业资质管理规定(2001.4.18) 281建筑业企业资质管理规定实施意见(2001.5.28) 287外商投资建筑业企业管理规定(2002.9.29) 296《外商投资建筑业企业管理规定》的补充规定(2003.12.19) 300关于印发《建设部关于外商投资建筑业企业管理规定中有关资质管理的实施办法》的通知(2003.4.8) 301 关于做好在中国境内承包工程的外国企业资质管理有关工作的通知(2003.9.28) 304建设工程安全生产管理条例(2003.11.24) 306（六）建筑工程施工316建筑工程施工许可管理办法 (1999.10.15) 316建设工程施工现场管理规定(1992.1.1) 319建筑工程施工发包与承包计价管理办法(2001.11.5) 324房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法(2004.2.3) 327关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见(2003.2.23) 330建筑施工企业项目经理资质管理办法(1995.7.1) 333上海市建设工程承发包管理办法(1996.12.30) 338（七）建筑工程项目质量管理343建设工程质量管理条例(2000.1.10) 343房屋建筑工程质量保修办法(2000.6.26) 357上海市建设工程材料管理条例 (1999.11.26) 359上海市建设工程施工安全监督管理办法(1996.8.16) 364上海市建设工程质量监督管理办法(1997.12.19) 370（八）建筑工程监理377建设工程监理范围和规模标准规定(2001.1.17) 377工程监理企业资质管理规定(2001.8.23) 379工程监理企业资质管理规定实施意见(2001.11.14) 386房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行） (2002.7.25) 391工程建设监理规定(1996.1.1) 399上海市人民政府关于修改《上海市建设工程监理管理暂行办法》的决定(2003.8.1) 403关于印发《上海市建设工程监理管理暂行办法实施细则》的通知(1999.10.1) 404（九）建筑工程项目验收411房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法(2000.4.7) 411建设项目竣工环境保护验收管理办法(2001.12.11) 413建设部关于贯彻执行建筑工程勘察设计及施工质量验收规范若干问题的通知(2002.8.12) 416 关于加强房地产测量及房屋面积计算管理工作的通知(1999.3.12) 418商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定(1998.9.1) 420上海市建设工程竣工备案实施细则(2001.1.8) 421最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知(1992.11.25) 433最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复(2002.6.11) 433五、房地产买卖434(一)一般规定434城市房地产转让管理规定(2001.8.15) 434城市商品房预售管理办法(2001.8.15) 439商品房销售管理办法(2001.4.4) 441上海市房地产登记条例(2002.10.31) 448上海市房地产登记条例实施若干规定(2003.4.23) 461关于印发《实施＜上海市房地产登记条例＞的补充规定（一）的通知 (2003.6.24) 465上海市房地产转让办法 (1997.4.30) 468关于商场和办公楼分割转让问题的通知(2004.1.9) 479（二）住房公积金、商品房贷款481《住房公积金管理条例》(2002.3.24) 481住房公积金会计核算办法(2000.1.1) 487住房公积金会计核算办法补充规定 (2000.6.13) 500中国人民银行关于降低个人住房公积金贷款利率的通知(2002.3.1) 500建设部关于降低住房公积金存、贷款利率的通知(2002.3.6) 501商业银行自营住房贷款管理暂行规定(1995.7.31) 501中国人民银行个人住房担保贷款管理试行办法(1999.9.30) 503中国人民银行个人住房贷款管理办法(1998.5.9) 507中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知(2003.6.5) 510保险公司个人住房抵押贷款保险等业务会计处理规定(2000.12.20) 513（三）商品房面积与价格513《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 (1995.12.1) 513关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知(2002.3.27) 515商品住宅价格管理暂行办法(1992.8.10) 516（四）房屋买卖519最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2003.3.24) 519 已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法(1999.4.19) 523关于规范住房交易手续费有关问题的通知(2002.1.31) 525关于印发《上海市实施〈城市商品房预售管理办法〉细则》的通知 (1995.6.4) 527关于加强商品房预售管理若干问题的通知(1997.9.26) 531市政府批转市计委等六部门关于本市内外销商品住房并轨的若干意见的通知(2001.7.16) 535 上海市人民政府关于同意调整商品房预售应达到的工程进度标准的批复(2000.9.18) 537关于严格执行商品房预售新标准的通知(2000.11.29) 537关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知(2001.2.26) 539关于预售商品住房交付时建筑面积增减处理办法的通知 (2002.5.27) 540关于规范商品房销售行为若干问题的通知 (2003.3.25) 541关于印发上海市房屋建设工程转让试行办法的通知(1998.7.31) 542关于房屋建设工程转让不再单独审批有关问题的通知(2002.7.8) 544(五)房地产广告中介机构规定545房地产广告发布暂行规定(1996.12.30) 545关于进一步加强房地产广告管理的通知(2002.3.25) 548关于在房地产销售广告中标注忠告性用语的通知(2002.6.4) 549城市房地产中介服务管理规定(2001.7.23) 550房地产经纪人员职业资格制度暂行规定(2001.12.18) 554城市房地产市场估价管理暂行办法 (1992.9.7) 557关于转让国有房地产征收土地增值税中有关房地产价格评估问题的通知(1995.6.23) 560国家计委、国家国有资产管理局关于明确国有资产评估中房地产评估收费问题的通知 (1996.8.22) 560 建设部关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定(2003.3.4) 561六、房屋租赁、抵押563(一)房屋租赁563城市房屋租赁管理办法(1995.5.9) 563关于调整住房租赁市场税收政策的通知(2000.12.7) 569上海市房屋租赁条例 (2000.7.1) 570上海市房屋土地资源管理局关于贯彻实施《上海市房屋租赁条例》的意见（一）(2000.6.27) 576上海市房屋土地资源管理局关于贯彻实施《上海市房屋租赁条例》的意见（二）(2000.6.28) 579上海市房屋土地资源管理局关于废止商品房预租等房屋租赁规范性文件的通知(2001.1.22) 583（二）房屋抵押583城市房地产抵押管理办法(1997.6.1) 583住房置业担保管理试行办法(2000.5.16) 590建设部关于重申房地产抵押登记必须由房地产行政主管部门办理的紧急通知(1996.7.18) 592上海市房地产抵押办法(2000.1.1) 593关于贯彻《上海市房地产抵押办法》若干问题说明 (1995.1.19) 607七、房屋拆迁609（一）一般规定609城市房屋拆迁管理条例(2001.6.13) 609（二）拆迁工作管理613城市房屋拆迁单位管理规定(1991.7.4) 613国家物价局、财政部关于发布城市房屋拆迁管理费的通知(1993.1.18) 614房屋拆迁证据保全公证细则(1993.12.1) 615建设部关于印发《城市房屋拆迁估价指导意见》的通知 (2003.12.1) 616城市房屋拆迁估价指导意见(2004.1.1) 617上海市城市房屋拆迁管理实施细则(2001.10.29) 620关于印发《上海市房屋拆迁评估管理暂行规定》的通知 (2002.2.5) 631上海市房屋拆迁评估管理暂行规定(2002.2.24) 631（三）相关司法解释634最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复 (1996.7.24) 634八、房产管理635(一)房屋权属管理635城市房屋权属登记管理办法 (1997.10.24) 635建设部关于颁布全国统一房屋权属证书的公告(1997.11.12) 638建设部对“关于适用《城市房屋权属登记管理办法》规定有关问题的请示”的答复(1998.1.1) 639城市房地产权属档案管理办法(2001.8.29) 639建设部对“关于适用《城市房屋权属登记管理办法》规定有关问题的请示”的答复(1998.1.1) 645（二）物业管理645物业管理条例(2003.6.8) 645建设部关于印发《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的通知 (2003.6.26) 654前期物业管理招标投标管理暂行办法(2003.6.26) 655建设部关于印发《业主大会规程》的通知(2003.6.26) 660业主大会规程(2003.6.26) 661物业管理企业资质管理试行办法(2000.1.1) 666城市新建住宅小区管理办法 (1994.3.23) 667国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知 (2003.11.13) 669上海市居住物业管理条例(1997.5.28) 672上海市人民政府批转市房地资源局关于上海市实施《物业管理条例》若干意见的通知(2003.9.9) 679上海市实施《物业管理条例》的若干意见 (2003.8.20) 679关于本市居住房屋交易期间物业管理服务费支付等问题的通知 (2002.8.5) 681九、房地产税费规定682（一）一般规定682中华人民共和国房产税暂行条例 (1986.9.15) 682中华人民共和国城市房地产税暂行条例 (1951.8.8) 682财政部、国家税务总局关于住房公积金管理中心有关税收政策的通知(2000.9.1) 685国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知 (2003.7.15) 685关于工程勘察设计单位体制改革若干税收政策的通知(2000.3.24) 686（二）土地税费规定686中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 (1988.9.27) 686中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则 (1995.1.27) 687关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定(1988.10.24) 690关于土地使用税若干具体问题的补充规定 (1989.12.21) 692关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法 (1992.9.21) 693关于＂土地使用权转让及出售建筑物＂和＂经济权益转让＂税目若干征税问题的通知(1990.8.28) 694国家税务总局、国家土地管理局关于土地增值税若干征管问题的通知(1996.1.10) 695关于土地增值税一些具体问题规定的通知 (1995.5.25) 696转发财政部《印发〈中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则〉的通知》及本市的补充规定(1995.7.14) 698 转发财政部、国家税务总局《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》及本市具体补充规定(1995.12.4) 699 关于贯彻实施土地增值税征收管理的补充规定(1995.11.13) 700关于土地增值税若干具体征收问题的规定(1997.3.28) 701（三）契税规定703中华人民共和国契税暂行条例(1997.7.7) 703中华人民共和国契税暂行条例细则 (1997.10.28) 705财政部国家税务总局关于契税征收中几个问题的批复(1998.5.29) 707国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复(1999.6.3) 707国家税务总局关于出售或租赁房屋使用权是否征收契税问题的批复(1999.7.8) 708国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复(1999.9.16) 708财政部、国家税务总局关于公有制单位职工首次购买住房免征契税的通知(2000.11.29) 708税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复(2002.7.10) 709国家税务总局关于以项目换土地等方式承受土地使用权有关契税问题的批复(2002.12.18) 709财政部国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知 (2003.8.20) 710国家税务总局关于股权变动导致企业法人房地产权属更名登记不征契税的批复 (2002.8.16) 711上海市财政局关于本市贯彻《中华人民共和国契税暂行条例》的若干意见(1997.12.31) 711关于国有土地使用权出让契税问题的批复(2002.3.19) 712关于动拆迁后重新承受土地、房屋权属征免契税问题的通知(2001.6.6) 713（四）所得税规定713国家税务总局关于企业住房制度改革中涉及的若干所得税业务问题的通知(2001.4.6) 713国家税务总局关于外商投资房地产开发经营企业所得税管理问题的通知 (2001.12.20) 715国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知 (2003.7.9) 716关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知(1999.12.2) 719（五）营业税规定721财政部、国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的通知(2001.4.19) 721国家税务总局关于经营房地产收入纳税义务发生时间的通知(1994.4.7) 722关于营业税增设＂土地使用权转让及出售建筑物＂和＂经济权益转让＂税目的通知(1990.8.22) 722 国家税务总局关于房产开发企业销售不动产征收营业税问题的通知(1996.11.22) 723国家税务总局关于中外合作开发房地产征收营业税问题的批复(1994.12.6) 723国家税务总局关于个人从事房地产经营业务征收营业税问题的批复(1996.12.12) 724（六）外资企业税费规定724国家税务总局关于从事房地产业务的外商投资企业若干税务处理问题的通知(1999.12.21) 724关于外商投资企业征收城市房地产税若干问题的通知(2000.3.8) 725。
房地产上下游产业
房地产上下游产业“随着房地产的宏观调控，不少行业都过冬了，不过，现在还没有冷到极点。
”浙江一家企业的负责人朱女士说，近年来，随着楼市政策的调整，房地产行业提前“过冬”。
而房地产与20多个产业有直接关系，共涉及上下游50多个行业。
曾有人统计过这样一组数据，明显地反映出房地产行业对上下游产业的影响：房地产业每减少100万平方米建筑量，就会影响30万人的就业，减少钢材需求2万吨，减少门窗需求8万套，减少2万套左右的卫生洁具需求。
寒意正在袭来——用来形容房地产调控政策影响下，房地产上下游行业目前的生存现状或许并不为过。
上游钢铁行业：不敢和房产企业合作，生怕他们倒闭对房地产上游行业来说，钢铁、建材业与其息息相关。
我国每年粗钢产量近四成流向房屋工程行业。
但是受房地产市场调控等影响，钢材用量的需求减少了。
连杭州的运河钢材市场周边的饭店生意也明显清淡了，不少企业纷纷捂紧钱袋子过日子。
据杭州一家期货公司钢材事业部的徐先生介绍：“不管是钢材生产企业，还是钢材贸易企业，今年的形势都不好。
除需求锐减外，银行利息上升了，人工成本也有所增加，今年很多钢材企业亏钱。
加上今年和房地产相关的钢材价格平均下跌了15%—20%，对钢材企业来说更是雪上加霜。
”哪能怕是“金九银十”，生意也比预想的差很多。
所以尽管年底的淡季还没来临，大家已提早过冬。
“现在的钢材企业，一方面降低库存，处理掉一些存货，尽量减少订货。
另一方面，做生意趋向保守，要垫资的生意少做点。
原来大家都靠房地产企业赚钱，现在大家不敢和房地产企业合作，生怕房地产企业倒闭，自己也被套了进去。
有的企业趋向做安居房、桥梁等市政方面的业务，资金有保证。
”由于今年钢材生意不好做，有的钢材企业在考虑降低成本，从母公司独立出来自己做。
也有企业准备着钱，打算等到年底再看钢材价格是否会在底部区域，以借机抄底。
水泥等行业：有影响，但不像外界所想的那样严重除钢铁行业外，房地产业上游链条中还涉及不少行业，如水泥、混凝土业、打桩等。
房地产行业涉及的行业
房地产行业涉及的行业房地产行业涉及大的行业37个，因此，很多都是依托房地产求生存，我这里提供这些主要行业，你可以根据你自己掌握的资源选择进入：一、工程设计类1、概念规划设计2、修建性详规设计3、建筑单体初步设计、施工图设计4、室内装修设计5、园林景观方案设计、扩初设计、施工图设计6、玻璃幕墙设计7、智能化设计8、照明设计9、市政管线设计10、道路设计11、基坑支护设计12、张拉膜设计13、雕塑设计14、音乐喷泉设计二、工程承包类1、土石方开挖2、护坡、降水3、桩基础工程4、房屋建安工程5、精装修工程6、预应力工程7、玻璃幕墙施工工程8、铝合金玻璃窗9、保温工程10、变配电工程11、市政给排水工程12、燃气工程13、消防工程14、采暖工程15、热水工程16、结构加固工程17、玻璃拦板工程三、试验类1、室内环境检测2、结构检测3、桩基检测4、门窗检测四、土建材料类1、钢筋2、商品混凝土3、钢型材、板材4、不锈钢型材、板材5、水泥、沙石6、原木、方木、板材7、户门、防火门、装饰木门、防盗门8、砖砌块9、五金配件10、防水材料11、玻璃五、装修材料类1、天然石材、人造石材2、瓷质地砖、墙砖3、油漆、涂料4、木制饰面材料5、墙纸6、木制地板7、家具8、橱柜、橱具、家电9、灯饰、水龙头、面盆、洁具及其配件10、门窗五金配件六、水、电、采暖、通风材料1、 PVC、UPVC、PP-R、PE、复合管、热镀锌钢管、球墨铸铁管等室内外给排水管2、电线电缆母线槽、PVC线槽3、开关、插座4、水泵（含控制柜）5、消防栓（箱）6、变频控制器7、交接箱8、游泳池设备9、通风机、消声器10、玻璃钢风管11、非远传式智能水表12、排水管道井铸铁井盖13、气熔胶灭火装置14、高低压配电柜、箱15、高低压开关16、电缆桥架17、小型断路器18、等电位接线箱19、干式变压器20、柴油发电机组21、非远传式智能电表22、车辆道闸装置23、电子巡更装置24、空调25、智能家居布线箱26、可视对讲设备27、监视器28、球形摄象机（含云台、支架等）29、硬盘录象机30、多画面切换器31、红外对射探头32、消防广播系统设备33、智能化系统设备34、热水设备35、散热器七、园林绿化类1、园林景观施工2、雕塑、小品、假山3、背景音乐工程、音箱4、植物八、营销类1、广告代理公司2、楼盘现场包装及制作3、楼盘效果图绘制4、楼盘模型制作5、公关活动策划及组织6、影视广告投放、礼品制作7、展位设计及制作8、样板间配饰9、三维动画制作10、楼书设计及印刷九、其他类1、专业培训机构2、专业印刷机构3、专业礼仪公司4、企业咨询顾问机构5、办公设备及耗材6、文具用品房地产企业实用法律法规大全-法律法规-737DOC房地产企业实用法律法规大全-737DOC房地产法规一、综合10中华人民共和国城市房地产管理法（1994.7.5）10国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知（2003.8.12）18关于整顿和规范房地产市场秩序的通知（2002.5.23）21关于进一步做好整顿和规范房地产市场秩序有关问题的通知（2002.8.7）26二、房地产用地27（一）一般规定27中华人民共和国土地管理法（1998.8.29）27中华人民共和国土地管理法实施条例（1998.12.27）40（二）土地取得47中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990.5.19）47城市国有土地使用权出让转让规划管理办法（1992.12.4）50招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定（2002.5.9）52协议出让国有土地使用权规定（2003.6.11）55关于严格实行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让的通知（2002.8.26）58国土资源部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知（1999.9.22）60划拨土地使用权管理暂行办法（1992.2.24）63国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定（1998.2.17）67上海市房屋土地资源管理局关于《上海市土地使用权出让办法》第三十一条适用范围的解释（2003.2.26）70 上海市土地使用权出让办法（2001.5.14）71市政府关于批转市房地资源局等四部门制订的《上海市土地使用权出让招标拍卖试行办法》的通知（2001.7.26）77 关于商业等六类内资项目用地实行土地使用权出让有关问题的通知（1995.1.1）82关于土地使用权拍卖有关问题的函（1999.9.15）84关于依法收回国有土地使用权后停止办理该地块房地产转让登记的通知（2002.8.26）86（三）土地权属86土地登记规则（修正）（1995.12.28）86关于土地使用权抵押登记有关问题的通知（1997.1.3）96国家外汇管理局关于外商收购境内土地使用权外汇登记有关问题的批复（2002.7.4）98关于印发《确定土地所有权和使用权的若干规定》的通知（1995.3.11）100土地权属争议调查处理办法（2003.1.3）106（四）土地开发、建设110外商投资开发经营成片土地暂行管理办法（1990.5.19）110新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法（1999.8.4）113关于调整新增建设用地土地有偿使用费征收等别的通知（2002.12.20）115闲置土地处置办法（1999.4.28）116建设用地计划管理办法（1996.9.18）118建设用地审查报批管理办法（1999.3.2）120建设项目用地预审管理办法（2001.7.25）124（五）相关司法解释126最高人民法院关于能否将国有土地使用权折价抵偿给抵押权人问题的批复（1998.9.1）126最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复（2002.10.11）126最高人民法院关于土地被征用所得的补偿费和安置补助费应归被征地单位所有的复函（1995.1.16）127 三、房地产开发128（一）一般规定128中华人民共和国城市规划法（1989.12.26）128关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见（2002.8.26）133关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知（2002.2.25）136（二）房地产开发138城市房地产开发经营管理条例（1998.7.20）138《城市地下空间开发利用管理规定》的决定（2001.11.20）145房地产开发企业资质管理规定（2000.3.29）150房地产开发经营企业交费登记卡试行办法（2003.5.30）156四、房地产建设157（一）一般规定157中华人民共和国建筑法(1997.11.1) 157国务院办公厅关于进一步整顿和规范建筑市场秩序的通知(2001.10.30) 166上海市建筑市场管理条例(1997.11.3) 170关于修改《上海市建筑市场管理条例》的决定 (2003.10.10) 179（二）房地产建设技术标准规定180实施工程建设强制性标准监督规定(2000.8.25) 180（三）建筑工程项目招标、投标182中华人民共和国招标投标法(1999.8.30) 182工程建设项目招标代理机构资格认定办法(2000.6.30) 190房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法 (2001.6.1) 193工程建设项目施工招标投标办法(2003.3.8) 202招标公告发布暂行办法(2000.7.1) 216评标委员会和评标方法暂行规定(2001.8.1) 218建设部关于进一步加强工程招标投标管理的规定 (1998.8.6) 227上海市建设工程施工招标投标管理暂行办法(1988.6.17) 231（四）建筑工程项目勘察、设计239建设工程勘察设计管理条例(2000.9.25) 239建设工程勘察设计市场管理规定 (1999.1.21) 244建设工程勘察质量管理办法(2002.12.4) 251建筑工程设计招标投标管理办法(2000.10.18) 254工程建设项目勘察设计招标投标办法(2003.8.1) 258建设工程勘察设计企业资质管理规定(2001.7.25) 264工程勘察设计收费管理规定(2002.1.7) 269外商投资建设工程设计企业管理规定(2002.9.27) 271《外商投资建设工程设计企业管理规定》的补充规定(2003.12.19) 274上海市建设工程设计招标投标管理暂行办法 (1988.12.28) 275上海市国外设计施工单位承接建设工程管理规定(1985.11.25) 279（五）建筑业企业管理281建筑业企业资质管理规定(2001.4.18) 281建筑业企业资质管理规定实施意见(2001.5.28) 287外商投资建筑业企业管理规定(2002.9.29) 296《外商投资建筑业企业管理规定》的补充规定(2003.12.19) 300关于印发《建设部关于外商投资建筑业企业管理规定中有关资质管理的实施办法》的通知(2003.4.8) 301 关于做好在中国境内承包工程的外国企业资质管理有关工作的通知(2003.9.28) 304建设工程安全生产管理条例(2003.11.24) 306（六）建筑工程施工316建筑工程施工许可管理办法 (1999.10.15) 316建设工程施工现场管理规定(1992.1.1) 319建筑工程施工发包与承包计价管理办法(2001.11.5) 324房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法(2004.2.3) 327关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见(2003.2.23) 330建筑施工企业项目经理资质管理办法(1995.7.1) 333上海市建设工程承发包管理办法(1996.12.30) 338（七）建筑工程项目质量管理343建设工程质量管理条例(2000.1.10) 343房屋建筑工程质量保修办法(2000.6.26) 357上海市建设工程材料管理条例 (1999.11.26) 359上海市建设工程施工安全监督管理办法(1996.8.16) 364上海市建设工程质量监督管理办法(1997.12.19) 370（八）建筑工程监理377建设工程监理范围和规模标准规定(2001.1.17) 377工程监理企业资质管理规定(2001.8.23) 379工程监理企业资质管理规定实施意见(2001.11.14) 386房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行） (2002.7.25) 391工程建设监理规定(1996.1.1) 399上海市人民政府关于修改《上海市建设工程监理管理暂行办法》的决定(2003.8.1) 403关于印发《上海市建设工程监理管理暂行办法实施细则》的通知(1999.10.1) 404（九）建筑工程项目验收411房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法(2000.4.7) 411建设项目竣工环境保护验收管理办法(2001.12.11) 413建设部关于贯彻执行建筑工程勘察设计及施工质量验收规范若干问题的通知(2002.8.12) 416关于加强房地产测量及房屋面积计算管理工作的通知(1999.3.12) 418商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定(1998.9.1) 420上海市建设工程竣工备案实施细则(2001.1.8) 421最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知(1992.11.25) 433最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复(2002.6.11) 433五、房地产买卖434(一)一般规定434城市房地产转让管理规定(2001.8.15) 434城市商品房预售管理办法(2001.8.15) 439商品房销售管理办法(2001.4.4) 441上海市房地产登记条例(2002.10.31) 448上海市房地产登记条例实施若干规定(2003.4.23) 461关于印发《实施＜上海市房地产登记条例＞的补充规定（一）的通知 (2003.6.24) 465上海市房地产转让办法 (1997.4.30) 468关于商场和办公楼分割转让问题的通知(2004.1.9) 479（二）住房公积金、商品房贷款481《住房公积金管理条例》(2002.3.24) 481住房公积金会计核算办法(2000.1.1) 487住房公积金会计核算办法补充规定 (2000.6.13) 500中国人民银行关于降低个人住房公积金贷款利率的通知(2002.3.1) 500建设部关于降低住房公积金存、贷款利率的通知(2002.3.6) 501商业银行自营住房贷款管理暂行规定(1995.7.31) 501中国人民银行个人住房担保贷款管理试行办法(1999.9.30) 503中国人民银行个人住房贷款管理办法(1998.5.9) 507中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知(2003.6.5) 510保险公司个人住房抵押贷款保险等业务会计处理规定(2000.12.20) 513（三）商品房面积与价格513《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 (1995.12.1) 513关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知(2002.3.27) 515商品住宅价格管理暂行办法(1992.8.10) 516（四）房屋买卖519最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2003.3.24) 519 已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法(1999.4.19) 523关于规范住房交易手续费有关问题的通知(2002.1.31) 525关于印发《上海市实施〈城市商品房预售管理办法〉细则》的通知 (1995.6.4) 527关于加强商品房预售管理若干问题的通知(1997.9.26) 531市政府批转市计委等六部门关于本市内外销商品住房并轨的若干意见的通知(2001.7.16) 535 上海市人民政府关于同意调整商品房预售应达到的工程进度标准的批复(2000.9.18) 537关于严格执行商品房预售新标准的通知(2000.11.29) 537关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知(2001.2.26) 539关于预售商品住房交付时建筑面积增减处理办法的通知 (2002.5.27) 540关于规范商品房销售行为若干问题的通知 (2003.3.25) 541关于印发上海市房屋建设工程转让试行办法的通知(1998.7.31) 542关于房屋建设工程转让不再单独审批有关问题的通知(2002.7.8) 544(五)房地产广告中介机构规定545房地产广告发布暂行规定(1996.12.30) 545关于进一步加强房地产广告管理的通知(2002.3.25) 548关于在房地产销售广告中标注忠告性用语的通知(2002.6.4) 549城市房地产中介服务管理规定(2001.7.23) 550房地产经纪人员职业资格制度暂行规定(2001.12.18) 554城市房地产市场估价管理暂行办法 (1992.9.7) 557关于转让国有房地产征收土地增值税中有关房地产价格评估问题的通知(1995.6.23) 560国家计委、国家国有资产管理局关于明确国有资产评估中房地产评估收费问题的通知 (1996.8.22) 560 建设部关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定(2003.3.4) 561六、房屋租赁、抵押563(一)房屋租赁563城市房屋租赁管理办法(1995.5.9) 563关于调整住房租赁市场税收政策的通知(2000.12.7) 569上海市房屋租赁条例 (2000.7.1) 570上海市房屋土地资源管理局关于贯彻实施《上海市房屋租赁条例》的意见（一）(2000.6.27) 576上海市房屋土地资源管理局关于贯彻实施《上海市房屋租赁条例》的意见（二）(2000.6.28) 579上海市房屋土地资源管理局关于废止商品房预租等房屋租赁规范性文件的通知(2001.1.22) 583（二）房屋抵押583城市房地产抵押管理办法(1997.6.1) 583住房置业担保管理试行办法(2000.5.16) 590建设部关于重申房地产抵押登记必须由房地产行政主管部门办理的紧急通知(1996.7.18) 592上海市房地产抵押办法(2000.1.1) 593关于贯彻《上海市房地产抵押办法》若干问题说明 (1995.1.19) 607七、房屋拆迁609（一）一般规定609城市房屋拆迁管理条例(2001.6.13) 609（二）拆迁工作管理613城市房屋拆迁单位管理规定(1991.7.4) 613国家物价局、财政部关于发布城市房屋拆迁管理费的通知(1993.1.18) 614房屋拆迁证据保全公证细则(1993.12.1) 615建设部关于印发《城市房屋拆迁估价指导意见》的通知 (2003.12.1) 616城市房屋拆迁估价指导意见(2004.1.1) 617上海市城市房屋拆迁管理实施细则(2001.10.29) 620关于印发《上海市房屋拆迁评估管理暂行规定》的通知 (2002.2.5) 631上海市房屋拆迁评估管理暂行规定(2002.2.24) 631（三）相关司法解释634最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复 (1996.7.24) 634八、房产管理635(一)房屋权属管理635城市房屋权属登记管理办法 (1997.10.24) 635建设部关于颁布全国统一房屋权属证书的公告(1997.11.12) 638建设部对“关于适用《城市房屋权属登记管理办法》规定有关问题的请示”的答复(1998.1.1) 639城市房地产权属档案管理办法(2001.8.29) 639建设部对“关于适用《城市房屋权属登记管理办法》规定有关问题的请示”的答复(1998.1.1) 645 （二）物业管理645物业管理条例(2003.6.8) 645建设部关于印发《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的通知 (2003.6.26) 654前期物业管理招标投标管理暂行办法(2003.6.26) 655建设部关于印发《业主大会规程》的通知(2003.6.26) 660业主大会规程(2003.6.26) 661物业管理企业资质管理试行办法(2000.1.1) 666城市新建住宅小区管理办法 (1994.3.23) 667国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知 (2003.11.13) 669上海市居住物业管理条例(1997.5.28) 672上海市人民政府批转市房地资源局关于上海市实施《物业管理条例》若干意见的通知(2003.9.9) 679上海市实施《物业管理条例》的若干意见 (2003.8.20) 679关于本市居住房屋交易期间物业管理服务费支付等问题的通知 (2002.8.5) 681九、房地产税费规定682（一）一般规定682中华人民共和国房产税暂行条例 (1986.9.15) 682中华人民共和国城市房地产税暂行条例 (1951.8.8) 682财政部、国家税务总局关于住房公积金管理中心有关税收政策的通知(2000.9.1) 685国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知 (2003.7.15) 685关于工程勘察设计单位体制改革若干税收政策的通知(2000.3.24) 686（二）土地税费规定686中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 (1988.9.27) 686中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则 (1995.1.27) 687关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定(1988.10.24) 690关于土地使用税若干具体问题的补充规定 (1989.12.21) 692关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法 (1992.9.21) 693关于＂土地使用权转让及出售建筑物＂和＂经济权益转让＂税目若干征税问题的通知(1990.8.28) 694国家税务总局、国家土地管理局关于土地增值税若干征管问题的通知(1996.1.10) 695关于土地增值税一些具体问题规定的通知 (1995.5.25) 696转发财政部《印发〈中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则〉的通知》及本市的补充规定(1995.7.14) 698 转发财政部、国家税务总局《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》及本市具体补充规定(1995.12.4) 699 关于贯彻实施土地增值税征收管理的补充规定(1995.11.13) 700关于土地增值税若干具体征收问题的规定(1997.3.28) 701（三）契税规定703中华人民共和国契税暂行条例(1997.7.7) 703中华人民共和国契税暂行条例细则 (1997.10.28) 705财政部国家税务总局关于契税征收中几个问题的批复(1998.5.29) 707国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复(1999.6.3) 707国家税务总局关于出售或租赁房屋使用权是否征收契税问题的批复(1999.7.8) 708国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复(1999.9.16) 708财政部、国家税务总局关于公有制单位职工首次购买住房免征契税的通知(2000.11.29) 708税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复(2002.7.10) 709国家税务总局关于以项目换土地等方式承受土地使用权有关契税问题的批复(2002.12.18) 709财政部国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知 (2003.8.20) 710国家税务总局关于股权变动导致企业法人房地产权属更名登记不征契税的批复 (2002.8.16) 711上海市财政局关于本市贯彻《中华人民共和国契税暂行条例》的若干意见(1997.12.31) 711关于国有土地使用权出让契税问题的批复(2002.3.19) 712关于动拆迁后重新承受土地、房屋权属征免契税问题的通知(2001.6.6) 713（四）所得税规定713国家税务总局关于企业住房制度改革中涉及的若干所得税业务问题的通知(2001.4.6) 713国家税务总局关于外商投资房地产开发经营企业所得税管理问题的通知 (2001.12.20) 715国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知 (2003.7.9) 716关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知(1999.12.2) 719（五）营业税规定721财政部、国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的通知(2001.4.19) 721国家税务总局关于经营房地产收入纳税义务发生时间的通知(1994.4.7) 722关于营业税增设＂土地使用权转让及出售建筑物＂和＂经济权益转让＂税目的通知(1990.8.22) 722 国家税务总局关于房产开发企业销售不动产征收营业税问题的通知(1996.11.22) 723国家税务总局关于中外合作开发房地产征收营业税问题的批复(1994.12.6) 723国家税务总局关于个人从事房地产经营业务征收营业税问题的批复(1996.12.12) 724（六）外资企业税费规定724国家税务总局关于从事房地产业务的外商投资企业若干税务处理问题的通知(1999.12.21) 724关于外商投资企业征收城市房地产税若干问题的通知(2000.3.8) 725。
房地产工作内容
房地产工作内容
房地产行业是涉及到房屋、土地和建筑物等固定资产的行业，从事房地产工作的人员主要从事以下方面的工作内容：
1. 房地产项目开发与策划：通过市场调研、市场分析等方式，确定最适合投资的房地产项目类型、规划、设计等。
同时还需负责项目的融资、招商推广等。
2. 土地购置和开发：根据市场情况和政府政策，寻找合适的土地资源，并编制土地利用规划、规划报告，申请土地批准或出让。
接着进行设计、施工等开发工作。
3. 市场营销与销售：通过广告宣传、销售推广等方式，吸引买家购买房产，制定房屋销售计划、销售方案、开展销售活动等。
4. 物业管理：房地产建筑物的物业管理工作，负责物业的维护、保养、投诉处理、租赁管理、市场营销等。
5. 不动产评估与咨询：通过评估帮助客户确定房产的实际价值和投资价值，并提供房地产咨询服务如法律咨询、市场研究等。
6. 房地产投资：根据市场需求和政策，选择适当的投资方向，并制定投资计划、风险评估等。
7. 建筑设计与施工管理：房地产行业设计与施工管理人员从事房屋、土木和建筑物的设计、规划、技术指导和管理工作。
总之，从事房地产行业的工作人员从事的工作内容涉及到房地产开发、物业管理、销售、评估、投资等方面，是一个综合性较强的行业。
房地产的行业体系
房地产的行业体系
房地产行业体系是指整个房地产行业的组织结构和运作方式。
它包括各个环节、各个参与方的角色和职责，以及各种相关的组织和机构。
房地产行业体系通常包括以下主要参与方和环节：
1. 政府机构：政府负责制定和执行房地产相关的法规政策，包括土地供应、建筑规划和用途管制等方面的管理。
2. 开发商: 开发商负责购买土地、规划和建造房地产项目，并将其销售或出租。
他们通常负责项目的设计、开发、施工、营销和售后服务等。
3. 咨询机构：咨询机构提供房地产市场研究、估值、投资分析和策略咨询等服务，帮助客户做出正确的投资决策。
4. 中介机构：中介机构如房地产经纪公司和中介平台连接买卖双方，提供买卖、租赁、评估和交易等相关的中介服务。
5. 金融机构：金融机构如银行和房地产信托公司提供贷款和融资服务，支持房地产开发和交易。
6. 建筑与设计机构：建筑与设计机构负责房地产项目的建筑设计和规划，包括建筑师、设计师和设计顾问等。
7. 建筑材料供应商：建筑材料供应商提供房地产项目所需的材
料，如钢材、水泥、玻璃等。
8. 租赁和销售市场：租赁和销售市场提供租赁和销售房地产的渠道和平台，包括房产中介、房地产展览和在线平台等。
9. 物业管理公司：物业管理公司负责房地产项目的日常运营和维护，包括安全管理、维修和保养、租赁管理等。
10. 监管机构：监管机构负责监督和监管房地产市场，保护消费者权益，维护市场秩序。
以上是房地产行业体系的主要参与方和环节，每个参与方在行业中扮演着不同的角色和职责，共同推动和支撑着房地产市场的发展。
房地产业与建筑业的区别
房地产业与建筑业的区别介绍房地产业和建筑业都是与房屋和土地有关的行业，但它们在业务模式、目标和职能上存在一些区别。
本文将详细介绍房地产业和建筑业的区别。
房地产业房地产业是一个综合性的行业，涉及到房屋、土地的开发、销售、租赁等多个环节。
主要职能包括：1.房地产开发：房地产开发公司根据市场需求规划、设计、建造房屋项目，并负责销售和租赁。
2.房屋销售和租赁：房地产开发公司通过销售和租赁房屋来获取利润。
3.房地产投资：投资者通过购买物业来获取租金和资本增值。
房地产业的特点：•长周期：从土地购置到房屋销售需要较长时间，涉及到多个环节和程序。
•高风险：房地产开发需要巨额投资，且市场波动性较大，存在一定风险。
•利润高：房地产销售和租赁的利润潜力较大，吸引了众多投资者。
建筑业建筑业是一个专业性很强的行业，主要职能是设计、建造和维护建筑物。
建筑业的主要职能包括：1.建筑设计：建筑师通过专业知识和技能，根据客户需求设计各种建筑物。
2.建筑施工：承建商根据设计图纸和施工计划进行建筑物的施工。
3.建筑维护：建筑维护公司负责建筑物的日常维护和保养。
建筑业的特点：•专业性强：建筑业需要丰富的专业知识和技能，包括结构设计、建筑材料、施工技术等。
•短周期：相比房地产业，建筑业的项目周期相对较短，通常在几个月到几年之间。
•合同约束：建筑业通常通过建筑合同和设计规范进行管理，确保项目按照计划完成。
区别与联系房地产业和建筑业都是房屋和土地相关的行业，但它们在以下几个方面存在区别：1.业务模式：房地产业主要以销售和租赁房屋为主要盈利方式，而建筑业主要以设计和施工建筑物为主要业务。
2.目标：房地产业的目标是获取房屋销售和租赁利润，而建筑业的目标是按照设计图纸进行建筑物的施工。
3.时间周期：房地产业的周期较长，从土地购置到房屋销售需要数年时间；建筑业的周期相对较短，通常在几个月到几年之间。
尽管存在区别，房地产业和建筑业也有联系：1.互补性：房地产业和建筑业是相互依存的，没有建筑业的支持，房地产业无法开展；没有房地产业的需求，建筑业也无法生存。
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房地产行业涉及的行业 Revised as of 23 November 2020
房地产行业涉及的行业
房地产行业涉及大的行业37个，因此，很多都是依托房地产求生存，我这里提供这些主要行业，你可以根据你自己掌握的资源选择进入：
一、工程设计类
1、概念规划设计
2、修建性详规设计
3、建筑单体初步设计、施工图设计
4、室内装修设计
5、园林景观方案设计、扩初设计、施工图设计
6、玻璃幕墙设计
7、智能化设计
8、照明设计
9、市政管线设计
10、道路设计
11、基坑支护设计
12、张拉膜设计
13、雕塑设计
14、音乐喷泉设计
二、工程承包类
1、土石方开挖
2、护坡、降水
3、桩基础工程
4、房屋建安工程
5、精装修工程
6、预应力工程
7、玻璃幕墙施工工程
8、铝合金玻璃窗
9、保温工程
10、变配电工程
11、市政给排水工程
12、燃气工程
13、消防工程
14、采暖工程
15、热水工程
16、结构加固工程
17、玻璃拦板工程
三、试验类
1、室内环境检测
2、结构检测
3、桩基检测
4、门窗检测
四、土建材料类
1、钢筋
2、商品混凝土
3、钢型材、板材
4、不锈钢型材、板材
5、水泥、沙石
6、原木、方木、板材
7、户门、防火门、装饰木门、防盗门
8、砖砌块
9、五金配件
10、防水材料
11、玻璃
五、装修材料类
1、天然石材、人造石材
2、瓷质地砖、墙砖
3、油漆、涂料
4、木制饰面材料
5、墙纸
6、木制地板
7、家具
8、橱柜、橱具、家电
9、灯饰、水龙头、面盆、洁具及其配件
10、门窗五金配件
六、水、电、采暖、通风材料
1、 PVC、UPVC、PP-R、PE、复合管、热镀锌钢管、球墨铸铁管等室内外给排水管
2、电线电缆母线槽、PVC线槽
3、开关、插座
4、水泵（含控制柜）
5、消防栓（箱）
6、变频控制器
7、交接箱
8、游泳池设备
9、通风机、消声器
10、玻璃钢风管
11、非远传式智能水表
12、排水管道井铸铁井盖
13、气熔胶灭火装置
14、高低压配电柜、箱
15、高低压开关
16、电缆桥架
17、小型断路器
18、等电位接线箱
19、干式变压器
20、柴油发电机组
21、非远传式智能电表
22、车辆道闸装置
23、电子巡更装置
24、空调
25、智能家居布线箱
26、可视对讲设备
27、监视器
28、球形摄象机（含云台、支架等）
29、硬盘录象机
30、多画面切换器
31、红外对射探头
32、消防广播系统设备
33、智能化系统设备
34、热水设备
35、散热器
七、园林绿化类
1、园林景观施工
2、雕塑、小品、假山
3、背景音乐工程、音箱
4、植物
八、营销类
1、广告代理公司
2、楼盘现场包装及制作
3、楼盘效果图绘制
4、楼盘模型制作
5、公关活动策划及组织
6、影视广告投放、礼品制作
7、展位设计及制作
8、样板间配饰
9、三维动画制作
10、楼书设计及印刷
九、其他类
1、专业培训机构
2、专业印刷机构
3、专业礼仪公司
4、企业咨询顾问机构
5、办公设备及耗材
6、文具用品
房地产企业实用法律法规大全-法律法规-737DOC
房地产企业实用法律法规大全-737DOC
房地产法规
一、综合10
10
18
21
26
二、房地产用地27
（一）一般规定27
27
40
（二）土地取得47
47
50
52
55
58
60
63
67
70
71
77
82
84
86
（三）土地权属86
86
96
98
100
106
（四）土地开发、建设110 110
113
115
116
118
120
124
（五）相关司法解释126 126
126
127
三、128
（一）一般规定128
128
133
关于规范136
（二）138
城市138
145
150
156
四、房地产建设157
（一）一般规定157
157
166
170
179
（二）房地产建设技术标准规定180 180
（三）建筑工程项目招标、投标182 182
190
193
202
216
218
227
231
（四）建筑工程项目勘察、设计239 239
244
251
254
258
264
269
271
274
275
279
（五）建筑业企业管理281
281
287
296
300
301
304
306
（六）建筑工程施工316
316
319
324
327
330
333
338
（七）建筑工程项目质量管理343
343
357
359
364
370
（八）建筑工程监理377
377
379
386
391
399
403
404
（九）建筑工程项目验收411
411
413
416
418
商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书420 421
433
433
五、房地产买卖434
(一)一般规定434
434
439
441
448
461
465
468
479
（二）住房公积金、商品房贷款481
487
500
500
501
501
503
507
510
513
（三）商品房面积与价格513
513
515
516
（四）房屋买卖519
519
523
525
527
531
535
537
537
关于规范539
540
关于规范商品房销售行为若干问题的通知541 542
544
(五)中介机构规定545
545
关于进一步加强548
关于在549
550
房地产经纪人员职业资格554
557
关于转让国有房地产征收土地增值税中有关560 560
建设部关于561
六、房屋租赁、抵押563
(一)房屋租赁563
563
569
上海市房屋租赁条例570
576
583
（二）房屋抵押583
583
590
592
593
607
七、房屋拆迁609
（一）一般规定609
609
（二）拆迁工作管理613
613
614
615
616
617
620
631
631
（三）相关司法解释634
634
八、房产管理635
(一)房屋权属管理635
635
638
建设部对“关于适用《城市房屋权属登记管理办法》规定有关问题的请示”639 639
建设部对“关于适用《城市房屋权属登记管理办法》规定有关问题的请示”645 （二）物业管理645
645
654
655
660
661
666
667
669
672
679
679
681
九、房地产税费规定682
（一）一般规定682
682
685
685
686
（二）土地税费规定686
686
687
690
692
693
694
695
696
698
699
700
701
（三）契税规定703
703
705
707
707
708
708
708
709
709
710
711
711
712
713
（四）所得税规定713
国家税务总局关于企业住房713 国家税务总局关于外商投资715 国家税务总局关于716
719
（五）营业税规定721
721
722
722
723
723
（六）外资企业税费规定724 724
725。