郑州大学路商圈

形成原因



2007年，随着小李庄都市村庄的整体改造，拉开了郑州西南部都 市村庄改造的热潮，菜王、路寨、佛岗、王胡寨等都市村庄相继进 入拆迁改造；再加上黄郭路、大学南路等南行道路的打通，破解了 郑州西南部的交通瓶颈。 正因为大学路贯穿东西、承接南北的独特地理位置，再加上周边 的大规模城中村改造新建起的10余个大型居住小区，和周边有数十 所各类专业院校，常住人口已超过100万人，通畅的交通条件及密 集的人流，使大学路成为新商圈核心成为现实。 二七政府的大力支持新型商业地带的发展。
商圈分类

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边缘商圈:大学路与南三环交界区域（地处郑州市边缘 地带，经济娱乐不发达，交通条件不便利。流动人口大， 但购买力不强。）
大学路商圈简介

作为郑州市政府重点城市规划商圈，大学路商圈是二七 区重点改造区域。据统计，大学路商圈周边固定客群64 万人，每天车流量、人流量超80万次，日均吸纳100万 区域人流量。老城区繁华核心、三圈交会处，一站一桥 一路交汇。这里有众多的高校学生及教职工、新建小区 居民、城中村村民及外来人员、批发市场商户等人群， 消费群体庞大。作为西南板块的购物中心发展潜力巨大， 未来将以更强的商业魅力引领郑州的发展。
未来发展




郑州市目前形成的商圈各有特色，大学路商圈如果真想 成为一个商业中心，可以参考东京新宿模式，尝试向不 夜城，餐饮、娱乐、酒吧、酒店项目齐备转变。 以大体量、高规格、配套完善、运营水平大幅提升为明 显特征的新大学路商圈要与二七新城运河新区遥相呼应， 紧随郑州南扩步伐。 郑大一附院等医院的带动，可以形成一个医疗服务商圈。 同时，因为与火车站西广场相距非常近，亦可借其势、 聚其人。 大学路商业带要结合区域特点，突出教育服务功能，文 化传播功能，便利居民生活功能，医药养生和保健功能， 休闲娱乐功能。
郑州大学路商圈
————崛起中的财富商圈
一路一繁华，一路一商圈。30里黄金大道

商圈范围始于建设路医学院，终点为南三 环。稠密的住宅、高校、企事业单位分布 期中 。航海路畅通东西，大学路直达南 北，汉江路、人和路、嵩山路、长江路围 绕周围，20条公交、BRT线路、未来地铁 5号线和6号线均驻足于此，使得这里与全 城互为融通，大学路商圈正是以此为核心， 辐射全城。
商圈分类

核心商圈：大学路航海路区域（集中了二七万达广场、 升龙国际中心等大型地产项目，依次分布着永辉超市、 丹尼斯大学路店、升龙国际广场、坤业时尚百货、大润 发超市 ）
商圈分类

次级商圈：老河医商圈（作为大学路的起点，浓缩了郑 州市旧商圈的一切特点：商圈内商业配套一应俱全，这 里的小区居住了大量的老郑州居民，在二七区享有极高 的知名度。但是，因为地处老城区，受地域限制，地块 较小，商业以医疗器械为主。再加上以前建设缺乏规划， 布局混乱，没有按照商业区进行统一规划建设。 ）
主要商业中心
升龙国际中心 地址：于二七大学路与淮河路交叉口南 200米，坐落淮河路以南，政通路以北 。 涵盖商业、写字楼、酒店、公寓、高档住 宅等多种物业形态

主要商业中心
【康桥· 金域上郡】 地址：大学路与陇海路交会处南 康桥· 金域上郡自面市以来，一直为市中心的代表性大 盘。地处“城市一环”核心，项目周边汇聚了11所小学、 11所中学。不仅有市政府、区政府等政府机构；也有金 水河滨河风景带、碧沙岗公园、绿城广场等公共设施； 更有大学路商圈、火车站商圈、碧沙岗商圈等成熟商业 配套。


目前升龙国际中心已经具备教育服务、文化传播和休闲 娱乐功能，而河医商圈则主要以医药养生保健功能为主。 丹尼斯超市和永辉超市则主要满足居民生活便利性的要 求。而二七万达广场主要是城市综合体，兼具超市、文 化传播、休闲娱乐等功能 。 火车站西出站口正式运行、地铁一号线开建、京广快速 路的成功改造 。 为满足商业需求，配套系统正在大力完善。大学路商圈 新增了三个大型停车场，停车泊位共1681个，空中、地 下全免费。

主要商业中心
【新悦城】 地址：大学路与政通路交叉口东南角 新悦城地块为方形，占地30亩，建筑面积46891平方米。 五层建筑，地上三层，地下两层，沿大学路和政通路临 街的商铺将打造成两条时尚的商业街，内部的铺位将按 照国际标准的购物中心进行设计建造。是周围唯一纯商 业项目。

基础设施
日渐繁华的商业

在大学路商圈内，分布着永辉超市、丹尼斯大学路店、升龙国际广 场、坤业时尚百货、大润发超市、郑州二七万达广场、华润万家以 及世纪联华、红星美凯龙等“商业大鳄”，如今沃尔玛第四家门店 已在大学路建立起来，商圈行业竞争态势日趋激烈。
主要商业中心

二七万达广场 地址：位于大学路与航海路金十字交汇处，也是二七区 政治、经济、文化的核心位置 。 项目占地165亩，总建筑面积62万平米，是集高尚住宅、 商业、高级酒店、精装soho于一体的大型城市综合体项 目 。二七万达广场坐享二七区丰富的政治、教育、金 融、医疗、交通、商业、公园等社会资源 。