(整理)创业咖啡馆项目建议书

创业咖啡馆项目建议书项目名称：海南创益天使咖啡文化发展有限公司（暂定名）——即创新型创业孵化器项目拟建地点：海甸岛：海口市海南大学校内或周边中国城：海口市海南师范大学校内或周边国贸路：海口市国贸路小巷或高层写字楼承担单位：海南创益社会企业孵化器有限公司（筹）联系人：2012年5月目录第一章总论 ........................................ 错误！未定义书签。

1.1项目概要.................................. 错误！未定义书签。

1.2可研报告编制依据.................. 错误！未定义书签。

1.3建设单位基本情况.................. 错误！未定义书签。

1.4主要技术经济指标.................. 错误！未定义书签。

1.5综合评价.................................. 错误！未定义书签。

第二章项目兴建理由与必要性.......... 错误！未定义书签。

2.1项目兴建理由.......................... 错误！未定义书签。

2.2项目建设的必要性.................. 错误！未定义书签。

第三章市场预测与销售方案.............. 错误！未定义书签。

3.1市场预测.................................. 错误！未定义书签。

3.2市场营销.................................. 错误！未定义书签。

3.3市场风险分析.......................... 错误！未定义书签。

第四章场址选择.................................. 错误！未定义书签。

4.1项目建设地点选择.................. 错误！未定义书签。

4.2项目区概况.............................. 错误！未定义书签。

4.3项目建设条件优劣分析.......... 错误！未定义书签。

第五章项目建设规模和建设方案...... 错误！未定义书签。

5.1建设内容及规模...................... 错误！未定义书签。

5.2生产主要设备.......................... 错误！未定义书签。

5.3建设指导思想、原则与目标.. 错误！未定义书签。

5.4项目建设布局.......................... 错误！未定义书签。

5.5生产技术方案.......................... 错误！未定义书签。

第六章环境影响评价.......................... 错误！未定义书签。

6.1环境现状.................................. 错误！未定义书签。

6.2环境影响分析.......................... 错误！未定义书签。

6.3环境保护与治理措施.............. 错误！未定义书签。

6.4环境影响评价.......................... 错误！未定义书签。

第七章项目管理及组织运行.............. 错误！未定义书签。

7.1机构设置与职责...................... 错误！未定义书签。

7.2经营管理.................................. 错误！未定义书签。

7.3经营管理措施.......................... 错误！未定义书签。

7.4技术培训.................................. 错误！未定义书签。

7.5劳动安全、卫生与消防.......... 错误！未定义书签。

第八章项目实施进度.......................... 错误！未定义书签。

8.1建设工期.................................. 错误！未定义书签。

8.2实施进度安排.......................... 错误！未定义书签。

第九章项目投资估算与资金筹措...... 错误！未定义书签。

第十章财务评价.................................. 错误！未定义书签。

第十一章招投标方案.......................... 错误！未定义书签。

11.1招标方式................................ 错误！未定义书签。

11.2资格审查................................ 错误！未定义书签。

11.3招标........................................ 错误！未定义书签。

11.4开标、评标和定标................ 错误！未定义书签。

第十二章投资估算和资金筹措.......... 错误！未定义书签。

12.1投资估算的范围.................... 错误！未定义书签。

12.2投资估算的依据.................... 错误！未定义书签。

12.3项目投资估算........................ 错误！未定义书签。

12.4资金筹措................................ 错误！未定义书签。

第十三章财务评价.............................. 错误！未定义书签。

13.1财务评价依据........................ 错误！未定义书签。

13.2项目计算期和生产负荷........ 错误！未定义书签。

13.3项目成本与费用估算............ 错误！未定义书签。

13.4年经营收入和年总税金........ 错误！未定义书签。

13.5利润及分配............................ 错误！未定义书签。

13.6财务盈利能力分析................ 错误！未定义书签。

13.7项目清偿能力分析................ 错误！未定义书签。

13.8项目不确定性分析................ 错误！未定义书签。

13.9经济评价结论........................ 错误！未定义书签。

第十四章研究结论与建议.................. 错误！未定义书签。

14.1社会效益分析........................ 错误！未定义书签。

14.2生态效益分析........................ 错误！未定义书签。

14.3综合性评价结论.................... 错误！未定义书签。

一、项目名称及目标项目名称：海南创益天使咖啡文化发展有限公司（暂定名）——即创新型创业孵化器项目项目目标：以咖啡馆为形式，打造以IT创业者为主体的泛领域创业者（海南以社会企业创业、高新农业、创新旅游业、能源、环保、医药科技等领域）的低成本、开放式的办公环境，搭建创业者与投资者交流互动、投资合作的平台，努力建成海南省首个创新型创业孵化器。

二、项目背景国内外的互联网知名企业很多都是从早期的一个创意起步，并且创业初期十分艰难，像苹果公司早期也是在车库里创办和办公的。

我国互联网产业目前正处于快速发展的阶段，每天都有众多满怀激情和梦想的创业者投身其中，但是这些创业者普遍面临着办公成本较高、前期资金短缺的困难，一些创业者由于支付不起前期的办公成本、寻找不到支持资金，被迫放弃创业，致使一些好的创意或产品胎死腹中，影响了整个产业的创新和发展。

2009年6月，由IT业人士共同投资、初期以IT人士聚会为目的的“贝塔咖啡”在杭州市开业，并逐步发展为IT创业者低成本的办公场所，同时也吸引了创业投资者的关注。

经过两年多的发展，目前国内类似的咖啡馆除“贝塔咖啡”以外，还有“3W咖啡”、“车库咖啡”、“爱塔咖啡”等，主要集中在北京、杭州、上海，投资人均是IT业和创投界人士，投资者并不以咖啡馆的短期收益为目的，而是以帮助创业者成长、壮大来分享未来收益。

这种经营方式在当地发展迅速，吸引了较多的创业者和投资人，但同时也存在着政府引导不够、资金支撑不足、后续服务有限等问题。

值得欣慰的是，2012年5月27日，中央电视台《新闻联播》头条首次聚焦“创业服务业”，创业主题咖啡厅以“创新型孵化器”角色走入全国视野，并首次提出一个新的行业业态——创业服务业。

海南省虽然的互联网产业虽然没有北上广深杭等城市的基础好，但也拥有众多怀有激情和梦想的创业者，但很多创业者也面临着上面提到的同样问题。

更重要的是，海南仍然有全球最大的中文社区——天涯在线这样的优秀互联网领军企业，同时，海南省正在着力打造“一岛一区两园”，其中海南生态软件园的成功建立，为海南的互联网产业的兴起，奠定了坚实的基础。

与此同时，海口信息产业孵化园、海南青年创业平台相继建立，更加为互联网及其他创业领域的创业者，提供了良好的创业环境，扩宽其融资、交流渠道、推动IT产业的创新和发展，海南创益社会企业孵化器有限公司（筹）意欲借鉴国内其他咖啡馆的模式经验，联合海南省IT 界、创业界精英和资深人士，共同投资开办创业咖啡馆项目，构建一个“政府搭台，精英参与，资本护航，多方共赢”的开放式创业投资平台，以促进科技创新与创业资本的对接，推动产业健康快速发展。

最终，我们将力争打造海南创业服务业产业链。

三、项目方案咖啡馆地址：海口市，具体待定咖啡馆面积：300-500平方米之间为宜（若兼带孵化功能须1000平米以上）咖啡馆注册资本：200万元人民币股权结构：1、发起方承诺出资不低于40万元（含委托发起方投资并挂名的席位股东投资），其余部分向其他投资人募集认购。

2、认购方应是IT业、媒体、餐饮（特别是咖啡经营）、管理咨询、房地产、创业投资业的企业、社会团体（不排除机构官员），或是上述行业内的企业高管或资深人士；或业伙伴。

3、认购金额企业最少为5万元，个人最少为1万元，企业或个人最多为20万元，且应为1万元的整数倍；另外，少于1万元的投资者可以以席位方式，挂靠发起方，以发起方为代表参与，享有分红权、监督权、建言权和列席股东大会权利，不享有决策权。

（注：①席位股东入股额100元起，且为100元的倍数（主要针对创业伙伴和高级项目人才）。

②利润分红权、监督权、决策权、建言权和列席股东大会权完全剥离，保证项目方向不便。

）4、各方以实际出资比例占有该项目的相应权益；5、出资方式不限于现金，欢迎场地提供等其他非现金方式，具体另议。