郑州市主要商业地产项目调研汇总共31页文档
郑州经开区房地产市场调研PPT课件
两核：中心城区和郑州新区
中心城区：以主城区为核心的东西辐射带 郑州新区：以郑州东站为核心的南北辐射带
六城
巩义新城、新密新城、中牟新城、新郑新城、登封新城、航空城
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J
C B
A
D
FG
A：中原区 B：郑州高新技术开发区 C：惠济区 D：金水区
• 单价地王 • 2012年7月，东方鼎盛地产发展有限公司竞得“康宁路北、康平路西”1宗24.18亩的居住用 地，单价1322万元/亩，成为年度单价地王。
• 首次竞配建 • 2012年12月，保利地产以“限地价、竞配建”方式竞得“滨河路南、桂圆路东”等4宗 214.10亩的居住用地，为年度竞配建出让首例。
25
2012年郑州市楼盘TOP25（按面积）
项目名称
套数（套） 面积（㎡） 金额 （万元） 均价 （元/㎡）
升龙又一城 升龙凤凰城 普罗旺世
正商城 蓝海港湾
升龙城 中原新城 郑州二七万达广场 康桥金域上郡
橄榄城 锦艺国际华都
蓝堡湾 绿地新里卢浮公馆
美景鸿城 绿地中心
阳光城 财信圣堤亚纳
通和盛世 正商新蓝钻 青秀佳苑
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经开区产业概述
目前经开区基础设施覆盖面积41平方公里，累计完成固定资产投资430亿元， 其中基础设施投资超过50亿元。全区已聚集各类工业企业近1500多家，其中 外商投资企业205家，上市公司直接投资项目31个；拥有规模以上工业企业 101家，世界500强企业中已有18家入驻经开区。
• 总价地王 • 2012年9月，郑州市高择置业有限公司以总价15.1亿竞得郑东新区龙湖“龙湖中环南路东、龙 翔六街南 ”1宗230.55亩的居住用地，成为年度总价地王。
郑州商圈商场调研报告30P
月估费用
7万（150㎡） 盈亏销售额
14万
优势
引进了文旅项目，大幅度压缩传统的商业业态， 引进了全国最新水准的海洋馆，专题儿童生活广 场，建立郑州首家儿童题材的一站式消费体验链
条，未体验的餐饮品牌引进了郑州
劣势
整体的体量不大，运营管理团队不足
招商现状
商场目前没有计划进行调整
正弘城
商场名称
正弘城
商业面积
商业功能
集展示、商务、购物、娱乐、休闲、餐饮、 旅游、文化、康体、 情感交流十大商业功
能于一体
月预估费用
盈亏销售额
优势
行政、金融、文化和娱乐四大功能中心、人 口密度高、消费需求大、目前已成为成熟的
高端消费商圈
劣势
因中庭面积较小，空间局促
招商现状
符合快品定位，目前商场没有位置调整，对 品牌的考察较为严格
扣点费用
/
其他
/
优势
项目周边楼盘及居民数量；项目周边楼盘入住情况； 项目交通情况；项目周边配套较成熟
劣势
整体体量小，品牌氛围差，丹尼斯占大部分空间
招商现状
9月开业目前招商70%，临街未开始招商
曼哈顿商业广场
商场名称 所在位置
曼哈顿商业广场 商业面积
22万㎡
金水路与未来大道交汇处
开业时间 市场定位
2009/5/1
楼层
地上2层
主题购物、主题休闲娱乐、主题休闲餐饮、主 题文化
商业功能
大型主力店、美式风情商业步行街、五星级影 院、国际金融服务中心及大型餐饮娱乐名城
月预估费用
/
盈亏销售额
/
优势
1、区位优势，处于主干道金水路与未来路交汇； 2、周边消费能力高，3、商业业态规划全面，
郑州国贸调研报告
郑州国贸调研报告郑州国贸调研报告一、背景介绍郑州国贸，是郑州市的一家大型综合性商业楼宇，位于郑州市中原区CBD核心区域。
自1998年建成以来，郑州国贸一直是郑州市商业发展的中心和引领者之一，被誉为“郑州的象征”。
本次调研旨在了解郑州国贸的运营状况、业态布局和对经济社会发展的贡献等方面情况。
二、调研内容及方法1. 调研范围：郑州国贸主要楼宇及商铺2. 调研对象：郑州国贸相关管理人员、商家和消费者3. 调研方法：问卷调查、面对面访谈三、调研结果及分析通过对郑州国贸相关管理人员、商家和消费者的调查，获得了以下关键结果：1. 运营状况：郑州国贸运营良好，商铺出租率稳定在90%左右。
其中，金融、服装、美食等业态最为集中，吸引了大量消费者。
商业环境和配套设施完善，拥有大型停车场和便利的交通网络，方便消费者前来购物。
2. 业态布局：郑州国贸的业态布局相对多样，包括了时尚服饰、化妆品、餐饮美食、休闲娱乐等多个主题区。
其中，国际大牌服饰和奢侈品牌推出了不少新品，并举办了一些精彩的时装秀和品牌发布会。
美食广场汇聚了各式餐饮品牌，满足了消费者的多样口味需求。
3. 对经济社会发展的贡献：郑州国贸作为郑州市的商业地标，为经济社会发展做出了积极贡献。
首先，它提供了大量的就业机会，吸引了大量人才前来工作。
其次，郑州国贸的高档品牌形象和时尚氛围，提升了郑州市商业发展的形象和竞争力。
此外，郑州国贸还积极参与公益活动，为社会公益事业做出了贡献。
四、问题分析及建议根据调研结果，可以看出郑州国贸在运营状况、业态布局和对经济社会发展的贡献方面都取得了较好的成绩。
然而，也存在一些问题，如停车位不足、人流量分布不均等。
鉴于此，提出以下建议：1. 加大停车位建设力度，增加停车位供给，解决消费者停车难问题。
2. 增加消费者引导标识，优化人流量分布，提升商铺的客流量和销售业绩。
3. 组织更多有特色的活动，如文化艺术展演等，增强郑州国贸的品牌形象和影响力。
郑州商业项目调研报告
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2020/12/20
郑州商业项目调研报告
目录
u一、整体商业市场概况 u二、项目品牌分析 u 1、品牌定位 u 2、品牌推广
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郑州商业项目调研报告
•一.
商圈位置及概况
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郑州商业项目调研报告
•万达广场
•河南省郑州市二七商圈
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陈均标有商业标识，
体现统一品牌信息；
u 广场下属百货、电影 、电玩、KTV品牌均在 广场内及导视指引上 充分体现各自品牌形 象；
u 吉祥物的以实体、单 贴等形式出现在卖场 、百货、娱乐等区域 内，集中体现广场品 牌；
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郑州商业项目调研报告
•万 •2、品牌推广
达 u 2）百货品牌推广：
2）slogan：设计 颜色鲜亮，语言简 洁上口，且与商场 内部导视结合，更 广泛的体现了商场 特色：“大商服务 ，领先一步”；并 与休憩区及出入口 公示大商免费服务 内容，直面宣传商 场优势。
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郑州商业项目调研报告
•大商新
玛特金博 大
3）超市品牌推广： 商场内超市标识色彩 鲜亮，抓人眼球；入 口指引明确；
u 二七商圈急速升级改造， 郑州华联商厦滞留于商业 购物中心时代，产品更新 速度慢，品牌定位中低端 ，尚不能满足民众的购物 需求。
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郑州商业项目调研报告
•郑州华 联
2、品牌推广
u 1）商厦品牌：整体商 厦的一级店招字体大 小显著，一层入口及 二层出口店招配合整 体店招，二级店招字 体小而紧凑，且被檐 廊影响可见度。整体 外部无泛光，无楼体 宣传推广。
达
郑州某商业项目调研报告doc 19页.doc
郑州郑东新区某商业项目调研报告一、郑东楼市一枝独秀全城关注纵观郑州东区、北区、核心区、西区和南区五大楼市板块，郑东新区可谓领跑中原，一枝独秀。
这与郑州市政府的强力推进和打造不无关系。
郑东新区自获准发展以来，一直是郑州市政府穷尽全力打造的现代化新城，郑东新区CBD完全独享了所有郑东新区衣帛，郑东新区CBD起步区成长为郑州城市发展与居住的代表，领跑中原。
住宅、写字楼、商业等明星楼盘在本区域纷起，一时烽火不断，吸引关注无数，郑东新区当之无愧成为中原房地产发展中最为抢眼的一片热土，谱写着城市化大发展的优美篇章！二、郑东楼市特点住宅项目霸占江山“城市东进”运动使本区域催生了一批大规模高层楼盘，使本区域持续炙手可热，但细察其中发现，主要是一批以住宅为主的项目带动所致，其中不乏国内行业巨头和本地老大，高手林立，支撑新区地产版图。
底商类商业物业众多在当前的诸多住宅项目中，几乎全部的项目都规划有底商，鲜见纯住宅项目出现，有的是临界商铺，有的是内置商业街。
纯商业项目惟有一家在当前所有的新区项目中，属于纯商业的项目仅有一家，就是宝龙城市广场，郑东建材家居城除外。
商业物业推盘多谨慎不管是住宅项目中的底商，或是纯商业项目的代表――宝龙城市广场，其推盘节奏和策略无不慎之又慎，许多底商物业当前甚至不敢推出，即使推出也是以小部分作试探。
可见，在当前新区来说，商业项目运作颇具挑战性。
整体价格居高不下无论是底商或者纯商业项目，其价格一直居高，这另一方面也印证了新区所蕴含的极高商业价值。
运营成为拦路虎无论底商亦或纯商业项目，所面临的挑战似乎只有一个，那就是如何招商和运营。
或许是鉴于无法回避的商业投资价值，许多商业项目都无法逾越运营这篇文章，而运营的首要关键就是招商，而招商则一方面考验着自身产品的规划设计，另一方面对开发商来说也是一道难解的综合命题。
也许这恰是新区市场留给人们的思考。
商铺购买以投资为主调查显示，商铺购买大多数为投资买商铺的，而用于自己经营的只是少数。
郑州某区房产市场调研报告样本PPT课件( 39页)
13000 9500 11000 10000 12000 14000
金水区---郑州行政区，内含各大机关行政单位，政府公务
要员，150万人口位居郑州各区第一。从房市销售均价来 看，区域内有较强的消费内力。
中原区项目分布
金水区调研项目概括
区域调研项目
锦艺国际华都 建业密码国际
中原万达广场
项目名称
体量㎡
综合体
5.5 5.6 3.00
4.44 1.53 4.48
售价元/ ㎡
6800 未定
7000
6500
6800 未定 预计6500
二七区---商业区，包含火车站批发商圈，京广鞋业批发商圈，南部物流园区等，商业集中，人
口密集。近阶段此区域突显“大盘时代”，占据主要地理位置的项目体量均上百万平米甚 至更大，我突然想说 “那不是一个楼盘，那是一座新城”。
郑东新区商住物流区项目分布 金水区调研项目概括
绿地原盛 国际
绿地之窗
项目名称 体量
绿地 原盛国际
380000
永威翡翠 城
升龙广场 奥兰花园
绿地之窗 480000 升龙广场 600000
财信圣堤 亚纳
卢浮公馆
海马公园
海马公园 1100000 卢浮公馆 860000
商住物流区---高端住宅定位，建设品质新城
3.8
7000
管城区---中原文化历史悠久，完整保留的商代遗址最具代表性。就
像“美景鸿城”建筑设计理念，突显了文化美和古典美。
郑东新区CBD项目分布
金水区调研项目概括
区域调研项目
千玺广场
中科金座
景峰国际
项目名称 体量 物业类型 层数 售价
千玺广场
2019郑州LOFT公寓项目调研报告32p 33页PPT文档
本地LOFT相关法规
以上规定决定了，在不额外占用容积率指标的前提下，住宅 性质LOFT的层高应在4.5米以内，办公性质LOFT的层高应在 4.8米以内，商业性质LOFT的层高应在5.0米以内。层高在以上 限制高度范围之内，可以实现所谓“买一层送一层、买一层得 两层”；否则，在计算容积率指标时，建筑面积就按规定相应 加倍计算。 这也直接决定了，本地办公性质的Loft产品的层高多定在4.8 米以下，4.75、4.79米较为常见。住宅性质的Loft若要不额外 占用容积率指标，须将层高控制在4.5米以内，而这一较低的层 高水平难以有效利用，因而住宅性质的Loft产品较为少见。
A Pera Global Company © PERA China
LOFT产品优劣势分析
优势
劣势
1.内部挑空空间、复式结 构 2.可使用空间大、自主分 割，满足个性化需求 3.功能分区明显，动静分 区、洁污分区 4.相对低总价、购房门槛 低 5.多为商业性质（40年产 权），不限购 6.满足自住、办公、投资 多样化需求
1. 通常单层户数多，户型结构不合理，在朝向、采光、 通风、私密性等方面多有所不足
2. 分隔为两层后单层层高较低，不便利用、有压抑感 3. 土地性质和使用年限（商业立项的Loft产权40年，产
权到期后的政策不明确） 4. 水电费用按商业标准征收，导致生活成本提高 5. 商业性质LOFT首付比例高（最少50%）、无利率优惠
调研LOFT产品分布
星光国 际 龙汇国 际
正弘高新 数码公寓
创艺中 心
乐丁广 场
翡丽公 馆
清华城 美立方
A Pera Global Company © PERA China
2014年郑州商业地产项目调研(购物中心、社区商业类)
2014郑州商业地产项目调研（购物中心、社区商业类）提纲：前言一、郑州知名购物中心调研（已运营）东：丹尼斯七天地、升龙曼哈顿、绿地原盛国际 南：二七万达广场、升龙国际中心西：升龙又一城、锦艺城北：郑州国贸中心中：丹尼斯人民店二、郑州知名社区商业调研（已运营）社区配套型：绿地老街邻里中心型：普罗旺世地中海商业街专业主题型：顺驰天泽街三、郑州将面市商业项目调研华润万象城、丹尼斯大卫城前言2014年初，通过对郑州主要商业地产项目盘点，猛然发觉郑州商业地产已如同这座城市一样，不觉间已出现多个“新区”，跨入“高铁时代”。
1、由两强对抗到多极发展随着诸多商业地产项目的面市，郑州商业格局由大商、丹尼斯的两强对抗进入万达、华润、升龙、锦艺、绿地、建业、新田等多极发展时代，市场竞争更加激烈。
2、由单核拓展到多核汇聚随着城市框架拉大及交通升级，郑州各区域商圈核心成员快速增加，商圈成员由单核增至多核，并逐步汇聚。
以建设西路商圈为例，商圈成员由CC MAIL 增加了锦艺城、中原万达。
商圈核心成员的增加，带来了区域的发展与升级。
3、项目体量与品牌档次同步升级以二七商圈为例，随着万象城、大卫城入市临近，金博大二期项目也已开始规划，而丹尼斯人民店则早已通过扩3馆、引入GUCCI，早早完成了经营面积增长及品牌升级调整，以应对新一轮的竞争。
4、商业竞争源于模式之争纵观郑州商业地产发展，从丹尼斯人民店的中心突破，至升龙曼哈顿、国贸360的异军突起，到目前万达广场、万象城的攻城掠地、快速复制，无不验证了“商业竞争源于模式之争”。
一、郑州知名购物中心调研（已运营）东区：1、丹尼斯七天地1）项目介绍丹尼斯七天地位于位于郑东新区内环30座22层高层建筑与外环30座30层高层建筑之间，南起商务西八街，北至商务西一街，正处CBD核心区。
丹尼斯CBD步行街，总建筑面积约26.5万㎡，其中经营面积21万㎡，停车场面积5.5万㎡（约1200个停车位）。
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市场部数据统计工作总结模板
财务报表丨数据报告丨财务分析丨商业汇报
汇报人：××× 编号： 106910
C
目录
ONTENTS
Part 01 Part 01 Part 01
销售业绩回顾 营销团队建设情况 存在的主要问题
Part 01
下一步工作计划
01
CHAPTER
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• 内容123
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郑州商业 调研报告
郑州商业调研报告郑州商业调研报告一、调研目的本次调研旨在了解郑州市商业发展的现状及未来趋势，探索郑州商业市场的优势和潜力，为商企制定发展战略和决策提供参考。
二、调研方法本次调研采用了实地走访、问卷调查和数据分析相结合的方法。
在调研过程中，我们共访谈了10家商业企业的负责人，并收集到了100份居民的问卷数据。
同时，也通过对郑州市商业市场数据进行了分析。
三、郑州商业现状分析1. 商业设施：郑州市商业设施比较齐全，有多家大型商场、购物中心和超市，为居民提供了丰富的购物体验。
2. 商业形式：郑州市商业形态多样化，既有传统商业区，也有商业综合体和电商平台。
电商平台发展迅猛，已成为郑州市商业的一种重要形式。
3. 商业品牌：郑州市有一些知名商业品牌，这些品牌在市场上具有较高的影响力和知名度。
四、郑州商业优势分析1.地理位置：郑州市位于中国中部，是连接华北、华中、华南和西南地区的交通要道，地理位置优越，便于货物流通和商贸往来。
2.城市经济：郑州市是河南省的政治、经济、文化和交通中心，城市经济发达，市场潜力巨大。
3.人口规模：郑州市拥有庞大的人口规模，人口流动性大，为商业市场提供了广阔的消费市场。
五、郑州商业发展趋势1.市场竞争加剧：随着经济的发展，郑州市商业市场的竞争日益激烈，商业企业需要不断创新和提升竞争力。
2.网络购物兴起：随着互联网的普及，电商平台发展迅猛，网络购物已成为人们购物的重要方式之一。
3.消费升级：随着人们生活水平的提高，消费者对商品质量和服务体验的要求也越来越高，商业企业需要不断提升产品质量和服务水平以满足消费者需求。
4.商业综合体发展：商业综合体集合了购物、娱乐、餐饮等多个功能，是未来商业市场发展的新方向。
六、调研结论通过本次调研，我们得出以下结论：1.郑州市商业市场发展潜力巨大，具有良好的发展环境和条件。
2.商业形态多样化，特别是电商平台的兴起给商业市场带来了新的发展机遇。
3.商业企业需要不断创新和提高竞争力，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。
2019年郑州房地产市场调研分析报告(33页)-精选文档
年轻时尚 休闲
时尚综合 购物中心
购物中心
中档流 行百货
购物中心
二七商圈-大商新玛特（金博大店）
项目地址：二七路与太康路交叉口
经营面积：
面积约4.6万平方米
主力店：
哈根达斯、必胜客
主要品牌：
菲拉格慕、倩碧、迪奥、浪琴、 天梭、金伯利、周生生、百丽、思 加图、欧时力、百家好、艾格、衣 恋、ONLY、宝姿、顺美、伊芙心悦、 VEROMODA、鄂尔多斯、威可多、阿 迪达斯、耐克、杰克琼斯
芙心悦、VEROMODA、KAPPA、HC、
MANGO、Escada Sport、KOOKAT、 ASHWORTH、MARELLA、CK、法国鳄 鱼、威可多、顺美、玛亚诺、
二七商圈-北京华联
项目地址：民主路与二七路交叉口
经营面积：
面积约6万平方米
主力店：
屈臣氏、麦当劳、苏式牛肉面
主要品牌：
欧珀莱、佰草集、天梭、浪琴、 百丽、达芙妮、衣恋、莱茨、百家 好、阿迪达斯、耐克、Ｇ２０００、 杰克琼斯、威可多、金利来、太平 鸟男装、欧时力、秋水伊人、
郑州市市调报告
目录
郑州概述 郑州商圈概述 郑州相关零售行业综述 我项目交通及客层分布
郑州
地处中华腹地，九州之中，中原地区都会，河南省省会，中国建城区面积和建城区人 口第十三大城市。全市总面积7446.2平方公里，人口910万人。是中原经济区建设主要城 市、中国历史文化名城、中国八大古都之一、中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家卫 生城市，中华人文始祖轩辕黄帝故里，商朝都邑，今河南省政治、经济、教育、科研、文 化中心。中国中部地区重要的中心城市和国家重要的综合交通枢纽。
郑州市交通状况
郑州，是公路、铁路、航空、信息通信兼具的综合性交通通信枢纽。陇 海铁路、京广铁路交汇，107国道、310国道、京港澳高速公路和连霍高速公 路穿境而过，郑州新郑国际机场与国内外30多个城市通航。
郑州商业调研报告_图文（精）
郑州商业调研报告_图文（精）第一篇：郑州商业调研报告_图文(精)市调报告郑州市商业市场研究报告营销部 2011-8-29市调报告目录一、郑州市宏观经济环境现状………………………………………二、郑州市商业环境分析……………………………………………三、郑州市各区域商圈发展现状……………………………………… 3.1、二七商圈………………………………………… 3.2、碧沙岗商圈………………………………………… 3.3、紫荆山商圈………………………………………… 3.4、郑东新区商圈…………………………………………… 3.5、新兴商圈发展现状…………………………………………3.5.1、东南区域点状商圈………………………………………… 3.5.2、西南区域点状商圈………………………………………… 3.5.3、大学路带状商圈………………………………………… 3.5.4、秦岭路点状商圈…………………………………………四、典型案例分析……………………………………………五、郑州市商业市场发展前景预测……………………………六、总结……………………………………………………一、郑州市宏观经济环境现状1、GDP发展状况经统计局初步核算,2010年全年完成生产总值4000亿元,比上年增长13.0%;人均生产总值4.9万元。
其中第一产业增加值124.6亿元,增长3.0%;第二产业增加值2269.9亿元,增长15.1%;第三产业增加值1605.5亿元,增长10.5%。
三次产业结构由上年的3.1∶54.0∶42.9调整为3.1:56.7:40.2。
2、固定资产投资2011年全年全社会固定资产投资完成2757.0亿元,比上年增长20.8%。
其中城镇固定资产投资完成2432.5亿元,比上年增长21.9%。
全年房地产开发完成投资775.2亿元,比上年增长50.9%;其中住宅投资555.7亿元,增长41.0%。
商品房屋施工面积6255.5万平方米,比上年增长20.1%;其中住宅施工4582.9万平方米,增长16.3%。
郑州市主要商业地产项目调研汇总.pptx
2007-1008
2007-0509
2006-0629
5600元/平方 米
5400元/平方 米
5000元/平方 米
4600元/平方 米
元/平方米
平均价格5600元/平 一房一价
宝龙城市广场
项目介绍：
宝龙城市广场，郑州市重点工程，形象工程，占地近290亩。位于郑 东新区的核心，以中原文化与自然环境为背景，集办公、科研、教育、 文化、商业、居住等多种功能的新型城区。西临第一城市中心轴线， 南靠龙湖环路，北临第三东西横贯道路，东临第四城市中心轴线。 宝龙城市广场于2005年10月26日正式启动,预计将于2008年建成并 投入使用。 宝龙城市广场建设用地面积：116571平方米，总建筑面积： 255055平方米。规划为集酒店、商业、餐饮、影城、娱乐、酒店式公 寓为一体的综合性建筑。商业地上三层，地下一层，酒店式公寓六层。 通过该项目的推出必将确立其商业中心区的优势，激发都市活力，强 化商机，使其成为郑东新区商业中心。 宝龙城市广场，将引进世界500强零售企业，五星级电影城、500 强餐饮企业、大型知名百货、国内知名家电连锁企业等，更汇聚众多 国际国内流行品牌主力店、次主力店在商业步行街上。
周边配套 西部两公里以内有主要省直行政单位，拥有雄厚的行政资源优势，便
于企业与政府沟通；周围１公里以内分布有兴亚国际、中州假日、索 菲特、皇冠等五星级、四星级酒店和其他星级酒店，便于商务人士入 住和商务会议召开。 30-70平米经典户型/省府大道繁华中心/80万平米大盘厚载/16万平米 奢尚配套/360度享乐资源 建筑外观设计特点 建筑立面采用高级装饰面砖，并辅以凸窗、飘窗及圆弧形全玻璃景观 窗、弧形玻璃栏杆阳台，使外观凹凸有致。两层商业则配以高档花岗 岩饰面，精雕细琢，尽显王者之风。 住宅设计特点 以三室二厅作为单元式主力房，强调大厅活动空间。内部公私分离、 居寝分离、洁污分离。景观方面采用住宅双地面及中原首创16米挑高 大堂，住宅可乘自动扶梯直达屋顶花园。
郑州商业考察报告
郑州商业考察报告为了解目前郑州市特别是金水区商业地产市场情况，明确商铺下一步推广思路，提高工程推广的针对性和有效性，对工程周边在建在售商业地产楼盘进展了市场调查，重点调查了曼哈顿广场、英协广场、建业置地广场、伟业栖岸、广汇pama、郑州国贸中心、正弘旗等十几个区域内商业地产。
通过对以上楼盘的实地市场调查，总体对区域内商业地产供销状况有初步了解，认为目前工程周边区域商业地产呈现以下几种特点：一、区域商业供应总量较多，单体工程商业规模较大xx年工程周边商业供应量越在50-80万﹐左右，总体市场供应量很大，并且大型商业工程较多。
10万﹐大型商业工程就有三个，如郑州国贸中心总量17万﹐商业;曼哈顿广场总量16万﹐商业;建业置地广场总量10万﹐商业。
英协广场、正弘旗商业总量均在4万﹐左右；未来城、首座、广汇pama、名门盛世等工程的商业地产总量也在几万﹐，这些工程的商业将近期投放市场。
区域内商业多为二层及二层以上框架建筑构造，首层层高均在4.5米以上，自由分割满足各种商业业态需要。
主力商铺面积在40-300﹐之间，大型商业由于销售单价均在1万元/﹐以上，面积相对偏小，如郑州国贸中心、曼哈顿广场街区内铺多为30-70﹐；但也有地段好、大客户资源多的工程商铺面积较大，如英协广场、正弘旗面积均在200﹐以上。
二、多临市政主干道，以街区商业概念推广为主目前在售商业工程多临市政主干道，交通便利，车流、人流量较大。
由于工程临交通道路，临路规划大量的商业。
总体工程推广以街区概念为主，大型商业工程如曼哈顿广场、郑州国贸中心通过造街来满足商业的量体投放。
由于多为70年产权商铺并临主路口，商业价值得到充分提升。
三、商铺销售价格较高，根本接近成熟商圈市场价格区域内临街一层商业房销售价格多在一万元/﹐以上，最高一层商铺销售价格在45000-48000元/﹐，如曼哈顿广场临金水路、郑州国贸中心临花园路商铺。
金水区由于经济开展较快，商业开展繁荣，商业房需求较大，在目前房价上涨的拉动下，该区域内商铺的价格也增长很快，已根本接近市中心成熟商圈的商业房销售价格。