年会-CREIS中指城市地图

03 潜客大数据
城市地图全面整合房天下用户数据，截至目前房天下APP装机量达1.8亿，日均独立访客600万， 用户覆盖绝大多数购房群体。
通过挖掘房天下用户行为轨迹，识别购房人群、勾勒潜客画像，为开发企业客群分析提供参考依据。
累计1.8亿 APP装机量 日均 600万 独立访客 每天 6万条 房产销售线索 每分钟 41个 购房者线上预约看房
…
74万宗
新房 二手房
量价 供求 库存
…
44万个
楼栋 单元 房间 面积 户型 价格
…
7000万套
图：北京30年楼市变迁
A级小区 B级小区 C级小区 D级小区
02 人口大数据
城市地图提供全面连续的人群位置分析数据。基于此类数据，开发企业可掌握目标区域人流 情况，挖掘人群出行轨迹特点。
人口密度
时空分布
CREIS中指·城市地图
中国指数研究院
城市地图
数据解读城市 模型辅助决策
CREIS中指城市地图以可视化平台为载体，通过多维 空间范围与数据资源的叠加分析，辅助开发企业投资 决策。
地图 分析载体
数据
模型
分析基础 决策核心
决策工作台 可视化呈现
地图
多维度切分城市研究单元
从不同角度绘制城市画像
地图：决策分析载体
居住地
工作地
通勤 距离
年龄
总价 偏好
单价偏好
区域 偏好
关注 楼盘
户型偏好
面积 偏好
03 潜客大数据
04 资源大数据
资源大数据以地理POI信息为基础，通过交通、教育、医疗、商业、环境等POI信息，判断目标 区域价值水平。
医疗要素
三甲医院 床位 数
03 04
商业要素
大型商场 办 公楼
教育要素
幼儿园 小 学 中学大学
01 都市圈
以都市圈整体为研究对象，针对既定区域进行投资潜力分析
02 城市
针对既定城市进行投资价值分析，形成具有指导性的城市投 资布局建议
03 板块
通过对各板块的城市规划、轨道交通、市场供求等，分析城 市内不同板块的差异性，确定优势板块
板块价值研究
构建板块房价价值模型，寻找价值洼地：
房价明显被高估板块：潞城 受通州城市副中心的影响，潞城板块价格 较高，为87000元，模拟价格为47000元。
房价明显被低估板块：望京、酒仙桥 望京、酒仙桥板块目前价格82000元，模 拟价格为120000元。
决策工作台
通过地图+数据+模型+个性化需求的结合，
形成企业投资决策的可视化工作平台。
01 业务监测平台
02 数据分析平台
基于城市地图平台，开发企业可通过数据指标的交互查询，挖掘数据价值，进而实现数据分析结 果的可视化呈现。
城市地图打破传统意义上行政区划的数据分析限制，可根据需求将空间切分成“都市圈—城市—区 县—板块—街道—网格—自定义区域“等空间研究单元。在此基础上，挖掘区域数据价值，辅助投资决策。
京津冀
ห้องสมุดไป่ตู้
北京市
东城区
东城区
都市圈
城市/区县
板块/街道
网格
数据
多个维度数据资源整合
深度挖掘空间数据价值
数据资源整合
中指城市地图平台以地产大数据为基础，全面整合潜客大数据、人口大数据、资源大数据、 经济大数据、规划大数据，形成“房—地—人”的数据闭环体系。
资源 大数据
人口 大数据
潜客大数据
地产大数据
经济 大数据
规划 大数据
01 地产大数据
城市地图平台全面整合中指数据资源。经过20年数据积累，中指建立了中国历时最长、信息最全的房地 产专业数据库，数据类型贯穿房地产全产业链，数据颗粒度下沉至单套房源。
土地数据库
楼盘数据库
房源数据库
用地性质 成交状态 楼面均价 出让金 溢价率
图：成交结构
图：板块均价分布
03 投资决策平台
基于定制化的城市地图平台，开发企业可根据内部研究逻辑和分析体系输出研究成果， 辅助企业投资决策。
图：板块价值地图
图：产品地图
04 定制化平台
基于定制化的城市地图平台，开发企业不仅可以实现自有数据的上传更新。同时，还可 设置预警、反馈等功能，实现公司内部的信息共享和决策的精准把握。
目标 区域
人流迁徙
职住分析
图：某工作属性板块不同时点人口密度
上海、南京、杭州、合肥人口的人口主要来 自长三角中小城市，南京、杭州、合肥作为 省会城市，外来人口以本省其他城市为主。 上海辐射范围最为广泛，值得一提的是，上 海人口也大量流入周边核心城市，城市间联 动合作频繁 。
图：春运期间人口流出地TOP10
01
02
03
04
员工分级设限
上传企业数据
自有模型搭建
个性功能设置
感谢聆听
通过规划数据与其他维度数据的联动，辅助开发 企业判断区域未来价值。
轨道
产业
交通
规划
规划大数据
新城 规划
城市群 规划
模型
通过大数据融合，城市地图平台可根据企业
需求构建研究模型，全力支持企业投资决策
模型：决策分析核心
城市地图结合上述资源和中指研究方法体系，已构建都市圈——城市——板块完整研究体系， 全力支持企业投资决策。企业也可根据自身研究逻辑构建研究模型，并在城市地图平台输出研究成果。
交通要素
地铁 公交 高速路 高铁 机场
02 01
POI
05 06
环境要素
公园 水系
负面要素
垃圾场 殡仪馆 污水处理厂….
轨 道 交 通
学 区 研 究
办 公 集 聚 地
上地 中关村
金融街
望京 CBD
总部基地
经济技术 开发区
06 规划大数据
城市地图平台改变了规划信息静态的呈现方式， 在本平台中，重大规划事项将作为数据图层予以呈现。