房地产评估含拆迁)工作流程及工作制度
2023年房屋拆迁实施方案
2023年房屋拆迁实施方案一、背景介绍随着城市发展的不断推进，房地产市场呈现出高速发展和繁荣的态势。
然而，随之而来的是城市土地资源的日益紧张和城市规划的调整与完善。
为了适应城市发展的需要，加强城市基础设施建设和公共服务设施建设，以及提高城市居民居住标准，拆迁工作成为城市更新和改造的重要一环。
为了确保拆迁工作能够顺利进行，特制定以下拆迁实施方案。
二、拆迁目标和范围1. 拆迁目标：2023年度拆迁工作的主要目标是按照市政府确定的城市规划和发展方向，深化城市更新和改造，优化城市布局，提升城市品质，提高市民居住条件。
2. 拆迁范围：本次拆迁范围主要包括老旧小区、危险房屋、改造难度较大但符合城市规划的旧建筑物等。
三、拆迁工作流程1. 方案制定：相关部门根据城市规划和发展需要，制定拆迁实施方案，明确拆迁目标、拆迁范围、拆迁时限、补偿方案等。
2. 拆迁立案：拆迁单位对符合拆迁条件的房屋进行登记、核实和评估，制定拆迁计划，并将拆迁相关信息上报至上级部门进行备案。
3. 征收告知：拆迁单位通过多种渠道向居民发布征收告知，明确征收原因、方案、补偿办法等，并妥善处理居民的合理诉求。
4. 补偿协商：拆迁单位与居民进行补偿协商，平等协商、公开透明原则，确保双方利益最大化。
5. 搬迁安置：拆迁单位负责对居民进行搬迁安置工作，提供相应的补助和安置条件，确保居民的基本居住权益。
6. 拆迁施工：按照拆迁实施方案，在相关的时间节点，拆迁单位组织专业的施工人员进行拆迁工作，确保施工质量和安全。
7. 环境治理：拆迁单位负责对拆迁后的场地进行环境治理工作，确保拆迁区域环境的整洁和安全。
四、补偿办法1. 房屋补偿：按照市场价格评估房屋价值，给予居民公正合理的补偿，确保居民的财产权益不受损失。
2. 搬迁费补贴：对居民进行搬迁费的补贴，保证居民能够顺利搬迁、安置。
3. 生活困难补助：对生活困难的居民进行适当的补助，提供必要的帮助和支持。
4. 就业创业扶持：对需要重新就业或创业的居民提供相应的扶持政策和帮助，帮助他们重新安置。
拆迁工作流程
拆迁工作流程
拆迁工作是城市建设和改造的重要环节，也是一项复杂的工作，需要各方协调配合，严格按照规定程序进行。
下面将详细介绍拆迁
工作的流程。
首先，拆迁工作的前期准备工作非常重要。
政府部门需要对拆
迁范围进行评估和规划，确定拆迁的必要性和合理性，并制定相关
的拆迁方案。
同时，需要对拆迁范围内的建筑物、土地等进行调查
和登记，了解拆迁对象的具体情况。
其次，政府部门需要与拆迁对象进行充分沟通，告知他们拆迁
的相关政策和规定，协商拆迁补偿方案，并征得他们的同意。
在此
过程中，需要做好舆情引导工作，化解可能出现的矛盾和纠纷，确
保拆迁工作的顺利进行。
接下来是拆迁实施阶段。
政府部门需要组织相关人员对拆迁范
围内的建筑物进行拆除，确保拆迁工作的安全和顺利进行。
在拆迁
过程中，需要做好现场指挥和协调工作，保障周边环境的安全和秩序。
最后是拆迁后期工作。
政府部门需要对拆迁后的土地和资源进
行合理规划和利用，确保拆迁工作的效益最大化。
同时，还需要做
好对拆迁对象的后续关怀和帮扶工作，帮助他们尽快恢复正常生活。
总的来说，拆迁工作是一项综合性、系统性的工作，需要政府
部门、拆迁对象以及相关部门的密切合作和协调。
只有在严格按照
规定程序进行，充分尊重拆迁对象的合法权益，才能确保拆迁工作
的顺利进行，为城市的建设和改造做出贡献。
征地拆迁工作方案(工作流程
征地拆迁工作方案(工作流程征地拆迁工作方案一、前言征地拆迁工作是一个贯穿整个城镇化进程的重要环节。
如何保证征地拆迁的法律合规、程序正确、公平公正是每个拆迁部门必须面对的问题。
为了确保征地拆迁工作的有序、高效和顺利进行，本篇文章主要介绍征地拆迁工作的流程和相关操作。
二、征地拆迁工作流程1、明确征地拆迁范围首先，征地拆迁工作的第一步是先明确拆迁范围。
拆迁范围通常包括社区、城镇、农村、工业园区等。
明确范围后，需要制定详细的征地拆迁计划，并考虑相关部门的意见，进行论证和修正。
2、立项审批征地拆迁项目的立项审批由县级以上人民政府城乡规划、土地、财政、林业、农业等部门组成的联合审批机构进行，审批包括征地方案的审核、征地计划的审批、征地指标的核销等。
3、拆迁准备工作征地拆迁施工前，需要进行全面的拆迁准备工作，包括开展宣传教育、拆迁筹备、拆迁方案设计、洽谈协商等。
4、规划设计和征地拆迁拆迁地的规划设计必须依据城市规划和土地利用规划，有序进行拆迁。
首先，需要对拆迁房屋进行室内环境检查，确定是否存在污染等安全隐患；其次，组织相关部门共同协商，制定可行的征拆方案，包括财务、土地、环保监管等；然后，开展征地拆迁工作，严格按照程序和安全要求进行实施；最后，要完善拆迁档案管理。
5、安置建设和产权转移在拆迁完成后，需要进行安置建设和产权转移。
安置建设主要围绕社会基础设施、公共服务设施、住房建设等方向，按照政策加以实施。
产权转移包括拆迁户的产权转移、村庄集体土地产权的转移以及A、B类土地的使用权的划转等。
6、资金清算和工序验收征地拆迁完成后，需要进行资金清算和工序验收。
资金清算主要是对征收拆迁过程中所产生的人员工资、设备维护、交通、土地腾空和基础设施建设费用进行清算；验收主要以清收土地后的建设和后续维护为标准，检验后续的建设项目和维护质量。
7、整理归档和基础设施建设征地拆迁工作的最后一个环节是进行整理归档和基础设施建设。
整理归档应该按照相关国家法律和规定的程序进行，完善档案管理和保密制度；基础设施建设要根据规划，以现代化设施为基础，完善公共服务体系，提高居民生活质量。
房屋拆迁安置工作流程细项
房屋拆迁安置工作流程细项一、拆迁准备阶段1.成立拆迁工作组：由政府部门指派相关人员组成的专业工作组，负责协调、组织和推进拆迁工作。
2.征收范围规划：根据拆迁项目的规模和需求，确定拆迁范围，并制定拆迁计划。
4.资料清查：对拆迁范围内的房屋、土地和其他相关资料进行清查登记，确保拆迁的准确性和合法性。
5.筹措拆迁资金：政府通过合法的渠道筹措拆迁资金，用于拆迁后的补偿和安置工作。
6.法律手续办理：申请相关法律手续，比如拆迁许可证等。
二、拆迁实施阶段1.拆迁通知：向被拆迁人发出正式的拆迁通知，告知他们拆迁的时间、方式和补偿方案等。
2.拆迁协商：与被拆迁人进行协商，商议具体的拆迁补偿方案，确保双方达成一致。
3.拆迁手续办理：协助被拆迁人办理相关的手续，比如物业变更、相关证照补办等。
4.拆迁施工：组织专业施工队伍，按照拆迁计划进行拆迁工作，确保拆迁安全、顺利完成。
5.拆迁监督：对拆迁工作进行监督，确保拆迁过程合法、合规。
三、安置工作阶段1.安置方案制定：制定拆迁后的安置方案，包括新房的选购或租赁、安置资金的分配等。
2.安置方案宣传：对被拆迁人宣传安置方案，解答他们的疑问，并听取意见和建议。
3.安置资金发放：依照拆迁补偿协议，及时发放安置资金给被拆迁人，确保补偿的公平性。
4.新房选购与装修：被拆迁人按照安置方案，选择自己适合的新房，并进行装修和搬迁。
5.公共设施建设：根据拆迁后的规划，对新安置区进行公共设施建设，包括道路、水电、绿化等。
6.后续服务：对被拆迁人进行后续服务，帮助他们适应新环境，解决可能遇到的问题。
四、验收和结算阶段1.安置区验收：对新安置区进行验收，检查公共设施建设的质量和功能是否达到要求。
2.整体评估：对拆迁工作进行综合评估，包括对拆迁成本、被拆迁人满意度等进行评价。
3.结算工作：根据拆迁补偿协议和安置方案，进行最终的结算工作，包括资金结算和文件归档等。
五、监督和评估阶段1.监督机制建立：建立相应的拆迁安置监督机制，确保拆迁工作的透明、公正和合法。
征地拆迁工作实施方案(工作流程)
征地拆迁工作实施方案(工作流程)征地拆迁是当前城市建设和发展的必要手段，实施方案具有重大的意义。
在实施征地拆迁工作的过程中，需要遵循一定的流程和规范，下文将从征地拆迁的具体实施方案以及其工作流程方面进行介绍和探讨。
一、征地拆迁的实施方案1. 征地拆迁的目的征地拆迁是为了满足城市建设和发展的需要，促进经济发展和社会进步。
其中主要包括以下几个方面：- 建设重要的市政基础设施，比如大型交通枢纽、水利工程等；- 改善城市功能，提高城市环境质量和居住条件；- 推动产业升级和科技进步，增加就业机会和人民群众的收入；-维护国家和人民群众的合法权益，使征地拆迁过程合法、合规、公正、公平。
2. 征地拆迁的实施程序征地拆迁的程序大致包含以下几个阶段：- 规划阶段：确定征地范围、目的、实施计划和标准、征收标准等。
- 调查阶段：进行土地账册、图现勘测和意见征询等工作，了解征地区域的现状、主要利益关系等。
- 合法程序阶段：依照相关法律法规和程序，公示、听证、批准等流程，确保征收的合法性和公正性。
- 协商补偿阶段：与房屋业主、承租人、农民等进行协商、补偿协议签订等程序，确保征收过程的和谐、公平等。
- 拆迁阶段：实施拆迁，保障安全、规范拆迁等。
- 公示、领取补偿款阶段：向社会公示征收细则和账册等，向业主、承租人、农民等发放补偿款。
二、征地拆迁工作的流程征地拆迁的流程可以大致分为以下几个步骤：1. 规划阶段规划阶段是征地拆迁的第一步，也是非常重要的一步。
在这个阶段，需要确定征地拆迁的范围、目的、实施计划和标准、征收标准等。
这个阶段还包括调研、开会等，为下一步的工作奠定基础。
2. 调查阶段在征地拆迁的调查阶段，需要进行土地账册、图现勘测和意见征询等工作，了解征地区域的现状、主要利益关系等。
同时，还需要对土地、房屋等进行估价，以确定合理的补偿标准。
3. 合法程序阶段在征地拆迁的合法程序阶段，需要依照相关法律法规和程序，通过公示、听证、批准等流程，确保征收的合法性和公正性。
征地拆迁工作方案工作流程
征地拆迁工作方案工作流程征地拆迁是指根据国家政策和法规，为了进行城市重建、基础设施建设等需要而对土地上已经存在的农民或其他拥有土地使用权的个人或单位进行的土地调整和人员搬迁的工作。
征地拆迁工作涉及到众多部门和利益相关方，需要制定详细的工作方案和流程来保证工作的顺利进行。
下面是一个征地拆迁工作方案的工作流程，供参考。
一、前期准备阶段（1个月左右）1.确定项目目标和需求：明确征地拆迁的目的和计划，并确定争议地块的范围和规模。
2.编制项目计划：制定详细的时间表和里程碑，明确各项任务和工作目标。
3.组建工作团队：确定项目负责人和相关部门的成员，明确各自的职责和任务。
5.错误控制：评估风险和可能涉及的各项问题，并制定应对措施。
6.编制预算：根据项目计划和需求，估算所需投入和费用，编制预算。
二、规划设计阶段（1-2个月）1.地块测绘评估：对争议地块进行测绘和评估，确定拆迁范围、土地性质和权属状况。
2.制定征地拆迁方案：根据测绘评估结果，制定详细的征地拆迁方案，包括土地补偿标准、搬迁安置方案等。
3.相关手续办理：完成相关行政审批和手续办理，如征地批准、土地登记、过渡期补偿等。
三、社会调查和公告阶段（2-3个月）1.社会调查：对拆迁范围内的居民进行详细的调查，了解他们的意愿和需求。
2.公告程序：在拆迁范围内进行公告，公开征求相关意见和建议。
四、协商和签约阶段（2-4个月）1. 征地拆迁协商：与拆迁范围内的居民进行协商，达成与他们满意的征地补偿方案。
2. 签约：与达成协议的居民签订征地补偿协议和搬迁安置协议。
五、搬迁和拆迁阶段（3-6个月）1. 搬迁安置：根据协议，安排搬迁工作，提供搬迁补助和相关支持。
2. 拆迁工作：组织拆迁，清理拆迁现场，并对拆迁范围内的房屋和设施进行评估和拆除。
六、补偿和维权阶段（1-2个月）1. 土地补偿：根据征地补偿协议，进行土地补偿和过渡期补偿等支付工作。
2. 维权处理：处理可能出现的补偿纠纷和维权问题，解决相关纠纷。
征地拆迁工作实施计划方案(工作流程)
征地拆迁工作实施计划方案(工作流程)征地拆迁工作实施计划方案是指根据地方政府的批准和规划，运用合法的程序对土地进行征收和拆迁的计划方案。
征地拆迁工作是国家经济社会发展及城市建设的需要，但同时也要注意保障农民合法权益，使征收和拆迁程序合法、公正、透明。
下面就征地拆迁工作实施计划方案的工作流程作以下详细阐述。
一、确定征地拆迁范围和对象征地拆迁范围和对象是确定征地拆迁工作的第一步，可以是单个建筑物或是一个区域，更可以是一整个村庄。
在此步骤中，政府应该认真研究和分析拆迁区域的合理性，判断区域内的房屋是否危险，污染情况等，以及对当地居民的经济、社会、文化、生态环境影响等因素。
同时，还要进行充分的调查和调研，了解被征收人的基本情况和需求，以尽量减少对被征收人的不良影响，确保拆迁工作合法、公正、透明。
二、征地拆迁程序在确定征地拆迁范围和对象后，政府应该根据征地拆迁政策和程序制定征地拆迁方案。
方案应在妥善处理财产权、项目环境影响、社会稳定等方面达成平衡，确保方案合理、合法、合情。
方案的制定需要征收方、拆迁方、被征收和拆迁的相关方进行多次沟通和协商，避免方案实施中的纠纷和冲突的发生。
三、征地拆迁协议签订在征地拆迁过程中，应当与被征收人签订协议书。
此时政府需要对被征收人进行告知，告知征收范围、拆迁补偿、安置和维稳措施等内容，并依据相关法规和政策规定，尊重被征收人的合法权益和利益，达成双方共赢的协议，实现公正合理清晰的协商流程。
四、征收征收是指国家依法对土地、房屋等财产进行收回和下放。
征收标准是由相关部门根据市场价格、地区收入和财产等情况确定的。
在征收过程中，需要有公正的权益认定和评估机制，确保征收金额的公允性和合理性。
征收过程中被征收人的合法权益应得到尊重和保护，工作人员应注意安全、安置工作，维护社会稳定。
五、拆迁拆迁是指将被征收的建筑物彻底拆除，确保拆迁后的区域能顺利进行新的开发利用。
在拆迁前，拆迁方应进行充分的调查和评估，确定道路畅通情况、电力水污染排放和周边环境等。
征地拆迁工作流程
征地拆迁工作流程一、经研究确定征地拆迁范围会商相关部门制定最终征地拆迁范围。
（此项工作由拆迁部门负责）二、征地前期摸底调查（一）经研究确定拆迁范围后，报请当地人民政府下发收回国有土地使用权的通告。
同时，拆迁人应告知公安、工商、房管、国土及其它相关部门，暂停办理拆迁范围内居民户口迁入、分户，营业执照，房屋产权转移、分割，房屋出租、交换、抵押，水、电、气、电视、通讯线路安装等手续（法律另有规定的除外）。
同时，做好拆迁区域和安置区域的总体规划。
（此项工作主要由拆迁部门负责）（二）做好资金保障。
（此项工作主要由拆迁部门负责）（三）拆迁工作人员对拆迁范围内有关地籍情况进行调查，填写《宗地情况调查表》内容包括居住单位、个人基本情况、土地房屋权属情况、宗地面积、房屋建构物面积、是否同意拆迁等，建立每宗地档案，绘制工作图。
拟写调查分析报告。
（在调查中有80%以上的被拆迁户同意拆迁，可以准备发布拆迁公告）。
（此项工作主要由国土部门负责、拆迁部门协助）（四）拟定拆迁方案。
根据拆迁区域情况的不同，制订适合本区域的拆迁方案（此项工作主要由拆迁部门负责）。
（五）城市房屋拆迁实行房屋拆迁许可证制度。
任何单位需要拆迁房屋，应当向当地政府建设委员会提交下列文件资料，申请取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。
1、拆迁申请；2、建设项目批准、核准或备案文件；3、建设用地规划许可证；4、国有土地使用权批准文件；5、拆迁计划和拆迁补偿安置方案。
拆迁计划包括拆迁范围、拆迁方式、拆迁期限、拆迁工程的开工和竣工时间等。
拆迁补偿安置方案包括被拆除房屋及其附属物的状况，如房屋用途、产权归属、面积等；各种补偿、补助费用的概算；产权调换房屋安置的标准、房源及相关证明文件；临时过渡方式及期限等具体措施。
拆迁方案经相关部门审核批准通过后，以公示的形式告知被拆迁人，同时，拆迁人选出三家以上在建设部门备案的具有相关资质的估价机构予以公示，公示后被拆迁人无异议，最后由拆迁部门确定聘用的估价机构。
征地拆迁工作方案工作流程
征地拆迁工作方案工作流程一、前期准备1.确定项目目标：确定征地拆迁项目的目标和范围，明确项目的规划和要求。
2.编制工作方案：根据项目目标，制定征地拆迁工作方案，包括工作流程、时间节点、责任分工等。
二、项目筹备1.组织人员：成立征地拆迁工作组，明确工作组成员和各自职责。
2.资金筹集：确定征地拆迁所需的资金，并进行资金筹集工作。
3.宣传工作：开展征地拆迁宣传，向拆迁对象和社会公众传递项目信息，增加共识和理解。
三、征地工作1.划定征地范围：根据项目规划和拆迁需求，确定征地范围，绘制征地图。
2.征地调查：进行征地调查，了解征地拆迁对象的基本情况，包括人口、房屋、农田等。
3.评估拆迁补偿：对征地拆迁对象的财产进行评估，确定拆迁补偿标准和额度。
4.签订征地合同：与拆迁对象签订征地合同，明确双方权益和义务。
四、拆迁工作1.编制拆迁计划：根据征地拆迁规划和要求，制定拆迁计划，包括拆迁顺序、拆迁方式等。
2.协助安置：为拆迁对象提供安置帮助，包括货币补偿、住房安置等措施。
3.清理拆迁区域：进行拆迁工作，清理拆迁区域，并确保安全和整洁。
4.办理手续：协助拆迁对象办理相关手续，包括注销户口、过户等。
五、监督和验收1.监督工作进展：对征地拆迁工作进行监督和检查，及时解决问题和难点。
2.拆迁项目验收：对拆迁项目进行验收，确保拆迁工作符合规划和要求。
3.监督资金使用：对征地拆迁所需的资金进行监督和管理，确保资金使用透明和合规。
六、后期跟踪1.维护公共利益：对拆迁区域进行维护和管理，确保公共利益的实现。
2.问题解决：及时解决拆迁后出现的问题和纠纷，维护社会稳定和和谐。
3.完善制度：总结经验，完善征地拆迁制度和规范，提升工作效率和质量。
七、项目总结1.总结工作经验：对征地拆迁工作进行总结，总结工作经验和教训。
2.提出改进建议：根据总结结果，提出改进征地拆迁工作的建议和措施。
3.项目结项：完成项目结项手续，归档相关资料与文件。
以上为征地拆迁工作的一般流程和步骤，具体情况可能会有所不同，根据具体项目需求和地方政策，进行相应的调整和补充。
房地产公司拆迁办管理制度
一、总则为了规范房地产公司拆迁工作，确保拆迁项目的顺利进行，保障拆迁户的合法权益，维护社会稳定，特制定本制度。
二、拆迁办组织机构1. 成立拆迁领导小组，负责拆迁工作的全面领导和协调。
2. 设立拆迁办公室（以下简称“拆迁办”），负责拆迁工作的具体实施。
三、拆迁办职责1. 负责拆迁项目的宣传、动员和组织实施。
2. 负责拆迁户的登记、审核、补偿和安置工作。
3. 负责拆迁工程的质量、安全和进度管理。
4. 负责与政府部门、拆迁户的沟通协调。
5. 负责拆迁工作的档案管理。
四、拆迁办工作流程1. 拆迁项目的宣传、动员（1）制定拆迁宣传方案，明确宣传内容、形式和范围。
（2）通过多种渠道，向拆迁户宣传拆迁政策、补偿标准和安置方案。
2. 拆迁户的登记、审核（1）设立登记点，接受拆迁户的申请。
（2）对拆迁户的申请材料进行审核，确保信息的真实、完整。
3. 拆迁补偿、安置（1）根据拆迁政策，制定补偿方案。
（2）与拆迁户协商确定补偿金额和安置方式。
4. 拆迁工程的质量、安全和进度管理（1）对拆迁工程进行全过程监督，确保工程质量和安全。
（2）定期召开工程进度会议，协调解决工程问题。
5. 沟通协调（1）加强与政府部门、拆迁户的沟通，及时了解各方诉求。
（2）协调解决拆迁过程中出现的矛盾和问题。
6. 档案管理（1）建立健全拆迁工作档案，确保档案的完整、准确。
（2）定期对档案进行整理、归档。
五、拆迁办人员管理1. 拆迁办工作人员应具备较高的政治素质、业务能力和职业道德。
2. 拆迁办工作人员应接受相关法律法规和业务知识的培训。
3. 拆迁办工作人员应严格遵守国家法律法规和公司规章制度，廉洁自律。
六、附则1. 本制度自发布之日起施行。
2. 本制度由拆迁办负责解释。
3. 本制度如有与国家法律法规相抵触之处，以国家法律法规为准。
征地拆迁工作方案(工作流程 )
征地拆迁工作流程（工作方案）征地拆迁工作分为十个阶段：①征迁准备阶段②宣传发动阶段③勘察核实阶段④征地拆迁阶段⑤资金兑付阶段⑥拆迁安置阶段⑦进场施工阶段⑧服务招商阶段⑨竣工通车阶段⑩验收总结阶段。
一、征迁准备阶段1、委托文物、压矿、地灾、水保、环评、土地等相关咨询评估机构完成相应的报告书，并获取相关行政批文后，委托国土咨询评估机构编制土地利用总体规划修改及土地预审呈报书，报省国土资源厅审批。
2、在设计单位出征地红线图后，委托林业勘察单位编制《使用林地可行性研究报告》和《使用林地调查报告》，报林业厅初审，报国家林业局批准。
3、省政府印发永武高速征地拆迁补偿标准。
4、地方政府建立相应的征地拆迁协调领导小组，并成立全职的征地拆迁办公室，办公室应设立土地核查小组、房屋丈量小组、矛盾纠纷协调小组。
5、根据初步设计编制征地拆迁简介，准备征地拆迁使用的各种表格及工具、用具等。
编制项目征地拆迁实施预案，为正式实施征地拆迁做好充分准备。
6、召开征地拆迁动员大会。
二、宣传动员阶段采取多种形式，宣传项目的重要性和征地拆迁政策。
通过宣传发动，使沿线群众和征迁安置对象熟悉掌握永武高速公路征地拆迁政策、计划安排，争取公路沿线被征单位和个人积极配合、参与、支持。
三、勘察核实阶段该阶段的主要任务是以施工设计图为依据，通过实地勘察放线，划定高速公路征地拆迁红线范围，对征迁范围内的实物指标进行丈量、清点、核实、登记、签认，为开展征迁补偿提供数据指标。
1、与地方征迁办签订红线边沟开挖协议。
2、由设计单位依据红线图划定红线范围，进行红线放样，项目办、地方征迁办共同参与。
确定中线和边线、打桩、开挖边沟和边界保护。
3、勘测界定：土地勘测单位以施工图为依据，对项目征地进行勘测核对、绘制勘测界图、市县勘测定界报告书，正式确定公路用地范围。
4、实物指标调查，在划定公路用地红线范围的同时，与设计单位、各地征迁部门、国土部门、林业部门、被征户（单位）共同对红线内土地、建筑物、地面附着物等进行现场实地丈量、清点、登记、四方共同签认工作，调查登记结束后及时统计、核算、汇总并上报确认。
房屋征收评估报告具体流程
房屋征收评估报告具体流程房屋征收评估报告的具体流程包括以下几个步骤：1. 政府发布征收通知：当政府需要征收某一区域的房屋时，将会发布征收通知，其中包括征收的范围、征收的目的、补偿方案等信息。
2. 征收通知送达：征收通知将会送达给受影响房屋的业主，业主需要按照通知上的期限和要求进行相应的回应。
通知的送达可以通过邮寄、公告、上门送达等方式进行。
3. 房屋评估委托：受影响的房屋业主可以选择委托专业的房屋评估机构进行评估，以确定房屋的市场价值和补偿金额。
在选择评估机构时，业主应当注意机构的资质和信誉。
4. 评估过程：评估师将会对房屋进行详细的评估，包括房屋的面积、结构、装修程度、地理位置等因素的考虑。
评估师还可能会考虑房屋附近的配套设施、交通便利程度等因素。
评估师会向业主收集相关的资料和证据，以保证评估的准确性。
5. 编制报告：评估师根据评估结果，编制出详细的征收评估报告。
报告通常包括房屋的基本信息、评估方法和依据、市场价值、补偿金额等内容。
报告应当客观、准确地反映房屋的实际情况。
6. 报告提交：评估师将编制好的评估报告提交给委托他们的房屋业主。
报告的提交可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式进行。
7. 业主审阅报告：业主需要认真审阅评估报告，如果对报告中的评估结果有异议，可以向评估机构提出修正要求。
评估机构需要及时进行复核和修改，确保报告的准确性和客观性。
8. 补偿协商：在评估报告确认无误后，政府与业主进行补偿协商。
协商的内容包括补偿金额、支付方式、搬迁安置等事项。
双方需要就补偿方案达成一致，并签订补偿协议。
9. 补偿支付：根据补偿协议的约定，政府将会按照规定的方式和时间支付补偿款项给业主。
业主需要按照约定的时间搬离被征收的房屋。
10. 监督和投诉：在整个征收评估报告的流程中，业主有权对评估过程和补偿结果进行监督和投诉。
可以通过向相关部门投诉、申请复核评估报告等方式来维护自己的合法权益。
总之，房屋征收评估报告的具体流程涉及政府通知、评估委托、评估过程、报告编制、报告提交、业主审阅、补偿协商、补偿支付以及监督和投诉等环节。
征地拆迁工作制度（四篇）
征地拆迁工作制度一、引言近年来，随着城市化进程的加快，征地拆迁工作成为城市发展不可或缺的重要环节。
为了保证征地拆迁工作的顺利进行，减少社会矛盾和纠纷，提高工作效率，制定合理的征地拆迁工作制度是非常必要的。
本文将从政府管理、协商补偿、安置管理、监督和评估等方面，提出具体的征地拆迁工作制度，以期为相关部门提供参考。
二、政府管理1. 征地拆迁的规划管理（1）征地拆迁规划应当充分考虑土地资源的可持续利用和生态环境保护，合理安排城市的用地结构和布局，避免浪费和不合理占用土地资源。
（2）政府部门应建立健全征地拆迁管理机制，明确各部门的职责和权限，加强协调和配合，提高工作效率。
（3）政府部门应当加强对征地拆迁工作的监督和评估，完善工作流程，提高工作质量。
2. 合理补偿标准及程序管理（1）政府应在征地拆迁过程中，制定和调整合理的补偿标准，确保农民和居民得到公平合理的补偿。
（2）政府和拆迁方应确保征地拆迁过程中居民的合法权益得到保护，不要侵犯他们的基本权利。
（3）政府和拆迁方应加强与居民的沟通和协商，听取他们的意见和建议，公开征求意见，充分尊重居民的权利。
三、协商补偿1. 补偿协商的程序和方式（1）政府和拆迁方应在征地拆迁前与居民进行协商，明确补偿事项，确保公正公平。
（2）政府和拆迁方应明确补偿方式，包括金钱补偿、房屋安置、就业安置等。
（3）政府和拆迁方应建立公正公平的补偿评估机制，确保补偿水平与市场价值相适应。
2. 补偿协议的签订和履行（1）政府和居民应当在补偿协议中明确双方的权利和义务，避免因为合同模糊而产生纠纷。
（2）政府和居民应当按照补偿协议的约定履行各自的责任，确保补偿金及时到位，安置房屋按时交付使用。
四、安置管理1. 安置方式及条件（1）政府和拆迁方应根据居民的实际情况和需求，制定多种形式的安置方式，包括购房安置、租房安置等。
（2）政府和拆迁方应确保安置房屋的品质和配套设施完善，满足居民的基本生活要求。
征地拆迁工作方案(工作流程 )
征地拆迁工作方案(工作流程)随着城市的发展和人口的增加，征地拆迁工作成为了一个非常重要的环节。
在征地拆迁工作中，我们需要确立一个完善的工作方案和工作流程。
这些流程应该为拆迁工作提供一个详细的指南，帮助我们有效地完成征地拆迁工作。
下面，我将详细介绍一个标准的征地拆迁工作流程。
第一步：确定项目在开始征地拆迁工作之前，我们需要明确项目的目的和涉及范围。
这样可以帮助我们有一个清晰的认识，以更好地规划和组织工作。
在此步骤中，我们需要确定拆迁的面积、用途、地点和所需时间等。
第二步：征地拆迁计划接下来，我们需要制定一份征地拆迁计划来确定拆迁的具体步骤。
在此步骤中，我们需要制定拆迁的时间表，以及具体的工作流程。
这样可以有助于我们更好地组织工作，并确保我们在预定时间内完成任务。
第三步：成立征地拆迁工作组在确定了项目和工作计划之后，我们需要成立一个征地拆迁工作组。
工作组应具备跨部门协同工作的能力，并能组织、指挥和监督所有相关工作。
在组建工作组时，我们需要为每个工作人员分配岗位，明确他们的职责和任务。
第四步：咨询征地拆迁法规和政策在征地拆迁工作中，我们需要遵守相关法规和政策。
在此步骤中，我们需要咨询专业人员或政府机构，了解涉及到的法规和政策，以确保我们的工作符合当地的法律标准。
第五步：评估土地和建筑物价值在征地拆迁工作中，我们需要对所涉及的土地和建筑物进行评估。
这有助于我们确定合理的拆迁补偿费用，并为政府或拆迁人员提供参考。
在此步骤中，我们可以聘用资深的房地产评估师或者采用公开竞价的方式来确定土地和建筑物的价值。
第六步：协商征迁方案和拆迁补偿在此步骤中，我们需要与拆迁人员到现场进行协商，以决定拆迁方案和拆迁补偿。
这需要我们了解当地政府的政策和法规，以保证拆迁补偿的公正性和合理性。
在协商过程中，我们需要确保双方达成一致，并签署相关协议和合同。
第七步：实施征地拆迁工作在上述步骤完成之后，我们可以开始实施征地拆迁工作。
在此步骤中，我们需要执行拆迁计划，并制定相关的安全策略和措施。
房地产估价作业程序
房地产估价作业程序一、估价申请和业务受理1.估价申请由当事人向我专业评估机构提出申请，并填写评估委托书。
评估申请书或评估委托书应写明的事项包括：（1）当事人的姓名、住址等（法人或其他组织名称、隶属关系、所在地址、法定代表人姓名等）；（2）评估标的物的名称、类型、面积、地理位置和环境条件等；（3）申请评估的原因和用途；（4）房屋产权人、土地所有权人；（5）委托评估的要求。
除了评估申请书（委托书）以外，申请人还要向我房地产价格评估机构提供各种有关证明资料，如房屋所有权证，土地使用证，买方单独委托评估时房地产权人出具的同意评估的证明，设计和施工图纸，使用期维修、保险及其他费用资料等。
2.业务受理我房地产价格评估机构在收到评估委托人的申请书和有关证明及资料后，要在一个有限的时间内（如3天）作出是否受理此项业务的决策并通知申请人。
估价者在作出接受委托的决策前要对委托人和评估标的物的基本情况进行初步了解，来界定有关估价的一些重要问题。
这些问题主要包括；估价目的、估价对象、估价的作业日期等。
（1）由于估价目的的不同使价格类型也有所不同，如买卖交易价格、抵押价格、租赁价格、典当价格、课税价格、征用价格等。
不同的估价目的，对估价的精度要求不同，对市场价格实现的各种条件限定不同，所采用的估价方法也有所区别。
因此估伙者对委托人估价目的的明确把握是正确决策和做好估价工作的前提条件。
（2）确定估价对象，核实踏勘的建筑物是否与委托方所提供的资料相一致。
（3）依据委托方要求，在合理的情况下按时完成评估报告，以保证公司信誉。
二、制定估价作业计划制定房地产价格评估作业计划是为了使估价工作有条不紊、按时、高效完成，计划一经确定，一般要按计划逐段进行估价工作。
在规模较大的评估项目中，制定计划对估价作业的成败与质量有着极为重要的作用。
制定估价作业计划可大体包括以下几个内容：1．确定估价作业的具体因素对于估价作业来说，仅仅指明某块土地或某幢房屋是无法开展估价工作的。
房屋拆迁征收工作流程
房屋拆迁征收工作流程房屋拆迁征收工作是指为实现城市规划和建设、改善城市环境和提高居民生活水平，对市区内需要拆除、征收的房屋和土地进行拆迁和征收的一项工作。
下面我们来了解一下房屋拆迁征收工作的流程。
一、立项阶段市政府按照城市规划及城市建设需要，启动相关项目，拟定项目策划方案，经过审核批准，进入立项阶段。
工作人员负责明确项目前期工作要求，制定拆迁征收计划、预算及工作方案，明确人员安排、工作内容、工作时间等。
二、拆迁征收调查阶段1. 预征地调查由拆迁征收公司或评估机构进行预征地调查，调查结果应涵盖所需征地坐落位置、总面积、权属情况、现状利用情况、周边环境等。
2. 拆迁征收安置方案的编制依据调查结果，制定拆迁征收规划方案。
拟定拆迁征收安置方案，确认周边的人口信息，计算拆迁措施造成的影响。
制定拆迁征收计划，明确工作方式、工作进度、工作要求等。
3. 拆迁协议签订拆迁征收公司将安置方案的实施情况第一时间告之受拆迁人。
劝导受拆迁人地出行、配合工作。
由双方协商，签订拆迁协议书。
在协议书中注明征收人的权利与义务，征收款计划表格亦须一并提供，对房屋及土地应该实施什么样的拆迁征收措施都应该在协议书中明确。
4. 拆迁补偿费的评估拆迁征收公司或评估机构应在规定时间内完成拆迁补偿费评估工作，根据拆迁征收标准，以拆迁点土地批准面积、最高地价、建筑物价值、附属设施等评估拆迁补偿费。
三、拆迁实施阶段1. 拆迁方案实施拆迁实施工作是指根据拆迁规划和安置方案，对目标拆迁区内所有淘汰建筑物、构筑物等，及所属的土地进行逐一的检查、清理和拆除，并对拆除地区内的设施、管线、道路、河道等进行恢复和修整工作。
2. 标志建设标志建设就是在拆迁征收的地块建立“拆除建设区域”的标志性设施，为市民提供及时、完整和严谨的信息，便于市民了解拆迁的进展情况，也为拆迁工作提供基础资料。
3. 安置实施在收到社区委员会的通知后，被征收的居民可以在规定时间内来领取征收款。
征地拆迁工作流程
征地拆迁工作流程征地拆迁工作流程是指在城市建设和农村改造过程中，政府或开发商为了腾出需要的土地而对拥有该土地的民众进行征地和拆迁的工作流程。
以下是征地拆迁工作流程的详细介绍。
一、征地拆迁申报征地拆迁的第一步是进行申报，一般情况下，征地拆迁的申报是由征地拆迁人或相关单位向当地政府或管理部门提出申请，同时需提供以下相关资料：1. 申请人或单位的营业执照及相关证明文件。
2. 征地拆迁计划书，包括建设项目规划、土地使用证等。
3. 相关征地拆迁资料，如拆迁范围、拆迁方案、拆迁补偿方案等。
通过申报，征地拆迁行为就得到了政府的认可。
此时，相关部门就会对申报内容进行审核，深入了解细节和相关法律法规的规定，对计划的可行性及法律性进行审查。
二、征地拆迁协议审核通过后，政府会与地方负责人进行协商，以达成共识并确定相关的征地计划和方案。
协商过程中，政府需把征地拆迁的拆迁范围、勘察费用、拆迁补偿、搬迁安置等方面进行详细说明，以便双方达成一致意见。
在达成协议之前，征地拆迁行为不得进行，亦不得强制征拆。
达成协议后，需由双方签订征地拆迁专用协议。
协议中需包含拆迁的时间、范围、拆迁方法、拆迁补偿等相关内容，以确保双方的权益，以及拆迁行为的透明和规范。
三、勘察评估确定了征地拆迁的范围和方式之后，政府或开发商需要进行勘察评估，了解拆迁对象的实际情况，包括房屋面积、建筑品质、使用状况等，以便对拆迁补偿进行评估。
在勘察评估时，征地拆迁方还需要评估补偿费用，包括房屋补偿、土地补偿、搬迁安置费等。
此时，征地拆迁方需依据当地的土地政策，以及相关规定对补偿费用进行估算。
四、拆迁补偿拆迁补偿是征地拆迁的重要环节，也是拆迁方最为重视的环节。
征地拆迁方需按照协议和勘察评估的结果，统一按照土地面积、建筑品质、使用状况以及人口数量等进行补偿。
在拆迁补偿方面，征地拆迁方需保持透明、公正、公开，一定要确保拆迁对象的合法权益得到保障。
如果征地拆迁方不公正，拆迁对象可能会有法律诉讼的风险，这会对征地拆迁方造成较大的损失。
拆迁装修评估流程
拆迁装修评估流程1. 初步勘察与评估
- 现场实地勘察,了解拆除和装修范围
- 制定初步施工方案和预算
- 确定拆迁和装修需求
2. 签订服务合同
- 与业主或委托方签订正式服务合同
- 明确双方的权利和义务
- 确定总价格和付款时间表
3. 拆除施工准备
- 申请必要的施工许可证
- 制定详细的拆除作业计划
- 采购所需的机械设备和材料
4. 拆除作业实施
- 对建筑物进行分区分阶段拆除
- 严格执行安全操作规程
- 对现场进行遗留物清理
5. 装修设计方案
- 根据业主需求提出装修设计方案
- 包括平面布局、造型、材料等
- 与业主确认最终设计方案
6. 装修施工实施
- 制定装修施工计划和进度安排
- 水电、防水、隔热等专业施工
- 木作、抹灰、油漆等装修施工
7. 竣工验收与移交
- 全面检查装修工程的质量和安全 - 办理相关的验收和备案手续
- 正式向业主移交并说明使用须知
8. 售后服务与维护
- 提供固定期限的保修和回访服务 - 及时处理业主在使用过程中的疑问 - 定期维护和养护,确保工程质量。
房地产企业拆迁流程是什么？
When enthusiasm becomes a habit, there is no place for fear and worry.整合汇编简单易用（页眉可删）房地产企业拆迁流程是什么？一、前期调研。
对拆迁范围内的地籍情况进行调研。
二、办理拆迁许可证。
项目拆迁人书面向拆迁主管部门申请办理《拆迁许可证》，拆迁人取得《拆迁许可证》后方可实施拆迁。
三、发布拆迁公告。
四、拆迁评估。
五、入户动迁。
做任何事进行任何活动都需要遵守一定的流程，这样可以更好的做好每一步避免有疏忽和重复的工作，房地产企业拆迁更是如此，需要按照一定的流程，遵守国家相应的制度，一步一步的按照流程进行房地产企业拆迁，具体的房地产企业拆迁流程是怎样的，下面为大家详细讲解一下。
一、前期调研1、对拆迁范围内的地籍情况进行调研，内容包括：居民人口情况、房屋建筑情况、耕地情况、辖区内企业情况。
2、要对以上情况调查资料认真收集整理，并提交书面调查分析报告。
二、办理拆迁许可证项目拆迁人书面向拆迁主管部门申请办理《拆迁许可证》，拆迁人取得《拆迁许可证》后方可实施拆迁。
三、发布拆迁公告房屋拆迁主管部门发放《拆迁许可证》后，应发布《拆迁公告》，公告内容包括：项目名称、拆迁人、拆迁范围、拆迁期限、补偿标准、奖励期限、奖励标准、拆迁补偿安置方案。
四、拆迁评估选择评估机构，对被拆迁范围内房屋及构筑物进行评估，出具《评估结果报告书》，对拆迁结果进行公示，并组织完成评估结果复核、复估工作。
对评估结果有异议的，应组织有关专家对被拆迁房屋进行专家鉴定。
五、入户动迁动迁工作人员给被拆迁人发放相关宣传材料，逐户进行补偿结果草算，并认真填写动迁记录。
与被拆迁人协商安置补偿事宜，如：1、达成协议的，与被拆迁人签订拆迁《补偿安置协议》后，工作人员要收回《房屋产权证》、《国有土地所有权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》原件;残疾证、低保证、身份证等复印件并与动迁记录、草算表、《补偿安置协议》、《评估结果报告书》等相关资料整理建档，由组长签字后交单位指定人员管理。
房屋拆迁工作方案
房屋拆迁工作方案为使拆迁工作顺利有序进行，提高拆迁工作效率，拆迁工作方案如下：一、组织机构：（一）县政府成立县商业街南段协调领导小组。
（二）成立家和美拆迁领导小组，并下设5 个工作组。
1、拆迁领导小组：组长：人员：2、拆迁工作一组（住宅）：（1）人员：（2）职责：对拆迁区域内被拆迁人（住宅）进行动员拆迁，讲解拆迁政策，计算拆迁补偿，按时限完成动员拆迁工作。
3、拆迁工作二组（网点）：（1）人员：（2）职责：对拆迁区域内被拆迁人（网点及企业）进行动员拆迁，讲解拆迁政策，计算拆迁补偿，按时限完成动员拆迁工作。
4、拆迁核量组：（1）人员：（2）职责：对拆迁区域内被拆迁人院落内地上附着物及无证房屋核实、测量，开局地上物核量单。
5、拆迁协议组：（1）人员：（2）职责：按照被拆迁人房证面积、地上物核量单，依照拆迁补偿安置方案规定与被拆迁人签订补偿安置协议。
协议签订后，收回房产证、土地证等相关证件。
5、宣传保障组：（1）人员：（2）职责：悬挂拆迁宣传动员条幅；管理宣传车；负责政策宣传单、拆迁协议及相关手续准备；负责被拆迁人问事、咨询的引导工作。
二、工作流程:（一）准备阶段：1、确定拆迁补偿方案、印刷拆迁补偿安置方案宣传单；2、选出评估公司；立即进行评估并开始进行地上附着物核量；3、悬挂宣传条幅；启动政策宣传车。
4、准备拆迁补偿安置协议、搬迁号等相关手续。
（二）拆迁动员阶段：1、公布房地产评估结果；2、发放拆迁政策宣传单；3、拆迁工作组开始入户讲解拆迁政策及了解情况。
（三）签协议阶段：论文联盟 1、与被拆迁户签订拆迁补偿安置协议，分货币补偿协议和回迁安置协议2、收回被拆迁人房证、土地证等相关证件。
（四）房款结算阶段：按拆迁补偿协议款项金额及时限，双方按约定结算。
（五）房屋拆除阶段：被拆迁人搬迁后，由拆除公司专人验收并开具验收搬迁手续，拆除公司立即对腾空房屋进行拆除。
（六）回迁阶段：1、核实回迁手续；2、按公布选房时间和地点进行选房祝语 :我们来到这个世界，似乎就是为了要做点什么？因此，在我们的这个漫长而又短暂的生命时光里，我们真的应该多一些努力少一些抱怨，不断地敲响自己的奋斗的号角来警示自己，不断地激励自己抱怨没有用，抱怨只能是对自己无能的愤慨。
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公司房地产评估
工作手册
深圳市国浩土地房地产评估经纪有限公司二00九年十月十五日
第一章 房地产估价工作程序
第一条 自接受估价委托至完成估价报告期间，房地产估价应按下列
程序进行：
✍✍明确估价基本事项；
✍✍拟定估价作业方案；
✍✍搜集估价所需资料；
✍✍实地查勘估价对象； ✍✍选定估价方法计算； ✍✍确定估价结果； ✍✍撰写估价报告； ✍✍估价资料归档。
第二条 明确估价基本事项主要应包括下列内容：
✍✍明确估价目的；
✍✍明确估价对象；
✍✍明确估价时点。
注注：：（1）估价目的应由委托方提出；
（2）明确估价对象应包括明确估价对象的物质实体状况和权益状况；
（3）估价时点应根据估价目的确定，采用公历表示，精确到日；
（4）在明确估价基本事项时应与委托方共同商议，应征得委托方认可。
第三条 在明确估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分
析，拟定估价作业方案。
估价作业方案主要应包括下列内容：
✍✍拟采用的估价技术路线和估价方法；
✍✍拟调查搜集的资料及其来源渠道；
✍✍预计所需的时间、人力、经费；
✍✍拟定作业步骤和作业进度。
第四条 估价机构和估价人员应经常搜集估价所需资料，并进行核
实、分析、整理。
估价所需资料主要应包括下列方面：
✍✍对房地产价格有普遍影响的资料；
✍✍对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料；
✍✍相关房地产交易、成本、收益实例资料；
✍✍反映估价对象状况的资料。
第五条估价人员必须到估价对象现场，亲身感受估价对象的位置、周围环境、景观的优劣，查勘估价对象的外观、建筑结构、
装修、设备等状况，并对事先收集的有关估价对象的坐落、
四至、面积、产权等资料进行核实，同时搜集补充估价所需
的其他资料，以及对估价对象及其周围环境或临路状况进行
摄影记录等。
第六条完成并出具估价报告后，应对有关该估价项目的一切必要资料进行整理、归档和妥善保管。
第二章房地产估价工作要点
倾听陈述估价对象物业位置、面积、用途、规划要点等
估价目的抵押、拍卖、转让、投标、按揭、立项、咨询等，以确定我们要提供的产品类型估价时点明确评估物业是过去状态、现状还是未来状态，一般为查勘时间
估价时间明确提交报告的时间
询问问题对上述问题不清楚的地方仔细询问确认信息复述客户的委托信息，达成共识
提出要求 如果评估日期不妥要说明理由，争取延长提交报告时间 向客户提交资料清单，明确要求和提交资料时间
约定查勘时间
签合同
收定金
如果与业务人员同往则由业务人员负责洽谈，否则要与客户讲明公司的收费规定
前期准备 查阅公司内部资讯（报告检索、存档报告等），是否有类似评估案例和市场信息，做到心中有数 准备相机、胶卷、查勘表、地图、笔、本、白纸、计算器等
核对物业按产权资料核对委估物业的坐落、四至、形状等等
记录拍照 内部状况：层数、结构、层高、朝向、景观、功能分布、装修标准、设施、经营方式、经营业态等 外部状况：小区规模、入口形式、外部装修、小区配套、物业管理等
周边环境：临路状况、市政配套设施、相邻建筑物、特殊景观等
查勘表上内容填写完整、正确
根据实际需要拍照四至、内外环境等照片
签字确认填写完整的查勘表必须由查勘人签字和领堪人签字确认、填写查勘日期
产权资料客户
提供
产权证明、买卖合同、租赁合同、经营资料、建造成本等查
档
对产权清、有疑问、情况特殊的要到国土局档案馆查档
市场资料报刊
书籍
公司资料室书籍和楼书、报纸房地产版、《深圳市房地产年鉴》、《统计年鉴》、《房地产市场研究分析》、《深圳市房地产价格信息》、《深圳市人民政府公报》（基准地价）
网络
深圳市房地产信息网：
深圳房吧：
搜房网：
市调业主、同行、中介公司、物业管理公司
预估 选用合适计算模板复制，编号、撰写预估说明
预估结果首先知会业务人员，确认是书面还是口头反馈，无异议后向客户反馈 预估结果要纪录，报告转给他人时要交待清楚
取号 确认出报告时再取号
小单和预估自行按序排号
统一行政部领取报告号码
取号一定登记
不做的报告及时消号
个人按揭
见报告编号办法
土地评估
见报告编号办法
预估说明项目贷款
银行咨询立项可研
物业评估楼宇按揭
选模板根据报告类型复制最合适的、最新报告模板和计算模板；打印初稿打印机上用废纸打印报告初稿
报告一审（自审） 审核报告格式、估价方法、产权、逻辑、文字、数字、排版、附件及资料
打印机上用废纸打印报告初稿
填写“报告审核单”和“估价报告工作内容表”，连同报告初稿（含附件）提交报告二审、三审
按二审和三审的意见修订报告
打印报告
纸张小单报告用报告纸，其他报告、附件、存档报告用白纸
份数一般情况打印3分（客户有特殊要求除外）
制作附件位置图尽可能用彩图，加边框，版面匀称
物业
照片
尽可能用彩图，加边框，版面匀称
产权证明 复印件要清晰，否则要核实后用笔填加清楚
新房地产证内页的正反面各复印一张，旧房地产证要附全所有页
如果一份报告中的房地产证较多且属同一栋宗地，不必附全部的房地产证，只需附其中具代表性的一至两份即可
资质
证书
按报告盖章管理规定要求
装订报告 送审的报告一份不打孔、用长尾夹夹；给客户的另三份打孔，用塑料胶圈装订 注意附件顺序要与报告目录一致
成品检验检查报告页码、附件等
报告签字
盖章 报告撰写人签字
填写报告收发单、部门负责人审核签字 到财务部盖章，要按财务部要求登记
由业务员带给客户或直接交给客户，开票时注明业务归属人（业务员名字或公司业务） 与业务员沟通收费情况，避免报告提交而收不到费用
完善报告审核单上的内容
整理资料、按存档要求装订存档报告、签字
交行政部、登记纪录
第三章房地产拆迁估价工作制度
第七条外业工作制度
✍✍工作人员在进行现场查勘时，必须详细了解现场实际情况。
根据现场实际情况及与相关权利人的沟通确认，做好现场勘查表的记
录工作，现场勘查表要做到记录准确、项目齐全，如需涂改，必
须经相关当事人签字确认，不可自行更改。
勘查完成后，必须现
场与相关权利人核对数据及项目的准确齐全度，并由相关权利人
签字确认。
同时，应收集建筑物现状影像资料；
✍✍现场工作时，如遇有不能解决的问题应做好相应的记录，及时与街道办评估督导公司或拆迁办反映沟通，以便及时解决。
第八条内业工作制度
✍✍在进行评估报告撰写工作时，要严格按照估价规范的要求及格式制作，对估价对象的描述及评估测算过程要做到事实的真实性和
数据的准确性，并严格执行三级审核制度，保障所提交的每一份
报告准确无误；
✍✍日常工作中，要做好对相关资料的整理和数据的统计，并根据需要及时将相关资料提交街道办或评估督导小组。
第九条与相关单位和个人的沟通协调
✍✍与相关工作部门的沟通协调：包括委托方、拆迁办公室，对拆迁工作进展中的工作问题及时汇报及工作进度定期汇报；
✍✍与被拆迁人的沟通协调：在与被拆迁人的沟通过程中，应做到对被拆迁人耐心解释，专业用语的准确性；不可与被拆迁人发生冲
突；现场无法回答的，不做不切实际的承诺，做好相应的记录，
并及时与其他拆迁工作人员进行沟通；
✍✍与其他拆迁服务机构的沟通协调：针对相关的拆迁工作问题涉及其他拆迁服务机构工作的应及时对问题进行反馈沟通。
第三章职业道德规范
拆迁评估机构应当遵循独立、客观、公正、合法的原则，按照《城
市房屋拆迁估价指导意见》的有关规定对被拆迁房屋进行评估，确定被拆迁房屋的补偿价格。
任何组织或者个人不得非法干预拆迁评估活动。
✍✍拆迁估价人员和估价机构不得作任何虚伪的估价，应做到公正、客观、诚实；
✍✍估价人员和估价机构应保持估价的独立性，与被拆迁人有直接或间接利害关系的估价人员应当回避；
✍✍估价人员和估价机构应妥善保管委托方的文件资料，未经委托方的书面许可，不得将委托方的文件资料擅自公开或泄漏给他人；
✍✍估价人员和估价机构不得以不正当理由或名目收取红包；
✍✍估价机构、估价人员、鉴定小组成员有违反职业道德和违法行为的，由房地产估价行政主管部门对该行为予以记录并公布，不良
记录应存档备公众查询；
✍✍当被拆迁人对评估报告提出异议时，估价人员应从专业技术角度做出合理的解释，不得找任何借口推卸责任；
✍✍估价人员和估价机构不得将资格证书借给他人使用或允许他人使用自己的名义，不得以估价者身份在非自己估价的估价报告上签
名、盖章。