高层豪宅维度之核心驱动研究讲义
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世联研究理论豪宅别墅KPI体系32PPT
世联研究理论豪宅别墅KPI体系 32PPT
豪宅别墅的KPI体系：
关键驱动 因素
KPI体系
达标指标
项目地段
与城区的快速交通关系 成熟成型的别墅圈
所处地段的特殊价值
自然环境
社区外部综合环境状况 内部自然环境质量
大规模景观制胜 局部亮点处理 景观细节处理
户均资源
土地资源指标
景观资源指标 建筑间距
集中庭院面积与位置 私家庭院完整性 视野开阔度 特征景观的私家占有
2020/11/1
世联研究理论豪宅别墅KPI体系 32PPT
别墅产品的内涵和客户的购买目的决定了豪宅别墅项目均 在内部环境上大做文章
碧水庄园-344亩中心湖
大湖山庄-带状绿化公园
西山美庐-依香山而居
晴翠园-入口林荫道
长岛澜桥-60m宽的人工河道
东山墅 – 依坡而居
世联研究理论豪宅别墅KPI体系
32PPT
其他要素则依据项目条件的 不同和客户自身需求的各异 而各有标准，但各要素并非 决定性影响因素。
世联研究理论豪宅别墅KPI体系 32PPT
项目调研中发现：地段优势是豪宅别墅所必须具备的优势
项目名称 晴翠园 碧海方舟 东山墅 西山美庐 长岛澜桥 优山美地 碧水庄园 财富公馆
地段优势之所在 温榆河、机场高速直达 北四环外亚运村成熟区域 东四环连接东部生活区 西五环中部 香江核心区域，机场高速直达
世联研究理论-豪宅别墅 KPI体系-32PPT
2020/11/1
世联研究理论豪宅别墅KPI体系 32PPT
[关键字]： 豪宅、别墅
[简介]： 此理论根据北京别墅市场现状，结合现有10余个豪宅别墅项目调 研、25位豪宅客户访谈结果，给出了豪宅别墅（千万元以上别墅） 的KPI体系，系统的梳理了豪宅别墅的标准。该标准虽为“北京标 准”，但参考了上海、深圳的部分项目，且受访客户来自全国各 地，因此该体系架构和客户的要求可适用于其他地区。
豪宅别墅的KPI体系：
关键驱动 因素
KPI体系
达标指标
项目地段
与城区的快速交通关系 成熟成型的别墅圈
所处地段的特殊价值
自然环境
社区外部综合环境状况 内部自然环境质量
大规模景观制胜 局部亮点处理 景观细节处理
户均资源
土地资源指标
景观资源指标 建筑间距
集中庭院面积与位置 私家庭院完整性 视野开阔度 特征景观的私家占有
2020/11/1
世联研究理论豪宅别墅KPI体系 32PPT
别墅产品的内涵和客户的购买目的决定了豪宅别墅项目均 在内部环境上大做文章
碧水庄园-344亩中心湖
大湖山庄-带状绿化公园
西山美庐-依香山而居
晴翠园-入口林荫道
长岛澜桥-60m宽的人工河道
东山墅 – 依坡而居
世联研究理论豪宅别墅KPI体系
32PPT
其他要素则依据项目条件的 不同和客户自身需求的各异 而各有标准，但各要素并非 决定性影响因素。
世联研究理论豪宅别墅KPI体系 32PPT
项目调研中发现：地段优势是豪宅别墅所必须具备的优势
项目名称 晴翠园 碧海方舟 东山墅 西山美庐 长岛澜桥 优山美地 碧水庄园 财富公馆
地段优势之所在 温榆河、机场高速直达 北四环外亚运村成熟区域 东四环连接东部生活区 西五环中部 香江核心区域，机场高速直达
世联研究理论-豪宅别墅 KPI体系-32PPT
2020/11/1
世联研究理论豪宅别墅KPI体系 32PPT
[关键字]： 豪宅、别墅
[简介]： 此理论根据北京别墅市场现状，结合现有10余个豪宅别墅项目调 研、25位豪宅客户访谈结果，给出了豪宅别墅（千万元以上别墅） 的KPI体系，系统的梳理了豪宅别墅的标准。该标准虽为“北京标 准”，但参考了上海、深圳的部分项目，且受访客户来自全国各 地，因此该体系架构和客户的要求可适用于其他地区。
关于中国高密度豪宅浅层研究57页PPT
高密度住宅由于地属的位置都属于城市的黄金地段，所以
在容积率的规划上往往偏大，一般都在3以上。
07.08.2021
9
1.高.2.4
服务多样品质高，在高密度豪宅社区中，往往在物业
服务上采用的星级酒店的服务标准，同时在各类硬件设施
上大做文章，以突显豪宅的生活品质。例如：私人厨房，
3.高密度豪宅的价值体现 ······························································15-30页
4.高密度豪宅的营销关键 ······························································31-42页
07.08.2021
11
2.高密度豪宅的功能
07.08.2021
12
2.高密度豪宅的功能
2.1 一种富贵的阶级标识
一个高密度豪宅社区的建立必然使项目所在地成 为一个富贵的阶级标识，在众多民众的眼中，这种豪 宅是一种难以想象的高消费，是社会顶级人员的销金 窟。一种物质上的享受往往也连带着精神上的享受， 高密度豪宅同样如此，作为一种富贵阶级的标识，居 住在此类住宅所给拥有者带来的精神上的满足感往往 超越了物质上的服务。
5.案例展示
····················································································43-55页
07.08.2021
4
1.高密度豪宅的定义
07.08.2021
5
1.高密度豪宅的定义
1.1 高密度豪宅的由来
高密度豪宅在功能上已经超越了使用的范畴
高层住宅豪宅分析
高层住宅豪宅分析在当今的城市生活中，高层住宅豪宅逐渐成为一种独特的存在。
它们不仅是高端生活的象征，更代表着一种舒适、便捷与尊贵的居住体验。
那么，究竟什么样的高层住宅才能被称为豪宅呢？让我们一起来深入分析。
首先，从地理位置和周边环境来看，高层住宅豪宅往往占据着城市的核心地段或者拥有独特的自然景观资源。
比如，位于繁华商业中心附近，交通便利，周边配套设施齐全，有高端的购物中心、星级酒店、优质的学校和医疗机构等。
又或者，依山傍水，能够俯瞰美丽的江景、海景或山景，享受大自然的宁静与美丽。
这样的地理位置和环境不仅为居住者提供了便捷的生活条件，更能带来愉悦的心情和身心的放松。
在建筑设计方面，高层住宅豪宅通常由知名的建筑设计师操刀，注重建筑的外观造型和整体风格。
建筑外观往往具有独特的艺术感和标志性，能够在城市的天际线中脱颖而出。
同时，建筑的结构和布局也经过精心设计，以保证居住的舒适性和安全性。
例如，采用先进的建筑技术和高质量的建筑材料，提高建筑的抗震性能和耐久性。
在户型设计上，注重空间的合理性和灵活性，宽敞的客厅、卧室和阳台，满足居住者对于生活品质的追求。
内部装修是高层住宅豪宅的重要特点之一。
豪宅的装修通常采用顶级的材料和精湛的工艺，从地板到天花板，每一个细节都精心雕琢。
豪华的大理石地板、精致的木雕装饰、高档的壁纸和窗帘，营造出奢华而舒适的居住氛围。
同时，配备高端的家电和智能家居系统，让居住者能够享受到便捷、智能的生活体验。
物业服务也是衡量高层住宅豪宅的重要标准之一。
豪宅通常配备专业的物业管理团队，提供全方位、高品质的服务。
包括 24 小时的安保服务、周到的家政服务、高效的维修服务等。
物业人员经过严格的培训，具备良好的职业素养和服务意识，能够及时满足居住者的各种需求，让居住者感受到无微不至的关怀和尊重。
社区配套设施同样不可或缺。
高层住宅豪宅通常拥有完善的社区配套，如豪华的会所、健身房、游泳池、花园等。
会所内提供各种休闲娱乐设施，如台球室、棋牌室、电影院等，让居住者在闲暇时光能够尽情放松身心。
豪宅设计理念PPT课件
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡） 流线 二层平面
竖向交通
起居 卧室
主卧 卧室
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
二层平面
空间尺度
主卧室
3900 5700
4200
6600 1800
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
地下层平面
9 9
1
2
3
4
5
8 9 9
67
功能
1 家庭室 2 娱乐室 3 酒吧 4 健身室 5 影音室 6 卫生间 7 洗衣房 8 佣人房 9 设备房
1 2
34
注重各辅助空间的设计
宽敞舒适的衣帽间
注重进入主要空间前的礼仪性间空间设计
考虑室内主要空间同外部庭院及景观的相互关系
地上地下双主入口的仪式感
地下空间的合理利用
户型案例 （一）
500m2
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
一层平面
11
1
9 7
10
23
10
8
4
5
12
6
功能
1 门廊 2 门厅 3 楼梯 4 客厅 5 餐厅 6 厨房 7 父母房 8 书房 9 衣帽间
规划案例——上海绿城·玫瑰园
上海绿城玫瑰园占地约80万平方米，规划别墅236栋，建筑面积在700-2000平 方米/栋，庭院面积为1200-5000平方米/栋。秉承项目一贯“恒久价值观”的特色。
规划案例——北京龙湖·颐和原著
颐和原著项目背靠燕山余脉，西邻颐和园昆明湖，位于清朝康熙、雍正、乾隆 所缔造的三大皇家园林（畅春园、圆明园、清漪园，其中清漪园即颐和园）的中心 位置。户型功能与布局为龙湖地产多年研究顶峰人士生活方式之量身定制作品；采 用法国、葡萄牙石灰石的外立面气势恢宏，隐现大唐自信风貌。承袭皇家“集天下 之大美”之造园精神！
高层住宅豪宅分析 超豪华公寓 超大平住宅91页PPT
高层住宅豪宅分析 超豪华公寓 超大 平住宅
11、用道德的示范来造就一个人，显然比用法律来约束他更有价值。—— 希腊
12、法律是无私的，对谁都一视同仁。在每件事上，她都不徇私情。—— 托马斯
13、公正的法律限制不了好的自由，因为好人不会去做法律不允许的事 情。——弗劳德
14、法律是为了保护无辜而制定的。——爱略特 15、像房子一样，法律和事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
11、用道德的示范来造就一个人，显然比用法律来约束他更有价值。—— 希腊
12、法律是无私的，对谁都一视同仁。在每件事上，她都不徇私情。—— 托马斯
13、公正的法律限制不了好的自由，因为好人不会去做法律不允许的事 情。——弗劳德
14、法律是为了保护无辜而制定的。——爱略特 15、像房子一样，法律和事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
2019年金地城市顶级豪宅研究及名郡核心价值体系 66P
175~500平米，大面宽短进深“五明户型”，双主卧设计、入户花园、 独立工人房 空中别墅全套房设计，面积200－400平米，餐厅边设计边厅，可改为 棋牌室——独立卫生间、景观浴室、270度弧形景观窗、步入式更衣 间
4000元/平米装修标准：聘请香港G.I.L公司进行室内设计；采用原装 进口OTIS电梯，这是国内第一个大规模采用原装进口OTIS电梯的住 宅项目；原装进口SIEMENS嵌入式厨房电器；原装进口Siematic橱柜； 原装进口汉斯格雅卫浴洁具、 龙头花洒等；选用了目前最先进的日本大金VRVⅡ户式带新风中央空 调系统。
本项目
60000 江岸区 ——
89㎡二房，125㎡三房
地段、江景
专业之道 惟精惟一
Road Of The Specialty Only Refine Only
项目形象定位
房地产智库
为保证高端住宅市场分析对名郡项目的参考价值，特对武汉高端楼盘进行细分：
一类高端：单价超过15000-25000，代表楼盘武汉天地、金都汉宫、万达积玉桥公 馆 二类高端：单价13000-15000，融科天城、东湖国际
90-100二房，120-140㎡三房
江景、商业 预计2011年9月
汉 华润中央公园 阳 世茂锦绣长江
430000 1450000
汉阳区 汉阳区
11600 8300
85-95二房，120-150㎡三房 90-125㎡二房，160-180㎡三房，
180-240㎡四房
江景、人文 江景
2008年12月 2006年10月
万达广场
葛洲坝国际 万景国际
中华城
泛海国际
美联五福路项 目
武汉天地 三阳金城 融科天城 大智嘉园
房地产智库
4000元/平米装修标准：聘请香港G.I.L公司进行室内设计；采用原装 进口OTIS电梯，这是国内第一个大规模采用原装进口OTIS电梯的住 宅项目；原装进口SIEMENS嵌入式厨房电器；原装进口Siematic橱柜； 原装进口汉斯格雅卫浴洁具、 龙头花洒等；选用了目前最先进的日本大金VRVⅡ户式带新风中央空 调系统。
本项目
60000 江岸区 ——
89㎡二房，125㎡三房
地段、江景
专业之道 惟精惟一
Road Of The Specialty Only Refine Only
项目形象定位
房地产智库
为保证高端住宅市场分析对名郡项目的参考价值，特对武汉高端楼盘进行细分：
一类高端：单价超过15000-25000，代表楼盘武汉天地、金都汉宫、万达积玉桥公 馆 二类高端：单价13000-15000，融科天城、东湖国际
90-100二房，120-140㎡三房
江景、商业 预计2011年9月
汉 华润中央公园 阳 世茂锦绣长江
430000 1450000
汉阳区 汉阳区
11600 8300
85-95二房，120-150㎡三房 90-125㎡二房，160-180㎡三房，
180-240㎡四房
江景、人文 江景
2008年12月 2006年10月
万达广场
葛洲坝国际 万景国际
中华城
泛海国际
美联五福路项 目
武汉天地 三阳金城 融科天城 大智嘉园
房地产智库
豪宅研究专题PPT课件
2013易居（中国）控股有限公司 All Rights Reserved
Code of this report |7 7
NO.5 庄园（The manor）
庄园（The manor） 1.5亿美元 庄 园位于加利福尼亚州贝弗利山，是一座 建于1991年楼高三层的法国式城堡。 豪宅名字是由美国金牌电影监制阿伦史 培林命名的，这4.7英亩的庄园的客厅 拥有许多个设有帕拉第奥风格的窗户， 从每一个窗户都可以欣赏到庄园花园和 园林景致。
2013易居（中国）控股有限公司 All Rights Reserved
Code of this report |4 4
NO.2 里加利岛屿（Li Galli）
里加利岛屿（Li Galli） 2.63亿美元 如今，私人小岛已经成为了顶级富豪们 的新玩意。在众多私人小岛中最受瞩目 的是贵得令人咋舌的意大利群岛──里加 利岛屿。该价值2亿6千8百万美元的物业 靠近意大利阿玛菲海岸，于1924年由排 舞家Leonide Massine兴建，后来转手 给他的俄罗斯同胞Rudolf Bureyev，其 后由法国建筑大师勒·柯布西耶修改规划。
豪宅专题研究
1
目录
1、豪宅定义 2、豪宅提供的生活方式 3、豪宅客群分析 4、豪宅必备基础 5、豪宅营销心得
2
豪宅定义
西方豪宅定义
ü置地：一定是远离城市喧嚣的被大自然眷顾的原始之地。 ü建筑：在作品上反映其当时当地的心境，不一定只是炫耀财富和身份，在讲究个
性的同时特别注重跟场地环境的协调。 ü环境：特别注意和周围环境的和谐相处，强调尊重自然，既突出个性，又不凌驾
2013易居（中国）控股有限公司 All Rights Reserved
Code of this report |5 5
高层住宅豪宅分析PPT课件
上海檀宫·顶级豪宅代表
4
Ⅰ.高层豪宅
• 高层豪宅的评判标准主要在室内建筑面积及装修标准。
• 价格条件：豪宅以认定价值为定价标准，以价格明显超出区域平均水平为 重要特征，并且其价格敏感度低于品质敏感度。考虑到各地的实际情况，
如购买力、人口分布等影响因素，各城市豪宅在其价格标准上存在一定的 差异。
• 面积标准：高层豪宅的单套面积一般都在400平方以上。小户型的高层住 宅也可通过提高配比和装修质量来达到高品质住宅的标准。
10
汤臣一品 汤臣海景花园
11
汤臣一品 汤臣海景花园
12
汤臣一品 汤臣海景花园
13
汤臣一品 汤臣海景花园
14
汤臣一品 汤臣海景花园
玉琮外观
龙行园林
15
汤臣一品 汤臣海景花园
•一层一户，360度全览上海 •阳光电梯厅 •两部主人梯，一部保姆梯。 •每个空间都有大面积窗户或 者阳台，以取得最优质的室外 景观 •主人房与客厅拥有相同的景 观朝向。 •一房一卫，高级配置 •宴会厅级餐厅 •厨房配置操作间 •主人房卫浴分离 •主人房配置独立书房 •客厅超大观景阳台 •建筑面积600m2 •开间 客厅11，120m2 ；阳台40m2 •空间无穿越
• 稀缺性和豪华度：稀缺性指土地资源、自然景观、建筑设计、城市人文等 。豪华度指建筑与装饰材料的精益求精。
• 软件资源：顶级的物业管理才能使购买者备受尊崇，时时刻刻体会到居住
在豪宅带来的尊贵。
• 超前性：包括科技的超前性和投资的超前性。
5
Ⅱ豪宅的特征总结
• 区位优越不可替代 • 环境优雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成
豪宅庭院的惯用手法。结合自然景观和植物围合成休闲室外场所。儿童娱 乐场所也是不可缺少的。
顶级豪宅核心驱动力模式解析
业主私享
四层空中会所 59楼的摩天大厅 60楼为宴会及休闲区 61楼是大型健身中心 62楼为空中花园
60楼为宴会及休闲区 61楼是大型健身中心
62楼空中花园
9
顶级配套私享——香港贝沙湾
按照世界最优质的设施及服务标准为业主服务的8大顶级会所，满足富人从出行、 宴请、品味生活(艺术收藏、品酒…)、艺术教育等方面的私享需求
城市中心豪宅案例研究
——顶级豪宅核心驱动力模式
1
我们对全国乃至世界范围内顶级城市中心豪宅案例进行研究，总结出5种核心驱动力模式
代表案例：
青岛东海路9号 深圳星河丹堤 杭州金色海岸 深圳红树西岸 深圳中信红树湾 深圳波托菲诺 深圳幸福里 香港贝沙湾 新加坡吉宝湾 香港凯旋门 美国Brickell Key 美国William island 日本六本木 ……
6
生活模式——中信红树湾
“湾区生活价值”是中信红树湾的核心价值主张，“中信=红树湾=湾区物业+湾区生活” 是贯彻始终的开发战略
270度全高尔夫景观样板房
过
道 角
餐
度
厅
、
客
厅
书
角
房
度
角
度
TH错列，改善与高层之间的关系
核心战略
区域价值的新定义——中信＝红树湾=深圳 国际化未来=湾区物业+湾区生活
7
资源私享——新加坡吉宝湾
5
生活模式——波托菲诺
依托华侨城区域开发所奠定的配套体系，引入意大利波托菲诺风情小镇生活方式， 满足多元、开放、创新、融合的居住体验，示范富人生活
世界之窗
威尼斯酒店
华夏艺 欢乐谷 术中心
＋
汉唐 大厦
＝
相关主题
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以全览陆家嘴一线景观，一面是外滩
与黄浦江的恢弘气魄，另一面则是小 陆家嘴繁华的流光溢彩
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© Copyright Centaline Group, 2010
汤臣一品规划四栋高层豪宅，入户大堂、艺术回廊、中心园林、江景会 所的打造尽显其高端性
稀 缺 地 段
入户大堂 艺术回廊
高层豪宅维度之核心驱动研究
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 1
不同豪宅产品发力点不同，按照项目核心驱动模式划分，高层豪宅大致 可分为5类：地段核心驱动、景观核心驱动、产品核心驱动、服务核心 驱动、配套核心驱动
稀缺地段
景观资源
厨房、浴室的墙和地面都采用进口大理石，
厨房配备德国Poggenpohl橱具和德国 Gaggenau电器设施，浴室配备挪威耐克森 （Nexans）地坪加热系统
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Code of this report | 7
汤臣一品由大峰物业提供物管服务并与台湾晶华国际酒店集团共同为业 主提供各项个性定制服务
A栋与D栋为一层一户，360度全览上海，
汤 臣 一 品
单套面积约为597平方米，拥有11米面宽、 120㎡宽敞客厅，全通透落地玻窗设计， 再加上40㎡大尺度观景阳台，可以全角度 享受外滩及黄埔江美景； B栋与C栋为一层两户，单套面积约为434 平方米。客厅面宽7.4米，主卧室拥有延伸 12米、进深2米的双面豪华阳台，拥有全 角度的景观视野； 每户都拥有独立的私家门厅，两部主人电 梯和一部保姆电梯，结合三道掌纹门禁系 统，确保住户的私密性
上海
稀 缺 地 段 深圳 广州 成都
新天地板块
福田区 珠江新城板块 东大街板块
华府天地、翠湖天地、济南路8号
香蜜湖一号、翠堤湾 誉峰、博雅首府 时代尊邸、华置都汇华庭、雍锦荟
豪宅投资，第一是地段，第二是地段，第三是地段。——李嘉诚
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Code of this report | 3
过硬产品
配套驱动
个性服务
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Code of this report | 2
1、地段核心驱动：稀缺地段往往是房地产核心决定因素，豪宅对其依 赖更为突出，直接表现在稀缺土地资源的集聚效应
高 层 豪 宅
城市
北京
地段
朝阳区
代表楼盘
昆仑公寓、银泰中心、棕榈泉花园、碧海方舟
艺术回廊：由主题建筑的一层及建筑之间
的光景连廊构成，保证内部交通私密性，为 社区拓展了艺术展示空间及公共休闲空间；
江景会所 ：拥有大量的平台、露台和大
面积玻璃围合的通透空间，能提供休闲、健 身、游泳、桑拿、SPA及私人宴会等服务；
中பைடு நூலகம்园林
VIP江景会所
中心园林：融合了东西方的双重调性，营
造皇家园林气氛的庭院景观
Code of this report | 5
© Copyright Centaline Group, 2010
汤臣一品的公共区域打造全部选用顶级标准，是全球公寓豪宅的翘楚
稀 缺 地 段
大厦外墙：一至3层采用进口石灰岩 石，三层以上采用汤臣一品米金色、 日本三棱铝复合板
迎宾大堂：外墙采用进口石灰岩幕 墙，室内墙地面采用进口大理石
典型案例——上海汤臣一品：位于上海核心地段，并拥有一线江景资源
稀 缺 地 段
城市核心地段
陆家嘴城市规划
汤臣一品地处上海 浦东小陆家嘴核心
汤 臣 一 品
区，与东方明珠、
金茂大厦、环球金 融中心等陆家嘴地 标性建筑并肩而立；
一线江景资源
项目位处一线滨江，正对外滩建筑群， 汤臣一品独一无二的地理区位使其可
精装品质
其室内配置全部采用国际顶尖品牌打造：
日本大金(DAIKIN) VRVⅡ户式中央空调 确保室内舒适的温度； 中央吸尘系统选用美国碧慕（BEAM）， 时刻提供健康、干净的室内空气； 德国ABB公司EIB系统，保证对灯光、窗 帘的智能控制；排水系统采用国际先进的 侧排水技术，以及日本积水（Sekisui） DVLP钢塑复合排水管；
Code of this report | 8
2、资源核心驱动：除地段外，景观资源亦为豪宅一大卖点，多以外部 海、湖、江、山资源，内部社区园林形式组合展现。
高 层 豪 宅
景观资源
人文资源
资 源 驱 动
上海世茂滨江黄埔江景
上海世贸滨江英式大草坪
深圳香蜜湖1号千年原生瀑布
北京钓鱼台七号院位于玉渊潭北岸； 京西玉渊潭自辽金时代开始，各朝各代的帝王也开 始在此兴建行宫；现今，长安街、世纪坛、中央军 委比邻与此，依旧在昔日御用花园、皇家水系的城 市核心地带； 从金到元，从明到清，从古到今，玉渊潭、昆玉河 在中国传统文化脉络上代代相传，近850余年的文化 积淀，无可复制
入口电梯大堂：墙地面采用进口大理 汤 石及部分木饰面
臣 一 品
住宅各层电梯大堂：墙地面采用进 口大理石
公共区域顶级 配置
消防：设置暗藏式喷淋及自救式 不锈钢消防箱，德国西门子消防 报警系统
安保及管理：彩色电视监控系统，德国速宾停车 管理系统，美国霍利威尔楼宇自控系统及防盗报 警系统，新加坡ASIS门禁读卡系统，美国 VIDEX电子巡更系统
稀 缺 地 段
物业费： 10元/平米·月
专属服务：
24小时礼宾服务 24小时保安服务 个性化私人管家服务
汤 臣 一 品
清扫及洗衣服务
会晤及商务服务 预订及代购服务 信件快递服务 私人地下停车服务
（部分服务另行收费）
© Copyright Centaline Group, 2010
电梯：永大日立高速电梯
© Copyright Centaline Group, 2010
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汤臣一品住宅采用罕见的大户型设计，拥有独立的私家门厅，住户的私 密性得到充分保护，其室内配置全部采用国际顶尖品牌打造
稀 产品特点 缺 地 汤臣一品采用罕见的大户型设计，最小户 段 型面积为434㎡；
基本情况
项目占地面积20066平方米，总建筑
面积141894平方米，共A、B、C、D 陆家嘴环路 四幢楼，2幢40层，2幢44层
汤 臣 一 品
品质打造
花 园 石 桥 路
C栋 A栋
富城路
入户大堂：独立于主体建筑的入户大堂，
D栋
黄浦江
拾 步 街
拥有罕有的全玻璃架构，高12.7米，直径16 米得穹顶；