合肥商业租售调研报告(1)汇总
合肥市商业市场商圈深度调查研究报告
时间
2010-5-4
地点
合肥
公司
大连奥纳文化发展公司
行业
影院
访谈人员
奥纳影城：李先生
大连奥纳电影城是大连佰融集团旗下国家五星级影院。佰融集团是以“房地产开发、国家五星级影院、金融资产管理”为支柱产业，成功开发了当时东北最大的广域型美式购物中心和平广场及东北地区唯一一家五星级影城；奥纳电影城以现代北美风格为主，整体设计以星空、时光隧道、体验太空遨游为主题，时尚前卫。已在大连、佳木斯、郑州等地开设4家，计划三年内进驻十余座城市开设二十家。
PARTⅢ 微观分析/本案商圈内消费者消费行为分析
餐饮的选择
被访者中餐饮类型更倾向于中餐，占57%，令有17.2%的被访者选择快餐；菜系以徽菜为主。被访者选择的餐厅以普通餐厅（36.6%）、特色餐饮（30.3%）为主；被访者更注重餐厅的环境、口味与服务态度。
PARTⅢ 微观分析/本案商圈内消费者消费行为分析
克里斯汀 迪奥CD
时间
2010-5-4
地点
合肥
公司
上海路威酩轩
行业
化妆品
访谈人员
迪奥：王小姐
创始人Christian Dior克里斯汀·迪奥1946年在巴黎创立克里斯汀·迪奥，克里斯汀·迪奥为巴黎稳固世界时装中心的地位有着不少贡献。除了高级时装外还经营香水、皮草、头巾、针织衫、内衣、化妆品、珠宝及鞋等，克里斯汀·迪奥的毒药（Poison）等香水誉满全球；法国经典品牌，经营护肤、彩妆、香水系列。其产品在护肤品方面结合了创新发明与尖端科技，拥有国际一流实验研究中心。所有产品从实验室到销售专柜皆经过严格的品质监。
PARTⅢ 微观分析/本案商圈内消费者消费行为分析
项目期望值
合肥滨湖时代广场写字楼及商业市场调研报告
合肥市滨湖时代广场写字楼及商业市场调查报告一、调查目的本次调查主要围绕合肥市滨湖时代广场写字楼及商业市场展开,通过对写字楼和商业市场的销售和价格情况进行调查分析,通过此可以了街合肥市写字楼和商业市场的发展情况.二、调查时间本次调查的时间为从2011年10月26日到2011年11月5日。
三、调查对象写字楼和商业市场四、调查方法本次采用事后调查的方法，并参考网上的资料。
五、调查步骤1、准备相关资料2、对写字楼和商业市场的回顾3、对其销售、价格等展开调查4、并对重点工程进行重点调查六、调查内容如下：第一部分：合肥市写字楼市场2011年房地产开发投资总额中，用于办公项目开发的投资额为39.33亿元，用于商业项目开发的投资额为63.53亿元。
2011年合肥市非住宅类商品房累计完成施工面积为935.1万平方米，竣工面积为238.37万平方米，批准预售面积为182.61万平方米，到2011年底，非住宅可售面积为348.69万平方米。
2011年全市办公楼项目新开工面积为93.21万平方米，商业用房项目新开工面积为139.97万平方米。
2011年合肥市房地产开发投资总额（人民币）2011年合肥市非住宅类商品房面积2011年合肥市新开工面积合肥市写字楼市场区域分布图一、合肥市写字楼市场发展历程 第一阶段：80年代～90年代中期写字楼项目：九州大厦、金融大厦、合肥大厦、新鸿安大厦、宏图大厦、长江大厦、绿都商城、建工大厦、国信大厦 第二阶段：90年代中期～2001年写字楼项目：盛安大厦、润安大厦、金城大厦、邮电大厦、信达大厦、新华大厦、振兴大厦、富康大厦、妇女儿童活动中心 第三阶段：2002年～2008年写字楼项目：天徽大厦、招商大厦、科技大厦、万通大厦、财富广场、仁和大厦、昌河大厦、中州大厦、天怡商务中心、美地阳光大厦、测绘大厦 合肥经济发展情况:高速发展 第四阶段：2008年～如今写字楼项目：IFC 安徽国际金融广场、恒盛坝上街写字楼项目 合肥经济发展情况:飞速发展 二、合肥市写字楼重点楼盘销售情况新站版块科大版块四牌百花三孝口政务区版高新区版大钟北一环南一环万达广场8.8万09.11.178.8万 3.9万44%4万 4.9万㎡120002200绿地蓝海9万07.88.3万7.3万87% 2.4万㎡0.9万㎡85001500拓基城市广场8万07.10.188万 1.4万17%0.7万㎡6.6万㎡68001200备注：1、滨湖世纪城项目写字楼目前按照公寓的形式对外出售，对于写字楼及公寓产品界定比较模糊，后面个案部分做详细阐述。
合肥近期商业市场调查报告
合肥近期商业市场调查报告
合肥是安徽省的省会，也是中国重要的中部经济中心之一、近年来，合肥经济发展迅猛，商业市场也逐渐成熟。
下面将对合肥近期商业市场进行调查分析。
一、商业地产市场
合肥的商业地产市场主要以购物中心和商业综合体为主。
近期，合肥的商业地产市场保持了稳定增长的趋势。
根据调查数据显示，合肥市场上的购物中心数量正在逐年增加，已经有超过50个购物中心投入使用。
市中心和新开发区是商业地产项目集中的地区。
二、商业品牌进驻
合肥吸引力较高，各类知名品牌纷纷进驻合肥。
调查显示，合肥的商业品牌进驻主要集中在购物中心和大型商业综合体，如国美、苏宁、永辉等大型连锁超市；耐克、阿迪达斯、优衣库、H&M等国际大品牌也都有在合肥设立店铺。
三、外卖市场
随着互联网的发展，外卖市场正在合肥蓬勃兴起。
调查数据显示，合肥市民外卖消费量居高不下，各类外卖平台纷纷进驻合肥市场。
目前，美团外卖、饿了么等平台是合肥市场上较为主流的外卖平台。
四、特色商业街区
合肥有几个具有特色的商业街区，如繁华的太和街、公园步行街、合肥工大商业街等。
这些商业街区以商业综合体和小吃街为主，吸引了大量的游客和购物者。
五、电子商务市场
综上所述，合肥的商业市场近期呈现出稳步发展的态势。
商业地产市
场快速发展，购物中心和商业综合体数量逐年增加；商业品牌进驻合肥增多，各类知名品牌纷纷进驻合肥市场；外卖市场兴起，各类外卖平台进入
合肥市场竞争；特色商业街区吸引游客和购物者；电子商务市场快速发展，各类电子商务平台在合肥市场上占据主导地位。
合肥商业租售调研报告(1)
地下1层
负一层为时尚小铺70-80 元/㎡（物业管理费1020元/㎡）实行提点销售 分成的模式
罍街
罍街，又名莲花夜市，是包河区委 区政府着力打造的安徽省最大、最 具有特色的惠民夜市。该项目位于 宁国南路与水阳江路交口东北角， 总用地约 86.4亩，总建筑面积约 6.2万平方米，整体业态以复合业态 为主，主要突出社会性、公益性和 多样性，经营档次以中低档为主。 目前开业的是一期，7栋单体，共计 2.2万平方米，分为户内老字号及特 色餐饮聚集区和室外开放式名小吃 档口区。罍街的建设、经营及管理 单位是滨湖集团。目前引进的主力 店有同庆楼、印象大别山、刘鸿盛、 耿福兴等。
合肥商业项目租售调研报告
1
目录
P3：武里山天街周边商业分布图 P4：世纪天乐 P5：乐活广场 P6：家天下生活广场 P7：利浩才智广场 P8—P10：武里山天街周边路段商业描述 P12：合肥重要商业项目分布图 P13：信地城市广场 P14：豆瓣汇步行街 P15：金大地1912 P16：包河万达广场 P17：大唐国际广场 P18：罍街 P19：宝业东城广场
2
武里山天街周边商业分布图（半径1.5公里）
编号
名称 世纪天乐 乐活广场 家天下生活广场 利浩财智广场 东方名景底商 阳光汇景底商 东湖山庄底商 双景佳苑底商
2 1 5 本案 6 3 7 9 8
1 2 3 4 5 6 7 8 9
颍河路底商
4
3
世纪天乐
世纪天乐商业广场项目由合肥 世纪天乐商业经营管理有限责任公 司联合国内知名商家共同打造的集 购物、美食、文化。休闲、娱乐等 多功能于一体的城市综合体。位于 物流大道与铜陵北路交叉口建筑面 积78000㎡，房产证年限：50年， 现在就剩下合家福超市苏宁电器卖 力支撑，内部百货全部撤场。
(上)合肥银泰、金鹰国际购物中心等项目市场调研报告
418 419 420
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夏利豪
C31ROTC 朗维高 度文 威杰思 弗伦蒂奴 博里尼 迪迪博尔 菲尼克斯 乐斯菲斯 名镜管 ADIDAS NIKE
图例
中心商圈 主要商圈
项目概况 项目简介
业态分布 位置
评价分析 动线
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项目名称：合肥银泰中心 开发商：银泰集团 经营者：银泰百货（集团）有限公司 开业时间：2012年1月18日 面积：90,000 平方米 主楼层：地上9层、地下3层（B2、B3为停车场）
•
停车位： 1000个
101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 国 际 化 妆 品
LV 托德斯 卡地亚 范思哲 GUCCI Emenegildo Zegna Ferragamo Emporio Armani Hugo Boss Piaget Maxmara Coach Bally Burberry Prada OMEGA Jaeger Rolex Tag Heuer Vertu CHAUMET Bvigari Longines Rado Haagen–dazs CHRISTIAN DIOR LA MER CHANEL CLE DE PEAU BEAUTE LA PRAIRIE SISLEY ESTEE LAUDER GUERLAIN
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面积：80,000 平方米
合肥市场调查分析报告
合肥市场调查报告1————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：合肥商业市场调查报告一．调查时间：2009年7月15日至28日二．调查的目的：了解合肥市商业市场的现状和布局情况，并对各商业区、各行业、各品类、重点业态的合作形式、租金条件、销售状况进行调查和分析，为合肥市金源时代购物中心开展招商工作提供市场数据和参考依据；三．调查对象和地点：合肥市重点业态及商业区域位置，包括：大型百货商场、大型超市、购物中心、家居卖场、连锁专卖店、便利店、及数码广场、餐饮、娱乐、步行街、各商业区等；四．调查方法：对各调查对象进行走访和现场考察，通过朋友、合作关系、同行了解、及以品牌厂家拓展市场的身份登门拜访，并对导购员和消费者进行询问访谈，同时通过电话查询和网上查阅等方法；五．调查内容：正文合肥市场概况：衔接：合肥市:安徽省会，是全国优秀生态旅游城市，国内唯一的科技创新型试点城市，全市辖区总面积7029.48平方公里，下设四区三县（庐阳区、瑶海区、蜀山区、包河区、肥东县、肥西县、长丰县及开发区），市区总面积838.52平方公里，户籍人口486.74万（含四区三县），全市常驻人口501万，市区户籍人口203.49万，市区常驻人口260万，非农业人口210万，2009年上半年城镇居民人均可支配收入9000元，农民人均纯收入3192元。
合肥市商业区主要集中在新站区批发市场、淮河步行街、宿州路、长江路、胜利路、马鞍山路、金寨路、等周边区域，涵盖了商业领域百货、超市、餐饮、健身运动、娱乐、休闲等所有业态，而不同的区域业态有不同的侧重点,下面就每个商业区域的市场情况进行概述：1、各商业区调查概述：（1）新站区批发市场(简介)这里聚集了服装、鞋帽、家纺、儿童用品等业态的专业批发（兼零售）市场（相当于昆明的云纺、螺丝湾），主要包括白马服装城、光大国际服装城、国际鞋城、宝业家纺广场、浙江商贸城、九龙珠儿童城、韩国城等。
合肥市商业地产调查
合肥市商业地产调研第一部分：合肥的概况合肥市作为安徽的省会，地处全国中部、江淮之间，享有全国科教基地、国家园林城市的美誉，是一个较发达的城市。
市政府制定了2010年实现“千亿规划”的发展目标，届时建成区人口由目前的130余万发展到300万，建成区由148平方公里发展到280平方公里，将合肥市建成一个人居环境优美的生态城市，滨湖（巢湖）城市；同时，以众多高校、科研机构为依托，规划建设科学城，合肥市房地产开发以此为契机，营造良好的人居发展环境，打造“住在合肥，学在合肥，创业在合肥”的城市品牌，提高城市的知名度和影响力，吸引省内外投资置业者、求学者、创业者来肥发展，强力推动合肥市城市建设高速发展。
第二部分：合肥商业地产概况目前，合肥市主要消费地段集中在市府广场、淮河路步行街及长江中路一带。
这些区域集中了购物商场、专卖店、超市卖场、餐饮等商业形态，人流量集中的地段形成了步行街、城隍庙商圈；其商业布局已进入主、次商圈共同繁荣，多极化发展的局面：以四牌楼、三孝口为中心，长江中路和淮河路步行街为纽带的市中心商业圈功能更加完善，城市主要商圈的聚集效应和拉动作用更加明显巩固。
次级商圈在东南有环球购物广场、合家福、苏宁电器；西有国际购物广场聚集了家乐福、家福特和旺城国际的金色巴黎购物中心；南有处于新老商圈之中的南七商圈；北有元一时代购物广场聚集了北京华联、国美电器等全国知名的企业入住，还首次引进了Shoppingmall的先进经营理念。
商业地产在合肥市的东南西北多点开花，迅猛的发展势头，一发而不可收，省会合肥的商业地产开发和运营的形式喜人，可谓是进入了百家争鸣，争奇斗艳局面。
第三部分：商业市场调研大合肥市场分为以下几个类型（一）精品百货精品百货业态以奢侈品消费需求的顾客为目标客群，这一类型的顾客群体对商品的重视程度高于一切。
因而，精品百货业态以不可比拟的商品价值和近乎“一对一”的态度重视顾客感受的经营特征区别于其它业态。
合肥商业调研报告
合肥商业调研报告合肥是安徽省的省会城市，也是中国新一线城市之一。
近年来，合肥市经济快速发展，商业行业得到了快速发展，并且成为了全国知名的商业城市之一。
下面是对合肥商业的调研报告：合肥商业行业发展迅猛，商业综合体、购物中心等商业设施不断涌现。
合肥市拥有多个大型商业综合体，其中最为知名的是合肥奥特莱斯，该商业综合体是合肥最大的奥特莱斯购物中心，拥有众多国内外知名品牌，吸引了大量消费者。
此外，合肥的购物中心也非常繁荣，包括大型购物中心金地广场、步行街中央商务区等。
这些商业设施在提供购物消费服务的同时，也成为了人们休闲娱乐的好去处。
合肥商业消费市场不断扩大，消费者购买力较强。
随着合肥市经济的快速发展，居民的收入水平显著提高，人们对于物质消费的需求也越来越高。
合肥的购物中心中经常可以看到人们购物疯狂的场景，季节性折扣和促销活动受到了很高的关注。
消费者对于品牌和质量的要求也越来越高，合肥的商业市场在满足人们购物需求的同时，也为众多商家带来了丰厚的利润。
合肥商业市场潜力巨大，仍有发展空间。
虽然合肥的商业市场已经取得了不小的成就，但还存在一些问题和不足。
首先，合肥商业市场中高档品牌的数量相对较少，人们对于奢侈品购买需求的满足度不高。
其次，合肥的商业市场与发达地区相比还有一定的差距，部分国际品牌还没有进入合肥市场。
此外，合肥市商业快速发展也面临着消费升级的问题，人们对于购物体验和服务质量的要求日益提高，商家需要在提升消费者体验和满足消费者需求方面加大努力。
总结起来，合肥的商业行业发展迅猛，商业设施齐全，购物中心、商业综合体等商业设施不断涌现；合肥的商业消费市场不断扩大，消费者购买力较强；合肥的商业市场潜力巨大，但仍存在一定的发展空间和问题。
在未来，合肥商业行业可以继续加大投入力度，引入更多的高档品牌，提高消费者的购物体验和满意度，进一步推动合肥商业市场的发展。
同时，应该加强与国际品牌的合作，提升合肥商业的国际化水平，为消费者提供更多更好的选择。
合肥商业调研报告
合肥商业调研报告一、市场概况本报告对合肥市的商业调研进行了全面分析。
合肥市位于中国安徽省中部，是安徽省的省会。
根据数据显示，合肥市拥有庞大的人口基数和较高的经济增长率，因此具备了良好的商业发展潜力。
同时，合肥市也是长三角地区的重要城市之一，交通便利，与周边城市形成紧密的经济联系。
二、消费市场1. 百货商场：合肥市拥有多个大型百货商场，并且商场内的品牌种类丰富。
消费者在购买商品时，更倾向于选择百货商场，因为商场内多个品牌聚集，方便一站式购物。
2. 电子商务：随着互联网的快速发展，合肥市的电子商务市场也迅速崛起。
越来越多的消费者选择在网上购物，享受便捷的购物体验。
同时，合肥市的网络覆盖也非常广泛，为电子商务的发展提供了有力支持。
三、零售行业1. 超市和便利店：超市和便利店在合肥市非常普遍，消费者可以方便地购买到各种日常生活用品。
目前，合肥市的超市和便利店多以连锁经营为主，品牌竞争激烈。
2. 特色小店：随着消费者对个性化产品的需求不断增长，合肥市涌现出了许多特色小店。
这些小店通常经营独特的商品或服务，吸引了一大批追求个性化消费的消费者。
四、餐饮行业1. 外卖服务：外卖服务在合肥市非常普遍，消费者可以通过手机APP点餐，并选择配送到家的方式。
外卖市场竞争激烈，各个平台争夺市场份额。
2. 特色餐厅：合肥市有各种特色餐厅，如川菜、湘菜、粤菜等。
这些餐厅通常以独特的菜肴和风味吸引消费者，也成为了合肥市餐饮行业的一大特色。
五、商业发展趋势1. 线上线下结合：合肥市商业发展趋势明显向线上线下结合的方向发展。
传统商业与电子商务相结合，会使商业更加便捷和高效。
2. 消费升级：随着人们生活水平的提高，消费者对商品和服务的要求也越来越高。
消费升级趋势将推动商业向更高端、更质量、更服务化的方向发展。
3. 特色化发展：消费者对独特、个性化商品和服务的需求不断增长，商业需要更加关注特色化发展，打造独特的品牌和服务。
六、结论合肥市商业发展潜力巨大，消费市场日益活跃。
合肥商业调研报告
合肥商业调研报告合肥商业调研报告一、研究目的本次调研旨在了解合肥市商业行业的发展状况，为合肥商业发展提供参考和建议。
二、研究方法本次调研采用了问卷调查和实地访谈相结合的方式，共收集了100份问卷数据，并对几家商业企业进行实地访谈。
三、调研结果分析1.合肥商业行业现状根据问卷数据显示，合肥市商业行业主要分布在市中心区域和新区，占比分别为60%和35%。
主要经营类型包括商场和超市，分别占比50%和40%。
2.合肥商业行业发展趋势在实地访谈中，我们了解到合肥商业行业正在向多元化、个性化的方向发展。
许多商业企业开始注重品牌形象的建设，借助社交媒体等新媒体手段进行推广，以吸引更多的消费者。
同时，企业也开始加强线上线下的结合，通过电子商务等方式拓展销售渠道。
此外，合肥商业行业还在不断引进国际知名品牌，提升消费者的购物体验。
3.合肥商业行业面临的挑战调研中，许多商业企业反映，合肥市商业行业面临着租金上涨、人力成本增加等挑战。
由于市中心区域商业繁荣，导致商业店铺的租金不断攀升，给商业企业带来了很大的经营压力。
同时，随着人力成本的上升，商业企业的管理费用也在增加，导致了企业的利润率下降。
四、建议针对合肥商业行业的发展，我们提出以下几点建议：1.加强品牌建设：商业企业应注重品牌的建设，树立良好的企业形象，提升消费者对品牌的认可度。
2.拓展销售渠道：商业企业应加强线上线下的结合，通过电子商务等方式拓展销售渠道，增加销售额。
3.合理控制成本：商业企业应合理控制成本，寻找降低人力成本的方法，并积极调整经营策略，提高利润率。
4.加强与政府的合作：商业企业应积极与政府合作，争取政府的支持和优惠政策，共同推动商业行业的发展。
五、结论通过对合肥商业行业的调研，我们了解到合肥商业行业正在向多元化、个性化的方向发展，但也面临租金上涨和人力成本增加的挑战。
为了推动合肥商业行业的发展，商业企业应加强品牌建设，拓展销售渠道，合理控制成本，并与政府合作，共同推动商业行业的发展。
合肥商业调研报告
合肥商业调研报告
《合肥商业调研报告》
一、研究背景
近年来，合肥经济不断发展，商业领域也日益繁荣。
为了更好地了解合肥商业发展现状，本报告对合肥市商业领域进行了详细调研。
二、研究方法
本次调研采用了定性和定量相结合的方法，通过实地走访、问卷调查和数据分析等手段，收集了大量的商业信息。
三、市场概况
根据调研数据显示，合肥商业市场呈现出多元化和多样化的发展趋势。
传统的商业中心和购物中心依然占据主导地位，但线上线下融合的商业模式也开始崭露头角。
四、行业竞争
在合肥商业市场，各大行业竞争激烈。
餐饮、零售、娱乐等领域的竞争日益激烈，企业不断加大市场推广和产品创新力度。
五、商业环境
合肥市商业环境逐渐改善，政府政策的支持以及市场潜力的释
放，吸引了越来越多的企业来投资经营。
六、发展趋势
根据调研结果显示，合肥商业市场未来将呈现出以下几个发展趋势：一是线上线下融合将成为主流；二是消费升级趋势愈发明显；三是品牌与服务的竞争将愈发激烈。
综上所述，合肥商业市场充满了机遇和挑战，企业应该不断提升自身实力，把握市场脉搏，适应市场变化，谋求企业的持续发展。
合肥商业市场调研报告
合肥商业市场调研报告一、市场背景合肥作为安徽省的省会，是华东地区重要的商业城市之一。
近年来，合肥经济持续增长，人口规模快速扩大，商业市场蓬勃发展。
本调研报告旨在分析合肥商业市场的现状、发展趋势以及存在的问题，为商家提供发展参考。
二、市场现状分析1. 商场与购物中心发展合肥市内商场与购物中心数量呈逐年增长的态势，主要集中在市中心区域。
大型连锁百货店和购物中心，如世纪华联、包河万达广场、合肥中大国际购物中心等，成为合肥市民购物的首选场所。
2. 便利店和超市合肥市的便利店和超市分布较广，常见的有全家、罗森、喜士多、家乐福等。
这些便利店和超市提供多样化的商品种类和服务，满足市民的日常生活需求。
3. 电商市场随着互联网的快速发展，合肥的电商市场同样蓬勃发展。
电商平台，如淘宝、京东、天猫等，为合肥市民提供了便利的网络购物渠道。
越来越多的人选择通过网络购买商品，给传统的实体商业市场带来一定的竞争压力。
三、市场发展趋势1. 无人零售近年来，无人零售店的兴起成为商业市场的新趋势。
合肥市内已有少量无人零售店开设，并受到了市民的关注和欢迎。
未来，无人零售店有望进一步普及，提供更加便捷的购物体验。
2. 多元化消费需求随着消费者收入水平的提高，合肥市民对商品的需求愈加多元化。
市场上出现了越来越多以特色产品、特殊服务为卖点的商店，满足不同层次、不同需求的消费者，如养生馆、特色小吃店等。
3. 环保潮流环保意识的提升在合肥商业市场也有所体现。
越来越多的商家开始关注环境保护，采取绿色经营方式，推广环保产品。
绿色消费在市民中逐渐流行起来。
四、存在的问题1. 竞争激烈由于商业市场的发展迅速，合肥市场竞争日趋激烈，尤其是同类型的商场和超市。
为了吸引更多的消费者，商家需要不断创新，提供高品质的商品和服务。
2. 电商冲击传统零售随着电商市场的崛起，传统商业市场面临着较大的挑战。
部分商家面临线上线下销售的转型困难，需要采取相应措施加强线上线下融合。
合肥商业地产调研分析1
合肥商业地产调研分析一、商业地产概念的要点商业地产是满足商业、贸易活动的一种地产形式，简单的说就是“商贸+地产”。
按市场功能和建筑形态来划分，商业地产具有以下形式：底商、裙楼（商场）、社区临街商铺；专业市场、专业商场；整合性复合性的商业楼；写字楼；步行街；地下商业城（街）；购物中心（SHOPPING MALL）；酒店（产权式酒店）；会展中心、会馆、会所；文化产业商业地产（电影院、娱乐城）；卫生产业商业地产（药房、诊疗所）；教育产业商业地产（校园商业广场）；工业园区商业地产；旅游商业地产。
任何一个商业地产项目都有其商圈范围，不同类型的商业地产项目，可能是由不同规则的图形组合的，与行政区划没有太大关系。
二、商业地产前景分析近年来城市化的迅猛发展给商业地产带来了良好的发展机遇，商业地产作为城市配套的重要组成部分，对一个城市和区域的发展是有很大的影响的。
由于长期持有、收取租金收益是商业地产主要的盈利手段，因此，商业地产的发展主要取决于整体经济环境。
相对于住宅地产，商业地产投资更趋于理性。
商业物业会随着商业环境的逐步培育逐渐升值，商业物业的大部分价值是通过后期运营管理实现的。
新的商业物业的初始租金都比较低，度过几年的培养期后，商业物业的租金才开始大幅上涨，商业物业的价值也就越来越大，长期持有通常是商业物业价值最大化的盈利方式。
商业地产作为一种投资手段，资产的保值增值、获取稳定收益是主要的投资目的。
尽管2010年以来一系列的房地产调控政策推出，但总体而言这种调控主要针对住宅市场，对于商业地产等非住宅类地产影响相对较小。
经济的发展、居民消费水平的提高为商业地产提供了更大的市场容量，在住宅地产受到调控政策的压力下，商业地产将保持其稳定健康发展。
三、目前合肥主要的商业中心区分布随着合肥城市消费的总量和水平不断提升，合肥市场多种商业业态如雨后春笋般出现，百货品牌（商家）依托自己的资金、管理、经营模式等多种比较资源优势在市场中拼杀，目前能在市场中占有一席之地的都是规模大、经营优的商业企业。
合肥写字楼市场调研报告
合肥写字楼市场调研报告
二 合肥市未售写字楼项目概况
合肥写字楼市场调研报告
玲珑大厦 基本信息
项目名 称
项目位 置
占地面 积
容积率
玲珑大厦
开发商 安徽明宇投资集团
马鞍山路旁、合 巢路原合肥客车
厂对面
建筑面 积
47521㎡
6900.63㎡ 绿化率
30%
5.7
停车位 315个（地上51个， 地下264）个
销售价格
均价9000元/平（截止2010年8月）
户型 销售情况
标准层2100平，共12户，主力面积170-200平 2010年8月销售结束
合肥写字楼市场调研报告
滨湖世纪城
项目位置 项目简介
销售价格 户型
销售情况
徽州大道与万泉河路交口附近 3栋36－39层商务公寓
6500-6800元/平（截止2010年8月） 标准层1400平，主力面积80-100平
合肥写字楼市场调研报告
未售
玲珑大厦 基本信息
外立面 裙楼石材钢挂上盖真石漆饰面
物业管 理公司
安徽品优物业
项目建筑总面积为47521㎡，地面有两栋31层板楼 建筑计39014㎡，地下停车场共2层计8507㎡。玲 珑大厦是商办楼，商业面积1868㎡，属于社区商业； 办公组团共994套，A座是投资型四星精装酒店客房 共551套，后期可以委托途家管理、也可以自己租 赁，B座是443套办公。
销售情况： 目前该项目已售罄，售金约1200013000元/㎡； 租金情况：约55-65元/㎡； 入驻企业：以政府部门、网络公司、 装饰公司为主；
合肥写字楼市场调研报告
滨湖世纪城
项目位置
合肥市商业市场商圈深度调查研究报告(一)
4560.62 20
17.3
3744.76
3300.4
14.7
13.1 12
2102.12
1837.5
1545.24
15 13.7
10
5 2.6
合肥
太原
南昌
郑州
长沙
0 武汉
GDP
增长率
25000 20000 15000 10000
5000 0
1715810.115607
16472 9
17117 9
16.8
16.6
16.4
16.2
2005 2006 2007 2008 2009
GDP
增长率
第三产业 第二产业 第一产业
0
25
22.5
888.45
20
15 12.14104.98
10
6.2 108.69
5
0 200 400 600 800 1000 1200
GDP
增长率
PARTⅠ宏观分析/合肥市经济发展现状
商 业 能 级
人均GDP 小于1000美元 各类初级市场及集 贸市场
人均GDP 1000-2000美元
生活超市产生，食 品类批发市场退出
人均GDP 2000-3000美元
连锁超市产生，并 且扩张
人均GDP 3000-4000美元
中小型购物中心、 初级ShoppingMall 产生
人均GDP 4000美元以上
PARTⅠ宏观分析/合肥市居民消费现状
B 合肥市居民收入及支出
2009年城乡居民收入提高。全年城镇居民人 均可支配收入17158元，增长10.1%。
年度
2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年
合肥市写字楼市场调查报告
【一合肥市写字楼市场概况】（一）合肥市市区写字楼市场发展回顾在九十年代中后期开发兴建的老的写字楼已经不能满足现代企业的办公需要，随着一批新的写字楼投入市场，合肥目前如盛安大厦、新华大厦、金通写字楼等将逐渐被市场淘汰。
从2004年开始新推出的写字楼项目中也可以看出市场供应上存在的结构调整变化，以“财富广场”、“中环国际大厦”、“ CBD中央广场”等为代表的高档纯商务写字楼正在成为市场的主角。
从建筑面积来计算，这一部分高档纯写字楼占到了在售面积的一半以上。
这一部分写字楼的供应拉动了合肥写字楼市场的整体档次的上升，这也是近年来合肥经济快速发展的表现，优化了合肥的办公环境和投资环境。
特别是中环国际大厦和CBD广场的建设，使合肥的写字楼向智能化方向发展，改变了传统写字楼的格局。
中环国际大厦双甲级写字楼的提出引导了合肥写字楼市场对办公环境和配套的重视。
因此，随着这批高品质写字楼投放市场，合肥写字楼市场走进了一个新的发展阶段。
合肥市写字楼发展时间较晚，从九十年代初期开始才有真正意义上的写字楼，且发展的起点低。
进入90年代后期，合肥市写字楼发展由初期品质较低的办公写字楼逐渐发展成为具备初级智能化的现代写字楼。
写字楼随着合肥市经济的发展大致经历了以下几个阶段：第一阶段：写字楼规划的起点低，品质较差、功能欠缺。
目前，这批写字楼物业陈旧、内部配套设施老化，存在安全隐患等一系列问题，已经很不适应现代办公的需要，入住单位逐年减少，空置率增加。
随着新型写字楼的蓬勃发展，这批写字楼在未来将难以避免被淘汰的命运。
此阶段写字楼呈现以下特点：※投资方：主要是国家相关机关单位。
※市场行为：计划经济氛围比较浓，主要用以出租。
※地理位置：主要集中于市中心位置及主干道沿线。
转变，改变了以往都是以单位为写字楼兴建方的现象，例如润安大厦等都是以民营企业作为投资方，此阶段的写字楼市场呈以下特点：※投资方：国家相关单位为主，民营企业为辅。
※市场行为：出租为主，出售为辅。
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位置
与物流大道交口 与纬四路交口
店铺名称
食杂店 风锦广告
店铺面积
20平 50平
单/双层
单层 单层 35 48
租金
（元/月/平）
备注
瑶海公园旁
瑶海公园旁 与北二环交口
东湖超市
时光小点 中医针灸店
60平
20平 30平
单层
单层 单层
90
130 80
8
龙门岭路商业描述： 租金范围：35—150元/月/平
位置 龙门岭路 店铺名称 汇景烟酒商贸
与颖河路交口有超市、人流量大租金高 店铺面积 楼层数 两层 租金
（元（月/平）
备注
楼下50平 楼上50平
50
龙门岭路
龙门岭路 龙门岭路 龙门岭路 龙门岭路 龙门岭路 龙门岭路
玲珑牛肉汤
秦记乡味馆 淮南老五牛肉汤 羊肉汤馆 重庆万有面馆 运酒烟酒店 某店
30
楼下30 楼上未知 40 楼下40平 25 18 楼下60 楼上60
店铺 面积
60 42 约 80
单/双城
租金
（元/月/平）
备注
80 125 90 含地下室 50
转让费2.5万
纬四路商业描述：
该线路较短，主要为东方名景底商，租金范围：20——100元/平 最高店面：130平，4500元/月，约100元/月 最低店面：月50平，1000元/月，约20元/月 中间店面租金多以50—60元/月为主。
13
豆瓣汇步行街
豆瓣汇步行街是由安徽方兴置业有 限公司开发的合肥北一环CBD唯一 纯步行街，位于合肥北一环濉溪路 与合瓦路交口，项目定位新小资主 义领地，将所有新小资青睐的业态 和商家汇聚于此。东西瓣街街宽1318米不等，方兴巷子巷宽2-3米不等， 魔豆广场面积约1000㎡；共有商铺： 362间商铺，分布在东西瓣街、方 兴巷子、魔豆广场三个区域
楼层 世 纪 天 乐
经营业态
进驻部 分品牌
合同年限
租金范围 （元/月/平）
销售金额
免租期
物管费
公摊
1F
2F
百货
空铺 合家福、 大地影 院、苏 宁电器 普通一年 一签、主 力店至少 10年
70
自持 60 50 40 9500-1000㎡ 6600/㎡ 4 1个月 6元 38%
3F 4F 大地影院、 电玩城
商业形态 楼层 1层 进驻部分 商铺面积 主力面 品牌 区间 积 租期 租金范围 （元/月/平） 一楼外街租金180— 240之间，含公摊 商管6元 4个月免 4个月 租加送20 物管2元 天装修 递增 免租期 物管费 备注
豆 天福茗茶、 二层租金150-160，含 瓣 10-300平 40-150 2 层 商业街区 G&D、巴弟 1-3年 公摊，无其他费用 汇 方 平方 鸡排等
进驻部分 商铺面 品牌 积区间 租金范围 递增 （元/月/平）
商业形态 楼层
主力面积
租期
免租期
物管费
备注
1层 一楼160 信地 汉堡王、 城市 广场 商业街区 2层 庐州太太、40-4000 250-600平零售3年、 二楼90 青年餐厅 平 餐饮6年 等 3层 三楼60
主要通道 前两年6元/ 口在楼层 装修期全 平，三四年 5元/平/ 租金价格 免，无免 7元/平，5 年递增 基础上上 租期 年后10元/ 浮10—20 平 元
商业形态
楼层 内街1层 内街2层
进驻部分品 商铺面积 主力面积 租期 牌 区间
租金范围
递增
免租期 物管费
包河 万达 广场
综合体
内街3层 外街1层
外街2层
合肥万达百 230元/月/平 货、五星级 130元/月/平 威斯汀酒店、 30-3000 3-5 万达影城、 200-500平 平 年 120元/月/平 国美电器和 合肥大歌星 280元/月/平 餐饮等 110元/月/平
乐活广场
08年动工历经2年，定位：兴华农 副产品综合市场，位于五里山路与 物流大道交叉口主要由商业内街、 美食餐饮街，商场东面就是菜市场， 商场也就临街铺面有些声色，永辉 超市面积7000㎡比较受欢迎，商场 内街基本关门，惨淡经营，西侧门 面70元/月，东街美食街55元/月,超 市租金33元/月
楼层
500平米以下 的免租期为23个月,500平 米以上的免租 8元 期为6个月(其 中包括装修期 3个月,经营期 3个月)
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包河万达广场
合肥包河万达广场项目位于合肥市芜湖 路与马鞍山路，总建筑面积约70.4万平 方米，其中自持商业中心面积约17.7万 平方米，五星级酒店面积约4.8万平方米， 主要包括万达商业综合体、万达威斯汀 大酒店、沿河酒吧街、包河金街、万达 5A级写字楼、万达豪宅及城市公共空间 组成。已进驻项目的主力店有合肥万达 百货、五星级威斯汀酒店、万达影城、 国美电器和合肥大歌星餐饮等。
经营业态
进驻部分 品牌
合同年限
租金范围 （元/月/平）
销售金额
免租期
物管费
公摊
1F 乐活 广场
2F 3F
百货
餐饮 少许餐饮 永辉、阿 里巴巴 ktv 餐饮3-5年不 等、百货1年 一签
40
20-30 无经营业态
1-2层8000 元-20000元 /㎡一次性 付款97折
2-6个 月
3元/月 /平
将近 40%
销售金额 23000元/㎡ 17000元/㎡ 11000元/㎡
免租期
物管费
公摊
空铺
合家福、 1楼外 百货1-2 街银行 年 药房
2个月
14元，有公 共用区水电
55%
7
武里山路商业描述：
租金范围：35——130元/平，南段靠近瑶海公园租金较高，南北差异较 大
武里山路主要以瑶海公园附近商业氛围较为浓厚，由超市、餐饮、培训等多种业 态集合而成，租金均价约90元/月/㎡；往北至纬四路交界处底商较多，主做建材、 小面积超市、社区服务，租金均在50元/㎡。
地下1层
负一层为时尚小铺70-80 元/㎡（物业管理费1020元/㎡）实行提点销售 分成的模式
罍街
罍街，又名莲花夜市，是包河区委 区政府着力打造的安徽省最大、最 具有特色的惠民夜市。该项目位于 宁国南路与水阳江路交口东北角， 总用地约 86.4亩，总建筑面积约 6.2万平方米，整体业态以复合业态 为主，主要突出社会性、公益性和 多样性，经营档次以中低档为主。 目前开业的是一期，7栋单体，共计 2.2万平方米，分为户内老字号及特 色餐饮聚集区和室外开放式名小吃 档口区。罍街的建设、经营及管理 单位是滨湖集团。目前引进的主力 店有同庆楼、印象大别山、刘鸿盛、 耿福兴等。
单层
两层 单层 两层 单层 单层 两层
50
70 100 75 150 83 55
9
楼上按 40平算 楼上按 40平算
扶疏路商业描述：
租金范围：40—150元/月/平
家天下临扶疏路一侧价格较高 扶疏路往西将近新蚌埠路附近以农贸市场为主，租金很便宜30元/㎡；扶疏 路东段家天下集中区域在80—120元/㎡，主要以社区配套、餐饮为主。 位置 扶疏路家天下广 场内街 扶疏路家天下广 场内街 扶疏路家天下广 场内街 家天下广场 临扶疏路 扶疏路 扶疏路 扶疏路 扶疏路 店铺面积 2层150左右 楼下65 孕婴店 2层150左右， 楼下70 某空置门面 上下各150 足下登 牛肉汤 润颜美妆 中国移动 女世缘内衣 38 30 30 30 50 店铺名称 奥灶面 楼层数 两层 两层 两层 单层 单层 单层 单层 单层 租金 40 37 70 140 73 100 83 50 6万转让费 备注 早期租 早期租
商业形态 楼层 进驻部分 商铺面积 主力 品牌 区间 面积 租期 租金范围 递增 免租 物管费 备注 期
大唐 国际 购物 广场
1-2年 每年返 乐购超市、 租8%， 一楼、二楼品牌服装， 约5% 左岸国际 第3-6 普通3-5年， 主要通道租金在 300 元 / 影城、屈 20-40 10-20 年每年 综合体 一二层 15-2000平 大型主力 ㎡,其他位置租金在100- (逐年 3个月 臣氏、梦 平米 元/㎡ 返租 店10年 200/㎡（包含物业管理 递增 幻电玩城 11%， 一次） 费、公摊费 等 7-11年 每年返 三楼为餐饮主要通道在 租12% 三层 100元/㎡（其中包含公 摊费,物业费,空调费） 17
早期租
10
颖河路商业描述：
租金范围：50——120元/月/平
该路段商业模式主要为底商，业态以餐饮、汽修、药房、美容等生活服务配套 为主，与龙门岭路交口至铜陵北路交口一线由于人口密度相对较大、租金较高， 集中在70—120元/月） 位置
与武里山路交口 与龙门岭路交口 路中段 近铜陵路
店铺名称
金奥汽修 淮南牛肉汤 体育彩票 创维电视专卖
4F
ktv
5
家天下生活广场
项目地址：合肥市龙门岭路与扶疏路交口（扶疏路南侧，与我们项目一路之隔）
项目进展：约8万平方商业体量，外铺底商在售均价约2万元，目前外立面装修即将结束，沿路
灯箱安装调试到位，正进行招商和销售工作。 已签约商户：TESБайду номын сангаасO乐购超市、金逸国际影城、奇迹健身会所等.以主力店乐购作为噱头，已 招商家多以生活、休闲业态为主，也面临重重困难。
合肥商业项目租售调研报告
1
目录
P3：武里山天街周边商业分布图 P4：世纪天乐 P5：乐活广场 P6：家天下生活广场 P7：利浩才智广场 P8—P10：武里山天街周边路段商业描述 P12：合肥重要商业项目分布图 P13：信地城市广场 P14：豆瓣汇步行街 P15：金大地1912 P16：包河万达广场 P17：大唐国际广场 P18：罍街 P19：宝业东城广场