美国EB5投资移民项目
美国EB5和EB3移民的常见问答
【导语】美国政府为了吸引外国投资⼈对美国投资、促进美国经济、增加就业机会，创建并实施了EB5投资移民专案。
以下是⽆忧考整理的美国EB5和EB3移民的常见问答，欢迎阅读！【篇⼀】美国EB5移民的常见问答 美国EB5属于职业移民中的第五类优先职业型移民签证，外国投资者可通过此⽅式为⾃⼰、配偶及21岁以下未婚⼦⼥申办移民，获得美国永久居民(绿卡)⾝份，因此EB5成为美国所有美国移民类别中申请核准时间最短、申请条件最宽松的⼀条便捷管道。
1.投资者必须要有商业或教育背景吗? 不，与L1不同，申请EB-5没有年龄上限、教育、语⾔、商业背景和其他要求。
只需要证明投资⾦额是合法的收⼊来源。
2.EB-5投资的类型有哪些? EB-5提供三种投资类型，投资者需要选择⼀种来满⾜EB-5投资移民的投资要求。
A.困难企业，180万美元投资于政府批准的困难企业，并提供⾄少10个⼯作机会。
B.个⼈直接投资(PDI)，投资者实际经营⼀家公司并直接创造10个就业机会，投资额为180万美元。
C.对区域中⼼的投资 位于移民归化局地区中⼼并与之相关的新商业企业，直接或间接创造10个就业机会，申请⼈不需要参与经营或居住在其投资的地区中⼼。
投资⾦额为900,000美元。
3.配偶只能有⼀个⼈申请吗? 是的。
例如，如果你名下有⼀家公司，你可以先和你的孩⼦⼀起申请，这样你的收⼊就不会被计⼊你在美国的税收收⼊。
你可以以后再申请。
4.⼦⼥可以作为投资者直接申请EB-5吗? 21岁以上的孩⼦可以作为的投资者，⽽有些州只要超过18岁就可以申请。
5.投资者在向移民和归化局申请签证被拒后，是否可以申请EB-5? 只要过去的拒签原因不涉及移民欺诈或其他重⼤案件，过去的拒签记录就不会影响投资者的签证申请资格。
6.对投资者的税务要求是什么? 获得临时绿卡后，⽆论是在海外还是在美国的收⼊资产，都要缴纳两国的税收差额。
获得临时绿卡之前的收⼊和资产是免税的。
美国EB-5投资移民签证知识大全
美国EB-5投资移民签证知识大全对于打算移民美国的朋友来说，EB-5移民签证的相关知识培训是很必要的。
下面搜集整理出的几个关键名词解释：什么叫财年?财年，即财政年度，又称预算年度，是指一个国家以法律规定为总结财政收支和预算执行过程的年度起讫时间。
目前世界各国主要分为两种财年类型，“历年度制”和“跨年度制”，财政年度的起止期与年历始末相同，即公历1月1日起至12月31日止为“历年度制”，以中、德、法等国为代表;而财政年度起止期与年历始末不相同的则为“跨年度制”，如英、日、美等，各个国家制定的起止期都不尽相同，比如现今美国财年的起止期就是自10月1日起至次年9月30日止。
什么叫投资移民签证名额?“投资移民签证名额”则涉及到美国投资移民政策。
美国移民局USCIS的投资移民项目即“EB-5”，此类签证每财年有10000个名额。
根据此方案，外国移民申请人在美投资创设有利于美国经济的商业性企业，并创造10个全职的美国工人就业机会，即可获发第二年期的条件式移民签证。
第二满前90天，若移民投资者的投资行为仍存在，可申请“条件移除”，而成为永久居民。
此方案的投资额为100万美金，如果投资目标方案位于符合国家统计资料中的目标就业区(TEA)，即政府认定的高失业率(就业率低)和平均人口居住密度低的地方，投资额可降为50万美金(每财年3000个名额)。
什么是EB-5排期?1990年美国国会为EB-5投资人和其家庭成员设立了大约每年1万个配额。
所有国家都设定了固定限额，即总配额的7%。
每个国家约可分配700个名额。
由于EB-5申请数量从来没有出现过一年超过一万个配额的情况，而EB-5项目可 以给美国带来极大利益，所以一直没有对某一个国家严格实施7%的规定。
若任何一年EB-5签证发放数达到或即将达到1万个限额，则从下一个财年将开始对申请人数最为突出的国家(目前中国大陆占80%以上)启动每年7%的限额，并将设定一个截止日期(即排期)，只有在这个日期之前递交I-526的EB-5申请人，才可以在I-526批准后，继续进入以后的程序。
美国EB-5投资移民项目风险及弊端
美国EB-5投资移民风险及弊端1、必须先投资后签证：投资人不能先申请移民签证而后投资，而是在确实进行了投资之后才能申请签证。
即使移民局很快批准其投资移民的申请，只是一个有条件限制的临时绿卡。
两年之后，移民局对其投资项目进行考查，合格者方能将临时绿卡转为永久绿卡，倘若投资人在这两年中投资失败，投资人不仅丧失了大笔资金，而且还可能丧失永久居留权身份。
2、在美国投资和申请永久居留身份后，该投资者在世界上其他地方的收入也必须在美国纳税，这是许多人所不愿接受的。
3、必须保证10个美国人的工作机会，并且项目要有利润。
投资移民拿到移民签证进入美国后，他们得到一个有效期为两年的绿卡。
他们在绿卡快到期前必须申请将临时绿卡转成正式绿卡。
绿卡能否转正的重要条件就是他的50万美元投资有没有在美国直接或者间接地创造10个工作机会。
因为50万美元的EB-5投资人不直接参与投资项目(公司)的日常经营管理，他们无法控制和决定他们的投资是否在美国直接或者间接地创造10个工作机会。
因此向移民局证明他们的投资的确在美国直接或者间接地创造10个工作机会的任务就落在项目管理方和办案律师身上。
据移民局消息，只有很少一部分临时绿卡转正申请没有得到批准。
4、政府在项目上的可信度不高。
在第一次付款后投资方拿到的是两年的临时签证，此时只不过有资格给美国付款。
政府百分之百担保的不可信，项目运作失败政府不管。
5、银行贷款存在很大风险。
投资50万美元可获得绿卡的幌子：投资的额度取决于你所投资的区域，有最低标准。
区域中心与借款人融为一体，用EB-5投资人的资金来套取商业银行的放贷，用没有落实的银行资金来吸引EB-5投资人，而且容易造成商业银行入资后，EB-5投资人的还款顺序就排在了银行之后，完全把EB-5投资人置于高风险之中。
6、投资地区选择须谨慎，至关重要。
“区域中心”分析：一方面美国区域中心无法顺利接触海外市场，对中国等投资移民主要来源国缺乏认识，无法有针对性地宣传发售；另一方面，各个投资者难以取得项目第一手信息，通过中介机构拿到的资料相对有限片面；加上一些移民中介机构又刻意夸大误导造成投资人利益受损，致使广大投资移民客户选择面窄，也心存顾虑。
美国投资移民50万美金成功返还 选对项目是关键
50万美金成功返款美国投资移民项目你选对了吗？美国作为一个高度发展的资本主义国家，一直是投资移民者心目中的理想移民天堂。
而美国EB—5投资移民项目，作为美国移民市场的“引领者”，它以其独特的优势，始终受到国内投资人的热烈追捧，是众多投资者移民美国、进军美国的重要途径。
美国EB—5投资移民项目虽然足够优质，但是在投资移民的过程中还是存在一定的风险性的，其中这投资款返还，便是关键的一点。
那么，如何确保美国投资移民款的安全返还呢？【永铭国际】移民专家表示，提到这美国移民投资款返还，就要先说说这“退出机制”。
退出机制直接保障投资人的绿卡安全，资金安全，涉及到5年之后投资还款的问题，无论你选择什么项目，无论最后是否获得绿卡，移民成功或失败，最终投资人都需要退出，所以在最初选择项目合作的时候要尤为慎重。
【永铭国际】移民专家表示，在甄选移民项目过程中，美国的项目方必须拿出切实可行的资金退出方案。
而该退出方案是否可行？不但取决于方案本身的制定，也取决于合作者的信用等级，经济实力，资产状况……总而言之，在选择投资项目的时候，一定要了解清楚投资项目及运作机构的背景，所投资企业的行业背景、运营状况，以及投资方的构成情况和被投资企业的相关资信状况……还有项目方是否拥有成功项目运作经验？以及所投资的企业是否具有还款担保？其担保品是否具有足够的价值和变现能力？【永铭国际】在国内重磅推出的美国eb5项目：特许学校和纽约无线网基建项目，绝对安全靠谱！不信，下面【永铭国际】移民专家为您仔细分析下。
首先，特许学校项目，它是美国最为欢迎的教育产业，获佛罗里达州政府津贴；项目运作方实力雄厚，目前项目已成功运行20多期；而且由全球公认的专业信用评级机构出具报告，抵押物构成清晰，拥有双重返还保障，绝对安全可靠！然后，纽约无线网基建项目，它是全球金融中心基础设施建设项目，由政府大力支持，Google公司提供技术支持；美国龙头企业为项目最大股东，抵押物保障充足、构成清晰，资金返还时间明确；而且项目方实力雄厚信誉良好，已成功运营18期区域中心项目，项目获批率高达100%；在往期项目中已获签2300多张永久绿卡、4700多张有条件绿卡，WIFI项目就业盈余率达32%，更是绝对的安全可靠！【永铭国际】移民专家表示，只有选择这样优质的项目，您的美国移民之旅才会愉快，安心！。
美国EB-5投资移民的关键阶段(最新)
【篇一】美国EB-5投资移民的关键阶段一、美国移民局阶段1、选项目+签协议+填表格在该阶段，确定好EB-5项目的投资人需要分别签署认购协议、托管协议（有托管账户才签）、基金发行备忘录，并递交I-526外国企业家移民申请表格和G-28授权律师表格。
2、准备I-526材料+汇款个人信息材料包括：全家身份证复印件、全家护照及出入境记录和美签出入境证明、全家出生证明、户籍卡复印件、结婚/离婚证书或未婚证明、无犯罪记录证明、主申请人的学历证书复印件、个人简历和5*5照片8张。
资金证明是指投资款和项目管理费的资金来源证明报告，常见的资金来源证明方式有房产抵押、房产买卖、工作收入、股东借款、股票、基金、股息分红等。
申请费材料需要提供I-526申请费1,500美金的汇票原件，汇出50万美金和1,500美金申请费的账户必须是主申请人的账户，可以是联名账户。
提醒投资人注意，资金来源证明报告是整个申请流程里面最重要和工作量的环节，报告质量直接影响投资人申请的成功率和审批时间。
所以投资人一定要挑选可靠的专业律师或会计师制作该报告。
这方面，和中会为您提供强有力的帮助！材料准备阶段完成后，律师会将准备好的材料递交给移民局，收到移民局的收据即可获得档案号。
接下来就是等待I-526申请的处理结果，如果需要补件，就请律师递交补件材料；材料审批完成后会收到I-526批准信，等待过程中可以通过档案号在网上查询进度。
二、国家签证中心阶段I-526获批之后等待签证配额。
有了配额，就可以向NVC国家签证中心递交申请。
如果申请人在美国之外，比如中国大陆，就需要经过“领事调整程序”向NVC递交DS-260表格，经广州美国领事馆面签，通过后获得登陆美国的移民签证；如果主申请人在美国以合法身份居留，比如F1/H1/L1，就可以向NVC递交I-485表格，申请“调整身份”。
“排期”就发生在这个阶段，EB-5的绿卡签证配额，自1990年立法以来，一直是“每年10,000张”。
美国EB-5投资移民
一：美国投资移民EB5 的概况：美国投资移民EB5 是从1990 年起开始颁布实行，此类移民是指，为美国境内新建企业进行一定数额投资，并为美国工人创造最低数量就业机会的外籍人士，能够申请获得移民。
此类移民签证每年有10，000 个（实际上，并不是以“提供工作”作为优先条件，因为移民的资格规定，是以投资数额为准）。
移民法要求申请人投资100 万美元（在任何地区），或50 万美元（在目标地区或地区中心）于企业中。
目前美国移民法对于投资者的学历、英文、工作经历等没有任何要求。
只要有足够的投资资金、来源合法、投资符合要求（投资50 万/100 万美元，通过投资能够给美国创造10 个以上的就业机会）即可。
投资者及其家人可以在数月内获得美国居留权，在美国的任何地方就业、投资、学习和生活。
投资移民按照投资项目可以分为：个体公司和移民局批准项目。
个体项目指的是：申请人投资一家公司，或自己成立一家公司。
投资额可以有可能是50 万，有可能是100 万。
取决于具体地点。
申请人必须为美国创造10 个就业机会，就是要雇佣10 个人。
移民局批准的项目指的是：美国移民局批准的28 个项目。
这类项目，投资人投资50 万美元，不需要参与日常管理。
不需要亲自去雇佣10 个员工。
二：美国投资移民EB5 的优势：（1）最简便的绿色通道EB5 的主要精神即外国移民者可籍由投资或设立在美国境内的企业，并创造十个就业机会，即可获得二年期的有条件移民签证。
二年届满前90 天，若该项投资行为仍存在，则投资移民者可申请将条件解除，而成为正式永久居民。
此方案的基本投资额为美金100 万元。
如投资标的是位于[目标就业区](Targeted Employment Area),即该区之失业率为全国平均失业率的15%],或合格的郊区(即该区位于全国都市统计名单中,城市人口在二万人以上的郊区)，则投资额可降为50 万美金.每年此类签证的名额约可有10000 名,其中有3000 个名额保留给选择目标就业区的投资人。
联鸿移民美国投资移民EB-5签证简介(中文)
签证介绍美国公民与移民局（USCIS）担任办理出资移民项目，也被称为EB-5项目。
该项目1990年由美国国会创建，意图是为了经过外国出资者发明作业岗位和本钱出资，影响美国经济发展。
从1992年第一个移民试点项目施行并定时重新授权以来，美国公民与移民局依据推进经济发展的提议，在区域中间（Regional Centers）为出资者创设了一些EB-5签证。
一切EB-5出资者有必要在新商业公司出资，这类公司须满意如下条件：·成立于1990年11月29日之后，或·成立于1990年11月29日之前或之日，但：1.该公司被收买且现有公司经过重组后变成新商业公司，或2. 经过出资扩展规划，公司净值增加了40%或许职工数量增加了40%。
商业公司指从事现行合法公司行动的任何盈利活动，包含但不限于：·独资公司·合伙公司（有限合伙或普通合伙）·控股公司·合营公司·公司·商业信托或其他实体，该类实体能够公有，亦可私有。
该界说包含构成控股公司的商业公司，还包含其全资一切的隶属组织，但每一个隶属组织都要从事现行合法公司行动的盈利活动。
留意：该界说不包含诸如具有并运作自己住所的非商业活动发明作业的需求·出资移民获准作为有条件的持久居民进入美国后2年内（在某些情况下可低于2年，但须在2年后的一段合理时间内），须为契合条件的美国人发明或保存最少10个全职作业。
·发明或保存的作业岗位能够是直接岗位或直接岗位：o 直接岗位指在EB-5出资人直接出资的商业公司内为职工供给的实在、可辨认的岗位。
o 直接岗位指那些被一起发明出的作业岗位，或许那些因为EB-5出资者在隶归于区域中间的商业公司出资而产生的作业岗位。
假如外国出资隶归于区域中间，则只能运用直接岗位的核算方式。
留意：出资者只要在亏本公司内保存作业岗位才能得到认可。
亏本公司指那些继续存在最少2年以上，且在出资移民的I-526请求表的优先日期前12或24个月内发作净亏本的公司。
eb5流程
eb5流程EB-5投资移民是美国政府推出的一项移民政策，旨在吸引外国投资者来美国投资创建就业机会，从而获取永久居民身份。
该流程主要包括以下几个主要步骤：1. 申请I-526文件：投资者首先需要准备一份I-526文件，其中包括投资计划、商业计划和相关证明文件。
此文件需要提交给美国移民局（USCIS）进行初步审查。
审查通过后，投资者将获得I-526批准通知。
2. 资金转移和投资：投资者需要将500万美元或100万美元的资金转入指定的商业计划，该计划必须能够创造至少10个全职工作岗位。
投资者通常会与律师和财务顾问合作，以确保投资过程的顺利进行。
3. I-829文件申请：在投资完成后，投资者需要准备I-829文件，该文件需要提交给美国移民局。
I-829文件包括证明投资资金实际投入了商业计划和创造了足够数量的就业机会的证据。
审查通过后，投资者将会获得永久居民身份。
4. 入籍申请：在成为永久居民之后，投资者可以选择申请美国国籍。
这需要投资者通过入籍申请和完成相关考试，如英语考试和公民考试。
一旦申请获得批准，投资者将成为美国公民。
整个EB-5流程通常需要大约2-3年的时间，具体时间取决于申请人的个人情况和相关文件的审批速度。
在整个过程中，投资者需要与律师、会计师和其他专业人士保持联系，以确保所有文件和手续准备就绪并按时提交以避免延误。
值得注意的是，投资者在整个流程中需要权衡风险和回报。
EB-5投资通常涉及高额的资金投入和一定的商业风险。
因此，投资者应在选择商业计划和投资机会时谨慎考虑，并尽可能地咨询专业人士以获取准确的信息和建议。
此外，EB-5投资者还需要满足一些基本要求，如无犯罪记录、不涉及恐怖主义活动，并有足够的资金证明其投资资金的来源合法和合规。
这些要求是为了确保EB-5投资者的资金来源合法，并确保美国的国家安全。
总体而言，EB-5流程是一项相对复杂而长期的移民过程。
但一旦成功完成，投资者将有机会获得美国的永久居民身份，并享受美国的经济和社会福利。
美国投资移民EB5的问题解答
美国投资移民EB-5项目常见问题1.美国公民及移民局（USCIS）是什么机构美国移民局隶属于美国司法部。
移民法的执行权属于司法部长，但司法部长通常授权移民局，因此移民局即成了移民法的核心执法机构，其专门负责处理移民和非移民申请案、外国人的入境与出境、边界巡逻、逮捕并递解非法外国人、难民审查、惩罚非法雇用等等。
普通外国人打交道最多的是其直接受理移民和非移民申请的四个地区移民服务中心(Regional Service Center)，以及处理日常移民事务的移民支局(District Office)和办事处( Suboffice)。
后者通称为"地方移民局"（Local Office）。
美国全国的地方移民局有６０个左右，但有审核批准权的移民支局只有３６个。
移民办事处一般只转送申请件及进行面谈等。
CIS每年发放多少EB5签证？美国移民局监管下的EB5项目每年为那些创造了或保持至少10个全职就业机会的外国投资者（及其家人）发放10，000个签证，其中5000个签证留给那些为区域中心投资的外国投资者。
3.对投资人而言，选择经济特区的投资移民案和其它地区的一般性EB-5投资移民案有何不同？最主要的不同，即投资人选择特区的投资案可不必在其投资事业中自行雇用十名员工，而可享有特区对间接工作机会之计算方式。
亦即特区可因吸收外国投资，而在地方经济繁荣方面，各行各业因资金汇入与就业增加所产生出的整体经济成长结果而计算其在创造就业上的成果。
举例来说，虽然你的投资事业未雇用公车司机，但因地方经济繁荣后，公车班次增加，公车司机工作因而增加，此整体经济面的就业成长，均可视为特区内工作机会之创造。
4.我必须有经商经验或教育背景吗？不，您不需要拥有任何先前的经商经验，而且不需要您提供任何最低学历证明，您需要做的只是提供足额的投资款以及证明这些投资款的来源是合法的。
5.我需要讲英语吗？一点也不需要，此项目没有对语言的要求，6.如果我申请美国移民局的L-1、B或其他签证被拒，我可以申请EB-5签证吗？除非拒签的原因与欺诈或其他重大问题有关，否则以往的拒签并不妨碍您再次申请。
美国eb5投资移民流程
美国eb5投资移民流程美国EB-5投资移民流程。
美国EB-5投资移民项目是美国政府为吸引外国投资者和创造就业机会而设立的移民项目。
通过投资美国企业并创造就业机会，投资者和其家庭成员可以获得美国永久居民身份。
下面将介绍美国EB-5投资移民的具体流程。
首先，投资者需要选择合适的项目。
根据美国移民局的规定，投资者需要投资50万美元至100万美元不等的资金，并创造至少10个全职工作岗位。
投资者可以选择直接投资或通过区域中心进行投资。
区域中心是由美国移民局认可的实体，负责管理投资项目并确保项目符合移民局的要求。
其次，投资者需要提交移民申请。
投资者需要填写并提交移民申请表格，同时提供相关的投资证明和商业计划。
申请表格需要详细填写个人信息、投资项目信息以及财务证明等内容。
投资者还需要通过美国驻外使领馆或领事馆进行面签，以确认其移民资格。
接下来，投资者需要进行投资并创造就业机会。
一旦移民申请获得批准，投资者需要将资金投入选择的项目，并确保项目按照商业计划创造足够的就业机会。
投资者需要密切监督投资项目的运营情况，并确保项目达到移民局规定的要求。
最后，投资者和其家庭成员可以获得永久居民身份。
一旦投资项目成功运营并创造了足够的就业机会，投资者和其家庭成员可以获得美国永久居民身份。
他们可以享受美国公民同等的权利和福利，包括教育、医疗和就业等。
总的来说，美国EB-5投资移民项目是一个通过投资创造就业机会来获得美国永久居民身份的机会。
投资者需要选择合适的项目，提交移民申请，进行投资并创造就业机会，最终获得永久居民身份。
这一过程需要投资者密切监督和管理投资项目，确保项目符合移民局的要求，从而顺利获得美国永久居民身份。
eb5成功案例
eb5成功案例
以下是一些成功的EB-5投资移民案例：
1. 华特迪士尼公司：这家美国著名的主题乐园和娱乐公司在
1992年至2019年期间，通过EB-5项目吸引了大量中国投资者的资金。
这些投资用于建设华特迪士尼公司的迪士尼乐园和度假村。
这个项目
不仅为投资者提供了绿卡身份，还带动了当地经济的发展。
2. 三一集团：三一集团是中国领先的工程机械制造商，也是全
球最大的起重机制造商之一。
他们通过EB-5项目投资了美国堪萨斯州
堪萨斯城的一个港口终端项目。
这个项目为当地创造了大量就业机会，吸引了更多投资和经济活动。
3. Ritz-Carlton项目：位于迈阿密海滩的Ritz-Carlton项目是EB-5投资移民中最著名的案例之一。
这个项目吸引了大量来自中国、
巴西和俄罗斯等国家的投资者的资金，用于建设豪华酒店和住宅。
投
资者通过这个项目获得了美国的永久居民身份，并在房地产市场造成
了积极的影响。
这些案例展示了EB-5投资移民项目对于促进经济发展和吸引外
国投资的重要性。
这些案例也证明了EB-5项目对于有意移民美国并希
望获得绿卡身份的投资者来说是一个成功的选择。
eb5成功案例
EB-5成功案例：Hudson Yards项目案例背景Hudson Yards是美国纽约市曼哈顿西部一座大规模的城市再开发项目。
该项目位于曼哈顿高线公园附近，总面积约为28英亩（约11.33公顷）。
Hudson Yards项目的开发目标是将这片区域从铁路货运码头转变为一个现代化的商业、居住和娱乐综合体。
该项目的开发商为Related Companies和Oxford Properties Group，总投资额超过250亿美元。
案例过程1.开发商筹集EB-5资金：为了筹集资金支持Hudson Yards项目的开发，Related Companies和Oxford Properties Group决定利用EB-5移民投资计划。
他们成立了一个名为”Hudson Yards Funding LLC”的特殊目的实体（SPV），并向中国投资者推广该项目。
2.EB-5投资者申请：对于有意参与Hudson Yards项目的中国投资者来说，他们需要满足EB-5移民投资计划的要求，并提交相关申请材料。
这些要求包括投资50万美元，并创造至少10个全职工作岗位等。
3.申请审查和批准：一旦中国投资者提交了申请，他们的申请将由美国移民局（USCIS）进行审查。
这个过程通常需要一段时间，移民局会核实投资者的资金来源和项目的符合性。
如果申请获得批准，投资者将被授予临时居民身份（条件绿卡）。
4.投资款项释放：一旦投资者获得临时居民身份，他们需要将50万美元的投资款项转入”Hudson Yards Funding LLC”账户。
这些款项将用于项目的开发和建设。
5.项目开发和建设：Hudson Yards项目在2012年启动，分为多个阶段进行开发和建设。
整个项目包括办公楼、住宅、零售空间、酒店、公园等多个组成部分。
相关公司与政府机构合作，确保项目按计划进行，并达到预期效果。
6.工作岗位创造和满足条件：根据EB-5移民投资计划的要求，Hudson Yards项目需要创造至少10个全职工作岗位，以满足投资者在美国永久居留的条件。
解读美国移民EB-5旧金山金银岛地产项目
解读美国移民EB-5旧金山金银岛地产项目第一篇：解读美国移民EB-5旧金山金银岛地产项目解读美国移民EB-5旧金山金银岛地产项目如果你知道美国的知名城市旧金山，那么你一定知道旧金山湾区著名的金银岛。
该岛得名于著名小说《金银岛》，是旧金山市历史地标之一，为举办1939年的金门国际博览会，旧金山市政府于1937年填海建成金银岛，二战期间该岛被征用为海军军事基地，直至1997年基地关闭。
2011年6月，旧金山市政府正式批准金银岛主体项目开发文件。
亨瑞集团在2015年度推出的美国EB-5移民项目“旧金山金银岛项目”将由美国最大的地产集团之一Lennar、Stockbridge资本集团、Wilson Meany和Kenwood投资公司联合开发，在岛上兴建一座海景优美的全新社区。
雄厚的开发商实力，为金银岛的开发和建设提供了坚实稳妥的基础：Lennar公司创建于1954年，1971年上市，为美国最大的住宅开发商之一。
Lennar公司曾开发过若干美国退役军事基地，有丰富的新社区规划建设经验。
Stockbridge资本集团是美国证监会（SEC）的注册投资顾问，管理的资产约78亿美元，致力于大中型房地产项目的综合开发。
Wilson Meany是一家加州的综合地产开发商，曾开发过GAP总部大楼、旧金山渡口等当地著名建筑。
Kenwood是一家加州的基金投资公司，主要投资领域为地产开发、土地所有权等。
旧金山湾区优越的地理位置也说明了“金银岛项目”的雄厚实力，项目所在的旧金山湾区是美国西岸仅次于洛杉矶的最大都会区，囊括旧金山、奥克兰、圣荷西等经济重镇。
旧金山市为全美著名的旅游胜地，美国西部金融重镇，科技与文化产业发达，驻扎了诸多世界著名金融机构、企业与大学，如美国银行、富国银行、Visa、英特尔、思科、Google、Facebook、世界大型医疗企业麦克森公司、斯坦福大学、加州大学伯克利分校等。
金银岛项目是在基础设施建设完备的基础上，总体计划建设约8000户住宅、500个房间的酒店、10万平方英尺的办公面积、14万平方英尺的零售商业面积、31.1万平方英尺的历史建筑改造以及300英亩的公园及公共休憩用地。
美国EB5投资移民条件及流程
【导语】美国EB5政策是美国移民政策中最稳定的⼀个。
⼀是政策的核⼼逻辑，始终是“投资创造就业”，且其区域中⼼临时法案也⼀直保持着”核⼼框架稳定。
⼆是投资⾦额，TEA地区50万美元，⾮TEA地区100万美元。
以下是整理的美国EB5投资移民条件及流程，欢迎阅读！1.美国EB5投资移民条件及流程 ⼀、美国投资移民申请条件 1)⽆条件限制：商业背景、教育程度英语⽔平 2)申请年龄：年满18周岁，配偶可随⾏ 3)随⾏未婚⼦⼥：未满21周岁 4)投资⾦额：50万美⾦ 5)投资⾦额：须来⾃合法渠道 资⾦来⾃企业获利、股票基⾦及理财产品的投资收益、房产增值，国际贸易提成累积、个⼈⼯资及奖⾦累积 ⼆、美国投资移民申请流程 第⼀步： 全套申请⽂件准备，美国律师进⾏审核 汇出投资款⾄监管账户，完成投资⼿续。
向美国移民局提出申请并递交全套申请⽂件。
美国移民局受理申请并进⾏审核。
第⼆步： 移民申请获批后，收到移民局寄出⽂件包，并完成填写。
等待美国使馆的通知，前往使馆进⾏⾯谈。
第三步： ⾯谈后，美国使馆发放赴美签证。
拿到签证后需在180天内⼊境美国，领取有条件绿卡。
第四步： 拿到有条件绿卡21个⽉后，向美国移民局提出申请，解除条件限制。
获得永久绿卡，在美国5年住满2年半可申请成为美国公民。
⽬前，美国EB5投资移民得条件是⾮常宽松的，未来法案改⾰⾛向如何不得⽽知。
2.美国移民的政策 ⾃2011年以来，⽆证移民最长可以获得⼗年的⼯作许可，根据最新条款通过的“假释”程序，为居民们提供了移民法的豁免，允许⽆证移民在境内合法停留长达五年的时间，并在到期之后可以选择继续延长五年的时间。
根据美国CBO部门的相关分析，这⼀政策的指定，将会使⼤约6500000名⽆证移民直接受益，他们将具备申请⼯作许可、出国旅⾏许可、驾照等⽅⾯的权利。
根据这⼀分析，其中⼤约会有三百万⼈有资格从假释的状态直接过渡到永久居民，这是获取公民⾝份的第⼀步。
EB 5
移民趋势
2013全年美国国家签证中心共签发EB-5投资移民签证8567张，超过2012财年的7641张（其中中国投资人 6124张），2011财年则仅为3463张。按照如此增长的势头，每年1万个EB-5投资移民签证配额限制在2014财年几 无悬念。届时若EB-5政策没有修改，按美国移民法规定很有可能按国别实行配额限制（每个国家申请人仅享有 7.1%的配额）。若真如此，大量的中国申请人极有可能被迫进入较长的等待期。
EB-5实际投入项目款不到40%，即$20万美元，无法产生足够的工作职位。EB5投资人的$50万美元投资款，被 项目方，中介，开发商等多方分享如下:
l.项目方收费:项目方先扣除10%至12%的管理费，即$5至$6万美元(是从$50万美元中扣除)。该条例写在私 募合约中。此费用，并不包括投资人额外支付的$4.5万美元立项费。
签证简介
EB-5是美国移民局USCIS的投资移民项目，由议会在1990年创立，旨在通过外国投资者的投资和就业职位的 创造刺激美国经济的发展。在两年试行之后到1992年，被升格为长期法案。同时，区域中心由USCIS基于促进经 济增长的建议而设计出来的可获取EB-5移民签证的临时法案！
美国投资移民EB-5签证简介（中文）
美国投资移民EB-5签证简介（中文）第一篇：美国投资移民EB-5签证简介(中文)EB-5 投资移民签证介绍美国公民与移民局（USCIS）负责管理投资移民项目，也被称为EB-5项目。
该项目1990年由美国国会创立，目的是为了通过外国投资者创造就业岗位和资本投资，刺激美国经济发展。
从1992年第一个移民试点项目实施并定期重新授权以来，美国公民与移民局根据促进经济发展的提议，在地区中心（Regional Centers）为投资者创设了一些EB-5签证。
所有EB-5投资者必须在新商业企业投资，这类企业须满足如下条件：••成立于1990年11月29日之后，或成立于1990年11月29日之前或之日，但：1.该企业被收购且现有企业经过重组后成为新商业企业，或2.通过投资扩大规模，企业净值增加了40%或者员工数量增加了40%。
商业企业指从事现行合法企业行为的任何营利活动，包括但不限于：••••••独资企业合伙企业（有限合伙或普通合伙）控股公司合营企业公司商业信托或其他实体，该类实体可以公有，亦可私有。
该定义包括组成控股公司的商业企业，还包括其全资所有的附属机构，但每一个附属机构都要从事现行合法企业行为的营利活动。
注意：该定义不包括诸如拥有并运作个人住宅的非商业活动创造就业的要求•投资移民获准作为有条件的永久居民进入美国后2年内（在某些情况下可低于2年，但须在2年后的一段合理时间内），须为符合条件的美国人创造或保留至少10个全职工作。
•创造或保留的工作岗位可以是直接岗位或间接岗位：直接岗位指在EB-5投资人直接投资的商业企业内为员工提供的实在、可辨认的岗位。
间接岗位指那些被共同创造出的就业岗位，或者那些由于EB-5投资者在附属于地区中心的商业企业投资而产生的就业岗位。
如果外国投资附属于地区中心，则只能使用间接岗位的计算方式。
注意：投资者只有在亏损企业内保留工作岗位才能得到认可。
亏损企业指那些持续存在至少2年以上，且在投资移民的I-526申请表的优先日期前12或24个月内发生净亏损的企业。
什么是美国职业移民？EB1、EB2、EB3、EB4、EB5介绍
美国拥有良好的生活环境、完善的社会福利制度，是很多人心中首选的移民之地。
对勤奋向上的人而言，美国梦意味着任何事情都是可能的——任何一个愿意积极生活、努力工作、开发潜能、坚持不懈的人，都可以实现自己的人生目标。
移民美国的方式有很多。
个人的自身条件决定了移民的途径该怎么走，2019年中国人如何移民美国,具体方式有哪些呢？在此也欢迎移友们加入美国移民交流群，与华人、律师、移民一起交流互助~美国职业移民分五种，按优先次序分为一、第一优先EB1：优先人士PRIORITY WORKERS，适用情况：1. 杰出人才Extraordinary Ability：不需要申请劳工证，不需要雇主支持；2. 杰出教授研究员Outstanding Professors and Researchers：不需要申请劳工证，但需要雇主支持；3. 跨国公司经理及主管Multinational Executives and Managers：不需要申请劳工证，但需要雇主支持；二、第二优先EB2：具有高等学位之专业人才或具有特殊技能之人才Advanced Degrees or Exceptional Ability，适用情况：1. 符合国家利益豁免NIW或劳工部SCHEDULE A类别的不需申请劳工证;2. 高等学历一般指硕士以上，或学士学位加5年以上相关工作经验；三、第三优先EB3：技术劳工，具有学士学位之专业人士，其他劳工Skilled Workers, Professionals, and Other Workers。
如果属于劳工部的SCHEDULE A 类别，不需申请劳工证。
四、第四优先EB4：宗教移民或其他特殊移民五、第五优先EB5：美国投资移民美国EB职业移民项目介绍EB，即Employment-Based的缩写，指的是以雇佣为基础的职业移民。
美国EB职业移民主要分为5种，代号分别为EB-1至EB-5，数字1到5表明了不同类别的优先级别。
解读美国“洛杉矶绿地中心”EB-5项目
解读美国EB-5“洛杉矶绿地中心”地产项目日前，绿地集团联手亨瑞集团正在23个大中城市进行“洛杉矶绿地中心”中国大陆地区的招募活动，此次由亨瑞集团与绿地中心共同打造的“洛杉矶绿地中心”项目专场推介活动将持续32天。
亨瑞集团作为洛杉矶绿地中心项目一期住宅与酒店项目的EB-5独家代理，也是项目二期的主要代理方之一。
亨瑞集团之所以与绿地中心共同打入到美国地产开发市场，可以说是移民届和地产界龙头企业的强强联手，亨瑞集团作为移民届的旗舰品牌已经走过了20个年头，目前通过企业的不断壮大和各版块业务的完善，已经将业务产品覆盖到全球，亨瑞集团在全国目前有30家分公司，同时在美国和加拿大都分别有6家分公司，迄今为止，亨瑞集团已经成为横跨移民、留学服务，地产开发、基金等业务领域的全资全产业链的投资集团。
【洛杉矶绿地中心项目介绍】洛杉矶绿地中心项目位于洛杉矶市旧金山街与第八大街之间，连接洛杉矶金融区及会展区，项目占地面积2.56万平方米，规划建筑面积15.32万平方米，总投资10亿美元，开发业态包括酒店、办公、服务式公寓及高档住宅。
目前项目一期住宅与酒店的基础已经完成，现在建筑已经出地面，正在进行垂直体施工。
项目的二期的两栋住宅楼于2015年1月破土动工，现在正在进行开挖围护作业。
在项目资金方面，该项目类似房地产信托产品，绿地投入大概30%到40%成本，余下部分则是投资移民资金，以贷款形式放进去，然后把整个项目抵押给投资者。
按照绿地早前公布的信息，项目一期计划通过EB-5募资2亿美元，共招募400位EB-5投资人。
项目区域中心为HomediseRegionalCenter，受理该项目EB-5投资移民事宜。
该项目的购房者包括来自洛杉矶各区、加州、全美国，甚至国际买家，亨瑞移民将重点参与洛杉矶项目的EB-5资金募集。
【洛杉矶绿地中心项目：被誉为EB5投资者的移民盛宴】作为绿地洛杉矶项目在移民投资的主要合作方，绿地在美国发展速度较快，且洛杉矶项目是当前大陆在美投资且独立运作项目中规模最大的。
EB-5项目简介
EB-5美国投资移民项目简介一、 EB-5项目的由来1. EB-5项目的定义EB-5项目(Employment Based Fifth Preference)是美国国会于1990年在美国《移民法》中所创设的职业移民项的第五类优先移民项目的简称，其旨在通过外国投资者的投资和就业职位的创造刺激美国经济的发展。
2. 1990年美国《移民法》在EB-5最初得以创设的1990年美国《移民法》中规定：外国投资者可以通过投资创设一个新的商业实体，并对该商业实体投资不低于100万美金(或在移民局指定的郊区或高失业率地区（Targeted Employment Areas）投资不低于50万美金)，并直接为不少于10个美国公民或绿卡持有人创造全职的就业机会（一星期至少工作超过35个小时的就业机会）的方式，为其本人、配偶和未满21岁的未婚子女申请取得为期两年的附条件的永久居民身份（临时绿卡），两年期限届满前的90日，如果该项投资行为及所创造的就业机会仍存在且满足规定的要求，则投资者可申请将条件解除，成为美国的永久居民（正式绿卡）。
3. 1993年修正案美国国会于 1993 年在与EB-5 项目相关的法规中特别增设了一种“区域中心移民方案” (Regional CenterPilot Program), 外国投资者无需再创设一个新的商业实体，可以向区域中心的已有项目进行投资，并且移民申请条件中对“必须直接创造十个就业机会”的规定被放宽为“直接或间接创造十个就业机会”。
即投资人如果投资于区域中心，则投资人无须直接承担创造就业机会的责任而转由区域中心承担该责任，但投资人需要向区域中心支付合理的管理费。
对于大多数不熟悉美国商业环境的投资人而言，向区域中心进行投资成为了投资移民美国的首选。
4. 1996年及以后的修正案为了使投资移民可以更为吸引投资者，1996年开始，移民局放松了更多的条件，投资的方式和聘用工人的计算方式等均得到的不同程度的放宽，EB-5项目成为了美国所有移民类别中，申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷通道。
美国EB-5投资移民 波多黎各万豪酒店项目
美国EB-5投资移民波多黎各万豪酒店项目波多黎各万豪酒店项目，是美国EB-5投资移民项目之一，项目所在地是圣胡安市，所属区域中心是生活在美国区域中心，投资周期为五年。
圣胡安市波多黎各自由邦的首府圣安胡市，作为波多黎各最大的城市，圣胡安交通网络密集，有许多高速公路。
圣胡安港和城东贝尔德机场是加勒比地区最繁忙的海港和国际航空港。
圣胡安还是波多黎各贸易中心，约55%的对外贸易经由此港，输出主要有蔗糖、烟叶、可可、咖啡和水果。
由于圣胡安交通便利，气候宜人，古迹众多，成为西印度群岛著名的旅游胜地，旅游业已成为一大经济支柱，旅游宾馆以规模最大最豪华而闻名于拉丁美洲。
项目所在地圣胡安是波多黎各自由邦的首付以及人口最密集的城市，也是众所周知的旅游胜地，博彩玩家们将其评为加勒比地区最富乐趣的游戏目的地、加勒比夜生活和娱乐之都。
该区域历来都有较高的酒店入住率，2013年圣胡安地区的酒店入住率超过80%。
项目紧靠超豪华型“圣胡安购物中心”并与其直接相连。
“圣胡安购物中心”由美国纽约证交所上市公司—陶布曼中心，投资5亿美元倾力打造，计划于2015年3月正式开业。
购物中心建成后会是加勒比海地区第一个大型、超豪华购物场所。
项目距圣胡安金融中心地带仅2.5英尺，距离路易斯穆尼奥斯马丁国际机场—波多黎各最大机场，也不到2英里。
从酒店驱车10分钟内即可到大圣胡安最美的海滩。
包含两大奢侈品零售商：诺德斯特龙和萨克斯第五大道精品百货店目标租户包括：普拉达、伊夫圣罗兰、蒂凡尼、杜嘉班纳、亨利班德尔、路易威登、万宝龙、古奇、范思哲、宝格丽、劳力士和阿玛尼等国际知名品牌，及各种餐饮、娱乐场所。
购物中心开发商陶布曼中心公司总资产约45亿美元，在全美各州开发、拥有并经营着超过24家购物中心。
其位于香港的附属公司陶布曼亚洲对韩国和香港的超过350万平方英尺的零售物业拥有权益。
万豪酒店万豪国际集团是全球首屈一指的马哥孛罗国际酒店管理公司，万豪拥有遍布全球 74个国家和地区的接近 3,700 家酒店和 17 个品牌。
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美国EB5投资移民项目
美国作为世界主要的移民国家之一，用移民政策来筛选外来优秀人材和资本是其一贯国策。
为此美国联邦政府通过了EB5法案，给予在美国投资并达到一定条件的外来资本永久居留权的待遇。
这个移民项目大约是在两年前开始在上海推广，中间虽然起起伏伏、磕磕碰碰，但也逐步走向成熟。
本文中仅仅简单介绍一下上海开展EB5项目的经验和教训。
EB5项目从投资额分为两种：投资100万美金以上（任何地区）；投资50万美金以上（政府指定的经济欠发达地区）。
但最终审查的时侯审查重点都是一致的，就是为该地区创造10个就业岗位（必须是美国公民或者美国持绿卡的定居者）。
从投资额和投资的地区上很容易得出投资100万美金比投资50万美金成功率高的多的结论，所以投资者如果选择投资50万的项目就必须非常慎重，必须经过充分预估，毕竟“便宜”不是这么好占的。
首先，上海初期推出的大多是和不动产有关的项目（医疗中心、度假酒店、办公中心等），在中国人心理中，土地情节非常严重，所以一般项目发起人都以所拥有的不动产作为信用背书，如此较容易得到中国投资者的认同。
但实际上，美国国情和中国完全不同，项目真正开展后发生诸多问题，一旦处理不好，后果非常严重。
美国和中国不同，美国地广人稀，同时50万投资的必然是美国的“经济欠发达地区”，可以说，那个地区的不动产价值本就不高，甚至有些地区更是卖都卖不出去，以这类不动产担保的还款能力可想而知。
在近一年来，随着美国房地产泡沫破灭，房地产带来的次级贷款引发金融危机，房地产抵押贷款更是被美国金融机构视作“畏途”。
所以笔者提醒各位准备投资美国的同胞，不要以中国的眼光去评估美国房地产相关行业，在目前阶段，对美国房地产相关投资更是应该慎之又慎。
其次，几乎所有的投资者投资的目的都不是真正看好在美国和项目，直奔其所带来的美国永久居留权（俗称绿卡）而去。
必须注意的是，并非投资50万就能获得美国绿卡，而是要求投资人的投资的生意必须维持两年以上，并创造10个就业岗位，那才可以向联邦移民局申请绿卡，所以EB5项目最关键的一步是两年后的移民局审查，然后给你的有条件绿卡“去条件”。
而在实践中，那“10个工作岗位”是最核心的问题！在美国民主党总统奥巴马上台头，就业更是重中之重。
但投资人需要注意的是，在美国人员最低工资是由法律确定的，某些行业更是由工会确定的，其人工成本非常高。
即时按照“低收入群体”的标准，10个就业岗位所带来的人工成本就高达30－50万美金/每年。
所以在EB5项目中这个人工成本是“硬行成本”，是联邦政府对所有EB5项目的潜台词，是每个投资者根本没法回避的。
再次，无论两年后美国政府是否会批准投资者为其临时绿卡“去条件”的申请，投资者均会出售手中企业或者股份，这里需要再次提醒投资者，在美国每个“生意”，的定价的依据是其盈利能力，而其所拥有的不动产、动产、其他资产、债务等仅仅是参考，在这次经济危机中，拥有大量不动产、设备的跨国集团，被以极端低价出售的例子屡见不鲜，其依据就是其“盈利能力”严重降低甚至丧失。
所以即使投资者拥有众多不动产，并不会给投资者出售的时侯带来更好的价格。
以上是EB5项目在推广中存在的问题，上海EB5项目开展这些年来，由于一些误判、或者某些移民中介有意误导，出现的诸多问题，其中最严重的是出现EB5项目核准被移民局取消；EB5项目由于融资不顺利，无非开展，而先期投资无非返还；由于经营不善或者受到经济大势冲击，企业无以为继；移民中介走人，诸多承诺落空……为此上海的EB5移民市场已经经过多轮洗牌和淘汰。
但作为投资者应吸取前人的教训。
结合以上存在的问题，和美国现阶段的经济实际，EB5项目自身特点。
笔者给梦想去美国定居的同胞如下建议（一家之言仅供参考）：
1、选择投资项目尤为重要，投资者应该选择前期投资少；雇佣劳工多；较成熟
稳定的行业；经营业务开展快；资金流动性高；项目总投资不太大；受经济
波动影响较小的投资项目。
2、选择投资管理人、美国合作人、或者企业管理公司（职业经理人）的时侯对
方的资产信用状况还有从前的经商履历是关键。
因为一个EB5投资者投资额
非常小，所以一般数个甚至几十EB5投资人合股就是EB5投资非常常见的情
况，一般项目发起人会是美国的公司或者个人。
移民中介根本没用能力也没
义务保障投资款和投资项目的安全，所以选择美方投资伙伴尤为关键。
有些
项目在介绍的时侯会称“有美国政府的背景”，这纯粹误导，美国政府是不能
直接参与进行EB5项目的，美国政府负有监管职能，这种“既当运动员又当
裁判员”的情况只可能在中国发生。
而同时，因为所有“50万投资的区域”都
是当地政府向联邦政府申请的，所以从这点来说所有的EB5项目都有“政府
背景”，希望各位同胞不要被误导。
3、对投资区域的选择要慎重，美国大多数投资区域的划定是当地政府划出区
域，然后投资人在投资区域中开办企业，报移民局核准的。
在这种模式下，
完全是投资人直接和移民局打交道，投资者显得很无助。
但美国还有另外一
种模式，由财团或者其他组织通过法律授权或者契约的方式包揽下政府的
“开发区”，然后由该组织来和投资者接触，而投资者在该组织的监管和帮助
下和移民局进行各项业务（目前据笔者的资料只有MMAC、VT、SC获得如
此授权）……笔者强烈建议投资者选择第二种模式，根据背景调查，发现该
以上三个组织的背景都是大财团，同时他们还是有关移民法案指定的参与
者。
虽说他们均不得直接为投资者向移民局办理有关手续，但吸引投资，保
障投资者的权益关系到这些组织“招商引资”的根本成败，所以他们不可能完
全做视本区域内的投资者被移民局“欺负”，这就意味着投资者在和移民局打
交道的过程中有了个强力的后盾。
4、选择可靠的移民律师，直接和移民律师签订合约并有权直接联络咨询美国律
师。
在实际的移民过程中，特别是在投资者尚在国内的时侯，一般移民公司
都会要求客户通过他们和美国移民律师间接联系，这点笔者认为不可取，美
国律师是整个移民过程的实际办理者，同时美国律师评估案件也较直率，直
接和美国移民律师接触能让客户得到更全面直观的信息。
同时从责任的角度
来说，美国律师所有对客户的信息、意见都是要负法律责任的，所以绝没信
口开河的可能。
5、退出机制，所有EB5项目，无论移民成功或者失败，最终投资者都是要退出
的，所以在项目合作之初，投资者一定要美国的项目发起人拿出切实可行的
资金退出方案。
而合约上的退出方案是否可行，不但取决于方案本身，还取
决于合作者的信用、资产状况。
前文已详细叙述了，笔者认为美国的不动产
不足矣证明美方的信用，所以关于这点要考验投资者的眼光了，对此投资者
也可以咨询对美国事务熟悉的律师或者咨询公司。