商品房买卖合同解读(示范合同)
商品房买卖合同说明(示范文本)3篇
商品房买卖合同说明（示范文本）3篇篇1商品房买卖合同是指卖方与买方就商品房的交易达成的书面协议，具有法律效力。
在商品房买卖合同中，双方应当明确房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容，以规范和保障双方的权益，避免发生纠纷。
以下是一份关于商品房买卖合同的示范文本，介绍了合同的主要内容和注意事项。
一、商品房基本信息卖方：[姓名] [身份证号码] [联系地址]买方：[姓名] [身份证号码] [联系地址]二、房屋信息房屋地址：[具体地址]房屋面积：[建筑面积] 平方米房屋用途：住宅产权情况：商品房三、交易价格房屋总价：[总价] 元首付款：[首付款金额] 元贷款金额：[贷款金额] 元首付款及贷款付款方式：[详细付款方式]四、交易流程1. 买卖双方经确认商品房基本信息后签订本合同。
2. 买方按合同约定支付首付款。
3. 买方向银行申请贷款，并按合同约定支付贷款金额。
4. 房屋交付日期为合同签订后[XX] 天。
5. 买卖双方按合同约定办理产权过户手续。
五、违约责任1. 买方违约：如买方未按时支付款项，应承担逾期付款的违约金。
2. 卖方违约：如卖方未按时交付房屋或虚假交易资料，应向买方支付违约金。
3. 若买卖双方均违约，应按双倍违约金进行赔偿。
六、其他事项1. 本合同自双方签字盖章起生效，至房屋过户完成止。
2. 本合同一式两份，买卖双方各持一份。
七、附则1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。
2. 本合同一经签字盖章生效，不可修改或撤销。
以上为商品房买卖合同的示范文本，买卖双方在签署合同时应仔细阅读合同内容，确保双方权益得到充分保护。
同时，购房者在签署合同时应注意房屋交付时间、付款方式、违约责任等相关事项，以免发生不必要的纠纷。
希望以上内容能对购房者在签署商品房买卖合同时有所帮助。
篇2商品房买卖合同说明（示范文本）一、合同双方甲方（卖方）：姓名/名称：住所/地址：证件类型：证件号码：电话：乙方（买方）：姓名/名称：住所/地址：证件类型：证件号码：电话：二、物业情况1. 房屋基本情况：房屋地址：建筑面积：套内建筑面积：房屋类型：产权性质：建筑结构：建筑年代：房屋现状：2. 房屋权属：房屋权属证明：产权证编号：土地证编号：其他相关证明：3. 附属物品：本次买卖交易中，房屋内的附属物品包括：（1）标明具体名称和数量的家具家电等；（2）其他需要特别列明的附属物品。
关于商品房买卖合同解释5篇
关于商品房买卖合同解释5篇篇1甲方（出卖人）：_________________________乙方（买受人）：_________________________鉴于甲乙双方就购买商品房达成一致意向，为明确双方权益，防止发生纠纷，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，特制定本协议。
一、释义与原则1. 本合同中所称商品房，是指由甲方开发并依法取得销售许可证的房产。
2. 双方在签订本合同时，应遵守平等、自愿、公平的原则，诚实守信，友好协商。
二、商品房基本情况1. 商品房位置：_________________________。
2. 商品房面积：_________________________平方米。
3. 商品房总价款：人民币__________元（大写）。
三、付款方式及期限1. 乙方应按照以下方式支付购房款：（1）签订本合同时支付定金人民币__________元；（2）在__________（时间）前支付购房款余额人民币__________元。
2. 如乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权扣除乙方已支付的定金作为违约金。
四、房屋交付1. 甲方应于乙方支付全部购房款后的__________（时间）内，将房屋交付给乙方。
2. 甲方交付房屋时，应确保房屋的质量符合国家相关标准，并移交房屋相关权属证明文件。
五、违约责任1. 若甲方未按照约定时间交付房屋，应支付乙方违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。
2. 若乙方未按照约定时间支付购房款，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并扣除定金作为违约金。
3. 若因甲方原因导致房屋权属存在纠纷，影响乙方权益的，甲方应承担全部责任，并向乙方支付违约金。
六、保修责任1. 甲方对所售房屋提供保修服务，保修期限为__________（时间）。
2. 在保修期限内，因房屋质量问题导致的损坏，甲方应负责免费维修。
3. 保修期限过后，甲方可提供有偿维修服务。
七、其他事项1. 本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。
新版商品房买卖合同示范文本解读
新版商品房买卖合同示范文本解读新版商品房买卖合同示范文本解读第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于、编号为的地块的建设用地使用权。
载明该建设用地使用权来源的批准文件或合同是。
该地块总土地面积为。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【建设项目名称】【现定名】【暂定名】。
建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。
［主要变化］1、旧版中的“土地使用权”改为新版中的“建设用地使用权”，相应将“土地使用权出让合同”改为“载明建设用地使用权来源的批准文件或合同”；2、旧版中“土地规划用途”与“土地使用年限”移至新版中第三条“买受人所购商品房的基本情况”中。
［分析］1、因《中华人民共和国物权法》颁行之前的《中华人民共和国土地管理法》等相关法律、法规中并无建设用地使用权的规定，此处将“土地使用权”改为“建设用地使用权”，系响应《物权法》第十二章关于建设用地使用权的规定，以追求法律用语的精准，并为适用《物权法》解决相关纠纷提供援引可能。
2、旧版合同中把“土地规划用途”与“土地使用年限”作为第一条“项目建设依据”的内容，在逻辑上认为该部分内容仅涉及行政机关与开发企业之间的审批、许可、核准等行政法律关系，从而否定了买受人针对违反土地规划用途与土地使用年限的开发行为提起民事诉讼的可能性。
新版合同将“土地规划用途”与“土地使用年限”移至第三条“买受人所购商品房的基本情况”，则不仅肯定该部分内容仅涉及行政机关与开发企业之间的审批、许可、核准等行政法律关系，并且为买受人针对违反土地规划用途与土地使用年限的开发行为提起民事诉讼提供了一条便捷的通道。
［对策/建议］合法建设，如实填写。
第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【预售】【现售】商品房。
预售商品房批准机关为，预售许可证号为 ;或者,现售商品房备案机关为，备案号为。
［主要变化］明确现售商品房的备案机关与备案号。
［分析］该部分内容存在办理顺序上矛盾。
通常的交易程序是：确定合同内容→签订合同→合同备案，在合同未签订之前如何知晓备案号码？新、旧版合同均约定出卖人承担合同备案义务，若此处先行填写的备案号码与实际备案号码不一致的，开发商可能面临一定程度的违约风险。
商品房买卖合同解释
商品房买卖合同解释商品房买卖合同解释本合同由以下双方在平等、自愿的基础上订立：甲方（卖方）：[姓名]，[身份证号码]，[联系方式]。
乙方（买方）：[姓名]，[身份证号码]，[联系方式]。
1. 合同的生效本合同自双方签署之日起生效，并具有法律效力。
2. 商品房买卖的基本信息乙方同意购买甲方的位于[地址]的房屋，房屋建筑面积为[面积]平方米，房屋所有权证号为[证号]。
3. 各方的权力和义务（1）甲方的权力和义务甲方是房屋的合法所有者，在房屋交付时，应按照合同约定将房屋和相应的权利转让给乙方；甲方应当保证房屋权益的真实性、合法性并能够合法过户。
甲方应当在指定的时间内履行交付房屋的义务。
如果卖方不能按照约定将房屋交付给买方的，则需要承担违约责任，除此之外，甲方承担的其他义务和责任详见本合同第5条。
（2）乙方的权力和义务乙方应按照合同规定的时间和方式支付全部或部分购房款项，确保购房款项的来源合法。
在收到房屋后，乙方必须接受房屋交付，而且应当按时交付剩余的购房款项。
如果买方不能按照约定支付购房款项或者在规定的期限内接受房屋交付，则需要承担违约责任，除此之外，乙方承担的其他义务和责任详见本合同第5条。
4. 各方的权利和义务的履行方式和期限甲乙双方应在合同中约定的交付时间和付款方式完成房屋买卖交易。
甲方应确保房屋在指定时间内交付给乙方，乙方应确保在指定时间内支付全部或部分购房款项。
5. 合同的违约责任在本合同约定的交货时间之前，如果因卖方原因不能按照约定将房屋移交给买方的，则卖方按照合同实际交付之日在购买房屋总价的每日万分之三向买方支付违约金。
在本合同约定的支付时间之前，如果因买方原因不能按照约定支付全部或部分款项的，则买方应当向卖方支付违约金，违约金为每日应付款项的万分之三。
6. 合同的解释本合同受中国法律的管辖，如本合同的任何条款被认定为无效的，不影响其他条款的效力。
本合同未涉及的问题，依据中国相关法律、法规及有关规定解决。
《商品房买卖合同示范文本》第15条的理解与适用
商品房买卖合同示范文本第15条的理解与适用商品房买卖合同是指购买商业住宅的法律文书，在购房者对商业住宅进行核查后，与开发商签订的合同。
第15条是商品房买卖合同中一个非常重要的条款，对购房者及开发商的权利和义务作出了明确规定。
第15条被约定的内容商品房买卖合同中第15条被约定的是关于房屋质量问题的规定。
在此条款中，规定了购房者在收房后，对房屋进行检查，如发现问题，有义务通知开发商或施工单位进行修复。
开发商或施工单位需在收到通知后及时对问题进行修复，并给予书面答复。
如果购房者未通知或逾期通知，房屋存在的问题应视为经购房者验收合格。
第15条的理解与适用购房者在收房后，应认真对房屋进行检查，一旦发现问题，应及时通知开发商或施工单位，要求进行修复。
如果因为购房者的过失或疏忽导致延误修复时间，则开发商或施工单位有权拒绝修复或减少赔偿金额。
在购房者通知后，开发商或施工单位需在合理时间内进行修复，并给予书面答复。
如果修复时间过长，导致购房者无法正常使用房屋，则购房者有权要求退房或者要求开发商或施工单位进行更换。
如果购房者未能及时通知开发商或施工单位，则被视为默认合格验收。
即使知道存在问题而错过了通知时间，购房者也无法要求开发商或施工单位对问题进行修复或者进行赔偿。
第15条的启示商品房买卖合同中规定的第15条是一个非常重要的条款，涉及到购房者权益，同时也涉及到开发商或施工单位的信誉。
因此，购房者在签订商品房买卖合同时，应认真考虑第15条的约定，明确自己的权利和义务。
同时，在购房者收房时，也应认真检查房屋质量问题，如发现问题，应及时通知开发商或施工单位。
如果购房者发现问题后逾期通知导致问题严重，不能要求开发商或施工单位进行修复，这将对自己的权益造成损失。
购房者在签订商品房买卖合同时，应认真对待合同内容，特别是第15条内容，以保障自身权益。
同时，在收房后，也应认真检查房屋质量问题，并及时通知开发商或施工单位进行修复，保障自己的权益。
商品房买卖合同解释5篇
商品房买卖合同解释5篇商品房买卖合同解释【篇1】出卖人（甲方）：_______________（以下简称甲方）买受人（乙方）：_______________（以下简称乙方）根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条、房屋的基本情况：甲方房屋座落在_____________________________，位于第____层，房屋结构为________，建筑面积为______平方米，房屋用途为_______。
第二条、房屋内部设施设备：包括_____________________________。
第三条、本合同中所述房屋为拆迁安置房，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。
交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。
第四条、上述房产的交易价格：成交价格为：人民币___________元整（大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整）。
第五条、付款时间与办法：甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款，付款于本合同签订三天内。
第六条、房屋交付：甲方应在交房当日（年____月____日）将拆迁安置房屋相关的所有手续和该房有关的文件及票据交付乙方，（以各项文件及票据为证明）。
甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带_______的钥匙全部交付给乙方。
第七条、甲方逾期交付房屋的违约责任：除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金，违约金为房价总额的20%。
第八条、如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方的居住及使用时，乙方有权要求退房，一切损失由甲方承担。
第九条、关于产权登记的约定：本房屋五年后若遇到需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，甲方无条件协助办理，所产生的费用由乙方负担。
新版商品房买卖合同示范文本解读字.
新版商品房买実合同示范文本解读第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于、编号为的地块的建设用地使用权。
裁明该建设用地使用权来源的批准文件或合同是。
该地块总土地面积为。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【建设项目名称】【现定名】【暂定名】。
建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。
［主要变化］1 、旧版中的"土地使用权"改为新版中的"建设用地使用权"，相应将"土地使用权出让合同"改为"载明建设用地使用权来源的批准文件或合同”；2、旧版中"土地规划用途"与"土地使用年限”移至新版中第三条"买受人所购商品房的基本情况”中。
［分析］1 、因《中华人民共和国物权法》颁行之前的《中华人民共和国土地管理法》等相关法律、法规中并无建设用地使用权的规定，此处将"土地使用权"改为”建设用地使用杈"，系响应《物权法》第十二章关于建设用地使用杈的规定，以追求法律用语的精准，并为适用《物权法》解决相关纠纷提供援引可能。
2、旧版合同中把"土地规崩用途"与"土地使用年快"作为第一条”项目建设依据"的内容，在逻辑上认为该部分内容仅涉及行玫机关与开发企业之问的审批、许可、核准等行政法律关系，从而否定了买受人针对违反土地规划用途与土地使用年鼠的开发行为提起民事诉讼的可能性。
新版合同将"土地规划用途"与"土地使用年限”移至第三条”买受人所购商品房的基本情况",则不仅肯定该部分内容仅涉及行政机关与开发企业之间的审批、许可、核准等行政法律关系，并且为买受人针对违反土地规划用途与土地使用年限的开发行为提起民事诉讼提供了一条便疲的通道。
［对策/建议］合法建设，如实填写。
第二条商品房销侈依据买受人购买的商品房为【预舊】【现售】商品房。
商品房买卖合同解读【最新4篇】
商品房买卖合同解读【最新4篇】（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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新版商品房买卖合同解读
新版商品房买卖合同解读新版商品房买卖合同解读一、双方的基本信息本买卖合同（以下简称“本合同”）由以下双方签订：甲方（卖方）：姓名/名称：地址：法定代表人：联系电话：营业执照号码（或身份证号码）：开户行及账号：乙方（购方）：姓名/名称：地址：法定代表人：联系电话：身份证号码：开户行及账号：二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任（一）甲方的身份、权利、义务1. 甲方是房屋所有权人或依法进行出售的代理人，有权出售位于本合同中所约定的物业房屋。
2. 甲方应按约定时间和质量向乙方交付物业房屋。
物业房屋的交付应符合国家有关技术标准和规定，并经乙方验收合格。
3. 对于因甲方原因产生的物业房屋质量问题，乙方有权向甲方追究责任并要求法律赔偿。
4. 如甲方未交付或不能交付物业房屋，甲方应向乙方支付违约金。
（二）乙方的身份、权利、义务1. 乙方是购买物业房屋的合法拥有者。
2. 乙方应按照约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。
若未按时支付房屋价款，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。
3. 乙方应按时办理转移登记手续和缴纳房屋相关税费。
4. 乙方应保护物业房屋的安全、完好，不得损坏房屋及公共设施，乙方因损害物业房屋及公共设施造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。
（三）履行方式、期限和违约责任1. 甲方应在合同规定的时间和方式内交付物业房屋。
甲方未能按时按质交付物业房屋的，乙方有权按照国家相关规定保障自身合法权益，并要求甲方承担相应的违约责任。
2. 乙方应按照约定的时间和方式向甲方支付房屋价款，如未按照约定支付的，应当给予违约金赔偿或甲方有权解除合同。
3. 乙方应按照约定时间办理转移登记手续和缴纳房屋相关税费，若未按照约定时间办理的，应当承担相应的违约责任。
4. 乙方应保护物业房屋的安全、完好，不得损坏房屋及公共设施，乙方因损害物业房屋及公共设施造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。
三、需遵守中国的相关法律法规本合同的签订、履行、解释和争议解决均应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定，如有与法律法规相冲突之处，以法律法规为准。
商品房买卖合同说明(示范文本)5篇
商品房买卖合同说明（示范文本）5篇篇1甲方（卖方）：_________________________乙方（买方）：_________________________鉴于甲乙双方就下列商品房交易事项，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：一、商品房基本情况1. 甲方将其所有的位于_________________________的商品房（以下简称“该商品房”）出售给乙方。
2. 该商品房的具体地址、户型、面积、楼层、配套设施等详见附件一。
二、交易价格及支付方式1. 该商品房的总价为人民币________元（大写：_________________________元整）。
2. 乙方应按照以下方式支付房款：（1）在签订本合同之日起______日内，支付定金人民币______元；（2）在办理房屋过户手续前，支付剩余房款人民币______元。
三、房屋交付1. 甲方应在乙方支付完全部房款后的______日内，将该商品房交付给乙方。
2. 房屋交付时，甲方应提供房屋所有权证书等相关证明文件。
四、产权登记与过户1. 甲方应在本合同签订后的______个月内，办理房屋所有权转移登记手续。
2. 乙方应在甲方通知后______日内，配合甲方办理相关过户手续。
五、违约责任1. 若甲方未按照本合同约定交付房屋或办理产权过户手续，应支付违约金人民币______元。
2. 若乙方未按照本合同约定支付房款，应支付违约金人民币______元。
3. 若因甲方原因导致合同无法继续履行，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的房款及承担相应损失。
六、其他事项1. 甲乙双方应共同遵守国家法律法规及相关政策，确保本合同的合法性和有效性。
2. 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
3. 本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商补充。
4. 如因本合同发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
商品房买卖合同范本理解
商品房买卖合同范本理解1.1 合同主体1.11 出卖人：____________________________1.12 买受人：____________________________1.2 合同标的1.21 买受人所购商品房的基本情况：包括商品房所在项目名称、位置、栋号、房号、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等具体信息。
1.22 商品房的用途：明确是住宅、商业还是其他用途。
1.23 房屋的户型、结构、装修标准等详细描述。
1.3 权利义务1.31 出卖人的权利义务1.311 有权按照合同约定收取购房款。
1.312 有义务按照合同约定的时间、质量标准交付商品房。
1.313 保证所售商品房的产权清晰，不存在任何权利瑕疵和质量问题。
1.314 按照约定提供相关的产权证明文件和房屋交付手续。
1.315 在商品房交付后，按照约定承担保修责任。
1.32 买受人的权利义务1.321 有权要求出卖人按照合同约定交付合格的商品房。
1.322 有权查验商品房的质量和相关文件。
1.323 有义务按照合同约定的时间和方式支付购房款。
1.324 配合出卖人办理房屋交付和产权登记等相关手续。
1.4 违约责任1.41 出卖人违约责任1.411 若出卖人未按照约定时间交付商品房，应按照约定向买受人支付逾期交房违约金。
1.412 若商品房存在质量问题，出卖人应负责修复或承担修复费用，给买受人造成损失的，应予以赔偿。
1.413 若出卖人提供的产权证明文件不齐全或存在虚假，应承担相应的法律责任并赔偿买受人的损失。
1.42 买受人违约责任1.421 若买受人未按照约定时间支付购房款，应按照约定向出卖人支付逾期付款违约金。
1.422 若买受人拒绝配合办理房屋交付和产权登记等手续，应承担由此给出卖人造成的损失。
1.5 争议解决方式1.51 双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。
1.52 若协商不成，任何一方均有权向商品房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
商品房买卖合同示范文本及解读
商品房买卖合同示范文本及解读商品房买卖合同示范文本如何签订建设部《商品房买卖合同》建设部、国家工商行政管理局2000年9月13日发布了《关于印发〈商品房买卖合同示范文本〉的通知》，对1995年印发的《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房买卖合同示范文本》，目前已在全国推广。
虽然现在上海采取2000版《商品房预售合同》,但细读此合同范本还是有所裨益的。
特别是该合同范本中的有些内容是上海2000版《商品房预售合同》中所不具有的，因此，细读该范本对购房人补充合同内容是很有帮助的。
商品房买卖合同示范文本建设部国家工商行政管理局二○○○年九月十三日编号：GF—2000—0171商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。
签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
（这是示范文本合同使用性质的规定。
本示范文本并不是强制推广使用的，而是供签约双方进行参考。
实践中可以将此文本直接作为商品房买卖(包括预售）的文本,也可以对此文本进行修改删节。
）2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
（此示范文本为购买商品房而制订，但在买卖二手房、单位内部集资房、房改售房等交易中也可以参照使用）3、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。
双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减.合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容.(此文本强调合同的自愿原则,签约人有权根据实际情况更改）4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
（手写优先原则实际上是重申合同自愿原则）5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定.【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除.（当事人在签订合同时，不要留有空项，以防争议发生）6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
房屋买卖合同常用条款解读5篇
房屋买卖合同常用条款解读5篇篇1一、合同概述本合同旨在明确买卖双方在房屋交易过程中的权利与义务，确保双方权益得到充分保障。
本合同条款遵循我国相关法律法规，力求严谨、明确，为双方提供法律参考。
二、买卖双方信息1. 买方信息：包括姓名、身份证号、联系方式等。
2. 卖方信息：包括姓名、身份证号、联系方式等。
三、房屋基本情况1. 房屋地址：详细地址。
2. 房屋面积：包括建筑面积、套内面积等。
3. 房屋权属：明确房屋所有权归属。
4. 房屋状况：描述房屋状况，包括装修情况、设施设备、损坏情况等。
四、交易条款1. 交易价格：明确房屋交易总价格。
2. 支付方式：包括现金、贷款等支付方式及具体支付时间。
3. 交付期限：明确房屋交付时间。
4. 产权过户：明确产权过户相关事宜，包括时间、费用等。
5. 违约责任：约定买卖双方在违约情况下的责任及处罚措施。
6. 税费承担：明确买卖双方各自应承担的税费。
7. 保修责任：约定房屋保修责任及保修期限。
五、其他条款1. 物业交接：明确物业交接相关事宜，包括水、电、气、物业费等。
2. 装修及设施：约定装修及设施的配置标准。
3. 合同变更与解除：明确合同变更、解除的条件及程序。
4. 争议解决：约定争议解决的方式，如诉讼、仲裁等。
5. 法律适用：明确本合同适用的法律法规。
6. 合同生效与备案：明确合同生效条件及备案事宜。
7. 其他补充条款：根据双方需求，约定其他补充条款。
六、法律解读与风险提示1. 交易风险：买卖双方应充分了解房屋状况，谨慎交易，避免因房屋质量问题产生纠纷。
2. 产权风险：买方应核实房屋产权情况，避免购买产权不清的房屋，引发产权纠纷。
卖方应确保房屋的产权清晰，避免因产权问题影响交易进程。
八、签署：买方（签字）：__________ 日期：____年__月__日卖方（签字）：__________ 日期：____年__月__日见证律师/法律顾问：（签字）日期：____年__月__日（注：以上内容仅为示例文本，实际合同应根据当地法律法规和双方的具体需求进行适当调整。
商品房买卖合同示范文本解读
商品房合同第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于、编号为的地块的建设用地使用权。
载明该建设用地使用权来源的批准文件或合同是。
该地块总土地面积为。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【建设项目名称】【现定名】【暂定名】。
建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。
［主要变化］1、旧版中的“土地使用权”改为新版中的“建设用地使用权”，相应将“土地使用权出让合同”改为“载明建设用地使用权来源的批准文件或合同”；2、旧版中“土地规划用途”与“土地使用年限”移至新版中第三条“买受人所购商品房的基本情况”中。
［分析］1、因《中华人民共和国物权法》颁行之前的《中华人民共和国土地管理法》等相关法律、法规中并无建设用地使用权的规定，此处将“土地使用权”改为“建设用地使用权”，系响应《物权法》第十二章关于建设用地使用权的规定，以追求法律用语的精准，并为适用《物权法》解决相关纠纷提供援引可能。
2、旧版合同中把“土地规划用途”与“土地使用年限”作为第一条“项目建设依据”的内容，在逻辑上认为该部分内容仅涉及行政机关与开发企业之间的审批、许可、核准等行政法律关系，从而否定了买受人针对违反土地规划用途与土地使用年限的开发行为提起民事诉讼的可能性。
新版合同将“土地规划用途”与“土地使用年限”移至第三条“买受人所购商品房的基本情况”，则不仅肯定该部分内容仅涉及行政机关与开发企业之间的审批、许可、核准等行政法律关系，并且为买受人针对违反土地规划用途与土地使用年限的开发行为提起民事诉讼提供了一条便捷的通道。
［对策/建议］合法建设，如实填写。
第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【预售】【现售】商品房。
预售商品房批准机关为，预售许可证号为;或者,现售商品房备案机关为，备案号为。
［主要变化］明确现售商品房的备案机关与备案号。
［分析］该部分内容存在办理顺序上矛盾。
通常的交易程序是：确定合同内容→签订合同→合同备案，在合同未签订之前如何知晓备案号码？新、旧版合同均约定出卖人承担合同备案义务，若此处先行填写的备案号码与实际备案号码不一致的，开发商可能面临一定程度的违约风险。
解读海南商品房买卖合同(2024修订版)(范本文)
解读海南商品房买卖合同(2023修订版)引言一、合同基本信息•合同编号•合同签订日期•合同双方当事人信息二、合同条款解读1. 合同目的合同明确了双方的意愿和目的，即买方购买卖方所销售的商品房。
合同规定了商品房的基本信息，并明确了交易的价格、支付方式、交房时间等要素。
2. 商品房信息该部分详细列出了商品房的基本信息，包括房屋位置、面积、建筑结构、装修程度等。
购房者应仔细核对这些信息，确保与实际情况一致。
3. 价格与支付方式该条款明确了商品房的交易价格，并约定了支付方式和分期付款的相关规定。
购房者须按照合同约定的时间和方式进行支付，并注意遵守合同中规定的违约责任。
4. 面积和质量标准合同规定了商品房的面积和质量标准，以确保购房者的权益。
购房者应进行验房，若发现质量不符合合同要求，有权要求卖方进行整改或者赔偿。
5. 交房时间和交付标准合同规定了卖方应按照约定的时间将商品房交付给买方，并明确了交付的标准和要求。
购房者在交房时应认真核对房屋的情况，并进行验收。
6. 违约责任合同明确了双方在违约情况下的责任和补偿方式。
购房者或卖方一方违约时，另一方有权采取法律手段维护自身的权益。
7. 附加条款该部分列出了其他双方需要约定的条款，如补充协议、纠纷解决方式等。
购房者应认真阅读并理解这些附加条款的内容，确保双方的权益得到保障。
三、其他注意事项1. 阅读合同前的准备购房者在签订合同之前，应提前了解商品房买卖相关法律法规，并对购房的基本条件和要求有充分了解。
只有在了解基本情况的基础上，才能更好地理解合同内容。
2. 购房须谨慎选择购房者在购房前应进行充分的市场调查，并选择信誉良好的开发商或中介机构。
购房者应谨慎选择房屋类型、位置和价格，以免违约或造成损失。
3. 合同的法律效力合同是法律文书，具有法律效力。
双方签订合同后应严格履行合同约定，如有争议，应依法解决。
4. 寻求专业意见购房者在签订合同之前，可咨询律师或相关专业人士，以便更好地理解合同内容和意义，并保护自身的权益。
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Restrict the performance of the responsibilities of both parties to the contract, the termination of cooperation, and clear regulations on related
businesses.
（合同范本）
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
商品房买卖合同解读(示范合同)
商品房买卖合同解读(示范合同)说明：本合同书适用于合同双方同意签署协议后，约束合同双方的履行责任，合作终止以及相关业务明确规定，如果需要，可以直接下载打印或用于电子存档。
商品房买卖合同解读
开发商在其销售过程中经常销售广告和宣传资料中向购房者作出一些承诺，但往往在签订商品房买卖合同中却不将这些承诺写入合同中，由此经常造成开发商与购房者的一些纠纷，对于这种情况法律上是如何规定的呢
真实案例：
某房地产公司在销售其开发的商品房住宅小区时，在销售广告和宣传资料中，强调“零公摊”为小区住宅的最大优点，并通过与其他房屋的比较强调其性价比，还明确承诺联排毫宅及独栋别墅无公摊面积。
2005年，王某与该房地产公司签订《商品房买卖合同》购买了该房屋。
2007年，南宁市房产管理局向王某核发了涉诉房屋的所有权证书，产权证上在“附记”栏中注明其中之一含公摊面积10.29平方米。
王某认为，房产公司在销售时承诺“零公摊”、而产权登记面积中却有10.29平方米的公摊，这部分面积的房款被告应予返还并支付利息。
遂诉至法院，请求判如所请。
房产公司则答辩称：一、原、被告双方之间并没有关于“零公摊”的约定;二、合同约定的计价依据是建筑面积，故无论是否计算公摊面积，均不改变王某所购房屋按建筑面积计价的标准;三、在被告销售房屋时，县房产局所指定的测绘机构作出的测绘结果中，该别墅确实是没有公摊的;后因撤县并市，改由市房产局核发房产证，重新指定了另一家测绘公司负责测绘，改变了测绘方法才造成产权登记面积中“公摊面积”的出现，事实上，两种测绘方法所得的房屋建筑面积是基本一致的。
法院经审理认为：原告与被告之间的《商品房买卖合同》合法有效。
虽然合同条款中并未明确记载有“零公摊”的约定，但被告在销售广告和宣传资料中，对“零公摊”作了具体的描述，并通过与其他房屋的比较强调其性价比，被告的这一承诺具体确定，对原告订立《商品房买卖合同》及价格的确定有重大影响，应当视为要约，虽然未载入合同，也应当视为合同内容。
而根据涉诉房屋所有权证的记载，被告交付的房屋含有公摊面积，不符合“零公摊”的约定，被告应承担相应的违约责任。
被告提供的证据尚不足以推翻具有公示效力的房屋所有权证书的记载。
因此，原告要求被告返还公摊面积10.29平方米
的购房款，符合法律规定，予以支持。
相关规定：
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
律师点评：
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定从很大程度上防止了开发商在商品房销售广告和宣传资料中进行虚假宣传，但是适用此规定需要注意的是，并不是开发商在广告中的所有宣传承诺都可以作为最终签订的商品房买卖合同的内容，根据规定商品房销售广告里的这种说明和允诺必须具体确定，且并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，才能被法院认定为合同内容。
另外广告里的承诺必须不得违反我国法律、行政法规的禁止性规定，否则即使承诺具体确定也会因为
违反法律、行政法规的禁止性规定而被法院认定无效。
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