万科项目实测实量报告ppt
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万科某项目实测实量报告.ppt
2013年增加或调整要求
万科实测实量要求（抹灰）
名称 允许偏差 名称 允许偏差
墙体表面平整度
室内净高偏差 方正度
【0，4】
【-20,20】 【0,4】
墙面垂直度
顶板水平度极差 地面表面平整度
【0,4】
【≤10】 龙骨地板基层表面平整度≤4
开间、进深
【0，,10】
同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差
【-10，10】
控制线介绍
安装定位线——根据天棚的砌抹控制线弹出冷热水管 明敷定位线。其余开关面板等定位线在地面弹出，并 标识出开关面板的高度（与1米标高线的距离）和水平 位置（与地面砌抹控制线的水平距离），并在安装点 位放线平面图上清楚标识。
控制线介绍
安装定位线
七、 控制线介绍 控制线介绍
安装定位线
中国建筑
中国建筑
现场使用的裁板机按要求设置了防护罩
中国建筑
电焊机配备灭火器
板房临时用电配电箱
中国建筑
楼层间水平安全防护
中国建筑
施工电缆敷设
按照设计图纸，同步安装了永久性的 消防水管，解决了施工阶段的消防用水 问题，达到了节约成本的目的。
中国建筑
利用当地日照充足的优势， 安装了太阳能热水器，既解 决了员工生活用水的问题 又达到了低碳、环保、节能 的目的。
控制线介绍
标高线（结构和建筑1米线）——砌体施工期间在 墙面弹出结构1米线，并根据地面装饰层厚度弹出 建筑一米线，以此控制门窗洞和墙面安装点位高度； 内抹灰完成后将建筑1米线引测至抹灰完成面交由 精装总包，以控制装修阶段天棚和地面等装饰完成 面标高。
控制线介绍
标高线（门洞和窗洞高度标识）——根据1米标高 线在门洞及窗洞附近墙面标识出门洞上口，窗洞上 口及窗台与1米线的距离关系。以统一门洞高度和 窗洞准确定位。
房山万科项目调研总结33页PPT
户型情况：主力户型为88-89平两居室，93平三居， 预计11月中下旬开盘，10月开始办卡。
价格情况：1期预计价格14000-17000元
区内配套：园区内6400平首师大附属幼儿园，垃圾 处理站，小区集中供暖站，地暖方式。
售楼处信息：10月初左右会迁至万科夏日风景， 现临时售楼处在中粮万科长阳半岛中，目前客 户大多电话来访，每日电约为5组左右，职业 顾问6位，只有2位正式员工。
商业:（区内）将自建18万平米商业配套，包括商场、会所、 大型超市、餐饮、文化娱乐等多种生活需求全部满足；（区 外）Outlets（奥特莱斯）华北最大规模的Outlets购物中心。
物业费 2.7 装修 精装
（三）在售房源、销量、户型
在售房源：位于10地块所有房源 和03地块所剩的50套，共计200 套左右。 8月7日开盘，共推出495套房 源，开盘当天售出30%-40%， 现每周销售20套-30套。
万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住
宅开发企业。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续五年入选 “中国最受尊敬企业”，连续第四年获得“中国最佳企业公民”称号。 并且在46个城市都有其万科项目，物业也是提供五星级的服务。是房 产里家喻户晓的值得信赖的品牌。
三、项目概况
地址
部售罄（04和11地块）。每次开 盘间隔期为1-2个月左右,房源数 量在400-800套。每次基本开三 栋楼。2019年开了四次盘，每次 开200-400套。近期的开盘是2019
年8月7日，共推出495套房源，开盘 当天销售30%-40%,现剩余房源200套。
四、项目信息
（一）基础数据
占地 85万（三块）
位于京良路南侧
开发商 中粮和万科房地产开发有限公司
价格情况：1期预计价格14000-17000元
区内配套：园区内6400平首师大附属幼儿园，垃圾 处理站，小区集中供暖站，地暖方式。
售楼处信息：10月初左右会迁至万科夏日风景， 现临时售楼处在中粮万科长阳半岛中，目前客 户大多电话来访，每日电约为5组左右，职业 顾问6位，只有2位正式员工。
商业:（区内）将自建18万平米商业配套，包括商场、会所、 大型超市、餐饮、文化娱乐等多种生活需求全部满足；（区 外）Outlets（奥特莱斯）华北最大规模的Outlets购物中心。
物业费 2.7 装修 精装
（三）在售房源、销量、户型
在售房源：位于10地块所有房源 和03地块所剩的50套，共计200 套左右。 8月7日开盘，共推出495套房 源，开盘当天售出30%-40%， 现每周销售20套-30套。
万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住
宅开发企业。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续五年入选 “中国最受尊敬企业”，连续第四年获得“中国最佳企业公民”称号。 并且在46个城市都有其万科项目，物业也是提供五星级的服务。是房 产里家喻户晓的值得信赖的品牌。
三、项目概况
地址
部售罄（04和11地块）。每次开 盘间隔期为1-2个月左右,房源数 量在400-800套。每次基本开三 栋楼。2019年开了四次盘，每次 开200-400套。近期的开盘是2019
年8月7日，共推出495套房源，开盘 当天销售30%-40%,现剩余房源200套。
四、项目信息
（一）基础数据
占地 85万（三块）
位于京良路南侧
开发商 中粮和万科房地产开发有限公司
广州万科云城米酷项目考察报告(PPT50页)
万科云城一一售价
产品 类型 后号 户型 撞E E高 使用 梯户
售价
率
均怕
荤合均曲 管理 主植时 主 是否重租 提黄回报
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ噩国
髓
萃
标
公里 平匡 C栋 55而 第9 3米 80部 9层
55
匡
(5梯20 而
户)
(83
1.5月/而
在
1.5万/ßP 6.5元 2015 主i
(t坯} /m1 . 12
不帘涯租
月)
项目亮点
飘浮的地平线
•“ 飘浮的地平线” 概念：将产品的顶层全部打通，在屋顶形成一 个环形商务休闲空间，包括屋顶花园、慢跑道、开心农场、露天 电 影，甚至可以在屋顶办聚会PARTY，提供给所有业主免费使用。
项目亮点
交通条件
•地块周边的交通便利，临广园快速路、沈海高速、华南快速， 21号地铁在建项目东南边设智慧城站离项目约8分钟步行距离； 广佛城际快轨2020年正式运营。
目录
1 2 3 4 5 6
基本概况 产品类型 产品分析 产品亮点 产品劣势 借鉴建议
项目亮点
设计前沿
•万科米公寓“ 短小精悍” 小公寓的居住面积打造出卧室、客厅、 厨房和卫生间样样俱全的居室生活体验。
项目亮点
小公寓 低总价
•对于收入不高或创业初期的青年人来讲，只需花住宅一半的价格 就可以实现住房梦；可将很多年轻人从租房生活中解脱出来，逃 离城中村。
管理费 交锻时 交
是否逅租 投资回报
间锻
事
标
准
4.5元
1m2
2017.03 精装 13耐不带返fH ， 1.4%1
nlf
年
、251萨奠自3、4 、
万科地产某项目调研报告(ppt 18页)
… ……
…
项目概况——配套
外部：酒店：丽思-卡尔顿酒店、JW万 豪酒店、帝景豪庭酒店等。
购物：新光天地、国贸、万达广场等。
超市：沃尔玛、家乐福、双龙超市等。
教育：陈经纶小学、乐成国际学校等。
医疗：朝阳医院、五洲女子医院等。
项目处于CBD核心区，配套高端且完善。
公园：欢乐谷主题公园。 内部：会所、幼儿园。
…
… … … 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功
… ……
…
营销定位
国际化公寓
区域国际化 建筑国际化 配套国际化 品质国际化 生态国际化 客群国际化 服务国际化
CBD核心区 国际知名建筑、园林设计师 CBD内高端配套 万科出品，采用高标准精装修 外有公园，内有园林 针对CBD内客群 万科物业，品质服务
占地面积：约8万平方米
拿地时间：2007年10月
拿地成本：17亿元；楼面价 ：1万元/平米
开盘时间：预计2009年11月底
售楼处开放时间：2009年10月2日
样板间开放时间：2009年10月底
开盘价格：待定
…
… … … 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功
… ……
…
项目概况——楼座图
2# 5# 3#
售楼处内以现代简约风格来装修。
因所在地块原为北京化工机械厂的厂房，特在售楼
车床
处内摆放了3个车床，表达了万科对历史的尊重。
……
…
… … … 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功
… ……
…
营销场所——小结
1、售楼处外园林布置精致，从侧面凸显产品品质。 2、售楼处装修简约明快，对客户有很强的吸引力。
……
… ……
万科-工程评估专题报告
C. 公司成绩=公司内各标段各维度采用面积加权计算得到各维度得分，各维度得分再采用上述权重加权计算
注：加权面积为规划许可证上载明的±0以上住宅面积（统计垫层已浇筑的楼栋）
第6页/共83页
1 评估体系—住宅 1.1-实测实量
实测实量总体框架 （22%）
混凝土 工程
砌筑工程/ 隔墙板
装饰 工程
户内门 工程
2）测区抽选原则： ① 土建阶段排水立管根部、屋面烟道、屋面女儿墙、屋面结构板、卫生间沉箱，精装修阶段卫生间门槛石、淋 浴区挡水坎、卫生间反坎等分项采取提前一天晚上通知项目进行蓄水；由对接人核实确认并告知可选测区， 评估组选择蓄水部位，项目实施蓄水并在对应部位进行编号标注，录制影像资料经对接人发送至第三方 （21:00前），延迟发送不予确认；若核实存在造假行为，将进行区域通报; ② 对其他具备检查条件的检查项现场进行随机抽选。
3、干挂石材龙骨未按照设计和图纸要求施工；
渗漏风险
4、热力管道支架设置不符合规范及设计要求；
5、沉箱式卫生间，箱底未设侧排地漏；厨卫间防水施工与集团、区域节点做法不符；严禁沉箱范围 内穿设管道；厨卫间门槛石后贴；卫生间导墙未设置； 6、外窗塞缝密实度防水施工前存在渗漏现象且合格率低于50%；铝合金下滑防水施工前存在渗漏现 象且合格率低于50%；
③ 针对上一周期标段触犯的一、二类问题，评估组本次评估进行整改回复情况复核，若存在上一周期标段触犯
的一、二类问题仍未整改闭合情况，则标段本次评估综合分加扣2分。
第22页/共83页
1 评估体系—住宅 1.7-重大风险扣分
质量风险一类、二类问题详表：
问题性质
问题类型
问题列举
一类
结构安全 脱落风险
1、现场悬臂构件配筋检查与图纸不一致，悬臂构件支撑过早拆除或过早上载，后增补的悬挑结构与 主体结构的连接禁止采用后植筋方式；悬挑钢雨棚宜采用主体结构预埋件连接，严禁采用膨胀螺栓， 可选用化学锚栓，必须有相应的拉拔试验等相关证明文件；（有结构设计资质的设计院出具结构图纸、 图审文件、专项施工方案）; 2、顶棚粉刷使用普通水泥砂浆；
注：加权面积为规划许可证上载明的±0以上住宅面积（统计垫层已浇筑的楼栋）
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1 评估体系—住宅 1.1-实测实量
实测实量总体框架 （22%）
混凝土 工程
砌筑工程/ 隔墙板
装饰 工程
户内门 工程
2）测区抽选原则： ① 土建阶段排水立管根部、屋面烟道、屋面女儿墙、屋面结构板、卫生间沉箱，精装修阶段卫生间门槛石、淋 浴区挡水坎、卫生间反坎等分项采取提前一天晚上通知项目进行蓄水；由对接人核实确认并告知可选测区， 评估组选择蓄水部位，项目实施蓄水并在对应部位进行编号标注，录制影像资料经对接人发送至第三方 （21:00前），延迟发送不予确认；若核实存在造假行为，将进行区域通报; ② 对其他具备检查条件的检查项现场进行随机抽选。
3、干挂石材龙骨未按照设计和图纸要求施工；
渗漏风险
4、热力管道支架设置不符合规范及设计要求；
5、沉箱式卫生间，箱底未设侧排地漏；厨卫间防水施工与集团、区域节点做法不符；严禁沉箱范围 内穿设管道；厨卫间门槛石后贴；卫生间导墙未设置； 6、外窗塞缝密实度防水施工前存在渗漏现象且合格率低于50%；铝合金下滑防水施工前存在渗漏现 象且合格率低于50%；
③ 针对上一周期标段触犯的一、二类问题，评估组本次评估进行整改回复情况复核，若存在上一周期标段触犯
的一、二类问题仍未整改闭合情况，则标段本次评估综合分加扣2分。
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1 评估体系—住宅 1.7-重大风险扣分
质量风险一类、二类问题详表：
问题性质
问题类型
问题列举
一类
结构安全 脱落风险
1、现场悬臂构件配筋检查与图纸不一致，悬臂构件支撑过早拆除或过早上载，后增补的悬挑结构与 主体结构的连接禁止采用后植筋方式；悬挑钢雨棚宜采用主体结构预埋件连接，严禁采用膨胀螺栓， 可选用化学锚栓，必须有相应的拉拔试验等相关证明文件；（有结构设计资质的设计院出具结构图纸、 图审文件、专项施工方案）; 2、顶棚粉刷使用普通水泥砂浆；
万科实测实量PPT课件
案例背景介绍
项目概况
位于核心城市，总建筑面 积达数十万平方米的高端 住宅项目。
开发商背景
万科集团，中国房地产行 业的领军企业，拥有丰富 的开发经验和品牌影响力。
市场定位
针对中高端客户群体，注 重品质和设计感。
成功经验总结
1 2 3
精准的市场定位
通过深入的市场调研和分析，准确把握目标客户 群体的需求和偏好，为项目规划和设计提供有力 支持。
，从而提升产品质量。
提高客户满意度
实测实量可以确保产品的实际 性能与宣传相符，提高客户对 产品的满意度。
打造精品工程
实测实量是打造精品工程的重要手 段之一，可以确保工程的各项指标 达到或超过国家标准和行业标准。
促进企业可持续发展
实测实量可以提升企业的品牌 形象和市场竞争力，从而促进
企业的可持续发展。
03 现场实测实量操作指南
CHAPTER
准备工作与计划安排
明确测量目的和范围
确定测量的目标、对象和区域，以及 所需的精度和详细程度。
制定测量计划
准备测量工具和设备
根据测量计划，准备相应的测量工具 和设备，如测距仪、水平仪、全站仪 等，并确保其准确性和可靠性。
根据测量目的，制定详细的测量计划， 包括测量时间、人员、设备、方法等。
利用先进的测量设备和信息技术， 实现实测实量数据的自动采集和 实时传输，提高数据采集效率和 准确性。
数据处理与分析
通过专业的数据处理软件，对实测 实量数据进行处理、分析和挖掘， 为项目管理和决策提供有力支持。
信息共享与协同
建立实测实量信息共享平台，实现 多部门、多项目之间的信息共享和 协同工作，提高管理效率和响应速 度。
改进方向
万科项目工程实测实量解读
实测实量解读万科项目工程实测实量解读第一部分万科质量体系第二部分背景分析第三部分实测实量解读目录万科工程质量管控体系：一、质量线：质量管控拉闸体系：拉闸即停工，制度建立在07年北京公司四季出现拉闸，区域内天津公司与长春公司都出现拉闸停工，拉闸出现系统性质量缺陷质量通病、现场安全文明施工存在重大隐患，现场管理失控，出现重大安全事故。
区域月度质量评估：季度内一次、检查人项目互检（工程与采购）区域复检检查（委托第三方）评估内容：资源保障（总包、监理、供应商）执行标准（质量标准、保温节能、室内环境、安全文明）观感质量（砼，尺寸偏差）通病防治（渗漏、裂缝）评估分级：A风险低、受控好B问题少、潜在风险、可控状态C较大质量风险、潜在风险较高、重点关注（此项集团备案、限期整改跟踪检查拉闸停工）例如：长春某项目。
实测实量（总包方100%、监理单位30%，甲方自查10%。
区域检查第三方检查指导意义:影响总包方、监理方的月度过程评估、指导后期的合作关系、区域内得分评比末位淘汰、拉闸体系的直接依据，停付工程款、扣款、停工。
万科工程质量管控体系：二、技术线：各类质量控制指引措施防渗漏体系、门窗工程技术标准、降板排水技术标准、安全与环保技术标准等万科化标准样板引路措施设置样板区、样板间、样板层作用：对内统一标准、对外宣传推广讨论：总包方考虑，施工区域内设置固定样板区（作为各分项工程样板引路施工的集中区域、能做到长期设置，固定设置，方便参观学习）创优措施学习是一种常态、创优措施作为区域内推广宣传项目的关键点、小措施解决大问题、创优就是创造亮点、要创更要推广。
其中包括（流程创新例如总包与分包的合作管理模式创新，管理办法创新。
技术创新，新做法、新材料、新工艺）1、集团管理思路调整2009年2月3日，集团VK-GC/Q-34《产品质量评估管理办法》颁布，原《项目质量风险和工程管理评估办法》同时废止。
主要内容如下着重突出产品质量的实测实量控制，并将此作为对各区域、一线公司、项目经理部的质量管理工作重点集团每半年对实测质量进行全集团排名，并抄送集团相关部门及区域和一线公司引入产品质量合格率，以数据为依据，规范测量点选择、检测方法、合格率计算公式、产品质量评估报告的等具体操作方法，统一各区域、一线公司的产品质量实测实量的规定动作强调一线公司工程部、项目经理部须设置质量管理专岗1、集团管理思路调整将一些无法进行实测实量的客户关注质量点，转变为质量风险评估指标。
万科实测实量培训.介绍
接缝高低差
裂缝/空鼓
无空鼓、裂缝
实测实量检查内容
主 体 工 程 设 备 安 装
混凝土工程
表面平整度
砌筑工程 洁具 电器安装 抹灰工程 防水工程
≤2.0mm
（有排水要求不测）
接缝高低差
≤0.5mm
装 饰 工 程
涂饰工程
饰面砖粘贴（墙面） 饰面砖粘贴（地面） 室内门 铝合金门窗（或塑钢窗） 地板
裂缝/空鼓
实测实量检查内容
涂膜厚度 卫生间： 成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最 小厚度大于设计厚度的８０％；应高出地面完成面250mm； 浴室墙面防水层不得低于1800mm。 卫生间附加防水层： 成膜良好，无分层。涂膜防水层的平均厚度应符合设计要 求，最小厚度不得小于设计厚度的150％。
外门窗框涂膜厚度：
装 饰 工 程
涂饰工程 饰面砖粘贴（墙面） 饰面砖粘贴（地面） 室内门 铝合金门窗（或塑钢窗） 地板
顶板水平度
施工控制线必须在砼工程 结束之后，砌筑工程开 楼板厚度 8，-5mm 始之前设置。
≤15mm
施工控制线（砌筑控 制线、标高控制线）
实测实量检查内容
主 混凝土工程 表面平整度 ≤8mm 体 垂直度 ≤5mm 工 砌筑工程 程 方正性 10mm 设 洁具 此指标是避免洞口尺寸过 备 大，产生塞缝质量问 外门窗洞口尺寸 - 5mm，+10mm 安 电器安装 题。测量界面是未收 （1） 门窗框预制块 预制块预制块宽度同墙厚；长度不 口的砌体和砼，除专 装 现浇窗台板：宽同墙厚，高度 （2） 砌体墙空调孔
抹灰工程 防水工程
同一室内底盒标 高差 并列插座开关面 板高度差
≤10mm
≤0.5mm
万科集团工程评估体系培训(实测实量)
实测实量操作培训
主要内容
一、目的 二、适应范围 三、取样原则 四、计算说明 五、混凝土结构工程 六、砌体工程
1/87
主要内容
七、抹灰工程 八、设备安装工程 九、涂饰工程 十、墙面饰面工程 十一、地面饰面砖工程 十二、室内门、铝合金（或塑钢）门窗安装工程
2/87
主要内容
十三、木地板安装工程 十四、防渗漏工程 十五、防空鼓、裂缝 十六、各阶段实测项汇总
内通报、直至按照《职员
职务行为准则》的相应规
定进行严格处理。
三、取样原则
7/87
原A5版规定的实测点实 测补，充现规调定整为在实测点 附近50厘米范围内以目 测最差部位进行实测。
四、计算说明
8/87
➢对仅有主体结构和砌体施工作业的项目实行难度系数调整，项目得分为实测 分值乘以难度系数0.95； ➢标段综合得分的权重分配为：实测实量：安全文明=80:20；所占权重提升 了15%，突显实测实量的地位——得实测者得天下。 ➢对于采用技术创新和优化的标准节点，对可能的系统性质量隐患进行有效规 避的，按如下方式进行评测： •该创新或节点的有效性需报集团工程管理部认定； •如该创新或节点能够全面消除可能的质量隐患，则其所涉及的分项实测指标 按100%计算，并以相应的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算； •如该创新或节点只能部分消除可能的质量隐患，则所涉及的分项实测指标按 相应的比例就算，并以相应比例的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格 率计算； •该创新或节点在评测标段内全面得到实施，其有效性的比例和涉及的实测指 标须报集团工程管理部认定。
四、计算说明
11/87
➢ 对于砼工程，按以下方法进行计算处理： • 2013年新开工工程（从基坑开挖算起）结构及装配式内墙（包括隔墙板）
主要内容
一、目的 二、适应范围 三、取样原则 四、计算说明 五、混凝土结构工程 六、砌体工程
1/87
主要内容
七、抹灰工程 八、设备安装工程 九、涂饰工程 十、墙面饰面工程 十一、地面饰面砖工程 十二、室内门、铝合金（或塑钢）门窗安装工程
2/87
主要内容
十三、木地板安装工程 十四、防渗漏工程 十五、防空鼓、裂缝 十六、各阶段实测项汇总
内通报、直至按照《职员
职务行为准则》的相应规
定进行严格处理。
三、取样原则
7/87
原A5版规定的实测点实 测补，充现规调定整为在实测点 附近50厘米范围内以目 测最差部位进行实测。
四、计算说明
8/87
➢对仅有主体结构和砌体施工作业的项目实行难度系数调整，项目得分为实测 分值乘以难度系数0.95； ➢标段综合得分的权重分配为：实测实量：安全文明=80:20；所占权重提升 了15%，突显实测实量的地位——得实测者得天下。 ➢对于采用技术创新和优化的标准节点，对可能的系统性质量隐患进行有效规 避的，按如下方式进行评测： •该创新或节点的有效性需报集团工程管理部认定； •如该创新或节点能够全面消除可能的质量隐患，则其所涉及的分项实测指标 按100%计算，并以相应的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算； •如该创新或节点只能部分消除可能的质量隐患，则所涉及的分项实测指标按 相应的比例就算，并以相应比例的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格 率计算； •该创新或节点在评测标段内全面得到实施，其有效性的比例和涉及的实测指 标须报集团工程管理部认定。
四、计算说明
11/87
➢ 对于砼工程，按以下方法进行计算处理： • 2013年新开工工程（从基坑开挖算起）结构及装配式内墙（包括隔墙板）
实测实量教学 PPT课件
配备仪器
5米钢卷尺 2米靠尺
塞尺 塔尺 双十字激光扫平仪 冲击钻
数量/品牌
用途
3把/同品牌 2把 1个 1个
测量构件尺寸 墙柱垂直度/平整度
墙面平整度 测量顶棚水平度
1台
测量顶棚水平度
1台/100-200钻头 破损法钻洞测楼板厚度
备注
评估单位提供 项目部提供 评估单位提供 项目部提供 项目部提供 项目部提供
3个/品牌不限
保持室内清洁
项目部提供
备注：以上实测工具型号、产地等按项目常规标准提供，达到国标要求即可，对品牌、产地等不做要求
2020/3/30
11
0011 检查实施规划 1.7 评估流程
①会议安排
评估准备
评估前会议
现场评估
评估后会议
②实测配合（图纸、工具、电源、过程结果复核等） ③抽检部位机选 ④公平公正、签字确认，一线复核 ⑤确保公平公正措施（平面布置、弄虚作假、评估 人员廉洁等）
墙面垂直度/平整度 墙面平整度
外门窗洞口尺寸 测量尺寸
墙面垂直度/平整度/门窗垂直度 墙面平整度/门缝宽度 测量顶棚水平度
测量顶棚水平度/地面水平度/房间方正 门洞尺寸/开间、进深/净高 测量阴阳角方正 抹灰墙面空鼓
铝合金（塑钢窗）型材拼缝高低差、宽度
项目部提供 评估单位提供 评估单位提供 评估单位提供
2020/3/30
12
01 检查实施规划 负责组织各参评标段施工单位（总包及各专业分包）、监理单位人
员到位。
1.7.2 资料准备
(1)参评项目部、施工单位、监理单位应提前准备项目评估涉及的相关图纸、内业资料等。 (2)参评项目填写书面的《项目进度采集表》，并盖好项目章，在评估组到达时提交评估组组
《实测实量控制要点》课件
数据整理与分析
对记录的数据进行整理和分析 ，找出规律和趋势，为质量管 理和改进提供依据。
数据存储与备份
妥善保管测量数据，定期进行 备份，以防数据丢失或损坏。
03
实测实量的质量控制要点
测量点的选择与布置
测量点选择
选择具有代表性的测量点，确保 能够全面反映被测对象的实际情
况。
布置要求
合理布置测量点，避免过于集中或 分散，确保测量数据的准确性和可 靠性。
案例三：桥梁伸缩缝的宽度测量
总结词
桥梁伸缩缝的宽度是桥梁安全运行的重要参数之一，通过实测实量，可以准确检测伸缩 缝的宽度，确保其符合设计要求，提高桥梁的耐久性和稳定性。
详细描述
在桥梁施工过程中，伸缩缝宽度的测量和控制是关键环节之一。通过使用高精度的测量 仪器，如卡尺或激光测距仪，对伸缩缝宽度进行实时监测和记录。一旦发现宽度不符合 设计要求，立即进行调整和修复，确保伸缩缝宽度在允许的误差范围内。实测实量不仅
有助于提高桥梁施工的质量和安全性，还能有效延长桥梁的使用寿命。
案例四：隧道断面尺寸的测量
总结词
隧道断面尺寸的准确测量对于隧道的施工质量和安全 至关重要。通过实测实量，可以及时发现尺寸偏差并 采取相应措施进行调整，确保隧道断面尺寸符合设计 要求。
详细描述
在隧道施工过程中，断面尺寸的准确性和稳定性对于 隧道的结构安全和使用功能具有重要意义。通过使用 全站仪、激光测距仪等高精度测量仪器，对隧道断面 尺寸进行实时监测和记录。一旦发现尺寸偏差超出允 许范围，立即采取相应措施进行调整和修复，确保隧 道断面尺寸符合设计要求。实测实量有助于提高隧道 施工的质量和安全性，降低施工风险并减少后期维护 成本。
测量环境
确保测量环境符合要求，避免外界 干扰和误差。
上海万科BIM项目成果汇报ppt
9
分
（5层） 3F 餐饮、家居用品、零售、商业、玩
9
具店、厨艺教学、儿童娱乐
泵房分布 空调设备层
电梯分布 四个客梯厅（共10部客梯）从
B3F至5F基层
四个货梯厅（共9部客梯）从 B3F至5F基层
自动扶梯31组（共62部）
2F
零售、餐饮、次主力店
1F 影院售票、零售、餐饮、次主力店
B1F 零售、精品超市、餐饮、库房、运
类型
楼层
分区
电井
水井
B3F
10
地下部分
B2F
B1F
13
7
17
29
1F
15
22
2F
16
ห้องสมุดไป่ตู้30
地上部分
3F
16
30
4F
16
29
5F
16
29
5F夹层
11
5
风井
燃气井
37
20
103
5
111
8
105
9
107
9
105
9
107
9
156
9
© 2012 Autodesk
总数
47 40 154 165 174 176 172 174 175
地下一层靠近漕宝路零售商铺后勤走道管道3-3剖面
© 2012 Autodesk
53#地块BIM成果展示（部分）
机电管综成果展示
地下一层靠近漕宝路零售商铺后勤走道管道剖面三维
© 2012 Autodesk
53#地块BIM成果展示（部分）
可视化（渲染与漫游）
消防水泵房
© 2012 Autodesk
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工技 物 质 商 安 财 程术 资 量 务 装 务 部部 部 部 部 部 部
钢 筋 班
木 工 班
砼 班
水 电 班
中国建筑
2、制定各项安全生产管理制度
中国建筑
3、签订项目各级、各部门安全生产责任制， 按制度实施考核
中国建筑
4、根据总公司《安全生产管理手册》，编制 项目《安全生产策划书》，指导项目安全生产管 理工作。
中国建筑
管理人员实测实量及数据上墙
施工完成后的质量控制
中国建筑
4、新型施工料具
内排架采用快拆体系
中国建筑
5、大钢模施工
大钢模支模安装情况
中国建筑
剪力墙采用大 钢模板拼接， 拼缝严实， 无明显痕迹， 垂直度、平 整度、观感 大幅度提高
中国建筑
6、大钢模板混凝土成型效果
洞口边角垂直
墙面光滑
根据合同要求，引进大钢模板施工工艺，该项工艺在我司 和昆明市建筑市场均属首例。混凝土结构成型垂直度、平 整度满足万科实测实量要求，省去了抹灰工序，节约了成本。
标段形象进度
8#楼： 一层梁板模板施工
7#楼： 一层梁板模板形象进度
11#
10#
9#
12#：未开始施工
标段形象进度
11#
一季度评估进度
10#
一季度评估楼层： 10#楼：8F 9#楼：9F
9#
中国建筑
Ⅱ评估检查主要内容
中国建筑
实测实量
安全生产
评估检查 内容
文明施工
资料
其它
万科集团具体要求（合同附件）
2013年增加或调整要求
万科实测实量要求（抹灰）
万科实测实量要求（主体）
万科实测实量要求（砌筑）
关键指标（1）
关键指标（2）
关键指标（3）
关键指标质量扣分表
安全生产（1）
安全生产（2）
安全生产（3）
安全生产（4）
安全生产（5）
文明施工（1）
中国建筑
现场使用的裁板机按要求设置了防护罩
中国建筑
电焊机配备灭火器
板房临时用电配电箱
中国建筑
楼层间水平安全防护
中国建筑
施工电缆敷设
按照设计图纸，同步安装了永久性的 消防水管，解决了施工阶段的消防用水
问题，达到了节约成本的目的。
中国建筑
利用当地日照充足的优势， 安装了太阳能热水器，既解
决了员工生活用水的问题 又达到了低碳、环保、节能
控制线介绍
标高线（结构和建筑1米线）——砌体施工期间在 墙面弹出结构1米线，并根据地面装饰层厚度弹出 建筑一米线，以此控制门窗洞和墙面安装点位高度； 内抹灰完成后将建筑1米线引测至抹灰完成面交由 精装总包，以控制装修阶段天棚和地面等装饰完成 面标高。
控制线介绍
标高线（门洞和窗洞高度标识）——根据1米标高 线在门洞及窗洞附近墙面标识出门洞上口，窗洞上 口及窗台与1米线的距离关系。以统一门洞高度和 窗洞准确定位。
的目的。
为杜绝大功率用电造成火灾、 私拉乱接导致触电，
生活照明全部使用低压配电， 为满足农民工的充电需要，
而专门设置的充电点。
中国建筑
按局安全防护标准图集搭设的钢筋加工棚、通道口
中国建筑
现场定型化防护及半成品集中加工区
将施工现场班前会细则、当月 安全重点管理目标、特种作业
人员情况、各工种危险作业 情况等内容通过现场安全指示
中国建筑 五、质量管理
中国建筑
1、建立 项目质 量管理
机构
中国建筑
3、过程控制
（1）将质量控制划分为： ①施工过程质量控制
制定目标
保证措施 交底与培训 三检制度
中国建筑
②特殊过程控制：对特殊工序做到预先鉴定 、
连续监控； ③关键过程控制：对模板、异型结构等关键
工序，制定专项施工方案，明确职责范 围，配备使用的施工机具，明确检验、检 测标准。
XX项目与XX项目交流学习汇报
中建四局XX公司 XX项目部
汇报人：XX
应贵州分公司XX总邀请，受云南
分公司XX总委托，XX项目组织生产经 理XX、总工XX、质量部经理XX代表 项目全体员工到XX参观和交流学习。
中国建筑
➢Ⅰ项目简介 ➢Ⅱ项目管理标准化工作内涵 ➢Ⅲ项目管理标准化的探索和实施 ➢Ⅳ项目管理实行标准化的成果 ➢Ⅴ项目管理标准化有待改进的方面
技术交底重点
• 形式：现场交底、会议室PPT； • 分项：日式放线、钢筋、模板、混凝土、砌筑、
抹灰； • 内容：施工工艺、材料配比、质量标准； • 注意事项：一定要结合万科的要求标准做法；
4、日式放线
项目引进日式放线管理能有效的控制后期砌筑、 门窗及定型柜体安装的具体定位避免了后期由于
尺寸的偏差造成的返工
牌告知施工作业人员
中国建筑
现场安全分区
中国建筑
3、生活区统一规划和管理，安排健康有益的娱乐活 动，为农民工提供安全舒适的生活环境。
中国建筑
Ⅳ项目管理实行标准化取得 的社会效益
中国建筑
在万科第三季度评估中我项目取得94.6分的综合优异成绩，在万科昆明地区排 名第一。由于万科对我公司的认可，我司没有经过投标直接承包了金色领域项
中国建筑
实施过程监控，按要求进行过程监测；
中国建筑
每
道
工
序
进
行
严
格
三
检
制
验
管理人员对每道工序进行认真复核
收
施工过程中的质量控制
中国建筑
现场楼梯踏 步采用定型 钢模施工， 安装方便、 快捷，定位 准确，确保 踏步的尺寸 及方正
中国建筑
砌体构造柱按 样板施工， 接头处采用 双面胶补缝， 二次结构成 型质量内实 外光，不漏 浆，不污染 墙面。
中国建筑
5、针对分部分项工程，编制安全专项施工方案
安全专项方案交底
安全专项方案审批
中国建筑
7、实施过程监督管理
中国建筑
8、认真开展安 全教育培训工作
安全专题培训
安全技术交底
中国建筑
认真开展安全教育培训工作
农民工学校开班仪式
每月一次安全教育大会
中国建筑
项目部自制抽洗设备，洗车池采用单坡排水、三级沉淀，专人 定期清渣，施工用水循环利用，同时满足土方阶段和主体阶段 的车辆抽洗要求，节能省工，符合项目管理达标及中建协绿色 施工的要求
目的三、四期及白沙润园项目。（建筑面积28万平米）
中国建筑
由于在万科昆明地区排名第一，万科集团昆明公司在12月19日，组织了云南 省所有万科项目部、监理、总承包、专业分包的主要管理人员到本项目进行
观摩、学习。
中国建筑
由于在万科第三季度评估中我项目取得 优异成绩，万科集团周卫军执行副总裁 （左三）亲临本项目并给予了肯定及高 度评价。
现场检查是否付诸于实施 整改至万科规定的要求
中国建筑
四、技术管理
中国建筑
1、依据《项目管理手册》、《安全生产管理手册》、 《施工总承包合同》制定各项技术管理制度；
1、方案先行
• 1、与评估有关的方案 • 模板、砼、脚手架、安全文明、应急救援、临时用电、防
火、三宝四口、卸料平台等安全专项方案；
• 2、金色领域新增方案（万科关键节点） • 2.1砌体施工方案（外架为爬架，砌筑安全和斜顶砖勾缝
中国建筑
结构降板做法
降板处成品保护做法
中国建筑
混凝土墙柱根部用水泥砂浆封堵
楼梯踏步成品保护做法
中国建筑
砌体墙与构 造柱连接预 留马牙槎， 2∮6@400拉 结筋锚入构 造柱
中国建筑 六、安全文明施工管理
中国建筑
1、建立安全生产管理组织机构，足额配备 专职安全管理人员。
安全生产领导小组
安全生产监督管理部门
文明施工（2）
安全生产与文明施工综合得分
得分计算
• 1.安全文明纳入标段的综合得分计算， 权重分配为：安全生产：文明施工=70:30。
• 2.标段综合得分的权重分配为：实测实 量：安全文明=80:20。
三、迎检准备工作程序
中国建筑
项目部全体员工学习：万科的具体要求 万科的具体要求消化、吸收
4、提倡绿色施工，探索绿色施工之路；
中国建筑
再次感谢XX项目领导、同事盛情！
中国建筑
谢 谢！
控制线介绍
方正性控制线——主体阶段在结构板面弹出方正性控 制线，纵横方向尽量贯穿相对户型的走廊和过道，以 便往各房间引线。方正性控制线是整个放线工作的核 心，所有控制线必须依据方正性控制线引测。根据不 同的平面布置需提前考虑方正性控制线的位置，并预 留好放线孔。
控制线介绍
砌抹控制线（地面及天棚）——依据方正性控制 线围绕所有梁和墙根部弹出砌体抹灰控制线（距 墙300），此线在主体阶段用于模板定位控制及检 查验收；此线在砌体和抹灰阶段需投影至天棚上， 用于砌体定位控制检查，并作为安装定位线引测 的基准线；内抹灰阶段用于打疤和抹灰完成面控 制和检查。
万科集团周俊挺副总裁（中）来项 目检查指导工作并给予好评
中国建筑
Ⅴ下一步工作计划
中国建筑
1、设置蒸压混凝土加气块集中加工场地，根 据排砖图集中切割不同规格、尺寸的加气 块，并分类堆放，对产生的粉尘回收再利 用；
2、管道井、烟道设置双控线，成品烟道和水 电预留孔在结构施工阶段放线定位；
中国建筑
3、实行抹灰、砌筑砂浆集中搅拌
中国建筑
施工现场入口处人车分流，利于管理
设立员工饮水吸烟处
中国建筑
11、各类防护实行工具化、定型化
楼层临边安全防护实例
楼梯防护临边安全防护实例
中国建筑
电梯井口安全防护实例 现场加工完成的电梯井口防护门
钢 筋 班
木 工 班
砼 班
水 电 班
中国建筑
2、制定各项安全生产管理制度
中国建筑
3、签订项目各级、各部门安全生产责任制， 按制度实施考核
中国建筑
4、根据总公司《安全生产管理手册》，编制 项目《安全生产策划书》，指导项目安全生产管 理工作。
中国建筑
管理人员实测实量及数据上墙
施工完成后的质量控制
中国建筑
4、新型施工料具
内排架采用快拆体系
中国建筑
5、大钢模施工
大钢模支模安装情况
中国建筑
剪力墙采用大 钢模板拼接， 拼缝严实， 无明显痕迹， 垂直度、平 整度、观感 大幅度提高
中国建筑
6、大钢模板混凝土成型效果
洞口边角垂直
墙面光滑
根据合同要求，引进大钢模板施工工艺，该项工艺在我司 和昆明市建筑市场均属首例。混凝土结构成型垂直度、平 整度满足万科实测实量要求，省去了抹灰工序，节约了成本。
标段形象进度
8#楼： 一层梁板模板施工
7#楼： 一层梁板模板形象进度
11#
10#
9#
12#：未开始施工
标段形象进度
11#
一季度评估进度
10#
一季度评估楼层： 10#楼：8F 9#楼：9F
9#
中国建筑
Ⅱ评估检查主要内容
中国建筑
实测实量
安全生产
评估检查 内容
文明施工
资料
其它
万科集团具体要求（合同附件）
2013年增加或调整要求
万科实测实量要求（抹灰）
万科实测实量要求（主体）
万科实测实量要求（砌筑）
关键指标（1）
关键指标（2）
关键指标（3）
关键指标质量扣分表
安全生产（1）
安全生产（2）
安全生产（3）
安全生产（4）
安全生产（5）
文明施工（1）
中国建筑
现场使用的裁板机按要求设置了防护罩
中国建筑
电焊机配备灭火器
板房临时用电配电箱
中国建筑
楼层间水平安全防护
中国建筑
施工电缆敷设
按照设计图纸，同步安装了永久性的 消防水管，解决了施工阶段的消防用水
问题，达到了节约成本的目的。
中国建筑
利用当地日照充足的优势， 安装了太阳能热水器，既解
决了员工生活用水的问题 又达到了低碳、环保、节能
控制线介绍
标高线（结构和建筑1米线）——砌体施工期间在 墙面弹出结构1米线，并根据地面装饰层厚度弹出 建筑一米线，以此控制门窗洞和墙面安装点位高度； 内抹灰完成后将建筑1米线引测至抹灰完成面交由 精装总包，以控制装修阶段天棚和地面等装饰完成 面标高。
控制线介绍
标高线（门洞和窗洞高度标识）——根据1米标高 线在门洞及窗洞附近墙面标识出门洞上口，窗洞上 口及窗台与1米线的距离关系。以统一门洞高度和 窗洞准确定位。
的目的。
为杜绝大功率用电造成火灾、 私拉乱接导致触电，
生活照明全部使用低压配电， 为满足农民工的充电需要，
而专门设置的充电点。
中国建筑
按局安全防护标准图集搭设的钢筋加工棚、通道口
中国建筑
现场定型化防护及半成品集中加工区
将施工现场班前会细则、当月 安全重点管理目标、特种作业
人员情况、各工种危险作业 情况等内容通过现场安全指示
中国建筑 五、质量管理
中国建筑
1、建立 项目质 量管理
机构
中国建筑
3、过程控制
（1）将质量控制划分为： ①施工过程质量控制
制定目标
保证措施 交底与培训 三检制度
中国建筑
②特殊过程控制：对特殊工序做到预先鉴定 、
连续监控； ③关键过程控制：对模板、异型结构等关键
工序，制定专项施工方案，明确职责范 围，配备使用的施工机具，明确检验、检 测标准。
XX项目与XX项目交流学习汇报
中建四局XX公司 XX项目部
汇报人：XX
应贵州分公司XX总邀请，受云南
分公司XX总委托，XX项目组织生产经 理XX、总工XX、质量部经理XX代表 项目全体员工到XX参观和交流学习。
中国建筑
➢Ⅰ项目简介 ➢Ⅱ项目管理标准化工作内涵 ➢Ⅲ项目管理标准化的探索和实施 ➢Ⅳ项目管理实行标准化的成果 ➢Ⅴ项目管理标准化有待改进的方面
技术交底重点
• 形式：现场交底、会议室PPT； • 分项：日式放线、钢筋、模板、混凝土、砌筑、
抹灰； • 内容：施工工艺、材料配比、质量标准； • 注意事项：一定要结合万科的要求标准做法；
4、日式放线
项目引进日式放线管理能有效的控制后期砌筑、 门窗及定型柜体安装的具体定位避免了后期由于
尺寸的偏差造成的返工
牌告知施工作业人员
中国建筑
现场安全分区
中国建筑
3、生活区统一规划和管理，安排健康有益的娱乐活 动，为农民工提供安全舒适的生活环境。
中国建筑
Ⅳ项目管理实行标准化取得 的社会效益
中国建筑
在万科第三季度评估中我项目取得94.6分的综合优异成绩，在万科昆明地区排 名第一。由于万科对我公司的认可，我司没有经过投标直接承包了金色领域项
中国建筑
实施过程监控，按要求进行过程监测；
中国建筑
每
道
工
序
进
行
严
格
三
检
制
验
管理人员对每道工序进行认真复核
收
施工过程中的质量控制
中国建筑
现场楼梯踏 步采用定型 钢模施工， 安装方便、 快捷，定位 准确，确保 踏步的尺寸 及方正
中国建筑
砌体构造柱按 样板施工， 接头处采用 双面胶补缝， 二次结构成 型质量内实 外光，不漏 浆，不污染 墙面。
中国建筑
5、针对分部分项工程，编制安全专项施工方案
安全专项方案交底
安全专项方案审批
中国建筑
7、实施过程监督管理
中国建筑
8、认真开展安 全教育培训工作
安全专题培训
安全技术交底
中国建筑
认真开展安全教育培训工作
农民工学校开班仪式
每月一次安全教育大会
中国建筑
项目部自制抽洗设备，洗车池采用单坡排水、三级沉淀，专人 定期清渣，施工用水循环利用，同时满足土方阶段和主体阶段 的车辆抽洗要求，节能省工，符合项目管理达标及中建协绿色 施工的要求
目的三、四期及白沙润园项目。（建筑面积28万平米）
中国建筑
由于在万科昆明地区排名第一，万科集团昆明公司在12月19日，组织了云南 省所有万科项目部、监理、总承包、专业分包的主要管理人员到本项目进行
观摩、学习。
中国建筑
由于在万科第三季度评估中我项目取得 优异成绩，万科集团周卫军执行副总裁 （左三）亲临本项目并给予了肯定及高 度评价。
现场检查是否付诸于实施 整改至万科规定的要求
中国建筑
四、技术管理
中国建筑
1、依据《项目管理手册》、《安全生产管理手册》、 《施工总承包合同》制定各项技术管理制度；
1、方案先行
• 1、与评估有关的方案 • 模板、砼、脚手架、安全文明、应急救援、临时用电、防
火、三宝四口、卸料平台等安全专项方案；
• 2、金色领域新增方案（万科关键节点） • 2.1砌体施工方案（外架为爬架，砌筑安全和斜顶砖勾缝
中国建筑
结构降板做法
降板处成品保护做法
中国建筑
混凝土墙柱根部用水泥砂浆封堵
楼梯踏步成品保护做法
中国建筑
砌体墙与构 造柱连接预 留马牙槎， 2∮6@400拉 结筋锚入构 造柱
中国建筑 六、安全文明施工管理
中国建筑
1、建立安全生产管理组织机构，足额配备 专职安全管理人员。
安全生产领导小组
安全生产监督管理部门
文明施工（2）
安全生产与文明施工综合得分
得分计算
• 1.安全文明纳入标段的综合得分计算， 权重分配为：安全生产：文明施工=70:30。
• 2.标段综合得分的权重分配为：实测实 量：安全文明=80:20。
三、迎检准备工作程序
中国建筑
项目部全体员工学习：万科的具体要求 万科的具体要求消化、吸收
4、提倡绿色施工，探索绿色施工之路；
中国建筑
再次感谢XX项目领导、同事盛情！
中国建筑
谢 谢！
控制线介绍
方正性控制线——主体阶段在结构板面弹出方正性控 制线，纵横方向尽量贯穿相对户型的走廊和过道，以 便往各房间引线。方正性控制线是整个放线工作的核 心，所有控制线必须依据方正性控制线引测。根据不 同的平面布置需提前考虑方正性控制线的位置，并预 留好放线孔。
控制线介绍
砌抹控制线（地面及天棚）——依据方正性控制 线围绕所有梁和墙根部弹出砌体抹灰控制线（距 墙300），此线在主体阶段用于模板定位控制及检 查验收；此线在砌体和抹灰阶段需投影至天棚上， 用于砌体定位控制检查，并作为安装定位线引测 的基准线；内抹灰阶段用于打疤和抹灰完成面控 制和检查。
万科集团周俊挺副总裁（中）来项 目检查指导工作并给予好评
中国建筑
Ⅴ下一步工作计划
中国建筑
1、设置蒸压混凝土加气块集中加工场地，根 据排砖图集中切割不同规格、尺寸的加气 块，并分类堆放，对产生的粉尘回收再利 用；
2、管道井、烟道设置双控线，成品烟道和水 电预留孔在结构施工阶段放线定位；
中国建筑
3、实行抹灰、砌筑砂浆集中搅拌
中国建筑
施工现场入口处人车分流，利于管理
设立员工饮水吸烟处
中国建筑
11、各类防护实行工具化、定型化
楼层临边安全防护实例
楼梯防护临边安全防护实例
中国建筑
电梯井口安全防护实例 现场加工完成的电梯井口防护门