2019滨海新区别墅分布

占地面积
建筑面积 容积率 绿化率 产品类型 首开时间 交房时间 别墅主力户型 别墅车位信息 别墅附加价值 别墅物业费 别墅售价
4.0万平方米
4.2万平方米 1.05 40% 高层、洋房、联排 2018年6月 2020年10月 180-240㎡ 地上车位，1：1 赠送地上车位、庭院 4.5元/㎡·月 19000元/㎡
产品优势： 1、生态城中部片区，河景纯双拼别墅 2、周报生活配套逐步成熟，目前有中心友好图书馆、 华夏未来学校等配套 产品劣势： 1、产品密度较大，面积较紧凑 2、开发为生态城本土开发商，品牌力一般
交房时间 别墅主力户型 别墅车位信息
别墅附加价值
别墅物业费 别墅售价
5元/平方米*月
24000元/㎡
滨海别墅产品情况——颐景和墅 主力户型
滨海别墅案例卡
滨海别墅分布图
滨海别墅产品主要集中在生态城区域， 主打生态宜居的环境
序号 1 项目 吉宝沁风御庭
碧桂园华厦阅海
本案 力高阳光海岸
1
3 4 6 2 5 8 7 10 9
2
3 4
颐景和墅
亿利国际生态岛 新城樾府
建投璟园
11
12
5
6 7 8 9 10 11 12
世茂国风锦唐
万通新新逸墅 中加生态示范区 朗诗翡翠澜湾 中福翠微澜阁 泰禾津海院子 海泰假日花园 北塘古镇
联排245㎡
滨海别墅产品情况——沁风御庭 生态岛大平米别墅项目
项目情况
开发商 新加坡吉宝置业 12. 5万㎡ 9.8万㎡ 0.62 41.04% 洋房、双拼、独栋 2013年8月 2014年8月 双拼311-317㎡、独栋405-538㎡ 地下车位1:1，独栋双车位地上车库 赠送小院，车库
占地面积
产品优势： 1、设有沿海别墅，亲海体验强 2、已开发5年，内部配套以部分呈现 3、首批高层产品已入住，为项目带来居住氛围 产品劣势： 1、项目比较孤立，开发初期无外部配套支持 2、别墅产品除海景外，没有其它高端的配套服务支撑
滨海别墅产品情况——力高阳光海岸 主力户型
联排211㎡
滨海别墅产品情况——力高阳光海岸 主力户型
滨海别墅产品情况——亿利国际生态岛 主力户型
联排175㎡
联排158㎡
滨海别墅产品情况——新城樾府 紧凑型改善居住别墅
项目情况 开发商 天津新城创置房地产开发有限公司
占地面积
建筑面积 容积率 绿化率 产品类型 首开时间 交房时间 别墅主力户型 别墅车位信息 别墅附加价值 别墅物业费 别墅售价
8.7万平方米
9.6万平方米 1.1 40% 洋房、叠拼、联排 2018年10月 2020年10月 125-153㎡ 地上车位， 赠送地上车位、庭院、地下室 3.98元/㎡·月 24000元/㎡
产品优势： 1、位于生态岛区域，居住环境较安静 2、产品面积小，适合改善居住型客户置业 产品劣势： 1、内部生活配套有待发展，距离起步区配套较远 2、产品地价较高，开发成本无竞争优势
滨海别墅产品情况——新城樾府 主力户型
下叠154㎡ 上叠126㎡
滨海别墅产品情况——世茂国风锦唐 中部片区紧凑型改善居住别墅
项目情况 开发商 天津世茂新里程置业有限公司
占地面积
建筑面积 容积率 绿化率 产品类型 首开时间 交房时间 别墅主力户型 别墅车位信息 别墅附加价值 别墅物业费 别墅售价
7.9万平方米
联排222㎡
滨海别墅产品情况——朗诗翡翠澜湾 旅游区改善居住型别墅
项目情况 开发商 北京朗诗投资管理有限公司
占地面积
建筑面积 容积率 绿化率 产品类型 首开时间 交房时间 别墅主力户型 别墅车位信息 别墅附加价值 别墅物业费 别墅售价
4.6万平方米
5.4万平方米 1.20 35% 洋房、叠拼 2018年5月 一期洋房2019年5月 149㎡ 地下车位，1：1 赠送地下车位、庭院 3.99元/㎡·月 18000元/㎡
10.9万平方米 1.0 40% 洋房、叠拼 2018年11月 2021年9月 128-154㎡ 地下车位 赠送地下车位、庭院 4元/㎡·月 21000元/㎡
产品优势： 1、依傍惠风溪及生态谷两个绿色景观长廊 2、周边配套丰富，教育资源突出 产品劣势： 1、区域配套出来开发初期，商业配套暂无建设
滨海别墅产品情况——世茂国风锦唐 主力户型
产品优势： 1、毗邻旅游区的北师大附中，教育资源较好 2、木结构建筑，更节能环保，居住舒适度高 3、产品面积下，可以保持总价优势 产品劣势： 1、周边项目密集，单价高无竞争优势 2、木结构建筑，维护成本较高
滨海别墅产品情况——中加生态示范区 主力户型
联排146㎡
滨海别墅产品情况——中加生态示范区 主力户型
下叠154㎡ 上叠144㎡
滨海别墅产品情况——万通新新逸墅 生态城起步区宜居别墅
项目情况 开发商 天津万通正奇实业有限公司
占地面积
建筑面积 容积率 绿化率 产品类型 首开时间 交房时间
Leabharlann Baidu
13万平方米
11万平方米 0.8 45% 叠拼、联排、双拼 2014年7月 一期2015年10月 210-290㎡ 车位，1：1 赠送地下车位、地下室、庭院 4.8元/㎡·月 22000元/㎡
建筑面积 容积率 绿化率 产品类型
首开时间
产品优势： 1、生态岛内高端别墅产品，私密性高 2、产品以大面积独栋双拼为主，居住舒适度高 3、内部配有18洞高尔夫球场 产品劣势： 1、项目比较孤立，内部无生活配套支撑 2、无市政采暖接通，须自行解决冬季采暖问题 3、物业管理水平一般，无高端社区气质
交房时间 别墅主力户型 别墅车位信息
5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 塘沽 开发区 东疆港 大港 北塘 生态城
颐景和墅
亿利国际生态岛 新城樾府 世茂国风锦唐 万通新新逸墅 中加生态示范区 朗诗翡翠澜湾 中福翠微澜阁 泰禾津海院子 海泰假日花园 北塘古镇 建投璟园 贻成红墅郡 贝肯山 贻海观澜 艾维诺森理念
联排290㎡
滨海别墅产品情况——中加生态示范区 旅游区改善居住型别墅
项目情况 开发商 北科泰达投资发展有限公司
占地面积
建筑面积 容积率 绿化率 产品类型 首开时间 交房时间 别墅主力户型 别墅车位信息 别墅附加价值 别墅物业费 别墅售价
200万平方米
224万平方米 1.20 35% 洋房、联排 2016年9月 一期洋房2018年5月 146-222㎡ 地上车位，1：1 赠送地上车库、庭院 5元/㎡·月 27000元/㎡
产品优势： 1、拥有中福养老配套保障 2、产品为两层别墅，居住舒适度高 产品劣势： 1、周边配套有待发展，版块居住氛围不浓，无商业配 套
滨海别墅产品情况——中福翠微澜阁 主力户型
联排247㎡
滨海别墅产品情况——中福翠微澜阁 主力户型
双拼233㎡
滨海别墅产品情况——颐景和墅 主力户型
双拼198㎡
滨海别墅产品情况——亿利国际生态岛 紧凑型改善居住别墅
项目情况 开发商 天津亿利金威建设集团有限公司
占地面积
建筑面积 容积率 绿化率 产品类型 首开时间 交房时间 别墅主力户型 别墅车位信息 别墅附加价值 别墅物业费 别墅售价
15.3万平方米
滨海别墅产品情况——颐景和墅 生态城中部片区的舒适居住型双拼别墅
项目情况
开发商 中新生态城合资有限公司 11万㎡ 8万㎡ 0.58 40% 双拼 2018年11月 2019年10月 双拼198-233㎡ 地下车位1:1，半地下车库 赠送地下室，庭院、车库
占地面积
建筑面积 容积率 绿化率 产品类型
首开时间
项目情况 开发商 力高（天津）地产有限公司
占地面积
建筑面积 容积率 绿化率 产品类型 首开时间 交房时间 别墅主力户型 别墅车位信息 别墅附加价值 别墅物业费 别墅售价
481400平方米
1203000平方米 2.50 32.30% 高层、洋房、联排、双拼 2013年9月 别墅一期2015年，二期2019年 211-296㎡ 地上车位，联排1，双拼2 赠送地上车位 3.8元/㎡·月 16500元/㎡
产品优势： 1、毗邻旅游区的北师大附中，教育资源较好 2、产品面积下，可以保持总价优势 产品劣势： 1、周边项目密集，竞争激烈 2、叠拼产品私密性相对较弱，品质感一般
滨海别墅产品情况——朗诗翡翠澜湾 主力户型
叠拼149㎡
滨海别墅产品情况——中福翠微澜阁 旅游区低密别墅
项目情况 开发商 中福乐龄（天津）置业有限公司
别墅附加价值
别墅物业费 别墅售价
3.5元/平方米*月
20000元/㎡
滨海别墅产品情况——沁风御庭 主力户型
双拼311㎡
全明通透户型，居住舒适度较高。整个空间有充足的采光，厨卫等重要的使用较为频繁的空间布局合理，并且能够保证 整个空间的空气质量。
滨海别墅产品情况——沁风御庭 主力户型
独栋538㎡
空间方正，便于布置家私。主卧和客厅均保证充足采光；能真正做到全明通透；房间布局及生活动线合理；厨房位于门 口，方便使用和油烟的排出。
滨海别墅产品情况——碧桂园华厦阅海 汉沽改善居住型别墅
项目情况 开发商 碧桂园控股有限公司
占地面积
建筑面积 容积率 绿化率 产品类型 首开时间 交房时间 别墅主力户型 别墅车位信息 别墅附加价值 别墅物业费 别墅售价
7.4万平方米
14.7万平方米 1.50 35% 高层、洋房、联排 2018年7月 2020年10月 180-200㎡ 地上车位，1：1 赠送地上车位、庭院 3.5元/㎡·月 17000元/㎡
产品优势： 1、毗邻蓟运河，享有河景资源 2、位于成熟的汉沽河西区版块，生活配套丰富 3、版块内无同质别墅产品竞争 产品劣势： 1、汉沽区域主要吸引地缘客户，高端客户资源有限 2、汉沽区域不是高端改善客户的首选版块
滨海别墅产品情况——碧桂园华厦阅海 主力户型
联排199㎡
滨海别墅产品情况——力高阳光海岸 孤立的海景大盘
17.0万平方米 1.1 40% 洋房、叠拼、联排 2015年9月 2018年6月 158-175㎡ 地上车位， 赠送地上车位、庭院、地下室 4.5元/㎡·月 24000元/㎡
产品优势： 1、位于生态岛区域，背靠静湖湖景 2、产品面积小，适合改善居住型客户置业 产品劣势： 1、内部生活配套有待发展，距离起步区配套较远 2、与中部片区的产品对比缺乏价格优势
24000
24000 22000 22000 22000 27000 18000 19000 24000 18000 17000 16000 23000 36000 17000 16000
5
4 12 8 3 6 5 4 未开盘 2 1 1 1 2 1 2
0.6
2.4 2.2 3.7
7%
57% 18% 23%
近期月均去化 情况（套/月） 4 3 3
累计去化面积 （万㎡） 0.8 5.1 7.9 0.2 3.6 0.3 0.2 4.6 2.1 0.2 0.6 0 0.8 7.8 0.9
去化 率 24% 70% 81% 3% 84% 7% 4% 55% 66% 50% 55% 0% 19% 16% 32%
4
产品优势： 1、毗邻永定洲公园，环境安静 2、周边配套成熟，社区中心、幼儿园、小学环伺 产品劣势： 1、临近中央大道，环境相对嘈杂 2、位于起步区最南端，区域人气不足
别墅主力户型 别墅车位信息 别墅附加价值 别墅物业费 别墅售价
滨海别墅产品情况——万通新新逸墅 主力户型
联排210㎡
滨海别墅产品情况——万通新新逸墅 主力户型
艾维诺森林
贻成红墅郡
贝肯山 贻海观澜
序 号 1 2 3
区域 汉沽
项目 碧桂园华厦阅海 力高阳光海岸 吉宝沁风御庭
别墅总面积 （万㎡） 3.4 7.3 9.8
别墅当前可售 面积（万㎡） 2.6 2.2 1.9
面积区间（㎡） 180-200 211-296 311-538
近期销售均价 （元/㎡） 17500 16500 20000
8.0
4.3 4.4 4.8 8.3 3.2 0.4 1.1 4.1 4.2 50.0 2.8 8.4 4.2 12.0 16.0
7.8
0.7 4.1 4.6 3.7 1.1 0.2 0.5 4.1 3.4 2.2 1.9 7.8 1.8 5.6 3.3
198-233
158-175 125-153 128-154 210-290 146-222 149 180-240 171-205 200-278 206-330 289-400 246-290 262-305 350-360 238-410