海南房屋建筑工程技术经济指标2011-2-15
建设工程技术经济指标分析表(房屋建筑专业)
建设工程技术经济指标分析表(房屋建筑专业)一、指标定义建设工程技术经济指标是对建筑工程质量、进度、成本等方面的核算和管理。
技术经济指标有助于检验建设工程各项指标的实际水平，在实际工程中发现和解决问题，为建设工程的规范、精细化管理提供依据。
二、分析指标建设工程技术经济指标分析表共分为三个部分：工程规模部分、人工费部分、材料费部分。
工程规模部分指标名称单位说明土方开挖万m³指土方开挖的总量。
本指标的大小主要决定于地形、基础设计、建筑风格和环保要求等因素。
地基基础万m²指建筑物的地基面积，也就是该建筑物的基础部分。
本指标可通过工程设计方案和地质勘探报告预估。
建筑面积万m²指建筑物总面积，包括地上、地下层数。
该指标由总平面图和立面图决定。
房间数套指建筑物内的房间总数。
该指标决定于建筑的设计方案和房间布局。
层数层指建筑物的总层数。
该指标主要由设计方案决定。
人工费部分指标名称单位说明人工费用万元包括工程总工资、劳动保险费、住房公积金等费用。
工资按工程计价规范进行计算。
施工人数人指工程所需的总人数。
数量由建设单位和施工单位综合考虑来确定。
材料费部分指标名称单位说明水泥消耗量吨指建筑物中水泥的消耗量。
可通过建筑设计方案和结构设计图进行预估。
钢材消耗量吨指建筑物中钢材的消耗量。
可通过建筑设计方案和结构设计图进行预估。
沙子消耗量万m³指建筑物中沙子的消耗量。
可通过建筑设计方案和结构设计图进行预估。
砖头消耗量吨指建筑物中砖头的消耗量。
可通过建筑设计方案和结构设计图进行预估。
三、使用方法建设工程技术经济指标分析表的使用方法如下：1.根据建筑工程设计方案和相关设计图纸，预估出各项指标的数量；2.按照预算和施工计划要求，核算各项指标的成本和总量；3.在工程施工、监理和验收过程中，逐步对比实际完成情况和预估指标，发现和解决问题；4.根据实际施工过程中的调整，对建设工程技术经济指标进行更新和修订，为规范化、精细化管理提供依据。
最新225922_海南定额2011分章说明
225922_海南定额2011分章说明总说明一、2011《海南省建设工程计价定额》（以下简称《计价定额》），包括房屋建筑与装饰工程、市政工程、太阳能热水系统工程、施工机械台班单价等专业工程，是为适应工程量清单计价的需要，依据国家现行标准《建设工程工程量清单计价规范》（ GB50500-2008）（以下简称《计价规范》），按照正常的施工条件、合理的施工组织和施工工期、现行设计规范、施工验收规范、质量评定标准及安全操作规程进行编制的。
一、本《计价定额》适用于全省行政区域内的新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程、市政工程、太阳能热水系统工程。
三、本《计价定额》是编审投资估算指标、设计概算、施工图预算、招标工程标底、竣工结算的依据；是建设工程实行工程量清单招标投标计价的基础；是企业编制内部定额、考核工程成本、进行投标报价的参考。
四、本《计价定额》由实体项目、措施项目、其他项目、规费、税金及附录共六部分组成。
（一）实体项目是实际完成的工程项目。
（二）措施项目是为完成工程项目施工，发生在工程施工准备和施工过程中技术、生活、安全、卫生、环境等方面的非实体项目。
（三）其他项目是指除实体项目、措施项目以外的项目，包括暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费。
（四）规费是指建筑垃圾处置费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费）和危险作业意外伤害保险三项费用。
（五）税金由营业税、城市建设维护费、教育费附加及地方教育费附加组成。
五、本《计价定额》按章、节、项目、子目排列，各章有章说明。
项目由工作内容、定额表及必要的附注组成。
工作内容说明了主要的施工工序，次要工序已包含在子目的消耗量中。
本《计价定额》子目中加（）符号者，表示该子目为不完全基价。
六、本《计价定额》综合价是由人工费、材料费、机械费、管理费和利润组成。
七、本《计价定额》消耗量是完成规定计量单位合格产品所需人工、材料、机械的消耗标准，反映了社会平均水平。
海南省住房和城乡建设厅关于我省建设工程安全文明施工费计取使用的通知
海南省住房和城乡建设厅关于我省建设工程安全文明施工费计取使用的通知文章属性•【制定机关】海南省住房和城乡建设厅•【公布日期】2024.01.29•【字号】琼建规〔2024〕3号•【施行日期】2024.03.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文海南省住房和城乡建设厅关于我省建设工程安全文明施工费计取使用的通知各有关单位:为贯彻安全发展理念，加强施工现场安全生产管理，改善施工作业人员的作业条件和生活环境，预防施工安全事故发生，避免施工过程对环境造成污染，根据《建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定》(建办〔2005〕89号)、《住房城乡建设部财政部关于印发〈建筑安装工程费用项目组成〉的通知》（建标〔2013〕44号）、《建筑与市政施工现场安全卫生与职业健康通用规范》（GB55034-2022）和《海南省建设工程文明施工标准》(DBJ46-07-2022)等文件规定，现对我省建设工程安全文明施工费计取使用提出以下具体实施意见：一、凡在我省行政区域内新建、扩建、改建的房屋建筑、市政及基础设施、线路管道、设备安装、工程装饰装修、城市园林绿化等各种工程建设项目（以下统称工程项目）从设计、招投标、施工、监理等各环节都要认真贯彻落实《建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定》(建办〔2005〕89号)，确保安全文明施工费的计取和使用落实到位。
二、安全文明施工费：是指按照现行国家、行业和我省建筑施工安全、施工现场环境与卫生标准的相关规定，购置和更新施工防护用具及设施,改善安全生产条件、作业环境和智慧工地等所需要的费用(详见附件1海南省建设工程安全文明施工费内容)，包括：（一）安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。
（二）文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。
（三）环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。
（四）临时设施费：是指承包人为进行建设工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。
海南房屋建筑工程技术经济指标 2 15讲解学习
精品文档房屋建筑工程技术经济指标分析说明一、编制目的：为房屋建筑工程投资与分析、造价控制提供参考，亦可作为衡量类似工程造价指标高低的依据。
二、编制依据1选用2005-2008年海口地区典型建设工程项目分析综合而成；2计价依据为2005年《海南省建筑工程综合定额》、2000年《安装工程预算定额海南省基价本》及2003年《海南省建筑装饰工程综合定额》；3人工单价按41.27元/工日，材料单价采用《海南工程造价信息》2009年第7期公布的海口地区6月份材料信息价。
三、编制形式——技术经济指标为单方建筑面积完税综合价格（含其他措施费、规费及税金）。
海口市建筑工程定额管理站 2009年8月14日1住宅楼工程工程特点：结构：多层及十二层以下为框架，其他类型为框剪基础形式：多层管桩或满堂基础，其他类型管桩混凝土：商品砼砖砌体：加气砼块或空心砖门窗：入户防盗门，铝合金或塑钢窗外部装饰：外墙涂料或墙砖内部装饰：墙面：公用部分批挡，扫仿瓷涂料或乳胶漆，其他部分仅考虑批挡；地面：地下室、架空层及楼梯间为水泥砂浆地面，电梯间、公共走道为地砖，户内水泥砂浆找平；天棚：公用部分批挡，扫仿瓷涂料或乳胶漆，其他部分仅考虑批挡。
安装：公用部分电气、给排水、消防安装到位，强弱电、上水安装到户，户内照明器具、卫生洁具未装。
附注： 1、以上装修标准按毛坯房考虑；2、若计入二次装修，每平方增加250元。
2商住楼工程工程特点：结构：多层及十二层以下为框架，其他类型为框剪基础形式：多层管桩或满堂基础，其他类型管桩混凝土：商品砼砖砌体：加气砼块或空心砖门窗：入户防盗门，铝合金或塑钢窗外部装饰：外墙涂料或墙砖内部装饰：墙面：公用部分批挡，扫仿瓷涂料或乳胶漆，住宅其他部分及商业房仅考虑批挡；地面：地下室、楼梯间为水泥砂浆地面，电梯间、公共走道为地砖，户内及商业房水泥砂浆找平；天棚：公用部分批挡，扫仿瓷涂料或乳胶漆，住宅其他部分及商业房仅考虑批挡。
2011版海南省建设工程房屋建筑与装饰工程定额计算规则
建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353—2005）一、总则1、为规范工业与民用建筑工程的面积计算,统一计算方法，制定本规范.2、本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算.3、建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。
4、建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。
二、术语1、层高 story height上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
2、自然层 floor按楼板、地板结构分层的楼层。
3、架空层 empty space建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。
4、走廊 corridor go11ory建筑物的水平交通空间。
5、挑廊 overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。
6、檐廊 eaves go11ory设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。
7、回廊 cloister在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。
8、门斗 foyer在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。
9、建筑物通道 passage为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。
10、架空走廊 bridge way建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。
11、勒脚 plinth建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。
12、围护结构 envelop enclosure围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
13、围护性幕墙 enclosing curtain wall直接作为外墙起围护作用的幕墙。
14、装饰性幕墙 decorative faced curtain wall设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。
15、落地橱窗 French window突出外墙面根基落地的橱窗。
16、阳台 balcony供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间。
17、眺望间 view room设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。
海南省建设项目工程造价编制说明
海南省建设项目工程造价编制说明竣工结算报价（投标报价、招标控制价、概算）编制说明1.工程概况：（按招标文件描述或图纸设计说明填写，应描述建筑面积、层数、檐高、结构类型等，市政项目应描述路幅宽、长度、桩号起止点、车道数等基本参数）2.编制范围：（按施工合同承包范围专业工程分开填写，合同外委托项目金额较大的应予说明）2.1土建工程：2.2安装工程：2.3室外配套：3.编制依据：（以下文件用到的保留，没用到的删除）3.1《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《房屋建筑与装饰工程计量规范》（GB50854-2013）、《仿古建筑工程工程量计量规范》（GB50855-2013）、《通用安装工程工程量计量规范》（GB50856-2013）、《市政工程工程量计量规范》（GB50857-2013）、《园林绿化工程工程量计量规范》（GB50858-2013）；3.2琼建定[2017]218号《海南省住房和城乡建设厅关于发布2017版<海南省房屋建筑与装饰工程综合定额>、<海南省安装工程综合定额>、<海南省建设工程施工机械台班单价>、<海南省建设工程施工仪器仪表台班单价>的通知》及2017版《海南省房屋建筑与装饰工程综合定额》、《海南省安装工程综合定额》、《海南省建设工程施工机械台班单价》、《海南省建设工程施工仪器仪表台班单价》；3.3琼建定[2018]29号《海南省住房和城乡建设厅关于发布2017版<海南省市政工程综合定额>的通知》及2017版《海南省市政工程综合定额》；3.4琼建定[2011] 291号《海南省住房和城乡建设厅关于颁发2011<海南省建设工程计价定额>的通知》及2011年《海南省建设工程计价定额房屋建筑与装饰工程（上、下册）》、《海南省建设工程计价定额市政工程（全7册）》、《海南省建设工程计价定额太阳能热水系统工程》、《海南省建设工程计价定额施工机械台班单价》；3.5琼建定[2013] 254号《海南省住房和城乡建设厅关于颁发2013<海南省园林绿化与仿古建筑工程综合定额>的通知》及2013年《海南省园林绿化与仿古建筑工程综合定额》；3.6琼人防[2013]117号《海南省人民防空办公室关于发布<2013防护密闭工程定额（海南基价本）>的通知》及《2013防护密闭工程定额（海南基价本）》；3.7琼建定[2014]15号《海南省住房和城乡建设厅关于颁发2013<海南省市政路灯养护维修定额>的通知》及2013《海南省市政路灯养护维修定额》；3.8琼建定[2015]3号《海南省住房和城乡建设厅关于颁发2014<海南省市政设施养护维修工程定额>的通知》及2014《海南省市政设施养护维修工程定额》；3.9琼建定[2015]214号《海南省住房和城乡建设厅关于颁发<海南省房屋修缮与抗震加固综合定额（2015）>的通知》及《海南省房屋修缮与抗震加固综合定额（2015）》；3.10琼建定[2016]45号《海南省住房和城乡建设厅关于颁发<2015海南省装饰装修工程综合定额>的通知》及《2015海南省装饰装修工程综合定额》；3.11《海南省装饰装修工程综合定额2008》、《海南省安装工程综合定额2008（常用册）》；3.12中国建设工程造价管理协会《建设项目设计概算编审规程》（CECAGC2-2015）、《建设项目工程结算编审规程》（CECAGC3-2010）、《建设项目施工图预算编审规程》（CECAGC5-2010）、《建设工程招标控制价编审规程》（CECAGC6-2011）、《建设工程造价咨询工期标准(房建工程)》（CECAGC10-2014）；3.13琼建定[2019]2号《海南省住房和城乡建设厅关于调整建筑工人人工单价的通知》；琼建定[2016]326号《海南省住房和城乡建设厅关于调整建筑工人人工单价的通知》（76.58调到84.23）；琼建定[2014]280号《海南省住房和城乡建设厅关于调整建筑工人人工单价的通知》（63.82调到76.58）；琼建定[2012]224号《海南省住房和城乡建设厅关于调整建筑工人人工单价的通知》（56.03调到63.82）；琼建定[2010]289号《海南省住房和城乡建设厅关于调整建筑工人人工单价的通知》；（49.52调到56.03）3.14琼建质〔2019〕38号《海南省住房和城乡建设厅、财政厅、海南银保监会海南监管局关于切实做好建筑施工行业安全生产责任保险工作的通知》；琼建定[2018]48号《海南省住房和城乡建设厅关于调整我省建设工程安全防护、文明施工措施费的通知》；琼建管函[2017]463号文《海南省住房和城乡建设厅关于实施房屋建筑工程远程视频监控的通知》；琼建管函[2018]155号文《海南省住房和城乡建设厅、海南省人力资源和社会保障厅关于印发<海南省建筑领域施工现场人员实名制信息化管理实施方案>的通知》；3.15琼建质[2009]242号《海南省住房和城乡建设厅关于贯彻<建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定>的实施意见》；建办标[2016]4号《关于做好建筑业营改增建设工程计价依据通知准备工作的通知》；3.16琼建定[2016]112号《海南省住房和城乡建设厅关于印发<关于建筑业营业税改征增值税调整海南省建设工程计价依据的实施意见>的通知》；3.17琼建定函[2019]100号《海南省住房和城乡建设厅关于调整海南省建设工程增值税税率的通知》；琼建定函[2018]420号《海南省住房和城乡建设厅关于调整海南省建设工程增值税税率的通知》；3.18琼建定[2011]131号《海南省住房和城乡建设厅关于开征地方教育附加后调整建筑安装工程税率的通知》；3.19琼建定[2019]128号《海南省住房和城乡建设厅关于调整海南省建设工程社会保险费率的通知》；琼建定[2012]156号《海南省住房和城乡建设厅关于调整社会保障费的通知》；3.20建标[2013]44号《中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国财政部关于印发<建筑安装工程费用项目组成>的通知》；3.21财建[2016]504 号财政部印发的《关于印发<基本建设项目建设成本管理规定>的通知》；3.22海南省人民政府令2010年第228号《海南省建设工程造价管理办法》；3.23国家计委计价格[1999] 1283号《关于建设项目前期工作咨询收费管理规定的通知》；3.24国家计委计价格[2002] 125号《规范环境影响咨询收费有关问题》；3.25国家计委计价格[2002] 1980号《关于印发<招标代理服务收费管理规定>的通知》；琼价费管[2011]225号海南省物价局《关于降低部分招标代理服务收费标准的通知》（文件废止）、琼发改收费[2005]1140号《海南省发展与改革厅关于重新核定建设工程招投标交易服务收费标准的通知》；3.26计价格[2002]10号《工程勘察设计收费管理规定》；3.27发改价格[2007]670号《建设工程监理与相关服务收费管理规定》；3.28琼价费管[2011]224号《关于重新调整建筑工程施工图技术审查服务收费问题的通知》（文件废止）、琼价费管[2015]170号《海南省物价局转发国家发展改革委关于废止部分服务收费政策文件的通知》；3.29琼价费管[2013]504号《海南省物价局、海南省住房和城乡建设厅关于制定建设工程质量检测收费标准的通知》；3.30琼价审批[2009]39号《海南省防雷设施检测等技术服务收费项目和标准表》；3.31琼价费管[2015]284号《海南省物价局关于放开消防安全技术检测服收费标准及有关问题的通知》；3.32琼价审批[2010]397号《海南省物价局关于房屋测绘等测绘产品收费标准及有关问题的通知》；《海南省物价局省住房和城乡建设厅关于制定建设工程质量检测收费标准的通知》（琼价费管[2013]504号）；3.33发改办价格(2006)745号《地质灾害危险性评估收费管理办法》；《关于印发海南省水土保持设施补偿费水土流失防治费征收管理暂行办法的通知》（琼府办〔2006〕61号）；《关于开发建设项目水土保持咨询服务费用计列的指导意见》（保监[2005]22号）；3.34琼价费管[2011]192号《海南省物价局关于核定地震安全性评价收费标准的通知》；3.35琼价费管[2010]99号《海南省物价局、省财政厅、省住房和城乡建设厅关于调整城市基础设施配套费征收标准的通知》；3.36琼价协[2016]004号《海南省建设工程造价管理协会关于工程造价咨询服务收费的指导意见》；3.37海南省建设标准定额站、海南省建设工程造价管理协会联合主办的《海南工程造价信息》2018年第1期海口地区信息价（除税）；3.38琼建定[2018]1290号《海南省住房和城乡建设厅关于做好我省预拌混凝土、建筑用河砂价格签证的通知》；3.39琼建定[2018]229号《海南省住房和城乡建设厅关于加强建设工程材料价格风险控制的指导意见》；3.40由我司出具并由××供应厂商×年×月×日确认的价格询证函（用于特殊大型设备）；3.41××设计院出具的《××工程施工图》；3.42经××设计院及××监理公司确认的《××工程竣工图》；3.43××设计院发出的编号×～×设计变更单；3.44××监理公司及××公司（发包人）、××造价咨询公司（如有）共同确认的编号×～×工程联系单、编号×～×工程签证单、编号×～×工程量现场核定单、编号×～×原始地貌（高程）勘测记录、编号×～×隐蔽工程验收记录；3.45经××监理公司核准的本工程施工组织设计、××专项施工方案；3.46本工程编号×～×洽商记录、编号×～×会议纪要、编号×～×材料价格确认单；3.47施工现场情况、工程特点及常规施工方案；（用于预算、清单控制价说明）3.48我司与××公司（发包人）签订的《××项目施工合同》、补充协议、中标通知书、已标价工程量清单；3.49经招标的暂估专业工程中标通知书、施工合同及已标价工程量清单；3.50经招标的暂估材料中标通知书、施工合同、投标报价函；3.51其他相关规范、图集等资料。
海南定额计价程序(新)
计算程序同建筑工程造价计算程序。
六 七 注:机械施工大型土石方工程、单独打桩工程造价计算程序同建筑工程造价计算程序。
计价定额：建筑工程、市政工程）
计算方法 ∑(实体项目工程量× 综合单价) ∑(技措项目× 综合单价) 按项计算
按费率计算
双方约定 按分包工程税前工程造价× 3% 双方约定
按定额规定计算
按相关规定计算 一+二+三十四+五 六/ (1-税率)
造价计算程序（2011海南计价定额：建筑工程、市政工程）
序号 一 二 项目名称 实体项目费 措、文明施工费 2.2临时设施费 其中 2.3雨季施工增加费 2.4夜间施工增加费 三 其他项目费 3.1暂列金额 其中 3.2暂估价 3.3计日工 3.4总承包服务费 3.5其他项目费 四 规费 其中 五 价差 5.1人工价差 其中 5.2材料价差 5.3机械价差 不含税工程造价 含税工程造价 4.1垃圾处置费 4.2社保费 4.3危险作业意外伤害保险费
2011年一级建造师《建设工程经济》真题及答案解析
⼀、单项选择题(共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意)1．某企业从⾦融机构借款100万元，⽉利率1%，按⽉复利计息，每季度付息⼀次，则该企业⼀年需向⾦融机构⽀付利息（ ）万元。
A．12.00B．12.12C．12.55D．12.682．某施⼯企业希望从银⾏借款500万元，借款期限2年，期满⼀次还本。
经咨询有甲、⼄、丙、丁四家银⾏愿意提供贷款，年利率均为7%。
其中，甲要求按⽉计算并⽀付利息，⼄要求按季度计算并⽀付利息，丙要求按半年计算并⽀付利息，丁要求按年计算并⽀付利息。
则对该企业来说，借款实际利率最低的银⾏是（ ）。
A．甲B．⼄C．丙D．丁3．将技术⽅案经济效果评价分为静态分析和动态分析的依据是（ ）。
A．评价⽅法是否考虑主观因素B．评价指标是否能够量化C．评价⽅法是否考虑时间因素D．经济效果评价是否考虑融资的影响4．反映技术⽅案资本⾦盈利⽔平的经济效果评价指标是（ ）。
A．财务内部收益率B．总投资收益率C．资本积累率D．资本⾦净利润率5．关于静态投资回收期特点的说法，正确的是（ ）。
A．静态投资回收期只考虑了⽅案投资回收之前的效果B．静态投资回收期可以单独⽤来评价⽅案是否可⾏C．若静态投资回收期若⼤于基准投资回收期，则表明该⽅案可以接受D．静态投资回收期越长，表明资本周转速度越快6．某技术⽅案的净现⾦流量见下表。
若基准收益率⼤于0，则⽅案的财务净现值（ ）。
A．等于是900万元B．⼤于900万元，⼩于1400万元C．⼩于900万元D．等于1400万元7．根据我国现⾏税法，计⼈建筑安装⼯程造价的城市维护建设税的纳税基数是（ ）。
A．建筑安装⼯程直接费合计B．计⼊建筑安装⼯程总造价的营业税额C．建筑安装⼯程营业额D．建筑安装⼯程直接费与间接费合计8．某⼯程有甲、⼄、丙、丁四个实施⽅案可供选择。
四个⽅案的投资额依次是60万元、80万元、100万元和120万元。
年运⾏成本依次是16万元、13万元、10万元和6万元，各⽅案应⽤环境相同。
中国建筑行业年度研究报告(2011-2012年)
（2011-2012年）中国建筑行业年度研究报告✧行业外部环境分析✧行业发展周期分析✧行业财务数据分析✧各省市竞争力对比分析✧细分市场分析✧产业链上下游分析✧企业竞争格局分析✧重点企业分析✧行业贷款规模及结构分析✧行业融资需求及特征分析✧行业准入标准✧行业目标授信客户指引✧行业风险预警及风险评级内容摘要一、行业发展回顾及趋势展望建筑业是投资拉动下的周期性行业，美国、日本、中国历史数据表明，建筑业总产值与一国GDP呈显著正相关关系。
通过1994年至2010年国内生产总值和建筑业总产值同比增长走势图可以看出，两者周期性保持一致。
在2008年，受全球经济危机影响，我国国内生产总值和建筑业总产值增速大幅回落，2009年受益于四万亿投资拉动，建筑业总产值增长回升，但国内生产总值在下半年才止跌回升。
2010以来我国经济形势向好，但是投资动力减弱，建筑业总产值增速平稳。
2011年，在经济增速放缓，以及房地产和交通建设投资回落的前提下，我们推测2011年建筑行业增加值增速将相应放缓，维持在12%左右的水平。
分析认为，建筑业在我国的发展仍处于快速增长时期，随着我国经济的持续增长及城镇化水平的不断加快，建筑行业的市场总的趋势将不会有太大的改变，繁荣仍将继续。
2012年国家政策将重点支持保障性住房建设、水利建设、建筑节能产业等细分领域。
二、行业总体授信原则及方案（一）行业总体授信原则“十二五”时期，我国处于工业化、城镇化加速发展阶段，大规模的基本建设仍然是国民经济发展的主要特征之一。
铁路、公路、水电、核电、城市轨道交通等基础设施建设进入高峰期；大量人口进入城市对城市基础设施建设、旧城改造、新城建设、住宅建设及相关配套设施建设也提出旺盛的需求；社会主义新农村建设将推动农村基础设施建设、住房建设、医疗卫生及教育文化设施建设；新一轮沿海开发开放战略的推进将加快这些地区基础设施建设的步伐；为应对金融危机，一批重大基础设施、民生工程、环境保护工程等项目集中开工。
《海南省建设工程计价定额》房屋建筑与装饰工程交底资料
《海南省建设工程计价定额》房屋建筑与装饰工程交底资料海南省建设标准定额站编目录2011《海南省建设工程计价定额》（房屋建筑与装饰工程）编制技术报告 (1)总说明 (5)第一章土石方工程 (7)第二章桩与地基基础工程 (8)第三章砌筑工程 (9)第四章钢筋混凝土工程 (10)第五章厂库房大门、特种门、木结构 (12)第六章金属结构工程 (13)第七章屋面及防水工程 (14)第八章防腐及保温隔热工程 (16)第九章楼地面工程 (17)第十章墙、柱面工程 (19)第十一章天棚装饰工程 (20)第十二章门窗工程 (23)第十三章油漆、涂料、裱糊工程 (24)第十四章小区道路及附属工程 (25)第十五章排水、降水工程 (26)第十六章模板工程 (27)第十七章脚手架工程 (29)第十八章垂直运输工程 (29)第十九章建筑物超高增加人工、机械 (30)第二十章措施其他项目 (30)第二十一章其他费用 (31)第二十二章规费 (31)第二十三章税金 (32)关于贯彻《建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定》的实施意见 (33)2011《海南省建设工程计价定额》（房屋建筑与装饰工程）编制技术报告一、定额的编制背景2005《海南省建筑工程综合定额》（以下简称05综合定额）自颁布执行已有五年之久，（05综合定额）是依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）并结合我省当时的施工实际情况进行编制的，随着建筑业的发展，一些新技术、新工艺和新材料的推出加之施工机械化程度的提高，使得原有定额部分子目的水平加大了与市场实际情况的差距；同时，为了贯彻执行《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）（以下简称08清单规范），根据省住房和城乡建设厅的工作部署，我站组织人员着手对（05综合定额）进行修编，解决现阶段下工程计价过程中出现的新问题，理顺计价依据与实际施工情况的关系，规范工程建设参与主体的计价行为，使我省计价依据满足现行（08清单规范）要求。
技术经济指标与指数标准（草案）
技术经济指标与指数标准（草案）2011年8月1 术语1.0.1 技术经济指标技术经济指标（简称“指标”）是特定分类的建设项目在指标采集期收集到的建设项目总体造价指标、分部分项标准项目造价指标、各种建设费用指标、主要的人工、材料、设备指标组成的数据集。
技术经济指标应包含指标采集时间、与采集时间对应的工程造价指数、工程项目基本信息、工程项目特征参数。
1.0.2 工程造价指数工程造价指数（简称“指数”）是反映建筑市场不同类型的建设项目在不同时间、不同区域的技术经济指标、建筑劳务价格和建材设备价格变动的相对数，以百分比变化为表达形式。
基期的指数为100。
工程造价指数是衡量建筑市场价格走势的主要指标。
1.0.3 工程造价指数和指标体系工程造价指数和指标体系是指使用数理统计技术和数据库技术，真实反映建筑市场价格和建设成本变化情况。
该体系的各种数据可以为建设项目全过程造价管理服务，在项目建设前期，可用于估算和概算的编制；在项目招投标阶段，可用于制定合理标价和评标定标的依据；在项目实施阶段，可用于合同价款调整和造价文件审核业务。
工程造价指数和指标体系由建设项目标准分类、工程造价指数和技术经济指标三部分组成。
1.0.4 建设项目标准分类建设项目标准分类是按项目类型、专业和用途，对建设项目进行标准化分类。
特定分类的建设项目包含符合其使用功能和设计参数的属性数据，包括工程项目基本信息、工程项目特征参数和分部分项标准项目。
1.0.5 分部分项标准项目分部分项标准项目(简称“标准项目”)是指对同类建设项目的工程造价文件的分部分项结构及组成要素实现标准化，其内容包括分部分项的顺序、名称、分部分项的特征描述、工程量、技术经济指标等。
分部分项标准项目应按工程部位或专业工程进行划分，分部分项划分应以有利于按工程进度付款和指标可比性。
2 一般规定2.0.1 技术经济指标和指数应按本标准附录A1进行分类。
2.0.2 建设工程造价指标分为建设工程项目指标、单项工程指标和单位工程指标，其指标内容和体系应按附录A2.1进行分析。
2011房屋建筑与装饰工程定额解析(第一版)
2.公司配置全新的学习桌、全新的投影机以及全新的笔记本电脑（每人一台 4G 或 8G 内 存、二代或三代 i 系列处理器的笔记本电脑）；
本书完全按照 2011《海南省建设工程计价定额》（房屋建筑与装饰工程）一书的指导思 想来编写，并针对实际工作中遇到的一些问题做出了详细地解析。 简明实用是本书最大的特 点，我们认为只有贴近实际工作并且能让读者应用于实际工作的书才是一本好书。我们相信， 本书是广大读者应对实际预算工作的一把利剑，是广大读者学习海南省建设工程计价定额的 首选教材。
本书作为建设、设计、施工、监理和造价咨询等单位从事工程造价的专业人员用书，也 可作为海南省造价员资格考试的辅导教材，还可作为高等院校工程造价专业的教学参考用书。
本书在编写过程中得到了许多同行的支持与帮助，借此表示感谢。限于时间和水平，本 书难免存在一些缺点和错误，敬请广大读者批评、指正。对疏漏之处我们发现后会及时发布 勘误，欢迎广大读者提出宝贵建议和意见！
8
海口环球四方工程管理有限公司
预算承接热线［预算培训热线］：18689538485
第一部分 计价程序与施工图预算编制
第一章 计价程序
―、建设工程项目的组成与分类 建设工程项目是指为完成依法立项的新建、扩建、改建等各类工程而进行的、有起止日期的、达到规 定要求的一组相互关联的受控活动组成的特定过程，包括策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工 验收和考核评价等。通常，一个企业、事业单位就是一个建设工程项目。 （一）建设工程项目的组成 建设工程项目可分为单项工程、单位（子单位）工程、分部（子分部）工程和分项工程。 1.单项工程 单项工程是指在一个建设工程项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的 一组配套齐全的工程项目。单项工程是建设工程项目的组成部分，一个建设工程项目有时可以仅包栝一个 单项工程，也可以包括多个单项工程。如，一个工厂的生产车间、仓库等，一个学校的教学楼、图书馆等 分别都是一个单项工程。 2.单位工程 单位工程是指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物。对于建筑规模较大的单位 工程，可将其能形成独立使用功能的部分作为一个子单位工程。具有独立施工条件和能形成独立使用功能 是单位（子单位）工程划分的基本要求。 单位工程是单项工程的组成部分。按照单项工程的构成，又可将其分解为建筑工程和设备安装工程。 如，一个生产车间的土建工程、电气照明工程、给排水工程、机械设备安装工程、电气设备安装工程等分 别是一个单位工程，它们是生产车间这个单项工程的组成部分。 3.分部工程 分部工程是单位工程的组成部分，应按专业性质、建筑部位确定。一般工业与民用工程的分部工程包 括：地基与基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水及采暖工程、智能建筑工程、通 风与空调工程、电梯工程。 当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等将其划分为若 干子分部工程。 4.分项工程 分项工程是分部工程的组成部分，一般按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。分项工 程是计算人工、材料及机械的最基本的构造要素。 建筑工程项目划分示意图如下：
海南省住房和城乡建设厅关于《海南省建设工程造价指标指数编制指南（征求意见稿）》公开征求意见的通知
海南省住房和城乡建设厅关于《海南省建设工程造价指标指数编制指南（征求意见稿）》公开征求意见的
通知
文章属性
•【制定机关】海南省住房和城乡建设厅
•【公布日期】2023.11.16
•【字号】
•【施行日期】2023.11.16
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】社会工作
正文
海南省住房和城乡建设厅关于《海南省建设工程造价指标指数编制指南（征求意见稿）》公开征求意见的通知
各有关单位：
为适应新形势下工程造价管理市场的发展，引导建设各方加强工程造价指标指数数据积累，实现工程造价指标指数数据的共享，提升工程造价管理和服务水平，推进项目数字化、科学化、规范化、品质化的发展，提高投资效率和管理水平，我厅组织编制《海南省建设工程造价指标指数编制指南》，形成了征求意见稿，现向社会公开征求意见。
有关单位和公众可通过以下途径和方式反馈意见,意见反馈截止时间2023年12月1日。
联系人：王常辉联系电话：*************
电子邮箱：******************.cn
地址：海南省海口市白龙南路77号海南省建设标准定额站105室。
附件：1. 《海南省建设工程造价指标指数编制指南（征求意见稿）》
2. 征求意见反馈表
海南省住房和城乡建设厅
2023年11月16日。
海南某单位经济适用房建筑施工图
建设工程概算经济指标分析
屋面：改性沥青卷材防水层、现浇水泥珍珠岩保温层、铺挤塑泡沫板隔热层、西班牙瓦屋面四坡 二、工程概算经济指标 项目名称 总概算投资[（一）+（二）+（三）] （一）建安工程 1、土建工程 其 中 2、安装工程 3、电梯安装工程 4、基础支护工程 5、小区附属工程 （二）工程建设其他费 1、立项及可研编制评估 2、工程勘察设计费 3、工程监理费 其中 4、检测费（桩基、建筑节能、防雷、 消防、室内空气及铝合金门窗） 5、建设单位管理费 6、其他费 （三）预备费 1、预备费 概算造价（万元） 7678.79 6680.73 4894.95 1304.15 22.40 291.00 168.23 774.40 27.13 269.46 149.88 27.04 88.63 212.26 223.65 223.65 建筑面积 （㎡） 26974 26974 26974 26974 26974 26974 26974 26974 26974 26974 26974 26974 26974 26974 26974 26974 单方指标 （元/㎡） 2846.74 2476.73 1814.69 483.48 8.30 107.88 62.37 287.09 10.06 99.90 55.56 10.03 32.86 78.69 82.91 82.91
海口市建设工程概工程 一、工程特征 结构类型：框架 总建筑面积（㎡）:26974 地下室面积/裙楼面积/塔楼面积 （㎡）:10590.78/0/16383.7 地下室层数/裙楼层数/塔楼层数 （㎡）:2/0/6 桩基础：人工挖孔桩 檐高: 17.5m,20.9m,24.3m 楼地面：卫生间贴防滑地 砖；室内地面、楼梯间、 公共走道铺彩釉砖 装饰：卫生间内墙满贴墙 面砖；内墙面、天棚面刷 乳胶漆；外墙面刷外墙涂 料、挂贴蘑菇石 总用地面积（㎡）：3364.90 绿地率：% 墙体：加气混凝土砌块墙 门窗：铝合金窗、阳台铝合 金门、防火门、入户钢质防 火防盗门 小区附属工程：道路、管线 、绿化景观、围墙及路灯等
海南房屋建筑工程技术经济指标2011-2-15
房屋建筑工程技术经济指标分析说明一、编制目的：为房屋建筑工程投资与分析、造价控制提供参考，亦可作为衡量类似工程造价指标高低的依据。
二、编制依据1选用2005-2008年海口地区典型建设工程项目分析综合而成；2计价依据为2005年《海南省建筑工程综合定额》、2000年《安装工程预算定额海南省基价本》及2003年《海南省建筑装饰工程综合定额》；3人工单价按41.27元/工日，材料单价采用《海南工程造价信息》2009年第7期公布的海口地区6月份材料信息价。
三、编制形式——技术经济指标为单方建筑面积完税综合价格（含其他措施费、规费及税金）。
海口市建筑工程定额管理站 2009年8月14日1住宅楼工程工程特点：结构：多层及十二层以下为框架，其他类型为框剪基础形式：多层管桩或满堂基础，其他类型管桩混凝土：商品砼砖砌体：加气砼块或空心砖门窗：入户防盗门，铝合金或塑钢窗外部装饰：外墙涂料或墙砖内部装饰：墙面：公用部分批挡，扫仿瓷涂料或乳胶漆，其他部分仅考虑批挡；地面：地下室、架空层及楼梯间为水泥砂浆地面，电梯间、公共走道为地砖，户内水泥砂浆找平；天棚：公用部分批挡，扫仿瓷涂料或乳胶漆，其他部分仅考虑批挡。
安装：公用部分电气、给排水、消防安装到位，强弱电、上水安装到户，户内照明器具、卫生洁具未装。
2、若计入二次装修，每平方增加250元。
2商住楼工程工程特点：结构：多层及十二层以下为框架，其他类型为框剪基础形式：多层管桩或满堂基础，其他类型管桩混凝土：商品砼砖砌体：加气砼块或空心砖门窗：入户防盗门，铝合金或塑钢窗外部装饰：外墙涂料或墙砖内部装饰：墙面：公用部分批挡，扫仿瓷涂料或乳胶漆，住宅其他部分及商业房仅考虑批挡；地面：地下室、楼梯间为水泥砂浆地面，电梯间、公共走道为地砖，户内及商业房水泥砂浆找平；天棚：公用部分批挡，扫仿瓷涂料或乳胶漆，住宅其他部分及商业房仅考虑批挡。
3别墅工程工程特点：结构：地上三层，框架基础形式：独立柱基础混凝土：商品砼砖砌体：加气砼块或空心砖门窗：入户防盗门，铝合金或塑钢窗外部装饰：外墙涂料或墙砖内部装饰：墙面：水泥砂浆批挡；地面：水泥砂浆找平；天棚：水泥砂浆批挡。
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梯）
材料价格
2009年第2期海口市1月份材料预 算价及市场调查价
取费等级
基础 挖孔桩、独立柱基础
外墙、隔内墙墙、 加气混凝土砌块
门窗
入户普通防盗门、厨房卫生间塑料门、其他为胶合板门；铝合金 窗
楼地面
大厅普通地砖，房间、阳台及公共部分水泥砂浆、厨房卫生间防 滑地砖
屋面 挤塑泡沫板
室内装饰 普通仿磁涂料，厨房卫生间墙面为普通瓷砖
7.78%
贷款利息
元 1,357,916.52 149.41
5.91%
总造价概算
元 22,985,523.80 2529.01
100.00%
数据模型 三亚“同心家园”三期经济适用住房、教师住房工程总建筑面
积134875.72平方米，其中经济适用住房40160.92平方米，教师 住房94714.8平方米。物价部门以《经济适用住房价格管理办 法》为依据，根据开发单位提供的三期经济适用住房、教师住 房开发成本材料，对其进行成本监审。初审数据主要来源于三 亚市发改委专家组《关于三亚市“同心家园”三期工程项目初步 设计及概算的批复》（三发改投[2010]270号）和三亚市财政 局专家组《关于三亚市“同心家园”三期工程预算审核结论书》
1653
附注：1、以上装修标准按毛坯房考虑；2、若计入二次装修， 每平方增加250元。
3别墅工程
工程特点：
结构：地上三层，框架
基础形式：独立柱基础
混凝土：商品砼
砖砌体：加气砼块或空心砖
门窗：入户防盗门，铝合金或塑钢窗
外部装饰：外墙涂料或墙砖
内部装饰： 墙面：水泥砂浆批挡；
地面：水泥砂浆找平；
天棚：水泥砂浆批挡。
1.10%
室内设备(包电 费用分 梯2部)
元
析 地下室动力及照 明安装
元
1,042,950.76 114.75 203,737.19 22.42
4.54% 0.89%
消防、人防通风 安装
元
755,571.80 83.13
3.29%
水电安装
元 1,484,771.10 163.36
6.46%
工程建设其他费 元 1,788,862.38 196.82
LEHY-II型号电梯，载重量1050kg。
工程名称
土建装饰
给排水
费
电气
用
通风
分 电梯（2部）
析 附属工程配套
设施费
单位
元 元 元 元 元
元
金额
13,963,680.93 986,975.79 1,232,671.17 32,188.55 490,000.00
单方指标 (/m2)
1610.54 113.84 142.17 3.71 56.52
占总成 本
百分比 (%)
内容
前期征地 1 拆迁补偿
费
311.86
77.65 2.66%
材料价格
XX小区高层住宅楼工程 结构类型 框剪结构
9088.75m2
建筑层数 18层（地下一层）
2009年6月
建筑高度 52.95m
《海口市政府投资项目建
筑工程概算综合价格》、
地上建筑面积7761.75
《海口市政府投资项目安 建筑面积 ㎡，地下建筑面积
装工程概算综合价格》及
1327㎡
相关说明
2009年第7期海口市6月份 材料预算价及市场调查价 取费等级
工程名称
单位 金额
单方指标 (/m2) 占总造价百分比(%)
地上部分土建 元 10,527,370.56 1158.29
45.80%
地下室土建
元 4,609,410.75 507.16
20.05%
地下室基坑支护 元 962,478.41 105.90
4.19%
地下室人防设备 元 252,454.33 27.78
3人工单价按41.27元/工日，材料单价采用《海南工程造价 信息》2009年第7期公布的海口地区6月份材料信息价。 三、编制形式——技术经济指标为单方建筑面积完税综合价格 （含其他措施费、规费及税金）。
海口市建筑工程定额管理站 2009年8月 14日
1住宅楼工程 工程特点：
结构：多层及十二层以下为框架，其他类型为框剪 基础形式：多层管桩或满堂基础，其他类型管桩 混凝土：商品砼 砖砌体：加气砼块或空心砖 门窗：入户防盗门，铝合金或塑钢窗 外部装饰：外墙涂料或墙砖 内部装饰：墙面：公用部分批挡，扫仿瓷涂料或乳胶漆， 其他部分仅考虑批挡；
（元/M2）
二十三层以下 （元/M2）
二十八层以下 （元/M2）
桩基
桩基 95-149 桩基 100-171 桩基 109-179
工程 造价 组成
土建 1090-1270
安装 95-140 合计 1185-1410
土建 1101- 土建 1210-1403 土建 1400-1590 1284
安装 140-220 安装 153-235 安装 166-245 合计 1336- 合计 1463-1809 合计 1675-2014
采用污、废分流系统；预留户式煤气热水器安装接口；厨房
预留管道煤气端口；生活给水管采用PPR管、排水管采用UPVC管；
卫生间设蹲式大便器及洗手盆各一个；每户设有智能刷卡型水
表。
安装
（2）电气专业 每户设有智能刷卡型电表；入户配电箱1个；客、餐厅及卧房
设置照明日光灯与开关，厨房、卫生间设置照明吸顶灯与开关； 客厅和房间各设置2个普通插座和1个空调插座，厨房设3个普通插 座，卫生间设1个普通插座；每户设1个电话终羰插座，1个网络信 号插座，1个有线电视信号插座；小区设高低压变配电系统；小区 弱电系统为消防报警及联动控制系统、有线电视系统；配置2部
水泥砂浆抹灰、涂料、面砖
抹灰面油漆、乳胶漆 电梯前室地面为普通地砖，电梯出入口墙立面贴普通瓷 砖，其余墙面为仿磁涂料，天花除有管道的地方局部用矿 棉板吊顶外，其余采用仿磁涂料 楼地面为水泥砂浆，做凹槽防滑处理，墙面和天花为仿磁 涂料，楼梯采用型钢栏杆普通硬木扶手 （1）设备及给排水 采用污、废分流系统；预留户式煤气热水器安装接口；厨 房预留管道煤气端口；生活给水管采用PPR管、排水管采 用UPVC管；卫生间设蹲式大便器及洗手盆各一个；每户设
地面：地下室、架空层及楼梯间为水泥砂浆地面， 电梯间、公共走道为地砖，户内水泥砂浆找平； 天棚：公用部分批挡，扫仿瓷涂料或乳胶漆，其他 部分仅考虑批挡。
安装：公用部分电气、给排水、消防安装到位，强弱电、 上水安装到户，户内照明器具、卫生洁具未装。
层数
多层（六层以 下，元/M2）
十二层以下 （元/M2）
合计 1295- 合计 1475-1767 合计 1674-
1574
1978
附注： 1、以上装修标准按毛坯房考虑； 2、若计入二次装修，每平方增加250元。
2 商住楼工程 工程特点：
结构：多层及十二层以下为框架，其他类型为框剪 基础形式：多层管桩或满堂基础，其他类型管桩 混凝土：商品砼 砖砌体：加气砼块或空心砖 门窗：入户防盗门，铝合金或塑钢窗 外部装饰：外墙涂料或墙砖 内部装饰： 墙面：公用部分批挡，扫仿瓷涂料或乳胶 漆，住宅其他部分及商业房仅考虑批挡；
二十三层以下 二十八层以下
（元/M2）
（元/M2）
桩基
桩基 95-149 桩基 100-160 桩基 100-170
工程 土建 1060-
造价
1235
组成 安装 95-130
合计 1155-
1365
土建 1080- 土建 1240-1410 土建 1408-
1260
1590
安装 120-165 安装 135-197 安装 166-218
房屋建筑工程技术经济指标分析说明
一、编制目的：为房屋建筑工程投资与分析、造价控制提供参 考，亦可作为衡量类似工程造价指标高低的依据。 二、编制依据
1选用2005-2008年海口地区典型建设工程项目分析综合而 成；
2计价依据为2005年《海南省建筑工程综合定额》、2000年 《安装工程预算定额海南省基价本》及2003年《海南省建筑装 饰工程综合定额》；
混凝土：商品砼
砖砌体：加气砼块或空心砖
门窗：胶合板或镶板门，铝合金或塑钢窗
外部装饰：外墙涂料或墙砖
内部装饰： 墙面：卫生间贴磁砖，其他为乳胶漆；
地面：卫生间贴防滑砖，其他贴地板砖；
天棚：刷乳胶漆。
安装：电气照明、给排水、消防安装到位。
层数
多层（六层以下， 元/M2）
桩基 工程 造价 土建 组成 安装
基础
挖孔桩、筏形基础
外墙、内墙、隔 加气混凝土砌块 墙
门窗
甲乙级成品防火门、厨房卫生间半截玻璃门、其他为胶合 板门、铝合金门窗
楼地面
大厅普通地砖，房间、阳台及公共部分水泥砂浆、厨房卫 生间防滑地砖
屋面
聚氨酯涂膜防水、加气砼块、挤塑泡沫板
室内装饰 室外装饰 天棚
电梯间 建设标 准
楼梯间
普通仿磁涂料，厨房卫生间墙面为普通瓷砖
1,385,407.56 159.79
工程建设其他 费
元
2,884,488.24 332.69
概算 总造价元
20,975,412.242419.25
占总造价百分比(% 66.57%
13.75% 100.00%
海口市XX小区高层住宅楼工程概算费用分析表
工程名称 工程规模 编制日期
工程概 况 采用定额
合计
1390-1620 106-160 1496-1780
5 办公楼工程
工他类型为框剪
基础形式：多层管桩或满堂基础，其他类型管桩
混凝土：商品砼
砖砌体：加气砼块或空心砖