资产评估第二次作业

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资产评估第二次作业答案

第二次作业单选题：（共15道试题，每题2分）1．我国城镇土地市场实质是( B )的让渡市场。

A．土地所有权B．土地使用权C．土地收益权D．土地租赁权2．若反映宗地地价水平,哪个( B )指标更具说服力。

A．楼面地价B．土地单价C．建筑单价D．基准地价3．在正常情况下，用于房地产价值评估的收益额应该是( C ) A．实际总收入-实际总费用B．实际总收益入-客观总费用C．客观总收入-实际总费用D．客观总收入-客观总费用4．基准地价修整系数法属于( C )中的一种具体方法。

A．收益法B．成本法C．市场法D．功能价值法5．建筑物采用成本法评估中是以( C )为依据的。

A．建筑物预算数B．同类建筑物客观合理投入额C．建筑物价格不变D．建筑物人工费变化率6．在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是( D ) A．收益现值法B．成本法C．路线价法D．市场比较法7．在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般适用于( D ) A．大型建筑物B．价值较高的建筑物C．账面成本不实的建筑物D．单位价值小、结构简单的建筑物8．在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用( B ) A．市场法B．成本法C．剩余法D．收益法9．( C )是评估无形资产使用频率最高的方法。

A．成本法B．市场法C．收益法D．市场法和收益法10．无形资产的最低收费额是要考虑( D )A．重置成本B．历史成本C．机会成本D．重置成本和机会成本11．运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的( )A．标准性和通用性B．非标准性和通用性C．非标准性和惟一性D．通用性和惟一性12．对无形资产进行评估时( B )A．收益法是唯一的方法B．收益法、市场法、成本法都可以使用C．只能采用收益法和市场法D．只能采用收益法和成本法13．无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的( A ) A．剩余使用价值B．自然寿命C．有形载体D．已使用年限14．( C )是无形资产使用频率最高的方法。

资产评估形考作业

平时作业{一}资产评估第一次作业{第一章至第四章}第一章总论一、单项选择题：1. 评估的主体是资产评估工作得以进行的（）A 重要基础B基本保障C 前提条件D重要保证2. 对资产平估方法的选择具有约束性的是（）A 评估的主体B 评估的客体C 评估的价值类型D 评估的程序3. 评估基准期一般的基准时点是（）A 日B 周C 月D季4. 资产的价值是由资产所具有的（）所决定的A 权利B 获利能力C 基本用途D 变现能力5. 衡量资产评估工作质量好坏的重要标志是（）A 资产评估假设B 资产评估价值C资产评估结果 D 资产评估过程6. 资产评估由于其评估特定目的不同，价值含义也不一样，表现为不同的（）A 价值类型B 评估目的C 评估假设D 质和量的统一7. 资产评估是资产作为（）在特定条件下的价值A 变现手段B 获利能力C 商品D权利8. 资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系也是建立在一定的（）之上的。

A 合理推理B 充分假设C 事实依据D假设条件9. 如要求资产评估的公平商场价值，应具有的前提是（）A 继续使用假设B 公开市场假设C 清算假设D 以上答案均不对10. 确保资产评估的公平的市场条件的工作原则是（）A 独立性原则B客观性原则C 科学性原则D 专业性原则二、判断并说明理由：1. 资产评估的六大要素，即主体、客体、特定目的、程序、价值类型、和方法，是完全可以分离开来看的，有时缺少其中的一个也未免不可。

2. 在某些情况下，资产评估就是会计计价，会计计价就是资产评估，两者是等同的。

3. 资产评估与会计计价虽有明显区别，但两者之间也是有联系的。

4. 判断和评估一项财产是否是资产，其价值如何，首要问题是判断其是否具有获利能力。

三、名词解释：1. 资产评估2. 资产评估价值3. 资产评估价值类型4. 资产评估的原则5. 清算假设四、简答题：1. 列举资产评估的特点并加以解释。

2. 资产评估中为什么会存在假设？适用于资产评估的假设有哪几种？3. 资产评估的原则有哪些？他们的含义分别是什么？第二章略第三章资产评估的基本方法一、单项选择题：1. 在资产评估的基本方法中，最简单、最有效的方法是（）A 现行市价法B 重置成本法C 收益现值法D 历史成本法2. 一般说来，应根据特定的评估目的选择相应的价格标准。

2018年上半年资产评价第二次作业

2018上半年《资产评估》第二次作业1. 市场法与成本法的区别表现在哪些方面?答：资产评估过程中，市场法和成本法往往容易混淆。

区别市场法和成本法具有重要的理论和实践意义。

两种方法的区别表现为：⑴成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的。

前者主要从买者角度，即以购建某项资产的耗费来确定；后者则是从卖者角度，即市场上销售价格来确定。

⑵市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格，是交易过程中采用的。

而重置成本不仅包括该项资产的自身价格（购建价格），还包括该项资产的运杂费、安装调试费等。

⑶市场法的运用与原始成本没有直接联系，而成本法中的某些计算，则要用被评估资产的原始成本和原始资料。

⑷成本法是按全新资产的购建成本和扣除被评估资产的各项损耗（或贬值）后确定评估价值；市场法则是按参照物价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素并进行调整来确定评估值。

两种方法具有不同的操作程序，资料的获得和指标确定有着不同的思路。

1. 普通股评估时，需要了解企业哪些情况？答：对非上市普通股评估实际上是对普通股预期收益的预测，并折算出评估时点的价值。

评估时需要了解以下主要内容：（1）是企业历史上的利润水平、利润分配政策。

（2）该企业所在行业的稳定性、企业的经营风险与财务风险。

（3）是了解企业管理人员素质和能力。

（4）企业今后几年的利润发展趋势和投资趋势，国家的宏观经济政策与股市的发展趋势。

1. 影响无形资产评估价值的因素有哪些？答：影响无形资产评估价值的因素有：（1）无形资产的取得成本。

外购无形资产的成本较易确定，自创无形资产的成本计量较难。

一般而言，无形资产的取得成本包括创造发明成本、法律保护成本、发行推广成本等。

（2）机会成本。

机会成本是指无形资产转让后可能给转让方造成的损失。

（3）效益因素。

无形资产的价值高低是由其应用后所创造的效益来确定的。

（4）寿命期限。

无形资产的经济寿命期限，除了考虑法律保护期限外，更主要的是考虑其能为控制主体带来超额收益的期限。

资产评估平时作业2及答案

资产评估平时作业2及答案平时作业⼆第四章房地产价格评估1、术语解释（1）地产答：即⼟地资产，指具有权益属性的⼟地，即作为财产的⼟地。

（2）房地产答：是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如⼩区设施、建筑附着物、相关林⽊等）和承载房屋及其附属物的⼟地，以及与它们相应的各种财产权利。

（3）不动产答：是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价值的物及其财产权利，它包括⼟地、⼟地改良物（建筑物及建筑附着物、⽣长着的树⽊及农作物、已经播撒于⼟地中的种⼦等）、与⼟地及其改良物有关的财产权利。

建筑附着物主要指已经附着于建筑物上的建筑装饰材料、电梯，以及各种给排⽔、采暖、电⽓照明等与建筑物的使⽤密切相关的物。

（4）基准地价答：是对城镇各级⼟地或均质地域及其商业、住宅、⼯业等⼟地利⽤类型评估的⼟地使⽤权单位⾯积平均价格。

（5）标定地价答：是指在⼀定时期和⼀定条件下，能代表不同区位、不同⽤途地价⽔平的标志性宗地的价格。

答：是单位建筑⾯积地价，它等于⼟地总价格除以建筑总⾯积，或等于⼟地单价除以容积率。

2、单项选择题（1）最佳使⽤是( )必须考虑的评估前提。

房屋建筑物 c.企业资产 d.资产（2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。

a. 地理位置和交通条件c. 容积率和覆盖率d. 特别利害关系和特殊动机（3）假设开发法属于⼀种( )。

a. 加和法b. 积算法c. 类⽐法（4）某宗地年⾦收益额为8500元，剩余使⽤年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。

（5）计算建筑期利息的⼯期应按( )计算。

a. 合同⼯期协商⼯期 d. 实际⼯期（6）待估建筑物账⾯原值100万元，竣⼯于1990年底，假定1990年的价格指数为l00%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7％、17％、30.5％、6.9％、4.8％，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是 ( ) 元。

资产评估实务与案例作业题3

资产评估实务与案例作业题（第一次）1、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。

具体资料如下：该资产的账面原值为270万元，净值为108万元，折旧年限为30年，已计折旧年限20年。

经分析确定，重置费用支出为480万元。

经调查，截至评估基准日，该资产的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。

经专业人员估算，该资产还能使用8年。

已知该资产与市场上同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元。

企业所得税税率为33%，假定折现率为10%。

请根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

((P/A,0.1,8)=5.3349)（1）设备利用率=50400/57600=87.5%（2）实体性贬值=480×20×87.5%/（20×87.5%+8）≈329.41（万元）（3）功能性贬值=3×（1-33%）/10%×〔1−(1+10%)−8〕≈10.72（万元）（4）评估值=480-329.41-10.72=139.87（万元）2、评估对象为某企业的国产I型设备,该设备于1996年5月20日购置并投入使用,其设计生产能力为年产A产品10万件,账面原值为150万元,评估人员于2001年5月20日(评估基准日)对该设备进行评估,并取得以下相关经济技术数据: （1）从1996年5月至2001年5月,设备类价格指数情况是: 1997年5月比1996年5月上升了2%,1998年5月比1997年5月上升了1%,1999年5月比1998年5月下降了1%, 2000年5月与1999年5月价格水平持平,2001年5月比2000年5月上升了2%；（2）经评估人员在I型设备生产厂家询价,I型设备的现行出厂价格为100万元,运杂费、安装调试费大约占购置价的25%；据厂家介绍,更为新型的Ⅱ型设备已经面世,售价较I型设备有较大提高；（3）被评估设备从投产到评估基准日,利用率仅为设计能力的60%,估计评估基准日后的产权变动会使被评估设备的利用率达到设计要求；（4）被评估I型设备经检测尚可使用7年，该I型设备与相同生产能力的II型设备相比,年运营成本超支额大约在4万元左右。

中山电大《资产评估》第2次形成性考核作业

电大《资产评估》第2次形成性考核作业单项选择题：第1题:国家规定土地使用权出让最高年限按不同用途予以规定，其中居住用的最高年限为( )。

A、40年B、50年C、70年D、80年答案：C第2题:下列成新率计算式中，不正确的是( )。

A、A.成新率=设备的尚可使用年际÷(设备的已使用年限＋设备的尚可使用年限)B、成新率=(设备的总使用年限－设备的己使用年限)÷设备的总使用年限×C、成新率=设备的已使用年限÷(设备的己使用年限＋设备的尚可使用年限)×D、成新率=1－有形损耗率答案：C第3题:基础设施配套“三通一平”是指( )。

A、通水、通路、通电、平整地面B、通水、通路、通气、平整地面C、通水、通讯、通气、平整地面D、通水、通路、通热、平整地面答案：A第4题:某宗土地1000㎡，国家规定容积率为5，建筑密度为0.6，下列建设方案中哪个可行( )。

A、建筑物地面－原建筑面积为800㎡，总建筑面积为4000㎡B、建筑物地面－原建筑面积为500㎡，总建筑面积为6000㎡C、建筑物地面－原建筑面积为600㎡，总建筑面积为4800㎡D、建筑物地面－原建筑面积为400㎡，总建筑面积为1200㎡答案：C第5题:某被评估资产1993年购建，账面价值为50万元，2002年进行评估，己知1993年与2002年该类资产的定基物价指数分别为120%与170%，则被评估资产重置全价为( )。

A、50万元B、85万元C、35.29万元D、70.83万元答案：D第6题:某待评估企业未来3年的预期收益分别为10万元、25万元和32万元，根据企业实际情况推断，从第4年开始，企业的年预期收益额将在第3年的水平上以3%的增长率保持增长，假定折现率为11%，则该企业的评估值最接近于( )万元。

A、345.17B、372.5C、384.7D、395.6答案：A第7题:某宗土地2000平方米，土地上建一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2层至第10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为( )。

资产评估平时作业 2 参考答案

资产评估平时作业 2 参考答案案例7根据上述所给资料代入公式：V＝1000×（1.3×10×4+1.25×10×4+102×10×4+1.1×10×4+1×10×2）＝1000×（52+50+48+44+20）＝1000×214＝214000（元）案例8i)评估思路：该宗地属于待开发建设的商业用地。

由于市场上交易案例不足，难以采用市价法，也无法预测该宗地独立的收益，不宜采用收益现值法，用重置成本法也不尽合理，故应选择预期开发法，即假设该宗地开发完成后，从房地产总价值中扣除房产价值后的余额，就是土地使用权价格了。

ii)预测开发后总收益。

（1）①旅馆现值：由于宗地开发后，旅馆、商餐、健身娱乐部分预计可马上出售，可按2年后收益折现。

旅馆现值：18000×18000×（1-10％）×（1+10％）-2＝240978240（元）商餐、健身、娱乐用房现值：（6000+6000）×16000（1-10％）×（1+10％）-2＝142801920（元）合计：383780160元合计：383 780 160元。

②物业出租收益现值：对于写字楼和公寓的出租收入，是发生开发完成后40年，属于递延年金。

因此，折现时应进行2次折现。

100×（4000+10000）×（1-0.2）×0.75×（1-10％）×12÷10％×[1-（ 1 ）40] ×（1+10％）-2 1+10％=261 850 909(元)项目开发总收入：383 780 160＋261 850 909=645 631 069（元）。

iii)预测开发总成本。

由于建筑安装工程费分两年投入，第一年投入60％，第二年投入40％，在计算开发总成本现值时，第一年投入的年限应为0.5年，第二年投入的年限就为1.5年。

资产评估第二次作业答案

第四章机器设备评估一、单项选择题1．成本法主要适用于评估（d）。

A．可连续计量预期收益的设备B．可正常变现的设备C．可获得非正常变现价格的设备D．续用，但无法预测未来收益的设备2．计算重置成本时，不应计入的费用是（b）。

A．购建费用B．维修费用C．安装费用D．调试费用3．用物价指数法估算的资产成本是资产的（b）。

A．更新重置成本B．复原重置成本C．既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本D．既不是更新重置成本。

也不是复原重置成本4．设备的加权投资年限是（c）。

A．设备已使用年限×更新成本B．设备更新成本合计C．设备加权更新成本合计÷更新成本合计D．设备加权更新成本合计5．当设备出现（c）时，评估时需要考虑其经济性贬值。

A.利用率下降B．竞争加剧C．使用效益下降D．技术水平相对落后6．持续使用假设前提下的机器设备评估最适用（a）。

A．成本法B．市场法C．收益法D．统计分析法7．决定设备成新率的关键因素是（c）。

A．设备的技术水平B．设备的功能C．设备的使用程度D．设备购置的时间8．由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值成为（c）A．功能性贬值B．实体性贬值C．经济性贬值D．无形损耗贬值9．某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为4年，该设备的成新率最接近于（d）。

A．33％B．40％C．50％D．66％10．某评估机构于2000年1月对某设备进行评估，该设备为1990年1月购建，帐面原值为100万元。

已知1990年1月定基物价指数为120%，1995年定基物价指数为140%，评估基准日定基物价指数为160%，该设备综合成新率为60%，则该设备的评估值最接近于（c）。

A．96万元B．68.57万元C．80万元D．161.28万元二、多项选择题1．机器设备贬值的因素比较复杂，但一般应包括（abc）。

历年资产评估实务二及答案

资产评估实务二总分：【100分】考试时间：【90分钟】一、单项选择题（共50题，每题2分，共计100分）（）1、一般来说，商标所有权转让的评估值（　）商标权许可使用的评估值。

A、低于B、高于C、等于D、不一定（）2、由普通合伙人和有限合伙人组成，普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任，有限合伙人以其认缴的出资额为限对合伙企业债务承担责任的企业是（）。

A、有限合伙企业B、合伙企业C、普通合伙企业D、个人独资企业（）3、从一个较长的时间周期来看，边界并不确定，具有动态变化特征的无形资产是（）。

A、知识型无形资产B、权力型无形资产C、关系型无形资产D、组合型无形资产（）4、表明作者身份，在作品上署名的权利是（）。

A、复制权B、署名权C、发表权D、出租权（）5、下列关于企业价值评估范围的说法中，正确的是（　）。

A、股东全部权益和股东部分权益价值评估范围包括企业产权涉及的全部资产及全部负债B、股东全部权益和股东部分权益评估范围包括企业产权涉及的全部资产及非付息债务C、整体企业权益价值评估范围包括企业产权涉及的全部资产及付息债务D、整体企业权益价值评估范围包括企业产权涉及的全部资产（）6、企业价值评估中最常用的假设是（　）。

A、持续经营假设B、市场条件C、评估对象自身条件D、评估假设（）7、下列选项中，有关专利权利论述不正确的是（）。

A、发明或者实用新型专利权的保护范围以其权利要求的内容为准，说明书及附图可以用于解释权利要求B、外观设计专利权的保护范围以表示在图片或者照片中的该外观设计专利产品为准C、专利申请日是专利保护期限的起始时间，也是专利审查员及评估人员判断申请技术新颖性及创造性的时间点，该日期记录在专利申请受理通知书和专利证书上D、单独的一项专利所有权与带有许可他人使用协议的专利所有权可以视为相同的专利评估对象（）8、良好的企业经营素质和优秀的管理是形成良好的商品质量及其较高知名度和信誉的保证，一个商标在不同的企业价值不同。

资产评估形成性考核册作业2答案

资产评估形成性考核册作业2答案8、机器设备评估中，常用的重置成本全价的测定方法有（重置核算法、物价指数法、规模经济效益指数法）9、机器设备的原始成本应包括（大修费用、日常维修费用、安装调试费用）10、我国的土地使用权价格体系包括下列选项中的（抵押价格、出租价格、土地使用权出让底价、土地交易成交价格）三、判断题1、决定设备成新率的关键因素是设备的购置时间（错）2、设备的使用年限直接体现设备的有形损耗（错）3、进行机器设备评估时，资产评估的三种基本方法，即市场法、成本法、收益法都是同样适用的（错）4、适用残余估价法评估建筑物的前提条件是建筑物能获得超额收益（错）5、对于一些难以获得市场价格的机器设备，再计算重置成本时应选用物价指数法（对）6、机器设备类资产一般不具备独立获利的能力（对）7、钢筋混泥土结构的建筑物，全部的构建均是由钢筋混泥土浇筑而成的（错）8、为了准确客观的评价房地产价值和建筑物价值，有必要吧建筑物与其所占用的土地分开，针对其价值影响特性进行分别评估（对）9、房地产的总收益是土地和建筑物等因素共同作用的结果（对）10、预决算调整法是以建筑物原工程量是合理的为假设前提的（对）四、简答题：每小题5分，共10分1、简述机器设备的特点。

2、简述假设开发法的适用范围五、计算题：每小题10分，共50分1、某企业从美国进口了一台设备，离岸价为50万美元。

国外运杂费为1万美元，途中保险费为2.5万美元，关税税率为30%。

该企业进口设备已使用了3年，还可以继续使用7年，外汇汇率美元比人民币为1：8.5，进口过程中的银行及外贸手续费3万美元，国内运杂费为5万美元，安装调试费为7万美元。

要求评估该设备的价值。

解：CIF价格（FOB+国外运杂费+保险费）×8.5=（50+1+2.5）×8.5=454.75（万元）进口关税=CIF×30%=136.425（万元）增值税=（进口关税完税价格+关税）×17%=100.5（万元）银行及外贸手续费=3万元国内运杂费=5万元安装调试费=7万元该设备的重置完全价格=454.75+136.425+100.5+3+5+7=706.675（万元）该设备的成新率=7/（7+3）=70%该设备的评估值=706.675×70%=494.6725（万元）人民币。

资产评估师考试资产评估务实二(习题卷1)

资产评估师考试资产评估务实二(习题卷1)第1部分：单项选择题，共97题，每题只有一个正确答案,多选或少选均不得分。

1.[单选题]甲公司欲收购乙公司的全部股权，委托丙资产评估公司对乙公司进行资产评估。

甲公司拟了解在收购后乙公司能为其创造的价值，并以此作为确定收购价的参考，则在评估业务中，丙公司需要评估乙公司股权的（　）。

A)市场价值B)投资价值C)清算价值D)在用价值答案:B解析:评估目的不同，价值类型也可能不同。

对于一项股权并购评估业务，如果委托人是收购方，拟了解收购后标的企业能为其创造的价值，并以此作为确定收购价的参考，在这种情况下，评估业务针对的是特定投资者，则委托人需要的是这项股权的投资价值。

2.[单选题]以工业品外观设计工作为保护客体的专利权是指（　）。

A)实用新型专利B)发明专利C)技术专利D)外观设计专利答案:D解析:外观设计专利是指以工业品外观设计工作为保护客体的专利权。

3.[单选题]下列各项中不属于企业收益形式的是（　）。

A)股利B)净利润C)利息D)企业自由现金流答案:C解析:企业收益有多种形式，如股利、净利润、息前税后利润、企业自由现金流、股权自由现金流、经济利润等。

4.[单选题]下列各项中，属于企业表外负债的是（　）。

A)法律明确规定的环保要求B)应付其他公司账款C)短期借款D)长期应付款答案:A解析:常见的表外负债存在方式主要有以下几种：一是法律明确规定的未来义务，如土地恢复、环保要求等；二是和其他经济体以协议形式明确约定的义务。

5.[单选题]在企业价值评估中，市场法所依据的基本原理是（　）。

A)可获得性原则B)市场替代原理C)及时性原则D)透明度原则答案:B6.[单选题]下列关于共有专利资产的评估问题的说法中，不正确的是（　）。

A)专利权的共有形式分为共同共有和按份共有B)如果没有协议约定，一般标的的专利共有人是共同共有的C)如果是按份共有，专利资产的处置需要得到共有人的书面同意D)专利权共有是指专利权的权利人包括两个或者两个以上自然人、法人或其他组织答案:C解析:无论是哪种共有方式，专利资产的处置一般需要得到共有人的书面同意，这种处置一般包括所有权的转让，质押等。

资产评估-作业2答案

资产评估-作业2答案第二阶段作业（第4-5章）一、名词解释房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。

房地产有三种存在形态，即单纯的土地；单纯的建筑物；土地与建筑物合成一体的房地产。

在国外一般称之为不动产。

基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格，是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和预算的商业、工业、住宅等各类用地土地使用权的平均价格。

标定地价是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格。

假设开发法也称剩余法。

是在苹果待估土地价格时，将待估土地预期开发后的价值，扣除其正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的一种方法。

残余估价法是指建筑物与其基地合并计算收益，在用收益法以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的纯收益，即可得到归属于建筑物的纯收益，再用建筑物的还原利率还原，便可得到建筑物的收益价格。

二、单项选择1．建筑物的梁柱、房面板、楼板均用钢筋混凝土制作，堵体用砖或其他材料制作，这种建筑物屑于( C )A．钢和钢筋混凝土制作 B．道桥工程结构 C．钢筋混凝土 D．混合结构2．计算建筑期利息的工期应按（ B ）计算。

A．合同工期 B．额定工期C．协商工期 D．实际工期3．建筑物成新率的计算主要采用使用年限法和（B ）A．分折法 B．打分法C．容积率法 D．综合指数法4．造成建筑物经济性贬值的核心原因是 (D) A．经济发展停滞 B．部分闲置c．实际收益率下降 D．客观收益串下陈5.使用残余法估价评估建筑物的前提条件是：建筑物（C ）A．用途合理 B．维修程序合理c．能获得正常收益 D．能获得超常收益6．土地的经济地理位置具有（C）A．价值不确定性 B．功能变异性C．可变性 D．不可位移性7.影响地产评估的行政因素有（ D ）A．政治安全程度 D．城市化C．治安程度 D．城市规划8．国家规定的土地使用权出让年限，工业用地使用权的最离出让年限为 ( D )A．明年 B．40年C．30年 D．50年9．采用预决算调整法估算建筑物重置成本的假设前提是（ C ）A．材料价格没有大的波动 B．预算定额没有调整C．建筑物原工程量是合理的 D．具有完整的建筑工程竣工决算或预算资料10．从评估原理的角度看，建筑物残余估价法属于（ D ）A．市场法B．成本法C．剩余法D．收益法11．企业改革涉及的土地使用权，经批准可以采用保留划拨方式处置的情形是（ D ）A．国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司B．国有企业破产或出售C．国有企业改组为股份合作制企业、国有企业租赁经营D．在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业12．有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值最接近于（ B ）A．127.70万元 B．139.55万元C．150.00万元 D．175.00万元13．标定地价是（ B ）A．省政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格B．市、县政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格C．省政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格D．市、县政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格14．交通条件、商业网点、住宅建设等的变化，会改变土地的价值，这说明（ B ）A．土地用途的多样性B．土地经济地理位置的可变性C．土地价值影响因素的多样性D．土地的不可替代性15．如果某房产的售价为2000万元，其中建筑物价格为800万元，地价为1200万元，该房产的年客观纯收益为136万元，建筑物的资本化率为8％，则土地的资本化率最接近于（ A ）A．6.0％B．6.8％C．7.5％D．8.0％16．被评估建筑物账面原值为180万元，竣工于2002年，要求评估2006年该建筑物的重置成本，根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2003年为2％，2004年为-2％，2005年为2％，2006年为3％，该建筑物的重置成本最接近于（ D ）A．185万元B．186万元C．187万元D．189万元17．运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用（ B ）A．经验判断法B．售价调整法C．价格指数调整法D．环境成熟度修正法18．对于商业房地产来说，决定其价格的根本区域因素是（ C ）A．风景好坏B．交通设施条件C．地段D．居民的职业构成19.在建筑物评估中，影响建筑物价值的决定因素是( A )A、物理因素B、环境优劣C、经济地理D、新旧程度20.某宗土地，土地单价为3000元/m2，该宗地容积率为2，建筑面积为150平方米，则楼面地价为( D )A、20元／m2B、150元／m2C、300元／m2D、1500元／m221．下列无形资产中，属于不可确指无形资产的是（ D ）A．专营权B．土地使用权C．商标D．商誉22．下列不属于．．．无形资产成本特征的是（ B ）A．弱对应性B．共益性C．不完整性D．虚拟性23.无形资产评估中，垄断性是影响无形资产价值的重要因素，这是因为无形资产具有（ B ）A、附着性B、共益性C、积累性D、替代性24、某无形资产转让中，确定的销售利润分成率为40％，已知该类产品的销售利润率为20％，则该无形资产转让的销售收入分成率为( B )A、4％B、8％C、10％D、20％三、多项选择题1.房屋建筑物按其结构承重形式的不同，可分为以下哪几种?(ABC )A.钢结构 B．钢筋混凝土结构 C．混合结构D．厂房 E．道桥工程2.影响建筑物价格的因素有(ACDE)A．环境优劣的影响 B．长期投资贷款利率C.产权 D经济地理因素E．新旧程度3．建造物评估的原则有(ABCD)A．供需原则 B．最有效使用原则C．替代原则 D．房地合一原则 E.预期性原则4．建筑物产权形式有( ABC)A．租用权 D．使用权 C．所有权 D．收益权 E．买卖权5．区域因素修正的确定可采用的方法是( ACD) A双百分制比较法B．假设开发法C．十等分因素比较法D．环境成熟度因素信正法E.询价法6.建筑物从大的方面可以分为( BD)A．工业用房 B．房屋 C．公开建筑物 D．构筑物 E．福利建筑7.测算建筑物重置成本的常用方法有（ABC）A．预决算调整法 B．重编预算法c．指数调整法 D．打分法 E．容积率法8．在估算建筑物重置成本的方法中，价格指数调整法由于方法本身的缘故，一般只限用于（ ABE ）A．单位价值量小的建筑物B．结构简单的建筑物C．结构相同的建筑物D．用途相同的建筑物E．运用其他方法估算有困难的建筑物9．引起建筑物实体性贬值的原因有（ABCD ）A．建筑物自然老化B．建筑物的使用磨损C．自然灾害引起的建筑物功能减弱D．人为破坏造成的建筑物功能减弱E．建筑物存在设计上的缺陷10．在估算建筑物重置成本的方法中，重编预算法比较适用于（AC ）A．测算建筑物的更新重置成本B．测算建筑物的复原重置成本C．测算构造简单建筑物的重置成本D．测算具有完整竣工决算资料建筑物的重置成本E.测算原工程量较合理建筑物的重置成本11.无形资产鉴定可以解决的问题有（ ABC ）A、证明无形资产存在B、确定无形资产种类C、确定无形资产有效期限D、确定无形资产无形损耗E、确定无形资产的评估方法四、简答题1.根据《股份有限公司土地使用权管理规定》和我国企业改革的实践，土地权属处置方式主要有哪几种？（1）出让方式。

2020资产评估师考试资产评估务实二真题及答案

2020资产评估师考试资产评估务实二真题及答案说明：答案和解析在试卷最后第1部分：单项选择题，共11题，每题只有一个正确答案,多选或少选均不得分。

1.[单选题]关于企业价值评估假设的设定与使用，下列说法错误的是（）。

A)应谨慎使用非真实性假设B)不能直接以评估假设替代本应履行的评估程序C)对委托人和相关当事方提供的盈利预测，可以直接假设盈利预测能够如期实现D)企业价值的评估过程应当与企业价值评估假设相呼应2.[单选题]下列关于商标资产及其评估的说法中，错误的是（）。

A)在进行商标资产评估时，评估专业人员需明确被评估商标权利形式B)商标商品的获利能力是决定商标资产价值的根本性因素C)商标经核准注册而获得法律保护后，便自然成为商标资产D)在进行商标资产评估时，评估专业人员需明确被评估商标使用对象范围和空间范围3.[单选题]关于企业价值的特点，下述说法错误的是（）。

A)企业价值是一个整体的概念B)企业价值的表现形式具有虚拟性C)企业价值通常可以通过对企业资产负债表上的各项资产价值进行相加而得到D)企业价值受企业可存续期限影响4.[单选题]甲企业拟购买一项专有技术，预测购入该专利技术后年收益为200万元，该企业净资产总额为600万元，企业所在行业收益水平均衡，行业的平均资产收益率20%，则该项技术带来的增量收益额是（）。

A)80万元B)320万元C)120万元D)40万元5.[单选题]下列关于专利资产权利形式的说法中，错误的是（）。

A)带有有效许可协议的专利所有权是指专利所有人已经许可他人使用其专利，这种许可协议会因所有权的转移而失效B)专利资产的权利形式一般包括所有权和许可使用权C)授权许可包括独占许可使用权、排它许可使用权和一般许可使用权三种具体形式D)专利所有权只能作为一个整体转让，专利权人不能将其专利权利分割转让6.[单选题]关于股利折现模型的说法，错误的是（）。

A)在使用固定增长模型时，部分企业能够永续维持一个高于经济平均增长水平的增长率B)在企业价值评估实务中，股利折现模型通常适用于缺乏控制权的股东部分权益价值的评估C)在运用股利折现模型计算股权价值时，若被评估企业存在较大的非经营性资产、负债和溢余资产时，应当恰当考虑这些项目的影响D)在使用固定增长模型时，如果一个企业真正处于稳定状态的话，则可以用盈利增长率来代替股利增长率7.[单选题]已知目标公司A的β值为1.25，无风险报酬率为3%，市场组合预期收益率为9%，企业特定风险调整系数为2%，则A公司的股权资本成本为（）。

资产评估第二次作业

资产评估第二次作业1、被评估设备购建于1995年，原始价值30000元，2000年和2003年进行两次更新改造，当年投资分别为3000元和2000元，2005年对该资产进行评估，假设从1995年至2005年每年的价值上升率为10％，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为6年，求取该设备的成新率。

P66解:(1)调整计算更新成本如下表:=808990 / 85250=9.5年(4)成新率=6 (9.5+6) ×100%=39%2、被评估设备为1999年从德国引进设备，进口合同中的FOB价格是20万马克。

2004年评估时德国生产厂家已不再生产这种待估设备了，其替代产品的FOB报价为35万马克，而国内其他企业2004年从德国进口设备的CIF价格为30万马克。

按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的70％～90％，境外运杂费约占FOB价格的5％，保险费约占FOB价格的0．5％，被评估设备所在企业，以及与之发生交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0。

8％计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3％计算，安装调试费含在设备价格中不另行计算，被评估设备尚可使用5年，年运营成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10％，评估时马克与美元的汇率为1．5马克：1美元，人民币与美元的汇率为8元人民币：1美元。

根据上述资料试估测该进口设备的续用价值。

（1）被评估设备的CIF 价格为30万马克或20万美元。

(2)被评估设备的重置成本为：解:重置成本＝（设备的CIF 价格＋银行手续费）×（1+国内运杂费率）银行手续费＝20 × 8 × 0.8％＝1.28（万元人民币）国内运杂费=(160+1.28)×3%=4.84进口设备重置成本＝160＋1.28＋4.84＝166（万元人民币）(2)设备的成新率＝555× 100％＝50％(3)设备的功能性贬值为：20000 X （1－33％）（P ／A ，10％，5）＝13400 X 3.7908＝5.0797（万元人民币）(4)进口设备的评估值166× 50％－5.0797＝78（万元人民币）3、某企业2000年从美国进口一条地板加工流水线，于2001年正式投人生产，设备进口时的总价为100万美元，国内运杂费为20万元人民币，国内配套设施费为80万元人民币，该生产线于2003年进行评估，评估人员在对该生产线现场勘察和调查了有关情况后，发现该生产线在评估基准日仍处于国内先进水平，国际上也未被淘汰，评估人员决定采用重置成本法以价格系数调整方式，对整条生产线进行评估。

2018年6月资产评估第2次作业含答案

第2次作业一、单项选择题（本大题共20分，共10小题，每小题2分）1.计算题机器设备的重置成本时,不应当计入的费用是（）.A.安装费用B.调试费用C.维修费用D.购置费用2.教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估,一般适宜选用（）.A.市场法B.成本法C.收益法D. 残余估计法3.某可比案例成交地价为3000元/平方米,对应使用年期为30年,若待估宗地出让年期为40年,土地资本化率为7%,则通过年期修正该宗土地的价格最接近于（）元/平方米。

A.2900B.3223C.3322D.40004.机器设备评估中计算重置成本时，不应计入的费用是O。

A.购建费用B. 调试费用C.维修费用D.安装费用5.企业价值评估是以企业的（）为前提的。

A.超额获利能力B.持续经营C.产权明晰D.良好会计制度6.容积率是指O的比率。

Λ.地块总面积逾建筑面积B.地块的建筑面积与地块总面积C. 土地上底层建筑面积与全部土地面积D.全部土地面积与土地上底层建筑面积7.用市场法评估资产的价值时，应当参照相同或类似资产的O评定重估价值。

A.重置成本8.收益现值C.清算价格D.市场价格8.商誉（）离开企业而单独存在，O与企业可确知资产分开出售。

A.不能，不能9.不能，可以C.可以，不能D,可以，可以10（）是预计未来现金流量的基础。

A净利润B.完整的企业现金预算C.企业销售收入额D.企业收入总额10.某待估建筑物为某企业一简易仓库，账面原值为20万元人民币，建筑面积700平方米，1996年竣工，要求估算2000年第该仓库的重置成本，经查询企业所在地建筑业产值环比价格指数分别为1997年6%, 1998年6. 5%, 1999年10%, 2000年8机其中重置成本为（）万元。

A.24. 62B.30.8C.34.8D.38.8二、多项选择题（本大题共30分，共10小题，每小题3分）1.债券作为一种投资工具具有的特点是（）.A.可流通B.收益相对稳定C.收益递增D.可随时变现E.投资风险小2.进口设备的CIP价格中具体包括了（）.A.进口关税B.离岸价C.银行手续费D.海运费E 海运保险辨3.由于无形点产的功能特性,其评估时应考虑的成本特性包括（）.A.共益性B.积累性C.替代性D.非实体性E.附着性4.资产评估报告书的附件应当包括的内容有（）.A.各项资产负债的评估结果清单B.重要资产的产权证明文件C.评估人员及评估机构资格证书复印件D.评估计划E.关于《资产评估报告书附件》使用范围的说明5.下列要素中属于注册评估师职业道德要素的是O oA.职业品质B.职业理想C.职业责任D.职业良知6.房地产价格中属于政府制定的价格是O oA.基准地价B.标定地价C.房屋重置价格D.交易底价7.其它长期投资主要包括O oA.租入长期投资8.特种物资储备C.银行冻结存款D.涉讼财产9.下列说法正确的是O oA.划拨的土地使用权不得转让，不得单独设定抵押，不得租赁B.只有国有土地才能出让土地使用权，集体所有土地不可以C. 一般来说，同一级别的土地，商业用地的价格高于住宅和工业用地，而工业用地又高于农业用地的地价D.用作房屋建筑物的土地，只要取得土地使用权后，就可以转让9.下列特性中属于土地地理特性的是O oA.利用方向多向性B.质量差异性C.不可再生性D.效用永续性10.企业整体资产评估主要应考虑O oA.企业的外部环境B.企业的全部资产价值C.企业的获利能力D.企业收益的稳定性E.企业的持续经营能力三、判断题（本大题共5分，共5小题，每小题1分）1.运用市场法评估资产时,如果能在市场上找到与被评估资产完全相同的参照物,则可将参照物的价格直接作为被评估资产的评估价值.（）2.可直接将会计学中的折旧年限拿来计算资产评估中的成新率.（）3.资产的清算价格一般低于现行市场价格.（）4.评估以出售为目的的旧机器设备，应以变现价格为基础，扣除变现时所应支付的变现费用。

《资产评估》学在线作业二答案参考

《资产评估》学在线作业二答案参考资产评估学在线作业二答案参考题目一：市场法在资产评估中的应用市场法是资产评估中常用的一种方法，它根据市场上类似资产的市场行情和成交价格，来评估特定资产的价值。

它的应用范围广泛，不仅可以用于房地产、股票等金融资产的评估，也可以用于艺术品、古董等非金融资产的评估。

下面我们将详细介绍市场法在资产评估中的应用。

一、市场法的基本原理市场法的基本原理是资产的价值可以通过市场上其他类似资产的成交价格来确定。

根据市场法，评估师会收集市场上类似资产的交易数据，包括成交价格、成交时间、交易方式等，并加以分析。

通过比较相似资产的交易数据，评估师可以确定特定资产的市场价值范围。

二、市场法的具体应用市场法在资产评估中有以下几种具体的应用方式：1.销售比较法销售比较法是市场法的一种常见应用方式，它适用于房地产等具有可比性的资产评估。

评估师会收集具有类似特征的房屋或土地的成交价格和特征数据，比如面积、位置、年限等，通过对比这些数据，确定要评估的房屋或土地的市场价值。

2.收益比法收益比法适用于具有稳定现金流的资产评估，比如出租房产、商业物业等。

评估师会根据资产的现金流收益和市场上类似资产的收益情况，计算出资产的收益比率，并以此确定其市场价值。

3.折旧法折旧法适用于固定资产的评估，比如机械设备、汽车等。

评估师会考虑资产的使用寿命、残值以及市场上类似资产的折旧情况，通过计算资产的折旧值，确定其市场价值。

4.市场比较法市场比较法适用于非金融资产的评估，比如艺术品、古董等。

评估师会收集市场上类似资产的成交价格和特征数据，通过对比这些数据，确定要评估的资产的市场价值。

三、市场法的优势和局限性市场法在资产评估中具有一些显著的优势，如公正性高、数据来源广泛等。

然而，市场法也存在一些局限性，比如市场行情波动导致评估结果的不稳定性、市场上类似资产的数据获取困难等。

综上所述，市场法是资产评估中一种常用的方法，通过对市场上类似资产的交易数据进行分析，可以确定特定资产的市场价值范围。

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