办公楼外墙翻修工程施工方案

防城港中一重工办公楼翻修项目
外墙翻修
施
工
方
案
二〇一五年十月二十一日
编制单位：武汉第八建工集团有限公司
一、工程概况
防城港中一重工办公楼，由于种种因素造成内外墙及屋面渗水、漏水严重，内墙油漆脱落、墙体空鼓，影响公司形象及正常办公。

现要求我公司对办公楼进行翻修，且翻修期间行政人员正常作息。

二、施工准备
1、施工区域及材料堆放
施工期间中一重工办公楼行政人员正常作息，不能封闭施工，故施工作业人员不得办公楼行政大门进入办公楼施工，施工所用机械设备、各种材料均堆置于办公楼西侧停车场洗车位与制作车间中间空置地面，不影响车辆正常出入。

2、作业条件
A、电源施工所用三相电源由业主安排人员从制作车间接出，二相电源则在办公楼内就近使用。

B、水源洗车位附近水源点，及办公楼卫生间就近水源。

C、施工机械 2台滚筒式搅拌机、两台单臂提升机、两台高压水泵。

D、作业人员项目部管理人员，架子施工队、外墙凿除施工队、抹灰施工队、贴砖施工队、油漆工等工种。

E、准备足够数量的安全警示带、警示牌、安全网，做好各
项安全防护措施。

三、操作工艺
办公楼外脚手架搭设工程→办公楼外墙施工障碍物拆除→办公楼外墙装饰装修部分破除→外墙墙面清理及建筑垃圾外运→外墙抹灰工程→外墙贴砖工程→外脚手架的拆除→清理建筑垃圾→内墙抹灰工程→内墙装饰工程。

1、外脚手架的搭设
A.材料选择
（1）钢管落地脚手架，选用外径48mm，壁厚3.5mm，钢材强度等级Q235-A，钢管表面应平直光滑，不应有裂纹、分层、压痕、划道和硬弯，新用的钢管要有出厂合格证。

脚手架施工前必须将入场钢管取样，送有相关国家资质的试验单位，进行钢管抗弯、抗拉等力学试验，试验结果满足设计要求后，方可在施工中使用。

（2）本工程钢管脚手架的搭设使用可锻铸造扣件，应符合建设部《钢管脚手扣件标准》JGJ22-85的要求，由有扣件生产许可证的生产厂家提供，不得有裂纹、气孔、缩松、砂眼等锻造缺陷，扣件的规格应与钢管相匹配，贴和面应平整，活动部位灵活，夹紧钢管时开口处最小距离不小于5mm。

钢管螺栓拧紧力矩达65N.m时不得破坏。

如使用旧扣件时，扣件必须取样送有相关国家资质的试验单位，进行扣件抗滑力等试验，试验结果满足设计要求后方可在施工中使用。

C.本工程外脚手架质量要求
（1）立杆要求
a.立杆间距，脚手架立杆纵距1.5m，横距0.9m，步距
1.8m；连墙杆间距竖直3.6m，水平4.5m(即两步三跨)；里立杆距建筑物0.3m。

b.脚手架的底部立杆采用不同长度的钢管参差布置，使钢管立杆的对接接头交错布置，高度方向相互错开500mm以上，且要求相邻接头不应在同步同跨内，以保证脚手架的整体性。

c.立杆应设置垫木，并设置纵横方向扫地杆，连接于立脚点杆上，离底座20cm左右。

d.立杆的垂直偏差应控制在不大于架高的1／400。

e.立杆及纵横向水平杆构造要求：
(2)大横杆、小横杆设置
a.大横杆在脚手架高度方向的间距1.8m，以便立网挂设，大横杆置于立杆里面，每侧外伸长度为150mm。

b.外架子按立杆与大横杆交点处设置小横杆，两端固定在立杆，以形成空间结构整体受力。

(3)剪刀撑
脚手架外侧立面的两端各设置一道剪刀撑，并应由底至顶连续设置；中间各道剪刀撑之间的净距离不应大于15m。

剪刀撑斜杆的接长宜采用搭接，搭接长度不小于1m，应采用不少于2个旋转扣件固定。

剪刀撑斜杆应用旋转扣件固定在与之相交的横向水平杆的伸出端或立杆上，旋转扣件中心线离主节点的距离不宜大于150mm。

(4)脚手板、脚手片的铺设要求
a.脚手架里排立杆与结构层之间均应铺设木板：板宽为200mm，里外立杆间应满铺脚手板，无探头板。

b.满铺层脚手片必须垂直墙面横向铺设，满铺到位，不留空位，不能满铺处必须采取有效的防护措施。

c.脚手片须用12-14#铅丝双股并联绑扎，不少于4点，要求绑扎牢固，交接处平整，铺设时要选用完好无损的脚手片，发现有破损的要及时更换。

(5) 连墙件
a.脚手架与建筑物按计算书中连墙件布置要求设拉结点。

b.拉结点在转角范围内和顶部处加密，即在转角l米以内范围按垂直方向每3.6米设一拉结点。

c.拉结点应保证牢固，防止其移动变形，且尽量设置在外架大小横杆接点处。

d.外墙装饰阶段拉结点，也须满足上述要求，确因施工需要除去原拉结点时，必须重新补设可靠，有效的临时拉结点，以确保外架安全可靠。

2、由业主安排好人员拆除办公楼外墙影响下一步施工进行的障碍物。

A.空调及空调管的拆除
B.落水管及相关标志物
3、相关施工人员对外墙油漆层、保温层、砂浆层进行逐层凿除。

A.为防止外墙在凿除过程中出现大面积脱落，施工前用切割机切一些横竖缝。

B.施工前用彩条布密封窗户。

C.人工清理凿除建筑物，并用铲车运抵指定部位。

4、外墙墙面清洗
A.对外墙部分未凿除牢固砂浆进行再次清理
B.用高压水泵抽水对外墙外墙的全面冲洗，确保抹灰前墙面干净整洁。

5、外墙抹灰
A.主要材料
(1)水泥：水泥为普通硅酸盐水泥P.C 32.5，具备材料合格证书并进行现场抽样检测合格。

(2)砂：河砂，平均粒径0.35～0.5mm的中砂，砂颗粒要求坚硬洁净，不得含有粘土、草根、树叶、碱质及其它有机物等有害物质。

砂在使用前应根据使用要求过不同孔径的筛子，筛好备用。

（3）防裂网：采用国标专用外墙防裂网
（4）水洗石灰
（5）普通内墙油漆
B.主要工序
（1）基层处理：基层表面要保持平整洁净，无浮浆、油污，将柱、梁等凸出墙面的混凝土剔平，凹处提前刷净，用水浸透后，用1∶3水泥砂浆分两层抹平，脚手架眼、螺栓孔采用发泡剂封堵。

光滑的混凝土表面进行凿毛处理。

（2）钉挂防裂网：不同基体材料交接处、剔槽部位、临时施工洞处两侧钉防裂钢丝网，防裂网宽度为300mm，接缝处两边各挂出150mm。

用胶将防裂网挂件粘在墙面上，然后把防裂网挂在挂件挂钩上，挂件间距300mm，压平挂钩。

挂网要做到均匀、牢固、至于两层水泥砂浆间。

（3）用大线坠从顶层开始在大角两侧、门窗洞口两侧、阳台两侧吊出垂直线进行放线，同时在窗口上下悬挂水平通线用于控制水平方向抹灰。

根据所放垂线和水平线在墙面上抹灰饼，确定抹灰厚度。

抹灰饼的砂浆材料、配合比同基层抹灰的砂浆配合比。

（4）开始用1：2.5水泥砂浆打底扫毛，底灰应分层涂抹，每层厚度不应大于10mm，必须在前一层砂浆凝固后再抹下一层，当抹灰厚度大于35mm时，应采用铁丝网加强。

底层抹灰完成后，在不同基体材料交接处、剔槽部位、临时施工洞处两侧等易开裂部位，增贴一道防碱网格布。

抹拉毛灰，其配合比是：水泥∶砂=1∶2.5。

抹拉毛灰以前应对底灰进行浇水，且水量应适宜，墙面太湿，拉毛灰易发生往下坠流的现象；若底灰太干，不容易操作，毛也拉不均匀。

（5）用1.5厚专用抹灰砂浆抹灰两次，抹灰的施工程序：从上往下打底，底层砂浆抹完后，再从上往下抹面层砂浆。

应注意在抹面层灰以前，应先检查底层砂浆有无空、裂现象，如有空裂，应剔凿返修后再抹面层灰；另外应注意底层砂浆上的尘土、污垢等应先清净，浇水湿润后，方可进行面层抹灰。

6、外墙贴砖
A.主要材料为业主提供
B.主要工序
（1）粘贴之前必须对面砖进行挑选，首先将色泽不同的砖分别堆放，挑出翘曲变形、裂纹、面层缺釉、有杂质、边沿
不整齐及其它有明显缺陷的砖，对于矩形的砖，分别进行长、宽两次检查，分大、中、小三种类产品，并分类堆放保存待用。

（2）面砖在粘贴之前，要先浸入水中湿润2～3h左右，捞出后立放阴干，表干内湿，或把水揩去，擦洗干净，正面和背面均不得有油污。

（3）面砖粘贴之前，必须进行预排，以保证接缝均匀。

（4）弹规矩线，根据墙面的宽度、高度和设计要求，弹出面砖定位的立缝线和水平缝线。

（5）润湿基层，在粘贴之前，要先把基层表面清扫干净，铲除墙面及阴角等处的余浆、毛刺，然后洒水润湿墙面，也可在施工的前一天将基层墙面浇水，要浇匀、湿透、表面无水。

（6）刮抹粘结灰浆，用抹子直接把107胶水泥素浆刮抹到基层上，厚度控制在4～6mm。

双手持砖上墙粘贴，并用橡胶锤或拳头振击，待面砖接缝处溢出灰浆，至表面平整为止。

（7）镶贴面砖，镶贴顺序为：先安放垫尺板(此垫尺板的高度应与面砖的高度相同)，此垫尺板必须用水平尺找正，先铺好墙面两端的阴角瓷片，然后依据两端阴角瓷片拉线粘贴中间瓷片，如此逐皮逐层往上粘贴。

在水泥素浆终凝之前将垫尺板取出。

阳角面砖搭接：采用45°角搭接，搭接处面砖切成45°角。

（8）擦缝、嵌缝，墙面镶贴完毕之后，在粘结水泥素浆终凝之前，必须适时地把接缝处流出灰浆用锯末、棉纱等物揩擦干净，以防灰浆硬结后难以清除。

7、待外墙砖施工完成、相关外部设备安装完成后拆除外脚手架。

A.准备工作，全面检查脚手架，重点检查扣件、支撑体系等是否符合安全要求。

根据拆除现场的情况，设围栏或警戒标志，并有专人看守。

清除脚手架上留存的材料、电线等杂物及地面障碍物。

B.拆除要求
（1）拆除脚手架必须有专人指挥，参与拆除的人员应注意动作的配合和协调，在拆除过程中不宜中途换人，不得单人拆除较重杆件等有危险的构配件。

必须由上而下逐层进行，严禁上下同时作业。

⑵拆除顺序应是后搭设的部件先拆，先搭设的部件后拆，严禁采用推倒或拉倒的拆除做法。

⑶拆脚手架宜一步一清，分段拆除时高度差不应大于2步，入高差不得已大于2步，应采取临时固定措施。

⑷如脚手架采取分段分立面拆除时，对不拆除的脚手架要按JGJ130－2001规范规定设置连墙件和横向斜撑加固。

⑸拆剪刀撑和纵向水平杆时，应先拆中间扣件，后拆两端扣件。

拆扣件时，应有防止杆件突然坠落的措施。

8、安排人员清理办公楼建筑垃圾，并运往指定位子。

四、施工中注意事项及安全措施。

1、施工过程中会由我公司安排在办公楼玻璃窗外蒙上彩条布，防止施工过程中掉落材料造成破坏。

2、在一层地面铺设模板及彩条布，防止建筑垃圾四处散落。

3、办公楼内人员及外墙施工人员严禁高空抛物。

4、注意用电安全。

5、施工人员正确佩戴安全帽，高空作业必须佩戴安全带。

6、不得随意在办公楼周围堆置各种施工材料。

7、外架拆除时严禁乱扔乱抛。

五、施工过程中质量问题
1、凿除过程中不得破坏原办公楼结构。

2、业主要求更改部分原装饰部分，不得破坏原受力结构，且相关费用业主承担。

3、外墙装饰层破除过程中若发现砖墙裂缝，及时上报业主，由业主确定处理方案，相关费用业主承担。

4、外墙装饰层破除中若发现砖墙斜砌与原结构梁出现脱层有裂缝，及时上报业主，由业主确定处理方案，相关费用业主承担。