如何具体分析房地产企业的财务报表
房地产企业财务分析
房地产企业财务分析房地产企业是一个重要的经济实体，其财务状况对整个市场有着重要影响。
对房地产企业进行财务分析不仅可以匡助投资者了解企业的经营状况，也可以匡助企业管理层制定合理的经营策略。
本文将从五个方面对房地产企业的财务状况进行分析。
一、盈利能力分析1.1 利润总额：利润总额是企业盈利的核心指标，可以反映企业的经营状况。
投资者可以通过观察企业的利润总额来判断企业的盈利能力。
1.2 毛利率：毛利率是企业销售商品或者提供服务后所剩下的毛利润与销售收入的比例。
毛利率越高，企业的盈利能力越强。
1.3 净利润率：净利润率是企业净利润与销售收入的比例，可以反映企业的盈利能力和经营效率。
二、偿债能力分析2.1 速动比率：速动比率是企业流动资产中最具流动性的资产（如现金、存货）与流动负债的比例，可以反映企业偿债能力。
2.2 资产负债率：资产负债率是企业总负债与总资产的比例，可以反映企业的财务风险程度。
2.3 利息保障倍数：利息保障倍数是企业利润总额与利息支出的比例，可以反映企业偿付利息的能力。
三、经营效率分析3.1 库存周转率：库存周转率是企业每年销售收入与平均库存的比例，可以反映企业的库存管理效率。
3.2 资产周转率：资产周转率是企业销售收入与平均总资产的比例，可以反映企业的资产利用效率。
3.3 应收账款周转率：应收账款周转率是企业销售收入与平均应收账款的比例，可以反映企业的收款效率。
四、现金流分析4.1 经营活动现金流量：经营活动现金流量是企业经营活动所产生的现金流入与流出情况，可以反映企业的盈利能力和现金流状况。
4.2 投资活动现金流量：投资活动现金流量是企业投资活动所产生的现金流入与流出情况，可以反映企业的投资策略和资本支出情况。
4.3 筹资活动现金流量：筹资活动现金流量是企业筹资活动所产生的现金流入与流出情况，可以反映企业的融资能力和偿债能力。
五、成长性分析5.1 营业收入增长率：营业收入增长率是企业营业收入在一定时期内的增长比例，可以反映企业的成长性。
房地产财务报告分析(3篇)
第1篇一、引言房地产作为我国国民经济的重要组成部分，近年来在国民经济中的地位日益凸显。
随着房地产市场的不断发展，越来越多的投资者和机构对房地产企业的财务状况产生了浓厚的兴趣。
本文将从房地产企业的财务报告入手，对其财务状况进行分析，以期为投资者和机构提供参考。
二、房地产企业财务报告分析框架1. 财务报表分析（1）资产负债表分析资产负债表是反映企业在一定时期内资产、负债和所有者权益状况的财务报表。
通过分析资产负债表，可以了解企业的资产结构、负债状况和所有者权益变动情况。
（2）利润表分析利润表是反映企业在一定时期内经营成果的财务报表。
通过分析利润表，可以了解企业的收入、成本、费用和利润状况。
（3）现金流量表分析现金流量表是反映企业在一定时期内现金流入和流出的财务报表。
通过分析现金流量表，可以了解企业的经营活动、投资活动和筹资活动对现金流量的影响。
2. 财务比率分析财务比率分析是通过对财务报表中的相关数据进行比较，以评估企业的财务状况和经营成果。
常见的财务比率包括流动比率、速动比率、资产负债率、毛利率、净利率等。
三、房地产企业财务报告分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析房地产企业的资产主要包括土地、建筑物、存货、投资性房地产等。
通过分析资产结构，可以了解企业的资产质量和流动性。
（2）负债状况分析房地产企业的负债主要包括借款、应付账款、预收账款等。
通过分析负债状况，可以了解企业的偿债能力和财务风险。
（3）所有者权益变动分析房地产企业的所有者权益主要包括实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。
通过分析所有者权益变动，可以了解企业的盈利能力和分红政策。
2. 利润表分析（1）收入分析房地产企业的收入主要包括销售收入、出租收入、投资收益等。
通过分析收入，可以了解企业的盈利能力和市场竞争力。
（2）成本费用分析房地产企业的成本费用主要包括土地成本、建筑成本、财务费用、管理费用、销售费用等。
通过分析成本费用，可以了解企业的成本控制能力和盈利能力。
房地产财务报告分析(3篇)
第1篇一、前言随着我国经济的快速发展，房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，其财务状况一直是投资者、政府和社会各界关注的焦点。
本报告通过对某房地产公司近年来的财务报告进行深入分析，旨在揭示其财务状况、经营成果和现金流量等方面的情况，为投资者提供决策依据。
二、公司概况（此处应插入公司简介，包括公司名称、成立时间、主营业务、市场地位等。
）三、财务报表分析（一）资产负债表分析1. 资产结构分析- 流动资产分析：分析流动资产占比、构成情况，如现金、应收账款、存货等。
重点关注存货周转率，以评估公司的库存管理和资金占用情况。
- 非流动资产分析：分析非流动资产占比、构成情况，如固定资产、无形资产等。
重点关注固定资产折旧政策，以评估公司资产价值变动情况。
2. 负债结构分析- 流动负债分析：分析流动负债占比、构成情况，如短期借款、应付账款等。
重点关注短期偿债能力，如流动比率、速动比率等。
- 非流动负债分析：分析非流动负债占比、构成情况，如长期借款、长期应付款等。
重点关注长期偿债能力，如资产负债率等。
3. 所有者权益分析- 实收资本分析：分析实收资本变动情况，以评估公司融资能力和股东投入情况。
- 盈余公积和未分配利润分析：分析盈余公积和未分配利润变动情况，以评估公司盈利能力和分红政策。
（二）利润表分析1. 营业收入分析- 分析营业收入构成，如销售商品、提供劳务等。
重点关注收入增长率和市场份额。
- 分析收入确认政策，如收入实现条件、收入确认时点等。
2. 营业成本分析- 分析营业成本构成，如直接成本、间接成本等。
重点关注成本控制能力和毛利率。
- 分析成本构成变动趋势，以评估公司成本管理效率。
3. 期间费用分析- 分析期间费用构成，如销售费用、管理费用、财务费用等。
重点关注费用控制能力和盈利能力。
- 分析期间费用变动趋势，以评估公司费用管理效率。
4. 利润总额分析- 分析利润总额构成，如营业利润、投资收益、营业外收支等。
房地产财务报告分析总结(3篇)
第1篇一、前言房地产作为我国经济的重要支柱产业，其财务状况的好坏直接关系到国家经济稳定和居民生活水平的提高。
本文通过对某房地产公司财务报告的分析，总结其财务状况，为投资者、管理层及相关部门提供决策参考。
二、公司概况某房地产公司成立于2000年，主要从事房地产开发、销售、物业管理等业务。
经过多年的发展，公司已成为我国西部地区具有较高知名度的房地产企业。
近年来，公司业绩稳步增长，市场份额不断扩大。
三、财务报告分析1. 资产负债表分析（1）资产分析①流动资产：截至2020年末，公司流动资产总额为50亿元，同比增长10%。
其中，货币资金为5亿元，应收账款为10亿元，存货为15亿元，其他流动资产为20亿元。
从数据来看，公司流动资产结构较为合理，货币资金充足，应收账款和存货水平适中。
②非流动资产：截至2020年末，公司非流动资产总额为30亿元，同比增长8%。
其中，固定资产为15亿元，无形资产为5亿元，长期投资为5亿元，其他非流动资产为5亿元。
公司非流动资产以固定资产为主，说明公司在长期发展过程中，注重资产质量。
（2）负债分析①流动负债：截至2020年末，公司流动负债总额为40亿元，同比增长5%。
其中，短期借款为10亿元，应付账款为15亿元，其他流动负债为15亿元。
公司流动负债水平适中，短期偿债能力较强。
②非流动负债：截至2020年末，公司非流动负债总额为20亿元，同比增长6%。
其中，长期借款为10亿元，长期应付款为5亿元，其他非流动负债为5亿元。
公司非流动负债以长期借款为主，说明公司在发展过程中，注重长期资金筹措。
（3）所有者权益分析截至2020年末，公司所有者权益总额为30亿元，同比增长10%。
其中，实收资本为20亿元，资本公积为5亿元，盈余公积为3亿元，未分配利润为2亿元。
公司所有者权益水平较高，有利于公司长期稳定发展。
2. 利润表分析（1）营业收入：2020年，公司营业收入为100亿元，同比增长15%。
房地产行业财务报告分析(3篇)
第1篇一、前言房地产行业作为我国国民经济的重要支柱产业，近年来在国家的宏观调控下经历了快速发展和调整期。
本报告通过对某知名房地产企业财务报告的深入分析，旨在揭示该企业在财务状况、盈利能力、运营效率等方面的表现，为投资者、企业决策者及行业分析提供参考。
二、财务报表概述本次分析的财务报表主要包括资产负债表、利润表和现金流量表。
以下将分别对这三张报表进行详细分析。
三、资产负债表分析1. 资产结构分析（1）流动资产：流动资产主要包括货币资金、应收账款、存货等。
通过对比该企业近三年的流动资产构成，可以看出流动资产占比较高，说明企业在短期内具有较强的偿债能力。
（2）非流动资产：非流动资产主要包括长期投资、固定资产、无形资产等。
从报表数据来看，非流动资产占比相对较低，说明企业资产结构较为合理。
2. 负债结构分析（1）流动负债：流动负债主要包括短期借款、应付账款、预收账款等。
通过对流动负债的分析，可以看出企业短期偿债压力较小。
（2）非流动负债：非流动负债主要包括长期借款、应付债券等。
从报表数据来看，非流动负债占比相对较低，说明企业长期偿债能力较强。
3. 所有者权益分析通过对比该企业近三年的所有者权益，可以看出企业所有者权益逐年增长，说明企业盈利能力较强，股东投资回报率较高。
四、利润表分析1. 营业收入分析通过对比该企业近三年的营业收入，可以看出企业营业收入逐年增长，说明企业在市场竞争中具有较强的竞争力。
2. 营业成本分析与营业收入相比，营业成本的增长速度相对较慢，说明企业在成本控制方面取得了一定的成效。
3. 期间费用分析期间费用主要包括销售费用、管理费用和财务费用。
通过对期间费用的分析，可以看出企业在费用控制方面取得了一定的成效，但仍有提升空间。
4. 利润总额分析通过对比该企业近三年的利润总额，可以看出企业盈利能力较强，利润总额逐年增长。
五、现金流量表分析1. 经营活动现金流量通过对比该企业近三年的经营活动现金流量，可以看出企业经营活动产生的现金流量逐年增长，说明企业经营活动具有较强的盈利能力。
房地产开发经营工作中的财务报表分析
房地产开发经营工作中的财务报表分析财务报表分析是房地产开发经营工作中至关重要的一环。
通过对财务报表的分析，可以了解企业的盈利能力、偿债能力、运营能力等关键指标，为企业的决策提供依据和参考。
本文将从利润表、资产负债表和现金流量表三个方面，分析房地产开发经营工作中的财务报表。
一、利润表利润表是衡量企业盈利能力的关键财务报表。
通过对房地产企业的利润表进行分析，可以了解企业的销售收入、成本费用及利润状况。
其中，销售收入是企业经营活动的核心指标，通过分析销售收入的构成和变化趋势，可以评估企业的市场竞争力。
成本费用是企业经营过程中产生的各项费用，包括房地产开发的直接成本和间接成本，如土地购置费用、建筑和装修费用、人员工资等。
利润状况反映了企业在一定时期内获得的净利润，通过对利润状况的分析，可以评估企业的经营状况和盈利能力。
二、资产负债表资产负债表是反映企业在一定时期内资产、负债和所有者权益状况的财务报表。
通过对房地产企业的资产负债表进行分析，可以了解企业的资产结构、负债结构和偿债能力。
资产结构反映了企业的资金运作能力和投资结构，包括流动资产和非流动资产。
负债结构反映了企业的融资情况和债务结构，包括流动负债和非流动负债。
偿债能力是企业履行债务的能力，通过分析资产负债表中的偿债能力指标，可以评估企业的债务风险和偿债能力。
三、现金流量表现金流量表是反映企业在一定时期内现金流入和流出情况的财务报表。
通过对房地产企业的现金流量表进行分析，可以了解企业的现金流量情况和经营现金流量的来源和运用。
现金流量情况反映了企业的现金流动性和支付能力，包括经营活动现金流量、投资活动现金流量和筹资活动现金流量。
经营现金流量的来源和运用反映了企业的盈利能力和经营活动的风险。
综上所述，财务报表分析在房地产开发经营工作中具有重要的作用。
通过对利润表、资产负债表和现金流量表的分析，可以全面了解企业的经营状况、财务状况和现金流动情况。
这有助于企业制定合理的决策和调整经营策略，以实现持续发展和增加利润。
房地产企业财务报告分析(3篇)
第1篇一、引言房地产企业作为国民经济的重要组成部分，其财务状况和经营成果直接关系到国家经济稳定和人民生活水平。
本文以某房地产企业为例，对其财务报告进行深入分析，旨在揭示其财务状况、经营成果和风险状况，为投资者、债权人、政府及相关部门提供决策参考。
二、财务报告概述1. 报告内容某房地产企业财务报告主要包括资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表。
以下将分别对各项报表进行分析。
2. 报告时间本分析以某房地产企业2020年度财务报告为基础，对其经营成果、财务状况和现金流量进行分析。
三、财务报表分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析从资产负债表可以看出，该企业资产总额为100亿元，其中流动资产占比较高，达到60亿元。
流动资产主要包括货币资金、应收账款、存货等。
这说明企业在短期内具有较强的偿债能力。
（2）负债结构分析负债总额为50亿元，其中流动负债为30亿元，长期负债为20亿元。
流动负债主要包括短期借款、应付账款等。
这说明企业在短期内偿债压力较大。
（3）所有者权益分析所有者权益总额为50亿元，其中实收资本为20亿元，资本公积为10亿元，盈余公积为10亿元，未分配利润为10亿元。
这说明企业所有者权益占比较高，风险相对较低。
2. 利润表分析（1）营业收入分析2020年度，该企业营业收入为80亿元，同比增长10%。
营业收入增长主要得益于房地产市场的持续回暖。
（2）营业成本分析营业成本为60亿元，同比增长8%。
营业成本增长主要受到原材料价格上涨、人力成本上升等因素的影响。
（3）期间费用分析期间费用为10亿元，同比增长5%。
期间费用增长主要受到广告宣传费用、销售费用等的影响。
（4）利润分析2020年度，该企业实现净利润20亿元，同比增长15%。
净利润增长主要得益于营业收入和毛利率的提高。
3. 现金流量表分析（1）经营活动现金流量分析2020年度，经营活动现金流量净额为30亿元，同比增长20%。
这说明企业在经营活动中具有较强的盈利能力和偿债能力。
房地产企业财务分析
房地产企业财务分析引言：房地产行业作为国民经济发展的重要支柱产业之一，在中国市场占据重要地位。
然而，房地产企业的经营风险较大，在严格的宏观调控和市场波动的影响下，企业财务管理愈发重要。
本文将对房地产企业的财务分析进行深入研究，以帮助投资者和决策者更好地了解企业的财务状况和经营风险。
一、财务报表分析1.资产负债表分析资产负债表是反映企业财务状况的重要工具，通过分析资产负债表可以了解企业的资本结构、资产负债比例等。
关注企业的流动比率、速动比率、固定资产比率等指标，以评估企业的偿债能力和资金周转能力。
2.利润表分析利润表反映了企业经营业绩的状况，包括营业收入、成本费用、利润等。
通过分析利润表可以了解企业的盈利能力、成本控制水平、营业收入结构等。
关注净利润率、毛利率、营业收入结构等指标，以评估企业的盈利能力和经营效益。
3.现金流量表分析现金流量表是反映企业现金流动状况的重要工具，通过分析现金流量表可以了解企业的现金流入和流出情况。
关注经营活动现金流量比例、投资活动现金流量比例、筹资活动现金流量比例等指标，以评估企业的现金流动能力和偿债能力。
二、财务比率分析1.偿债能力比率包括流动比率、速动比率、利息保障倍数等指标。
流动比率反映企业偿债能力的稳定性，速动比率反映企业偿付短期债务的能力，利息保障倍数反映企业支付利息的能力。
2.盈利能力比率包括净利润率、毛利率、营业利润率等指标。
净利润率反映企业盈利能力的水平，毛利率反映企业销售产品的盈利状况，营业利润率反映企业经营活动所产生的利润能力。
3.运营能力比率包括资产周转率、应收账款周转率、存货周转率等指标。
资产周转率反映企业资产利用效率的水平，应收账款周转率反映企业收回应收账款的能力，存货周转率反映企业存货的周转速度。
4.市场价值比率包括市盈率、市净率等指标。
市盈率反映企业股票的价格与盈利的关系，市净率反映企业市值与净资产的关系。
三、风险分析1.偿债风险包括债务比率、负债比率等指标。
房地产企业财务报告分析(3篇)
第1篇摘要：随着我国经济的快速发展，房地产行业已成为国民经济的重要支柱产业。
房地产企业的财务状况直接关系到整个行业的健康发展。
本文通过对某房地产企业财务报告的分析，对其财务状况、经营成果和现金流量等方面进行深入剖析，以期为房地产企业的财务管理提供参考。
一、企业概况（一）公司简介某房地产企业成立于20XX年，主要从事房地产开发、销售和物业管理业务。
公司注册资本为XX亿元，总部位于我国某一线城市。
经过多年的发展，公司已在全国多个城市设立了分支机构，形成了覆盖全国的业务网络。
（二）业务板块1. 房地产开发：公司主要从事住宅、商业地产、写字楼等房地产开发业务。
2. 房地产销售：公司通过自建销售团队和合作销售渠道，实现房地产项目的销售。
3. 物业管理：公司提供住宅、商业地产、写字楼等物业项目的物业管理服务。
二、财务报告分析（一）资产负债表分析1. 资产结构分析从资产负债表可以看出，公司资产总额为XX亿元，其中流动资产占比较高，达到XX%。
具体来看，流动资产主要包括货币资金、应收账款、存货等。
非流动资产主要包括固定资产、无形资产等。
（1）货币资金：公司货币资金充足，能够满足日常经营和投资需求。
（2）应收账款：应收账款占比较高，需关注其回收风险。
（3）存货：存货占比较高，需关注其跌价风险。
2. 负债结构分析公司负债总额为XX亿元，其中流动负债占比较高，达到XX%。
具体来看，流动负债主要包括短期借款、应付账款等。
非流动负债主要包括长期借款、长期应付款等。
（1）短期借款：短期借款占比较高，需关注其还款压力。
（2）应付账款：应付账款占比较高，表明公司具有一定的议价能力。
3. 股东权益分析公司股东权益总额为XX亿元，其中实收资本占比较高，达到XX%。
表明公司资本实力雄厚。
（二）利润表分析1. 收入分析公司营业收入为XX亿元，同比增长XX%，主要来源于房地产开发和销售业务。
2. 成本费用分析（1）销售费用：销售费用占营业收入比例较高，需关注销售费用的合理性。
房地产财务报告分析总结(3篇)
第1篇一、引言房地产作为我国经济的重要组成部分，其发展状况直接影响着国民经济的稳定和居民的生活水平。
近年来，我国房地产市场经历了高速增长、调整波动、持续发展等阶段，市场竞争日益激烈。
本文通过对房地产财务报告的分析，总结出以下关键点，以期为我国房地产市场的发展提供有益参考。
二、房地产财务报告分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析房地产企业资产负债表中，资产主要包括流动资产和非流动资产。
流动资产主要包括现金、应收账款、存货等，非流动资产主要包括固定资产、无形资产等。
从资产结构来看，我国房地产企业流动资产占比相对较高，说明企业在短期内具有较强的偿债能力。
然而，随着房地产市场调控政策的不断出台，部分房地产企业面临资金压力，存货占比有所上升，需要关注其存货周转情况。
（2）负债结构分析房地产企业负债主要包括流动负债和非流动负债。
流动负债主要包括短期借款、应付账款等，非流动负债主要包括长期借款、长期应付款等。
从负债结构来看，我国房地产企业短期借款占比相对较高，说明企业在短期内面临较大的偿债压力。
长期借款占比相对较低，说明企业在长期负债方面相对稳健。
2. 利润表分析（1）营业收入分析营业收入是衡量房地产企业盈利能力的重要指标。
近年来，我国房地产企业营业收入呈现稳步增长态势，但增速有所放缓。
从营业收入构成来看，销售商品、提供劳务收入是主要来源，占比相对较高。
此外，出租经营收入、其他业务收入等也有所增长。
（2）营业成本分析营业成本主要包括土地成本、建安成本、财务费用等。
近年来，随着土地价格的上涨和原材料成本的上升，房地产企业营业成本呈上升趋势。
（3）毛利率分析毛利率是衡量房地产企业盈利能力的重要指标。
从近年来房地产企业的毛利率来看，整体呈下降趋势，说明企业在市场竞争中面临较大压力。
3. 现金流量表分析（1）经营活动现金流量分析经营活动现金流量是企业经营活动产生的现金流入和流出。
从近年来房地产企业的经营活动现金流量来看，整体呈波动上升趋势，但波动幅度较大。
地产公司财务报告分析(3篇)
第1篇一、前言随着我国经济的持续增长和城市化进程的加快，房地产行业在我国国民经济中占据着重要的地位。
作为一家深耕房地产行业多年的企业，XX地产公司凭借其稳健的经营策略和优质的产品，赢得了市场的认可。
本报告将对XX地产公司近三年的财务报告进行详细分析，旨在评估公司的财务状况、经营成果和未来发展潜力。
二、财务报表概述1. 资产负债表资产负债表反映了XX地产公司在某一特定时点的资产、负债和所有者权益情况。
以下是XX地产公司近三年的资产负债表分析：- 资产结构：XX地产公司的资产以流动资产为主，包括货币资金、应收账款、存货等。
其中，货币资金逐年增加，表明公司现金流充裕。
存货占比相对较高，需关注存货管理效率和跌价风险。
- 负债结构：XX地产公司的负债以流动负债为主，包括短期借款、应付账款等。
短期借款逐年增加，需关注公司的偿债能力。
- 所有者权益：XX地产公司的所有者权益逐年增加，表明公司盈利能力和投资者信心较强。
2. 利润表利润表反映了XX地产公司在一定时期内的收入、成本和利润情况。
以下是XX地产公司近三年的利润表分析：- 营业收入：XX地产公司的营业收入逐年增长，表明公司市场竞争力较强。
- 营业成本：XX地产公司的营业成本逐年增长，但增速低于营业收入，表明公司成本控制能力较好。
- 净利润：XX地产公司的净利润逐年增长，表明公司盈利能力较强。
3. 现金流量表现金流量表反映了XX地产公司在一定时期内的现金流入、流出和净流量情况。
以下是XX地产公司近三年的现金流量表分析：- 经营活动现金流量：XX地产公司的经营活动现金流量净额逐年增加，表明公司经营活动产生的现金流入大于现金流出。
- 投资活动现金流量：XX地产公司的投资活动现金流量净额波动较大，主要受投资项目影响。
- 筹资活动现金流量：XX地产公司的筹资活动现金流量净额波动较大，主要受公司融资需求影响。
三、财务状况分析1. 偿债能力分析- 流动比率：XX地产公司的流动比率逐年上升，表明公司短期偿债能力较强。
如何具体分析房地产企业的财务报表
如何具体分析房地产企业的财务报表第一篇：如何具体分析房地产企业的财务报表如何具体分析房地产企业的财务报表？如何对资产负债表进行风险解析1、货币资金科目分析。
如期末余额较大，则要与企业所得税申报的预计利润结合进行分析，如存在货币资金的增加额乘以预计毛利率小于当期申报的预计利润的现象，要对企业的预收账款科目进行核实，是否存在收取预售房款未通过“预收账款”科目记账，少申报预计利润，同时要求提供银行对账单，查阅是否存在货币资金已支出未入账的情况，并查明该项支出是否属于实质性的关联企业。
如期末余额较小，要分析是否可能存在货币资金不入账的情况。
应当要求企业提供银行对账单与企业银行存款明细账相核对，是否存在资金转出不入账，不记在其它应收款等往来科目，而放在银行未达账项中。
另外也可以突击实地盘点企业的库存现金数并与现金日记账账面数核对，如相差较大，应当分析具体原因，是否存在账外经营的情况。
2、应收账款科目分析。
由于近几年房地产行业进入卖方市场，房地产产品供不应求，有的房地产开发商甚至在未取得预售许可证之前就要求购房人一次性交清，所以房地产企业应收账款科目一般余额比较小，应当对房地产企业的应收账款进行明细分析，如期末应收账款明细科目期末余额为贷方余额，则应重点分析，防止企业将收到的预收款放在应收账款科目，而不放在预收账款科目，需要通过分析相应销售合同约定的付款方式、付款期限等分析判别真假，是否存在逃避预交企业所得税行为。
3、其它应收款科目分析。
一般来说，此科目期末金额不大，应认真分析明细。
如发现期末余额较大及本期业务发生频繁和发生额较大的往来，要审核业务发生的时间、往来的性质以及是彼此间是否属于关联企业，要防止部分资金宽裕的房地产企业将闲散资金无偿对外拆借给其关联企业，计入其它应收款科目，不按关联企业之间按照独立企业之间的业务往来计提利息收入。
4、存货科目分析。
此科目主要反映期末完工开发产品和期末未完工开发产品的情况。
房地产企业年度财务报表分析
房地产企业年度财务报表分析简介本文对房地产企业年度财务报表进行分析，通过对财务数据的综合评估，帮助读者对该企业的财务状况和经营情况有一个清晰的了解。
本文主要分析房地产企业的主要财务报表：资产负债表、利润表和现金流量表。
资产负债表分析资产负债表是一份反映企业财务状况的报表，它展示了企业在特定日期的资产、负债和所有者权益的状况。
通过对资产负债表的分析，我们能够了解到企业的资产结构、负债水平和偿债能力。
资产结构分析资产结构是指企业资产的组成情况，它反映了企业在各类资产上的投资比例。
通过分析房地产企业的资产结构，我们可以了解到企业的综合风险和经营策略。
根据资产负债表，房地产企业的主要资产包括固定资产、无形资产和流动资产。
其中，固定资产主要是指房地产项目和房地产开发所需的设备和建筑物，无形资产主要是指土地使用权和其他相关许可证。
流动资产主要包括应收账款、存货等。
通过对资产结构的分析，我们可以评估房地产企业的风险敞口和流动性状况。
如果固定资产和无形资产占比较高，说明企业较为重视长期投资和持有房地产资产，可能具有较高的风险敞口。
而如果流动资产占比较高，说明企业具备较好的偿债能力和流动性。
负债水平和偿债能力分析负债水平是指企业负债资金的规模和比例。
它反映了企业的杠杆比例和偿债能力。
通过分析房地产企业的负债水平和偿债能力，我们可以评估企业的财务风险和经营能力。
根据资产负债表，房地产企业的主要负债包括应付账款、长期负债和短期负债。
其中，应付账款是指企业未付款的账目，长期负债是指债务的还款期限超过一年的负债，短期负债是指债务的还款期限在一年以内。
通过对负债水平和偿债能力的分析，我们可以评估房地产企业的财务风险。
如果负债水平较高，说明企业的杠杆比例较高，可能面临较大的偿债压力。
而如果房地产企业的偿债能力较强，即短期负债能够得到及时的偿还，会有助于提高投资者和银行的信心。
利润表分析利润表是一份反映企业盈利能力的报表，它展示了企业在特定期间内的收入、成本和利润情况。
房地产企业财务分析
房地产企业财务分析一、概述房地产企业财务分析是对房地产企业财务状况进行综合评估和分析的过程。
通过对企业的财务报表和相关数据进行深入研究，可以帮助投资者、管理者和其他利益相关者了解企业的盈利能力、偿债能力、运营能力和成长潜力，以及评估企业的风险和价值。
二、财务报表分析1. 资产负债表分析资产负债表是反映企业财务状况的重要报表，包括资产、负债和所有者权益。
通过分析资产负债表，可以评估企业的资产结构、负债结构和资本结构。
关注以下指标：- 流动比率：流动资产与流动负债的比率，反映企业偿付短期债务的能力。
- 速动比率：剔除存货后的流动资产与流动负债的比率，反映企业在不变成本下偿付短期债务的能力。
- 资产负债率：总负债与总资产的比率，反映企业资产由债务资金提供的程度。
- 所有者权益比率：所有者权益与总资产的比率，反映企业资产由所有者权益提供的程度。
2. 利润表分析利润表是反映企业盈利能力的重要报表，包括营业收入、营业成本、营业利润等。
通过分析利润表，可以评估企业的销售能力、成本控制能力和盈利能力。
关注以下指标：- 毛利率：销售毛利与营业收入的比率，反映企业销售活动的盈利能力。
- 净利率：净利润与营业收入的比率，反映企业销售活动和其他经营活动的盈利能力。
- 资产收益率：净利润与平均总资产的比率，反映企业利用资产创造利润的能力。
3. 现金流量表分析现金流量表是反映企业现金流量状况的重要报表，包括经营活动、投资活动和筹资活动的现金流量。
通过分析现金流量表，可以评估企业的现金流入和流出情况，以及现金的变动情况。
关注以下指标：- 经营活动现金流量净额：反映企业经营活动产生的现金流入和流出情况。
- 投资活动现金流量净额：反映企业投资活动产生的现金流入和流出情况。
- 筹资活动现金流量净额：反映企业筹资活动产生的现金流入和流出情况。
- 现金流量比率：经营活动现金流量净额与净利润的比率，反映企业盈利能力与现金流量状况的关系。
房地产开发企业财务报表分析
房地产开发企业财务报表分析一、引言房地产开发企业作为一个重要的经济组织，它的财务报表对于投资者、管理层、政府监管机构等多方面都具有重要意义。
通过对财务报表的分析，可以了解企业的经营情况、财务状况，以及未来的发展潜力。
本文主要针对房地产开发企业的财务报表进行分析，以帮助读者更好地了解该行业的财务状况及其影响因素。
二、财务报表介绍房地产开发企业的财务报表主要包括资产负债表、利润表和现金流量表。
下面分别对这三个报表进行介绍。
1. 资产负债表资产负债表主要展示了企业在特定日期内的资产、负债和所有者权益的情况。
资产负债表的主要结构包括：资产、负债和所有者权益三个部分。
资产主要包括流动资产和非流动资产；负债主要包括流动负债和非流动负债；所有者权益则是资产减去负债后留下的余额。
2. 利润表利润表主要反映了企业在一定期间内的营业收入、营业成本、税前利润、税后利润等关键指标。
利润表的主要结构包括：营业收入、营业成本、税前利润、所得税和净利润。
3. 现金流量表现金流量表主要反映了企业在一定期间内的现金收入和现金支出情况。
现金流量表的主要结构包括：经营活动现金流量、投资活动现金流量和筹资活动现金流量。
三、房地产开发企业财务报表分析要点在对房地产开发企业的财务报表进行分析时，需要注意以下几个要点。
1. 资产负债表的分析在资产负债表的分析中，可以关注以下几个重要指标：资产结构、负债结构和资本结构。
通过分析这些指标可以了解企业的资产配置情况、负债状况以及资本的来源和运用情况。
同时，还可以关注企业的偿债能力和盈利能力。
偿债能力指标主要包括流动比率、速动比率和现金比率等；盈利能力指标主要包括净资产收益率、总资产收益率等。
2. 利润表的分析在利润表的分析中，可以关注以下几个重要指标：营业收入、毛利率、营业利润率和净利润率。
通过分析这些指标可以了解企业的盈利能力以及管理层的经营绩效。
3. 现金流量表的分析在现金流量表的分析中，可以关注以下几个重要指标：经营活动现金流量、投资活动现金流量和筹资活动现金流量。
企业房地产财务分析报告(3篇)
第1篇一、概述本报告针对我国XX房地产开发有限公司（以下简称“公司”）的财务状况进行分析，旨在全面评估公司的财务健康度、盈利能力、偿债能力、运营效率以及投资价值。
报告内容涵盖公司财务报表分析、关键财务指标解读、行业对比分析以及未来财务展望等方面。
二、公司概况XX房地产开发有限公司成立于20XX年，是一家专注于房地产开发与销售的企业。
公司主要从事住宅、商业地产、写字楼等领域的开发与运营。
近年来，公司业务发展迅速，市场份额逐年提升，已成为我国房地产行业的重要力量。
三、财务报表分析（一）资产负债表分析1. 资产结构分析截至20XX年底，公司总资产为XX亿元，其中流动资产XX亿元，非流动资产XX亿元。
流动资产占比约为XX%，非流动资产占比约为XX%。
流动资产中，货币资金、应收账款、存货等占比相对较高，表明公司具备较强的短期偿债能力。
2. 负债结构分析截至20XX年底，公司总负债为XX亿元，其中流动负债XX亿元，非流动负债XX亿元。
流动负债占比约为XX%，非流动负债占比约为XX%。
流动负债中，短期借款、应付账款等占比相对较高，表明公司短期偿债压力较大。
（二）利润表分析1. 营业收入分析20XX年，公司营业收入为XX亿元，同比增长XX%。
其中，房地产开发收入XX亿元，同比增长XX%；物业租赁收入XX亿元，同比增长XX%。
营业收入增长主要得益于公司新项目的推出及现有项目的销售。
2. 营业成本分析20XX年，公司营业成本为XX亿元，同比增长XX%。
营业成本增长主要受原材料价格上涨、人工成本增加等因素影响。
3. 净利润分析20XX年，公司净利润为XX亿元，同比增长XX%。
净利润增长主要得益于营业收入增长及成本控制。
四、关键财务指标解读（一）盈利能力指标1. 毛利率20XX年，公司毛利率为XX%，较上年同期提高XX个百分点。
毛利率提升主要得益于公司产品结构的优化及成本控制。
2. 净利率20XX年，公司净利率为XX%，较上年同期提高XX个百分点。
房地产企业财务分析
房地产企业财务分析引言概述：房地产企业作为一个重要的经济领域，其财务状况对于企业的发展和投资者的决策具有重要影响。
本文将从五个方面对房地产企业的财务进行分析，包括资产负债表分析、利润表分析、现金流量表分析、财务比率分析和市场比较分析。
通过对这些方面的详细阐述，我们可以更全面地了解房地产企业的财务状况。
一、资产负债表分析1.1 资产结构分析：分析房地产企业的资产结构，包括长期资产和流动资产的比例，以及各项资产的构成情况。
1.2 负债结构分析：分析房地产企业的负债结构，包括长期负债和短期负债的比例，以及各项负债的构成情况。
1.3 资产负债比率分析：计算房地产企业的资产负债比率，以评估企业的财务风险和偿债能力。
二、利润表分析2.1 销售收入分析：分析房地产企业的销售收入情况，包括销售额的增长率、销售收入的构成和销售成本的占比。
2.2 毛利率分析：计算房地产企业的毛利率，以评估企业的盈利能力和经营效益。
2.3 净利润分析：分析房地产企业的净利润情况，包括净利润的增长率、净利润的构成和净利润率的变化。
三、现金流量表分析3.1 经营活动现金流分析：分析房地产企业的经营活动现金流情况，包括经营活动现金流的净额、经营活动现金流与净利润的关系等。
3.2 投资活动现金流分析：分析房地产企业的投资活动现金流情况，包括投资活动现金流的净额、投资活动现金流对企业的影响等。
3.3 筹资活动现金流分析：分析房地产企业的筹资活动现金流情况，包括筹资活动现金流的净额、筹资活动现金流对企业的影响等。
四、财务比率分析4.1 偿债能力分析：计算房地产企业的流动比率、速动比率和利息保障倍数，以评估企业的偿债能力。
4.2 盈利能力分析：计算房地产企业的净利润率、总资产收益率和股东权益报酬率，以评估企业的盈利能力。
4.3 运营能力分析：计算房地产企业的应收账款周转率、存货周转率和固定资产周转率，以评估企业的运营能力。
五、市场比较分析5.1 行业比较分析：将房地产企业的财务指标与同行业其他企业进行比较，以评估企业在行业中的竞争地位。
房企财务报告分析(3篇)
第1篇随着我国房地产市场的快速发展，房地产企业作为国民经济的重要支柱，其财务状况的优劣直接关系到市场的稳定和经济的健康发展。
本文将对某房地产企业的财务报告进行深入分析，旨在揭示其财务状况、经营成果和风险控制等方面的情况。
一、企业概况某房地产企业成立于2000年，是一家以房地产开发为主，兼营物业管理、商业运营、酒店管理等业务的大型企业集团。
经过多年的发展，该企业已成为我国房地产市场的领军企业之一，业务范围覆盖全国多个省市。
二、财务报告分析（一）资产负债表分析1. 资产结构分析从资产负债表可以看出，该企业的资产总额为XX亿元，其中流动资产XX亿元，非流动资产XX亿元。
流动资产主要包括货币资金、应收账款、存货等，非流动资产主要包括长期投资、固定资产、无形资产等。
（1）货币资金：企业货币资金余额为XX亿元，占流动资产的XX%。
货币资金充裕，有利于企业应对突发事件和把握市场机遇。
（2）应收账款：企业应收账款余额为XX亿元，占流动资产的XX%。
应收账款周转率较高，表明企业回款能力较强。
（3）存货：企业存货余额为XX亿元，占流动资产的XX%。
存货周转率较高，说明企业存货管理较为高效。
2. 负债结构分析从负债结构来看，该企业的负债总额为XX亿元，其中流动负债XX亿元，非流动负债XX亿元。
流动负债主要包括短期借款、应付账款等，非流动负债主要包括长期借款、长期应付款等。
（1）短期借款：企业短期借款余额为XX亿元，占负债总额的XX%。
短期借款比例适中，有利于企业满足短期资金需求。
（2）应付账款：企业应付账款余额为XX亿元，占负债总额的XX%。
应付账款周转率较高，表明企业信誉良好。
3. 所有者权益分析企业所有者权益总额为XX亿元，其中实收资本XX亿元，资本公积XX亿元，盈余公积XX亿元，未分配利润XX亿元。
所有者权益占比较高，说明企业财务状况较为稳健。
（二）利润表分析1. 营业收入分析从利润表可以看出，该企业营业收入为XX亿元，同比增长XX%。
房地产财务报告分析要素(3篇)
第1篇摘要：房地产财务报告是企业财务状况和经营成果的重要反映，对于投资者、债权人、管理层等利益相关者具有重要的参考价值。
本文将从房地产财务报告的编制原则、主要报表分析要素、关键指标解读以及风险提示等方面进行详细分析，旨在帮助读者全面了解房地产企业的财务状况和经营成果。
一、房地产财务报告编制原则1. 实质重于形式原则：财务报告应当真实、公允地反映企业的财务状况和经营成果，不得以任何方式掩饰企业的真实情况。
2. 历史成本原则：资产、负债的计量应当以取得时的成本为基础。
3. 权责发生制原则：收入和费用的确认应当以权责发生制为基础，即收入实现时确认，费用发生时确认。
4. 一贯性原则：企业的会计政策应当保持一致，不得随意变更。
二、房地产财务报告主要报表分析要素1. 资产负债表（1）资产分析1）流动资产分析：关注存货、应收账款、预付款项等指标，了解企业的短期偿债能力。
2）非流动资产分析：关注长期投资、固定资产、无形资产等指标，了解企业的长期资产结构。
（2）负债分析1）流动负债分析：关注短期借款、应付账款、预收款项等指标，了解企业的短期偿债压力。
2）非流动负债分析：关注长期借款、应付债券等指标，了解企业的长期偿债压力。
（3）所有者权益分析：关注实收资本、资本公积、盈余公积等指标，了解企业的资本实力。
2. 利润表（1）收入分析：关注主营业务收入、其他业务收入等指标，了解企业的收入来源和规模。
（2）成本费用分析：关注主营业务成本、销售费用、管理费用、财务费用等指标，了解企业的成本控制能力。
（3）利润分析：关注营业利润、利润总额、净利润等指标，了解企业的盈利能力。
3. 现金流量表（1）经营活动现金流量分析：关注经营活动产生的现金流量净额，了解企业的现金创造能力。
（2）投资活动现金流量分析：关注投资活动产生的现金流量净额，了解企业的投资规模和回报。
（3）筹资活动现金流量分析：关注筹资活动产生的现金流量净额，了解企业的融资能力和偿债压力。
房地产经营财务分析报告(3篇)
第1篇一、概述本报告旨在对某房地产企业的经营财务状况进行全面分析，通过对企业财务报表的解读，评估企业的盈利能力、偿债能力、运营能力和发展能力，为企业的决策提供参考依据。
本报告分析的数据范围涵盖报告期内的财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表。
二、企业概况（此处应详细描述企业概况，包括企业名称、成立时间、主营业务、市场地位、组织架构等。
）三、财务报表分析（一）资产负债表分析1. 资产结构分析- 流动资产分析：报告期内，企业的流动资产总额为XX万元，其中货币资金XX万元，应收账款XX万元，存货XX万元。
货币资金占比较高，表明企业短期偿债能力较强。
- 非流动资产分析：非流动资产总额为XX万元，主要包括固定资产、无形资产等。
固定资产占比高，说明企业注重长期发展，但同时也需关注固定资产的折旧和减值风险。
2. 负债结构分析- 流动负债分析：报告期内，企业的流动负债总额为XX万元，主要包括短期借款、应付账款等。
短期借款占比高，需关注企业的短期偿债压力。
- 非流动负债分析：非流动负债总额为XX万元，主要包括长期借款、长期应付款等。
长期借款占比高，需关注企业的长期偿债能力。
3. 所有者权益分析- 报告期内，企业的所有者权益总额为XX万元，同比增长XX%。
所有者权益占比高，表明企业的财务风险较低。
（二）利润表分析1. 收入分析- 报告期内，企业的营业收入为XX万元，同比增长XX%。
收入增长主要得益于XX项目的成功开发。
2. 成本费用分析- 报告期内，企业的营业成本为XX万元，同比增长XX%。
营业成本增长主要与XX项目的开发成本有关。
- 期间费用方面，管理费用、销售费用和财务费用分别为XX万元、XX万元和XX万元，同比增长XX%、XX%和XX%。
期间费用增长主要与XX项目的推广和融资有关。
3. 盈利能力分析- 报告期内，企业的净利润为XX万元，同比增长XX%。
净利润增长主要得益于营业收入和毛利率的提升。
（三）现金流量表分析1. 经营活动现金流量分析- 报告期内，企业的经营活动现金流量净额为XX万元，同比增长XX%。
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如何具体分析房地产企业的财务报表？如何对资产负债表进行风险解析1、货币资金科目分析。
如期末余额较大，则要与企业所得税申报的预计利润结合进行分析，如存在货币资金的增加额乘以预计毛利率小于当期申报的预计利润的现象，要对企业的预收账款科目进行核实，是否存在收取预售房款未通过“预收账款”科目记账，少申报预计利润，同时要求提供银行对账单，查阅是否存在货币资金已支出未入账的情况，并查明该项支出是否属于实质性的关联企业。
如期末余额较小，要分析是否可能存在货币资金不入账的情况。
应当要求企业提供银行对账单与企业银行存款明细账相核对，是否存在资金转出不入账，不记在其它应收款等往来科目，而放在银行未达账项中。
另外也可以突击实地盘点企业的库存现金数并与现金日记账账面数核对，如相差较大，应当分析具体原因，是否存在账外经营的情况。
2、应收账款科目分析。
由于近几年房地产行业进入卖方市场，房地产产品供不应求，有的房地产开发商甚至在未取得预售许可证之前就要求购房人一次性交清，所以房地产企业应收账款科目一般余额比较小，应当对房地产企业的应收账款进行明细分析，如期末应收账款明细科目期末余额为贷方余额，则应重点分析，防止企业将收到的预收款放在应收账款科目，而不放在预收账款科目，需要通过分析相应销售合同约定的付款方式、付款期限等分析判别真假，是否存在逃避预交企业所得税行为。
3、其它应收款科目分析。
一般来说，此科目期末金额不大，应认真分析明细。
如发现期末余额较大及本期业务发生频繁和发生额较大的往来，要审核业务发生的时间、往来的性质以及是彼此间是否属于关联企业，要防止部分资金宽裕的房地产企业将闲散资金无偿对外拆借给其关联企业，计入其它应收款科目，不按关联企业之间按照独立企业之间的业务往来计提利息收入。
4、存货科目分析。
此科目主要反映期末完工开发产品和期末未完工开发产品的情况。
期末完工产品的余额一般是与预收账款科目有对应关系的。
由于目前房地产企业开发项目必须达到一定完工程度才能取得预售许可证，而房地产开发项目由于需要投入资本比较大，建筑商也需要及时按照工程进度与房地产企业开票结算工程款，所以房地产企业期末完工产品的余额一般是与预收账款科目有对应关系的，存货金额应当与预收账款金额保持一定比例的正相关关系。
如果远小于预收账款期末金额，则有可能存在收入成本费用不配比的现象，存在前期多结转销售成本的可能。
这时要分析企业开发产品总成本、单位面积的开发成本等计算方法和分摊依据，是否将土地出让金、前期工程配套费等一次性计入前期成本。
有的房地产公司结转销售成本时，不按税务规定的成本结转方法进行结转而是按成片开发的综合毛利率进行结转，就可能出现门面房在前期销售时多结转了成本；如果期末存货金额远大于预收账款期末金额，则有可能存在预收款项不通过预收账款科目核算，而通过其他科目核算的可能。
同时在审核存货科目时，还应注意将完工开发产品的贷方与主营业务成本的借方进行比对，两者应当相等，如大于则有可能存在将开发产品用于抵债、赠送等未视同销售的情况。
5、固定资产科目分析。
一般情况下房地产公司的固定资产账面数，相对于企业的注册资本、开发规模来说，金额不会很大。
如金额较大，应当分析其具体明细。
房地产企业固定资产科目核算的内容主要是汽车、复印机、电脑、打印机、办公桌等内容。
房地产企业与其他工业企业相比,具有开发周期长的特点，但流动性也相对大一些。
一个楼盘开发结束后，就转到下一个地方开发，所以办公用房一般都采取租赁方式。
有些开发时间长的房地产公司也可能有办公用房如售楼处和样品房等，但按照税收规定，建设售楼处时其成本必须单独核算，否则应当视为开发产品而不作为固定资产来处理。
根据房地产公司开发的特点来说，开发单位和施工单位一般不会是同一家公司，因而，固定资产明细账上一般不应当有工程机械等设备。
如发现则需多加审核相关手续并实地盘点以辩别其真伪。
有些实行核定征收企业所得税的建筑公司将购买的机械设备发票放在房地产公司入账，少开具建筑业发票以达到少缴营业税及附加的目的。
6、短期借款科目分析。
绝大多数房地产企业由于投入资金量大，一般都有银行借款。
对于短期借款科目的审核应重点围绕两个方面：一是企业是否有将预收款以借款的名义记入短期借款科目，逃避预交企业所得税。
一般来说企业短期借款为整数，而且以万元为单位。
分析中如发现企业短期借款金额准确到千位以下，则应重点审核短期借款记录是否真实、规范，是否存在将预收合同外的购房款因公司经营需要转入账内运营，而计入该科目。
二是对于金额比较大的借款，要认真分析借款的金额和付息方式。
特别是向个人或非金融单位的借款，更要认真审核其借款合同的真假。
对于由于借款利率超过基准利率而列支的利息，应不允许税前列支。
要认真分析企业与借款方是否有存在关联关系，企业从其关联方接受的债权性投资与权益性投资的比例超过规定的标准而发生的利息支出，不得在计算企业所得税时扣除。
7、其它应付款科目分析。
一般来说，此科目期末金额不大，此科目如期末金额较大，应认真分析明细。
一是看其它应付款是否核算关联企业之间的往来，对于关联企业的往来需要注意以下几个方面：一是部分房产企业将向关联企业的借款放在此科目里并计提利息在税前列支。
需要审查企业从其关联方接受的债权性投资与权益性投资的比例超过规定的标准，计提利息的利率是否超过同期银行贷款利率。
二是看其它应付款是否核算代其它部门收取的税费。
房地产公司代其它部门收取的税费也一般放在此科目核算，要分析收取税费时，谁开具收据以及分析是否属于房价的组成部分。
如果属于房价的组成部分及由房地产公司领取的收据自已开具，则此部分需确认为收入。
三是需要分析其它应付款是否存在长期应付未付的情况。
如有些房地产公司为了少缴纳企业所得税，签订假的施工合同，由房地产公司支付营业税金及附加，让建筑公司多开具建筑业发票金额入账。
由于业务虚假，相关应付的款项自然是长期挂账。
四是部分房地产企业与购买方在签订购房合同时，为了达到双方少缴相关税费的目的，房屋的真实成交价往往高于开票价，其差额部分房产公司往往以收据形式收取，在房地产公司需要资金周转时，以借款或集资款的名义，计入此科目。
8、预收账款科目分析。
此科目是房地产行业最为敏感的涉税科目。
需要与存货、主营业务收入、主营业务税金及附加、应交企业所得税等科目一起综合分析。
这几个会计科目之间都有一定的对应关系。
在分析中，一是要通过预收账款明细账以及相应的购房合同上注明的付款方式，分析判别主营业务收入应当确认的时间。
二是要将资产负债表预收账款科目数据与企业申报表数据进行比对，分析收到的预收款是否及时足额预交了企业所得税。
具体方法是将资产负债表预收账款科目本期增加额乘以预计计税毛利率后的金额，与企业申报表中预收账款纳税调增金额减去预收账款纳税调减金额后的余额进行比对，两者金额应该一致。
9、资本公积科目分析。
要将年初数与期末数进行比较，如增加较多，则应当分析增加的原因，是否属于债务重组所得。
绝大多数房地产企业都需要向银行融资。
如何结合风险分析解读损益表中的重点科目1、主营业务收入科目分析。
分析已出售开发产品是否及时结转销售收入。
一般的房地产公司都会尽可能推迟确认主营业务收入时间，其确认的依据和金额与开具的正式房屋销售发票的金额一般是相等的。
大部分房地产公司对确认收入时间的理解是必须开具正式房屋销售发票时才确认，开具发票前取得的收入只算是预收款。
对照2009年新31号文件精神，房地产公司确认收入的时间和金额分很多情况，需要对房地产企业的销售方式及购房户的购销合同内容等进行认真分析。
2、主营业务成本科目分析。
此科目可能存在的最大的问题是结转的主营业务成本被人为加大或提前。
对于连续开发或滚动开发的房地产企业，较多房地产企业不按照收入成本配比原则，不能分项目、分开发类型进行成本费用的归集和分配，从而导致前期开发项目的利润人为调低，无法保证企业所得税的均衡入库。
在进行营业成本分析时，需要结合该企业的测绘报告上的总开发面积、已完工面积、已售面积等数据进行综合分析。
土地成本、建筑安装成本约各占房地产成本的30%左右。
土地成本分析时要查看其分摊的方法和依据。
特别是分析单位面积的建筑安装成本时，要结合当地同时期、同房型、同地段的平均水平来认真比较。
有些企业的单位面积建筑安装成本偏高的话，则要结合建筑常规深挖成本偏高的原因。
3、主营业务税金及附加科目分析。
此科目与主营业务收入和预收账款科目有一定的逻辑关系。
从理论上测算，主营业务收入及预收账款当期的增加额乘以5%的营业税税率，加上当年实际交纳的土地增值税和地方综合规费，此金额应与申报的主营业务税金及附加基本相等。
如相差较大，应当分析原因，有无人为加大税金及附加的行为。
4、主营业务利润科目分析。
房地产企业的毛利率是比较高的，要根据国家公布的房地产行业利润参考值，并结合同时期、同地段其它房地产公司的经营情况，分析判断评估企业的毛利率是否合理?5、期间费用科目分析。
管理费用过高过低都可能存在问题，过高了可能有虚列支出的情况，需对大额支出审核票据的合法性和其业务的真实性。
管理费用过低了也有可能企业将前期发生的业务招待费、业务宣传费、广告费全部计入了开发成本中的前期工程费，而没有单独归集此部分费用。
对于财务费用，要结合借款的对象分析利息支出的合理性。
要注意有些企业一方面向银行等单位大量借款支付高额利息，另一方面又将自已的资金无偿供关联企业使用不计利息收入。
6、营业外收入科目分析。
一是分析代收契税等手续费用是否准确记录。
现在一般地方政府都将需收取的契税等费用委托房地产公司在收取房款时一并收取。
地方政府给予一定比例的返还。
部分房地产公司都将此返还的手续费计入了小金库，瞒报了此部分收入。
二是分析固定资产盘盈，固定资产处置收益，非货币性资产交易收益，出售无形资产收益，罚款净收入和其他应计入营业外收入的项目是否属于视同销售应当确认的范围。