2018年房地产开发商拿地及报建word版本 (4页)
2018年关于拿地前的报告-范文模板 (9页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==关于拿地前的报告篇一：拿地项目申请报告目录 (4000字)【项目申请报告编制思路】编写项目申请报告应根据政府公共管理的要求，对拟建项目从规划布局、资源利用、征地移民、生态环境、经济和社会影响等方面进行综合论证，为有关部门对企业投资项目进行核准提供依据。
对项目的市场前景、经济效益、资金来源、产品技术方案等内容，不必在项目申请报告中进行详细分析和论证。
【拿地项目申请报告目录】第一章申报单位及项目概况1、项目申报单位概况包括项目申报单位的主营业务、经营年限、资产负债、股东构成、主要投资项目、现有生产能力等内容。
2、项目概况。
包括拟建项目的建设背景、建设地点、主要建设内容和规模、产品和工程技术方案、主要设备选型和配套工程、投资规模和资金筹措方案等内容。
第二章发展规划、产业政策和行业准入分析1、发展规划分析拟建项目是否符合有关的国民经济和社会发展总体规划、专项规划、区域规划等要求，项目目标与规划内容是否衔接和协调。
2、产业政策分析拟建项目是否符合有关产业政策的要求。
3、行业准入分析项目建设单位和拟建项目是否符合相关行业准入标准的规定。
第三章资源开发及综合利用分析1、资源开发方案资源开发类项目，包括对金属矿、煤矿、石油天然气矿、建材矿以及水（力）、森林等资源的开发，应分析拟开发资源的可开发量、自然品质、赋存条件、开发价值等，评价是否符合资源综合利用的要求。
2、资源利用方案包括项目需要占用的重要资源品种、数量及来源情况；多金属、多用途化学元素共生矿、伴生矿以及油气混合矿等的资源综合利用方案；通过对单位生产能力主要资源消耗量指标的对比分析，评价资源利用效率的先进程度；分析评价项目建设是否会对地表（下）水等其它资源造成不利影响。
3、资源节约措施阐述项目方案中作为原材料的各类金属矿、非金属矿及水资源节约的主要措施方案。
(完整版)房地产开发流程(拿地、立项、报建、竣工验收、预售)
房地产开发流程潜规则详解中华人民共和国城乡规划法将于明年1月1日实施，作为曾经的房地产管理部门的小混混以及现在的下海流浪人员，我看了其中与房地产开发报建有关的内容，有些感慨，在这里讲一讲。
涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。
下面基本上是按照报建的先后顺序来说。
1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。
有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。
这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。
目前我国法律也没有很好的规范这个问题。
恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。
一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。
这绝对应该是必须的程序。
因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。
但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。
因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。
然后给人家办出商住用地土地使用权证。
这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。
然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。
我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。
房地产开发报建全流程总结版
房地产开发报建全流程总结版一、前期准备阶段：1.项目可行性研究：开发商需对项目进行可行性研究，包括市场、技术、经济等方面的调研和分析，确定项目的开发可行性。
2.土地获取：开发商需要通过拍卖、协议等方式获得土地使用权。
3.方案设计：开发商委托设计单位进行项目方案设计，包括规划、建筑设计等。
4.环境评估：开发商需进行项目环境影响评估，包括环境影响报告书和环境监测报告。
5.财务测算：开发商需要进行项目的财务测算，包括投资、融资、资金筹措等。
6.组织架构：开发商需组建项目开发团队，明确各个职责和权限。
二、报建阶段：1.报建材料准备：开发商需按照规定递交相关报建材料，包括项目申请书、规划方案、建筑设计等。
2.审查与审批：政府相关部门对报建材料进行审查和审批，包括项目可行性审查、规划审批、建筑设计审查等。
3.批地与允许建设：经过审查和审批后，政府部门批准项目用地并允许开展建设。
4.筹建工作：开发商按照批复文件要求，组织编制开工前准备工作，包括项目筹建方案、建设组织设计等。
5.确定施工单位：开发商通过招标、拍卖等方式确定施工单位，签订施工合同。
三、施工阶段：1.办理施工许可证：施工单位按照要求申请施工许可证。
2.施工准备：施工单位组织施工前准备工作，包括人员、材料、设备的准备。
3.施工过程管理：施工单位按照设计和要求进行施工，包括工程质量、工期管理等。
4.完工验收：施工完成后，由相关部门进行工程竣工验收，确认工程是否符合要求。
四、竣工阶段：1.交付管理：开发商组织验收和交付工作，包括产权登记、房屋交付等。
2.竣工备案：政府相关部门进行竣工备案，包括竣工报告、竣工验收意见等。
3.配套设施建设：开发商根据规划要求，建设项目配套设施，包括基础设施、公共服务设施等。
四、后期管理阶段：1.物业管理：开发商组织项目的物业管理工作，包括房屋维修、保洁、安全等。
2.项目维护：开发商负责项目的维护和保养，保持项目的良好状态。
3.建设项目的并同时进行工程维护改造，满足市场需求。
2018取得商品房预售许可证的房地产开发经营项目楼
31412.85
176
31412.85
176
***
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2018年3月12日
2019年3月11日
14272.58
1138个
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14272.58 地下非人防停车位2层 停车位 平方米共 。 1138个 第18、19幢一、两层 沿街商铺，20幢一层 沿街商铺（第122号为 双层商铺）。 第87、88幢各33层。
2018年2月2日
2019年2月1日
6
7
8
9
10
潮州市湘桥区 裕和天地 金马大道与金 花园 碧路交界处北 侧 潮州市湘桥区 裕和天地 金马大道与金 花园 碧路交界处北 侧 潮州市湘桥区 潮州碧桂 外环北路五斗 园 山片区WDS1-2 地块 潮州市湘桥区 潮州恒大 桥东东山美人 城 城MR-1-2-4 潮州市湘桥区 潮建预 潮州市恒 潮州恒大 凤新街道五斗 [2018]列 宸置业有 山片区WDS2-1 名都 010号 限公司 地块。
18371.14
141
18371.14
141
***
***
***
***
第31幢、第32幢各20 层。
2018年5月23日
2019年5月22日
17973.69
100
17973.69
100
***
***
***
***
第34幢、第35幢各25 层。
2018年5月23日
2019年5月22日
10139.40
762
***
48442.56
384
48442.56
384
***
房地产开发企业及报批报建费用一览表(修)
各区房地局交易所
合同
维修基金
多层12元/ m2；小高层25元/ m2；高层30元/ m2
各区房地局代收
缴费联系单
印花税
5元/套
各区房地局代收
缴费联系单
欢迎您的下载，资料仅供参考！
在国土局窗口办理，属地税
规划红线定位费
1.2万元/栋
计价格[2002]10号
市红线办
缴费联系单
建筑工程方案论证咨询（户型面积核算）
1.2元/m2
0.8元/m2
财规[2004]47号鄂
价房服[202]146号
武汉市规划土地管理信息中心
合同
单体方案审核时
人防费
人防易地建设费
首层面积×1500元/m2
10层以下：总建面×60元/m2
1.3元/m2
武价房（2007）43号
市国土房产局测绘队
合同
工程竣工费用
档案整理综合服务费
办证期间预交纳：1万m2以下5000每/栋（单栋面积一万~10万m2的，按10000/栋征收，10万以上1.5万元每栋）
竣工结算时按130元/卷
鄂价房服[2004]286号
武价房[2005]27号
武汉市城建档案规模核算）
估价投资额（亿元）
0.3以下
0.3-2
合同
10-50
编制环境影响报告书（万元）
5-6
6-15
合同
35-75
编制环境影响报告表（万元）
1-2
2-4
合同
以上7
评估环境影响报告书（万元）
0.8-1.5
1.5-3
合同
7-9
评估环境影响报告表（万元）
房地产开发项目台账范本word版本
XX市房地产开发项目台账
项目名称：
台账编号：
项目开发时间：
项目坐落：
填报单位：
台账创立日期：
填报人员（联系方式）：
项目管理人员：
XX市区住建局
房地产开发企业基本情况表一
房地产开发项目土地情况表二
房地产开发项目规划情况表三
房地产开发项目建设进度情况表四
房地产开发项目行政审批情况表五
房地产开发项目基本情况表六
验核事项：验核事项：验核事项：
验核意见：验核意见：验核意见：
验核单位（签章）验核单位（签章）验核单位（签章）年月日年月日年月日
验核事项：验核事项：验核事项：
验核意见：验核意见：验核意见：
验核单位（签章）验核单位（签章）验核单位（签章）年月日年月日年月日。
2018年取得《商品房预售许可证》的房地产开发经营项目(楼
2018年7月20日
2019年7月19日
18
潮建预 潮州市嘉 潮州市湘桥区 [2018]列 雄投资有 嘉信华府 新南路东侧 018号 限公司
54800.49
368
54243.22
364
557.27
4
***
***
2018年8月1日
2019年7月31日
2018年取得《商品房预售许可证》的房地产开发经营项目(楼盘)名称
熙和楼
潮州市湘桥区 花园开发区凤 园路与绿榕北 路之间规划路 中段。
7082.71
62
6970.35
60
***
***
***
***
A幢16层。
2018年1月12日
2019年1月11日
2
潮建预 潮州市恒 潮州市湘桥区 潮州恒大 [2018]列 大置业有 桥东东山美人 城 002号 限公司 城 潮州市碧 潮建预 桂园房地 [2018]列 产开发有 003号 限公司 潮州市碧 潮建预 桂园房地 [2018]列 产开发有 004号 限公司 潮州市新 潮建预 享房地产 [2018]列 开发有限 005号 公司 潮州市裕 潮建预 和房地产 [2018]列 开发有限 006号 公司 潮州市裕 潮建预 和房地产 [2018]列 开发有限 007号 公司 潮州市湘桥区 潮州碧桂 外环北路五斗 园 山片区WDS1-2 地块 潮州市湘桥区 潮州碧桂 外环北路五斗 园 山片区WDS1-2 地块 馨居轩 潮州市湘桥区 外环北路。
***
***
***
10139.40
762
地下停车场第负一层 、第负二层、第负三 层。 第6幢（原规划第3幢1 梯）第3-31层。
2018年5月23日
【2018-2019】建设用地申请报告word版本 (2页)
本文部分内容来自网络，本司不为其真实性负责，如有异议请及时联系，本司将予以删除== 本文为word格式，简单修改即可使用，推荐下载！ ==建设用地申请报告xx市国土资源局宣武分局：我单位负责开发建设的××项目已经完成相关前期工作，特申报建设项目用地预审，现就该项目有关情况报告如下：一、建设单位基本情况建设单位设立情况、性质（中央国家机关、事业单位、驻京部队或其他性质单位）、业务范围和本单位现有用地情况。
二、建设项目基本情况该项目建设的相关背景、必要性；项目拟用地选址具体位置、规划依据和所在区域的功能定位，建设项目用地总规模、用地性质、建筑规模以及功能布局等建设方案详细内容；项目投资总额和资金来源；建设项目前期工作进展情况和已经取得的相关批准文件；其他需要特殊说明的情况。
三、建设项目用地情况建设项目用地总规模确定的有关依据、标准和过程等；建设项目用地的现状权属情况，包括总用地中国有土地和集体土地面积，用地现状中农用地、建设用地、未利用地面积情况，占用耕地或基本农田的面积，占用耕地的补充方式、标准和资金落实情况；建设项目用地方式（包括征收、占用）等情况；建设项目相关用地指标情况，包括建筑密度、容积率、行政办公及生活服务设施用地（或分摊土地面积）情况等。
特此报告。
·申请报告怎么写·申请报告格式·设备申请报告·活动申请报告·加薪申请报告·助学金申请报告·经济适用房住房申请报告·申请报告格式·职称申请报告附件：①企业法人营业执照或事业单位法人证书、行政机关组织机构代码证（复印件）；②法定代表人身份证（复印件）及委托书（原件）；③标注项目用地范围和坐标的地形图（原件）；④其他有关资料（复印件）。
（申请单位盖章）××年×月×日以下文字仅用于测试排版效果, 请使用时删除！“山不在高，有仙则灵。
房地产拿地即开工操作模式
房地产拿地即开工操作模式传统的开发模式一般遵循“拿地-设计-招标-施工”的正常流程,按照这样的方式,“摘牌即开工”就是根本无法实现的空想而已;关于有些企业拿地即开工的案例我早期确实不敢相信,因为从拿地到施工证办理中间有大量的具体工作,仅以规划许可证为例：报建→窗口审核资料发放受理回执→建管科经办人审查施工图→经办人出具放线通知单并勾勒建筑平面范围线作为放线附图→分管局长签发放线通知单→将放线通知单及附图报送市勘测院初审→勘测院现场放线核实放线坐标,出具放线回单及坐标、红线核实图→支付勘测费用取得放线回单及附图返回规划局→规划局建管科及监察科联合到现场复核签字→建管科经办人将施工图指标报市规划信息中心核指标→经办人整理放线及核实指标数据,编写建设工程规划许可证及附页表格→科长复核→分管局长签发→建设单位与规划局签订公示牌协议→缴纳公示牌费用及规划综合服务费→窗口取件光这么多事项你说得多少天吧这还是仅仅只是一个证;所以,拿地即开工能实现的企业基本都是大型开发商,他们有以下几个优势：标准化：产品标准化复制,大大减少设计图纸时间；政府支持：政府在证件办理中大开各种绿灯,为了招商过来,睁一只眼闭一只眼；违法硬开工：没有施工证,继续开工,政府默认;当然,为了实现拿地开工,必须针对关键的工作环节进行了前置和并行处理,使得“摘牌即开工”成为可能;在项目内部立项后即开始规划设计工作,为了保障设计工作又快又好的完成,必须采取如下做法：第一,需要项目提前了解清楚当地的规划设计要求及要点要特别重视容积率、日照分析、建筑间距、商业比例等指标,保证不踩政府红线;第二,接下来由营销、设计、成本及财务等多部门进行规划设计方案分析,规划设计要求严格按照当地规划要求进行,避免后期因方案修改影响进度;第三,在规划方案出来后,为防止拿地后受政府影响,从而导致方案出现大的调整和反复,影响报批报建及开工时间,在摘牌前就要提前预报方案,基本要能通过规划部门预审批主要地方领导认同;为尽快了解地质情况,预判地质风险,为桩基选型确定前提条件,尽快开始基础施工主要分成两个步骤：第一步,先参考周边地质情况,来了解目标地块的地质情况;因此,需要尽可能取得周边建筑物地质勘查资料及相关工程资料,为基础设计提供参考,也为前期工程提供依据,这样就可以有效提高设计和前期工程的进度;第二步,提前进入地块内进行详细勘察以取得勘察报告;一般情况下按先售楼部、后展示区、最后货量区的原则完成地勘;在地质条件较差情况下,先行初勘,第一时间确定基础形式,便于基础施工,规划及现场条件较完备情况下直接详勘;通过对目标地块的地质报告进行分析,将地质勘查报告第一时间提供给予设计院出桩基图,便于基础施工;为确保摘牌即开工,就需要提前把施工单位确定下来,为此,需要在项目立项后,就开展招标立项、投标单位确认、发标、开标、定标工作;招标立项方面要前置的工作包括：一是尽快了解当地的市场材料价格、购买当地的定额及材料信息资料、了解项目现场的特殊情况;二是将现场的环境及特殊性、具备的施工条件等提供给成本管理中心,便于招标文件快速编制;三是明确招标工程各专业的施工承包范围,利于招标文件的快速编制,减少后期争议;其次,在条件允许的情况下,为保证顺利开工,示范区应将桩基础或其它基础类型与总包工程招投标分开进行; 再次,为保障展示区按时完工,为营销创造蓄客条件,需要优先确定展示区基础施工单位及总包单位;为满足合法施工要求,现场动工前应尽量办理好先行,为此,报建分为两大阶段：第一阶段：预报批阶段在新进入城市时,首先要到政府各部门行政服务窗口,了解所有的报建报批验收流程,了解需要提供的资料和当地的特殊要求,提前做好一切准备,特别是规划方案先与规划部门沟通调整好,在土地立项10天内完成规划设计方案编制,协调政府及各相关部门召开规划提报会,获得规划主管部门及当地主要领导支持;施工图纸提前送到建设部门初审好,一切能准备的办理国土证、立项、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证等送件资料提前交到相关部门审查好;与此同时,提前通知施工单位准备报建所需的配合资料并积极协助完成一些与政府相关的手续;第二阶段：正式提报阶段在摘牌后,马上提交规划报建文本,办理四证首先,最理想的状态是到摘牌当天就可以马上补齐剩下的文件办理施工许可证;其次,如果达不到理想目标,则能后补的资料尽量跟政府协商,如立项、环评等等,或与建设部门商量好签发预开工证的模式;再次,特殊情况下同政府沟通,单独就基础图进行报建,确保摘牌后能够达到基础施工的“最低底线”;5、设计、报建、招标多线条穿插在工作前置的同时,还要针对开发环节从原来按部就班的方式改为多线条穿插进行,最大限度的节省时间;比如规划方案基本确定时,即同步展开桩基单位及总包招标;在规划方案确定后,展示区选址及方案即要马上确定下来等等;如下图示范区建设实例,为保障体验式营销效果,促进销售,特别强调前期示范区的建设,从而为蓄客提供强大支持,因此,在主路径大节点约束下,各专业线同步开展相关工作;第二式：缩短阶段周期除了优化关键开发路径以外,减少每个关键环节的操作时间,也可以达到缩短工期的目的,为此,主要是从以下三个方面入手：1、处理好政府关系,缩短报建周期为达到快速开工的目的,在前期土地谈判时,要会充分借力打力,利用项目对当地政府税收、产业支持、城市环境改善、政府形象的提升等筹码,争取开通绿色通道及开发证件的快速办理;另外,如有条件还积极争取政府相关领导挂职项目,争取报批报建绿色通道;2、严格实施标准化,缩短技术决策周期为缩短前期设计周期,项目严格采取标准化的方式来操作;针对刚需及改善客户,要求选择标准化产品,区域范围内全面快速复制,特别是同一区域,如果客户定位相同,必须选择标准化产品,在区域范围内快速复制,通过标准化,设计周期平均缩短超过50%,如下图所示：另外,为保障展示区尽早完工,要求展示区采用已有标准户型,这样可以做到套用原有土建、安装施工图纸和装修图纸,节省设计、采购和招标时间;3、发展战略合作伙伴,缩短招标时间优秀的供应商队伍也是快开盘的必要条件,为节省招标时间,针对新老项目都有特别的管理措施;对新项目,可考虑寻找已经合作过的优秀施工单位做展示区、示范区,计价方式按后续货量区定标价格约定点数上浮;对旧项目、新地块,若相近时间刚招过标,则可以直接以扩标的方式确定单位;对使用原有图纸且已施工的工程,可以由总包单位按原有合同造价原则进场施工;第三式：简化决策节点除了改变关键路径及缩短关键工作项工期外,对于前期重要成果的决策确认也是影响整体开发速度的关键环节,往往很多企业由于决策主体不明确,决策流程复杂,导致前期成果出现经常性的反复,从而延误开工进度;为此,通过前期预备会议包的方式来进行决策,优化了决策方式,同时,为提升效率,大部分决策事项下放到集团专业线和区域公司来进行,保障了决策质量和效率;三、保障措施：标准化体系保驾护航为保障有序开工,形成一整套的标准化体系来支撑,如下图所示：通过提前设立前期工作小组,实现有责;通过流程再造,以优化关键路径、缩短阶段周期、简化决策点三大方式,实现有序;通过标准化,有效地提升了快开发能力,实现高效;最终,“有责有序高效”,从而为摘牌即开工打下了坚实基础;。
房地产开发流程(拿地、立项、报建、竣工验收、预售)
房地产开发流程潜规则详解中华人民共和国城乡规划法将于明年1月1日实施，作为曾经的房地产管理部门的小混混以及现在的下海流浪人员，我看了其中与房地产开发报建有关的内容，有些感慨，在这里讲一讲。
涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。
下面基本上是按照报建的先后顺序来说。
1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。
有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。
这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。
目前我国法律也没有很好的规范这个问题。
恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。
一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。
这绝对应该是必须的程序。
因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。
但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。
因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。
然后给人家办出商住用地土地使用权证。
这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。
然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。
我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。
(完整word版)房地产开发商从拿地开始到开发销售都需要接触哪些政府部门
房地产开发商从拿地开始到开发销售都需要接触哪些政府部门房地产开发商从拿地开始到开发销售的环节为：第一步：土地取得涉及部门：国土局、拆迁办、建设局；事宜：投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目手册。
第二步：立项涉及部门：环保局、规划局、建设局、发改委（计划行政主管部门）；事宜：房地产开发项目可行性研究报告、建设项目环境影响报告书、建设项目选址意见书。
第三步：规划及勘察设计涉及部门：规划局、勘察及设计单位；事宜：建设用地规划许可证、建设工程勘察、建设工程设计、建设工程规划许可证。
第四步：施工准备涉及部门：建设局、监理单位、施工单位；事宜：工程建设项目报建、委托监理单位、施工招投标、建筑工程施工许可证。
第五步：施工、监理、质量监督管理涉及部门：勘察及设计单位、监理单位、施工单位、建设局及其质检机构；事宜：施工、监理、质量监督管理。
第六步：申请预售（商品住宅建设工程）涉及部门：房地局、建设局、工商局；事宜：商品房预售许可证、工商备案。
房地产打交道的单位房地产开发从立项、征地、拆迁、规划。
建设到全部竣工结束交付，需要与多少单位打交道。
城市开发办公室——开发办是房地产行业主管单位，负责房地产资质审核、行业管理、立项审批等。
土地局——房地产项目立项后，就是土地征用或土地划拨。
规划局——土地征用后的第一件事，进行规划定点和规划设计。
规划局是城市整体规划的设计者，也是房地产规划的审核人。
拆迁办——征用土地上如果有建筑物，就必须拆迁。
绿化办——征用土地上如果有绿化，必须经绿化办，对树木进行移植处理。
供电局——拆除旧的各种用电，为施工单位安装临时用电，为业主服务，安装生活用电。
自来水公司——拆除旧的自来水，施工临时用水，安装生活用水。
设计院——图纸设计。
地质勘查部门——地质勘查。
招标办——工程建设招标。
审图办——出图后的图纸审查。
消防队——图纸的消防审查。
建设工程质量监督站——工程报建，委托质量监督站对工程质量进行政府控制。
2018年1-12月全国房地产企业拿地排行榜
2018年1-12月全国房地产企业拿地排行榜2018年，房企拿地回归理性，新增土储金额和面积双双回落，行业进入精细化竞争阶段。
万科、碧桂园、保利连续两年位列榜单前三；中西部市场火热，成交面积远超其他区域；北京、南京“二京”拿地金额同比下降超40%，降幅最为显著。
（单位：亿元、万平方米）12数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地以中指土地数据库2300个城市作为监测对象拿地金额方面，万科、碧桂园、保利优势延续，连续两年位列榜单前三。
其中，万科以1316亿元拿地金额位居榜首，延续2018年拿地优势。
碧桂园则以1204亿元锁定第二位，保利以1001亿元稳居第三位，前三甲房企拿地金额均超千亿。
2018年，房企拿地更加审慎，回归理性。
具体来看，全年拿地金额超千亿房企仅为3家，较2017年减少2家。
TOP50企业拿地总额19563亿元，较2017年回落22.9%，拿地面积回落14.7%。
TOP10企业2018年拿地总金额为8267亿元，占TOP50企业的42.3%，较2017年占比下降6.2个百分比，房企拿地势头放缓。
2018年12月，招拍挂市场竞争依旧激烈。
13日，保利以“限地价+竞自持+摇号”的形式以底价53.84亿元竞得广州市白云区三元里大道的商住用地；28日，华润置地经过210轮激烈竞价，最终竞得长春一住宅用地。
“地冷价低”成2018年土地市场重要特征，房企合作拿地力度持续增加，拿地更加审慎。
伴随限地价、限房价、竞自持、竞配建等调控政策出台，“底价地”、“低价地”、“土地流拍”等成为2018年土地市场常见现象。
根据中指土地数据库对全国300个重点城市的监测数据显示，1-12月流拍住宅用地已超700宗。
同时，房企联合体拿地持续增加，分摊风险、利益共享的拿地方式持续受到房企青睐。
其中，仅12月，中海、龙湖、绿地等多家企业均有参与联合体拿地，拿地城市涉及北京、上海、重庆等一二线热点城市。
房地产公司用地审批文件
房地产公司用地审批文件
我作为XX房地产公司申请拟使用XX地块（以下简称本项目）的审批文件。
本公司拟开发建设本项目，用地面积为XX亩，地处XX省XX市XX县XX乡XX村等行政区划内。
其中，XX亩土地为林地，XX亩水土保持用地，XX亩耕地，XX亩其它用地。
本项目的总投资额为XX万元，属于投融资服务性行业，本项目的竣工时间为XXX年，预计将创造XX人次就业机会。
本公司作为本项目的主体单位，负责建设的全部设计、施工、竣工验收及后期经营管理等工作，并保证本项目的资金安全、技术合规和质量承诺。
本公司拥有完整合规、可持续发展的房地产经营许可证，能有效规范本项目的建设、经营及质量管理等工作。
本公司拟进一步扩大用地规模，以满足本项目的发展需求及市场的需求。
本公司还将认真遵守国家及当地有关法律法规及政策，重视环境保护，保障人民群众的生产生活安全和财产安全。
综上，我特此申请本项目用地审批，希望得到有关部门的高度重视和周到审查。
2018年清远楼市拿地大全
2018房企拿地大全！77宗交易，101亿元，212万㎡，17+家房企......2018年清远市重点住宅、商业用地拍卖约77宗，其中成交47宗，流拍21宗，因报价低于另设底价而流拍2宗，终止交易7宗。
其中，清远市区挂牌约26宗，成交15宗，流拍11宗，流拍率高达42.3%。
据清远房天下监控中心监控清远市国土资源交易网得知，2018年清远市重点住宅、商业用地拍卖约77宗，其中成交47宗，流拍21宗，因报价低于另设底价而流拍2宗，终止交易7宗。
其中，清远市区挂牌约26宗，成交15宗，流拍11宗，流拍率高达42.3%。
挂牌住宅、商业用地77宗，起拍总价约101.2亿元，挂牌总占地面积约212.03万㎡。
成交47宗，成交总价约49.26亿元，成交总占地面积约112.83万㎡。
清远市区成交26宗，成交总价约39.84亿元，成交总占地面积约37.9万㎡。
77宗拍地中，楼面地价最高的是007号地块，约6818元/㎡（该地块起拍楼面价就已超过目前清远地王的6708元/㎡），位于清远市清城区横荷街道E33号区，起拍价1.876亿元，占地面积11006.63㎡，或许就是因为楼面地价太高、“性价比低”而最终遭遇流拍。
小编了解到，007号地块曾于2017年就已挂牌过一次，当时吸引了9家开发商争抢，最终因成交价过高而触发熔断机制遭遇“熔断”，错过当时的“地王位”。
有趣的是，楼面地价次高位地块也是007号地块，遭遇“熔断”和流拍后，该地块迎来第三次挂牌，这次挂牌起拍价降为11230万元，占地面积亦是11006.63㎡，最终被阳光城以1.803亿元竞得，楼面地价约6552元/㎡，为清远市宅地交易榜第二高位。
楼面地价第三位是148号地块，约5935元/㎡，被鹏瑞地产以5.382亿元竞得，占地面积36275.89㎡，位于清远市清城区洲心街道B25号区。
（数据来源：清远市国土资源交易网）清远市区重点住宅/商地楼面地价排行清远市重点住宅、商业用地交易碧桂园拿地“不手软”，在清远“广撒网”，分别在清城区、英德、佛冈、阳山、连山等地拿下10宗地块，总价高达12亿元，占地面积18万㎡，其中位于清城区的637号地块、094号地块及英德的527号地块引人注目。
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房地产开发商拿地及报建
房地产开发商拿地及报建
第一部分房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分行政审批部分
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：
1）选址定点；
2）规划总图审查及确定规划设计条件；
3）初步设计及施工图审查；
4）规划报建图审查；
5）施工报建；
6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。