3工程造价天津大学工程管理自考

可行性研究的前提与基础就是市场需求与发展的研究,就是一系列对项目建议书批准的建设项目在技术上就是否可行与经济上就是否合理、盈利的分析与论证工作。核心就是经济评价,基础就是市场供求与技术发展预测。

建设地点的选择,应遵循靠近原材料、消费地、工业项目适当聚集等基本原则。采用多因素评分优选法。

设计一般分初步设计(技术设计)施工图设计

建设准备阶段准备的内容:1征地、拆迁与场地平整2完成施工用水、电、路等工程3组织设备、材料订货4准备必要的经审查通过的施工图纸5组织招投标,择优选择施工单位。

建设项目:就是指在一个场地或几个场地上,按照一个总体设计进行建设的各个单项工程的总与。

建设项目工程量:指建设的全部工程量,其造价一般指投资估算、设计总概算与竣工总决算的造价

单项工程:又称工程项目,就是建设项目的组成部分,单项工程就是具有独立的设计文件,建成后可以独立发挥生产能力或经济效益的工程,一般包含建筑工程与安装工程。

单位工程:就是单项工程的组成部分,单位工程就是单项工程中具有独立的设计图纸与施工条件,可以独立组织施工的工程。

分部工程:就是按建筑工程的主要部位划分的,如基础工程主体工程防水工程

分项工程:一般就是按生产分工,并能按照某种计量单位计算,便于测定或统计工程基本构造要素与工程量来划分的。

工程造价的特点:1工程造价的大额性2个别性、差异性3动态性4广泛性与复杂性5阶段性

工程造价的职能:1预测职能2控制3评价4调控

工程造价的作用:1建设工程造价就是项目决策的工具2就是制订投资计划与控制投资的有效工具3就是筹集建设资金的依据4就是合理利益分配与调节产业结构的手段5就是评价投资经济效果的重要指标。

工程造价的计价特征:1单体性计价2分部组合计价3多次性计价4方法多样性计价依据正确性计价

可行性研究阶段(投估)初步设计(设总概)施工图设计阶段(施工图预算)招投标阶段(承包合同价)工程实施阶段(竣工结算价)竣工验收(竣工决算)

投资估算价就是指编制项目建议书,进行可行性研究报告阶段编制的工程造价。

设计总概算价就是指在初步设计阶段,总承包设计单位根据初步设计的总体布置、建设内容、各单项工程的主要结构的设计图纸与设计工程量清单,按照概算定额或概算指标及建设主管部门颁发的有关取费规定,进行计算与编制的该建设项目,从开始筹建到交付生产或使用的全过程中,所发生的各项建设费用的总与。

建设工程投资费用管理:为了实现投资的预期目标,在拟定的规划、设计方案的条件下,预测、计算、确定与监控工程造价及其变动的系统活动,它包括了合理确定与有效控制工程造价的一系列工作。

工程造价有效控制的途径就是1以设计阶段为重点的建设全过程的造价控制2应由被动控制转为主动控制3技术与经济相结合就是控制工程造价最有效的手段。

**我国现行建筑安装工程费用由直接费、间接费(规费与企业管理费)、利润与税金(营业税城市维护建设费教育费附加)构成,直接费包括人工费、材料费、施工机械使用费,

人工费包括1基本工资2工资性补贴3生产工人辅助工资4职工福利费5生产工人劳动保护费,

材料费包括1材料原价2材料运杂费3运输损耗费4采购及保管费5检验试验费,

施工机械使用费1折旧费2大修理费3经常修理费4安拆费及场外运费

5人工费6燃料动力费7养路费及车船使用费

进口设备的原价:指进口设备的抵岸价,即抵达买方边境港口或边境车站,且交完关税等税费后行程的价格。交货类别分为内陆交货、目的地交货、装运港船上交货。

工程建设其它费用,按内容可分为1土地使用费2与工程建设有关的其它费用3与未来企业生产经营有关的其它费用。

联合试运转费指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前,按照设计规定的工程质量标准,进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。

**工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单与其她项目清单组成。

建设工程定额:就是指在正常的施工条件与合理劳动组织、合理使用材料及机械的条件下,完成单位合格产品所必须消耗资源的数量标准。

计价依据的特征:1科学性与权威性2统一性与宏观调控性3系统性与群众性4稳定性与时效性

人工消耗定额就是指在正常施工条件与合理劳动组织条件下,为完成一定计量单位的建筑安装工程合格产品,所必须消耗某种技术等级的人工工日的数量标准。

定额时间就是指工人在正常施工条件下,为完成一定数量的合格产品,所必须消耗的时间,它就是编制劳动定额的主要依据,包括有效工作时间、休息时间与不可避免中断时间。

劳动定额的时间定额:确定的基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免中断时间与休息时间之与。

材料消耗量定额就是指在合理与节约使用材料的条件下,生产单位合格的建筑安装工程产品所消耗的一定品种规格的材料、半成品、构配件等的数量标准。

机械消耗量定额就是指在正常施工条件与合理使用机械条件下,完成单位合格产品,所必须消耗的某种型号的施工机械台班的数量标准。

施工定额就是指在全国统一定额指导下,以同一性质的施工过程为测算对象,以施工企业工料机消耗定额为基础,由施工企业编制的完成单位合格产品的人工、材料、机械台班等消耗量的数量标准。

施工定额的编制原则1平均先进水平原则2简明适用原则3专业人员与群众结合,以专业人员为主编制定额原则4独立自主原则。

预算定额的作用1就是编制施工图预算,确定与控制建筑安装工程造价的依据2就是对设计方案进行技术经济比较、技术经济分析的依据3就是施工企业进行经济活动分析的依据4就是编制标底、投标报价的基础5就是编制概算定额与概算指标的基础

概算定额与施工定额的区别预算定额以施工定额为基础编制,都规定了完成单位合格产品,所需人工、材料、机械台班消耗的数量标准。1研究对象不同,前为分部分项工程后为施工过程2编制单位与使用范围不同,前为国家及行业主管部门就是法规性标准,后为施工企业用于企业内部3编制时考虑的因素不同,前为一般情况后为企业施工的特殊情况4编制水平不同,前采用社会平均水平,后采用企业平均先进水平。