制约施工单位的典范施工合同

施工合同

项目名称：**工程

**小区一期2#地住宅楼工程

项目地点：北京市*********

甲方：北京****房地产开发有限责任公司

乙方：北京********建设工程有限公司

签订地点：北京市**********

签订日期：年月日

施工合同

发包方（以下简称甲方）：北京*****房地产开发有限责任公司

承包方（以下简称乙方）：北京*****建设工程有限公司

本工程经甲乙双方友好协商，确定由乙方承建。为明确责任，保障甲、乙双方的利益，保证工程顺利进行，经双方友好协商，按照《中华人民共和国合同法》及北京市有关规定，结合本工程具体情况，签订本合同。

专用条款

第一条工程项目

1-1工程名称：***********工程

*******小区一期2#地低层住宅楼工程

1-2工程地点：北京海淀区

1-3工程内容：土建和水暖、通风、电气安装等

1-4建筑面积：共计116045.55平方米

其中A9#住宅楼面积为8173m2、BS底商南沿面积为4495m2、北区会所面积为38000m2、独立四闾地下车库面积为1191.6m2 ；南区低层住宅A栋共17楼座，单体面积为1223.39 m2，总面积为20797.63m2；B栋共12楼座，单体面积为810.93 m2，总面积为9731.16m2；C栋共12楼座，单体面积为1116.07 m2，总面积为13392.84m2；D栋共12楼座，单体面积为813.4 m2，总面积为9760.8m2；E栋共16楼座，单体面积为606.47 m2，总面积为9703.52m2。

1-5结构类型：以施工图标注为准

1-6工程范围：

1-6-1直接承包范围：土建、电气、给排水、采暖工程；本工程区域内的配电室、水泵房、锅炉房、垃圾楼、空调机罩和隔栅、汽车坡道、自行车棚、大院围墙、小院围墙及各种铁艺栏杆等；所有专业的预留预埋（包括施工图纸内及二次设计图纸内）；

1-6-2总承包管理范围：弱电、室外工程、通风及空调、消防、燃气、室内外精装、门窗安装、中水泵房安装、电梯安装等；

1-6-3具体范围以甲方书面通知为准；

1-6-4在本工程施工红线区域内,对于甲方要求增加的施工内容, 视为本合同施工范围的组成部分,乙方必须施工。对于此部分增加工程的结算，原则上执行

本合同的相关规定。如果没有，则按北京市2001预算定额、2002年修缮定额执行，优惠让利同本合同相应标准。如果乙方拒绝施工，可视为对本合同的根本性违反，甲方有权将此部分增加工程另行委托，所发生工程费用从乙方工程款中双倍扣除。

1-7承包方式：

1-7-1本工程采用总承包方式，乙方负责总承包施工管理，并对甲方指定（或直接）分包的项目进行总协调及配合，并纳入总包管理。

1-7-2本工程原则上不允许乙方分包。如乙方确需将其单项工程分包时，需由乙方法定代表人或法定代表人的委托人于该项目实施前40天以书面形式提出申请，并上报监理公司及甲方，获得批准后方可进行分包。

第二条工期

2-1开工日期：以监理开工令通知日期为准。

2-2竣工日期：自监理开工令通知日期起算，各单体楼的绝对工期按本合同第2-4条执行，如有非乙方原因延误工期的情况，乙方需在48小时内取得监理的书面认证并交与甲方，同时索要甲方授权签发回执，否则无效，竣工时凭该认证结算工期。（竣工标准：取得《北京市建设工程竣工验收备案表》。）即，各单体楼的竣工日期计算公式为：

开工日期+单体楼绝对日历工期+经监理认证的非乙方原因延误工期

2-3总工期为绝对日历工期，含节假日、冬雨季等因素，为不变期间。

2-4工期控制：乙方需结合甲方要求的群体总工期要求，在合同签订后两周内上报各单体楼进度控制计划，报甲方及监理批准确认后作为本合同附件，形成各单体楼的绝对日历工期。单体楼进度控制计划中必须有明确的外檐撤场时间，且乙方应严格按此时间全部撤场,把管理权移交甲方。

以上工期如有变更，以双方认可后形成书面变更确认为准，乙方不得以任何理由拖延工期，逾期罚则详见专用条款2-5、2-6、2-7。

2-5奖罚机制

2-5-1如果单体±0.0以下结构工程及回填土施工未按时完成时，甲方扣除乙方违约金：1元/平方米×±0.0以下建筑面积×n，n为拖延天数。

2-5-2如果单体主体结构内容未完成时，甲方扣除乙方违约金：1元/平方米×主体结构建筑面积×n ,n为拖延天数。

2-5-3如乙方未按要求工期竣工，甲方扣除乙方违约金：

违约金＝1元/平方米×所承包的建筑面积×n, n为拖延天数

2-6上述违约金除工程竣工的在结算时执行外，其余在事件发生后第一次付款执行。如果乙方在以后的工期中抢回时间，并保证了总工期，则甲方在结算时

应返还扣除的工期罚款，以下情况除外：

2-6-1外檐撤场时间延误，影响其他专业工程的施工；

2-6-2分项工程的延误，导致甲方指定（或直接）分包专业工程不能按期施工。

2-7由于乙方原因未按期完工的，甲方保留将未完成工程发包给第三方的权利。

第三条工程质量要求

3-1质量等级：合格。

3-2工程质量达到工程图纸的各项要求、现行工程相关规范规程（施工验收规范）及北京市建筑工程质量验收标准。

3-3乙方在施工过程中严格按北京市结构“长城杯”的标准施工,否则，甲方在结算时可扣除本合同工程结算价款的1%。

第四条工程项目分包和材料供应办法

4-1本工程甲方指定或直接分包工程：

4-1-1土建：土方开挖及运输工程（不包括回填和人工清理、但乙方应当无条件配合放线定位、标高的确定及工序交接）

4-1-2电气：电梯、弱电

4-1-3燃气工程

4-1-4幕墙、门窗工程（仅指幕墙、铝合金门窗、塑钢门窗、入户门、单元门、防火门窗、人防门，不包括小批量的零星门窗）

4-1-5消防工程

4-1-6室内外精装修工程

4-1-7通风及空调工程、中水泵房安装工程

4-1-8钢结构工程

4-1-9以上各款所规定的内容不计入合同总价，2-8款只考虑分包总造价（不含设备费）1.5%的总包服务费(亦称总包配合费，执行造价处有关规定，总包服务费由总包按工程进度向分包收取)。上述甲方指定或直接分包工程，甲方有权决定是否进行，如果甲方决定由乙方施工，乙方应接受甲方安排，并不再计取总包服务费。

4-2本工程材料(含预算、洽商及变更)的供应方式分为：甲指、甲供、甲限三种形式。具体范围以甲方书面通知为准。

4-2-１甲限价材料：

4-2-1-1执行方式：甲方限定材料的价格为最高价格、档次及技术指标。无