房地产行业可研报告模板

XXX项目可研报告

目录

第一章：计划概要 (02)

第二章：项目介绍 (07)

第三章：市场分析 (11)

第四章：项目定位 (16)

第五章：市场营销 (24)

第六章：公司价值取向 (27)

第七章：财务分析 (32)

第八章：资金需求 (38)

第九章：风险分析 (39)

第十章：结论 (40)

附件：

1、投资估算表

2、资金运用及平衡表

3、营业收入及税金估算表

4、可销售面积及销售单价

5、项目所处位置区域示意图

6、项目位置图

7、地块航拍图

8、项目位置图

9、XX区用地

10、项目规划平面图

XXX（二期）项目可研报告

第一章：计划概要

一、编制依据及原则

1、编制依据

（1）本公司在充分的市场调查后，形成的对房地产行业中期走势、地域行业特点及地域市场特点的基本判断；

（2）公司战略决策；

（3）项目总控制性规划；

（4）项目设想和设计方案；

2、编制原则

（1）稳健原则，关注项目投资对公司可持续发展能力的影响；

（2）计划书的编制应有切实的建设性和现实实施的可操作性。

二、编制指引

务求准确把握高度、广度、深度、角度、尺度五个度

三、编制方法

1、编制流程：尽职调查收集信息→甄别鳞选相关信息→综合处理信息→项目目标结合公司基本判断做出综合优化调整→形成计划书初稿→公司高管集体讨论→修改后形成正式计划书

2、尽职调研：信息的真实、全面与及时→收集信息

3、信息处理：信息真伪的再次甄别→相关关键信息的鳞选→深入、全面综合处理信息

4、工作底稿的组成要素：上升式的投影闭环，目的→路径→方法→过程→结果→评价→目的

四、项目概要综述

1、项目名称：XXX（二期）

2、项目位置：本项目位于XX市西部，XX产业园内，XX大道以北、XX路以南、XX路以西、XX路以东，环境优雅，交通快捷便利。周边有XX大学、XX工程大学、XX工业大学、XX学院、XX中学、XX中学、XXX第三中学、XXX37中等十余所大中学校；文教机构有XX美术馆；酒店有XX商务酒店、XX大酒店、XX大酒店等；行政机构XX地税局、XX房管局、XX管委会等；XX街市场近在咫迟，满足了社区市民的需要。

项目周边有高科技公司、商务写字楼、行政单位、成熟社区近二十多个，聚集有8万余人，已形成一个较成熟的消费区，现有及潜藏的消费能力巨大。

本项目建成必将会成为这一区域的标志性社区或商业航母。

项目总占地面积XXXX平方米，即XXX亩。项目地块方正，地面平整，为快速达到五通一平的施工条件创造了有利条件，并且项目是由当地政府牵头，为项目的开发速度奠定基础。

3、项目性质：商业用地。

4、开发用地：项目净用地面积XXX平方米，合约XX亩。整个地块呈矩形，长约XX米，宽约XX米，地势基本平整，周边交通路网密集发达，地理位置优越。

5、项目地域风水格局：活气旺地。

6、项目规模：本项目共包含两个建筑，一左一右布置在项目用地内。左侧建筑呈回字形，中间围合形成庭院，建筑1～4层为办公，北侧裙房上对称布置两栋超高层点式建筑，分别为创意大厦、创智大厦，南侧办公呈半圆形，并在内部形成一条弧形的内街；右侧建筑呈长条形，建筑1～4层为办公，并自上而下均匀分布三个点式高层建筑，功能为广告企业办公。整个用地北侧为停车用地，顺应上位规划，一左一右分别布置两个集中的大型停车场，两停车场中间设计开阔大气的入口广场，并正对创智大厦和创意大厦中间的大堂。场地临街部分采用铺地的形式，同时布置适量的临时地面停车位及景观绿化，地下停车库出入口共三个，分别位于北侧入口广场的两侧和用地的西南角；利用左侧回字形建筑围合成的内庭院布置景观绿化，美化整个院区的环境。整个平面布局合理,空间丰富完整。

7、目前项目进展程度：目前正在着手项目控制性规划及立项工作。

8、项目运作：该地块目前正在进行五通一平，预计半年左右即可完成项目规划设计、立项、市场定位等工作，之后进入工程施工阶段→预销售和招商阶段→竣工验收阶段→试营业和正式营业。

五、财务核心指标

说明：本计划书，XX（二期）项目的财务指标，禀承了我公司的财务政策和公司经营习惯做法，遵循了稳健性原则，对来自对市场行情及未来走势的尽职调查结论的计算参数，做了保守修正处理（未考虑停车费收入）。主要财务指标如下：

1、工程费用：XXX万元，包含以下主要内容：

写字楼

酒店式公寓

办公

商务办公

各类产业配套

地下部分

电梯

室外配套工程（含道路、绿化及管线）

2、其他费用：XXX万元，包含以下主要内容：

建设单位管理费

前期工作咨询费

勘察设计费

建设单位临时设施费

工程监理服务费

招标代理服务费

施工图设计文件审查费

城市基础设施配套费

建筑垃圾代运费

行业代理费

工程造价咨询费

三通一平

墙改基金

抗震安全性评价费

各项检测费

3、预备费：XXX万元

4、设备及工具、器具购置：XXXX万元，包含以下主要内容：

（1）设备投资；

（2）其他购置；

5、待摊投资：XXXX万元，其中：

（1）土地费用XXXX万元；主要包含土地拆迁补偿费、土地出让金、土地评估费、土地招拍挂公告费、土地招拍挂手续费、财政收费、契税等土地综合费用；

（2）资金成本XXXX万元；主要包含借款利息、融资费用、手续费等；

（3）其他待摊投资XXXX万元；主要包含与工程成本相关的可摊销的公共成本费用；

6、其他投资：XXXX万元，包含以下主要内容：

预备费、工程建设其他费用。

7、税金：XXXX万元

税金主要构成：营业税及附加、土地使用税、土地增值税、企业所得税、印花税。

8、项目总投资：XXXX万元；

9、项目销售收入：XXXX万元

10、销售费用：XXXX万元，包含以下主要内容：

（1）项目策划费；

（2）广告费；

（3）招商费用；

（4）销售代理费用；

（5）工资或薪金及销售提成；

（6）临时外聘销售人员工资；

（7）销售宣传临时设施费；

（8）办公场所租赁费；

（9）宣传印刷品及纪念品；

（10）销售业务招待费；

（11）销售展览费；

（12）其他销售费用；

11、税前利润：XXXX万元

12、税后利润：XXXX万元

13、投资利润率（税前）：XX%

投资利润率（税前）＝（税前利润÷投资总额）×100%

14、投资利润率（税后）：XXX%

投资利润率（税后）＝（税后利润÷投资总额）×100%