施工合同常见陷阱

项目经理不外传的施工合同常见陷阱

法务实践中，建设施工工程合同纠纷较多，有些案件完全是当事人没有注意合同中的陷阱造成的，那么如何防范呢，本文将从建设施工工程合同的基本含义及法定权利义务说起，谈谈如何防范于未然，供大家参考。

建筑施工合同是指一方依约定完成建设工程，另一方按约定验收工程并支付酬金的合同。前者称承包人，后者称为发包人。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同，属于承揽合同的特殊类型，因此，法律对建设工程合同没有特别规定的，适用法律对承揽合同的相关规定。

建设工程合同作为承揽合同的特殊类型，除具有承揽合同的一般法律属性外，还具有以下特点，

K建设工程合同中完成的工作构成不动产，通常要涉及对土地的利用强制性规范的限制，半事人不得违反规定自行约定，而且施工的承包人必须是经国家认可的具有一定建设资质的法人。

2.建设工程合同属要式合同，应丁1以书面方武订立。

建设工程合同的订立和主要条款

（一）»察、设计合同的订立

勘察、设讣包括初步设讣和施工设计。勘査、设计单位接到发包人的要约和计划任务书、建设地址报告后，经双方协商一致而成立，通常在书面合同经肖事人签字或盖章后生效。

勘察、设计如山一单位完成，可签订一个勘察设讣合同；若山两个不同单位承担，则应分别订立合同。

建设工程的设计山儿个设•单位共同进行时，建设单位可与主体工程设计人签订总承包合同，山总承包人与分承包人签订分包合同。总承包人对全部工程设计向发包人负责，分包人就其承包的部分对总承包人负责并对发包人承担连带贵任。

【二）施工、安装工程承包合同的订園

发包人和承包人根据已获批准的初步设计、技术设计、施工图和总概算等文件，就合同的内容协商一致时，即可成立建筑施工和安装工程承包合同。

发包人可以将全部施工安装工程发包给一个单位总承包，也可以发包给儿个单位分别承包。一个承包人总承包的，可以将承包的工程，部分分包给其他分包人，签订分包合同，总承包人对发包人负责，分包人对总承包人负责并与总承包人对发包人负连带责任。

（三）分承包的禁止

根据建设工程的性质，对于应当由一个施工人完成的工程.总承包人不得将工程肢解发包给若干个分承包人；总承包人经发包人许可，可将承包的部分工作交山第三人完成，但不得将全部工程交山第三人完成。如果违反上述法律规定，可以准用承揽合同的有关规定，发包人有合同解除权。

根据合同法第274条规定，勘察、设计合同的主要条款包括提交有关基础资料和文件（包括概算）的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。

根据合同法第275条规定，施工合同的主•，要条款包括工程范围.建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范ffl和质量保证期、双方相互协作等条款。

建设工程合同当事人的权利和义务

的主要文團

b发包方为按期施工做好必要的准备工作，发包人除按规定向对方交付施工图和有关施工的技术资料外。要做好土地征用、房屋拆迁｛障碍物拆除和领取建筑许可证等工作。

2.按双方商定的分工，按时按质按量供应建筑材料和设备。

3・及时进行单项工作和全部工程的验收工作。

匸）承包人的主耍对

1.按双方商定的分工，做好建筑材料、设备和构件的采购、供应和保

管工作。

2•严格按照施工图，纸和操作规程进行施工，保证工程质量。

3・接受对方对工程进度、工程质量的监督。

4・按期完成建设工程，提出竣工验收资料及竣工图，及时向对方交付。

5・依据合同在一定期限内负贵保修。地点的一方称为承运人，支付票款或运输费用的一方为旅客、托运人或者收货人。运输合同分为客运合同、货运合同和多式联运合同。

建设工程合同签订的方式

建设工程合同签订的方式有两种:一是协商方式即由双方当事人通过协商签订建设合同，二是通过招标投标的方式。招标投标是国际经济交往和国际贸易中普遍采用的一种交易方式，近年来在我国国内经济交往中尤其是在各种工程建筑项U中逐渐采用，这主要是因为它具有科学性、效益性、公平性和安全性等优点，它是商品经济高度发达的产物，是市场经济的一种竞争机制。

（一）通过公开招标的形jB ，谁家公司建设工程造价低、质量好、工期 短、能够保证国家建设工程任务的完成，提高投资效益，谁家公司就中标，并山 中标的公司与建设单位签订建筑合同。所以，对于一些重大工程，适宜采取招标 方式签订。

（二）建设工程合同主体I

在签订建设工程合同中发包人应切实注意承包人的资格。因为一项工 程，事关重大，其不仅关涉到财产的损失，而且关涉到工程使用者的生命安全, 合同当事人的选择在建设工程合同中至关重要，选择建设工程合同的主体应从以 下儿个方面考虎：

是否具有从事建设工程的资格。 承包人的资金状况。

承包人的人才技术状况。

承包人的信誉。

承包人的建设工程经验。

（三）建设工程总包与分包I

山于建设工程项U 的内容复杂，涉及面广，其建设工程项U 的全部完成, 要看建设工程项U 的大小和承包单位的技术力量而定。不过，往往不是一个单位 能够完成的。因此，在合同的签订形式上、就存在总包合同和分包合同两种具体 形式。它分别由勘察、设计、施工三项工程组成。可以包给一个单位签订总包合 同再曲总包单位与其他单位签订分包合同，各分包单位在勘察、设计、施工的进 度、质量，以及工程造价等方面、对总包单位全面负责。而总包单位则对建筑单 位全面负责。这是规定第一种签订合同的形式。至于规定第二种签订合同形式是: 勘察、设计、施工三项工程，按其规定工程项U 不同性质，可划为两个主要方面 分别签订合同，也就是勘察、设汁合同和建筑安装合同。根据其工程项U 大小的 具体悄况决定，建设单位可与勘察、设计单位和施工单位，分别签订合同。

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