【北京】BOT工程项目招标文件(共19页)

《顺义后沙峪镇SY00-0022-6012R2二类居住用地限价商品住房项目》热力投资运营管理BOT招标文件项目名称: 《顺义后沙峪镇SY00-0022-6012 R2二类居住用地限价商品住房项目》热力投资运营管理BOT招标人: 北京置业有限公司（盖章）地址：北京市朝阳区鼎成路世纪宝鼎大厦3层日期：2015年1月目录1总则1.1项目概况表1.2投标须知2 投标范围及投标范围说明2.1投标方投资范围2.2 招标方负责建设内容2.2投资范围说明3 招标文件的组成、澄清、修改3.1招标文件的组成3.2投标文件的澄清3.3投标文件的修改4 投标文件的编制4.1投标文件的组成4.2投标文件的语言及度量衡单位4.3投标文件的份数和签署5开标、中标6合同授予7技术标准附件：附件一：投标函附件二：法定代表人身份证明附件三：法人委托书附件四：投标文件签署授权委托书附件五：管线综合图（电子版）附件六：热力施工图（电子版）附件七：结构施工图（电子版）1 总则1.2投标须知1.2.1本项目运营管理年限25年。

1.2.2本项目设定履约保证金，金额为项目总投资的5%到10%，项目正式供暖后如无问题分两个采暖季返回，每个采暖季结束后一个月内支付保证金的50%。

项目施工管理及运营期管理间发生如工程工期延误、施工质量事故、运行质量造成的业主纠纷、违约等任何给招标方造成恶劣影响及损失的情况，招标方有权从履约保证金扣除相应损失或支付赔偿给业主，如履约保证金不够弥补所造成的影响及损失，招标方有权追究投标方其他法律责任并要求投标方赔偿。

1.2. 3投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。

不管投标结果如何，招标人均对上述费用不负任何责任。

投标文件不予退还。

1.2.4北京市合法注册供热运行投资管理单位，有三级以上的安全生产标准许可，资信状况良好，有5年以上的供热运营经验。

1.2.5投标人应自行对现场和周围环境进行勘察，以获取编制投标文件和签署合同所需的资料，勘察现场所发生的费用由投标人自己承担。

招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招标人现有的能使投标人利用的资料。

招标人对投标人由此而做出的理解、推论和结论概不负责。

不论投标人是否踏勘现场，均视为已踏勘。

1.2.6投标人须自行勘察项目现场，并仔细了解项目业主提供的有关参考资料，充分考虑房地产项目分期开发和交付的时间要求，合理评估本项目区位、周边、业主提出的投资范围及其他要求，包括但不限于收费管理、运营保障、现场实施、设计及深化、工程配合、协调外围关系、验收交付等事项的合理要求，稳妥可靠的选择相应的供热方案、承包单位、材料设备等，在项目业主要求的运营期限内，合理评估相应的费用投入和产出后，做出本项目相应的采暖系统BOT投资范方案。

1.2.7运营期间的运营成本费用(水、电、燃气)由投标人向国家相关单位或项目物业公司缴纳。

支付并承担价格波动。

如水、电价格为临水、临电价格，价差由本投标人自行承担。

1.2.8业主有权监督投标人施工建设，投标人在工期或施工质量无法保障的情况下,业主有权更换工作人员或施工单位，或要求投标人赔偿业主因投标人上述原因造成的经济损失，投标人有义务和责任全面配合直至达到业主的管理要求。

投标人及其选择的施工单位在施工期间应服从业主及本项目总包单位的安全管理规定，并承担相应的安全责任。

投标人所聘用的施工单位、设计单位、监理单位资质不低于国家规定的相应资质要求；投标人负责其投资工程内容供暖系统的申报、批准、设计、施工、调试、试运行、对外验收、规划审批、市政报装等相关手续，上述费用由投标人承担。

1.2.9投标人投资的工程内容，如属垄断性工程(如燃气工程)，须自行组织安排相应的工程实施事宜，包含但不限于相应政府主管部门与专业机构的手续办理、工作协调、工程实施、质检验收、备案、取证等相关工作，并承担相应费用。

1.2.10投标人运营期内应保证小区住宅及公建室内温度达到(并高于)北京市政府规定标准，承诺供暖期间的运行温度为不低于18℃，供暖时间为当年11月8日至次年3月23日(如有新政策对供暖时间进行调整，以新政策为准，但实际供暖时间不少于上述约定，即提前并延后各一周时间)，经标准测温，住户室内每发生一日次室温低于18℃的情况，投标人承诺向业主支付该户年供暖费5%的违约金。

1.2.11本项目空置房(系指整栋楼已销售而部分未售出的房屋)和物业自管房(商业用房出租前)两个采暖季内，投标人承诺不收取供暖费，并保证室内温度在10℃土2度。

1.2.12在运营管理期间，按行业常规标准确定主要设备的使用年限，并确保及时计提设备折旧、更换或大修，所发生的费用均由投标人承担。

投标人需承诺设备更新及大修满足供暖主管部门的相关使用年限要求，现行的使用年限要求为，锅炉：30年，辅机(含水泵。

换热器)：10年，电气设备：10年，自控仪表：5年，管道：15年，对于管网的维修及重置所发生的费用均由投标人承担（若由投标人投资）。

1.2.13本项目供热系统部分或全部建成投入运行后，业主分批交由投标人独立经营、管理和维修，投标人需承担双方投资供热设施的运营费用（费用包括但不限于：试运行及正式运营过程中发生的一切费用，运营过程中的燃气费、电费、水费、水处理费、人工及福利费、冬季维修费、夏季检修费、收费费用、管理费、保险费、设备折旧费、设备检测费，维修、维护、保养费及保证供暖运行相关费用）和供暖费收取等工作，承担由于任何原因所产生的经营风险，自负盈亏。

1.2.14投标人需保证已充分认识到收取供暖费的难度。

不论供暖费收取完成情况，投标人承诺负责按北京市政府相关规定按时、按质为所有小业主(含：住宅、物业、商业及其他设施的小业主)提供供暖服务。

1.2.15项目在交房时，投标人有义务分别与小业主签署供暖协议进行项目供热系统运营权的确认。

1.2.16投标人承诺业主有权监督投标人供热服务质量，在投标人供热质量无法保障的情况下业主有权更换工作人员或指定运营单位。

1.2.17投标人承诺负责投资部分方案设计合理，保证整个供暖系统能正常运行并满足项目供暖总热负荷设计要求和符合北京市相关环保节能规定，承担不能如期正常合法的安全经济运行给业主造成的全部损失。

1.2.18投标人负责项目施工，项目供暖供热系统的建设、安装及调试应符合项目的建筑规划、设计及竣工验收等方面的要求，如发生争议或纠纷由投标人负责自行解决。

1.2.19投标人在施工和运行期内由投标人投资部分的设备及安装质量符合相关部门的安全要求，由于投标人原因引起与此相关的全部责任和给业主造成的一切损失由投标人自行承担。

1.2.20投标人承诺应服从业主工期安排，施工过程中遵守业主现场管理。

1.2.21投标人承诺保证锅炉房设备及安装工程通过有关部门检验并取得相关合格证书及备案材料。

投标人应在验收通过后一个月向业主提交锅炉房设备、及安装工程等全部资料一套，投标人负责每年向业主报送供热系统设备、仪表的年检相关资料的复印件。

1.2.22投标人保证采取稳妥方式处理项目小业主的供暖欠费问题，必要时可以会同物业公司对欠费小业主采取司法等相应措施，不宜采用过激行为造成事态扩大，以至影响业主。

因欠费及其收取费用所产生的一切纠纷均由投标人负责解决。

1.2.23投标人需向业主提供与协议合作内容相关手续或资料和与项目供暖设备运行节能环保有关的资料。

1.2.24投标人需保证在运营期间因供热服务问题与小业主产生的各种纠纷由投标人自行负责。

1.2.25投标人因投标人原因发生人员伤亡和事故的由投标人自行负责。

投标人在供暖期内因意外事故或者其他不可抗拒原因需暂停供暖的，应及时通知采暖用户和项目物业公司，并迅速采取有效措施恢复供暖。

停暖时间超过12小时的，必须通知供热行政主管部门和业主。

1.2.26投标人在运营期间负责对住宅、公建等建筑物室内采暖系统的维护和检修1.2.27投标人承诺投标人投资部分的财产运营权移交时，投标人应配合办理相关手续1.2.28投标人需根据选择的投资方案和业主项目的进度目标编制设备购买、安装的时间安排并向业主提交，同时提交锅炉房内设备安装工程设计成果。

1.2.29投标人承诺依据本供暖小区房屋建筑开发的实际进度，合理安排乙方投资范围的投资，并保证供暖设施的投入，满足小区房屋建筑开发的实际进度。

1.2.30投标人若延迟投资或施工而影响业主整体进度要求的(工程自然延期或不可抗力因素除外），视为投标人违约，按延迟投资或施工部分的投资额的10％向业主交纳赔偿。

1.2.31因投标人原因，在此项目交楼（若分期交楼，按分期交楼时间计算）当年11月8日（为第一期供暖，以后各期均在供暖的当年11月8日）不能达到正常供暖条件，每迟延一日，投标人须按当时实际需要供热面积供暖费的3‰向业主支付违约金，并根据双方签订的供热协议，赔偿业主损失。

1.2.32投标人承诺在运营期间应当做好对小业主或业委会的沟通及服务工作，因小业主或业委会原因导致供热合同变更、解除及终止的，投标人应自行与小业主或业委会协商解决，与业主无关。

1.2.33投标人承诺供热合同有效期满时，投标人将其在本项目投资部分的财产所有权无偿移交业主或业主指定单位。

1.2.34投标人负责投资范围内供暖系统的设计方案，提供经设计院确认的深化施工蓝图或参与业主投资供暖系统设计的二次优化。

1.2.35投标人因投标人管理不善或维修操作不当造成本项目小业主自购房屋遭受损失的，投标人应赔偿小业主所遭受的全部损失。

若投标人未能按照北京市相关规定供暖，而导致该小业主向本项目业主索赔，并使本项目业主遭受损失的，投标人应当赔偿本项目业主所遭受的全部损失。

1.2.36本项目预计工期安排为：站内改造及设备安装年月；热力外线施工年月；燃气外线施工年月，以上时间节点如有变动招标方将以书面形式通知中标方。

如中标方不能按以上时间节点组织施工，招标方有权更换供暖单位，并追究中标单位相应的责任和损失。

2投标范围及投标范围说明2.1投资范围2.1.1锅炉房、换热站的热力系统（含设计）2.1.2锅炉房、换热站的配电系统和自控系统、节能系统（含上述三个系统设计）2.1.3锅炉房、换热站内采暖、给排水、通风、消防、电气设备设施及精装修工程(含设计）2.1.4隔震、吸音降噪工程2.1.5热力管线（指锅炉房、换热站以内的供热管网）2.1.6提供本项目全部分户计量设备及远传抄表系统（时通法、不含安装）2.1.7利润分成（分成方式由投标单位自行出方案）2.2招标方负责建设内容2.2.1供电、自来水的提供：电源由业主指定单位接至锅炉房、换热站，水源由业主指定单位引入锅炉房、换热站处。

2.2.2锅炉房、换热站土建工程：结构工程、预留套管、粗装修工程(含防水，门窗) 由招标方完成。