建筑项目前期报建流程及时间安排表

规划报建手续流程

规划报建手续流程报建手续流程是指建设单位在进行工程项目报批和审批过程中，需要按照相关法律法规和政府规定的程序进行的一系列步骤。

下面将介绍一般的报建手续流程，其中包括项目立项阶段、初步设计、报批阶段、施工阶段和竣工验收阶段。

一、项目立项阶段：1.项目前期调研：建设单位进行项目前期调研，包括项目的可行性研究、技术可行性研究、经济可行性研究等。

2.项目可行性报告编制：建设单位根据前期调研结果编制项目可行性报告，经审批部门审核批准。

3.立项手续：建设单位按照相关法律法规和政府规定的程序，提交立项申请并取得立项批复文件。

二、初步设计阶段：1.初步设计：建设单位根据项目需求和规划，委托设计单位进行初步设计。

2.技术经济指标：根据初步设计结果，编制项目的技术经济指标，并报相关部门审批。

3.初步设计批复：经审批部门审核，对初步设计方案给予批复。

三、报批阶段：1.环境影响评价：根据相关法律法规，对项目进行环境影响评价，编制环境影响评价报告。

2.报建申请：建设单位根据初步设计方案和环境影响评价报告，向规划部门或建设局递交报建申请。

3.材料审查：规划部门或建设局对报建材料进行审查，如有需要，可以要求建设单位补充材料。

4.审批：规划部门或建设局对报建方案进行审批，并出具建设工程规划许可证。

四、施工阶段：1.施工许可：建设单位根据规划许可证，向建设局申请施工许可证。

2.施工准备：建设单位根据施工许可证的要求，组织施工队伍，准备施工材料。

3.施工验收：工程施工完成后，建设单位向建设局申请施工验收。

五、竣工验收阶段：1.竣工报告：建设单位根据实际施工情况编制竣工报告，包括工程质量、安全和环保等情况。

2.竣工验收：建设单位向建设局或相关部门申请竣工验收。

3.验收评定：建设局或相关部门对竣工工程进行验收评定，出具竣工验收报告。

总结：以上是一般的报建手续流程，具体流程可能会因地区、行业和项目性质的差异而有所不同。

在实际操作过程中，建设单位应严格按照相关法律法规和政府规定的要求进行报建手续办理，并与审批部门保持良好的沟通和协作，以提高办理效率，保证项目能够按时顺利开展。

建设工程项目前期手续办理程序(顺序)

建设工程项目前期手续办理程序(顺序)建设工程前期手续流程在进行建设工程之前，需要完成一系列的手续流程。

以下是这些流程的详细说明：一、建设用地批准书（审批时限为20个工作日）需要提交的材料包括建设用地批准书申请表、国有土地出让合同和地形图。

建设用地的获取方式可以是招标或者拍卖。

二、土地确权（审批时限为7个工作日）需要提交的材料包括建设用地确权申请表、土地权属文件（土地证或出让合同）、投资计划和地籍图3份。

三、选址意见书（审批时限为30个工作日，可延长10个工作日）需要提交的材料包括选址意见书申报表、项目建议书批准文件或土地转让协议及用地平面图，以及对拟建项目的选址要求说明或论证材料。

四、立项需要提交的材料包括立项申请书、营业执照、环境评估报告（环境保护申报登记表）、选址意见书、董事会决议、土地协议、土地确认书、投资项目核准登记表和外商投资项目核准申请书。

五、报建登记表需要提交的材料是建设项目报建登记表。

六、设计招标需要提交的材料包括立项批准文件、投资计划、设计招标备案登记表、设计招标备案书、建设工程投标单位登记表和委托设计协议书。

七、委托设计方案需要提交的材料包括委托设计书和规划要点。

八、建筑设计方案审批（审批时限为9个工作日）需要提交的材料包括建筑设计方案申报表、1/500地形图、土地合同、投资计划和方案3份（效果图、总平面图、各层平面、立面、剖面）。

九、建设用地规划许可证（审批时限为20个工作日，可延长10个工作日）需要提交的材料包括建设用地规划许可证申请表、选址意见书、地形图、批准的规划成果或总平面布置图和环境评估报告。

十、钻探需要提交的材料包括建设工程岩土勘察备案登记表、甲方提供设计生产工艺条件和出具地质报告（试桩）。

十一、委托施工图设计（审批时限为30个工作日）十二、施工图审查需要进行规划部门审核和建筑管理审核（收费）。

十三、报消防审批需要提交的材料包括建筑消防设计防火审核申报表、立项计划、设计消防专篇、总平面图、建筑施工图、消防系统图、灭火配置设计图纸及说明、相关采暖、通风、防烟、防爆、变电设计图纸和装订成册（A4纸）。

项目前期报建手续流程

项目前期报建手续流程一、背景介绍在进行任何建设项目之前，必须按照国家相关法律法规的规定，进行项目前期报建手续的办理。

项目前期报建手续是指在项目启动之前，申请相关部门进行审批和批准的一系列程序，以确保项目的合法性和可行性。

二、报建手续的目的1. 确保项目的合法性：通过报建手续的办理，项目可以得到相关部门的审查和批准，确保项目符合国家相关法律法规的要求。

2. 确保项目的可行性：报建手续的办理过程中，需要提交项目的相关信息和数据，通过对项目的评估和审查，可以确保项目的可行性和可持续发展。

三、报建手续的流程1. 准备阶段：a. 确定项目的类型和规模；b. 编制项目前期调研报告，包括项目的背景、目标、可行性分析等；c. 编制项目建议书，包括项目的总体规划、预算、时间计划等；d. 确定项目的责任单位和责任人。

2. 报建申请阶段：a. 编制项目报建申请书，包括项目的基本情况、建设内容、投资估算等；b. 提交项目报建申请书及相关材料给相关部门；c. 相关部门对项目报建申请进行初审，确定是否符合相关法律法规的要求；d. 如初审通过，项目报建申请进入下一阶段。

3. 评审审批阶段：a. 编制项目评审报告，包括项目的技术、经济、环境等方面的评估；b. 提交项目评审报告及相关材料给相关部门；c. 相关部门对项目评审报告进行评审，确定项目是否符合相关法律法规的要求；d. 如评审通过，项目报建手续获得批准。

4. 批准阶段：a. 编制项目批准文件，包括项目的批准函、建设许可证等；b. 相关部门颁发项目批准文件；c. 项目责任单位按照批准文件的要求，进行项目的具体实施。

四、报建手续的注意事项1. 提前了解相关法律法规：在办理报建手续之前，项目责任单位应该提前了解相关法律法规的要求，确保项目的设计和规划符合法律法规的要求。

2. 提供真实有效的信息和数据：在办理报建手续过程中，项目责任单位应该提供真实有效的项目信息和数据，确保项目的可行性和可持续发展。

工程建设项目报建流程

绿化验收
消防验收
防雷验收
环保验收
质检验收
规划验收
施工图备案资料准备 3个工作日
节能审查 5个工作日
施工图备案
建设局 5个工作日
施工图审查备案书
办理工程规划许可证
资料准备 3个工作日
施工图备案资料 1.备案登记表； 2.施工图设计文件审查合格书综合、消防、节能篇（原件）； 4.经审查合格的施工图电子文件2份； 5.地勘报告审查合格书； 5.审查合同，审查收费发票复印件。
防雷初设审查申报材料 1、重庆市建设项目防雷装置设计审核申请书； 2、初步设计图纸（总平面图、建筑图、电气图）1 份（附电子件1份）； 3、初步设计说明书1份（附电子件1份）。
办理工程规划规划局许可证
规划局复核指标发放线通知 10个工作日
勘测院
放线实测出放线报告 10个工作日
规划局
复核放线报告验线
报建时间（精简流程）
项目时间 0天
报建时间（正常流程）
项目时间 0天
大中型项目：60天
小型项目：30天中型项目：45天大型项目：60天
小型项目：37天中型项目：52天大型项目：67天
小型项目：79天中型项目：94天大型项目：109天
大中型项目：150天
小型项目：109天中型项目：154天大型项目：199天
绿化初设审查申报材料 1、建设工程方案设计批复文件及附图； 2、建设工程初步设计图纸（含电子文档）； 3、建设工程附属绿化工程初步设计平面图。
人防初设审查申报材料 1、申请书； 2、建筑工程初步设计说明书 3、建筑工程初步设计人防工程图纸（1套，另附电子件1份）。注：采取异地人防的工程仅需提供方案阶段人防审批意见

项目建设前期报批报建管理流程(全)

项目建设前期报批报建管理流程……房地产公司……年……月……日目录1 流程概述1.1流程目的及适用范围1.2定义1.3流程关系1.4部门职责1.5流程输入及输出文件2图示2.1系统图2.2流程图3流程操作指引3.1项目前期报批报建阶段1)项目投资备案的工作要点：2)办理建设用地规划许可证的工作要点：3)办理国有土地使用证的工作要点：4)办理建设工程规划许可证的工作要点：5)办理建筑工程施工许可证的工作要点：1流程概述1.1流程目的及适用范围2图示2.1系统图2.2流程图3流程操作指引3.1项目前期报批报建阶段1)项目投资备案的工作要点：•设计管理部门负责提供项目各项技术指标及分期指标。

•财务管理部门负责提供分期项目投资计划、资金来源信息。

•新取得项目在签订《国有土地使用权出让合同》后报批报建管理部门依据发展改革部门的要求填写《****省企业投资项目备案表》、《项目情况简介》，并提交审核。

详见《项目投资备案作业规则》。

2)办理建设用地规划许可证的工作要点：•根据规划部门的要求准备资料，提交《建设用地规划许可证办理申请表》等资料，并提交审核。

•规划主管部门经办人填写《建设用地规划许可证办理审批表》及《批前公示单》经主管领导审批后开始现场和网站批前公示。

•批前公示阶段报批报建管理部门将需支付的费用经审批后提交至财务管理部门，财务管理部门支付款项。

•公示结束，报批报建管理部门到公示牌制作单位领取公示照片及到规划部门公示窗口领取《批前公示单》到规划信访部门签署意见后提交规划主管部门经办人。

•督促规划主管部门经办人进行审批、发证。

办理建设用地规划许可证工作内容详见《建设用地规划许可证办理作业规则》。

3)办理国有土地使用证的工作要点：•报批报建管理部门负责项目《国有土地使用证》相关手续办理及资料准备。

•财务管理部门：负责土地出让金及契税的审核与支付。

•资料齐备后，报批报建管理部门至土地主管部门办理土地证。

•办理国用土地使用证工作内容详见《国有土地使用证办理作业规则》。

项目前期报建手续流程

项目前期报建手续流程1.项目立项阶段：项目立项是项目前期工作的基础，包括编制项目提案、项目初步设计以及投资估算等。

在项目立项阶段，需要提交项目提案，包括项目的概况、目标、投资估算、预期效益等信息，并通过审核获得批准。

2.项目可行性研究阶段：项目可行性研究是项目前期工作的重要环节，包括项目的市场分析、技术可行性、经济可行性等方面的研究。

在项目可行性研究阶段，需要编制可行性研究报告，并提交相关部门进行审查，以确定项目的可行性。

3.环境影响评价阶段：环境影响评价是对项目建设可能产生的环境影响进行评估的过程，包括环境影响评价报告的编制、公示和审批等环节。

在环境影响评价阶段，项目申请人需要编制环境影响评价报告，并提交相关部门进行审查，以获取环评批复。

4.国土资源审批阶段：国土资源审批是指对项目用地的审批过程，包括土地出让、用地规划等环节。

在国土资源审批阶段，项目申请人需要向国土资源管理部门提交用地申请材料，并根据相关规定进行公示、评估等程序，最终获得建设用地的审批。

5.规划许可阶段：规划许可是指对项目建设规划的审批过程，包括项目建设规划的编制和规划许可的申请等环节。

在规划许可阶段，项目申请人需要提交项目的建设规划，并向城市规划部门申请规划许可，经过评估、审查等程序后获得规划许可证。

6.建设用地审批阶段：建设用地审批是指对项目用地建设的审批过程，包括用地规划、建设规划等方面的审批。

在建设用地审批阶段，项目申请人需要向相关部门提交建设用地申请材料，并进行土地用途确认、建筑方案审查等程序，最终取得建设用地批准。

7.公共设施申请阶段：公共设施申请是指对项目建设所需水、电、气、通信等公共设施的申请过程。

在公共设施申请阶段，项目申请人需要根据项目的需求向相关部门提交申请材料，并进行相关程序的申请和审批，以获得所需公共设施的供应。

在以上报建手续流程中，每个环节都需要项目申请人根据相关法规、规定和要求，按照流程逐一完成并获得相应的批准和许可。

工程项目报批报建流程图

建筑设计院：编制修规设计文件设计部：3月1日－3月10日
项目立项申请
环评报告及评审
房地产开发暂认定资质
镇政府：同意办理审核的意见综合部：3月11日－3月12日
项目核准（立项） 3月10日－6月15日
北部规划局：修规方案一审意见书综合＋设计部：3月16日－4月15日
镇政府意见பைடு நூலகம்
燃气意见 (镇燃气公司)
人防设计院：人防设计要点设计＋综合部4月16－5月10日
建筑设计院：编制建设方案设计设计部：4月16日－5月15日
镇政府：同意办理审核的意见合部：5月21日－5月22日
综
北部规划局：建设方案审查意见书综合＋设计部：5月23日－6月12日
镇政府意见
燃气意见 (镇燃气公司)
电力局意见电力局）
(区人防意见城建局）
设计院：桩基施工图设计设计部：6月20日－7月10日
招标、选定桩基施工分包合约部＋甲方：7月11日－8月10日
图审中心：桩基施工图审查综合＋设计部7月11日－7月20日
区气象局：防雷装置设计审批综合＋设计部9月9日－9月25日
卫生局：卫生审查综合部：9月9日－9月20日
缴纳基础设施配套费财务部：10月10日－10月15日
设计院：编制交通影响评价设计部：3月6日－3月15日
图审中心：详勘报告审查书综合部：4月16日－4月25日
北部规划局：交评报告专家评审综合＋设计部：3月16日－4月25日
国土意见（北滘国土局）
防雷意见（区气象局）
水利意见（区水利局）
国土意见（北滘国土局）
防雷意见（区气象局）
水利意见（区水利局）

建设工程前期报建工作流程(精华版)

建设工程前期报建工作流程(精华版)建设工程前期报建工作指的是在建设工程实际施工之前，按照国家市场监管部门的规范，向相关机构提交项目申报、审批等各种手续的工作。

这个过程可能会因为质量、安全、环保等诸多方面的要求而变得更加复杂。

以下是建设工程前期报建工作流程的精华版。

第一步：项目可行性分析在进行建设工程之前，首先需要对项目进行全面深入的分析，这就是项目可行性分析。

项目可行性分析包括但不限于以下几个方面的内容：市场评估、技术可行性评估、经济效益评估、风险评估等。

第二步：拟定项目建议书拟定项目建议书是在项目可行性分析的基础上，综合考虑各种因素制定的建议书，内容主要包括项目名称、项目概况、项目背景、项目基本建设目标、项目建设规模、项目建设周期、项目预算、项目技术可行性、经济效益分析等。

第三步：申请立项在拟定好项目建议书之后，需要向相关机构提交申请，即申请立项。

主要包括以下几个方面：向行业主管部门或者相关部门单位提出项目报告，详细说明项目建设的必要性、建设规模、技术要求和预算等核心信息，得到同意后申请领取审批表，提供有关文件，向审批部门提出申请立项等。

第四步：编制工程初步设计编制工程初步设计，是项目立项后，由设计单位所承担的任务。

工程初步设计是在项目前期确定了项目的基本情况基础上，对建设项目的总体设计进行细化、完善、落实的阶段。

第五步：进行环保审批环保审批是指建设单位在建设前向环保部门申请获得施工许可证的过程。

环保审批要求建设单位根据环保部门的规定在建设中遵守相关环保规定和标准，保护植被、水、土壤等自然资源。

环保审批主要内容包括项目建设对环境的影响、环保项目建设方案等。

第六步：进行安全生产审批安全生产审批是指建设单位在建设前向安全监管部门申请获得施工许可证的过程。

安全生产审批要求建设单位必须符合安全管理的相关条例和规定，在施工现场设置供电、供水、通风、照明、防火等保障设施，并明确职责和责任制。

第七步：进行相关审批对于不同类型的建设工程，需要进行不同的审批。

前期报建流程

前期报建流程前期报建是指在开始进行项目建设之前，需要进行的一系列审批和申报程序。

这一流程的顺利进行对于项目的后续开展至关重要，因此需要严格按照相关规定进行操作。

首先，进行项目立项申报。

项目立项申报是项目前期工作的重要一环，需要对项目的基本情况、建设内容、投资规模等进行详细的说明，并提交相关的申报材料。

这一步是项目报建流程中的第一步，也是最为关键的一步，因为项目的立项是否获得批准，直接影响到项目后续的开展。

其次，进行项目环评申报。

在项目立项获得批准之后，需要进行项目的环境影响评价，以评估项目对周边环境的影响，并提出相关的环保措施。

环评申报的内容包括项目的环境影响评价报告、环境管理方案等，需要经过相关部门的审批才能继续进行后续的工作。

接着，进行用地预审和规划审批。

项目建设需要用地，因此需要进行用地预审和规划审批。

用地预审是指对项目用地的合理性和可行性进行审查，规划审批则是指项目建设规划的合法性和符合性的审批。

这两项审批工作是项目报建流程中的重要环节，需要严格按照相关规定进行操作。

然后，进行施工图设计审查。

施工图设计是项目建设的重要一环，需要进行施工图设计的审查。

审查内容包括施工图的合理性、安全性等方面，需要经过相关部门的审批才能进行后续的施工工作。

最后，进行施工许可证申领。

施工许可证是项目建设的必备证件，需要在项目建设前进行申领。

申领施工许可证需要提交相关的申请材料，并经过相关部门的审批才能获得。

总的来说，前期报建流程是项目建设过程中不可或缺的一部分，需要严格按照相关规定进行操作，确保项目的合法性和可行性。

只有在前期报建工作做好的前提下，项目的后续工作才能顺利进行，最终实现项目的顺利建设和运营。

施工流程的时刻表和步骤计划

施工流程的时刻表和步骤计划项目名称: [项目名称]项目地点: [项目地点]项目开始日期: [项目开始日期]项目结束日期: [项目结束日期]时刻表前期准备阶段- 设计方案确定: 2023年1月1日 - 2023年1月31日 (1个月) - 施工前会议: 2023年2月1日 (1天)- 施工许可证申请: 2023年2月2日 - 2023年2月10日 (8天) - 施工现场准备: 2023年2月11日 - 2023年2月20日 (10天)施工阶段- 地基工程: 2023年2月21日 - 2023年3月10日 (17天) - 结构工程: 2023年3月11日 - 2023年4月10日 (28天) - 建筑外壳: 2023年4月11日 - 2023年5月10日 (28天) - 室内装修: 2023年5月11日 - 2023年6月10日 (28天) - 系统安装: 2023年6月11日 - 2023年7月10日 (28天) - 设备调试: 2023年7月11日 - 2023年7月31日 (21天)后期收尾阶段- 竣工验收: 2023年8月1日 - 2023年8月10日 (10天) - 工程移交: 2023年8月11日 (1天)- 质保期开始: 2023年8月12日 (1年)步骤计划前期准备阶段1. 完成设计方案确定，并提交给相关方审批。

2. 召开施工前会议，确认施工计划和施工队伍。

3. 准备并提交施工许可证申请材料，获得施工许可证。

4. 对施工现场进行清理和准备，包括搭建临时设施。

施工阶段1. 进行地基工程，包括挖掘、浇筑和养护。

2. 进行结构工程，包括搭建梁、板、柱等结构。

3. 进行建筑外壳施工，包括墙体、屋顶和门窗等。

4. 进行室内装修，包括墙面、地面、天花板等的施工。

5. 进行系统安装，包括水电、通风、供暖等系统的安装。

6. 进行设备调试，确保所有设备正常运行。

后期收尾阶段1. 完成竣工验收，确保所有工程符合设计和规范要求。

建筑项目报建流程

建设工程放线办理
需提交以下资料：
1、《建设工程放线申请表》（建设单位盖章） 2、用地红线图、《建设工程规划许可证》复印件各一份 3、已批复总平面图、首层平面图原件各一份 4、总平面图电子文件1份
咨询电话：承办单位：规划局测量放线科
质量监督办理
需提交以下资料：
（1）东莞市建设工程质量监督登记表(一式五份)；（2）建设工程规划许可证复印件（提交原件核对后退回）；（3）全套施工图纸、施工图纸审查批准书复印件；（4）工程地质勘察报告；（5）施工合同复印件、招标工程还需提交中标通知书复印件（提交原件核对后退回）；（6）质量监督费和质量监督服务费缴费收据复印件，（7）镇（区）工程还需提交镇（区）规划建设办出具的质量监督登记表。
交界的用地，应加盖多方单位界线确认章（配电子文件）；（镇区提交3份） 5、拟建方案的总平面图1份（设计单位加盖出图章）； 6、调整的项目提交调整前后界线对比图1份； 7、已批规划方案1份；
承办单位：规划局（15个工作日）规划科
建筑设计方案申报
需提交以下资料： 1、《建筑设计方案申报表》1份；独立的每栋写一张 2、申报项目的《技术指标及功能情况表》1份；独立的每栋写一张 3、《建设用地规划许可证》复印件1份；规划用地红线图1份（窗口要留一份原件）；《国有土地使用证》或国土局批复文件复印件1份； 4、建筑设计方案图纸（包括总平面图）3套（配电子文件）； 5、透视图1套；较大的建筑群须提供鸟瞰图；在城市主干道或指定道路两侧的建筑方案须提供灯光夜景效果图（每栋的屋顶标高、平面、立面用A3普通纸打出附在图册后面）； 6、属房地产项目，须提交房地产立项文件； 7、属重报项目，须提交前一次已审查方案及批复文件。（以上所有资料都需提供原件核对，国土证如果抵押了可用复印件加盖银行确认章）承办单位：规划局（15个工作日）

建筑工程前期手续流程图

建筑工程前期手续流程图一、前期准备1、确定项目：确定工程性质、规模、投资来源等关键信息。

2、选址：根据项目需求，选择合适的建设地点。

3、编制可行性研究报告：由专业机构或团队进行全面的市场、技术、经济等分析，提出可行性研究报告。

4、立项审批：将可行性研究报告提交给相关部门进行审批，获得项目立项批复。

二、规划报建1、规划方案设计：根据项目需求和选址情况，制定初步的规划方案。

2、报建审批：将规划方案提交给相关部门进行审批，获得规划许可证。

3、环境影响评估：进行环境影响评估，确保项目建设对环境的影响在可接受范围内。

三、土地获取1、土地征收：根据项目需求，对所需土地进行征收。

2、土地出让：将征收的土地进行公开出让，获得土地使用权。

3、土地划拨：根据项目性质和相关政策，申请土地划拨。

四、工程设计1、方案设计：确定设计方案，进行详细的设计。

2、施工图设计：根据方案设计，进行具体的施工图设计。

3、施工图审查：将施工图提交给相关部门进行审查，确保符合规范和安全要求。

五、施工准备1、工程招标：根据项目需求和相关政策，进行公开招标或邀请招标。

2、施工许可证办理：将施工图审查通过的施工许可证提交给相关部门办理施工许可证。

3、施工现场准备：进行施工现场的清理、平整、道路修建等工作，为施工做好准备。

4、施工组织设计：根据项目需求和现场情况，编制施工组织设计。

5、施工队伍进场：组织施工队伍进场，开始施工前的各项准备工作。

天津市财政投资建设项目前期手续流程图天津市财政投资建设项目是天津市发展的重要组成部分，前期手续流程的规范化和标准化对于项目的顺利实施具有重要意义。

本文将介绍天津市财政投资建设项目前期手续流程图，帮助读者了解相关流程。

一、项目立项项目立项是项目实施的第一步，其主要目的是对项目进行可行性研究，确定项目的建设方案、投资规模、建设周期等。

在天津市财政投资建设项目中，项目立项需要经过以下步骤：1、提交项目建议书2、进行可行性研究3、编制项目可行性研究报告4、提交项目可行性研究报告至相关部门审批二、规划选址及用地审批规划选址及用地审批是项目立项后的下一个环节，其主要目的是确定项目的建设地点和用地范围，确保项目符合城市规划和发展要求。

最全的工程建设项目前期工作报建流程+审批单位

最全的工程建设项目前期工作报建流程+审批单位阶段一：项目建议书阶段1.1 项目建议书1.1.1 委托项目建议书编制单位，使用单位与市发改委沟通。

1.1.2 委托概念方案单位。

1.1.3 进行项目调研并与XXX沟通。

1.1.4 编制项目建议书、概念方案，进行设计、评审、修改。

1.1.5 定稿项目建议书、概念方案，并由使用单位确认。

1.1.6 申报项目建议书。

1.1.7 审核、沟通、修改项目建议书。

1.1.8 取得项目建议书批复，使用单位为市XXX。

1.2 项目选址及用地预审1.2.1 与区政府、规划国土部门达成初步选址共识。

1.2.2 同项目立项一并上报市政府审定。

1.2.3 进行地块总体利用规划调整。

1.2.4 进行法定图则调整。

1.2.5 如需要意见书，则需要委托规划、国土部门。

项目建议书为其前置条件。

阶段二：初步勘察阶段1.3 初步勘察1.3.1 组织设计单位出具勘点图，估算工作量。

1.3.2 委托造价咨询单位出具估价书。

1.3.3 进行勘察单位招标上会、备案、抽签、定标。

1.3.4 发放勘察中标通知书并签订合同。

1.3.5 进行地形测量、管线探测、红线放点、初步勘察。

1.3.6 出具地形测量、管线探测、红线放点、初步勘察报告。

建设单位无需委托第三方。

1.4 地质灾害危险性评估1.4.1 地质灾害危险性评估报告编制单位委托。

1.4.2 进行地质灾害危险性评估报告编制、评审、修改。

1.4.3 定稿、确认地质灾害危险性评估报告。

1.5 环境影响评价1.5.1 委托环评报告编制单位。

1.5.2 进行环评报告编制、评审、修改。

1.5.3 定稿、确认环评报告。

使用单位为市人居委批准土地使用权的前置条件。

2.2.8 森林植被恢复缴费：国家、省、市、区都需要缴纳费用来支持森林植被的恢复工作。

2.2.9 林地占用申报：在占用林地前，需要进行申报。

2.2.10 林地占用手续沟通、修改：在申报后，需要与相关部门沟通并可能需要进行修改。

工程施工流程时间表

工程施工流程时间表一、施工准备阶段1. 土地勘察与测量工作- 时间：1个月- 工作内容：对施工地进行实地勘察，测量地形地貌及相关数据，并制定详细的测量报告。

2. 土地清理及平整- 时间：2周- 工作内容：清理施工地的杂草、垃圾和坑洞，并进行平整。

3. 临时施工设施搭建- 时间：2周- 工作内容：搭建施工区临时办公室、仓库、工人宿舍等设施。

4. 预备物资采购及验收- 时间：1个月- 工作内容：采购工程所需的原材料、设备、机械等，并进行验收。

5. 人员招聘及培训- 时间：2周- 工作内容：招聘项目所需的技术工人、现场管理人员等，并进行相关培训。

二、地基基础施工阶段1. 基础工程设计- 时间：2周- 工作内容：根据地形地貌的测量报告，设计地基基础施工方案。

2. 地基基础挖掘- 时间：1个月- 工作内容：按照设计方案进行地基基础的挖掘工作。

3. 地基基础浇筑- 时间：1个月- 工作内容：进行地基基础的混凝土浇筑工作。

4. 地基基础验收- 时间：2周- 工作内容：对地基基础进行验收，确保质量合格。

三、主体结构施工阶段1. 结构设计- 时间：1个月- 工作内容：根据基础验收结果，设计主体结构施工方案。

2. 主体结构施工- 时间：3个月- 工作内容：按照设计方案进行主体结构的施工工作。

3. 结构验收- 时间：1个月- 工作内容：对主体结构进行验收，确保质量合格。

四、装饰装修施工阶段1. 装饰设计- 时间：1个月- 工作内容：根据主体结构验收结果，设计装饰装修施工方案。

2. 装饰施工- 时间：2个月- 工作内容：按照设计方案进行装饰装修的施工工作。

3. 装饰验收- 时间：2周- 工作内容：对装饰装修进行验收，确保质量合格。

五、设备安装调试阶段1. 设备设计与采购- 时间：2个月- 工作内容：根据装饰验收结果，设计设备安装调试方案并采购设备。

2. 设备安装- 时间：1个月- 工作内容：按照设计方案进行设备的安装工作。

项目前期报批报建流程

5.4.政府部门承诺的办文时限到期当日或次日，开发管理部经办人员到指定地点领取批文，移交总经办存档。
6.支持性文件
无
7.相关记录
7.1.《土地使用权出让合同书》
7.2.《付清地价款证明》
7.3.《房地产证（土地证）》
7.4.《建设用地规划许可证》
7.5.《固定资产投资计划（立项）批文》
7.6.《命名（更名）批复》
4.2.设计管理部、市场营销部、项目部、工程管理部、成本管理部提交本部门负责的报建资料。
5.工作程序
5.1.在项目开发过程中，需各部门向开发管理部提交的报批报建资料及提交时机见下表：
报批报建事项
所需资料
资料提交部门
提交时机
土地使用权出让
合同书
规划设计草案
集团技术管理中心
集团董事会批准立项后
分期开发计划
环境绿化规划许可证
景观实施方案设计图
设计管理部
投资许可证
建筑工程施工许可证
开发管理部
预售许可证前30日
商品房销售许可证
预售合同示范文本
市场营销部
开盘前30天
有资质的测绘机构出具的工程进度鉴证报告
市场营销部
开盘前15天
物业公司前期物业合同
市场营销部
开盘前30天
建筑面积预测报告
市场营销部
开盘前30天
公安局批准的门牌号批文及附图
新建住宅交付使用证
产品使用说明书、质量保证书、水电相关证明材料
市场营销部、开发管理部
交付前30天
房地产初始登记
国有土地使用证
竣工验收备案证明
开发管理部
5.2.开发管理部收集到报批报建所需资料后，依法按照政府主管部门行政手册要求，递交资料。

建设单位前期和后续报建手续办理流程

建设单位前期报建手续办理流程一、项目前期准备工作1、项目立项（政府或单位上级主管部门立项批文）2、可行性研究报告（①项目概况、企业概况、市场分析、建设方案。

②技术设备产品方案、投融资方案、财务评价、社会效益分析。

③环境影响评价、结论与建议【一般由设计单位出】）。

3、地质勘查（地址勘察报告【由地址勘察单位出具，根据项目规模确定是否招标】）二、建设前期政府部门手续及办理流程：1、选址意见书（建设规划局办理【适用于新建工程】）2、建设用地规划许可证（建设发展局办理【适用于新建工程】3、建设工程规划许可证1）项目初设计审查：①建设用地规划许可证。

②方案设计批复。

③所需资料文件：总平及立面效果图、地质勘察报告、环境影响报告批复。

2）项目施工图审查备案：①建设用地规划许可证。

②初批复复印件。

③施工图两套（根据地方部门要求）3）规划许可证申请：①建设工程规划许可证申请表。

②建设项目施工图。

③环评批复。

④消防审核意见。

⑤合理用能批复。

⑥建设项目方案批复。

⑦拨位定桩书。

⑧测量验线表。

⑨控制桩保护措施。

三、同时进行办理的其他手续的办理流程和说明：1.拨位定桩书：与建设工程用地规划许可证同时办理，由规划局房地产科出具，其下属测量队直接负责测量实施。

2.能源审批：包括电力、采暖、蒸汽、燃气、供水等内容，分为设计阶段和施工阶段两个阶段，由相关行政部门下发能源可供证明文件。

其中包括：施工临水、临电、过户、增兼容等手续。

正式电源供电手续相当繁琐，包括电气图设计、图纸审查、环网供电路由审批、配电设备招投标、施工、计量及电力部门验收等手续、周期较长需提前介入。

3.规划手续详解：1)施工图：获得图纸审查部门的图纸审查合格证书及图纸审查意见批复。

2)环境影响评估：根据项目规模及性质要求不同，分为报告表和报告书之区别，具体流程不再赘述。

提供资料简结如下：项目简介、投资额、产品名称、产量、建设周期、联系人，工艺流程、产权证、企业营业执照、资质文件。

报建工作流程

报建工作流程报建工作流程是指在建造项目之前，需要向政府相关部门提交申请和报告的一系列工作。

这些工作包括项目可行性研究、规划设计、环境影响评价、用地审批等。

整个报建工作流程非常繁琐，需要遵循严格的程序和标准，以确保项目的合法性和规范性。

下面，我们来详细介绍一下报建工作流程。

一、项目前期准备在开始报建工作之前，需要先进行项目前期准备。

主要包括可研阶段、初步设计阶段和施工准备阶段。

1. 可研阶段可研阶段是建设单位进行项目前期研究和决策的阶段，也是报建工作的起点。

在这个阶段，建设单位需要根据项目的性质和规模，确定项目的建设范围、建设规模和建设方案，进行可行性分析和经济评估，制定项目计划和时间表等。

在可研阶段，建设单位还需要进行规划编制，包括土地利用总体规划、城市总体规划、详细规划等。

同时，还需要进行用地调查和用地申请，确定项目用地范围，申请土地使用权。

用地审批是项目前期准备工作中非常重要的环节，需要耗费大量时间和精力。

2. 初步设计阶段初步设计阶段是在可研阶段基础上进行的，主要是进行建筑物设计、设备选择、工艺设计等工作。

在这个阶段，需要编制初步设计文件，并进行技术经济比较，确定最佳建设方案。

3. 施工准备阶段施工准备阶段是在初步设计阶段完成后进行的。

在这个阶段，需要对施工现场进行勘察和摸底，制定施工方案和施工组织设计，进行招标和投标，签订承建合同，准备施工计划。

二、报建申报报建申报是报建工作的重要环节，需要向政府相关部门提交申请和报告。

通常需要提供以下资料：1. 项目资料：项目可行性研究报告书、初步设计文件、施工准备文件等。

2. 用地资料：用地申请表、用地规划图等。

3. 环评资料：环境影响评价报告书等。

4. 其他资料：施工许可证申请表、消防审查申请表、卫生防疫审查申请表等。

具体政府部门和申请程序根据不同地区的规定可能会有所不同，需要根据当地的实际情况进行申报。

三、政府审批政府审批是报建工作的另一个重要环节，一般由相关部门对报建申报资料进行审核和审批，以确保项目的合法性和规范性。

建筑项目前期报建流程及时间安排表

精品文档1 建设单位的报批函；2 建设项目可行性研究报告或者建设项目意见书；3 房地产开发企业的营业执照和资质。

第二步:办理选址规划意见书建设局28 天1、《建设项目选址意见书》申请表；2、建设项目拟选址位置图；3、建设项目总平面规划意向图；4 、需要编制规划选址研究报告的项目，应提供具有相应城市规划编制资质的单位编制的项目选址研究报告；5 、通过出让方式取得土地的，应提供《国有土地使用权出让合同》；获取项目规划意见书第三步：办理规划设计条件审批建设局1 填写《建设用地规划许可证申请表》；2 授权委托书及委托身份证明（复印件）；3 有效立项文件；4 有效建设项目选址及规划设计条件（包括附图）复印件；5 经批准的方案或扩初批复（包括附图）；6，1：1000 地形图1 份（需划定规划控制线）；7 特殊情况需要提供的其他资料。

规划设计红线图第四步：办理立发改局项审批1 项目立项请示: ；2 项目可行性研究报告；3 资金证明；4 营业执照及法人代表人身份证复印件审批批复5 相关职能部门对项目审查的意见；6 上级对项目建设的有关文件；7 项目招标申请表及其他；23 天第五步：办理规划设计方案建设局20 天1 地形图一份（1:500 ）；2 建筑方案平面图（1:500）；3 分层面积表可行性研究报告；4选址意见书及附图；5 规划设计要求通知单及附图；6国有土地出让转让（使用权）合同及附图；7 环保卫生，消防交通，绿化部门审批意见各一份8 总平面图，横断面图2 套；9 日照分析报告及其他。

审批的项目总体规划案教育报建部门报建审批教育局15 天注意：不是1 选址规划意见书；2 审定总体规划必经流程设计方案通知书；3 项目请平面图。

只有影响到教育机构才报建第一步:办理选址发改委征求意见函发改委获取征求意见函复函第六步：办理人防，环保和消防等多部门的审批15 天人防报建审批建设局流程：（1）缴纳防空地下室易地建设费。