上海别墅规划全案
上海极致L型别墅合院概念规划方案设计文本
上海极致L型别墅合院概念规划方案设计文
本
在上海，近年来L型别墅合院概念逐渐流行起来，这是一种集
合多户人家庭住宅的建筑形式。
每一户具有自己的独立空间，同
时也享有公共的花园、社交区和私人泳池，为居住者提供一个舒适、优雅、私密的家庭生活。
L型别墅合院以L型为基本建筑形状，结合现代风格，以热带
别墅为主要设计参考，和现代化的全新工艺简约、线条清晰、造
型轻盈。
在设计上，除了考虑每户居住者的个性化需求外，还注
重整个社区的整体规划和生态环保。
合院内各户完美融合，既大
方得体，又均衡和谐，彰显着品质与尊贵。
合院中心是一个宽敞的开放式花园。
主要以草坪和绿化树木为主。
绿化覆盖率高，是一个很好的呼吸绿地。
花园周边还设有木
质长椅，休憩区和小型室外娱乐设施，为居住者提供社交和休闲
的好地方，与自然和谐共处。
L型别墅合院是一种集合高品质住宅、便利生活、高质量绿化、健康生态和人性化设计于一体的建筑形式。
在小区内还设有私人
地下停车库，轻松解决停车难题。
此外，居住者还可以享受私人泳池、健身房、桑拿房、派对厅等公共配套设施，为生活开辟无限可能。
当然，L型别墅合院在规划和设计时必须遵循当地城市规划法规和居民需求的基本原则。
合院功能区划分合理、结构安全、舒适度高、社区服务完善、绿色环保，将为居住者提供一个完美的居住环境，同时为城市发展做出贡献。
总之，上海极致L型别墅合院概念是一种集高端住宅、舒适生活、自然生态和便利服务于一体的新型住宅模式。
它将为城市生活提供全新的居住体验，成为人们向往的理想家园。
上海极致L型别墅合院概念规划方案设计文本
上海极致L型别墅合院概念规划方案设计文本第一章概述上海极致L型别墅合院概念规划方案设计文本，是围绕着极致、奢华、私密、尊荣等元素所规划的一种新型高档住宅。
该住宅采用L型别墅合院设计，意在突出建筑视野的贯通性与空间自由流动性。
第二章设计理念该住宅的设计理念主要是体现现代化与奢华的结合，旨在为用户提供一种高端品质的居住体验。
同时，该住宅还注重空间设计的尺度感和景观的自然性，以带给使用者全新的生活感受。
第三章工程概况该住宅占地面积11850平方米，总建筑面积超过1.2万平方米。
该住宅包括20套L型别墅，每套别墅占地面积超过450平方米。
建筑主体部分采用钢筋混凝土结构，以确保建筑的承载能力及耐久性。
同时，该住宅还引入了智能化系统，以实现居住的舒适度和安全性。
第四章空间设计该住宅的空间设计主要分为三个部分：公共区域、私人领域和共享区域。
公共区域包括入口大厅、游泳池、健身房和茶室等，方便业主和其它客人使用。
私人领域则为业主提供了独立的生活空间，包括一层客厅、餐厅、卧室及卫生间等，二层则为卧室和书房。
最后，共享区域则是业主之间的交流合作场所，包括露天花园、多功能厅、休息室及健康区等。
第五章园林景观设计该住宅借鉴了西方庭院景观的设计理念，以自然与现代化融合的方式，打造精致的庭院景观。
在景观设计上，主要以水与石为主要景观元素，辅以植物。
同时，在景观彩绘方面，使用了中国传统文化的元素，以打造出更为具有文化底蕴和时尚感的庭院景观。
第六章结语上海极致L型别墅合院概念规划方案设计文本，以现代化与奢华的设计理念为基础，打造出一种全新的高端生活方式，体现出极致、尊荣与私密的居住体验。
该住宅的空间设计和景观设计，呈现出一种独特的美学品味，为使用者带来全新的生活感受，是一种珍贵的高端住宅产品。
上海典型豪宅案例 PPT
（平面图）
檀香别墅（檀宫）——房型特色
A房型私家娱乐层 A房型主人卧室层
➢每栋建筑室外都有广阔的私家花园、下沉式庭院，室内拥有恒
温泳池或室内外双泳池、家庭影院、健身房、spa、Jacuzzi、客 厅、正餐厅、家庭厅、图书室、西式或中式厨房，至少5套以上的 卧室套房。
➢十八栋建筑涉及到英伦、意大利、法国、西班牙最为经典的风
世茂佘山庄园——A型房型图
地下层
一层
二层
世茂佘山庄园——B型房平面图
效 果 图
一 层 平 面 图
世茂佘山庄园——B型房户型图
地 下 层
一 层
二 层
世茂佘山庄园——C型房平面图
效 果 图
一 层 平 面 图
世茂佘山庄园——C型房户型图
地 下 层
一 层
二 层
世茂佘山庄园——欧式古典庄园
世茂佘山庄园——欧风贵都
兰乔圣菲——营销节点
一期开盘日期 一期公开日期
2003-06-04 2003-10-25
二期开盘日期 二期公开日期
2004-04-25 2004-07-03
兰乔圣菲——建筑及园林特色
➢由美国知名建筑师JWDA担纲项目设计，将兰乔圣菲总体的气氛定位为加州
早期传教士风格。它采用深厚的体形，以及加州常用的质朴的粘土筒瓦、彩色 水泥抹灰墙面、人造文化艺术石、锻铁栏杆装饰、古朴的木质门、木花架和深 褐色的窗饰，并运用大量的手工工艺而形成的拓朴、深厚、融合自然的建筑单 体风格，营造了具有浓郁加州氛围的高雅生活气氛。
➢项目规划：小区总建筑
面积31200平方米，总占 地47384万平方米，绿化 面积20375平方米，容积 率0.3，由18栋独立别墅 组成，物业费5元/平方米 /月。
上海别墅工程施工规划
上海别墅工程施工规划一、项目背景随着我国经济的快速发展，人民生活水平的不断提高，对于居住环境的要求也越来越高。
上海作为我国的经济、金融、贸易和航运中心，别墅项目在这里有着广阔的市场。
本项目位于上海市浦东新区，地处繁华与宁静的交汇处，交通便捷，环境优美，是典型的城市别墅项目。
二、工程概况本项目为一个三层别墅，占地面积约为300平方米，总建筑面积约为1000平方米。
别墅整体风格为简约欧式，外观典雅、内部舒适、功能齐全。
施工内容包括土建工程、装修工程、给排水工程、电气工程、暖通工程等。
三、施工目标1. 质量目标：确保工程质量达到国家验收标准，争创优质工程。
2. 安全目标：实现零安全事故，确保施工人员的人身安全。
3. 进度目标：按照施工计划顺利完成工程，确保工程按时交付。
4. 成本目标：合理控制工程成本，提高项目的投资效益。
四、施工组织与管理1. 施工组织（1）成立项目经理部，负责整个项目的组织、协调和管理工作。
（2）设立施工技术部、质量安全部、材料设备部等职能部门，明确各部门的职责和任务。
（3）组建专业的施工队伍，确保施工人员的技能和素质。
2. 施工管理（1）加强施工现场的管理，确保施工场地整洁、有序。
（2）严格执行施工工艺和质量标准，确保工程质量。
（3）加强施工过程中的安全监管，定期进行安全检查，及时消除安全隐患。
（4）合理安排施工进度，确保工程按计划进行。
五、施工技术措施1. 土建工程（1）采用桩基处理软弱地基，提高地基承载力。
（2）主体结构采用现浇混凝土框架结构，确保结构的稳定性和安全性。
（3）墙体采用保温、隔热、防火的砌体材料，提高别墅的节能性能。
2. 装修工程（1）室内装修采用环保材料，确保室内环境质量。
（2）地面、墙面、天花板的装修风格和材质统一，体现简约欧式的设计理念。
（3）家具、软装搭配合理，营造舒适、温馨的居住环境。
3. 给排水工程（1）设置完善的给水系统，保证生活用水充足、安全。
（2）排水系统采用隐蔽式排水，确保排水畅通、卫生。
龙湖上海龙湖滟澜山别墅项目案例分析40PPT
•——区块位置
•大佘山板块，高品质别墅聚集区，别墅氛围浓厚。
•佘山别墅
•◇ 区位——
圈
• 快速交通 •（沪青平高速）
• 青浦赵巷特色居住区（佘山板块）
•◇ 地块四至——
• 东至嘉松公路
• 南至规划道 • 西至崧塘河 • 北至淀浦河
•◇ 与市区关系——
• 走沪青平高速直达市区： • 距人民广场仅25公里； • 距虹桥机场约15公里 • 沿嘉松中路南行便可到达佘山。
龙湖上海龙湖滟澜山别 墅项目案例分析40PPT
2020年8月5日星期三
•——基本参数
项目名称 项目规模 容积率 绿化率 投资商 开发商
产品线
建筑风格 建筑设计
龙湖·滟潋山 总占地面积：144495.5㎡ 总建面：213728㎡
1。0 ≧ 35% 上海龙湖置业有限公司 上海恒睿房地产有限公司
联排, 双拼, 叠加别墅
•但，这样的规划设计会不会加重局促感，从而减低产品的品质呢？
•再度完善：
•第一：利用东侧、与嘉松公路之间30米的景观绿化带；加上这条绿化轴带，容积率就只有0.7-0.8了； •第二：利用地块西侧紧邻的、宽阔的天然河道，从视觉上帮助稀释容积率； •第三：通过将车行道路“掩埋”在地下来节约土地；车行主干道在整个地块的最东侧 ，车行道以西的土地， •通过堆坡，将整体地势抬高了3米，同时又下挖1米，形成了高约4米的“地下”空间；
•——产品规划（建筑）
•建筑造型与外立面采用西班牙、意大 利与托斯卡纳风格既独立又互相结合 的设计手法，浓郁的地中海风情比较 具有感召力，可以吸引客户迫切地希 望进入室内一览究竟。
•——产品规划（建筑）
•创新非下沉的下沉式庭院
•龙湖滟澜山的坡地别墅，将整体地势抬高约3米， 则下沉式庭院其实非下沉，而是和外部地平面相平 ，完全解决地下室潮湿阴暗的问题； •特殊的下沉式庭院，和私家花园相连，是每户别墅 的天然户外客厅。实现空中花园小城。
上海高档住宅全程策划方案及会所设计思路
特性 不可再生性 不可复制性
上海房地产市场整体走势就近阶段而言将继续呈现下滑趋 势，但拥有其稀缺资源的板块区域的发展走势将表现为稳中 有升小幅上涨，尤其是板块内高档楼盘所受的抗性也是相当 有限的。
高档住宅板块分布图
北外滩板块 均价：25000元
陆家嘴板块 均价： 37000元
长宁古北板块 均价：22000元
2、北外滩板块——较本板块最具可比性、同质性
区域描述
该板块指虹口区内的沿江楼盘，突出江景这一卖点并借助区域规划的利好已 逐渐成为上海又一高档生活社区。区域内生活配套设施成熟、交通较为便利。
代表个案
白金府邸、耀江国际广场
区域均价
24500元/平方米
主要客源
由于该板块主要以抄作滨江概念为主区域，宏观调控之前主要客源均为上 海本地及浙江区域的投资、投机客户，且换手率较高。
国际化社区氛围；
39000元/平米 21000元/平米
220－240平米 180－200平米
大面积人工湖自然景观；新天地的 海地位；商业圈概念成熟；
借助浦江景观；外滩概念；未来城 规划建设以及世博会红线内概念
1、各板块特色鲜明,营造诸多卖点; 2、各楼盘均比较注重大堂内装修的气派与豪华； 3、建材标准较高,注重品牌的使用； 4、板块内中档楼盘大多以毛坯交房，高档楼盘均以全装修为交房标 5、均延请国际知名物业管理公司提供管家式服务。
<0.2km
《0.5 km
〈1 km
>1 km
0.025 95
1
大学
0.5 km
〈1 km
〈3 km
>3 km
0.005
0
2
中学
《0.5 km 名校
上海别墅区规划cad设计总图（含指标）
龙湖上海龙湖滟澜山别墅的项目的案例分析40PPT
优点：
高附加值，客厅挑高 地下室附送面积达84-95平米；
缺点：
由于整体规划原因， 而使联排缺少了传统的中庭设计
龙湖·滟澜山 ——产品规划（户型）
户型：双拼262 ㎡
优点：
客厅挑空，高附加值 纵向拉伸了整个空间，使双拼有独栋的居住感；
缺点：楼层较高
由于双拼带有挑空，附有夹层、地下室及阁楼，导致楼层较高。 龙湖补缺措施：为客户准备了免费电梯。
龙湖·滟澜山 ——产品规划（户型）
户型总结——
产品附加值优越，最大化利用套内使用空间。 规划布局紧凑使用、讨巧且精致，尤其可以引起女性客户的购买冲动。
1、从户型中，我们可以发现，龙湖·滟澜山运用特别挑高处理，创造出大尺度的舒适效 果，而且拥有多处赠送空间，包括下沉式庭院、采光地下层、露台、阳台、阁楼等。 2、产品附加值优越，最大化利用套内使用空间，是龙湖为滟澜山所定制的；另外龙湖规 避了间距造成的影响，减少了公共集中绿地，而是较多采用入户花园和下沉式庭院来作为 业主的私家花园，这些“送”给购房者的私有空间，让客户愿意为之买单。
三房二厅二卫 128m2
双拼
联排
叠加
龙湖·滟澜山 ——产品规划（户型）
产品类型——双拼、联排、叠加。 产品特点——1、为确保容积率，叠加小户型占产品比重极大。叠加户型双产证。
产品形态 叠加别墅 联排别墅 双拼别墅
户型面积 180
220—250 260—280
套数 356 80 46
比例 73.9% 16.6% 9.5%
联排, 双拼, 叠加别墅
西班牙/意大利托斯卡纳 美国百盛年/拉古尼建筑设计和土地规划公司
所属版块 主力户型 车位比 上市日期 交房日期 目前进程
高密度独栋别墅社区的设计策略及实现——上海万科翡翠别墅项目方案设计总结
高密度独栋别墅社区的设计策略及实现——上海万科翡翠别墅项目方案设计总结上世纪80年代，上海独栋别墅社区建设始发于虹桥开发区，1995年左右，从开发规模和产品数量来说，达到了历史峰值。
2002年以来，虽然政府出台了一系列措施抑制独栋别墅产品的开发，但市场需求仍呈现出一定的上扬趋势，如大家熟知的新增别墅供应区松江、佘山区域。
上海万科翡翠别墅项目设计始于2007年，与当时市面上推崇备至的佘山别墅区相比，从用地条件上看，有着诸多劣势。
同为独栋别墅，翡翠项目的容积率为0.4，同期佘山产品的容积率为0.1~0.2，这意味我们要用更密集的产品实现独栋的品质；翡翠项目的建筑密度只有20%，如果我们不想损容，必须采用全两层的方式，这样可能会对我们的产品产生诸多不利影响，如：没办法做露台以提升别墅舒适度，二层没办法交错布置体量以避开视线干扰等。
面对不利条件，我们在方案中采取了一系列创新的设计方法，最终做成一款业主认可、市场知名的独栋别墅产品。
项目简介：万科翡翠别墅项目位于浦江镇中心镇西北角，距离地铁8号线芦恒路站约3公里，公共交通并无优势；从区域位置看，距外环线2公里，徐浦大桥3公里，卢浦大桥和世博会址8公里，可为难得的距离市区较近的独栋别墅社区。
本案采取整体规划，分地块进行报批的做法。
其中2#5#地块总用地面积181，050㎡，计容建筑面积68，996㎡，住宅套数143套；3#地块总用地面积73，213㎡，计容建筑面积27，241㎡，住宅套数55套；4#地块总用地面积49，017㎡，计容建筑面积18，206㎡，住宅套数45套。
万科翡翠项目2#3#4#5#地块规划总平面图规划目标：通过合理化、创造性的设计，转化规划层面的不利因素；充分展现出高端别墅社区应有的一切要素，如院落，私密性，舒适性，品质感等；承接浦江镇整体规划中的意大利小镇空间结构和材料特征，打造具有标识性的高端社区。
设计策略：1)创新高效的组团形式。
前文讲到本案容积率为0.4，在独栋别墅社区中偏高，于是我们放弃了传统的独栋别墅地上车行入户的形式，转而采用以4栋或6栋为组团，共用地下车库的创新形式。
豪宅案例分享(上海汤臣一品)
• 高端话题引导 • 现场氛围营造
营销推广
整合大众媒体资源，引导舆论风向，扭转社会偏见。
形式： 平面媒体： 软文报道（例：大宅之路） 网络媒体： 专题报道（例：双城记，解读香港与上海） 电规媒体： 第一财经频道（例：节目制作） 资源整合： 平面媒体： 《新闻晨报》、《东斱早报》、《21世 纪经济报》、《上海楼市》 网络媒体： 新浪、搜狐、搜房、腾讯 电规媒体： 第一财经频道
舆论风向引导 高端话题引导 金字塔圈层引导 现场氛围营造 形象保持稳定
营销推广
邀请国际知名设计师打造样板间（VERSACE HOME等），营造现场氛围。
例： 主题： 寻找美杜莎之夜 合作伙伴： VERSACE 形式： 晚宴+表演
舆论风向引导 高端话题引导 金字塔圈层引导 现场氛围营造 形象保持稳定
电气：照明调空开关:采用进口德国ABB公司EIB系统
视讯装置：美国霍尼韦尔（Honeywell）防盗主机，美国道肯奇（DORCON）掌形仪，德国SIEDEL可视对讲系 统，来邦（Lonbon）紧急对讲系统
配套服务：安全保障
• 汤臣一品致力于打造一家一世界的私人领地，安全是其的第一指导原料； • 忧外至内拥有三道掌纹门禁（入户大堂-电梯厅-入户门），均需“密码+掌纹识别”方
• 在常规的豪宅物业服务之外，引入台湾领先的酒店管理品牌----晶华酒店管理集团，为业主提供个性化私人管家服务，包 括
• 24小时礼宾服务； • 24小时保安服务； • 个性化私人管家服务； • 清扫及洗衣服务； • 会晤及商务服务； • 预订及代购服务；新建快递服务；私人地下停车服务 •… • 给业主以全方位照顾，带来真正的国际大宅生活方式。
大堂：外墙采用进口石灰岩幕墙，室内墙地面采用进口大理石
上海某别墅项目策划
上海某别墅项目策划随着经济的飞速发展和人们生活水平的提高，人们对高品质住宅的需求越来越高。
在上海这座国际化大都市，别墅房产市场一直备受关注。
为了满足需求，我们策划了一套完善的上海某别墅项目，旨在为购房者提供独特而舒适的居住体验。
项目概述上海某别墅项目位于市中心地段，占地面积为XX平方米。
项目总共包含XX栋别墅，每栋别墅具有独立的产权和户型设计。
别墅均为豪华装修，拥有宽敞明亮的室内空间和私人花园。
周边环境优美，配套设施完善，交通便利，是一个理想的家庭居住选择。
设计理念本项目的设计理念是融合现代风格与自然环境，创造一个和谐宜居的生活空间。
为了实现这一理念，我们选用了优质环保材料，并充分利用自然光线和绿化植被，营造出舒适、清新的居住氛围。
同时，我们注重细节设计，致力于为业主打造个性化、精致的家居环境。
户型设计别墅项目提供多种户型选择，以满足不同家庭的需求。
户型设计充分考虑实用性和美观性，以最大化利用空间，并提供多功能的生活区域。
每个别墅都配备了宽敞的客厅、明亮的卧室、设施齐全的厨房和舒适的卫生间，满足日常生活所需。
设施与服务本项目注重为业主提供高品质的设施与服务。
项目内设有健身房、游泳池、儿童活动区等共用设施，供业主休闲娱乐。
此外，还有24小时的安保和物业管理服务，确保业主的居住安全和舒适。
项目优势1. 地理位置优越：项目位于市中心，交通便利，周边配套完善，生活便利。
2. 高品质建筑：别墅均采用优质环保材料，精心打造，保证居住舒适。
3. 多样化户型：提供多种户型选择，满足不同需求。
4. 丰富的设施与服务：项目内提供多项高品质共用设施和贴心服务。
销售信息上海某别墅项目将于XX年开启销售，具体销售信息请关注我们的官方渠道或致电销售热线。
结语上海某别墅项目是我们为追求高品质生活的购房者而精心策划的住宅项目。
通过提供优质的设计、设施和服务，我们致力于为业主打造舒适、便利的居住环境，并为他们带来美好的生活体验。
上海高档住宅全程策划案及会所设计思路
上海高档住宅全程策划案及会所设计思路伴随着城市的快速发展，上海的房地产市场也呈现出繁荣的景象。
高档住宅成为了人们追求品质生活的象征。
为了满足这一需求，全程策划和会所设计显得尤为重要。
本文将介绍上海高档住宅全程策划案及会所设计的思路。
I. 全程策划案全程策划案是一个项目的起点，旨在确立住宅的整体规划和策略。
下面是上海高档住宅全程策划案的一些建议。
1. 地理位置选择选择合适的地理位置对于高档住宅的成功至关重要。
在上海，黄浦区、静安区和徐汇区等地被认为是高档住宅的理想选择。
当然，选择地理位置时还需要考虑周边环境、交通便利性等因素。
2. 设计理念每个高档住宅都应该有一个独特的设计理念，能够突出其与众不同之处。
设计理念可以从建筑风格、空间布局、景观设计等方面入手，创造出一个独特的居住体验。
3. 高品质材料选择高品质材料是高档住宅的基础，能够提供舒适和持久的使用体验。
在选择材料时，需考虑其质量、环保性、品牌知名度等因素，确保住宅的品质得到保证。
4. 环境友好和可持续性随着人们环保意识的提高，高档住宅的全程策划应注重环境友好和可持续发展。
通过选择环保材料、增加采光和通风等设计手段，可以提升住宅的舒适度，并为居民提供更健康的生活环境。
II. 会所设计思路高档住宅常常配备会所，为业主提供社交和休闲的场所。
下面是会所设计的一些思路。
1. 室内设计会所的室内设计应该与整个住宅项目的风格相一致，并体现高档住宅的奢华和品质。
通过选择适合的材料、色彩和家具来打造舒适、温馨的室内环境，以满足业主的需求。
2. 多元化功能区域会所应该提供多种功能区域，以满足业主的不同需求。
例如，可以设置健身房、室内游泳池、休闲区、商务中心等，让业主尽情享受社交和娱乐的乐趣。
3. 厨房和餐饮设施一个出色的会所应该提供高品质的厨房和餐饮设施，为业主提供美食体验。
设计时，需要考虑到厨房设备的功能性和美观性，以及餐饮区域的舒适度。
4. 独特的景观设计会所的景观设计可以为业主提供一个放松和欣赏美景的空间。
上海别墅项目案例分析
青浦徐泾 观庭
松江泗泾 银湖别墅
松江新城 泰晤士小镇
松江佘山
白马花园
松江新桥
万科红郡
三林板块
万科燕南园
闵行板块
新浦江城
浦江板块
奉贤海湾 棕榈滩
万科蓝山
维诗凯亚
金桥碧云
曹路板块
世纪公园板块
御翠园
龙东大道板块
棕榈泉花园
绿宝园
周康板块
南汇航头
两河流域
别墅的类别
独栋别墅 双拼别墅 联排别墅 叠拼别墅
营销诉求： 用数字争夺眼球 销售排行榜
价格策略 平价入市，跑量
09年6月双拼13000元/平方米
龙湖滟澜山（R=1）
双拼、联排、叠加 最优化产品
户型 叠加170平方米 联排220-256平方米 双拼290平方米
价格策略 叠加240-270万（1.5-1.6万/平方米） 联排450-600万（1.8-2万/平方米） 双拼800-900万（2.4万/ 平方米） 销量稳定，小幅涨价
90年代中后期：经济型别墅
由于中国经济抵御了亚洲金融风暴，经济一枝独秀，带动了居民收入的提高，加上日益完善的市政、 交通设施，吸引了众多国内外的投资者；锦秋加州花园为代表的联排等经济型别墅成为新的销售热点；
2002年：百花齐放
房地产市场再次迅猛发展，家用轿车普及率的提高，上海大市政建设的发展，新财富阶层、中产阶层、 白领阶层等市场的形成，别墅市场进入一个百花齐放的局面。开发规模化、开发区域范围扩大，别墅 种类增多，而中高档别墅成为开发的热点。西郊庄园、上海紫园的出现，把别墅总价从百万提升到了 千万，代表了上海在豪宅方面已经同世界同步，开始打造属于自己的富人区。
品质取胜
社区环境好 品质高
【项目管理】新联康_上海浦东星河湾豪宅项目案例分享_51PPT
浦东星河湾
公共道路景观
景观布局
ห้องสมุดไป่ตู้
景观营造不仅仅局限于社区内部，星河湾对出入社区的主干道锦绣路进行了全新的修葺，道路两侧用植 草、灌木、乔木构成了三层的立体绿化带，并且还在马路中央隔离带设置了高约6米的与社区形象相统一 的灯柱，大大增强了社区的领域感。
浦东星河湾
入口景观
景观布局
入口处的“瀑布”区设置有大型的叠泉瀑布，搭配以纯铜雕塑，彰显了社区的欧式古典韵味。
浦东星河湾
中央泳池
景观布局
社区中央为大型的露天游泳池，游泳池底部采用水晶马赛克拼花，使得冬日里也能呈现出绚烂的景致。
浦东星河湾
鱼池与社区水系
景观布局
小区内因地制宜的通过造园手 法利用地势营造自然落差，把小 区的水域有机得融汇在一起，形 成水体大循环 人鱼同乐泳池是此次设计的一 大亮点，社区中央的游泳池与鱼 池通过玻璃相隔，人鱼共游，新 奇惬意。
社区内的景观植物来源丰富，50% 以上树种来源于亚洲其他国家的同纬 度地区，采用全冠移植技术移载至社 区内，譬如从伊拉克引进的双生银海 枣、双生弯杆银海枣等珍稀树种 。
一期所用2400多棵大型乔木，胸径 均在30厘米以上，高度高于8米。
针对部分植物所需的特殊生长环境， 对土壤进行了改良，在上海的粘性土 壤中增加了陶粒，以此增强泥土的渗 水性和透气性。
体育馆设施齐备，有室内网球 场、羽毛球场、壁球馆、乒乓球 房、室内高尔夫练习场等。
浦东星河湾
会所服务
售楼处设于酒店内部，富丽堂皇的酒店空间带来了良好的看房效果。
浦东星河湾
星河湾之所以能成为豪宅典范，原因很多，但归根结底在于对 产品的优良塑造，深入分析我们可以发现，星河湾的产品优势 主要通过以下几个方面得以体现： 有特色和突破的规划设计 精致而舍得的环境营造 细致而周到的户型设计和室内装修 系统而精益求精的施工管理
某地产_上海某地产滟澜山别墅项目案例分析_40PPT
龙湖·滟澜山 ——区块位置
大佘山板块，高品质别墅聚集区，别墅氛围浓厚。
◇ 区位——
青浦赵巷特色居住区（佘山板块）
佘山别墅圈 快速交通 （沪青平高速）
◇ 地块四至——
东至嘉松公路 南至规划道 西至崧塘河 北至淀浦河
◇ 与市区关系——
走沪青平高速直达市区： 距人民广场仅25公里； 距虹桥机场约15公里 沿嘉松中路南行便可到达佘山。
样板房示范区—— 慵懒、温馨、浪漫、独特
利用软装、细节，地下室、花园景观等营造慵懒、温馨、浪漫的风格。
新旧东西混搭，中西风格混搭，营造独特家居品味，简约而不简单。
龙湖·滟澜山 ——营销表现（样板房）
美式田园风格——浓郁的世外田园生活气息，清新自然。
美式田园风格
美式田园风格
美式田园风格
龙湖·滟澜山 ——营销表现（样板房）
五大景观主轴
横向有滟澜渡、紫香堤、银杏道、蔷薇谷、朗月溪五条色彩鲜明的景观轴线装 点社区，缔造出幽静浪漫的原生悠居生活。
纵向有莱蒙湖印象、普罗旺斯之香、托斯卡纳时光、波尔多往事、克里特传说 五个特色小镇，还原出奇幻瑰丽的地中海梦幻度假生活。
五种风情小镇
龙湖·滟澜山 —— 景观规划
五层垂直绿化
第一层：高7-8米、胸径20公分以上的大乔木； 第二层：4-5米高的小乔木、大灌木； 第三层：2-3米高的灌木； 第四层：花卉、小灌木； 第五层：草坪、地被。
会所的室外广场为下沉式罗马广场，配之各色 鲜艳夺目的植物，在入口处即营造出一份浪漫 田园的感觉，二层设计婚礼草坪，迎合主攻的 女性浪漫心理。
龙湖·滟澜山 ——配套规划（会所）
会所沿袭龙湖一贯风格，可实现快速复制。
龙湖所有售楼处（未来的会所）只有五种标准，在风格、 立面等方面不允许随意改变。
上海现代典雅全墅质洋房规划方案设计文本
上海现代典雅全墅质洋房规划方案设计文本第一章引言：项目概述上海现代典雅全墅质洋房是一项高端房地产项目，位于上海市浦东新区张江高科技园区，总占地面积约为1.5万平方米，建筑面积约为3.5万平方米。
该项目共分为两期，第一期建筑面积约为2万平方米，包括18栋分散式拟洋房和一栋毗邻公园的高层住宅。
第二期建筑面积约为1.5万平方米，包括8栋高层住宅和1栋豪华装修的俱乐部。
项目以“典雅”、“现代”、“质感”为设计理念，旨在打造一座独一无二的现代典雅建筑群体。
第二章规划概念：设计理念和创意设计理念：上海现代典雅全墅质洋房的设计理念是“中国元素融合现代建筑艺术”。
设计师充分挖掘中国传统文化的美学内涵，将中国古典艺术和现代建筑风格相结合，既彰显中国传统文化，又呈现出现代派风格。
创意：首先，项目开发商将花园、街区、毗邻公园的景观整体将为一体，打造出了一个欣赏自然的空间。
其次，18栋分散式拟洋房采用的是传统中式建筑，与豪华高层住宅结合，形成鲜明对比。
最重要的是，提供如此多样化的实用功能区，满足了业主们对多元化需求的要求。
第三章设计方案整体规划设计：上海现代典雅全墅质洋房项目分为两期设计，分别在现有基础上，以其自有的形态和特点为主要表现形式，秉承“创新、自然、文化”为设计原则。
整体规划设计，完全遵循有机结构空间的设计，所以建筑在起伏自然的环境中生长，将其功能考虑为一整体，形成城市公园景观社区。
建筑设计：拟洋房采用一、二层居所单元组合而成，四层楼为限度。
整个建筑体量结构似一“融合了传统与现代”的褶皱楼居，其中不少突出地产现代风格的元素，区别于传统拟洋房偏沉闷的外观，更具有现代时尚感。
高层住宅：高层住宅容积规划均设置在一定区域内，高度在16~18层高，中间加入花园，既能让高层住宅保有景色，又不会令住户感到压抑。
同时，所有的高层住宅的窗户非常大，使居民尽可能多地享受每日阳光的照射。
设施区：项目内囊括了场馆、娱乐设施以及各种生活所需场所，例如：篮球场、儿童游乐场、健身“操场”等；以及日常所需设施，如书法室、音乐室、舞蹈室等等。
上海别墅策划全案(DOC 30页)
上海別墅策劃全案上海别墅定位与营销思考ﻫ作者：匡匡ｓｕｎneｗs１2 ｓａｒｙ第一部分市场研究篇<I〉&＃〈／I＞6１４78; 上海房地产市场综述ﻫ〈I>&＃<／I>６147８; 上海别墅市场整体情况ﻫ<I>＆＃</I〉61478; 重点市场研究【第一章上海房地产市场综述】一、宏观经济与上海房地产市场１、上海宏观经济的趋好，为上海房地产行业高速发展创造俱佳条件；ﻫ上海市统计局年度统计显示:2０01年，上海市国民经济持续、快速、健康发展，经济运行质量和效益不断改善，实现了“十五"计划的良好开局。
2001年，上海完成国内生产总值4９５0。
8４亿元，比上年增长10。
2％，高于全国２.９个百分点，并连续第10年实现两位数增长。
ﻫ上海良好的经济环境，促使整个城市建设的高速发展;人均GＤP达到4500美元，为城市的房地产市场发展创造了俱佳条件;相应地，房地产业也为城市经济增长贡献一定力量，房地产业成为第三产业增长的领头羊.全年房地产业增加值3０8。
58亿元，增长１７.8%，增幅比上年提高2.4个百分点,其对经济增长的贡献率达到9．7％，比上年提高2。
9个百分点。
2、城市建设的良性发展和大规模的基础设施投资，为上海房地产不断带来新的增长点；根据中央提出的上海要建成“国际经济、贸易、金融、航运"四个中心的指导意见，2001年３月上海市人民代表大会通过了《“十五"社会经济发展计划》，其中无论是产业发展布局,还是城市基础设施计划布局，都是体现了“四个中心"的要求。
随着“十五"计划开局新一轮投资计划启动和投资结构的调整,上海市固定资产投资出现了快速回升的良好态势。
2０01年完成全社会固定资产投资19８4。
31亿元，比上年增长6．1％，增幅比上年提高5.4个百分点，投资总量超过历史最高水平。
投资结构继续改善。
全年完成基本建设投资７12.49亿元，比上年增长１。
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上海別墅策劃全案上海不墅定位与营销考虑作者：匡匡sunnews12 sary第一部分市场研究篇<I>&#</I>61478; 上海房地产市场综述<I>&#</I>61478; 上海不墅市场整体情况<I>&#</I>61478; 重点市场研究【第一章上海房地产市场综述】一、宏观经济与上海房地产市场1、上海宏观经济的趋好，为上海房地产行业高速进展制造俱佳条件；上海市统计局年度统计显示：2001年，上海市国民经济持续、快速、健康进展，经济运行质量和效益不断改善，实现了“十五”打算的良好开局。
2001年，上海完成国内生产总值4950.84亿元，比上年增长10.2%，高于全国2.9个百分点，并连续第10年实现两位数增长。
上海良好的经济环境，促使整个都市建设的高速进展；人均GDP 达到4500美元，为都市的房地产市场进展制造了俱佳条件；相应地，房地产业也为都市经济增长贡献一定力量，房地产业成为第三产业增长的领头羊。
全年房地产业增加值308.58亿元，增长17.8%，增幅比上年提高2.4个百分点，其对经济增长的贡献率达到9.7%，比上年提高2.9个百分点。
2、都市建设的良性进展和大规模的基础设施投资，为上海房地产不断带来新的增长点；依照中央提出的上海要建成“国际经济、贸易、金融、航运”四个中心的指导意见，2001年3月上海市人民代表大会通过了《“十五”社会经济进展打算》，其中不管是产业进展布局，依旧都市基础设施打算布局，差不多上体现了“四个中心”的要求。
随着“十五”打算开局新一轮投资打算启动和投资结构的调整，上海市固定资产投资出现了快速回升的良好态势。
2001年完成全社会固定资产投资1984.31亿元，比上年增长6.1%，增幅比上年提高5.4个百分点，投资总量超过历史最高水平。
投资结构接着改善。
全年完成差不多建设投资712.49亿元，比上年增长1.3%；完成更新改造投资436.83亿元，增长10.2%；完成房地产开发投资620.31亿元，增长9.6%。
都市基础设施建设步伐加快，全年完成都市基础设施投资510.78亿元，比上年增长13.5%。
市区2200万平方米的旧区改造工程启动，以及黄浦江两岸综合改造等一系列大市政规划启动，为上海房地产业的进展提供坚实后盾3、政策积极引导、治理体制逐步完善，上海房地产市场更趋成熟，规范；正是如此相辅相成的进展模式坚决了政府对房地产行业的信心，上海“十五”规划已明确指出，房地产业为支柱产业之一。
近年来，随着治理体制的完善，上海房地产市场更趋成熟，更加规范，这一切，为房地产开发制造了特不有利的运行环境，而上海经济的可持续进展特性，为房地产开发，营造了良好的市场氛围。
二、2001年上海房地产市场20世纪90年代的上海房地产市场，走过了以繁荣为要紧特征的路程。
在90年代中期二三年的回调整理后，在90年代末期伴随经济增长的加速，房地产市场急速回升，放出巨量，2001年的上海房地产市场创下历史最好业绩，商品房预售面积1831.8万平方米，存量房销售面积1422.4万平方米，二、三级房地产市场总体产生3254.2万平方米的销量，表现出新的市场行情特征。
1、市场供求两旺，交易再创新高2001年，上海商品房供应，在上半年登记数大幅减少的基础上恢复高速增长，与此同时，上海商品房成交接着保持旺盛势头，在连续五年的高速增长后接着大比例攀升。
其中：供应——全年批准预售面积1660万平方米，比2000年增加7.1%成交——全年预售登记面积1832万平方米，比2000年增加26.1%2、供不应求局面全面形成2001年，全年商品房批准预售面积和实际预售面积之比达到1：1.104，全年实际预售面积第一次超过批准预售面积。
3、成交套数同步增长，单套面积扩张趋缓2001年，与预售总面积急剧增长同步，上海商品房预售购买套数也急速增加，由1999年9.73万套，2000年11.94万套增加到2001年的14.98万套。
与预售总面积急剧增长略有不同的是，2001年的单套面积比总面积增长偏慢。
1999年2000年2001年总面积（万/平方米）1075 1453 1832总套数（万套）9.73 11.94 14.98单套面积（平方米）110.46 121.66 122.274、市场火热让人振奋，威胁存在不容忽视我们应当看到来自市场的威胁：2001年全年新增经营性项目土地出让面积为1050万平方米，而84%的量集中在10—12月，也确实是讲，全市去年第四季度新增出让面积达886万平方米。
那个数据将直接阻碍到今年的市场供应，能够预见，2002年市场氛围良好，但竞争将极其激烈。
【第二章上海不墅市场整体情况】一、上海不墅市场回忆和展望1、上海不墅市场进展的三个时期从九十年代初上海的第一批不墅诞生开始，上海不墅伴随着宏观经济和上海楼市的起伏，走过了出生、成长、调整、放量的一个中长期过程。
按时刻和不墅的进展周期可将其分为三个时期：第一时期：外销不墅掀起第一次不墅浪潮；1992—1998进入九十年代后，外商投资速度和深度皆有强劲的增长，适用商业进展的家居不墅群应运而生，上海出现了大批的外销花园不墅群，形成上海不墅市场的第一次浪潮。
外销不墅差不多集中在两个区域：长宁区虹桥路沿线；市中心徐家汇华山路、建国路一带其中长宁区虹桥路沿线分布最为密集，虹桥路沿线在内、外环线之间就分布有二十多个外销不墅楼盘，这些楼盘大多为虹桥开发区的伴生产物，随着虹桥开发区的成熟，外销不墅作为高档的房地产商品之一，目标市场有局限性。
再由于开发过度，及前两年东南亚金融危机的阻碍，外销房市场经历了一个较长的低迷期。
直到近来稍有好转，去年的外销不墅的空置率仍有30%左右。
关键词：外销不墅、开发过度、低迷第二时期：内需独显魅力，内销不墅迎来不墅市场的第二春；1 998—2000从1998年开始，在世界各国特不是亚洲国家还在经历着"金融风暴"所带来的萧条时，中国却保持着稳定高速的进展，特不上海作为国内经济的桥头堡，更显鹤立鸡群。
由于经济的进展，带动了居民收入的提高，发达的商业和金融气氛以及日趋完善的市政、交通设施，吸引了众多国内外的投资者。
近三、四年来上海的房地产市场特不是住宅市场得到了迅猛进展，同时也带动了不墅市场的复苏。
在外销不墅市场陷入低潮，还未走出迷谷的时候，内销不墅市场反而比较活跃，1998年下半年开始上海西南莘庄附近地区掀起第二轮沪郊不墅置业热潮，从2000年开始，1999年-2000年，排屋、联体不墅等"经济型"不墅涌入市场，并迅速被市场所认可，更预示着上海不墅市场春天的到来。
关键词：沪郊置业、排屋、联体第三时期：不墅投资放出巨量，不墅品种逐步齐全，意味着“不墅年”的到来；2001—至今一方面，不墅投资放出巨量。
截止2001年低，上海不墅类物业销售面积差不多占全部住宅开发面积近1/3。
另外，从2001年土地出让面积的容积率来看，呈现出大幅度下降趋势，1-9月容积率为1.32，第三季度为1.16，而2000年同期分不为1.87和1.83。
这也反映出2002年投放市场的不墅仍将一个较大的上升趋势。
另一方面，市场形成了有效供应。
市场上确实出现了一大批区位适中、品质优越、价格适宜、升值较快的市场同意度高的不墅。
从几十万的排屋，到几百万甚至几千万的豪宅，沪上不墅逐步形成了高中低档满足不同市场、不同需求的物业品类体系。
关键词：1/3、高市场同意度2、2001年上海不墅市场2001年上海不墅市场成为上海楼市的热点，品质优异、价位适宜的不墅引爆了购房者的够“墅”热情，红红火火、如日中天场面令业内人士惊叹。
总体上，2001上海不墅市场出现了如下新特征：<I>&#</I>61478; 不墅项目供应量猛增全年上市不墅项目42个，约是2000年的两倍，在第四季度则达到了上海历史最高峰，上市不墅项目21个几乎与2000年全年的量接近。
不墅市场出盘量占2001年上市项目总量的16%，成为上海房地产市场中的一支生力军，由于其投资周期短、回报率高吸引着愈来愈多的开发商投入到不墅项目的开发建设上。
2001年四个季度纯不墅上市量分不为1、6、10、19，呈递增走势，平均每月上市3个不墅项目。
<I>&#</I>61478; 高低两端不墅份额逐步加大，并被市场看好。
不墅市场中，高档不墅项目正日益增多，独立且带有鲜亮个性的不墅总价大多在200万元以上/栋，但市场趋之若骛。
在高档不墅走俏的同时，郊县边远地区的联体不墅以及混合物业类型中总价在70万元/栋左右的经济型不墅，因走中低价位路线，迎合了部分消费者的需求而同样俏销。
<I>&#</I>61478; 现代风格大行其道2001年上海不墅风格一反原有的欧陆风格、北美风格一统天下的局面，现代风格成为不墅的流行趋势。
从全双拼不墅的花语墅以及绿洲长岛不墅中的“贝氏不墅”等，都以现代风格为代表，讲究运用大块面玻璃，透光，体现出一种时尚，得到了业内和购房者的认同。
<I>&#</I>61478; 新区域市场的形成原先不墅市场大多位于西郊沿线、沪青平公路和莘庄端桥一带，随着市民对这种“有天、有地、有花园”物业的青睐和市场成交的活跃，在上市总量增加的情况下，其区域分布已开始打破常规，松江地区、浦东沪南地区、青浦、芦潮港、张江、普陀等地也纷纷出现较大体量的不墅、排屋。
<I>&#</I>61478; 豪宅市场的形成电影“大腕”中的豪宅理论——不求最好、只求最贵，大概解释了豪宅市场的成因。
鼎邦俪池因其全国住宅最贵单价2800-3500美元闻名上海楼市，总共49套已售80%以上。
湖南路上汤臣怡园也以每平方米27000元的高价独领风骚，也取得了80%以上的销售业绩，再次印证了豪宅理论。
<I>&#</I>61478; 竞争日趋激烈、市场投入逐步加大随着供应的增加，市场竞争日趋激烈，不墅开发商们不能够“好酒不怕巷子深”，各开发商为了取得预期的市场效果，不惜重金加大了市场推广费用。
这一点从2001年第四季度个案广告投放量排行榜上不墅项目的表现得到证实。
2001第四季度上海楼市广告投放前十名中，不墅项目占了六席。
2001年第四季度个案广告投放量排行榜排名楼盘名称区域投放量/万元进展商1 佘山银湖不墅松江271．8 广东黄河集团上海公司4 新上海花园洋房松江127．37 茸欣房产6 春天花园长宁88．7 东方金马8 虹桥高尔府不墅闵行74 虹桥高尔夫俱乐部9 康桥半岛南汇72．5 康桥半岛10 云顶不墅松江56．48 富淘房产3、2002年上海不墅市场展望2002年不墅市场较2001年将更上一层楼，供需将持续上涨，同时也不可幸免的带来相当程度的高位风险。