别墅地产项目规划设计方案.pptx
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某房地产别墅项目定位与开发建议课件
总套数
770（一期300）
容积率
0.38
建筑风格 都铎、草原、维多利亚等风格的组合
景观
中央森林园景
主力户型
面积区间：350-600平米（300-600），地上面积220-400平 米，按地上面积计总价,主推250-300户型
2011年3月北京别墅市场在 “新国八条”及“京15条”的 双重打压下，成交量一路下滑， 无论是成交套数、成交金额还 是成交面积都较2月份有所下 降，尤其是3月第一周仅3套成 交。不过值得注意的是，虽然 成交量下滑不止，北京别墅市 场成交均价逆市上扬，突破了 30000元/㎡，是自2010年1月 以来成交均价最高的一个月。 3月成交的项目中，千万级别 墅占到了绝对的主力位置，共 成交67套，占总成绩的 61.47%，经济型别墅（套价 600万以下的别墅）仅成交24 套。经济型别墅的主力购买人 群主要是出于改善居住条件的 需求，而他们大多属于“京15 条”中限购的人群，因此经济 型别墅受到冲击较为明显，
板块整体产品素质较高，老项目持续发展，新项目精彩不断
主要的客户来源为亚运村，随着纳帕溪谷、温哥华森林等别墅升 级产品的出现，开始吸引来自于东部产业区的客户。
28
亚北板块代表项目 -- 温哥华森林
位置 项目概况
昌平北七家镇东沙各庄
占地面积 71.1万（一期23万平米）
建筑面积 31万（一期10万，现推2.8万万），地上22万
别墅建筑设计方案ppt
别墅建筑设计方案ppt
别墅建筑设计方案PPT
一、项目概况
本项目是一座高档别墅建筑，地处市中心繁华地段，占地面积1000平方米，建筑面积为600平方米。设计理念是将现代与传统相结合，创造一个舒适、温馨、典雅的居住环境。
二、设计构想
1.外观设计
外墙采用浅灰色细石涂料，搭配大面积落地玻璃窗，扩大室内外的联系。立面采用简洁的线条和装饰，展现现代与传统的完美结合。
2.室内布局
别墅内部分别设计了客厅、餐厅、厨房、卧室、书房、娱乐室等功能区域。客厅和餐厅相连，并通过大面积玻璃门与户外花园相通。厨房采用开放式设计，方便家人互动。卧室则采用独立设计，每个卧室都配备独立的卫生间和阳台，保证私密性和舒适度。
3.室内装饰
室内装饰以简约现代风格为主，配以一些传统元素的点缀，通过软装和家具的组合，创造出温馨、舒适的居住环境。采用暖色调、柔和光线的灯光设计，搭配地毯和窗帘的装饰，增加居住舒适感。
4.户外景观
别墅周围设计了花园和露台，种植了各种花卉和绿植，营造出宜人的自然环境。露台配备了休闲桌椅和休闲设施，方便户外活动和休息，增加居住的乐趣。
三、设计亮点
1.现代与传统的完美结合
设计师巧妙地将现代与传统相结合，既保留了传统建筑的精华，又融入了现代化的元素，始终保持了整体设计的统一性和和谐感。
2.室内外无缝衔接
通过大面积的玻璃窗和开放式的设计，实现了室内外的无缝衔接，增加了光线的通透性和视觉的开阔感，让居住者可以更好地享受户外的自然风景。
3.多功能的空间设计
根据居住者的需求，设计师将别墅划分为多个功能区域，使每
个区域都能够实现最佳的使用效果，提高了居住的舒适度和便利性。
私家别墅庭院景观设计方案PPT
自然式布局
模仿自然景观，强调流畅 的线条和自然的形态，营 造轻松、自然的氛围。
混合式布局
结合对称式和自然式的特 点，既有规则的线条，又 有自然的元素，丰富视觉 效果。
空间规划
开放空间
用于休闲、娱乐或集会，如草坪、 泳池等。
半开放空间
部分围合，部分开放，如露台、 花架等。
私密空间
用于静思、冥想或亲密交流，如 私家花园、凉亭等。
在庭院中安装秋千或吊床，为家庭成员提供一个 轻松的休闲空间。
装饰小品
花坛和花盆
在庭院中布置花坛和花盆，种植各种花卉和植物，增加庭院的绿 化和美观度。
灯饰
安装各种灯饰，如地灯、壁灯、吊灯等，为庭院提供照明并增加氛 围。
雕塑和水景
在庭院中放置雕塑或设置水景，如喷泉、水池等，提升庭院的观赏 价值。
艺术装置
节能环保
在庭院景观设计中，应尽量采用节能 环保材料和技术，如太阳能灯具、雨 水收集系统等。
生态多样性
在植物选择上，应尽量选择本地植物， 并丰富植物种类，营造良好的生态环 境。
资源循环利用
对庭院内的废弃物进行分类处理和循 环利用，如修剪下来的树枝可以堆肥 或用于制作简易家具。
保护自然环境
在庭院景观设计中，应尽量减少对周 围自然环境的破坏和干扰，保持生态 平衡。
水景的维护与管理
定期清洁、维护水景设施，保持水质的清洁和设备的正常运行。
山地型别墅区规划案例(共19张PPT)
视景独特性
利用山势变化，采用移步换景的 景观设计方案，做到步步有景
第七页，共19页。
山地(shāndì)建筑与山地(shāndì)环境景 观的关系
日照(rìzhào) 关系
本项目此次为东西向 坡地，不涉及日照关 系
山地建筑(jiànzhù) 单体设计与布局
减小噪音
充分利用声音在竖向转播上 的减弱，利用台地、堡坎、 植被等有效规避噪音
景观园林
建筑(jiànzhù) 立面
建筑 (jiànzhù)
户型
尽量保持山地原生态
山体融合 充分考虑通风
第十二页，共19页。
第十三页，共19页。
深圳香蜜湖1号
区位：深圳，香蜜湖 占地：9.3万㎡ 建面：13.1万㎡ 容积率：1.4 建筑密度(mìdù)：20% 物业类型：5栋高层，大量别墅 绿化率：48.2% 2006年中国10大豪宅深圳唯一上榜
等高线支撑(zhī chēng)
垂直于等高线
顺应 (shùnyìng) 等高线
主
副
副
第四页，共19页。
物业发展(fāzhǎn)建议之“形”——山居 特色
山之建筑(jiànzhù)
山 居
交通体 系
观ɡ山山u(观ā之j之ǐnn景景ɡ)
第五页，共19页。
山地(shāndì)景观特点
山地(shāndì)景观特点
地产别墅规划方案
地产别墅规划方案
项目概述
地产别墅规划方案是一个全面考虑地产别墅设计的文档。本方案旨在满足购房者对高品质生活的需求，通过合理规划和设计，打造一个美观、实用和舒适的住宅社区。通过细致的论述和详细的图纸展示，本文档将引导开发商和设计师在地产别墅项目中的规划和设计过程中进行决策。
项目目标
本项目的目标是提供一个规划方案，满足购房者对生活质量的要求，同时最大程度地利用土地资源。具体目标包括：
•创造高品质的生活环境，包括舒适宜居的室内和室外空间。
•通过合理规划，最大限度地提高土地利用率。
•提供多样化的户型选择，满足不同购房者的需求。
•设计一套合理的交通系统和社区设施，方便居民的日常生活。
•确保社区规划符合环境保护和可持续发展原则。
规划原则
在地产别墅规划方案中，我们将遵循一系列规划原则来实现项目目标：
1. 景观环境
•根据地形和自然特征，合理规划景观绿化区域、人工湖泊和公共花园等，创造一个美丽的环境。
•通过保护现有的树木和植被，提供丰富的生态系统和野生动物栖息地。
2. 室内空间布局
•注重室内空间的布局和功能，提供灵活的户型选择。
•设计充足的储物空间，让居民可以充分利用空间。
•采用高品质的建筑材料和先进的技术，确保室内环境的舒适度和健康性。
3. 社区设施
•配套社区设施包括儿童游乐区、运动场所、社区中心等，满足居民的日常需求。
•设计合理的交通系统，包括步行道、自行车道和道路网络，方便居民出行。
•智能化管理系统，提高社区的安全性和便利性。
4. 可持续发展
•优化能源使用和环境保护，采用节能和可再生能源技术。
别墅设计方案PPT课件
01户型室内装修项目设计方案
—
The design of 01 apartment layout of interior decoration project
—
项目概况
➢客户信息：
三代同堂，父母年龄50-60，在家带孩子， 栽花种草，享受晚年生活。 男主人：30-35，年轻有为，做房产开发生 意，平时工作较忙，生活品味，品质较高。 女主人：25-32，全职太太。 住房要求：父母同住。
淋浴间的壁 龛设计更人性化 。
户型分析
独立的生活阳台 ，让生活更方便。
起居室的设计让 电视的观看效果更佳 。
中岛柜，艺品柜 ，衣帽柜，梳妆台， 飘窗台超强收纳功能 。
按摩浴缸， 汗蒸房，淋浴 房，坐便器， 妇洗器，洗手 盆，置物架， 功能齐全，顶 级享受。
户型分析
休闲露台是理 想的休Baidu Nhomakorabea场所。
健身房的玻璃 隔断让整个空间 的光线非常好。
户型分析
效果图
效果图
效果图
效果图
效果图
效果图
效果图
效果图
效果图
谢谢品鉴
提问与解答环节
Questions And Answers
谢谢聆听
·学习就是为了达到一定目的而努力去干, 是为一个目标去 战胜各种困难的过程,这个过程会充满压力、痛苦和挫折
Learning Is To Achieve A Certain Goal And Work Hard, Is A Process To Overcome Various Difficulties For A Goal
—
The design of 01 apartment layout of interior decoration project
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项目概况
➢客户信息：
三代同堂，父母年龄50-60，在家带孩子， 栽花种草，享受晚年生活。 男主人：30-35，年轻有为，做房产开发生 意，平时工作较忙，生活品味，品质较高。 女主人：25-32，全职太太。 住房要求：父母同住。
淋浴间的壁 龛设计更人性化 。
户型分析
独立的生活阳台 ，让生活更方便。
起居室的设计让 电视的观看效果更佳 。
中岛柜，艺品柜 ，衣帽柜，梳妆台， 飘窗台超强收纳功能 。
按摩浴缸， 汗蒸房，淋浴 房，坐便器， 妇洗器，洗手 盆，置物架， 功能齐全，顶 级享受。
户型分析
休闲露台是理 想的休Baidu Nhomakorabea场所。
健身房的玻璃 隔断让整个空间 的光线非常好。
户型分析
效果图
效果图
效果图
效果图
效果图
效果图
效果图
效果图
效果图
谢谢品鉴
提问与解答环节
Questions And Answers
谢谢聆听
·学习就是为了达到一定目的而努力去干, 是为一个目标去 战胜各种困难的过程,这个过程会充满压力、痛苦和挫折
Learning Is To Achieve A Certain Goal And Work Hard, Is A Process To Overcome Various Difficulties For A Goal
龙湖上海龙湖滟澜山别墅项目案例分析40PPT
•但，这样的规划设计会不会加重局促感，从而减低产品的品质呢？
•再度完善：
•第一：利用东侧、与嘉松公路之间30米的景观绿化带；加上这条绿化轴带，容积率就只有0.7-0.8了； •第二：利用地块西侧紧邻的、宽阔的天然河道，从视觉上帮助稀释容积率； •第三：通过将车行道路“掩埋”在地下来节约土地；车行主干道在整个地块的最东侧 ，车行道以西的土地， •通过堆坡，将整体地势抬高了3米，同时又下挖1米，形成了高约4米的“地下”空间；
•——整体规划
•小区内多层与低层之间为带形中心绿地，整体形成东高 西低，层层叠落，便于建筑的日照和通风，并最大限度
享受西侧的沿河景观和中心景观带。
•景观规划——
•最大限度利用1.6公里的天然水岸
•◇不下沉的下沉庭院
•◇平地造坡技术
•◇大型乔木全冠移植技术
•◇内湖水域生态系统再造技术
•道路规划——真正的人车分流
•问题：从滟潋山的规划平面图可见，社区采用的是高密度的兵营式排布，近乎多层公寓般的整体 规划，又是如何将滟潋山精致、高端的别墅质感打造出来的呢？ ？ ？
•——整体规划
•解决办法：
•第一：利用地块特征，加大私家绿化，采用不同的入户方式等，从视觉和心理上弱化产品栋距过近， •私密空间过小的不足之处； •第二：整个项目没有明显的集中绿化，小区的绿化面积尽可能的“私有化”处理，变成业主的私家领地； •第三：龙湖滟澜山所有的住宅都带阁楼，再加上平地造起的“地下室”，实际上项目的住宅层数在5-6层 。
•再度完善：
•第一：利用东侧、与嘉松公路之间30米的景观绿化带；加上这条绿化轴带，容积率就只有0.7-0.8了； •第二：利用地块西侧紧邻的、宽阔的天然河道，从视觉上帮助稀释容积率； •第三：通过将车行道路“掩埋”在地下来节约土地；车行主干道在整个地块的最东侧 ，车行道以西的土地， •通过堆坡，将整体地势抬高了3米，同时又下挖1米，形成了高约4米的“地下”空间；
•——整体规划
•小区内多层与低层之间为带形中心绿地，整体形成东高 西低，层层叠落，便于建筑的日照和通风，并最大限度
享受西侧的沿河景观和中心景观带。
•景观规划——
•最大限度利用1.6公里的天然水岸
•◇不下沉的下沉庭院
•◇平地造坡技术
•◇大型乔木全冠移植技术
•◇内湖水域生态系统再造技术
•道路规划——真正的人车分流
•问题：从滟潋山的规划平面图可见，社区采用的是高密度的兵营式排布，近乎多层公寓般的整体 规划，又是如何将滟潋山精致、高端的别墅质感打造出来的呢？ ？ ？
•——整体规划
•解决办法：
•第一：利用地块特征，加大私家绿化，采用不同的入户方式等，从视觉和心理上弱化产品栋距过近， •私密空间过小的不足之处； •第二：整个项目没有明显的集中绿化，小区的绿化面积尽可能的“私有化”处理，变成业主的私家领地； •第三：龙湖滟澜山所有的住宅都带阁楼，再加上平地造起的“地下室”，实际上项目的住宅层数在5-6层 。
独栋别墅设计方案PPT教案
• 设计中需协调下沉式庭院院墙与临院关系 • 增加土方工程量 •日常使用成本略高，需要配备水泵
纳帕溪谷SA户型16m2 11
室内处理应该抓住凸现别墅特质的孔家，同时通过合理的功能布局减少面积较小 带来的压抑感，实现“小面积、大感受”的效果
别墅特质空间 的处理
功能空间布局 处理
• 彰显别墅特质的功能空间，如客厅、主卧的面积尺寸可局部 放大/入口玄关的挑空，而其他的功能空间的面积尺寸可适当 缩小。
9
下沉式庭院
室外空间
下沉式庭院增加了室外空间的层次感，业主可随意分配各类使用功能于此； 下沉式庭院对支付能力有限、非常向往别墅庭院生活的客户很有打动力。下沉式庭院已经成为小别
墅必备点。
• 增加地下室自然采光面 •平添院落的层次感 •半室内空间感，用途广
10
下沉式庭院
室外空间
水印长滩2N户型
•下沉式庭院通常为侧院下沉，下沉面积20-30平方米。结合本 项目产品定位，下沉式庭院面积在20-30平方米间，即可实现庭 院效果；
100平米所谓小独栋产品是相对于建筑面积较大总价较高的独栋产品和联排别墅而言的一种旨在通过建筑面积控制总价扩大低密度产品置业客户群体的独栋别墅产品产品界定产生背景小独栋产品概念于2003年北京别墅市场出现此类产品是低密度物业市场产品细分的结果即弥补联排别墅和面积较大总价较高的独栋别墅的一种产品类型较高的建筑密度带来的空间压抑和紧促感可以通过一些手段来缓解和规避42较高的建筑密度围合组团建筑单体联院处理公共绿地在节约基地面积的前提之下通过围合组团的公共空间来增加邻里交流空间减少较小的庭院面积带来的负面影响典型案例
纳帕溪谷SA户型16m2 11
室内处理应该抓住凸现别墅特质的孔家，同时通过合理的功能布局减少面积较小 带来的压抑感，实现“小面积、大感受”的效果
别墅特质空间 的处理
功能空间布局 处理
• 彰显别墅特质的功能空间，如客厅、主卧的面积尺寸可局部 放大/入口玄关的挑空，而其他的功能空间的面积尺寸可适当 缩小。
9
下沉式庭院
室外空间
下沉式庭院增加了室外空间的层次感，业主可随意分配各类使用功能于此； 下沉式庭院对支付能力有限、非常向往别墅庭院生活的客户很有打动力。下沉式庭院已经成为小别
墅必备点。
• 增加地下室自然采光面 •平添院落的层次感 •半室内空间感，用途广
10
下沉式庭院
室外空间
水印长滩2N户型
•下沉式庭院通常为侧院下沉，下沉面积20-30平方米。结合本 项目产品定位，下沉式庭院面积在20-30平方米间，即可实现庭 院效果；
100平米所谓小独栋产品是相对于建筑面积较大总价较高的独栋产品和联排别墅而言的一种旨在通过建筑面积控制总价扩大低密度产品置业客户群体的独栋别墅产品产品界定产生背景小独栋产品概念于2003年北京别墅市场出现此类产品是低密度物业市场产品细分的结果即弥补联排别墅和面积较大总价较高的独栋别墅的一种产品类型较高的建筑密度带来的空间压抑和紧促感可以通过一些手段来缓解和规避42较高的建筑密度围合组团建筑单体联院处理公共绿地在节约基地面积的前提之下通过围合组团的公共空间来增加邻里交流空间减少较小的庭院面积带来的负面影响典型案例
别墅景观设计案例汇报 ppt课件
33
别墅景观设计案例汇报
34
2.过渡区域
按地处方向，将建筑体标为1#楼和2#楼。北侧建筑为
1#楼，南侧建筑为2#楼。过渡区域总共有两处，一处是
1#楼北侧，约有5米宽，20米长；一处是2#楼南侧，约有
7米宽，18米长。从尺度上考虑，1#楼北侧，以植物造景
和园路曲径为主，2#楼南侧，面积较大，且呈长方形，可
以设计为小型过渡休息区域，配以样式丰富的景墙，变化
的实用，因此设计中不能有“阻挡”，要体现“通透”的
感觉，因此综合考虑决定以体量较大的现代木质廊架为主
要景观，造型及工艺都趋于现代造景手法，地面以大理石
为主要铺地材料，整体感觉大气而不失庄重。廊架上配以
妖娆、浪漫的爬藤植物，庄重中带有丝丝妩媚，是“软”
与“硬”的最佳组合。
9
别墅景观设计案例汇报
10
别墅景观设计案例汇报
不可少，主要采用了元宝枫、七叶树、银杏、合欢、梧桐。
大树的装点使园子更显得郁郁葱葱，具有和谐之美。
28
植物别展示墅一景观设计案例汇报
29
植物展别示二墅景观设计案例汇报
30
植物展别示墅三 景观设计案例汇报
31
植物展别示墅四 景观设计案例汇报
32
别墅景观设计案例汇报
整个庭院设计风格自然，各园林小品个性分明， 园区色彩丰富，植物层次错落有致，营造了一个浪 漫，适合长期居住的小环境，无论是早春的新意盎 然，夏日的午后品茗，还是秋日的枫叶烂漫，冬日 的黑白写意都会带给主人生活的无限美好。
别墅景观设计案例汇报
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2.过渡区域
按地处方向，将建筑体标为1#楼和2#楼。北侧建筑为
1#楼，南侧建筑为2#楼。过渡区域总共有两处，一处是
1#楼北侧，约有5米宽，20米长；一处是2#楼南侧，约有
7米宽，18米长。从尺度上考虑，1#楼北侧，以植物造景
和园路曲径为主，2#楼南侧，面积较大，且呈长方形，可
以设计为小型过渡休息区域，配以样式丰富的景墙，变化
的实用，因此设计中不能有“阻挡”，要体现“通透”的
感觉，因此综合考虑决定以体量较大的现代木质廊架为主
要景观，造型及工艺都趋于现代造景手法，地面以大理石
为主要铺地材料，整体感觉大气而不失庄重。廊架上配以
妖娆、浪漫的爬藤植物，庄重中带有丝丝妩媚，是“软”
与“硬”的最佳组合。
9
别墅景观设计案例汇报
10
别墅景观设计案例汇报
不可少，主要采用了元宝枫、七叶树、银杏、合欢、梧桐。
大树的装点使园子更显得郁郁葱葱，具有和谐之美。
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植物别展示墅一景观设计案例汇报
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植物展别示二墅景观设计案例汇报
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植物展别示墅三 景观设计案例汇报
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植物展别示墅四 景观设计案例汇报
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别墅景观设计案例汇报
整个庭院设计风格自然，各园林小品个性分明， 园区色彩丰富，植物层次错落有致，营造了一个浪 漫，适合长期居住的小环境，无论是早春的新意盎 然，夏日的午后品茗，还是秋日的枫叶烂漫，冬日 的黑白写意都会带给主人生活的无限美好。
别墅设计方案介绍ppt课件
设计理念
简约欧式
简欧风格(英文：Jane European style)
传统欧式一直以豪华大气吸引人的 眼球，但同时其复杂的做工和装饰却不 是非常适合当代人的生活需求，因此人 们喜欢将其简单化，也就是我们常说的 简欧风格，这种风格是“最生活”的， 既有传统欧式的内涵，又汲取了现代生 活的随意性。
别墅设计方案介绍
参考案例、风格
类型：单体别墅 面积：*** 设计风格：简欧
概述
别墅因为其独特的建筑特点，它的设计跟一般的居家住宅设计有着明显的区 别。 别墅设计不但要进行室内的设计，而且要进行室外的设计，这是和一般房子 设计的最大区别。因为设计的空间范围大大增加，所以在别墅的设计中，需 要侧重的是一个整体效果。 别墅设计的重点仍是对功能与风格的把握。
一层客厅：
1、空间最高化 别墅装修客厅是家居中最主要的公共活动空间，不管是否做人工吊顶，都 必须确保空间的高度，这个高度是指客厅应是家居中空间净高最大者（楼梯 间除外）。顶部拉伸了层高，能使得整个空间显得更空旷、大气。
一层客厅：
2、空间宽敞化 客厅的设计中，制造宽敞的感 觉非常重要，宽敞的感觉给人带来 轻松的心境和欢愉的心情。 令客厅宽敞的方法有很多，选 择简约的风格、尽量少放置家具、 使用浅色的主色调等都可以实现， 还有一个方法是使用大面积的落地 玻璃窗。之前提到了别墅客厅要实 现空间最高化，相应的窗的高度也 会比一般高很多，因此对窗帘会有 所要求，这点在设计时要注意。
别墅设计方案介绍ppt课件
一层餐厅：
餐厅的色彩设计非常重要，一般采用橙色系和黄色系为主色调，这种柔和 的色系不仅可以突出温馨的进餐气氛，提高用餐者的情绪，而且还能起到 促进食欲的作用，避免过于 刺激的色彩。
一层餐厅：
餐桌椅是餐厅的主要家具，其 造型与色彩最能体现餐厅的风格。 选择餐桌椅时要注意其大小要与餐 厅空间比例协调，符合人体工程学， 以舒适便利，美观大方为主。如圆 桌气氛亲切，适应大空间;方桌虽 限定了空间，却雅致柔;木桌椅适 合温馨的暖色调，玻璃桌椅适合欢 快明亮的中性及冷色调。 餐厅的灯光越柔和、越含蓄越 好，柔和含蓄的灯光能使人融入温 馨浪漫的情境中。使精神和身体更 加放松与愉快。一般以餐桌为中心， 在相应的天棚处设置吊灯为主光源， 还可同时安装嵌顶灯和壁灯等装饰 照明，以求光线有节奏感来突出气 氛 。
地下室车库：
地下室方案一：家庭影院
地下室方案二：酒窖
“在土地深处的酒窖中，栖息 着被细心呵护的宝贝们：黄色光滑 的标有生产年份的细颈瓶，因年代 久远，覆盖着一层厚如裘皮的灰尘， 或灰或白似绒毛，像夜晚灰蛾颤抖 的触角。 庄园主人拔去其中一瓶的瓶塞， 一个安静的时刻到来，举起手里的 大肚酒杯向高高穹顶敬酒，先是观， 然后闻，最后是品⋯⋯”
二层衣帽间：
二层休闲区：
一扇明窗 一盏清茶 一刻的宁静 一种悠然。
二层休闲区：
三层主卧：
卧室，梦开始的地方....
别墅区规划设计 PPT课件
经济型别墅基本上都建在市郊区域，土地成本相对市区要低得多， 占地规模一般都在10万平方米以上，其规模化产出以及市郊的低成本土地 使其进入市场的价格较低。此类物业更注重交通、配套、生活机能的完善 化，强调形成适宜居住的高尚生活区域，此类物业虽然没有顶级、普通别 墅那样奢华或更加舒适的空间和环境，但在住宅功能上相差无几，其单套 面积有控制，总价一般也不高（多为40万元~80万元）。“用买城内公寓 的钱买一幢郊外别墅”是对经济型别墅最好的诠释。
经济型别墅：容积率0.40~0.70，建筑面积300平方米左右 经济型别墅是别墅项目在国内的重要形式，也是别墅平民
化的标志。它使更多的中产阶级圆了别墅梦。这类别墅主要包括小型独 立别墅、双拼别墅、联排别墅，其共同特点是每户均有天有地。其中独 立别墅容积率在0.40左右，相互间距很小，多为6米以内，甚至2~3米， 建筑面积300平方米左右，占地在700平方米以下，层数为两至三层。双 拼别墅由两户组成，期间有一道共用墙体，容积率为0.40~0.50，每户建 筑面积300平方米左右，层数两至三层。联排别墅每栋楼则由多户组成， 有至少两道共用墙体，容积率为0.50~0.70，建筑面积多为200~300平方 米，层数两三层。此外，在广东地区还出现了一种经济型别墅，每栋由 4户组成，户间有十字形的共用墙，其品质接近联排别墅。
特征：经济型别墅，多为第一居所。与独栋相比私密性 较差，与联排相比，建筑造型丰富，户型布局更合理， 不存在窄进深的缺点。
高端住宅项目策划报告ppt课件
独别680㎡左右 双拼380㎡左右 排屋330-350㎡
独别15000元/㎡ 双拼12000元/㎡ 排屋9000元/㎡
独别1000万 双拼450万,排屋300万
2005年底开盘,目前销 售率约90%
0.27 个 百 分 点 ， 由 现 行 的 3.6 ％ 提 高 到 3.87 ％ ； 一 年 期贷款基准利率上调0.27个
百分点，由
的 7.02
％提高到7.29％；其他各档
调整 币工具，
后普通存
款 类 金 融 机 构 将 执 行 12 ％
的存款准备金率。
提高到7.02%；其他各档次 存贷款基准利率也相应调整。
年8月22日起上调金融机构 构一年期存款基准利率上调
中 国 人 民 银 行 决 定 从 2007
年8月15日起，上调存款类
金融机构人民币存款准备
现行 金率0.5个百分点，这是央
行在年内第6次动用这一货
人民币存贷款基准利率。金
融机构一年期存款基准利率 上调0.27个百分点，由现行 的3.33%提高到 3.60%；一 年期贷款基准利率上调0.18 个百分点，由现行的6.84%
别墅市场的板块竞争不明显，景观资源，产品的豪华性并未 成为项目的竞争优势；
目前芜湖别墅产品还处于卖产品阶段，产品沿伸的生活氛围 关注度欠缺，推广渠道单一，不重视展示和客户感受，体验式 营销对高端客户的影响未能做足；
独别15000元/㎡ 双拼12000元/㎡ 排屋9000元/㎡
独别1000万 双拼450万,排屋300万
2005年底开盘,目前销 售率约90%
0.27 个 百 分 点 ， 由 现 行 的 3.6 ％ 提 高 到 3.87 ％ ； 一 年 期贷款基准利率上调0.27个
百分点，由
的 7.02
％提高到7.29％；其他各档
调整 币工具，
后普通存
款 类 金 融 机 构 将 执 行 12 ％
的存款准备金率。
提高到7.02%；其他各档次 存贷款基准利率也相应调整。
年8月22日起上调金融机构 构一年期存款基准利率上调
中 国 人 民 银 行 决 定 从 2007
年8月15日起，上调存款类
金融机构人民币存款准备
现行 金率0.5个百分点，这是央
行在年内第6次动用这一货
人民币存贷款基准利率。金
融机构一年期存款基准利率 上调0.27个百分点，由现行 的3.33%提高到 3.60%；一 年期贷款基准利率上调0.18 个百分点，由现行的6.84%
别墅市场的板块竞争不明显，景观资源，产品的豪华性并未 成为项目的竞争优势；
目前芜湖别墅产品还处于卖产品阶段，产品沿伸的生活氛围 关注度欠缺，推广渠道单一，不重视展示和客户感受，体验式 营销对高端客户的影响未能做足；
流水别墅详细分析.pptx
简单的几何造型给人一种原 始自然的感觉，没有辉煌的 装饰，带给人心灵的平静。
粗石堆砌的墙体形成的低矮的门甚至有 一种原始山洞的感觉。
参差不起的墙体，凹凸不平的地面，简单几何造 型的门窗增加了室内的宁静感，身处其中可以陶 冶人的情操，抚慰人们的心灵。体现了消费者的 高尚情操的追求。
整个建筑群与四周的山脉、峡谷相连，与周围的环境融为一体。
作品的设计条件
• 1934年，德裔富商考夫曼在宾夕法尼亚州 匹兹堡市东南郊的熊跑溪买下一片地产。 那里远离公路，高崖林立，草木繁盛，溪 流潺潺。考夫曼把著名建筑师赖特请来考 察，请他设计一座周末别墅。 面对悬崖峭 壁设计师是怎么想的？设计师赖特不仅没 有发愁反而把这看做自己最难得的机遇到 来了 。
动力源
在这里极端相对的元素（流水、巨大的岩石、人造混凝土、 经过加工的石墙，建筑的痕迹）容纳于一种危险的平衡中 。 感觉平台好想要掉落下来，形成一种动态平衡。
两层的挑台。使流水别墅呈现出 大胆的悬挑，增加了危机感。
设计理念
• 将住宅作为“悬崖的延伸”悬挑在瀑布上方使得 他能将流动的水融合到他设计的层叠空间中，这 是为“喜爱听瀑布的人”设计的并以此不断提醒 意识到它；追求人与自然的契合，壁炉是以暴露 的自然山岩砌成的，瀑布所形成的雄伟的外部空 间使落水山庄更为完美，在这儿自然和人悠然共 存呈现了天人和一最高境界；建筑与景观相互交 融，把别墅与流水的音乐感结合起来 ；流水别墅， 流动的水，不会腐朽，将建筑与时间相结合，象 征别墅永不过时。
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讲特色：特色的、差异化的、有文化根 源的规划风格、建筑风格、园林风格
讲生活：倡导全新的生活方式——自由 自在的、优雅情趣的、个性自我的
讲私域：规划自由流畅的、私域感强的 交通流线，构建区分明显的私有领地
讲品位：围绕案名提出差异化的文化理 念，讲究根源性、张扬性
17
攻 其 心 志、 不 战 而 胜
对奢华的理解已从物 质转向精神层面
14
三 理念篇
一、目标消费人群诉求理念建立
A
消费者心理密码分析
B
构建对接心理密码核心理念
体现“个性、尊从、自由、真我、健康、舒适、浪漫”的生活
15
A 消费者心理密码分析
知 价值观: 强调尊从感、
己
居住文化、生活方式、私 有领域、自由、真儒雅或
知 附庸风雅，对奢华的追求 彼、 逐渐淡化。
百
战
不
殆 文化素质: 学历高、对 新理念、生活方式认知度 高、判断力强。
刘浩文 陈家宾 夏雷 成员：
稷下庄园——土地规划案
1
前言
• 别墅作为“成功、富有”的象征，代表了生活的“最高境界”它有着
稀缺的外部环境，有节制张扬的室内空间，具有灵性的多重庭院，丰 富多彩的外立面变化，宽阔大气的社区道路，超大型会所，自然优美 的中央公园，足够的私密性，完美的细节
现在，淄博人民收入有所提高，城市白领阶层、中产阶级的形成， 更使居住理念发生了深刻的变化。如果说，“扩大居住面积，改善居 住条件”是“第一波”，“优化居住环境，讲究生活质量”是“第二 波”的话，那么淄博楼市将在近两、三年进入“第三波”——“追求 回归自然，提高生活品位”。
• 继多层、高层、小高层产品之后，更接近自然风景将成为市民居住所
关注的热点方向，所以别墅将成为今后几年淄博楼市关注的热点之一。
• 对于淄博的开发商来说，别墅物业开发的经验从总体来说并不丰富，
但大多数参与别墅开发的房产商，都在做着努力——让产品更具个性， 让客户更加心动，让物业品牌更有魅力！
2
市场篇
能够成为倡导新居住 理念的响应者
对新物业产品不再以 体现奢华为标准，更 注重文化的内涵，内 心的清净、自由
开始强调开始强调投 资性、升值性、第一 居住需求第一居住需
求
讲精神：以标准的别墅配置为基础（不 失奢华但不重点宣传），重点渲染文化 内涵，鄙弃对奢华的原始需求
市场基本情况 区域市场情况
项目定位 的可行性
别墅产品市场情况 别墅消费市场情况
3
一 别墅产品情况分析
• 别墅的产品情况 • 产品建筑形态多样化，目前市场供应以联排别墅
和花园洋房为主。独栋别墅供应量较少。
• 从市场亮相和准备亮相的项目的供应量来看，
联排别墅占了55%，花园洋房占35%，独栋别墅
占10%。这一方面意味着联排别墅的供给量远远 大于花园洋房和独栋别墅，说明消费者接受联排 的几率大，联排别墅很占优势，其前景很好。
家庭连续年收入 20万以上 (具很强 首付、月供能力)
年收入20万以 上（主要锁定 收入50万以上、 有可支配现金 100万以上人 群），具一次 性付款或很强 首付、月供能 力
13
• 目标人群：
1 在外省创业成功的淄博人 2 私营企业的富豪 3 专业技术精尖人员 4 在淄博做生意的港台人 5 “海归”派等等
8
• 独栋别墅主要集中在300-400 ㎡。
独栋别墅市场面积供应分布
10%
5%
Βιβλιοθήκη Baidu
15%
40% 30%
200-250㎡ 251-300㎡ 301-350㎡ 351-400㎡ 400-500㎡
独栋别墅受市 场欢迎的面积 主要集中在小 独栋250-300 ㎡ 、350-400 ㎡的独栋和 400-500 ㎡的 豪宅。
9
二项目分析
• 项目名称：稷下庄园 • 总面积：21000㎡ • 项目地点：淄博市张店区人民西路，上海
路，华光路交叉处空地
10
项目的前景分析
• 优势： • 项目区域人文自然景观优越，这是建别墅最重要
的资源之一；
• 交通极为便利，到市中心只需15分钟的车程； • 项目第一次提出自由、自我、自然的设计理念； • 项目的地理位置好，周边配套齐全； • 繁华，很适合青年奋斗人士和中年成功人士；
16
B 构建对接心理密码核心理念
攻 其 心 志、 不 战 而 胜
在服务方面要求体现 尊贵身份、被服从感
希望拥有具特色文化 的居住场所
要求全 新的生活方 式（文化的、自我的）
要求权利的、私密的 自由领地
希望别人认为自己有品 位、有文化，喜标榜
讲服务：提供全方位星级酒店服务（前 期销售服务、后期物管服务）
11
• 威胁： • 周边待开发用地较多； • 周边楼盘在短期内消耗了部分有效客
户，随着消费的离散需求日趋明显， 这种消费观念对产品要求更高，已成 为本案的潜在较大威胁；
12
• 从消费力层面划定目标人群
消费力论证
私营企业业主
高级白领、金领、政府 官员、大学教授 大型企业管理层
家庭连续年收入 50万以上(具一 次性付款能力)
6
建筑风格分布比例
5% 30%
65%
欧美风格 民居风格 其他
！
7
别墅面积状况
• 联排别墅供应主要集中在150-250 ㎡
联排别墅市场面积供应分布比例
15%
5%
20%
60%
150-200㎡ 201-250㎡ 251-300㎡ 300㎡以上
结合销 售情况 来看， 联排别 墅受市 场欢迎 的在
200-250 ㎡，
•在服务方面要求体现尊贵身份、被服从感 •希望拥有具特色文化的居住场所 •要求全 新的生活方式（文化的、自我的） •要求权利的、私密的自由领地 •希望别人认为自己有品位、有文化，喜标榜 •对奢华的理解已从物质转向精神层面
•高学历的背景使他们在精神层面有更多的需求 •能够成为倡导新居住理念的响应者 •向往全新的生活方式，在精神生活领域更上一层 •对新物业常产品不再以体现奢华为标准，更注重 文化的内涵，内心的清净、自由 •开始强调投资性、升值性、第一居住需求
4
建筑形态状况
建筑形态分布
独栋别墅
联排别墅
花园洋房 联排别墅 花园洋房 独栋别墅
5
建筑风格状况
• 建筑风格正朝两个方向发展：一是欧美建
筑风格，二是中式民居建筑风格
• 吸取了民居建筑精华的民居建筑。借用欧
美建筑风格，大量糅合，创新，并保留一 些欧美的建筑风格，结合实际重新设计， 成为别墅建筑风格的主流，给人们创造一 片自己的天地，可以自由创新，体现个性。
讲生活：倡导全新的生活方式——自由 自在的、优雅情趣的、个性自我的
讲私域：规划自由流畅的、私域感强的 交通流线，构建区分明显的私有领地
讲品位：围绕案名提出差异化的文化理 念，讲究根源性、张扬性
17
攻 其 心 志、 不 战 而 胜
对奢华的理解已从物 质转向精神层面
14
三 理念篇
一、目标消费人群诉求理念建立
A
消费者心理密码分析
B
构建对接心理密码核心理念
体现“个性、尊从、自由、真我、健康、舒适、浪漫”的生活
15
A 消费者心理密码分析
知 价值观: 强调尊从感、
己
居住文化、生活方式、私 有领域、自由、真儒雅或
知 附庸风雅，对奢华的追求 彼、 逐渐淡化。
百
战
不
殆 文化素质: 学历高、对 新理念、生活方式认知度 高、判断力强。
刘浩文 陈家宾 夏雷 成员：
稷下庄园——土地规划案
1
前言
• 别墅作为“成功、富有”的象征，代表了生活的“最高境界”它有着
稀缺的外部环境，有节制张扬的室内空间，具有灵性的多重庭院，丰 富多彩的外立面变化，宽阔大气的社区道路，超大型会所，自然优美 的中央公园，足够的私密性，完美的细节
现在，淄博人民收入有所提高，城市白领阶层、中产阶级的形成， 更使居住理念发生了深刻的变化。如果说，“扩大居住面积，改善居 住条件”是“第一波”，“优化居住环境，讲究生活质量”是“第二 波”的话，那么淄博楼市将在近两、三年进入“第三波”——“追求 回归自然，提高生活品位”。
• 继多层、高层、小高层产品之后，更接近自然风景将成为市民居住所
关注的热点方向，所以别墅将成为今后几年淄博楼市关注的热点之一。
• 对于淄博的开发商来说，别墅物业开发的经验从总体来说并不丰富，
但大多数参与别墅开发的房产商，都在做着努力——让产品更具个性， 让客户更加心动，让物业品牌更有魅力！
2
市场篇
能够成为倡导新居住 理念的响应者
对新物业产品不再以 体现奢华为标准，更 注重文化的内涵，内 心的清净、自由
开始强调开始强调投 资性、升值性、第一 居住需求第一居住需
求
讲精神：以标准的别墅配置为基础（不 失奢华但不重点宣传），重点渲染文化 内涵，鄙弃对奢华的原始需求
市场基本情况 区域市场情况
项目定位 的可行性
别墅产品市场情况 别墅消费市场情况
3
一 别墅产品情况分析
• 别墅的产品情况 • 产品建筑形态多样化，目前市场供应以联排别墅
和花园洋房为主。独栋别墅供应量较少。
• 从市场亮相和准备亮相的项目的供应量来看，
联排别墅占了55%，花园洋房占35%，独栋别墅
占10%。这一方面意味着联排别墅的供给量远远 大于花园洋房和独栋别墅，说明消费者接受联排 的几率大，联排别墅很占优势，其前景很好。
家庭连续年收入 20万以上 (具很强 首付、月供能力)
年收入20万以 上（主要锁定 收入50万以上、 有可支配现金 100万以上人 群），具一次 性付款或很强 首付、月供能 力
13
• 目标人群：
1 在外省创业成功的淄博人 2 私营企业的富豪 3 专业技术精尖人员 4 在淄博做生意的港台人 5 “海归”派等等
8
• 独栋别墅主要集中在300-400 ㎡。
独栋别墅市场面积供应分布
10%
5%
Βιβλιοθήκη Baidu
15%
40% 30%
200-250㎡ 251-300㎡ 301-350㎡ 351-400㎡ 400-500㎡
独栋别墅受市 场欢迎的面积 主要集中在小 独栋250-300 ㎡ 、350-400 ㎡的独栋和 400-500 ㎡的 豪宅。
9
二项目分析
• 项目名称：稷下庄园 • 总面积：21000㎡ • 项目地点：淄博市张店区人民西路，上海
路，华光路交叉处空地
10
项目的前景分析
• 优势： • 项目区域人文自然景观优越，这是建别墅最重要
的资源之一；
• 交通极为便利，到市中心只需15分钟的车程； • 项目第一次提出自由、自我、自然的设计理念； • 项目的地理位置好，周边配套齐全； • 繁华，很适合青年奋斗人士和中年成功人士；
16
B 构建对接心理密码核心理念
攻 其 心 志、 不 战 而 胜
在服务方面要求体现 尊贵身份、被服从感
希望拥有具特色文化 的居住场所
要求全 新的生活方 式（文化的、自我的）
要求权利的、私密的 自由领地
希望别人认为自己有品 位、有文化，喜标榜
讲服务：提供全方位星级酒店服务（前 期销售服务、后期物管服务）
11
• 威胁： • 周边待开发用地较多； • 周边楼盘在短期内消耗了部分有效客
户，随着消费的离散需求日趋明显， 这种消费观念对产品要求更高，已成 为本案的潜在较大威胁；
12
• 从消费力层面划定目标人群
消费力论证
私营企业业主
高级白领、金领、政府 官员、大学教授 大型企业管理层
家庭连续年收入 50万以上(具一 次性付款能力)
6
建筑风格分布比例
5% 30%
65%
欧美风格 民居风格 其他
！
7
别墅面积状况
• 联排别墅供应主要集中在150-250 ㎡
联排别墅市场面积供应分布比例
15%
5%
20%
60%
150-200㎡ 201-250㎡ 251-300㎡ 300㎡以上
结合销 售情况 来看， 联排别 墅受市 场欢迎 的在
200-250 ㎡，
•在服务方面要求体现尊贵身份、被服从感 •希望拥有具特色文化的居住场所 •要求全 新的生活方式（文化的、自我的） •要求权利的、私密的自由领地 •希望别人认为自己有品位、有文化，喜标榜 •对奢华的理解已从物质转向精神层面
•高学历的背景使他们在精神层面有更多的需求 •能够成为倡导新居住理念的响应者 •向往全新的生活方式，在精神生活领域更上一层 •对新物业常产品不再以体现奢华为标准，更注重 文化的内涵，内心的清净、自由 •开始强调投资性、升值性、第一居住需求
4
建筑形态状况
建筑形态分布
独栋别墅
联排别墅
花园洋房 联排别墅 花园洋房 独栋别墅
5
建筑风格状况
• 建筑风格正朝两个方向发展：一是欧美建
筑风格，二是中式民居建筑风格
• 吸取了民居建筑精华的民居建筑。借用欧
美建筑风格，大量糅合，创新，并保留一 些欧美的建筑风格，结合实际重新设计， 成为别墅建筑风格的主流，给人们创造一 片自己的天地，可以自由创新，体现个性。